Ремонт в убитой квартире: с чего начать и к чему быть готовым

Если ваша квартира — памятник истории или просто древность, ремонт обещает превратиться в квест. Как его пройти?

Наверняка и вы встречали такие публикации: условные парижане купили крошечную квартирку. Состояние такое, что через потолок можно на звезды смотреть. Понятно, что на инвестиции в ремонт можно было две новостройки купить и обставить. Но уважение к истории еще не таких бюджетов требует. И вот читателю кажется: ну что с них взять — у богатых свои причуды.
К несчастью, многие россияне со своими домами — ровесниками НЭПа — находятся примерно в той же ситуации: состояние жилья аварийное, отремонтировать его крайне непросто, а нужно. В чем именно состоят сложности? — Выяснили у архитекторов и дизайнеров.

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или декоратора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————

DaDa-studio

На фото: обновленный интерьер в доме постройки 1840 года

Невозможно точно планировать бюджет
Главная особенность любой старой квартиры — ее непредсказуемость. Настраивайтесь на худшее и будьте готовы заменить все. Снимете обои — а под ними такие стены, что проще снести и выстроить новые. Начнете работать с полом — захочется заменить плиту перекрытия у себя и соседей сверху. Даже примерно просчитать объем работ и бюджет на начальном этапе тоже сразу не получится. Получается, человек ввязывается в ремонт убитой квартиры до конца не понимая, по силам его завершить или нет.

Архитектор Евгений Виленкин уверен: «Одно только усиление конструкций удорожает все ремонтные работы на треть или в два раза».

Иной раз «только при демонтаже можно понять, в каком состоянии дом и какие дополнительные работы необходимо произвести на начальном этапе ремонта. Здесь нужен очень опытный прораб», — сетует дизайнер, художник Катерина Аверкина.

Фото «До»

Кирилл Киселев

На фото: перегородки и коммуникации в том виде, в каком они обычно достаются новым хозяевам старых квартир. Эта квартира расположена в Москве, на Чистых прудах, в старом доме 1910 года постройки. У хозяев все получилось, но потрудиться пришлось немало

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Индустриальный шик и уважение к московскому модерну

Нина Фролова

Реконструкция — это вам не ремонт
Покупая жилье в историческом центре, готовьтесь не просто к капитальному ремонту — к реконструкции, которая потребует гораздо больших затрат (и финансовых, и интеллектуальных, и моральных, и временных), нежели переделка стандартных «60-ти метров». Предположим, вы готовы вложиться в демонтажные работы. А как вам перспектива согласовать все перепланировки не только с инстанциями, но и соседями? А также необходимость провести техническую экспертизу за свой счет?

Дизайнер Оксана Куприянова: «Заказать техническое обследование инженерных коммуникаций и всей квартиры нужно до составления сметы и проекта в целом». «Проверять придется всё, от пола до потолка и от труб до проводки», — предупреждает архитектор Алина Февралева.

Архитектор Павел Лесневский: «Одинаковых ситуаций нет. Как правило [в старинных квартирах], мы меняем стояки и все трубы, льем новые стяжки, убираем старую штукатурку, делаем, будто с нуля, всю проводку».

ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: «Квартира профессора Преображенского» на Чистых прудах

Дина Александрова

На фото: квартира в бывшем доходном доме Чудова монастыря. Здание построено в 1915–1918 годах по проекту архитектора Ивана Павловича Машкова. «Перекрытия из сосны сохранились благодаря своей форме — это полубревна большого диаметра, а не обычные доски», — рассказывает Владимир Эдгарович, хозяин квартиры

Придется проверить квартиру не только с риэлтором
Обязательно дождитесь зимы, прежде чем приобретать такое жилье: в холодное время года проще обнаружить проблемы древних квартир. Так, особенно важно проверить исходное состояние всех стояков и коммуникаций: нет ли грибка и плесени, нет ли промерзаний, высокая ли влажность, и если да, то почему.

