JOYS — это кафе площадью 9 м2, расположенное на оживленной улице в Шэньчжэне. Место, которое раньше было мастерской по ремонту кондиционеров, было преобразовано Onexn Architects в небольшое кафе.

«Мы определили перспективу вмешательства, принимая во внимание как пространственную реальность, так и социальную значимость, намереваясь наделить пространство площадью 9 м2 ощущением существования и позволить ему сблизить людей». – Чжан Бо и Ван Цзинцзин, соучредители Onexn Architects.

Архитекторы и соучредители Onexn Чжан Бо и Ван Цзинцзин

Архитекторы явно извлекли уроки из « Безумный Нью-Йорк » Колхааса, ретроактивного манифеста Манхэттена, который гласит: «Фатальная слабость манифеста — их врожденное отсутствие доказательств. Проблема Манхэттена в другом: это горный массив доказательств без манифеста».

На фоне стремительного городского развития JOYS, как пространство, несущее идеалы и заботу, в конечном итоге было реализовано как интерпретация и дополнение атмосферы сообщества, которая находилась в упадке.

На рисунке «Возобновить интерес к городу» Чжан и Ван изобразили проспекты и переулки в городах и попытались найти масштаб улиц и значение надзора за безопасностью кварталов, о чем писала покойная американская урбанистка Джейн Джейкобс. В отличие от тех уличных кварталов, которые покрыты тенями зданий, пространства, очерченные на этом рисунке, наделены своими особенностями и напряженностью, являясь либо общественными пространствами, либо ландшафтными крышами, которые видны и доступны; JOYS является их частью.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: «НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ» ТИП ПОМЕЩЕНИЯ
Расположенный в Третьей деревне Сянми, построенной в 1990-х годах, JOYS представляет собой то, что стало считаться несущественным пространством в общественной сфере. За последние 20 лет район претерпел потерю жизнеспособности, которая была ускорена морально устаревшими объектами соцкультбыта. Кроме того, общественное пространство на первом этаже сообщества было занято наземной парковкой.

Со временем участки общественного озеленения были переназначены для высотной застройки. Такие случаи, когда общественное пространство занято другими целями, можно встретить повсеместно. Приступая к этому проекту, одна из целей, которую Ван и Чжан поделили со своим клиентом, заключалась в том, чтобы восстановить общедоступный узел с учетом функциональных потребностей. «Нам пришлось создать его в узком пространстве площадью 9 м²», — объясняет дуэт.

СТРАТЕГИЯ: ПРЕДСТАВЬТЕ «ЗДАНИЕ», ИНТЕГРИРОВАННОЕ В ПЛОЩАДКУ
В первый раз, когда архитекторы осмотрели территорию, которая раньше была общественной мастерской по ремонту кондиционеров, они обнаружили много деталей кондиционера, а перед входом были разбросаны масляные пятна, поэтому людям приходилось обходить, чтобы забрать одежду из прачечной или взять лекарства в аптеке рядом с ремонтной мастерской. Было ограниченное пространство, где жители могли бы остановиться, так как место оставляет заброшенное или размытое впечатление. Соседи связаны в повседневной жизни, но чего не хватало, так это эмоциональной связи.

Самым сложным был не сам проект, а непонимание соседей. Тем не менее, разногласия разрешались одно за другим в процессе строительства, что в итоге привело к созданию более гармоничного пространства, сделавшего JOYS местом, которое приносит счастье всем, как следует из его названия.

Участок линейный и узкий, шириной менее трех метров. Ключевым моментом было придумать, как сделать его хорошо видимым издалека и в то же время создать приятное ощущение внутри пространства. Витрине уделялось первостепенное внимание в общей конфигурации сооружений. В интерьере эффективность использования пространства была повышена за счет индивидуальных полок и мезонина.

ФАСАД: ПЕРЕХОД И РАСТВОРЕНИЕ

Фасад подобен инсталляции, встроенной в пространство. Карниз является его продолжением, символизирующим чувство возвращения домой из города. Обращенная внутрь часть «инсталляции» представляет собой изогнутый натяжной потолок, который растворяется в интерьере и расслабляет посетителей.

Глядя на РАДОСТЬ издалека, люди в первую очередь будут впечатлены ее крышей и спокойной атмосферой. Пространство открыто для сообщества, как гостиная, которая создает незабываемые моменты. После того, как первоначальный тяжелый и низкий лайтбокс был удален, переднее поле пространства стало более просторным и экспансивным, оставив место для передачи эмоций.

