Ремонт с минимальными затратами: Как сделать ремонт с минимальными затратами

Содержание

Квартира под сдачу – как сделать ремонт с минимальными затратами?

При ремонте в квартире под сдачу перед хозяевами стоят важные задачи: потратить немного средств, сделать красиво и функционально, заинтересовать потенциальных арендаторов. Даже простой ремонт может существенно повысить стоимость аренды квартиры, и впоследствии он быстро окупится. Как сделать бюджетный ремонт квартиры для сдачи?

Просчет первоначальных затрат или затрат на капитальный ремонт

instagram kokosovaya_kvartira

Чтобы сократить затраты, нужно представлять, на что и сколько денег может уйти. Для этого необходимо составить примерный план-смету, а также сделать просчет внештатных ситуаций, вызванных срочным ремонтом квартиры.

Как составить план-смету:

  • Определить список работ.
  • Найти в магазинах материалы, инструменты и мебель, которая понадобится.
  • Составить план, доработать его в соответствии с потребностями.

Первый шаг просчета первоначальных затрат – составление списка работ, которые необходимо провести. Некачественная или протекающая сантехника? Ее точно нужно заменить. Затраты на капитальный ремонт в любом случае лежат на хозяине квартиры.

instagram vulicharh

Для составления сметы нужно знать примерные цены на мебель и материалы. Если время ограничено, помогут интернет-магазины (например, полный каталог на сайтах есть у Леруа Мерлен и Икеа).

После формирования списка необходимых покупок и оценки их примерной стоимости, можно составить смету и сосчитать общую сумму. Если она выходит за рамки предполагаемого бюджета, ее нужно доработать: заменить мебель на менее дорогую, отказаться от лишних деталей, выбрать более простые материалы.

Простой или дорогой ремонт в квартире под аренду? Как сделать бюджетный ремонт квартиры для сдачи

instagram thehrushevka

Хозяева обычно задумываются, что лучше: простой или дорогой ремонт в квартире под аренду? Ремонт можно сделать дёшево, при этом без ущерба качеству и удобству.

Стены

Стены возможно отделать совсем недорогими материалами. При этом бумажные обои – далеко не лучшее решение: они непрочные, их нельзя мыть, часто спустя несколько месяцев такие обои выцветают и портятся.

Более разумный вариант – покраска стен. Она обойдется, возможно, даже дешевле обоев, плюс это долговечно и качественно. Перед покраской необходимо устранить все дефекты: отштукатурить и зашпаклевать стены, выровнять поверхность, обработать грунтовкой. Для стен желательно использовать моющиеся краски (например, Tikkurila или Dulux).

Полы

instagram igor_remont_kvartir_khabarovsk

Для бюджетного ремонта в съемной квартире целесообразно использовать ламинат или плитку. Стоит отказаться от линолеума: тонкий и дешевый линолеум быстро рвется, сминается и приходит в негодность, а дорогие варианты по цене примерно одинаковы с ламинатом.

Пол в кухне, например, можно отделать плиткой. Недорогая плитка есть практически в любом строительном магазине. Этот материал почти не подвержен повреждениям, прослужит он долго.

Потолки

Обычно для бюджетного ремонта выбирают натяжные потолки. Однако выравнивание и покраска обойдутся гораздо дешевле. Натяжные и подвесные потолки очень ненадежны, часто они выцветают или желтеют (например, в кухне).

Мебель

В ассортименте большинства магазинов есть недорогая мебель. Например, Икеа предлагает покупателям столы, шкафы, кровати и многое другое в скандинавском стиле. В Леруа Мерлен или Столплит также можно приобрести мебель по низкой цене для съемной квартиры.

Сдавать жилье можно и без мебели, однако там обязательно должны быть мойка, плита и спальное место. К тому же, наличие мебели (даже самой простой) повышает цену аренды.

Как часто необходим ремонт в квартире под сдачу?

То, как часто необходим ремонт в квартире под сдачу, зависит от многого: качество используемых материалов, аккуратность жильцов, внештатные ситуации (например, затопление соседями сверху) и так далее. Нужно отметить, что не все ремонтные работы должны проводить хозяева.

Текущий ремонт, и кто за него платит

instagram muraveikinvadims

Что такое текущий ремонт, и кто за него платит, установлено законом. К текущему ремонту относятся все работы, не связанные с капитальными. К капитальным относятся работы с более, чем 10% поверхности стен, пола или потолка, а также работы по замене стояков, труб, электрической проводки и так далее.