Не забудьте проверить, нет ли повреждений на кровле и протечек, если квартира находится на последнем этаже (совет от Елены Кун), и каково состояние подвала, если будущее жилье расположено на первом. «Возможно, из затопленного подвала вылетают тысячи комаров», — предупреждает дизайнер Сергей Никольский.

Совет: С чего начать ремонт убитой квартиры? Читайте документы. Из них «вы можете узнать, например, что кирпичная шахта, ранее служившая для печного отопления, теперь предназначена для электропроводки с выводом электросчетчиков в каждой квартире», — объясняет архитектор Светлана Чалдаева. Так что с планами на камин (при формальном наличии в доме дымохода) придется попрощаться.

Ольга Шангина | Photography

Верьте в собственную удачу — хорошую сохранность «истории»
Обнаружить вы можете все что угодно — как то, что вас расстроит, так и наоборот, обрадует. Скажем, не всегда надо менять окна и двери или отказываться от старинного паркета: иной раз они подлежат реставрации (подразумеваем, что по цене она выгоднее покупки нового окна или напольного покрытия).
Далеко не всегда плохи стены. «Когда строители разобрали полы, я впервые увидела деревянные перекрытия старого дома и была поражена: прошло больше ста лет, а они по-прежнему лежат бревно к бревну без всяких повреждений, — вспоминает Марина Зайцева, хозяйка квартиры в Козихинском переулке.

«Все необходимо проверять, — советует дизайнер Алина Лев. — А вдруг вам повезло, и бывший владелец заменил часть устаревших труб и проводки».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что в старой квартире стоит сохранить и реставрировать, а что лучше сразу отправить на свалку

Yuri Grishko

А еще можно найти «скелет в шкафу»
Старые квартиры хранят столько тайн! В советское время в них могли чем попало заложить окна, забить стены тряпками, использовать для утепления все, что было под рукой. «Как-то в несущей стене между квартирами мы нашли окно! Оказалось, что часть дома была достроена позже, а окна забили с двух сторон досками и заштукатурили. Мы устроили там красивую нишу с подсветкой. Как такое предусмотреть?» — говорит дизайнер интерьера, архитектор студии Shiksha Design Анна Корнильева.

«Однажды мои клиенты с квартирой на первом этаже, сняв старый пол, обнаружили погреб размером с комнату, о котором прежние жильцы даже не знали», — рассказывает архитектор, художник, преподаватель Оксана Куприянова.

Елена Жучкова, дизайнер студии Romanoff and Wood такой обнаруженный в ходе реконструкции подвал превратила в художественную студию, граничащую с библиотекой. Подобные находки — не только весьма приятный бонус для хозяев. Рыночная стоимость отремонтированной квартиры, да еще с обнаруженными оригинальными помещениями, взлетает в разы.

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Ольга Шангина | Photography

На фото: квартира в Козихинском переулке в доме 1904 года постройки. «В процессе демонтажа под старым навесным потолком обнаружился прекрасный сводчатый потолок… Благодаря хорошей команде строителей ремонт завершили в рекордно короткий срок (за 3 месяца), а исторические детали удалось законсервировать», — рассказывает хозяйка

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира на Патриарших в стиле «обшарпэ»

ARK BÜRO

На фото: квартира в историческом доме на Неглинной, построенном в 1913 году. Весь кирпич аутентичный, с «родными» клеймами производителя. «Сохранять его было одно удовольствие», — пишут архитекторы ARK BÜRO на странице проекта

Не всегда придется сносить — иной раз можно усилить
Полностью обновлять износившиеся коммуникации — не перестраховка и не желание дизайнеров вытянуть из заказчика побольше денег. «В домах, которые старше 50 лет, износ труб канализации, отопления и водоснабжения 80% и более», — отмечает дизайнер Елена Остапенко. Но далеко не всегда нужно демонтировать и возводить все заново — иной раз достаточно усилить.

Для усиления смешанных перекрытий дизайнер Мария Ватолина рекомендует, например, добавить ригели и лаги между существующими. Таким образом можно не менять их полностью.

