Ремонт квартиры своими руками: фото, пошаговые инструкции

Главная

Квартира

Как красиво закрыть батарею в комнате – Инструкция за 5 минут

02.4k.

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня мы поговорим

Потолок

Как обрезать потолочный плинтус в углах без стусла

02.8k.

Каждый начинающий мастер, затеявший ремонт, рано или

Квартира

Стильный дизайн кухни 5 кв. м. с холодильником

02.5k.

Практически каждый владелец хрущевки сталкивается с

Квартира

Каким материалом лучше утеплить балкон изнутри

02.2k.

Чем лучше утеплить балкон внутри: отзывы профессионалов

Квартира

Отделка входной двери изнутри своими руками

13.8k.

Нередко ремонт в квартире или доме затрагивает и прихожую.

Квартира

Современные бюджетные идеи отделки стен для кухни

02.3k.

При планировании ремонта в кухне владельцы всегда интересуются

Квартира

Как сделать ванную комнату дешево и красиво своими руками

05k.

Для отделки ванной комнаты в частном доме или квартире

Квартира

Как и чем подклеить обои, которые отклеились на стыках, стенах, углах

01.5k.

Ситуации, когда после ремонта или по прошествии какого-то

Квартира

Как правильно покрасить обои: выбор краски и обоев, технология окрашивания

01k.

Для отделки стен сегодня предлагается множество материалов

Квартира

Как дешево, но красиво покрасить стены

01.9k.

Декоративная прокраска стен – это дешево, но красиво

Для человека в жизни квартира – это то место, куда он направляется после трудового дня, где занимается воспитанием детей, живёт с надеждой на будущее и просто отдыхает, и каждому из нас хочется, чтобы в квартире было уютно и комфортно, как в загородном доме.

Приходит время, когда надо делать ремонт: это может быть не только капитальный, но и бюджетный недорогой. Чтобы не нанимать строительную фирму, можно начать ремонт квартиры своими руками. На семейном совете определитесь, с дизайном квартиры (как каждого из помещений, так и в целом со стилем), пригласите для этого и своего ребёнка. Для этого вы можете посмотреть фото ремонта квартиры у нас на сайте. Когда дизайн утверждён, незабываем составить список материалов и необходимого инструмента. Материал лучше всегда брать с небольшим запасом. Если в ремонтируемой квартире вы проживаете и мебель полностью не выставить из квартиры, то делайте это частями, сначала произведя ремонт в одном помещении квартиры, потом в другом. Приступая к подготовке стен и потолка, надо учесть, будет ли меняться электропроводка в квартире. Данный этап лучше доверить электрику с опытом, т.к. от проводки зависит безопасность правильная работа электроприборов.
Затем переходим к стенам и потолку: выравниваем, если есть необходимость, наносим слой шпаклёвки и грунтуем. Время высыхания штукатурки или шпаклёвки зависит от нанесённого слоя, об этом не стоит забывать. После этого этапа переходим к полам, вскрываем их, устанавливаем по уровню, если надо – меняем старые пришедшие в негодность доски на новые или застилаем пол фанерой. При ремонте ванной комнаты начните производить ремонт с потолка – так же, как и во всех комнатах вашей квартиры. Облицовка же, наоборот, ведётся с пола. При влажности в ванной можно установить обогреватель. Обязательно проверьте гидроизоляцию: если она старая и потрескалась, лучше её заменить.
При ремонте квартиры своими руками главное быть спокойным и не торопиться, иначе можно «наломать дров». Стены на кухне можно оклеивать обоями, кафельной плиткой или установить панели МДФ. Возле газовой плиты и раковины желательно стену облицевать кафельной плиткой. Это всё возможно сделать своими силами, как на фотографиях в наших статьях. Демонтаж и монтаж оконных блоков и стеклопакетов лучше доверить фирме, специализирующейся на этом виде работ. Если ремонт проходит в морозную погоду, то установка блоков производится в течение двух часов, поэтому система отопления не сможет разморозиться.
Как вы понимаете, это лишь краткий и поверхностный обзор ремонта квартиры своими руками. Каждый этап самостоятельного ремонта должен очень тщательно и пошагово подготавливаться, более подробные советы с фото и видео вы найдете в тематических статьях на нашем сайте. Выбор остаётся за вами, делать ремонт квартиры своими руками или нанимать строительную бригаду.

Как сделать косметический ремонт в квартире дешево и красиво

Главная » Интерьер

06.03.2019

Хочется изменить внешне или освежить свое жилище? Необязательно тратить на это уйму денег и времени. Если подойти к ремонту креативно, можно сделать это дешево и красиво.

Содержание

1. Подготовка
2. Отделка стен
3. Замена освещения
4. Необычный пол
5. Озеленение квартиры
6. Окна и двери
7. Последний штрих

Подготовка

Главные обновления происходят по трем фронтам. Отделку начинают с верхов, исключение — натяжные потолки. Вторая фаза ремонта – стены и наконец – пол. Окончательный штрих в общей картине интерьера, дополнительные детали, тут полет фантазии безграничен.

Уберите из комнат старый хлам. И не накапливайте впредь ненужные вещи. Это поможет очистить помещение и улучшить энергетическую атмосферу.

