Советы по ремонту в новостройке от РемонтПрофи

Смотровой лист поможет сэкономить

С подписания смотрового листа. Многие покупатели жилья в новостройках опускают эту процедуру, а зря — если в квартире в ходе осмотра будут выявлены дефекты (углы стен, не равные 90°, слишком малое сечение проводки и т.д.), то, имея на руках акт приемки и подписанный представителем строительной фирмы смотровой лист, можно добиться устранения выявленных недостатков за счет подрядчика. Обычно застройщики без проблем соглашаются на исправление дефектов, нужно только учесть два нюанса — работы проводятся в течение гарантийного срока и при условии, что в помещении не проводился ремонт серьезнее косметического.

Если же вы приняли квартиру, минуя официальную процедуру осмотра, то все огрехи строительства придется устранять за свой счет, а это добавит ощутимую сумму смете на ремонт.

Обязательная пауза

Но даже когда все дефекты исправлены, приступать к созданию ремонта своей мечты можно не раньше, чем дом окончательно осядет. Срок этот зависит от типа постройки — монолитные, кирпичные и панельные дома оседают по-разному, но для всех них есть максимальный срок, по истечении которого можно безбоязненно приступать к основательному ремонту — два года. До этого можно ограничиться простым бюджетным вариантом — косметическим ремонтом, если квартира была сдана в черновой отделке. Если по договору вы получили квартиру в свободной планировке, то сначала придется привести ее в состояние, пригодное для жилья — залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество от узла к основным точкам, и только после этого переходить к поклейке обоев и прочим косметическим обустройствам.

Этапы ремонта в новостройке

Если опустить подробности, то ремонт квартиры в новостройке будет состоять из следующих этапов (здесь приведен алгоритм для квартир в свободной планировке, если ваше жилье находится в другой стадии готовности, просто опустите не касающиеся вас моменты):

• Планировка. Нужна, чтобы определиться с расположением комнат и тем, куда разводить коммуникации.
• Работы, предшествующие отделочным. Возведение перегородок из пазогребневых блоков или гипсоволоконных листов (межкомнатных и декоративных), разводка коммуникаций (электричество, вода, интернет), установка батарей.
• Черновой ремонт. Заливка стяжки пола, оштукатуривание потолка и стен, утепление окон.
• Временная отделка. Проведение временного косметического ремонта, который через два года уступит место постоянному. Покраска стен или, как вариант, поклейка обоев, настил линолеума на пол, отделка потолков и санузла — на выбор можно использовать плитку ПВХ, водоэмульсионную краску или пластиковые панели.
• Окончательный ремонт. Процесс усадки дома завершился, теперь можно распрощаться со временным ремонтом и приступить к созданию неповторимого образа вашей квартиры.

• Ремонт бизнес-класса
• Эксклюзивный ремонт
• Ремонт в новостройке
• Ремонт однокомнатной квартиры
• Ремонт двухкомнатной квартиры
• Ремонт трехкомнатной квартиры
• Капитальный ремонт

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: 11 важных этапов

Покупка квартиры — волнительный момент, а еще — очень затратный. Ведь если квартира куплена в новостройке и в ней лишь черновая отделка, то впереди вас ждет ремонт, на который может уйти сумма, эквивалентная едва ли не половине стоимости квартиры. Но с чего и когда его начинать? Рассказываем про последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: когда можно начинать ремонтные работы и в каком порядке их стоит проводить.

Когда начинаем?

Сразу же после покупки квартиры или сдачи дома в аренду, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия, хочется побыстрее сделать ремонт и заселиться в новое жилье. Но не торопитесь, не всегда это стоит делать впопыхах.

Так, если ваша новая квартира находится в панельном или кирпичном доме, у вас лишь черновая отделка, то стоит сделать так называемый “черновой ремонт”. Такие дома дают достаточно сильную усадку в течение первых 1-2 лет эксплуатации, поэтому делать сразу дорогой хороший ремонт не стоит — он может повредиться в процессе усадки дома.