Текущий ремонт должны делать и оплачивать арендаторы, а вот капитальный ремонт лежит уже на хозяевах. То есть подкрашивать стены в поврежденных или запачканных местах, менять краны и розетки будут съемщики. А вот замена покрытий пола, перекраска стен и прочие масштабные работы осуществляются силами и средствами хозяев квартиры.

Другие полезные статьи:

Гостиная с камином в частном доме

Использование искусственного камня в интерьере



Читать онлайн «Инструкция по проведению ремонта мечты с минимальными затратами», Ирина Голикова – ЛитРес

© Ирина Голикова, 2021

ISBN 978-5-0055-0931-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Я решила написать эту книгу потому, что часто встречаю людей, вспоминающих ремонт с содроганием, людей недовольных и обманутых.

Я написала, как нужно делать ремонт, чтобы он не отдавался болью в сердце. Мои знания – результат шести личных ремонтов с нуля и под ключ. Каждый раз, когда я буду проводить очередной ремонт, первым делом я буду просматривать эту книгу, чтобы не забыть ничего важного.

Я расскажу по существу, как выбрать строительную бригаду и выстроить с ней отношения, как избежать рисков ремонта, как спланировать просторную и удобную квартиру, избежать запрещённых перепланировок, как уложиться в запланированный бюджет, как правильно закупать материалы и на чём сэкономить без ущерба качеству.

Прочтение этой книги займёт у вас пару часов, а облегчит ремонт во много раз.

Книга предназначена для тех, кто делает ремонт впервые и не имеет времени или возможности самостоятельно искать информацию на многочисленных форумах, а также для тех, кто ранее проводил ремонт, но сильно вышел за рамки планируемых расходов или остался недоволен результатом.

Содержание инструкции

1. Основные правила планирования удобного и просторного помещения.

2. Организация перепланировок, не противоречащих законодательству.

3. Страхование рисков при проведении ремонтных работ.

4. Порядок выбора бригады и выстраивания отношений с работниками.

5. Порядок проверки членов строительной бригады.

6. Этапы работ по ремонту. Проект договора на выполнение ремонтных работ.

7. Основные правила выполнения работ по электрике.

8. Расходы на ремонт. Правила закупки материалов с минимальной потерей времени, по минимальной цене.

Раздел 1. Основные правила планирования удобного и просторного помещения

Независимо от того, планируете вы заказывать дизайн-проект или нет, подробно продумайте, что обязательно должно быть в вашей квартире и как это должно быть расположено. Даже дизайнер не сделает ваш проект удобным, если не будет знать ваши привычки и пожелания.

Для начала сделайте копию плана БТИ, чтобы иметь перед глазами схему квартиры, и прорисуйте самостоятельно, во всех деталях, что и где должно быть расположено.

Планируя помещение продумайте следующее.

• Пространство для каждого проживающего члена семьи: место для сна, рабочий стол, шкаф для хранения вещей и личных принадлежностей, а в детских комнатах также закрытые шкафы для игрушек, книг, спортивных принадлежностей. Закрытые шкафы обеспечивают порядок в доме, защищают от пыли, что особенно важно при наличии аллергии.

Если вы не хотите постоянно гладить вещи, предусмотрите в шкафах больше вешал и плечиков для платьев, брюк, рубашек, костюмов, футболок, курток, а также выдвижные ящики для хранения  свёртками остальных вещей, это удобнее, чем хранение стопками.

• Организуйте места для хранения постельного белья, гладильной доски, швабры, ведра, пылесоса, спортинвентаря, детских самокатов, беговелов, электромобилей и всего того, чем вы ещё пользуетесь. В квартире должно быть много мест для хранения, они необходимы для поддержания порядка.

Старайтесь использовать ниши под мини-гардеробные. Даже из небольших ниш можно сделать в процессе ремонта прекрасные места хранения.

В сетевых строительных магазинах продаются недорогие стеллажи, размером 80х180 см., 60х180 см. и т.д., которые можно встроить в нишу, сделать небольшие стены для крепления дверей и установить межкомнатные двери или скрытые двери в цвет стен. За небольшие деньги вы получите место хранения, которое смотрится гораздо лучше, чем шкаф, и занимает меньше места.

• Предусмотрите в квартире книжный шкаф. Идеально смотрятся высокие неглубокие книжные шкафы со стеклянными дверцами. Такой шкаф, вписавшись в интерьер, будет его украшением.