Отделка стен

Переклейте обои. Необязательно использовать одинаковую расцветку или фактуру. Можно поклеить одну из поверхностей комнаты. Допустимо комбинирование различными по цвету и стилю кусками. Остатки дорогих обоев можно купить по низкой цене.

С декоративной штукатуркой всевозможных видов и цветовых оттенков трудно соперничать более простым решениям дизайна. Она завоевала огромную популярность.

Покраска стен придаст неповторимость, если приложить старание и фантазию. Использовать сверхмодные направления в дизайне. Дополнить стикером (наклейкой) в соответствии со стилем.

Замена освещения

Необычные люстры и торшеры удачно вписываются в малогабаритный интерьер. Оригинальные светильники, установленные на разном уровне современное решение проектирования. Приглушенный свет в некоторых зонах прибавит интимности. Различные осветительные приборы делают квартиру более комфортной.

Необычный пол

Перекрасить в разном цвете. Купить линолеум необычного цвета или освежить старый при помощи красок или обычных маркеров. Пол менять везде не обязательно, испорченные участки заменяют подходящими по фактуре и цвету материалами. Наконец положите плитку из винила.

Озеленение квартиры

Живые растения в квартире создают уютный микроклимат, к тому же это полезно и красиво. Если цветы уже есть, нужно подобрать к ним изысканные и достойные горшки. Количество цветов в доме зависит от желания хозяина.

Интересным решением станет украшение вашего интерьера вертикальным методом озеленения. Со стороны это покажется дорого и сложно, но приложив свои усилия за небольшие деньги можно превратить обычную стену в чудесный оазис.

Окна и двери

Поменяйте шторы, желательно чтобы они продолжали и дополняли созданный образ помещения. Гармонично подобранная окантовка из штор подходит к оформлению стен и других предметов обстановки.

Обновите межкомнатные двери. Для начала подготовьте их поверхность к изменениям. Очистите старую краску и выровняйте. Далее импровизируем. На дверь можно наклеить обои, покрасить, выложить мозаикой, оштукатурить.

Последний штрих

• Переставляем мебель. Если угодно, обновляем с помощью разных средств, краски, пленки и т.д. Изюминкой может стать что угодно. Имитированный камин в гостиной выглядит эксклюзивно.
• Оригинальный ковер в современном интерьере вполне уместен. Сделав акцент на домашнем текстиле, можно значительно преобразить комнату. Покрывала, подушки, чехлы послужат дополнением к преображенному гнездышку.
• Правильно выбранная и повешенная на стену картина, делает обычную квартиру значимой. Если повесить постер хорошего качества, она становится изысканной и современной.

Благодаря современным материалам для декорирования, косметический ремонт преобразит все зоны до неузнаваемости. Все можно сделать своими руками. Если вложить частичку своей души, квартира будет радовать уникальным стилем до следующего неповторимого изменения.

Понравились варианты приведенные выше? Своими идеями можно поделиться в конце статьи в комментариях.

 

 

Как вам статья?

Рейтинг

( Пока оценок нет )

Комментарии⁰ Поделиться:

Загрузка …

Фотографии квартиры

: до и после!

интерьер

• 1 апреля 2013 г.
• Иордания

Пару недель назад Джоанна поделилась несколькими фотографиями нашей крошечной квартиры площадью 500 квадратных футов на A Cup of Jo. У меня есть еще много фотографий и подробностей о поиске квартиры и ремонте, так что на этой неделе я поделюсь некоторыми из них. Я люблю хорошее до и после, и этот был довольно сумасшедшим. Когда мы подписали договор об аренде, мы согласились сами управлять ремонтом и потратили две недели (с помощью родителей Пола), крася всю квартиру и нанимая подрядчиков, чтобы сделать полы и т. д. Это был утомительный проект, но мы были в восторге от результатов. (Просто предупреждаю, что есть несколько страшных фотографий «до».)

Нажмите ниже, чтобы посмотреть…

Хозяин согласился оплатить ремонт, кроме покраски. Мы сразу поняли, что хотим покрасить все в белый цвет. Он так хорошо отражает свет и заставляет все казаться намного больше. Мы смеялись над тем, что у нас наконец-то появилась возможность покрасить нашу квартиру в любой цвет, который мы хотели, и мы выбрали белый! Я знаю, что кто-то спросит, но я не помню точного цвета, мы просто пошли в магазин красок и попросили их самую популярную белую краску. Мы получили цену на маляра, и это было 1000 долларов! Казалось, что это много, и мы решили, что квартира настолько мала, что мы могли бы закончить ее за день или два. Самая большая ошибка! На это ушла почти целая неделя трех человек, рисовавших без перерыва. Я больше никогда не совершу эту ошибку. Картина заняла вечность! Мы наняли подрядчика, чтобы разорвать ковер (его съела собака!) и отполировать полы. Дерево естественно было карамельного цвета, но мы решили покрасить его в цвет темного ореха. Когда мы закончили, это было похоже на совершенно другую квартиру.

