планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Содержание

• Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке
• Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке
• Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке
• Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?
  • Когда перепланировка запрещена
• Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке
• ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.
• 50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

• Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
• Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
• Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
• Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
• Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
• Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
• Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Интерьер трехкомнатной квартиры (фото)

Каждый предмет мебели стоит на своем месте – там, куда бы Вы поставили. Элементы декора неслучайны – дизайнер не забыл ничего важного. Именно так Вы представляли себе дизайн трехкомнатной квартиры после дорогого ремонта. Удивительно, как «человек со стороны» смог уловить индивидуальный характер, сделать квартиру продолжением Вашей личности, запомнить тысячу и одну мелочь, важную для членов семьи.

См. НАШИ РАБОТЫ (ФОТО)

Гардеробная, умеющая хранить большие секреты. Посуда, будто расставленная Вами вчера. Материалы, лаконичные и дорогие, от соприкосновения с которыми становится тепло и приятно. Техника, как в научно-фантастическом фильме. Дверные ручки, которым не чуждо стремление к совершенству.

Именно этого добиваются профессионалы:

сделать такие дизайнерские ходы, чтобы Вы влюбились в свою квартиру с «первого взгляда»

Дизайн трехкомнатной квартиры:

от идеи к цельности

Готовый интерьер квартиры создает ощущение дома как живого организма, который рос и развивался от общей идеи до счастливой развязки интерьерной истории. Функционал и эстетическая составляющая сбалансированы для полноценной жизни, работы и отдыха.

Первоочередная задача дизайнера и строительного подрядчика – создать здоровую экосистему, где летом будет прохладно, зимой тепло, и ни единого звука «соседской дрели» не донесется сверху. При заказе ремонта и дизайна трехкомнатной квартиры под ключ заказчик снимает с себя все «мигрени». Не нужно думать об инженерных коммуникациях и системах. Техническая часть, подбор строительно-отделочных материалов, сантехнического оборудования, бытовой техники, мебели – за всё отвечают профессионалы. По крайней мере, так работает команда дизайнеров-архитекторов и строителей компании СК ремонт.

Зачем платить деньги дизайнеру

Дизайнер работает с заказчиком от проекта «на бумаге» до сдачи готового объекта под ключ. Он является персональным менеджером проекта, подбирает отделочные материалы, всю технику, мебель, декор. Дизайнер ведет авторское сопровождение (надзор), следит за работой строителей и оперативно устраняет их ошибки, если видит малейшее расхождение с утвержденным проектом.

Почему стоит доверить дизайн своей трехкомнатной квартиры профессионалу? Каждый делает свою работу: столяр обрабатывает дерево для стульев, дизайнер их правильно расставляет. Его задача – создать интерьер, отражающий Ваши семейные ценности, взгляды на жизнь, привычки, увлечения.

Реализуйте свои мечты и планы с командой СК ремонт – экспертами интерьерного рынка Санкт-Петербурга. Вы можете выбрать дизайнера прямо на сайте, ознакомившись с авторскими портфолио.

Завершающим аккордом дизайна 3 комнатной квартиры станет вид из окна. Вид на город, который Вы покорили…

НАШИ РАБОТЫ:

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ.ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

 

Комплексное создание интерьера Вашей квартиры включает следующие этапы:

 

1. Разработка архитектурного и дизайнерского проекта:

1.1 Первая встреча

Обсуждаются предпочтения и пожелания Заказчика по стилям и функциональным решениям, желаемым срокам исполнения, бюджету проектирования и реализации проекта.
Вашим пожеланиям уделяется максимум внимания. При этом рамки возможного ограничены только законодательными строительными нормами. Реальные возможности по перепланировке или переоборудованию будут согласованы и реализованы.

Результат этапа:
Составление дизайнером, ведущим проект, технического задания на проектирование, максимально соответствующего предпочтениям, пожеланиям по бюджету и срокам исполнения заказа.
Учитываются индивидуальные требования Заказчика. Если речь идет о ремонте офисного или торгового помещения, также учитываются основы психологии потребителей.

1.2 Проведение комплексной диагностики состояния объекта (КДО)

Исполнители:
Дизайнер
Руководитель ремонтно-отделочных работ

Состав работ:
Детальный осмотр объекта.
Частичный демонтаж существующих конструкций из ГКЛ в случае необходимости доступа и осмотра.
Оценка состояния инженерных коммуникаций:
— Системы холодного и горячего водоснабжения,
— Системы канализации,
— Системы отопления,
— Электрической проводки.

Результат этапа:
Дизайнер приступает к разработке планировочного решения будущего интерьера имея реальное представление об особенностях и скрытых возможностях объекта, что позволяет оптимизировать расходы на проведение ремонтно-отделочных работ.

1.3 Разработка проекта

В проекте отражаются реальные (выбранные в процессе проектирования) отделочные материалы, осветительные и сантехнические приборы, предметы мебели и декора.

ВАЖНО!