Изогнутый подвесной потолок простирается от верхней части стеклянной двери до вершины внутреннего пространства. Он смягчает гнетущее ощущение в этом тесном и высоком пространстве, а также привносит в него ощущение тайны и ритуала. Даже когда дверь остается открытой, посетители могут почувствовать, что снаружи внутрь помещения становится спокойнее и теплее.

«Во время строительства добросердечные соседи часто давали нам советы по дизайнерским идеям, против которых мы сначала сопротивлялись, но постепенно поняли, что высказывание мнений и поддержание общения в такой симбиотической среде имеет важное значение. Мы считаем, по крайней мере, что их участие является ценным. Стена справа от входа, которую мы называем спонтанным дизайном, является совместным достижением соседей и нас. Карниз является независимым, но естественным образом «вырастает» из всей конструкции. Швейная машинка и клумба у входа остаются на месте. Порядок и взаимозависимость старого и нового хорошо поддерживаются». – Чжан Бо и Ван Цзинцзин

«Мы нанесли несколько ответных визитов в JOYS после того, как он начал работать. Хозяин магазина всегда аккуратно подавал кофе и десерт, приветствуя покупателей, которые спешат занять места у входа», — говорят Чжан и Ван.

РАЗРЕЗ: ПУТЬ СВЕТА

Ключевой фактор, который определил успех или неудачу этого проекта, заключался в глубоком изучении поперечного сечения. Мы не только работали над созданием большего количества функций и места для хранения на небольшом сайте, но также рассчитывали улучшить дневное освещение.

Приподнятая высота входа способствует максимальному проникновению солнечного света внутрь помещения, что значительно улучшает дневное освещение. Лайтбокс и вход образуют абстрактный контраст выпуклого и вогнутого. С помощью дизайна входа мы надеялись придать JOYS другой образ и сделать свет более мягким.

На фасаде вырезано высокое полосообразное окно, которое пропускает дневной свет, сохраняя ощущение спокойствия внутреннего пространства. С наступлением ночи внутренний свет проникает в него, превращая его в «глаз», смотрящий на город.

ПРИЗНАНИЕ: СУЩЕСТВОВАНИЕ НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО

Чем крупнее логотип, тем сильнее ощущение его идентичности. Однако когда логотип свернут, возникают новые вопросы о восприятии существования пространства? «Исходя из этого предположения, мы попытались прибегнуть к атмосфере, а не к преувеличенной форме, чтобы создать идентичность и «место с особым характером и значением», упомянутое Кристианом Норбергом Шульцем [норвежским архитектором и поборником модернистского движения]», — объясняет Чжан. и Ван. Это должно быть судьбой и целью JOYS.

«JOYS — это изолированный «духовный остров», которому плевать на суету и разницу в городе. Он полностью открыт, но закрыт; он обеспечивает служение, но также развивает ум. Его идеальная интеграция функциональности и духа основана на консенсусе и молчаливом взаимопонимании между клиентом и нашей командой. На первый взгляд, JOYS вызывает у людей любопытство, чтобы узнать, что это за место. Атмосфера становится всем. Это укоренилось здесь. Не нужно кричать «я здесь», но люди могут понять».

ПРОДУКТЫ: ЗАМКНУТЫЙ ЦИКЛ ВИЗУАЛЬНЫХ ВПЕЧАТЛЕНИЙ

Трудно создать точное впечатление и оставить надлежащее умеренное «пустое» пространство в области шириной менее 2,6 метра. Чтобы решить эту проблему, архитекторы прибегли к стеллажам в виде сетки, чтобы контролировать подъемы, опускания и размер поля зрения, надеясь, что каждый продукт отображается независимо.

Было несколько решений для формы шкафа: одно максимизировало полезность пространства; один принимает специальные материалы. Решение шкафа, которое в итоге выбрала команда дизайнеров, имеет два важных достоинства. Во-первых, шкаф похож на установку, полную гибкости. С другой стороны, он оставляет верхнюю половину пространства пустой, что помогает «растворить» изогнутый потолок.

«Это проект, в котором каждый цент был потрачен на то, что действительно необходимо. В пространстве мы установили целостную зону для выпечки и приготовления кофе, а также независимые зоны отдыха, преодолевая многие другие ограничения. При ограниченном бюджете в 100 000 юаней мы приняли множество мер по снижению стоимости и согласованию сроков строительства, и в то же время работали над обеспечением безопасности конструкции и долговечности материалов.