Мне понравился цвет дерева на шкафах, но молдинг был выкрашен в белый цвет, а двухцветность была слишком. Мы решили покрасить все шкафы в белый цвет и, конечно же, покрасить стены в белый цвет. В какой-то момент я собирался заменить столешницу, но руки так и не дошли. Белый цвет значительно расширил кухню и сделал шкафы светлее. Пол был просто дешевым черно-белым винилом, но он кажется таким культовым, и нам это нравится. Старый холодильник не работал, поэтому мы заказали новый и доставили его.

В квартире были некоторые проблемы с плесенью (!), поэтому к нам пришел друг-подрядчик и обработал их устойчивым к плесени основанием, прежде чем мы покрасили их в белый цвет.

У нас не было проблем с плесенью, так как мы жили здесь. Нам нравится весь свет, который попадает в эту комнату!

В ванной было немного страшно. В частности, ванна на лапах. Мы часто используем ванну с детьми, и я знал, что нам нужно сделать что-то радикальное, чтобы мы чувствовали себя комфортно, используя ее каждый день. В итоге мы его отшлифовали и загерметизировали, и он стал как новый. Мы также покрасили стены в белый цвет, что имело большое значение в этой маленькой комнате.

Наша спальня на самом деле солярий. Мы любим свет и думаем, что это похоже на сон в домике на дереве. Мы покрасили стены в белый цвет (видите узор?), но не знали, что делать со странным линолеумом на полу. Мой друг-декоратор Грант Гибсон порекомендовал нам заказать джутовый ковер от стены до стены, заказанный в Abbey Carpet. Это было довольно недорого, и я установил его сам, используя только токарный нож.

Несмотря на то, что работы было много, было здорово иметь возможность решить, как выглядит наша квартира.

Нам обоим очень понравились результаты, и я думаю, что это так приятно превратить что-то с потенциалом во что-то прекрасное.

Это все фото до и после! Следите за всеми подробными фотографиями и источниками в течение следующих нескольких дней.

Все после фотографий Хизер Цвейг

ремонт комнат квартирадомашний декоринтерьеры

Должны ли вы получить личный кредит для улучшения дома или ремонта?

С тех пор, как вы переступили порог первого дня открытых дверей, вы влюбились в своего уютного Мастера начала 20-го века. Ваш супруг любит свою крытую веранду; вы не можете насытиться нестареющей отделкой из орехового дерева. Вы не жалеете о покупке старого дома, но у вас нет иллюзий, что место идеальное. В последнее время вы начали понимать, что вашей растущей семье нужно более просторное и современное пространство.

Вы ищете большой новый дом в вашем районе, но рынок слишком высок, а жилой фонд после Второй мировой войны просто не имеет такого же очарования. Поэтому вы соглашаетесь на компромисс: отделка цоколя вашего нынешнего дома из шлакоблоков. Приблизительно за 15 000 долларов это будет недешево, но определенно будет более доступным, чем большой дом.

Есть только одна проблема. У вас не будет проблем с тем, чтобы потратить свои личные сбережения, чтобы покрыть первоначальный взнос за другой дом, поскольку вы вернете средства, как только продадите свой текущий дом. Вы знаете, что готовый подвал, вероятно, повысит стоимость вашего дома при перепродаже в долгосрочной перспективе, но вы не увидите этого увеличения в ближайшее время. Ведь весь смысл этого проекта в том, чтобы сохранить вашу семью в доме на долгие годы. И поскольку вы использовали кредит FHA с низким первоначальным взносом для покупки недвижимости, вам не хватает капитала, необходимого для получения кредитной линии собственного капитала (HELOC).

У вас больше нет вариантов? Не обязательно. Если у вас есть приличный кредит, вы можете претендовать на получение необеспеченного личного кредита с несколькими строками помимо обязательства производить ежемесячные платежи в рассрочку. Для домовладельцев, не имеющих достаточного капитала, крупный проект по благоустройству дома является законной причиной для получения личного кредита, который может быть более ответственным с финансовой точки зрения, чем, например, использование личного кредита для оплаты отпуска или свадьбы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют средняя доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Как работают кредиты на ремонт дома

Кредит на ремонт дома через такую ​​компанию, как Credible.com, — это личный, обычно необеспеченный кредит, предназначенный для финансирования расходов, связанных с проектами по благоустройству дома. На практике ссуда на ремонт дома идентична ссуде, взятой для личных нужд, для других допустимых целей, таких как консолидация долга, медицинские расходы или расходы на запуск бизнеса.

Ставки и условия личного кредита обычно не зависят от цели кредита. Вместо этого они зависят от кредитоспособности заемщика, некредитных факторов, таких как отношение долга к доходу заемщика, стандарты андеррайтинга кредитора и преобладающие базовые процентные ставки.

Заемщики с отличной кредитной историей (баллы FICO от 720 до 740) могут рассчитывать на предложения персонального кредита с:

• Низкими комиссиями за выдачу кредита, если таковые имеются (вероятно, ниже 2%)
• Низкими годовыми процентными ставками (от 10% до 12% годовых) , включая комиссию за отправку)
• Более длительные сроки (от пяти до семи лет)
• Высокие лимиты заимствования (вплоть до максимального кредитного лимита, часто от 35 000 до 40 000 долларов США)

кредиты с:

• Умеренные комиссии за выдачу, если таковые имеются (вероятно, ниже 4%)
• Умеренные ставки (ниже 15% годовых, включая любые комиссии за выдачу)
• Умеренные сроки (от трех до пяти лет)
• Умеренные лимиты заимствования (переменные кредитором)

Если они вообще отвечают требованиям, заемщики с удовлетворительной или обесцененной кредитной историей (оценка FICO ниже 660) должны подготовиться к краткосрочным кредитам с высокими процентными ставками и низкими максимальными ставками.