Грамотный проект

• Повысит стоимость и ликвидность Вашего объекта недвижимости в случае вероятной продажи,
• Избавит от проблем и затрат, которые могут возникнуть при согласовании реализованного проекта в государственных инстанциях,
• Позволит избежать дополнительных расходов на переделки и исправление ошибок.

Для чего нужен дизайн-проект>>>
Пример дизайн-проекта>>>

1.4 Утверждение Заказчиком дизайн-проекта интерьера, архитектурной и технической документации

1.5 Разработка сметной документации

Наши специалисты готовят сметную документацию, где указаны объемы и стоимость предстоящих ремонтно-строительных работ. Сметная документация может быть подготовлена как на весь комплекс работ под ключ, так и на отдельные его этапы. В СК ремонт сметная документация для Заказчика разрабатывается бесплатно.

1.6 Согласование и утверждение сметы Заказчиком

По Вашему желанию смета разрабатывается в нескольких вариантах. Вы рассматриваете предложения и рекомендации специалистов, вносите свои коррективы и выбираете оптимальный вариант.

 

2. Производство ремонтно-отделочных работ, в ходе выполнения которых осуществляется:

2. 1 авторское сопровождение проекта

Подробнее>>>

2.2 полная комплектация объекта всем необходимым

Подробнее>>>

2.3 снабжение строительными материалами

Подробнее>>>

2.4 привлечение субподрядчиков

Комплексный ремонт объекта под ключ способны выполнять только компании «общего профиля». Однако, существует целый ряд работ, для производства которых требуется привлекать организации с узкой специализацией. Например:

• устройство систем очистки воды
• монтаж систем вентиляции и кондиционирования
• монтаж систем видеонаблюдения и сигнализации
• подключение к сети интернет
• устройство и замена остекления
• устройство некоторых видов декоративных покрытий
• текстильное оформление
• изготовление и монтаж натяжных потолков
• устройство каминов
• изготовление, доставка и сборка мебели

Генподрядчик привлекает лучших, проверенных временем исполнителей. При необходимости организуется конкурсный отбор (в том числе по критерию стоимости).

2.5 контроль и взаимодействие с субподрядчиками в рамках общего плана выполнения работ

Генподрядчик организует правильную последовательность выполнения отдельных видов работ, оптимизирует деятельность субподрядчиков во времени и пространстве (никто никому не должен мешать), контролирует стоимость, качество и объем выполненного.

2.6 техническое сопровождение проекта

Техническое сопровождение (надзор) предусматривает непрерывный и поэтапный профессиональный контроль всех выполняемых работ (включая работы, выполняемые субподрядчиками) на соответствие требованиям строительных норм и правил.

Результат – неизменно высокое качество работ по комплексному ремонту, гарантирующее комфорт и безопасность как проживания в доме или квартире, так и эксплуатации нежилого помещения. При этом генподрядчик полностью принимает на себя ответственность за сроки и стоимость реализации проекта под ключ.

При отсутствии у Вас возможности или желания

лично посещать объект для контроля за ходом работ, Вам регулярно будет направляться на электронную почту фотоотчет, а также вся техническая и финансовая документация.

При сдаче объекта Вам передается оборудованное и меблированное помещение которое (в зависимости от назначения) полностью готово для проживания или коммерческого использования.

Мы разрабатываем максимально прозрачную схему работы с учетом индивидуальных требований Заказчика.

Получить оценку стоимости дизайн проекта

 

Состав типового дизайн-проекта интерьера

1. Общие данные.
2. Пояснительная записка.
3. Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций.
4. План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций.
5. План возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов.
6. План помещения после перепланировки с размерами.
7. План расстановки мебели и оборудования.
8. План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов, высот и сечений.
9. План размещения осветительных приборов, привязка монтажных гнезд.
10. План выключателей с указаниемвключения групп светильников и привязка монтажных гнезд.
11. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой монтажных гнезд.
12. План пола с указанием: отметки уровня пола, типа напольного покрытия, рисунка и размеров. Разрез конструкции пола с указанием слоев покрытия. Количество чертежей зависит от уровня сложности.
13. План размещения электрического подогрева пола с привязкой регулятора.
14. План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков и приложением монтажных чертежей от производителя.
15. Развертка стен с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула, площади вабранного материала.
16. Разрезы и развертка стен с декоративными элементами. Количество чертежей зависит от количества и уровня сложности декоративных элементов.
17. Чертежи заказных изделий (выполняются в случае необходимости).
18. Спецификация дверей с указанием размеров дверных проемов.
19. Спецификация осветительного оборудования с указанием типов, мощности и др. специальных требований.
20. Спецификация электромонтажной арматуры с указанием типа изделий и др. специальных требований.
21. Спецификация электрооборудования (основные потребители).
22. Ведомость отделки.
23. 3D визуализация проекта. В эскизах на стадии проектирования отрисовываются только реальная мебель, оборудование и материалы.

Посмотреть пример дизайн проекта

♦  Рубрика: Дизайн квартир.
 

