Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля – Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске

Содержание

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.
В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.
Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.
Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.
Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

Замена полов.
Устройство перегородок.
Организация дополнительных проемов.
Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.
Обустройство новых комнат с нуля.
Увеличение количества комнат.
Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.
Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.
Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.
Звукоизоляция стен и потолка.
Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.
Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.
Шпаклевка и затирка стен.
Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.
Отделка кухни и туалета.
Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок.

Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

Ремонт в новостройке с нуля: что учесть в процессе работы?

23.09.2022

Чтобы ремонтные работы в квартире в новостройке прошли гладко, необходимо учитывать все особенности и нюансы процесса еще на этапе планирования, заблаговременно до начала любых работ.

Главное правило нового дома — усадка. После постройки должно пройти несколько лет, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы. Срок усадки зависит от типа дома: монолитные дома усаживаются быстро, примерно за год, панельному дому потребуется 2-3 года, кирпичный может садиться до 6 лет.

Основные этапы ремонта

Общих правил или строгих регламентов не существует. В зависимости от индивидуальных предпочтений определяют последовательность работ, однако, существуют общие правила, которым рекомендуется следовать.

Подготовка плана действий. Первым делом — перепланировка. Сложно заниматься подобного рода делами после заливки пола. Следует подробно описать перечень работ — разводку труб, установку систем вентиляции, монтаж электропроводки. Отдельного внимания заслуживают вторичные работы по укладке плитки, напольного покрытия.

Подготовка к ремонту. Ненужные перегородки снести, сделать звукоизоляцию или теплоизоляцию. Если стоит такая задача, то во время подготовки следует заняться данным видом работ. Стоит обеспечить пункт временной подачи электричества, не забыть про гигиену. Временная раковина и унитаз необходимы на протяжении всего ремонта.

Основной этап. Теперь уже процесс разворачивается полностью: выравнивание стен, заливка пола, штукатурка и установка коробов под коммуникации.

Поэтапно делают:

установку перегородок из гипсокартона;
дробление стен, прокладку кабелей;
установка или замену радиаторов отопления;
укладку плитки, начинают со стен;
установку и подключение сантехники;
финишные внутренние работы: шпаклевка, штукатурка, покраска;
поклейку обоев, укладку напольного покрытия, установку дверей;
монтаж мебели, установку вентиляции, света, плинтусов;
подключение электрики;
генеральную уборку.

Это общие положения, которые могут редактироваться с учетом индивидуальных особенностей и собственных пожеланий относительно дизайна жилья. Не всегда последовательность соблюдается именно так. Главная задача — результат. Важно в конце процесса получить качественный ремонт, который удовлетворит Вас, создаст дома уютную атмосферу

Как и когда начать ремонт?

Мнения специалистов в этом вопросе расходятся: одни считают, что необходимо поделить квартиру на зоны и делать ремонт поэтапно. Другие склоняются к тому, что, большую часть площади можно ремонтировать параллельно, главное — иметь чистый угол, в котором можно хранить материалы и сантехнику. Большинство строителей считают, что только ванная имеет свой график. Ремонтом этой комнаты занимаются тогда, когда высохнет стяжка в квартире. В противном случае, нет смысла заниматься благоустройством. Вся грязь от штукатурки будет в ванной.

Есть еще несколько общих положений, которые стараются выполнять все специалисты. Чистовая отделка начинается сверху вниз: сначала занимаются потолком, потом переходят на стены и финишный этап — это пол. Это делается с целью сохранить проделанные работы в надлежащем качестве и не допустить дополнительных затрат (как временных, так и финансовых) на переделку.

На вопрос, когда начать ремонт, нет тоже односложного ответа. Можно начать сверлить, стучать и замешивать бетон одновременно с другими соседями. Это хорошее время, потому что не нужно думать, что громкие звуки нарушают чей-то покой. Если же такой возможности нет и вы планируете начать ремонтные работы позже, крайне важно соблюдать установленный законом график. С 8:00 до 21:00 по закону можно выполнять шумные работы, при этом с 13:00 до 15:00 — перерыв. В субботу и воскресенье нельзя производить никаких шумных работ до 10 утра и после 10 вечера.
Следует помнить, что в зимнее время заменить радиаторы отопления практически невозможно, поэтому нужно задуматься об этом этапе заранее, чтобы успеть выполнить работы до наступления холодов.

Закупка материалов и расходников

Большинство людей, планирующих ремонт, готово купить все сразу, чтобы сэкономить на доставке или получить выгодную скидку. Но специалисты советуют закупать материалы поэтапно, следуя графику работ. Строители потратят время на перенос материалов с места на место, при этом могут что-то сломать или разбить.

В первую очередь важно закупить плитку и сантехнику. Плитка даже из одной партии может отличаться цветом или мелкими нюансами. Сантехнические работы — одни из первых во время ремонта. Обычно вывод труб закладывается под определенную модель, поэтому, прежде чем начать подключение, необходимо знать, какой унитаз и рукомойник будет установлен в ванной комнате.

Окна и мебель — когда заказывать?

Профессиональные строители стараются устанавливать окна после того, как выполнены все чистовые работы. Это необходимо для того чтобы сохранить профиль и стекла в целости. Несмотря на то, что окна идут с защитной пленкой, иногда ее снять очень сложно. Если ремонт затянулся, солнечные лучи способствуют тому, что пленка «намертво» пристает к поверхности. Лучше всего закрыть окна специальной лентой.
Ну и как же без мебели? Встроенная мебель делается на заказ. Срок изготовления — не менее месяца. Нужно учитывать этот фактор, постараться заказать ее после штукатурки и стяжки.