«Для жителей района компания JOYS реализовала их воображение во благо. Поскольку городские пространства становятся однородными, JOYS — это не генетическая мутация, а продолжение хороших воспоминаний клиента и нашей команды», — говорят Чжан и Ван.

Детали проекта:
Название проекта: JOYS
Расположение: Xiangmi Third Village, Hongli West Road, Futian District, Shenzhen, China
Дизайнерская фирма: Onexn Architects
Главные архитекторы: Zhang Bo, Wang Jingjing
Команда дизайнеров: An Bingxiang , Ши Цюян, Го Сяохун
Строительные чертежи: Li Nanfang
Строительная фирма: Essence Atelier Engineering Co. , Ltd
Основные материалы: цементно-текстурная краска, квадратная труба, деревянный шпон, матовый акрил, стекло
Проект освещения: PUDI
Площадь: 9м2
Этап проектирования: июль-август 2019 г.
Срок строительства: август-сентябрь 2019 г. Дизайн кафеF&B дизайнOnexn ArchitectsШэньчжэньская архитектураАрхитектура малых пространствWang JingjingZhang Bo

Сколько стоит починить и отремонтировать дом?

Последнее обновление: 25 февраля 2022 г., автор: Марк Фергюсон

Я ремонтирую много домов, будь то мой личный дом, сдаваемая в аренду недвижимость или мой ремонт и переделка. Когда я ремонтирую дом, я не имею в виду, что делаю работу сам; У меня есть подрядчик, который делает это за меня. Самое сложное в ремонте дома — найти хорошего подрядчика и оценить, сколько будет стоить ремонт. Оценить затраты на ремонт дома непросто, но эта статья даст представление о том, сколько будет стоить ремонт. Стоимость ремонта будет варьироваться в зависимости от качества используемых продуктов, стоимости рабочей силы в вашем районе и подрядчика, которого вы используете.

Обновление цен на ремонт на 2021 год!

Я написал эту статью до того, как Covid поразил мир. Вы можете предположить, что Covid снизит цены на ремонт, но произошло обратное. Затраты на ремонт выросли. Многие производственные компании, которые производили материалы, закрывались или сокращали производство, в то время как люди оставались дома и завершали проекты реконструкции! Цены на пиломатериалы, изоляцию, окна, двери и т. д. стали намного выше.

Я надеюсь, что рынок скоро исправится, но вы можете взять большую часть цен, которые я перечисляю здесь, и добавить от 20 до 40 процентов благодаря увеличению затрат.

Зачем покупать то, что требует доработки?

Почти все дома, которые я покупаю, нуждаются в ремонте, а некоторые требуют много работы. Я хотел бы купить дома в отличном состоянии, но я хочу купить дома по очень хорошей цене. Чтобы получить хорошую сделку, вам обычно приходится покупать дома, которые нуждаются в каком-то ремонте, потому что меньше покупателей, которые купят эти дома. Когда дом нуждается в капитальном ремонте, большинство покупателей не смогут получить кредит на этот дом. Чем меньше покупателей на дом, тем более выгодную сделку вы можете получить. Для ремонта дома также требуются наличные деньги, что еще больше сокращает количество людей, которые могут купить дома, которые нуждаются в ремонте. Многие люди не хотят возиться с ремонтом или поиском подрядчика для ремонта, что еще больше сокращает количество покупателей домов, которые нуждаются в ремонте.

Даже если вы купите дом в отличном состоянии, в какой-то момент вам понадобится ремонт. Светильники могут устареть, интерьер или экстерьер могут нуждаться в покраске, и в конечном итоге все сломается.

Ниже видео о доме, который мы перевернули, и о том, сколько стоит ремонт:

Сколько стоит покраска?

Когда я ремонтирую дом, я всегда крашу дом и заменяю напольное покрытие, если только это не было сделано только что. Стоимость покраски дома сильно увеличилась за последние несколько лет, потому что стоимость краски увеличилась, а также увеличилась рабочая сила. Мои затраты на покраску внутренней части дома составляют от 1,50 до 2 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1500 квадратных футов покраска интерьера стоит около 2200 долларов. Это включает в себя покраску отделки в белый цвет и окраску стен в другой цвет, например, бежевый или серый.

Покраска дома снаружи стоит дороже, потому что краска дороже, требуется больше подготовительных работ, а погода должна быть хорошей. Покраска фасада дома может стоить 3 доллара за квадратный фут или больше, в зависимости от сложности и состояния дома. Если в доме есть облупившаяся краска, соскрести и подготовить поверхность для новой краски будет стоить гораздо больше. Если в доме есть краска на основе свинца, затраты могут быть намного выше из-за подготовительных работ и работ по очистке, необходимых для утилизации старой краски. Ваш подрядчик или маляр должен быть сертифицирован для удаления краски на основе свинца, иначе они могут быть оштрафованы государством.