Сравнение предложений по кредитам на ремонт домов

Все кредиторы разные, поэтому найдите время, чтобы получить несколько предложений по кредитам на ремонт домов от нескольких кредиторов. Использование такой компании, как Credible.com , поможет в этом процессе. Вы можете пройти предварительную квалификацию за считанные минуты и получить котировки от нескольких кредиторов.

Обычно заполнение первоначальной проверки кредита не влияет на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что кредиторы ждут, чтобы «вытянуть» ваш кредит — временно снизив ваш кредитный рейтинг — до тех пор, пока вы официально не подадите заявку. Надеюсь, вам нужно будет подать заявку только один раз после того, как вы выбрали наиболее привлекательное предложение по кредиту.

В течение многолетнего кредита в рассрочку небольшие изменения в ставках и условиях суммируются. Например, предположим, вам нужно профинансировать 15 000 долларов на ремонт дома. Вот как вы можете ожидать, что ваш ежемесячный платеж и общая стоимость финансирования изменятся в зависимости от различных годовых процентных ставок и условий кредита:

• 8% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 470,05 долларов США, а общая сумма процентов составит 1921,64 долларов США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 304,15 доллара США, а общая сумма процентов составит 3 248,75 доллара США.
• 11% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 491,08 доллара США, а общая сумма процентов составит 2 678,91 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 326,14 долларов США, а общая сумма процентов составит 4568,18 долларов США.
• 14% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 512,66 долларов США, а общая сумма процентов составит 3455,92 долларов США. При сроке действия 60 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 349,02 доллара США, а общая сумма процентов составит 5 941,43 доллара США.
• 17% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 534,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 4 252,47 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 372,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 7 367,32 доллара США.

Независимо от процентных ставок, более короткие сроки кредита обычно означают более низкие общие процентные платежи и более высокие, но меньшие ежемесячные платежи. Более длительные сроки кредита означают более высокие общие процентные платежи и более низкие, но более многочисленные ежемесячные платежи.

Как использовать кредит на ремонт дома

Если вы прилежны и организованны, вы почти наверняка сможете завершить проект по благоустройству дома, имея достаточно свободного времени в течение срока действия кредита. Даже капитальный ремонт дома, такой как переделка кухни или строительство дополнительной жилой единицы, может быть выполнен в течение нескольких месяцев под профессиональным наблюдением.

То, как вы используете средства, вырученные от кредита на улучшение дома, зависит от того, как вы решите свой проект по улучшению дома. У вас есть два варианта:

Проекты «сделай сам»: оплата расходов на благоустройство дома напрямую

Этот метод хорошо работает для проектов «сделай сам», которые включают в себя много поездок в супермаркет товаров для дома и несколько заказов, размещенных у поставщиков материалов. В этом сценарии ваш кредит финансируется до того, как вы совершите первую покупку, связанную с обустройством дома. Двигаясь вперед, вы оплачиваете счета за улучшение дома по мере их возникновения или наступления срока оплаты.

Например, устройство подъездной дороги может включать такие расходы, как:

• Аренда оборудования для укладки дорожного покрытия
• Аренда инструментов для выемки грунта для дренажа
• Покупка труб или вкладышей для дренажа
• Покупка нескольких типов материалов для многослойных поверхностей
1 Каждый из 9 эти позиции — и другие, возникающие в ходе индивидуального проекта — потребуют отдельной выплаты из средств вашего кредита. Для более простых и краткосрочных проектов вы, скорее всего, совершите эти покупки в течение месяца или двух после получения средств по кредиту, после чего вы сможете сосредоточиться на погашении остатка по кредиту.

Проекты подрядчика: оплата счетов поставщика на этапах проекта

Этот метод лучше работает для проектов, завершенных подрядчиком, которые обычно имеют большие счета на ключевых этапах проекта — часто авансовый депозит, эквивалентный 25–35% от предполагаемой общей суммы счета. , а затем окончательный счет на остаток. Если вы увольняете генерального подрядчика и сами управляете субподрядчиками, вам нужно будет оплачивать их счета непосредственно по мере того, как они начинают и завершают свои части проекта.

В этом сценарии вы откладываете заявку на кредит до тех пор, пока не поступят первые счета по вашему проекту. Это сводит к минимуму время погашения перед проектом и максимизирует покупательную способность вашего кредита.

Эта стратегия повышает вероятность того, что доходов от вашего кредита хватит на более длительные и крупные проекты; например, полная реконструкция кухни может легко занять 12 месяцев. Недостатки включают риск серьезного перерасхода средств, который присущ любому крупному проекту улучшения, и риск того, что вы не найдете кредитора, готового одобрить весь ваш запрос на кредит.

