реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры

Главная » » » Идеи ремонта квартиры 36 кв.м. (351 фото, 3 видео)

Идеи ремонта однокомнатной квартиры-студии 36 кв.м. (351 фото, 3 видео): реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры.

Фото интерьеров квартир 36 кв.м.

Видео-обзоры интерьеров квартир 36 кв.м.

Ремонт однокомнатной квартиры 36 кв.м. в новостройке ЖК Ривер Парк:

Дизайн однокомнатных квартир площадью от 36 до 40 кв.м.:

Дизайн проект однокомнатной квартиры 36 кв.м.:

Коллекции фото-подборок дизайнов интерьера квартир 36 кв.м.

Коллекция из 47 фото дизайнов небольших квартир-студий:

Коллекция из 48 фото интерьеров небольших студий:

Коллекция из 52 фото идей интерьеров квартир-студий:

Коллекция из 36 фото интерьеров небольших квартир-студий:

Коллекция из 52 фото дизайнов квартир-студий:

Подборка планировок квартир 36 кв.

м.

Houzz США: Пять комнат в одной с передвижной стеной

Houzz тур: Квартира 36 кв. м с видом на горизонт

Houzz тур: Лофт в Москве с неожиданной стеклянной стеной

Houzz тур: Маленькая квартира в Волгограде с двухэтажной лоджией

Houzz тур: Однокомнатная квартира в Московском с настроением дачи

Houzz тур: Зеркала и изразцы в центре Москвы

В гостях: Интерьер на юге Москвы на память о Марокко и Тоскане

Предложения от фирм на ремонт квартир

Методология формирования рейтинга фирм

Компания		Отзывы	Рейтинг
	Ремонтфин	65	4. 6 Реклама
	Стильный Ремонт	48	4.9 Реклама
	Строймир	44	4. 9 Реклама
	Ремонт.ФМ	107	5 Реклама
	СВСервис	443	4. 9
	АртРемонт	633	4.7
	Титан Ремонт	261	5
	ДомПрофи24	557	5
	Ляпота	204	3. 6
	Ремонтная компания ДомСтрой Ремонт	94	4.9

Посмотреть рейтинг фирм по ремонту квартир

ᐉДизайн-проект квартиры 40-49 кв.

м.: 20 примеров с фото

Дизайн-проект квартиры 40-49 кв.м строится, исходя из перечня работ, которые потребуется провести, для качественного ремонта. Некоторые объекты недвижимости нуждаются в замене коммуникаций и остекления, в других требуется только проведение отделочных работ.

 Ремонт квартиры площадью от 40 кв м, как и любой другой проект, следует начинать с разработки дизайна. Профессиональные специалисты изучают объект, а затем начинают составлять интерьер, с учетом нюансов застройки и планировки, а также индивидуальных предпочтений заказчика. Дизайн-проект квартиры 40-49 кв.м строится, исходя из перечня работ, которые потребуется провести, для качественного ремонта. Некоторые объекты недвижимости нуждаются в замене коммуникаций и остекления, в других требуется только проведение отделочных работ. 

 

 

Особенности дизайна квартиры

 

Использовать одинаковый по стилю дизайн-проект квартиры 40-49 кв.м, для всех помещений такой площади не получится. Каждый тип жилья, характеризуется индивидуальными особенностями, в зависимости от застройки.

Современные однокомнатные и двухкомнатные квартиры размером от 40 кв м до 48 кв м, имеют два типа планировки. 1 комнатные варианты представлены студиями, в которых имеется отдельный коридор, раздельный санузел, общее пространство гостиной и кухни, 1 или 2 балкона.  2 комнатная недвижимость площадью до 49 м2 имеет планировку евродвушки. Она представляет однокомнатную студию, со спальней, которая находится в отдельной  комнате.

Для интерьера гостиной и кухни в таких квартирах лучше выбирать современные урбанистические дизайны. Актуальным является выбор лофта или хай-тека. Интерьеры такой стилистики характеризуются простой и лаконичностью форм и расцветок. Обставляются современной и функциональной техникой. Позволяют использовать инновационные технологии, для создания ярких акцентов, которые могут стать центральной частью готового проекта.

Для спальни лучше выбрать более мягкий скандинавский стиль, который сочетает в себе натуральные материалы, холодные светлые тона и наполнение дополнительными тканевыми элементами, в виде пледов или ковров.

Если недвижимость  площадью 47 кв м, 46 кв м, 44 кв м, 41 кв м или 40 кв м выбирает семья с одним или двумя детьми, то лучше выбирать евродвушки. Такая планировка позволяет организовать детскую в отдельной спальне.