     

Смотри также:

• Дизайн двухкомнатной квартиры

Купили новую 2-х комнатную квартиру, или хотите переделать старую? Доверьте свой интерьер талантливым дизайнерам. Вы встретитесь […]

• Дизайн однокомнатной квартиры

Дизайн-проект 1-комнатной квартиры — отдельная история с захватывающим сюжетом. Дизайнер получает ограниченное пространство, при этом требования […]

• Дизайн квартиры-студии

  Ищете достойного специалиста для создания дизайна квартиры студии? Не хотите тратить время на поиски материалов и […]

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом? и порвется, или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и небольшие стены. потертости.

Арендодатели не могут ремонтировать арендуемое имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору залог — при условии отсутствия повреждений имущества, кроме естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендуемой квартире, к тому времени, когда они уедут, он будет казаться слегка обжитым.

 

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается естественного износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При возмещении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, а в таком случае – его безопасность. залог пойдет на возмещение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

• Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
• Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
• Ковер, выцветший или истонченный от ходьбы
• Потертые деревянные полы от регулярного использования
• Двери, прилипшие от влажности
• Деформированные дверцы шкафов
• Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• 0 Свободные 90 затирка плитки в ванной комнате
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
• Любые изношенные приборы из-за длительного использования

Примеры материального ущерба

• Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
• Неутвержденные краски, обои или непрофессиональная покраска
• Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
• Сколотые или выдолбленные деревянные полы
• Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
• Сломанные двери или окна из-за неправильного обращения
• Плесень, плесень и грязь, оставшиеся в ванной или на кухне
• Отсутствующая или треснувшая плитка для ванной
• Поврежденные или треснувшие зеркала
• Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения

 

Что входит в плановое обслуживание?

После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:

Уборка

Если вы решите заказать профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и был оставлена ​​в жилом состоянии для вашего следующего жильца. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что арендаторы уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование. в аренде. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы, возможно, сможете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу аренду.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любая лампочка рассчитана на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как арендодатель, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощника), чтобы избежать ответственности.

 

Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако все, что повреждено и не подлежит ремонту, считается чрезмерное повреждение имущества, а не нормальный износ.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и срок их службы:

• Водонагреватели: 10 лет
• Плюшевые ковры: 5 лет
• Кондиционеры: 10 лет
• Серия: 20 лет
• Холодильники: 10 лет
• Внутренняя окраска – эмаль Квартира: 3 года
• Плитка или линолеум: 5 лет
• Шторы, сетки и жалюзи: 3 года

 

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залога за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога. депозит.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость очистки или ремонта повреждения превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у вашего арендатора.

Если ваш арендатор отклонит вашу просьбу, вы можете обратиться в суд. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что повреждения превышают нормальный износ и что стоимость ремонта ущерб превышает сумму залога.

 

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страховой залог арендатора для устранения повреждений имущества, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваш случай. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

 

Важность сквозных осмотров 

Определить разницу между нормальным износом и повреждением может быть сложно. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В В начале аренды арендаторы могут осветить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время сквозной инспекции, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор сможете договориться о том, что считать разумным износом, чрезмерным повреждением или загрязнением, и сборы, причитающиеся после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальный вариант для вашей собственности с помощью Apartments.com.

 

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штата определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам. Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.

Покрывает ли арендная плата за домашнее животное ущерб?

Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных. Залог за размещение домашних животных рассматривается как гарантийный залог, но плата за размещение домашних животных является единовременной и невозвратной.

 

Опубликовано 13 июня 2022 г.

Что вы думаете?

214 ответов

Об авторе

Ремонт или улучшение сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.

Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать вашу собственность в ее нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о налоговых вычетах при аренде имущества

Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точные записи и квитанции, которые помогут вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать следующие расходы:

Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.

Улучшение

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили, возник в результате несчастного случая, вернул имущество в работоспособное состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернуло состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Ремонт	Улучшение
Фиксировка потреска Ваша аренда
Замена сломанной камеры видеонаблюдения	Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне	Установка нового пола
Ремонт протекающей крыши	Замена всей крыши
Замена сломанной дверцы шкафа	Ремонт кухни

Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

Улучшения и амортизация арендуемого имущества

Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

Heating and air conditioning:

• A heating system
• Central air conditioning
• A furnace
• Duct work
• A central humidifier
• A filtration system

Plumbing improvements:

• Septic system
• Water обогреватель
• Система с мягкой водой
• Система фильтрации

Дополнения и внутренние улучшения:

• Встроенные приборы
• Модернизация кухни
• Польные напольные покрытия
• Carpeling

.

Ландшафтный дизайн

Подъездная дорога

Проходная дорожка

Забор

Подпорная стена

Спринклерная система

Бассейн

Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации

• Storm windows and doors
• New roof
• Central vacuum
• Wiring upgrades
• Satellite dish
• Security system
• Attic, wall, and floor insulation

Reasons to Improve Your Rental Property

You может задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендованное жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в арендной плате. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

Налоговое управление США предоставляет инструкции по начислению амортизации сдаваемого в аренду имущества. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.