В этом случае имеет смысл сделать дешевый простенький ремонт, который позволит заселиться в квартиру и не испытывать неудобств, но в то же время не влетит вам в копеечку и его будет не жалко испортить.

Если же вы приобрели квартиру в монолитном доме, то он не дает сильной усадки, в целом можно сразу же делать хороший капитальный ремонт, но всегда сообщайте строителям, что дом новый, чтобы они учли эту особенность. Например, при заливке пола сделали компенсационные швы и т. п.

Читайте также: Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Для удобства мы разбили все процессы проведения ремонта в новостройке на последовательные этапы, которые и хотим представить в нашей статье. Сразу скажем, что некоторые этапы могут меняться местами, что-то может добавляться — все зависит от типа дома, вашего личного удобства.

Этап 1: делаем планировку и перепланировку

Если вы покупали квартиру со свободной планировкой, то самое время составить четкий план, что и где у вас будет. Лучше делать это со специалистом, иначе легко ошибиться и получить не квартиру мечты, а головную боль. Но можно воспользоваться и онлайн-программами, с помощью которых делают планировку.

Если квартира стандартная, то вам все равно нужно прикинуть примерную планировку помещений: где и что будет стоять, какого размера, формы будет сантехника, мебель и т. д., где будет размещаться бытовая техника (хотя бы основная, чтобы продумать правильно количество розеток).

Кроме того, нелишним будет ознакомиться с управляющей компанией, которая вас обслуживает. Во-первых, вам нужно будет уточнить, где и каким образом можно, например, отключить воду в стояках, чтобы установить сантехнику. Во-вторых, у них можно узнать, какие именно виды перепланировки нужно согласовывать, а какие — не требуют этого.

Этап 2: делаем проводку

После планировки можно сделать разводку электричества по квартире, чтобы потом не пришлось штробить стены, оклеенные новенькими обоями. Постарайтесь прикинуть максимальное количество различной бытовой техники, которая у вас может быть, и сделайте разводку под нее.

Полезно будет также сделать временное освещение, например, даже простые светодиодные лампы значительно облегчат проведение дальнейших ремонтных работ.

Читайте также: Советы по ремонту квартиры: пять рекомендаций для новичков

Этап 3: проводим трубы

Теперь нужно сделать разводку труб под всю нужную технику. Такая последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке обусловлена тем, что заранее на первом этапе нужно продумать, где у вас будет стоять стиральная, посудомоечная машина, полотенцесушитель и т. д.

Этап 4: шумо- и теплоизоляция

Если в квартире холодно, она угловая, то стоит сразу же позаботиться о теплоизоляции. Ее делают в первую очередь, чтобы потом не портить ремонт.

Если вы не переносите шум, а стены тонкие (особенно часто такое бывает в “панельках”), то стоит позаботиться и о шумоизоляции от соседей. Ее нужно предусмотреть и в случае, если вы сами привыкли сильно шуметь (много детей, домашние животные) и не хотите выслушивать жалобы соседей.

Этап 5: устанавливаем сантехнику

Конечно, туалет и ванна — то, без чего не только невозможно жить, но и проводить ремонт будет максимально неудобно. Поставьте хотя бы самые простые (можно даже б/у) унитаз и ванну. Со временем вы сможете их заменить на что-то более престижное.

Этап 6: ставим или убираем перегородки

Хорошая новость: если вы хотите разделить комнаты перегородками из гипсокартона, то такую “миниперепланировку” узаконивать не нужно.

Кроме того, на этом этапе можно делать различные короба, декоративные подиумы, конструкции из гипсокартона.

Если же для разделения комнат вы хотите использовать камень или кирпич, то такую перегородку придется согласовывать — она дает ощутимую нагрузку на перекрытия.

Этап 7: меняем двери и окна

Если вас не устраивает качество стеклопакетов и входных дверей (а в 90% случаев именно так и случается), заменить их стоит именно сейчас.