Совет: «Будьте внимательны — укрепляя перекрытия или внося какие-то изменения в конструктив дома, можно “перестараться” и нанести ему непоправимый вред», — предупреждает дизайнер Анна Путенис. Так что обязательно сходите в МосжилНИИпроект, где хранятся документы на все московские дома, или в соответствующую организацию в вашем городе, чтобы получить исчерпывающую техническую информацию. Не начинайте никакие работы без сбора информации и результатов технической экспертизы.

Ольга Шангина | Photography

На фото: квартира в историческом доме на Бульварном кольце. «Хозяину пришлось заменить старые деревянные перекрытия на металлические»…Старые деревянные балки, которые извлекли, Грегори Лестернен использовал как декорацию для украшения потолка… “На кухне из старого перекрытия я сделал барную стойку в нише… То, что здесь будут целиком расчищенные кирпичные стены, стало понятно, только когда рабочие сняли все слои штукатурки”». К слову, этот дом до сих пор не подключен к горячей воде, хотя Грегори сделал себе просторную ванную комнату

BohoStudio

Скрытые дефекты: запах, шум и дранка
Вы можете сразу не обратить внимание на специфический запах старой квартиры. Иной раз, чтобы от него избавиться, придется «все старое заменить на такое же новое», — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров Александр Иванюшин. Не сразу обычно замечают и плохую звукоизоляцию.

«Однажды моя подруга столкнулась с еще одной проблемой, — рассказывает Дарья Шатилова, архитектор бюро «Интер Декор», — сделав окрашивание стен в кухне и коридоре, через месяц после ремонта она обнаружила выступившие желтые пятна. Пришлось часть стены отделывать плиткой».

Не забудьте и про санитарную обработку (именно с нее лучше начать ремонт!). Плесень, грибок, насекомые — в старых квартирах бывает все.

Особое внимание уделите стенам: «Стены и перегородки из так называемой «дранки» (тонких дощечек для обивки стен и потолка под штукатурку, — прим. ред.) с известью со временем вздуваются. Их отделка невозможна», — предупреждает дизайнер Марат Гизатуллин.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира в историческом центре Санкт-Петербурга

Christopher Michael Interiors

На фото: камин в особняке XVII века, снести который хозяевам не позволили — пришлось сделать его частью кухонного очага

Сносить? — Да кто вам разрешит, это же памятник
В старом доме далеко не все можно сносить и менять! А сохранить часто бывает много дороже, чем заменить. «К примеру, во многих домах Петербурга уже сами конструктивные элементы представляют историческую ценность: под запретом сноса находится почти весь кирпич XVIII века. Это же относится к фасадам и чердакам», — рассказывает Артем Лепёшкин.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Кухня недели: Современное пространство со старинным камином XVIII века

BohoStudio

Легко «попасть» с проводкой
А еще при демонтаже вы можете случайно… оказаться в соседской квартире. Дизайнер Макс Жуков предостерегает от «тайного» вскрытия полов: «Перед началом демонтажа обязательно нужно наладить контакт с соседями снизу и быть готовым к тому, что у них что-то треснет / покосится и разойдется».

Дизайнер Наталья Максименко предупреждает о сюрпризе, который может поджидать новоселов даже в «сталинке»: «Будьте готовы при вскрытии пола обнаружить электрическую проводку соседа снизу, проложенную по полу вашей квартиры в медных проводах, запаянных в стеклянные трубки».

Yuri Grishko

На фото: приватная семейная веранда. Она примыкает к квартире архитектора Олега Распопова, расположенной на первом этаже дома 1907 года постройки

Зачем все это терпеть?
И тем не менее владельцы обновленных старинных квартир обожают свое «ретро»-жилье. «Несмотря на газовую колонку и отсутствие лифта, плюсы старой постройки налицо: дом дышит, имеет свою атмосферу, и жить здесь комфортнее, чем в новостройке. Я поняла, что всё сделала правильно, когда мой сын пошёл в новую школу. Он признался, что ему приятно ходить туда пешком и чувствует он себя, как в Европе», — рассказывает Марина Зайцева, живущая в Козихинском.