Совет профессионала : если вы планируете использовать подрядчика, убедитесь, что вы используете такую ​​услугу, как HomeAdvisor . Они выбрали лучших подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы знали, что останетесь довольны своими инвестициями.

Плюсы использования личного кредита для улучшения дома

Хотя это не идеальный первый выбор, использование личного кредита для финансирования вашего следующего проекта по улучшению дома может окупиться при правильных обстоятельствах.

1. Проект может окупить себя

В жизни нет гарантий, а в обустройстве дома уж точно. Но некоторые проекты по благоустройству дома с большей вероятностью окупятся — и, возможно, больше — за счет более высокой стоимости при перепродаже.

Проекты по благоустройству дома, которые, как известно, увеличивают стоимость при перепродаже, включают:

• Реконструкцию вашей кухни
• Добавление или модернизацию ванной комнаты
• Добавление террасы
• Энергосберегающие улучшения, такие как новые окна и теплоизоляция (которые также снижают стоимость домовладения )

Проекты по благоустройству дома с меньшей вероятностью окупятся за счет повышения стоимости перепродажи, включают:

• Добавление бонусной комнаты
• Добавление солярия
• Добавление подземного бассейна
• Добавление гаража
• Замена крыши ( хотя все крыши со временем должны быть заменены)

Расчет добавленной стоимости вашего проекта

Вы можете рассчитать добавленную стоимость вашего проекта по благоустройству дома одним из двух способов:

• Фактическая и предполагаемая продажа Цена . Это разница между фактической продажной ценой вашего улучшенного дома и предполагаемой продажной ценой неулучшенного, в остальном идентичного дома.
• Сравнение цены продажи с ценой покупки . Этот метод со временем становится менее надежным, поскольку рыночные факторы, не зависящие от улучшения, такие как покупательский спрос и преобладающие процентные ставки, также влияют на стоимость перепродажи. Кроме того, если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы выполнить несколько проектов по благоустройству дома, вам придется учитывать их совокупную стоимость и добавленную стоимость.

В любом случае вычтите второе значение из первого. Если разница превышает общую стоимость вашего проекта по благоустройству дома, проект имеет чистую финансовую выгоду.

2. Это может покрыть срочный ремонт

Вы можете накопить на некоторые проекты по благоустройству дома, если не возражаете отложить их. Но не все проекты по благоустройству дома являются добровольными. Когда крупный прибор или функция, например, ваша печь или крыша, находятся на последнем издыхании, вы можете не позволить себе роскошь ждать, чтобы отремонтировать или заменить его, когда у вас будет больше денег.

Иногда действительно срочный ремонт требует предоплаты. Это может потребовать набега на ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации, если этого достаточно, или снятия средств с вашей кредитной карты. В таких случаях вы можете использовать средства личного кредита для погашения краткосрочной задолженности. Избегайте процентов по любым платежам по кредитной карте, заполнив заявку на получение кредита до наступления срока оплаты первого ежемесячного счета.

3. Ежемесячный денежный поток стал проще

Использование средств личного кредита для покрытия расходов по вашему проекту в течение трех-пяти лет намного проще для вашего ежемесячного денежного потока, чем полная оплата счетов по мере их наступления.

4. Это может быть проще, быстрее и дешевле, чем альтернативы

Подача заявки на первую ипотеку требует гораздо больше времени и средств, чем подача заявки на личный кредит. Процесс подачи заявки на получение ссуды под залог дома (вторая ипотека) или HELOC почти такой же обременительный.

Несмотря на то, что затраты на закрытие ипотечного кредита и HELOC не так высоки, как затраты на закрытие первой ипотеки, и их обычно можно включить в баланс кредита, они значительно увеличивают ваши общие затраты на финансирование. Кроме того, кредиторы под залог жилья часто требуют оценки и страхования правового титула, что еще больше замедляет процесс.

5. Вы не ограничены собственным капиталом

Если вы извлекли выгоду из кредита с небольшим первоначальным взносом, чтобы быстрее купить дом, у вас, вероятно, есть способы достичь стандартного 85% порога отношения кредита к стоимости в какие кредиторы собственного капитала даже рассматривают возможность утверждения ссуды собственного капитала или приложений HELOC.

Неудачное время — еще одна распространенная причина ограниченного капитала. Даже платежеспособный домовладелец, который вносит стандартный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены своего дома, уязвим для жилищного спада. Падения оценочной стоимости на 20% достаточно, чтобы свести на нет их первоначальный капитал.

В любом случае, если вы не можете рассчитывать на собственный капитал в своем доме для получения кредита с низкой процентной ставкой, персональный кредит может быть вашим единственным жизнеспособным вариантом финансирования ремонта дома.

Минусы использования личного кредита для улучшения дома

Это одна из причин, по которой следует рассмотреть другие варианты, прежде чем соглашаться на личный кредит или вообще заниматься своим проектом по улучшению дома.

1. Это может повлиять на вашу кредитоспособность

Этот риск присущ любому новому кредитному счету, но он особенно важен для заемщиков, управляющих большими остатками необеспеченных кредитов. Если что-то пойдет не так с вашим кредитом на улучшение дома, ваш кредитный рейтинг может серьезно пострадать. Даже если худшего не произойдет, вы можете найти кредиторов более скептически после того, как ваш кредит будет профинансирован.