• Тщательно продумайте пространство прихожей, ведь ваша квартира начинается с неё.

Не старайтесь сузить или уменьшить прихожую, расширяя тем самым комнаты. Просторная и светлая прихожая украшает квартиру.

Идеальная прихожая имеет закрытые неглубокие шкафы либо прилегающую гардеробную, благодаря которым не видно одежду, обувь, сумки.

Предусмотрите в прихожей небольшой шкаф или закрытую полку для мелочей, которые так захламляют пространство: ключи, визитки, монетки, чипы, письма, газеты, которые обычно бросают при входе. Поставьте пуфы или банкетку.

Большое зеркало визуально увеличит пространство прихожей и сделает её стильной.

• Продумайте места для сушки уличной одежды и обуви. Идеально для этого подходит навесная электрическая сушилка, установленная в гардеробной при входе в квартиру. Наличие такой сушилки позволит не завешивать батареи грязной одеждой и обувью.

• Старайтесь сделать квартиру максимально просторной, это возможно даже с небольшим количеством квадратных метров. Для этого используйте в интерьере светлые цвета стен, белые двери, белые плинтуса, белую кухню, светлую мебель. Такие квартиры очень красивы и могут выглядеть совершенно по-разному, в зависимости от выбранных предметов интерьера.

Максимально сохраняйте высоту потолков. Если потолки в квартире низкие, не используйте натяжные потолки и гипсокартон, это уменьшит высоту потолка на 6—10 см. Я рекомендую штукатурить потолки. 80% рабочих будут вас отговаривать, поскольку эта работа гораздо сложнее, чем отделка гипсокартоном. Вам будут говорить, что у вас кривой потолок, отделка не будет держаться, негде будет размещать провода. Это далеко не всегда правда. У меня все потолки оштукатурены, ни одной из перечисленных проблем не возникало. Если потолок в квартире имеет большие перепады, нет необходимости выравнивать его по уровню, достаточно визуально ровной отделки, за исключением тех помещений, где будет высокая мебель или навесные шкафы, при которых неровности будут видны.

Для визуального увеличения высоты потолков используйте потолочные светильники.

Высокие двери также визуально увеличивают высоту потолков, но имейте ввиду, что двери высотой более двух метров будут стоить дороже, поскольку это не стандарт.

Выбирайте, где можно, распашные двери.

Используйте в интерьере большие зеркала. Они визуально увеличивают пространство и делают помещение более интересным.

• Планируя ванную комнату, продумайте места для хранения косметики, фена, утюжка, бритвы, запасов туалетной бумаги, бытовой химии, банных полотенец, бака для грязного белья, тряпок для уборки, вытирания пола, раковины, зеркала и т.  п. Идеальные места хранения – шкаф под раковиной и пенал.

Рядом с унитазом установите гигиенический душ. Он занимает мало места, а польза от него огромная. Помимо использования по назначению, им удобно мыть унитаз, промывать сетку душевого поддона и т. п.

При установке перегородок душевой кабины или стеклянной шторки на ванну, обратите внимание на то, что стеклянные элементы покрываются налётом от воды. Для облегчения ухода за ними, рекомендую приобретать перегородки и шторки из рифлёного или матового стекла. На таких перегородках не только не видно налёта от воды, они ещё и непрозрачны, что очень удобно, если кому-то нужно в туалет, пока другой человек моется.

Установите «Аквастопы» в санузлах с установкой датчиков воды под унитазом, посудомоечной и стиральной машинами.

Предусмотрите в ванной комнате достаточное количество розеток. Внимательно продумайте их расположение, чтобы вы могли воспользоваться электрическим полотенцесушителем, бойлером, проточным нагревателем, феном, плойкой, зарядить электробритву и т.  п.

• Продумайте расположение розеток и выключателей по всей квартире:

рядом с кроватями и диванами,

у рабочих мест,

для кондиционера, приточной вентиляции, роутера, телевизоров, приставок и т. п.

на балконе,

в гардеробной,

для использования пылесоса, для зарядки робота-пылесоса и беспроводного пылесоса, электрической сушилки и т. п.

на кухне: для посудомоечной машины, измельчителя, вытяжки, варочной панели, духовки, СВЧ, холодильника, чайника, тостера, кофемашины, капучинатора, мультиварки, а также для использования миксера, мясорубки, блендера, вафельницы и т. п.

Если вы не любите розетки и многочисленные провода на кухне, можно установить розетки под столешницей в шкафу, а в самой столешнице сделать проём для проводов.