Архитекторы тоже любят работать с такими пространствами, несмотря на все трудности. «Работа в старом доме, в бывшей коммуналке — это всегда интересно. Никаких типовых интерьеров, часто архитектура старых домов сама подает интересные идеи в декоративных и в планировочных решениях», — говорит дизайнер интерьера из Small Studio Николай Ярин.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира-студия на первом этаже дореволюционного дома

Вика Богородская

Историческая квартира vs новостройка
Вы живете в центре города, в малоэтажном здании, которое имеет свою историю. В вашей квартире высокие и широкие окна и потолки. Дом уже не будет давать усадку, поэтому качественный ремонт проживет в нем очень долго. Старинные детали отделки (типа лепнины полувековой давности) здесь уже есть. Окна выходят на историческую застройку или в уютный двор. Интерьер залит естественным светом.

«Для меня это квест, пазл, который, если правильно разгадать, сулит суперприз, — говорит дизайнер Анна Давдиева. — К чему быть готовым владельцу? Да ко всему. Но поверьте, при правильном подходе, с холодной головой, в конце проекта можно получить действительно потрясающее место — со своим характером, историей и атмосферой!»

ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Дизайнерская весна в старом московском доме

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Живете в старом доме? У вас есть опыт ремонта: столкнулись со сложностями, которых не ждали? Поделитесь с нами в комментариях.

6 советов от архитектора — INMYROOM

Советы

Ремонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье

При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.  

Никита Морозов

АРХИТЕКТОР

Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.

1. Забудьте о четких сроках ремонта

Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.

Рекомендации от архитектора Никиты Морозова

2. Учтите расходы на демонтаж

Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.

3. Уберите все старые наслоения

Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.

4. Приготовьтесь заменить все коммуникации

Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.

5. Сохраните ощущение старины

В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.

6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта

В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.

Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.

*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.

Читайте также:

Советы по ремонту старых домов – Как отремонтировать старые дома конструкции. Если вы совершили скачок и купили дом 1920-х годов — может быть, колониального возрождения или Кейп-Код — тогда вам может быть интересно, с чего начать, когда дело доходит до обновления вашего маленького кусочка истории.

Мы поговорили с владельцем исторической реставрационной компании и блоггером Скоттом Сидлером, чтобы выяснить это.

Для получения дополнительной информации, подобной этой, следуйте по номеру

Он рекомендует использовать подход «дом-сэндвич» к реконструкции: «Начните с крыши и убедитесь, что она не протекает, а затем сосредоточьтесь на фундаменте, чтобы убедиться, что он прочный», Сидлер сказал Квартирная Терапия. «Он может быть не на уровне, но пока он не продолжает стабилизироваться, все в порядке. Затем сосредоточьтесь на всем, что между ними». Это включает в себя сайдинг, окна, двери и, конечно же, интерьер. «После того, как оболочка дома будет в хорошей форме, вы можете перейти внутрь и не торопиться с реконструкцией, поскольку у вас есть защитная оболочка», — говорит Сидлер. Вот еще пять дел, которые нужно решить в старом доме, независимо от того, находитесь ли вы на рынке, только что купили или уже живете в нем.

SavePin It

See More Images

Всегда проверяйте электрическую систему

Сидлер говорит, что старая проводка обычно не является проблемой, если она не соответствует одному из двух критериев: «Во-первых, вы должны убедиться, что у вас нет автоматического выключателя. ящики производства Federal Pacific Electric», — советует Сидлер. Эти коробки выключателей представляют собой известную проблему, поскольку они часто не отключаются при перегрузке, что приводит к риску перегрева и возможного возгорания. Компания Federal Pacific Electric, или FPE, больше не работает, но их выключатели все еще стоят в домах. Хотя они наиболее распространены в домах, построенных из 19С 60 по 1985 год, вполне возможно, что в более старом доме было обновление электрики с одним из них.