Наличие балкона или лоджии позволяет использовать это пространство, для создания отдельной комнаты: оранжереи или рабочего кабинета, при условии подвода отопления.

Однокомнатные квартиры в хрущевках имеют площадь 45 м2,43м2, 42 м2, двухкомнатные 46 кв м, 44 кв м, 41 кв м или 40 кв м. Независимо от количества комнат и квадратных метров, такое жилье имеет существенный недостаток – потолки высотой 2,4 м. Это основной момент, который требует корректировки при помощи дизайна. При выборе проекта следует помнить, что для такой недвижимости подойдет не каждый дизайнерский стиль. Классика, вместе с массивной мебелью, лепниной и большим количеством аксессуаров, сузит пространство, и не позволит добиться нужной функциональности. Если все-таки заказчик хочет получить отделку в классическом стиле, то лучше выбрать дизайн в стиле неоклассики. Такой проект отлично сочетает плавные линии и струящиеся ткани, с современной техникой и декором.

 

 

 

Зонирование и визуальное расширение пространства

 

С зонированием сталкиваются все, кто производит ремонт квартир площадью от 40 кв м. Объединение гостиной и кухни требует разграничения зон. Добиться этого можно различными способами:

·        Создание двухуровневого пола;

·        Использование в отделке стен сочетания нескольких материалов, которые зрительно разделяют пространство. Укладку плитки из натурального камня, можно объединить с поклейкой обоев или покраской.

·        Можно разделить зоны при помощи подвесных светильников или металлических конструкций.

·        Использовать перпендикулярное расположение мебели: барной стойки, обеденного стола, дивана и кресел, шкафов.

·        Создание интерьера с использованием настенных молдингов. Небольшие деревянные рамки, позволят не только выделить спальную или обеденную зону, но также визуально увеличат пространство в длину и высоту. Это особенно актуально для маленьких квартир хрущевской застройки.

Добиться расширения пространства проще. Световые эффекты, в виде светлых оттенков и дополнительных светильников уже сделают площадь визуально больше. Дополнительно можно использовать вертикальные конструкции, высокие горшочные растения, вытянутые аксессуары.

Если позволяют строительные нормы, то можно произвести перепланировку, и присоединить балкон к общей комнате или спальне. Это дополнительно расширит пространство.

 

 

Отделка, мебель и освещение для квартиры

 

Независимо от застройки, для отделки стен и потолков лучше выбирать современные и экологичные материалы. Их цветовая гамма, должна соответствовать стилистике и не нагружать пространство.

Для авторских проектов может использоваться дизайнерская мебель, которая придает комнате дополнительный шарм и шик. Стоит отказаться от громоздких конструкций и мебели из массива, так как она существенно сужает пространство.

Недвижимость в хрущевских застройках характеризуется наличием ниш. Они легко могут переоборудоваться под полноценную гардеробную. Это избавит от необходимости размещения дополнительных шкафов.

Увеличить естественное освещение можно при помощи установки новых пластиковых окон и подоконников. Современные стеклопакеты, служат дополнительной шумоизоляцией, а за счет низкой теплопроводности, позволяют сэкономить на счетах за отопление.

Светильники для искусственного освещения должны присутствовать в достаточном количестве, полностью сочетаться со стилистикой дизайна и обеспечивать создание комфортной обстановки для глаз. Оптимальным вариантом является установка дополнительных осветительных приборов над рабочей зоной.

 

Дизайн проекты от Аваль Ремонт

 

Сотрудники компании «АвальРемонт» разрабатывают дизайн-проект квартиры 40-49 кв.м для хрущевок, сталинок, панельных домов и новостроек. Вместе с фото будущего проекта, заказчик получает подробную смету, в которой расписано, сколько стоит работа и строительные материалы. После согласования и заключения договора, дополнительное участие клиента не требуется. Это экономит значительную часть времени. Профессиональные мастера производят контроль качества всех выполняемых строительных работ. Компания гарантирует полное соответствие ремонта всем государственным нормам и стандартам.    

 

Купить квартиру в Болгарии недорого. Продажа квартир у моря по выгодным ценам

Перепродажа – 7886

Недвижимость от застройщика – 833

Плоские – 8102

Дома, виллы – 533

Квартиры – 2848

Готовые растворы

Квартиры-студии

• До 15 000€
• От 15 000€ до 20 000€
• От 20 000€ до 25 000€

2 комнаты

• От 20 000€ до 30 000€
• От 30 000€ до 40 000€
• От 40 000€ до 60 000€

С видом на море

• Квартиры-студии
• 2 комнаты
• 3 комнаты

Элитная недвижимость

• 2 комнаты
• 3 комнаты
• 4 комнаты

Горнолыжные курорты

КРЕДИТ!