Этап 8: ставим радиаторы

Если вы планируете заменить радиаторы отопления, то сделать их стоит на этом этапе. Когда вы полностью сделаете отделку, то во-первых, можете испортить ее во время установки батарей. Во-вторых, радиатор может не стать в свою нишу, если вы с помощью отделки уменьшите ее.

Этап 9: стяжка пола, выравнивание стен и потолков

Следующим этапом ремонта квартиры в новостройке нужно выровнять все поверхности — сделать потолок, затем заняться стенами. В последнюю очередь обычно делают стяжку пола. На этом основные “черновые” работы завершаются, дальше начинают заниматься отделкой.

Этап 10: отделочные работы

Теперь уже в ванной и туалете можно укладывать плитку сначала на стены, затем — на выровненный пол.

В других комнатах штукатурим стены и можно либо наклеить обои, либо покрасить поверхности.

Правильная последовательность ремонта в квартире в новостройке предполагает, что на этом этапе также устанавливают подоконники и делают откосы, при необходимости можно монтировать жалюзи или же прикрутить карнизы.

Напольные покрытия — линолеум, ламинат и т. п. — укладывают уже после того, как сделаны стены, иначе можно легко повредить покрытие. После этого монтируют плинтусы.

Этап 11: завершающие штрихи

На этом этапе ремонта в новостройке без отделки уже устанавливают заказанную кухню, а также межкомнатные двери.

Также занимаются электрикой и электроприборами — делают нормальные розетки и выключатели, устанавливают светильники, а также монтируют кондиционер и другие крупные электроприборы.

После завершения всех вышеперечисленных работ можно делать генеральную уборку и расставлять в квартире мебель, декор, развешивают шторы и т. д.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке может меняться и подстраиваться под вас и ваши потребности. Но в целом мы советуем выполнять его примерно в таком порядке, чтобы один этап не вредил другому. Например, чтобы при укладке плитки на стенах вы не испортили покрытие на полу. Желаем вам быстрого ремонта и веселого новоселья!

4 этапа реконструкции: этап медового месяца

Подготовьтесь к быстрому прогрессу сноса и потенциально резкому замедлению структурных проблем

Как и все в жизни, проект реконструкции может сопровождаться взлетами и падениями. Некоторые этапы, кажется, проходят милю в минуту, в то время как другие кажутся длившимися полторы жизни, и все это выглядит так, как будто ничего не завершено. Не бойтесь — это довольно типично. И, несмотря на то, что каждый проект уникален, большая часть ремонта состоит из четырех основных этапов, которые я называю медовым месяцем, кризисом промежуточного проекта, обновлением клятв и долгой и счастливой жизнью.

А пока давайте подробнее рассмотрим медовый месяц ремонта.

Изысканный ремонт

После нескольких недель поиска мастера по ремонту в вашем районе, обзвона рекомендаций, проверки их профиля на Houzz и работы над приемлемой ценой, вы говорите «Согласен», подписываете контракт, дорабатываете дизайн и начинаете работу. В течение двух недель. В воздухе витает легкая нервозность, но когда вы вступаете в фазу медового месяца, настроение в основном возбужденное.

Снос начинается

Проходит пара недель, и наступает день начала работы. Ставятся защитные изделия, и начинается снос. Демо, милая, демо. Обычно один из самых быстрых этапов реконструкции, снос создает впечатление, что большая часть работы выполняется практически за одну ночь. Шкафы убирают, стены сносят, бытовую технику увозят, и через несколько дней или недель (в зависимости от размера вашего проекта) вы смотрите на чистый холст.

После этого начнутся все необходимые каркасные и структурные работы. Обрамление обычно не такое захватывающее и быстро развивающееся, как снос, но, тем не менее, почти ежедневно наблюдается видимый прогресс. В этот момент вы и ваш партнер идете по воздуху. Скорость работы поразительна, и вы все еще очень взволнованы (хотя, возможно, теперь немного меньше нервничаете) по поводу всего проекта.