Сколько стоит пол?

Когда я заменяю напольное покрытие, я почти всегда использую ковер для жилых помещений и винил или плитку для кухонь и ванных комнат. Если в доме есть твердая древесина, я перекрашу ее, но не добавляю и не заменяю древесину из-за ее стоимости. Укладка паркета обойдется в три раза дороже, чем ковровое покрытие. Для меня замена ковра в доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 3000 до 3500 долларов. Винил или плитка обойдутся еще от 500 до 1000 долларов для кухни и ванных комнат. Эти расходы относятся к дорожным материалам, которые хорошо выглядят и прослужат долго, но не стоят целое состояние.

Если в доме уже есть паркет, я сделаю все возможное, чтобы заново отделать его, потому что ремонт дешевле, чем установка нового ковра. Мне также нравится внешний вид деревянных полов, и они нравятся покупателям. Я могу переделать дом площадью 1500 квадратных футов, который в основном построен из твердых пород дерева, примерно за 2000 долларов.

Мы также будем использовать ламинат или виниловые доски теперь, когда их качество улучшилось и они прослужат долго при правильной укладке.

Сколько стоят светильники?

Еще одно замечательное обновление дома — это замена светильников и сантехники. Дом с совершенно новыми светильниками, дверными ручками и смесителями, которые сочетаются друг с другом, может преобразить дом. Мне нравится использовать античную бронзу, но мы также использовали матовый никель. Светильники стоят всего 2 за 20 долларов за стандартное освещение для спальни и ванной комнаты. Хорошую люстру можно купить менее чем за 150 долларов, как и хороший потолочный вентилятор. Дверные ручки стоят 20 долларов или меньше в зависимости от стиля, а смесители стоят от 35 до 150 долларов. Для всего дома вы можете заменить свет, дверные ручки и смесители примерно за 1200 долларов.

Сколько стоят бытовые приборы?

Еще один способ улучшить внешний вид дома — добавить новую технику. Мы ставим в наших домах приборы из нержавеющей стали; Я могу купить плиту за 500–600 долларов, посудомоечную машину за 300 долларов и микроволновую печь за 250 долларов. Обычно я не покупаю холодильник для своих шлепанцев, а для аренды я могу купить бывшую в употреблении технику на Craigslist. Техника имеет огромное значение во внешнем виде кухни, даже если шкафы устарели.

Сколько стоит косметический ремонт?

Если вы сделаете всю работу, упомянутую выше, и остальная часть вашего дома будет в приличном состоянии, это будет иметь огромное значение во внешнем виде. Я почти всегда делаю все ремонты, о которых я говорил, при каждом исправлении и перевороте. С моей арендой я обычно делаю большую часть этих ремонтов, но если дом в приличном состоянии, мне может сойти с рук меньше. Вот общие затраты на косметический апгрейд дома площадью 1500 квадратных футов:

Новая внутренняя краска: 2 200 долл. США

Новые напольные покрытия: 4 500 долл. США

Новая сантехника: 1 200 долл. США

Новая бытовая техника: 1 300 долл. США

Общая стоимость: 9 200 долл. США

готовы потратить больше, чем вы рассчитываете. Очень редко я трачу менее 10 000 долларов на ремонт дома, потому что обычно есть много мелочей, которые нужно отремонтировать. Отверстия в гипсокартоне, крышки розеток, ландшафтный дизайн и многое другое увеличат затраты. Также редко бывает, что мне не нужно делать более капитальный ремонт.

Сколько стоит капитальный ремонт?

Ремонт моих шлепанцев и арендованных вещей варьируется от простой косметики до капитального ремонта. Вот другие распространенные ремонты, которые мы делаем в домах, и их стоимость.