Чтобы действительно ощутить все преимущества качественного ремонта — обращайтесь к проверенным специалистам с хорошей репутацией. Они качественно выполнят ремонт, учитывая все строительные нюансы, которые новичок может не заметить. Это позволит избежать дополнительных трат, обеспечив Вас качественной отделкой жилья на долгие годы.

Планируете купить новую квартиру? Предлагаем рассмотреть варианты доступного жилья в новостройке от застройщика ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в Воронеже.

Вас может заинтересовать

11.11.2022

Как узаконить перепланировку: практические рекомендации

Узнать больше

29.11.2022

Перепланировка в ипотечной квартире: согласование и разрешенные работы

Узнать больше

25.08.2022

С отделкой или без: выбор квартиры

Узнать больше

Ремонт дома: экспертное руководство

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Перейти к…

Поиск недвижимости
Оценка потенциала
Особенности периода
Расчет стоимости вашего ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Согласие на планирование
Проектирование вашего ремонта
Составление графика работ
Поиск подрядчиков
Сортировка страховки
Охрана участка
Строительные работы
Первый и второй ремонт
Последние штрихи Вы думаете о том, чтобы взяться за проект ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто недорого отремонтировать заброшенный дом — все это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть лучшим выбором для того, чтобы попасть в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и прежде чем энтузиазм возобладает над вами, убедитесь, что вы заранее подготовились к ремонту. Это сделает весь процесс более плавным и поможет вам более точно рассчитать стоимость ремонта. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работ.

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: главные советы

1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, продаваемые на месте. Как говорится в пословице, вы не хотите иметь лучший дом в квартале.

2. Рассчитать смету расходов на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «первоклассный ремонт», «нуждается в обновлении» или «специальный ремонт» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждения водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow (открывается в новой вкладке). Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную покупку.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

Итак, как не попасть в денежную яму? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние имущества. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить сопутствующие расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

1. Расположение решает (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

2. Посмотрите цены на улицу

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на таких сайтах, как Redfin (откроется в новой вкладке). Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость ваших инвестиций.

3. Следите за всем, что будет стоить дорого в ремонте

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте отсутствие/повреждение гонта или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за гниением вокруг оконных рам или конденсатом. Вы также можете заменить одинарное остекление на двойное, например, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли соседи улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди сохраняют свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое преобразование чердака часто является довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет поле. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

7. Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления или кондиционирования воздуха, вы будете искать еще от 3000 до 6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей; черные или тканевые тросы; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите исторические особенности и сохраните их

Если дома в вашем районе являются историческими, вы можете (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены версиями из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Узнайте больше о своем доме, о том, в какое время он был построен, и о том, какие люди могли там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, каменные стены с воздухопроницаемым покрытием, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Расчет затрат на ремонт дома

Прежде чем покупать недвижимость, вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют от вас предоставления подробного бюджета и графика проекта, который включает в себя как стоимость рабочей силы, так и стоимость материалов.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, неплохо иметь резерв в размере 10–20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно быть ясно, является ли недвижимость историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, разумно проверить. Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся масштабов и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан ли он историческим, обратившись в Управление по сохранению исторических памятников штата. Если это так, вам следует ознакомиться с местными рекомендациями по ремонту имущества (они будут различаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все: от выбранного вами цвета краски до типов устанавливаемых окон и дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, для которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВКВ, снос и замена кровли. Тем не менее, разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить подробности в своем городе.

Если вам нужны разрешения на всю предлагаемую работу или ее часть, учитывайте время, необходимое для подачи заявок. Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей вашего местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья будут просить разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально преобразить экстерьер своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и расположение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение». и отдайте приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работы с указанием порядка работ — например, замена электропроводки выполняется до штукатурки стен.

Если вы выполняете крупные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как возможны последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа связано с требованиями строительных норм и разрешений и может потребовать добавления новых способов эвакуации или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если только вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в квалификации всех, кто работает на вашем объекте», — говорит специалист по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении».

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страховка домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы распространяются только на жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания.

Вы также можете воспользоваться страховкой на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и незанятое имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Обеспечьте безопасность участка, а затем очистите его

«Обеспечение безопасности участка — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

Когда дело доходит до избавления от хлама и мусора, не стоит просто выбрасывать его на бордюр или вывозить на свалку — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. . Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

Утиль все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию Доброй Воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защита строительной площадки от кражи

Недостаточно просто застраховать дом на время его ремонта. Вы также должны обеспечить достаточную защиту имущества от взлома. Если имущество пустует, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его.

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Проинформируйте своих соседей

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в выполняемой работе, чего нет у ваших соседей, поэтому тактичность избавит вас от любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы заботитесь о нуждах ваших строителей. . Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для перерыва и арендуйте туалетный столик.

Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

Приступить к капитальному ремонту здания

Теперь можно начинать любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон» 9.0003

На этом этапе будут приняты гидроизоляционные меры и новая изоляция, а также будут решены все существующие проблемы с водой. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который оценит любой ущерб от воды и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашего дома, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие, — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается». пороги установлены.

После завершения работ в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, если вы решите его установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

‘Второй этап реконструкции может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе». система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат перейдите по ссылкам ниже: кредит: Tile GIant)

Отделка и отделка

Отделка — это та часть проекта, которую люди ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы и плинтусы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтуса всегда лучше устанавливать после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».0003

Идеи декора от Real Homes