Aurora Architects + Builders

Впереди лежачие полицейские!

Однако, как и в случае задержанного рейса во время настоящего свадебного путешествия, существуют препятствия, которые могут замедлить этот этап, особенно во время демонстрации. Если вы живете в старом доме, есть вероятность, что при открытии ваших стен могут быть обнаружены асбест или свинец, с которыми необходимо будет разобраться, прежде чем можно будет продолжить работу.

Еще один распространенный «лежачий полицейский» — задержки с выдачей разрешений на строительство. Прохождение санкционированных государством процессов иногда может быть сложным, особенно если у вас или вашего специалиста по строительству нет всего необходимого, чтобы получить зеленый свет от вашего муниципалитета в первый раз.

Дополнительные ограбления могут возникнуть из-за структурных элементов, которые становятся очевидными после сноса. Например, предположим, что вы собираетесь перенести дверь на другую стену в своей столовой. Как только демонстрационная бригада откроет стену, где будет установлена ​​новая дверь — сюрприз! — водопроводные трубы проходят по всей высоте стены. Реконфигурация дизайна для соответствия этим новым требованиям добавит времени на демо-стадию.

Не паникуйте. Эти задержки случаются часто, и стоит учитывать и принимать эти препятствия, прежде чем вы даже начнете думать о ремонте.

Узнать больше о разрешениях на строительство

Sarro Design

Свернуть с ударами

Чтобы сделать ваш медовый месяц более плавным, вот несколько советов, которые я усвоил, наблюдая за сотнями реконструкций (и даже пережив парочку собственных ):

• Примите перемены. Действительно. Подарите переменам крепкое объятие. Познакомьтесь с ним на личном уровне. Потому что независимо от того, к какой комнате вы прикасаетесь (будь то кухня или маленькая гостевая ванная), вполне вероятно, что вы используете эту комнату ежедневно. Чем раньше вы согласитесь с тем, что эта комната (большая или нет) будет недоступна в течение определенного периода времени, тем быстрее вы сможете адаптировать свои повседневные дела к ней.
• Любите свою микроволновую печь. Особенно это касается ремонта кухни. Как только демонстрация будет завершена, ваша основная зона для приготовления пищи и приема пищи исчезнет. Прежде чем начать свой проект, найдите нетронутую комнату в своем доме, чтобы создать мини-кухню, которая будет включать в себя такие предметы первой необходимости, как микроволновая печь, тостер и кофейник. Думайте об этом как о мини-кухне, которая была у вас в общежитии или квартире в колледже, и наслаждайтесь ностальгией.

• Не волнуйтесь тоже много. Я знаю, что это звучит сложно — ладно, очень сложно, особенно для таких помешанных на контроле, как я, — но доверие своим строительным профессионалам в том, что они делают (даже если вы столкнетесь с одним из вышеупомянутых лежачих полицейских), действительно поможет вам сохранить голову прямо. А если у вас есть вопросы или проблемы…
  
• Свяжитесь с нами! Общение снова и снова доказывает, что это одна из самых важных частей реконструкции и успешного брака. Я не могу не подчеркнуть это достаточно. Поговорите со своим подрядчиком, поговорите со своей второй половинкой — говорите, говорите, говорите. Задавайте обрамляющие вопросы, поднимайте вопрос о бюджете, размышляйте над цветами краски. Что бы ни было у вас на уме, выбрасывать это из головы и выбрасывать в воздух полезно для всех участников (особенно для вас).

Mitchell Construction Group

И помните: медовый месяц реконструкции, безусловно, является одним из кульминационных моментов в процессе с многочисленными взлетами и падениями, поэтому постарайтесь получить от него удовольствие. С чем бы вы ни столкнулись во время сноса и обустройства, вполне вероятно, что настроение всех на борту — вас, вашего подрядчика, вашей семьи и даже вашего питомца — будет очень позитивным.