Города

Солнечный берег

Равда

Святой Влас

Бургас

Приморско

Obzor

Sozopol

Nessebar

Kosharitsa

Varna

Pomorie

BYALA

Все города (41)

(Buying

ОБЗОР

19-0113IG123IG12. Меня везде сопровождали. В общем сервис 100%!

Читать отзыв полностью

01-05-2023Анна, покупатель (Великобритания)

Мы очень довольны и нам очень приятно. Спасибо!

Читать отзыв полностью

25-12-2022Стефан, покупатель (Германия)

Очень всем доволен. Сделка прошла хорошо.

Читать отзыв полностью

20-12-2022Виктор, покупатель (Россия)

В этом агентстве работают профессионалы, можете смело туда обращаться. Мы рекомендуем Read Reading Full Review

Все обзоры

по сравнению с другой страной

Испания

Италия

Франция

Турция

0003 Montenegro

UAE

Portugal

Croatia

Hungary

Greece

Poland

Germany

Albania

Krim

Израиль

Россия

Новости

11. 02.2022 Анализ экспертов о росте цен на недвижимость в муниципалитете Несебр

28-10-2022 Эксперты: к концу 2022 года рост цен на жилье замедлится или вовсе прекратится

22-08-2022 Болгария перестала выдавать визы россиянам

11.04.2022 Можно ли перевести деньги из Болгарии в Россию за квартиру, проданную под санкциями?

Все новости

Расширенный поискСкрыть фильтры

Поиск недвижимости Скрыть фильтры

Город

Все города

Все города

---

Албена (Море) София Стара Загора Старосел (СПА курорт) Солнечный Берег (Море) Тынково (Море) Золотые Пески (Море) Ахелой (Море) Балчик (Море) Банско (Горнолыжный курорт) Баня (Море) Близначи (Море) Боровец (Горнолыжный курорт) Бургас (Море) Бяла (Море) Варна (Море) Горица (Море) Елените (Море) Каблешково (Море) Каварна (Море) Китен (Море) Кошарица (Море) Кранево (Море) Лозенец (Море) ) Несебр (Море) Обзор (Море) Пампорово (Горнолыжный курорт) Пловдив Поморие (Море) Приморско (Море) Приселци (Море) Равда (Море) Рогачево (Море) Сандански (СПА курорт) Сарафово (Море) Св. Константин и Елена (Море) Святой Влас (Море) Синеморец (Море) Созополь (Море) Царево (Море) Черноморец (Море)

Местоположение ВсеГорнолыжные курортыМорские курорты

Тип недвижимости AnyКвартиры / АпартаментыДом / ВиллаКоттеджи / ТаунхаусыЗемля

Цена(€)

Цена за М2 (€)

Расстояние до моря (м)

Количество комнат Любой12345678910

Этаж Любой этажНе первый этаж1 этаж2 этаж3 этаж4 этаж5 этаж6 этаж7 этаж8 этаж9этаж10 этаж11 этаж12 этаж13 этаж14 этаж15 этаж16 этаж17 этаж18 этаж19 этаж20 этаж

– Инвест. проект

– Вид на море

– Мебель

– Бассейн

– Кредит

– Весь год

– Tax Free

На нашем сайте Вы найдете множество предложений о продаже квартир в Болгарии на берегу моря, большинство из которых изначально были укомплектованы мебелью и техникой. Поэтому мы предлагаем все помещения, готовые к немедленному заселению.

Ориентируясь на наиболее ликвидные предложения рынка недвижимости, компания «БолгарскийДом» представляет своим клиентам широкий спектр предложений. У нас Вы можете как снять, так и купить квартиру в Болгарии на выгодных условиях.

Повернуть Более

Квартиры найдено 716

Сортировать: По дате | По цене вниз | По цене вверх Посмотреть на карте

ID 10392 Приморско

Приморско

65 000 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 700 м.

Этаж: 4

Область: 56 кв.м.

… Подробности

ID 10393 Несебр

Несебр

77 700 €

Номера: 3

Расстояние до моря: 600 м.

Этаж: 2

Область: 88 кв.м.

… Подробности

ID 10391 Солнечный берег

Солнечный Берег

org/Offer”> 81 500 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 50 м.

Этаж: 9

Область: 88 кв.м.

Вид на море

… Подробности

ID 10388 Трехкомнатная квартира в Горизонте

Святой Влас

73 000 €

Номера: 3

Расстояние до моря: 200 м.