Самый большой кредитный риск при ссуде на ремонт дома – это риск неуплаты. Если вы не сможете вносить ежемесячные платежи из-за внезапного падения дохода или активов, ваш кредитор может сообщить о ваших неплатежах в три основных бюро отчетности по потребительским кредитам. Такие пункты обычно остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и снижают ваш кредитный рейтинг на это время.

Хотя отношение вашего долга к доходу не влияет напрямую на ваш кредитный рейтинг, кредиторы предпочитают заемщиков с соотношением не выше 50%; для многих порог составляет 40%. Добавление крупного нового кредитного счета, несомненно, повысит отношение вашего долга к доходу. Если вы уже находитесь на грани, это может помешать вашим будущим планам заимствования.

2. Процентные платежи неизбежны

Вы не можете полностью избежать процентных платежей по кредитам в рассрочку. График погашения кредита показывает точное сочетание основной суммы и процентов, встроенных в каждый запланированный платеж. Даже если внезапная непредвиденная удача позволит вам полностью погасить кредит после одного ежемесячного платежа, вы будете на крючке для некоторых процентов.

Напротив, вы полностью избегаете процентов, когда погашаете возобновляемую кредитную линию до истечения срока выписки.

3. Потенциально более высокие процентные ставки, чем альтернативы

Хорошо квалифицированные заемщики с низким отношением долга к доходу, годовым доходом выше 100 000 долларов США и кредитным рейтингом FICO выше 740 могут рассчитывать на получение необеспеченных личных кредитов по ставкам всего 6%. до 8% годовых, в зависимости от кредитора. Что касается необеспеченных кредитных продуктов, это большой диапазон. Хорошо квалифицированные заявители кредитной карты редко добиваются большего, чем 10% до 12%.

Однако, поскольку HELOC и кредиты под залог собственного капитала обеспечены собственным капиталом заемщика и, таким образом, представляют гораздо меньший риск для кредиторов, их ставки почти всегда ниже необеспеченных альтернатив». Хорошо квалифицированные заемщики могут ожидать, что процентные ставки по продуктам собственного капитала будут соответствовать преобладающим ориентирам по ипотеке, которые с конца 2000-х годов составляли менее 5%.

4. Ваш проект может не окупиться

Проект по благоустройству дома не обязательно должен окупаться, чтобы быть стоящим. Если вы действительно хотите добавить солярий к дому, у которого есть все основания полагать, что это ваш вечный дом, то, во что бы то ни стало, добавьте этот солярий, к черту стоимость перепродажи.

Однако, если вы делаете ставку на повышение стоимости вашего проекта при перепродаже, чтобы компенсировать ваши инвестиции, очень важно рассчитать вероятную добавленную стоимость. Это вдвойне верно, если вы планируете развернуться и продать свой дом вскоре после завершения проекта.

5. Ваш проект может оказаться более дорогостоящим, чем предполагалось

Перерасход средств и низкое качество изготовления угрожают полностью наличным проектам так же, как и проектам, финансируемым за счет личных займов. Но угроза больше, когда вашего личного кредита едва хватает, чтобы покрыть ожидаемый бюджет проекта, и у вас есть ограниченный буфер сбережений для покрытия перерасхода или пересмотра.

Если вам необходимо использовать необеспеченный личный кредит, создайте значительный буфер в своем запросе на финансирование, например, на 10–15 % больше, чем ваш бюджет проекта, и сразу же возвращайте неиспользованные средства после завершения проекта. Если у вас есть возможность использовать линию собственного капитала, это предпочтительнее, чем погружение в экстренные или долгосрочные сбережения.

6. Вы можете не закончить свой проект

Во время нашего недавнего поиска дома мы с женой прошли через дом, который был больше, чем нам нужно, но имел правильную цену и привлекал внимание окружающих. Все выглядело великолепно, пока мы не добрались до наполовину законченной кухни, которая выходила через зияющую дыру размером с двойную дверь в полуразрушенный солярий, выходящий на крайне неблагоустроенный отдельно стоящий гараж.

Подвал представлял собой жуткий лабиринт недостроенных комнат, явно только что высохших после весеннего паводка. Второй этаж был еще одним настоящим бедствием, со слишком низкими потолками, окаймляющими слишком маленькие комнаты, соединенные странными полушагами. Клаустрофобная лестница вела к тому, что должно было быть крошечным чердаком, зловеще скрытым за маленькой запертой дверью.

До сих пор мне любопытно узнать, что пошло не так в этом доме. Я подозреваю, что это была попытка флипа — покупатель недооценил то, что потребуется, чтобы привести дом в форму для продажи, пытался сделать слишком много сам, дополнил его заменой по сниженной цене, а затем, наконец, сдался и выставил это место на продажу. по убыточной цене.