Вы только что отправились в новое путешествие, и волнение от наблюдения за изображением вашего нового дома только подливает масла в огонь. Наслаждайтесь этим блаженством после подписания контракта и, возможно, выпейте стакан любимого напитка со своей второй половинкой, пока вы вдвоем представляете новое пространство, которое будет сформировано в вашем недавно разрушенном доме. Наслаждайтесь этим, потому что то, что ждет впереди, немного неопределенно.

Имея это в виду: что происходит, когда кажется, что ничего не происходит? Ведутся ли еще работы? Мы все еще в графике? Можно ли немного понервничать? Подробнее читайте в следующей статье этой серии «Кризис среднего проекта».

Роскошный ремонт

Вдохновились? Приобрести похожие товары

ПредыдущийСледующий

Пункт 1 из 9

12 этапов успешной реконструкции и реконструкции

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

На протяжении многих лет наша фирма руководила и контролировала все этапы строительных проектов, в том числе связанные с ремонтом и реконструкцией. Эти типы проектов капитального ремонта могут быть очень сложными и часто иметь много движущихся частей.

Они требуют организованного процесса для обеспечения успешного результата.

Во-первых, давайте поговорим о разнице между «реконструкцией» и «ремонтом» — понимание нюансов помогает клиентам принимать обоснованные решения и помогает защитить свои инвестиции. Модернизация , как правило, более сложная, часто включает физические изменения самой конструкции или определенной области в здании или доме. Например, если вы заинтересованы в реконструкции вестибюля кондоминиума вашей ассоциации, скорее всего, вы захотите изменить фактическую планировку и внешний вид, а не только эстетику.

Реконструкция , однако, часто описывается как восстановление отделки и компонентов здания до их прежнего или исходного состояния. Старые или находящиеся в плохом состоянии здания часто требуют значительных усилий для восстановления отделки и других косметических атрибутов или для возвращения компонентов здания в функциональное состояние.

Важно отметить, что реконструкция и реконструкция не исключают друг друга, и эти термины часто используются взаимозаменяемо. Вы можете делать и то, и другое одновременно.

Как уже упоминалось, эти типы проектов капитального ремонта требуют стратегического и эффективного процесса, чтобы обеспечить выполнение каждого аспекта вовремя и в рамках бюджета. Внедрение 12-этапного подхода, ориентированного на клиента, упростит и оптимизирует проект от начала до конца. Этот процесс, который охватывает несколько дисциплин, включая проектирование, торги, получение разрешений, управление и обеспечение качества, адаптирован для удовлетворения уникальных потребностей каждого владельца и его уникальных целей проекта реконструкции или реконструкции.

1. Начало работы

Любое успешное путешествие начинается с дорожной карты, которая гарантирует, что все достигнут намеченного пункта назначения своевременно и эффективно. Просмотр и анализ существующих документов, связанных с проектом, предоставленных ассоциацией или владельцем, позволяет нам собирать дополнительную информацию и помогает установить текущий статус проекта. Часто требуется предварительное посещение объекта для сбора данных, чтобы получить хорошее ознакомление с недвижимостью, предварительное понимание областей, нуждающихся в ремонте или реконструкции, и понимание различных проблем, которые, как известно, существуют.

2. Оценка и комплексная проверка

После первоначального ознакомления с объектом часто необходимо заранее определить области, которые могут потребовать дополнительных исследований, изучения или комплексной проверки. Выделение времени на планирование и завершение комплексной проверки помогает детализировать элементы, необходимые для определения объема проекта или оценки предлагаемого плана проекта. Это можно сделать с помощью оценки состояния недвижимости или общей проверки конструктивности. В зависимости от предлагаемого проекта и возраста здания могут также потребоваться лабораторные испытания и анализ, например, для определения наличия каких-либо опасных материалов.