Этаж: 3

Область: 100 кв.м.

Рядом с морем, в двухстах метрах от оборудованного пляжа, в комплексе, идеально подходящем для постоянного проживания, продается трехкомнатная квартира! Хороший чистовой ремонт, площадь – 100 кв.м…. Подробности

ID 10389 Двухкомнатная квартира в Горизонте

Святой Влас

69 000 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 200 м.

Этаж: 1

Область: 70 кв. м.

Двухкомнатная квартира в двух минутах от моря – компания «Болгарский Дом» предлагает отличную квартиру для постоянного проживания. Первый этаж комплекса Горизонт, 70 кв.м. с балк… Подробности

ID 10384 Однокомнатная квартира в Сансет Кошарица

Кошарица

27 000 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 6000 м.

Этаж: 2

Область: 38 кв.м.

Акционное предложение от агентства недвижимости «Болгарский Дом»! Спешите купить готовую недвижимость – студию на продажу в элитном жилом комплексе Sunset Deluxe. Студия с ате… Подробности

ID 10385 Однокомнатная квартира в Сент-Джордж

Святой Влас

38 900 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 300 м.

Этаж: 2

Область: 38 кв. м.

Для клиентов компании «Болгарскит Дом» предложение, безусловно, заслуживающее внимания! Студия находится в десяти минутах ходьбы от центра Святого Власа, идеально подходит для использования круглый год. Второй рези… Подробности

ID 10383 Однокомнатная квартира в Sunny Day 6

Солнечный Берег

21 000 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 5000 м.

Этаж: 1

Область: 28 кв.м.

Минимальная стоимость квартиры для ПМЖ в каталоге Болгарского Дома! Квартира с высоким арендным потенциалом и хорошими условиями для проживания в ЖК Sunny Day 6 –… Подробности

ID 10386 Трехкомнатная квартира в Арена 2

Святой Влас

91 000 €

Номера: 3

Расстояние до моря: 200 м.

Этаж: 1

Область: 79 кв.м.

Горячий сезон курортной недвижимости открывает квартира в Святом Власе, комплекс Арена 2. Квартира для большой семьи с возможностью постоянного проживания: две раздельные спальни, гостиная… Подробности

ID 10387 Двухкомнатная квартира в Луксоре

Святой Влас

61 000 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 300 м.

Этаж: 2

Область: 84 кв.м.

В ЖК Луксор, комплексе премиум-уровня, построенном на первой линии от побережья Святого Власа, продается комфортабельная квартира от агентства «Болгарский Дом»! Квартира двух… Подробности

ID 10380 Квартира-студия в Соренто Соле Маре

Святой Влас

46 500 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 300 м.

Этаж: 3

Область: 36 кв.м.

Круглогодичный жилой комплекс Sorento Sole Mare, первая линия Святого Власа и центральная часть Юртового квартала – продажа однокомнатной квартиры! Третий этаж, предпоследний, встроенный… Подробности

ID 10382 Однокомнатная квартира в Солнечных Воротах

Солнечный Берег

42 500 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 500 м.

Этаж: 4

Область: 36 кв.м.

Новое предложение от агентства недвижимости Болгарский Дом на лучшем курорте Болгарии, Солнечный Берег! Оборудованная и готовая к проживанию однокомнатная квартира – с техникой, мебелью и подходящая для проживания… Подробности

ID 10378 Однокомнатная квартира в Green Paradise 3

Приморско

org/Offer”> 49 500 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 400 м.

Этаж: 4

Область: 53 кв.м.

Приморско, лучший вариант недвижимости для отдыха и круглогодичного проживания в четырехстах метрах от моря! Болгарский Дом подготовил к осмотру и сделке студию в Зеленом Параде… Подробности

ID 10379 Однокомнатная квартира в Вилла София

Солнечный Берег

25 000 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 550 м.

Этаж: 1

Область: 27 кв.м.

Солнечный Берег, центральная часть района Чайка, лучшее предложение нового сезона от компании Болгарский Дом! Продается однокомнатная квартира общей площадью 27 кв.м. Подробности

ID 10371 Двухкомнатная квартира в Sea Dreams

Солнечный Берег

org/Offer”> 77 900 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 400 м.

Этаж: 2

Область: 67 кв.м.

В жилом комплексе Sea Dreams, одном из центральных районов Солнечного Берега, продается двухкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров. В квартире есть бытовая техника, мебель… Подробности

ID 10366 Двухкомнатная квартира в Harmony Suites 9

Солнечный Берег

68 000 €

Номера: 2

Расстояние до моря: 600 м.