Проекты по благоустройству дома терпят неудачу чаще, чем вам хотелось бы верить. Среди прочих причин они терпят неудачу, потому что:

• Субподрядчики пропускают работу, оставляя незавершенную работу
• Ошибки субподрядчика обходятся слишком дорого, чтобы их исправить
• Возникают непредвиденные проблемы, которые слишком дорого обходятся, чтобы их исправить или обойти
• Проекты «сделай сам» плохо организованы или плохо управляются
• Бюджет проекта превышает смету до такой степени, что он больше не является финансово осуществимым

7.

Возможно, вам потребуется внести залог

Заемщики с хорошей кредитной историей обычно имеют право на получение необеспеченных личных кредитов с доступными процентными ставками, низкой комиссией за выдачу и более длительными сроками.

Заемщикам с обесцененной кредитной историей повезло меньше. Вы можете обнаружить, что единственные кредиторы, желающие предоставить вам личный кредит, требуют залога, достаточного для обеспечения кредита — чаще всего право собственности на автомобиль или транспортное средство для отдыха. Если по вашему кредиту возникнет серьезная просрочка — обычно после 90 дней неуплаты — кредитор может принять меры, чтобы конфисковать ваш залог.

Альтернативы использованию личного кредита для улучшения дома

Прежде чем подавать заявку на личный кредит для финансирования вашего проекта по улучшению дома, рассмотрите эти альтернативы.

1. Создать сберегательный фонд для ремонта дома

Я предпочитаю этот подход к финансированию ремонта дома, потому что:

• Нет кредитного риска.
• Его легко вписать в бюджет практически любого размера.
• Его легко изменить в соответствии с финансовыми условиями (с увеличением и уменьшением взносов в зависимости от вашего дискреционного дохода).
• После финансирования он готов по требованию.

Когда мы с женой пристроили внутренний дворик к нашему заднему двору, мы даже не подумали заплатить 4000 долларов из своего кармана. Вместо этого мы совершили набег на сберегательный фонд улучшения дома, который мы создали за предыдущие пару лет. Если бы мы финансировали полную стоимость под 10% годовых в течение трех лет, наш ежемесячный платеж составил бы около 130 долларов — по совпадению, примерно равный нашему ежемесячному взносу в наш сберегательный фонд для улучшения дома.

Запуск и калибровка сберегательного фонда для улучшения дома

Чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, откройте сберегательный счет, застрахованный FDIC, без ежемесячной платы за обслуживание, с доходностью выше рыночной и, если возможно, с щедрой акцией при открытии счета.

Затем изучите свой бюджет (который вы можете составить с помощью Tiller ) и определите, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на будущие проекты по благоустройству дома. Следуйте этим рекомендациям:

• Если вам удобно набирать другие виды сбережений , вы можете найти необходимые средства, сняв часть своих сбережений на случай непредвиденных обстоятельств, долгосрочных сбережений и других сбережений, в которые вы регулярно вносите вклад.
• Если вы предпочитаете увеличить общую норму сбережений, а не , вам нужно сократить свои дискреционные расходы, заняться подработкой или найти возможности пассивного дохода.
• Если вы задумали конкретный проект по благоустройству дома , оцените его и определите, сколько вам нужно будет занять, чтобы профинансировать весь проект, если он начнется завтра. Проверьте свои ставки у нескольких кредиторов, как если бы вы на самом деле подавали заявку на кредит, и обратите внимание на самый высокий ежемесячный платеж, который ваш бюджет может выплатить по самому высокому, краткосрочному варианту. Если вы готовы расставаться с этим платежом каждый месяц в течение следующих нескольких лет, вы можете позволить себе положить его на процентный сберегательный счет.

Ограничения сберегательного фонда для улучшения жилищных условий

Возможно, вашего сберегательного фонда на ремонт дома не хватит для покрытия всех расходов на крупный проект по благоустройству дома, особенно тот, который не может ждать. Нам потребовалось около трех лет экономии, чтобы обнулить цену нашего проекта патио в 4000 долларов. При таком темпе мы не рассчитываем платить за тщательную реконструкцию кухни или структурное дополнение только из нашего фонда обустройства дома.

2. Постепенно приступайте к более крупным проектам

Если вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, занимайтесь проектами по улучшению дома с течением времени, пока позволяет ваш денежный поток. Думайте об этой стратегии как о создании и истощении множества небольших краткосрочных сбережений на благоустройство дома — откладывание 100 долларов в месяц в течение четырех месяцев, а затем посещение магазина товаров для дома за оборудованием и расходными материалами на сумму 39 долларов. 0.

Эта стратегия имеет несколько больших преимуществ, а именно отсутствие долгов и ограниченное влияние на денежный поток. Но это требует организованности и усердия, которые, честно говоря, не под силу многим любителям обустройства дома своими руками. При меньшем количестве свободного капитала и большем времени ожидания и потери риск серьезного перерасхода средств или задержек проекта выше, чем при спринте до завершения за счет кредита.