Вторая проблема, по словам Сидлера, — это проводка с ручкой и трубкой, названная так потому, что в ней есть ручки, чтобы удерживать провода на месте, и трубки, чтобы направлять их через балки пола. «Возможно, в 1920-х годах он был самым современным, но он плохо стареет и представляет опасность возгорания», — говорит Сидлер. Это связано с тем, что резиновая изоляция вокруг проводов со временем может стать сухой и ломкой, что приведет к трещинам, обнажающим внутреннюю проводку. Кроме того, проводка с ручкой и трубкой была разработана для беспрепятственного прохождения сквозь стены; любая изоляция, добавленная позже для защиты от непогоды или звукоизоляции, может увеличить риск возгорания.

SavePin It

See More Images

Узнайте, является ли сантехника оригинальной

«Возможно, в настоящее время у нее нет проблем, но оригинальная сантехника из меди, оцинкованной стали и чугуна имеет срок службы от 80 до 100 лет, что означает если еще нет утечки, то скоро произойдет», — предупреждает Сидлер. Еще одна проблема со старыми трубами? Накопление коррозии внутри может привести к снижению давления воды с течением времени или даже к ржавому оранжевому цвету воды, если оставить ее слишком долго.

СохранитьPin It

Больше изображений

Следите за гнилью древесины

«Я рекомендую людям проводить ежегодную прогулку по дому снаружи и проверять наличие проблемных мест», — говорит Сидлер. К ним относятся оконные рамы, сайдинг, поручни и другие деревянные детали. «Если вы будете проверять один раз в год, вы сможете сделать небольшой ремонт, удобный для домовладельца, и избежать больших затрат в будущем на масштабную замену», — говорит Сидлер.

SavePin It

Больше изображений

Проверьте исходные окна (но не обязательно заменяйте их)

Сидлер отмечает, что оригинальные однокамерные окна вашего дома можно отремонтировать так же, как и новые, если они находятся в приличном состоянии. «В долгосрочной перспективе более экономично ремонтировать их и модернизировать с помощью уплотнителей или штормовых окон», — говорит он. «Замена окон — это огромная трата денег, и она только пополняет наши свалки, когда оригинальные окна, сделанные из старовозрастной древесины, прослужат веками при минимальном уходе». И, отмечает он, с модернизацией, сделанной такими компаниями, как его, старые окна могут соответствовать или превзойти действующие энергетические нормы.

SavePin It

See More Images

Тест на свинцовую краску

Сидлер говорит, что вам следует особенно искать опасную свинцовую краску в окнах, дверях и отделке. «Если он шелушится или находится в плохом состоянии, с ним нужно обращаться, особенно если у вас есть дети до шести лет, которые наиболее подвержены его воздействию», — говорит Сидлер. «Если вы делаете какой-либо ремонт дома или проект, который будет создавать пыль, вы должны следовать рекомендациям Агентства по охране окружающей среды по ремонту, ремонту и покраске, чтобы обезопасить себя и свою семью. Это касается и любого подрядчика, которого вы нанимаете для работы над вашим домом. Они должны быть сертифицированы EPA для безопасного обращения со свинцовой краской». Если, однако, она не отслаивается и не трескается, и вы не планируете ее шлифовать, то свинцовая краска на стенах представляет небольшой риск.

Руководство по ремонту старого дома

Ремонт старого дома

В настоящее время на рынке появляется все больше и больше домов, доступных для ремонта. Реконструкция недвижимости — это огромное мероприятие, которое требует много планирования и тяжелой работы. Задача состоит в том, чтобы не обращать внимания на запущенность и ветхость потенциала дома. Как правило, покупателей отталкивают интерьеры и обстановка ушедшей эпохи. Однако, если вы не боитесь тяжелой работы и фиксажа, у вас есть сделка.

В нашей статье вы узнаете обо всем процессе ремонта старого дома, плюсах и минусах, советах и ​​хитростях ремонта исторического дома и многом другом.

Вот основные темы, которые мы затронем:

• Стоит ли ремонтировать старый дом?
• Как перестроить старый дом
• Что дешевле: ремонт старого дома или строительство нового?
• Плюсы и минусы ремонта старого дома
• Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов
• Ремонт старого дома без денег
• Заключение

Стоит ли ремонтировать старый дом?