• Продумайте освещение, как общее, так и локальное: у кроватей, диванов, письменных столов, рабочей поверхности кухни, обеденного стола и т.п., а также удобство его включения и выключения.

• Избегайте в ремонте того, что портит или дешевит интерьер: плохое освещение, плохие ревизионные люки, неорганизованное хранение, дешёвая фурнитура, тканевые шторки на ванну, дешёвые пластиковые плинтуса и т.  п. Если нет возможности приобрести более дорогие вещи, выбирайте простые, лаконичные модели, не привлекающие внимание. Например, если вы приобретаете тканевую шторку на ванну, выбирайте нейтральный цвет без рисунков, который совершенно не будет бросаться в глаза. При установке тканевой шторки на ванну учитывайте, что она не защищает от воды прилегающие к ванне шкафы, и их стенка будет со временем отсыревать и портиться.

Дешевят интерьер и такие вещи как: покрывала устаревших моделей, посуда из разных коллекций или со сколами, постельное белье из разных комплектов, дешёвые пластиковые полочки и дозаторы в ванной и на кухне, цветочные горшки разных стилей, старые кухонные полотенца, накрытые покрывалами диваны и т. п.

• Избегайте того, что осложнит эксплуатацию квартиры:

прозрачные стеклянные душевые перегородки и шторки, на которых будет образовываться налёт от воды,

чёрные глянцевые фасады, на которых будут видны любые загрязнения,

 

чёрная плитка,

Как сделать ремонт, который будет актуальным и через несколько лет

27 сентября 2019Reno5Жизнь

Скандинавский уют ещё не скоро выйдет из моды.

Поделиться

0

Алексей Смирнов

Создатель сервиса smi‑design, член Союза дизайнеров России.

Тенденции в дизайне интерьера меняются практически каждый год, но чтобы быть в тренде, не обязательно полностью переделывать свою квартиру или дом. Просто при планировании ремонта учтите составляющие, которые актуальны во все времена, и элементы, которые можно трансформировать с минимальными затратами.

1. Продумайте эргономичную планировку

1 / 0

Средние антропометрические данные, которые должны учитываться при планировке пространства / live-design.ru

2 / 0

Средние антропометрические данные, которые должны учитываться при планировке пространства / live-design.ru

3 / 0

Средние антропометрические данные, которые должны учитываться при планировке пространства / live-design.ru

Когда при создании планировки не только учитываются ваши пожелания, но и соблюдаются все нормы и правила проектирования, это залог долговременного комфорта.

На этом этапе лучше обратиться к специалисту: профессионал поможет организовать пространство с учётом ваших привычек и ежедневных действий и использовать доступную площадь максимально эффективно.

2. Спрячьте всё лишнее

pinterest.ru

Чем меньше мебели и других предметов в помещении видно, тем оно «воздушнее» и комфортнее. Убирайте всё лишнее, прячьте в шкафы или гардеробные.

Чтобы добиться ещё большего эффекта воздушности, используйте встроенные системы хранения. Чем меньше деталей, тем лучше работает этот подход, который становится всё популярнее. Можно делать ручки таких шкафов тоже скрытыми либо использовать простые линейные формы.

3. Предусмотрите несколько сценариев освещения

pinterest.ru

Кто-то любит почитать перед сном, кому-то нравится приглушённый свет в гостиной, кому-то нужны бра чуть ли не в каждом углу. Индивидуальным предпочтениям жильцов отводится всё больше роли при планировании интерьера. Поэтому предусмотрите в каждой комнате несколько сценариев освещения: встроенные светильники, торшер, настольные лампы.

От центрального источника света можно и вовсе отказаться: замените его на встроенные точечные или линейные светильники — модный элемент интерьера. Самые трендовые формы — простые. А чтобы всегда можно было поменять интенсивность освещения, используйте диммер.

4. Используйте натуральные материалы

pinterest.ru

Натуральность актуальна во все времена, хотя и в разной степени. Но для каждого человека важна тактильность в интерьере. Особенно это касается выбранных материалов для отделки, будь то дерево или мрамор. Их текстура и естественный цвет сближают нас с природой и привносят уют.

Природные материалы лучше использовать в мебели и напольных покрытиях. Например, паркет отлично подходит для жилых зон, а мрамор или другой камень — для кухни, санузла и прихожей. Деревянная мебель, особенно качественно выполненная, добавит в интерьер тепла.