3. Объем проекта

После того, как вы соберете все необходимые данные, объем вашего проекта можно уточнить, включив в него характеристики, функции и элементы, которые необходимо решить для достижения ваших целей ремонта или реконструкции. Это включает в себя документирование включений и исключений из предлагаемого объема работ.

4. Проектная и тендерная документация

Теперь, когда желаемый объем работ четко определен, пришло время вашим архитекторам и инженерам внести свой вклад и заполнить необходимые строительные и разрешительные документы. Важно решить, следует ли выбрать традиционный метод реализации проекта «проектирование-заявка-строительство» или «дизайн-строительство». Для традиционного формата «проектирование-заявка-строительство» опытная команда дизайнеров организует производство планов и спецификаций, которые затем предоставляются подрядчику для определения цены. Однако, если выбран формат сдачи проекта «проектирование-строительство», на подрядчика возлагается ответственность как за проектирование, так и за строительство. Использование формата «проектирование-строительство» может сэкономить некоторое время на этапе подготовки к строительству, однако для этого требуется, чтобы вы предоставили подрядчику контроль над архитектурными и инженерными решениями, которые обычно не являются его обязанностями и могут даже не входить в его компетенцию. Формат «проектирование-строительство» также затрудняет получение предложений от потенциальных подрядчиков. По этим причинам преобладающей, наиболее популярной и обычно рекомендуемой моделью реализации проекта остается традиционный формат «проектирование-заявка-строительство».

5. Конкурсные предложения

На этапе торгов профессиональная фирма по управлению строительством следит за тем, чтобы потенциальные подрядчики предоставляли предложения по предложенному объему работ по принципу «яблоки к яблокам». Тщательно проверяя и анализируя каждое предложение, ваш руководитель строительства должен работать от вашего имени, чтобы убедиться, что полученные предложения соответствуют требованиям проекта.

6. Выбор подрядчика

После рассмотрения и анализа конкурсных предложений подрядчиков ваша ассоциация должна выбрать подрядчика. После выбора ваш менеджер по строительству будет координировать свои действия с ключевыми лицами, принимающими решения, для разработки Соглашения между владельцем и подрядчиком и согласования условий с подрядчиком.

7. Получение разрешений

Помощь в подготовке заявок на получение разрешений и представление строительной документации в государственные органы на утверждение часто является следующим этапом. Ваша команда управления строительством координирует свои действия с подрядчиком для получения необходимых разрешений на строительство. Имейте в виду, что время утверждения местными властями может варьироваться, что может привести к задержке проекта или изменению его объема.

8. Завершение составления бюджета

После получения окончательных предложений и выбора подрядчика составляется обновленный бюджет проекта для утверждения Советом или Владельцем. После утверждения производительность подрядчика отслеживается, а ежемесячный бюджет обновляется, что помогает прогнозировать движение денежных средств.

9. Финансирование проекта

Если резервы для проекта недоступны и жильцы хотят избежать существенной специальной оценки, представитель владельца или руководитель строительства может помочь с поиском подходящих вариантов финансирования проекта реконструкции или реконструкции. Они изучат, составят и представят исчерпывающий список источников финансирования для рассмотрения и утверждения.

10. Собрания и презентации в мэрии

Эффективным средством коммуникации являются встречи в мэрии на уровне сообщества. Эти встречи открыты для всех заинтересованных сторон и проводятся в критические моменты. Они предназначены для того, чтобы помочь получить «покупку» и уменьшить беспокойство, связанное с проектом, обеспечивая душевное спокойствие.

11. Строительство

Наконец, этап строительства. Ваша фирма по управлению строительством выступает в качестве вашего представителя и на этапе строительства. Их команда контролирует бюджет и детализирует прогресс подрядчиков, качество и общую производительность. Во время строительства они должны стремиться минимизировать неудобства, часто связанные со строительной деятельностью.

12. Закрытие

По завершении проекта предоставляется отчет о проекте, включая основные документы, чертежи, спецификации, окончательный бюджет, а также применимые гарантии и гарантии от подрядчика.