Этаж: 5

Область: 45 кв.м.

Комплексное предложение от агентства недвижимости «Болгарский дом» для тех, кто находится в поиске прибрежного жилья для постоянного проживания. Одним из лучших среди актуальных предложений является двухкомнатная… Подробности

ID 10375 Однокомнатная квартира в Domus Extra

Святой Влас

org/Offer”> 42 500 €

Номера: 1

Расстояние до моря: 300 м.

Этаж: 3

Область: 45 кв.м.

В трехстах метрах от берега Святого Власа, в самом центре Юртового квартала – от агентов агентства «Болгарский Дом» для Вас отличное предложение! Студия, которая имеет застроенную… Подробности

ID 10376 Трехкомнатная квартира в Луне

Солнечный Берег

47 000 €

Номера: 3

Расстояние до моря: 700 м.

Этаж: 3

Область: 85 кв.м.

В самом «сердце» красивого и популярного курортного города Солнечный Берег — благоустроенная и готовая к заселению квартира по отличной цене! Продается трехкомнатная квартира общей… Подробности

1 234 … 40

Следующий Последняя страница

Цены квартир в Болгарии до 2022 года

Купить уютную квартиру вполне реально, ведь в Болгарии минимальная стоимость составляет всего 300 € за квадратный метр без обслуживания.

Средняя стоимость квартир в жилом комплексе с бассейном, зоной отдыха, парковочными местами и охраной около 700-900 €.

Цены на элитные квартиры у моря, в престижных и панорамных районах Болгарии, в пределах 1000 € кв/м, возможна оплата в рублях.

Продажа квартир в Болгарии – основное направление деятельности нашей компании с 2008 года. Мы постоянно ищем и находим для наших клиентов наиболее выгодное предложение по стоимости и срокам приобретения жилья.

Преимущества покупки апартамента

Современная недвижимость в Болгарии – лучшее решение для Вашего курортного отдыха. Наши менеджеры помогут выгодно купить недвижимость и выбрать лучший вариант из 4570 объектов в каталоге!

Воспользовавшись возможностью дешево купить квартиру, вы сможете свободно въезжать в страну до 180 дней, а пенсионеры смогут получить вид на жительство.

Если Вы не планируете жить на даче круглый год и только отдыхать, Вы сможете снять квартиру посуточно, приехав на отдых на море.

Для удобства клиентов устранены проблемы ремонта и восстановления купленного дома. Все наши варианты:

Гладкая стена с покраской

Паркет в гостиной и спальне

Плитка на стенах в ванной и на кухне

Качественная европейская сантехника

Пластиковые окна

Межкомнатные и входные двери высокого качества

Кондиционер

Часто мебель и оборудование

Перепродажа – 7886

Недвижимость от застройщика – 833

Плоские – 8102

Дома, виллы – 533

Квартиры – 2848

Комплексы – 155

Показать готовые решенияСкрыть готовые решения

Города Hide Cities

Sunny Beach

Ravda

Sveti Vlas

Burgas

Primorsko

Obzor

Sozopol

Nessebar

Kosharitsa

Varna

Pomorie

Byala

All cities (41)

Helpful советов перед переездом или покупкой для граждан:

Россия Украина Германия Беларусь Казахстан Израиль Польша

Отзывы

Игорь, покупатель (Израиль)

Меня везде сопровождали. В общем сервис 100%!

Читать полностью 19-01-2023

Анна, покупатель (Великобритания)

Мы очень довольны и нам очень приятно. Спасибо!

Читать полностью 01.05.2023

Штефан, покупатель (Германия)

Я всем очень доволен. Сделка прошла хорошо.

Читать полностью 25-12-2022

Виктор, покупатель (Россия)

В этом агентстве работают профессионалы, можете смело туда обращаться. Мы рекомендуем

Читать полностью 20-12-2022

Все отзывы

Новости

11-02-2022 Анализ экспертов по росту цен на недвижимость в муниципалитете Несебр

28-10-2022 Эксперты: к концу 2022 года рост цен на жилье замедлится или вовсе прекратится

22-08-2022 Болгария прекратила выдачу виз россиянам

04-11-2022 Можно ли перевести деньги из Болгарии в Россию за квартиру, проданную под санкциями?

Все новости

10 законов, которые следует помнить

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателе-арендаторе

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде жилья

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде жилья — Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Джорджии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателе-арендаторе
• Законы штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендодателе, относящимися к местонахождению сдаваемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является прекрасной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы о раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Закон большинства арендодателей-арендаторов защищает право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.
    

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.