5. Выберите светлую отделку

pinterest.ru

Это основа, к которой вы сможете добавить яркие дополнения и контрасты.

Только избегайте чисто белого цвета: из моды он вышел. Выберите более сложный оттенок, например слоновой кости, молочный или цвет морской раковины.

В качестве ориентира можно использовать скандинавский стиль. Он излучает лёгкость, естественность и простоту, которые ещё долго будут в тренде. А уюта можно добавить с помощью мягкого текстиля в виде подушек, покрывал и пледов.

6. Добавьте легко заменяемые элементы декора

1 / 0

pinterest.ru

2 / 0

pinterest.ru

Интерьеру всегда нужны яркие детали, поэтому без акцентов никуда. Чтобы оставаться в тренде, используйте цвет в декоре: картины или постеры на стенах, вазы или текстиль. Форму лучше использовать простую — именно аскетичность и минимализм будут популярны в ближайшее время.

Цвет предметов декора вы можете менять, когда захотите. Главное — чтобы эти элементы немного выделялись в общей гамме интерьера. Так помещение будет выглядеть интереснее и эстетичнее.

Читайте также 🏚

  • Как сделать ремонт и не остаться без копейки
  • Черновой ремонт в квартире: как сэкономить время и деньги
  • 6 полезных приложений для ремонта, планировки помещений и дизайна интерьера
  • 10 необычных гаджетов, которые упростят домашние заботы
  • Что такое умный дом и как его собрать

Ремонт по сниженной цене – Second Chances Garage, Inc.

Пожертвовать Facebook-f Линкедин Инстаграм YouTube

Вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе повседневные расходы на автомобиль, такие как бензин и страховка, но недостаточно, чтобы позволить себе текущее обслуживание или ремонт? В Second Chances Garage мы предлагаем программу ремонта по сниженным ценам для тех, кто экономически уязвим.

Мы понимаем, что надежный автомобиль является необходимостью для большинства, и хотим быть уверены, что даже если у вас нет сбережений или возможности взять кредит на ремонт, вы все равно сможете сделать необходимый ремонт, не разорившись расходы. Поэтому мы предлагаем ремонт по сниженной цене примерно вдвое дешевле, чем в других автосервисах с полным спектром услуг, чтобы помочь тем, кто не может позволить себе ремонт.

Ремонтные услуги

Техническое обслуживание

Замена масла и фильтров | Ремни | Шланги | Батарея | Свечи зажигания | Катушки | Лампочки

Тормоза

Колодки | Роторы | Обувь | Барабаны | Суппорты | Колесные цилиндры | Тормозные шланги

Выхлоп

Болт на глушителе | Выхлопная труба (не приваренная)

Охлаждение

Радиатор | Шланги |Термостат | Вентиляторы | Реле

Привод и подвеска

Стойки | шоки | Руки управления | Шаровые шарниры | Рулевые тяги | CV-оси | Шины для монтажа и балансировки | Рулевые тяги | Шланги гидроусилителя руля | Насосы | Ремни

Электрические

Аккумулятор | Генератор | Луковицы | Фонари

Кондиционер

Зарядка от сети переменного тока | Компрессор | Шланги | Конденсатор | Сушилка

Зеркала | Фара в сборе

Обратите внимание: 1) Даже если ваш автомобиль не работает, вы должны иметь возможность привезти его в наш магазин во Фредерике, штат Мэриленд. Пожалуйста, не буксируйте свой автомобиль в магазин, предварительно не позвонив и не спланировав доставку. 2) За оценку автомобиля мы взимаем плату в размере 25 долларов США. Если вы вернетесь для ремонта в течение 30 дней, мы вычтем эту плату из вашего счета.

Уже являетесь клиентом по ремонту автомобилей со скидкой? Позвоните по телефону 240.724.1919, чтобы записаться на прием.

Услуги, которые мы не предлагаем

4WD Передние U-образные шарниры | Системы ABS (кроме колесных датчиков) | Испаритель кондиционера | Кузовной ремонт/ремонт при столкновении | Муфты | Проверка работы по диагностике двигателя | Головки цилиндров | Выпускные коллекторы | Гибкие трубы | Топливные насосы | Впускные коллекторы | Внутренние работы двигателя | Сердечники нагревателя | Работа рулевой колонки | Ремни ГРМ | TPMS | Трансмиссии | Сварка

Если мы не можем предоставить необходимое обслуживание, у нас есть партнерские мастерские (указанные ниже), которые предлагают качественный и надежный сервис по разумным ценам.