3. Используйте ссуду под залог дома или кредитную линию

Для домовладельцев с достаточным капиталом это отличный вариант финансирования ремонта дома, поскольку он предлагает:

• Низкие процентные ставки . Даже самые квалифицированные заявители на личные кредиты не будут претендовать на такие низкие ставки, которые высококвалифицированные домовладельцы могут ожидать от HELOC через Figure.com и кредиты под залог недвижимости.
• Гибкие условия . HELO обычно предлагают 10-летние периоды получения кредита, которые идеально подходят для долгосрочных проектов и поэтапных проектов, для которых домовладелец предпочел бы подать только одну заявку на получение кредита. Ссуды под залог жилья могут иметь еще более длительные сроки, хотя вам следует сопоставить процентные расходы на протяжении всей жизни с выгодами от кредита.
• Возможные налоговые льготы . Если вы детализируете вычеты, вы можете вычесть проценты, начисленные по кредиту собственного капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам для получения рекомендаций по вашей личной налоговой ситуации.

Помимо риска потери основного места жительства в случае правонарушения, самым большим недостатком кредитных продуктов под залог недвижимости является обременительный процесс подачи заявки. Это не вариант финансирования в последнюю минуту.

4. Используйте кредит Title I

Этот вариант подходит для небольших проектов. Ссуда ​​на улучшение имущества согласно Разделу I — это ссуда, застрахованная на федеральном уровне, поддерживаемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку ссуды по Разделу I застрахованы на федеральном уровне, они считаются менее рискованными частными кредиторами, которые их выдают, в основном банками, кредитными союзами и специализированными ипотечными кредиторами. Заемщики с проблемами кредитоспособности, которые не имеют права на получение необеспеченных личных кредитов с выгодными ставками и условиями, могут претендовать на получение необеспеченных кредитов по Разделу I, хотя все кредиторы разные, и одобрение не гарантируется.

HUD страхует кредиты Title I с основной суммой до 7500 долларов. Этого достаточно для финансирования небольших и средних проектов по благоустройству дома, но не для капитального ремонта. Более крупные кредиты должны быть обеспечены титулом собственности. Во всех случаях дом должен быть завершен и заселен не менее чем на 90 дней спустя.

5. Воспользуйтесь промо-акциями по кредитным картам под 0% годовых

Этот вариант подходит для высококвалифицированных домовладельцев, стремящихся финансировать относительно небольшие проекты по благоустройству дома.

Чтобы получить право на участие в рекламной акции с нулевой процентной ставкой, вам, как правило, требуется оценка FICO от 680 до 700, а также постоянная история платежей, низкое использование кредита и низкое соотношение долга к доходу.

Технически ваш лимит финансирования является кредитным лимитом вашей карты, но вы не хотите приближаться к максимальному использованию карты. Старайтесь, чтобы коэффициент использования кредита не превышал 50 %, например, остаток не должен превышать 5 000 долларов США при кредитном лимите в 10 000 долларов США. Не оплачивайте покупки, не связанные с улучшением дома, с вашей карты 0% APR в течение рекламного периода.

0% Промоакции по кредитным картам в год, как правило, не длятся вечно; самый длинный, который я видел на надежной основе, составляет 21 месяц. Если проценты начисляются задним числом, вы должны запланировать выплату всего остатка до даты окончания рекламной акции, иначе вы столкнетесь с разорительными процентами. Даже если это не так, в ваших интересах обнулить свой баланс или сделать его как можно меньше до того, как акция закончится. Поэтому вам нужно заранее загрузить свои покупки, связанные с проектом, и потратить большую часть рекламного периода на их оплату.

6. Подать заявку на страхование домовладельцев

Этот вариант подходит только для «улучшений», необходимых в связи со страховыми случаями, такими как ущерб от урагана. Некоторые предположения более безопасны, чем другие; например, большинство полисов покрывают замену крыш, поврежденных градом и ветром, но ущерб от воды менее гарантирован.

Ознакомьтесь со своим полисом страхования домовладельцев, чтобы определить, какие события, компоненты дома и ремонт соответствуют требованиям. Проверьте свою франшизу, которая может варьироваться в зависимости от покрываемого события или типа повреждения, чтобы убедиться, что она меньше расчетной стоимости ремонта.

Самым большим недостатком подачи заявки на страхование домовладельцев для покрытия расходов на необходимый ремонт дома является вероятность более высоких страховых взносов. По данным CNN Money, страховые взносы вырастают в среднем на 9% после первого иска и на 20% после второго иска.

Для масштабного ремонта, такого как полная замена крыши, стоимость более высоких страховых взносов вряд ли превысит наличные расходы на ремонт, даже после вычета франшизы. Расчет отличается для скромного ремонта, претензии по которому могут быть перекрыты долгосрочными премиальными затратами.

7. Финансирование производителя и подрядчика

Этот вариант имеет смысл для домовладельцев, покупающих товары непосредственно у производителей и оптовиков, а также для домовладельцев, работающих с авторитетными подрядчиками, которые предлагают финансирование.

Этот тип финансирования часто обеспечивается залогом, который дает финансирующей стороне право требования на часть выручки от возможной продажи имущества. Ставки и условия варьируются, но обеспеченные финансовые продукты, как правило, несут меньшую комиссию за финансирование, чем необеспеченные продукты.

Final Word

Внимательные читатели могут заметить явное упущение в альтернативах, перечисленных выше. Где вход для реабилитационных кредитов FHA или кредитов 203k?

Это правда, что ссуды в размере 203 000 могут использоваться и часто используются для улучшения дома.