• Кухни : Замена кухни не так дорога, как может показаться. Я могу заменить основную кухню, включая шкафы, столешницы и раковину, за 2500 долларов или меньше. После добавления рабочей силы вы можете заменить кухню менее чем за 5000 долларов.
• Ванны : Ванны могут быть выпотрошены или просто заменены туалетным столиком. Для работы с полным кишечником я обычно могу выполнить работу менее чем за 3000 долларов. Замена туалетного столика, унитаза и ванны обойдется менее чем в 1000 долларов.
• Крыша : У меня есть отличный кровельщик, который заменит крышу дома площадью 1500 квадратных футов примерно за 6000 долларов.
• Электрооборудование: Ремонт электрооборудования может сильно различаться в зависимости от того, что необходимо сделать. Мелкий ремонт может стоить пару сотен долларов, а капитальный ремонт — 5000 долларов. Важно проверить любые электрические проблемы, чтобы увидеть, насколько они серьезны.
• Сантехника: Сантехника аналогична электрике. Незначительная работа может быть очень дешевой, но ремонт дома может стоить 5000 долларов или больше.
• Канализационные: Замена канализационных линий может быть очень дорогой. К счастью, мне никогда не приходилось заменять одну, но замена линии может стоить от 3000 до 10 000 долларов.
• Фундамент : Ремонт большинства фундаментов не доставляет удовольствия. Есть много проблем, связанных с оседанием, утечкой воды, проблемами с сортировкой или структурными проблемами. Если у вас есть проблемы с водой в подвале или подполье, это может быть серьезная проблема с фундаментом, которая стоит 10 000 долларов или более, или простая проблема с выравниванием, которую можно решить с помощью грязной работы.
• Окна: В конечном итоге нам приходится менять много окон, потому что мы постоянно покупаем старые дома. За основные виниловые окна мои подрядчики обычно берут с меня около 300 долларов за окно за материал и установку.
• Двери: Мы также заменяем многие межкомнатные двери. Белые двери с шестью панелями делают дом очень красивым. Двери обычно стоят от 100 до 150 долларов за установленную дверь.
• Штукатурка и сайдинг: Я редко заменяю сайдинг в доме, но иногда делаю это. Я наношу совершенно новую штукатурку на ремонт и переворачивание, которые стоят около 8500 долларов за дом площадью 1250 квадратных футов. Замена деревянного сайдинга дешевле, но тогда вам придется красить деревянный сайдинг. В большинстве случаев вы все еще можете переделать и покрасить дом дешевле, чем штукатурка.
• Гипсокартон/Гипсокартон: В старых домах я вижу много штукатурки и плохого гипсокартона. Совершенно новый гипсокартон делает старый дом намного лучше, чем неровная осыпающаяся штукатурка. Недавно специалист по гипсокартону взял около 3000 долларов за отделку стен и потолков в трех комнатах общей площадью около 500 квадратных футов.
• Печь/водонагреватель: В этом году у меня была установлена ​​совершенно новая система печи с принудительной подачей воздуха примерно за 5000 долларов. Замена только печи стоит около 2500 долларов, а водонагревателя – около 800 долларов.

Сколько я трачу на ремонт дома?

На мой последний ремонт и переворот, который вот-вот выставят на продажу, я потратил около 18 000 долларов на переделку. Это включало внутреннюю и внешнюю покраску, новый ковер, новые двери, новую отделку, некоторые электрические работы, новый гипсокартон, вывоз мусора, работы по благоустройству и множество мелких исправлений. На флипе, который вот-вот должен начаться ремонт, я потрачу более 50 000 долларов на ремонт. Этому дому нужна новая сантехника, новая электрика, везде новая краска, сайдинг, новые окна, новые двери, новый гипсокартон, новые ванны, новая кухня, новые полы, новая сантехника, новая отделка и многое другое.

Где купить материалы для ремонта дома?

В Home Depot я покупаю большинство материалов, включая светильники, двери, окна, дверные ручки, кухни, ванны и прочие мелочи. У меня есть профессиональная учетная запись в Home Depot, благодаря которой я получаю огромные скидки на материалы, которые мы покупаем для продажи и сдачи в аренду.

Заключение

Ремонт дома не стоит 50 000 долларов или 100 000 долларов на базовый косметический ремонт. Я вижу по телевизору ремонт кухни стоимостью 50 000 долларов и не могу поверить своим глазам и ушам! Даже если вы используете высококачественные материалы, такие как гранитные столешницы и изготовленные на заказ шкафы, вы не должны тратить 50 000 долларов на кухню, если только она не находится в доме за миллион долларов. Ремонт может быстро сложиться с переделкой, и я всегда ожидаю около 5000 долларов дополнительных затрат, которые я планирую потратить из-за неизвестных. Найдите отличного подрядчика, убедитесь, что подрядчик выполняет свою работу, и ищите лучшие цены, чтобы снизить ваши расходы. Помните, что эти расходы — это то, что я плачу за ремонт домов в моем районе. Если вы живете в дорогом городе, ваши расходы могут быть значительно выше.