Старые дома стоит покупать и реконструировать. Они не только прочные, но и элегантные. Если бы не они, они бы не стояли так долго, как сейчас. Кроме того, вы можете увидеть множество нестандартных и изготовленных вручную функций, которые не встречаются в настоящее время.

Тем не менее, они также созрели для проблем (маленьких и больших), которые могут отложить любые планы реконструкции. Кроме того, переоборудование их новой проводкой, окнами и т. д. может стоить вам целое состояние.

Как перестроить старый дом

Не все старые дома стоит переделывать. Те, что есть, имеют старинные черты, которых нет в современных домах. Они могут включать богато украшенные двери и окна, паркетные полы, изделия из дерева и нестандартные шкафы. Однако они также могут содержать нежелательные функции. Например, старая сантехника, электрические системы, прогнивший каркас и приборы, которые тратят энергию впустую.

Вот как перестроить старый дом:

Оценка старого дома

Во-первых, нанять геодезиста для оценки имущества и выявления проблем. Это должно произойти еще до того, как вы подпишете пунктирную линию. Обратите внимание на такие проблемы, как проседание, опасные материалы, структурные проблемы, плесень и сырость.

Инспектор укажет на любой значительный ремонт, который вам придется провести, чтобы сделать старый дом более безопасным для проживания. В случае, если это небезопасно для доступа, внешний осмотр может помочь вам получить представление о связанных с этим затратах. Тем не менее, вы должны быть готовы к значительным расходам внутри собственности. Если вы не готовы к наихудшему сценарию, разумно отказаться на данном этапе.

Изучение истории

Старый дом с богатой историей, старинными чертами и тому подобным. Соберите как можно больше информации от прошлых владельцев и старых фотографий. Вам может понадобиться знать его историческое значение. Это может повлиять на все, от строительных материалов до дизайна интерьера. Здания с охраняемым статусом потребуют специального разрешения от местного органа планирования.

Видение и план

Каждому специалисту по ремонту необходимы видение и план успешного ремонта. Прогуляйтесь по своему новому дому, делая заметки по ходу дела. Какой вы хотите видеть комнату? Если есть возможность, сделайте эскизы. Или вы также можете использовать приложения 3D-дизайна интерьера для оформления комнаты. В таких приложениях, как «Design a Room» и «RoomStyler 3D Home Planner», есть рекомендации по продуктам (с использованием целевой рекламы). Вы можете оформить комнату настоящими продуктами, а также купить их.

Вы должны знать об ограниченности пространства, чтобы лучше использовать каждую комнату. Решите, какие функции вы сохраните, а какие пропустите на этом этапе. Обладая информацией, вы сможете определиться с бюджетом. Вы планируете сделать своими руками? Или вы нанимаете услуги подрядчика и архитектора? Это еще одно решение, которое вам, возможно, придется принять на данном этапе.

Проконсультируйтесь с архитектором

Когда дело доходит до реконструкции старого дома, ставки высоки. К сожалению, у большинства домовладельцев нет опыта реализации проекта такого масштаба. Архитектор может помочь вам справиться с проблемами, возникающими на каждом шагу, не влияя на результат.

Имейте в виду, что можно продолжать ремонт без найма архитектора, даже для больших проектов. Тем не менее, наем одного из них может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Архитекторы помогут воплотить ваши мечты в жизнь. От получения разрешения на строительство, найма строителя и даже поддержания прогресса

Структурные проблемы и ремонт

В старом доме, скорее всего, будут проблемы, связанные со старым фундаментом, треснувшей стеной, окном и наклонным полом. Если этого недостаточно, у вас также может быть протекающая крыша, в настоящее время или когда-либо в прошлом. В этом случае в конструкции может быть обширная гниль.

Самая важная задача на данном этапе — не допустить ухудшения состояния. Это ремонт крыш, окон и дверей. Вам также необходимо защитить свой дом от атмосферных воздействий и устранить любые повреждения конструкции. Кроме того, вам, возможно, придется установить изоляцию для повышения энергоэффективности.

Восстановить функции периода

На этом этапе вам, возможно, придется решить, какие функции периода вы восстанавливаете, а от каких хотите избавиться. Затем вы можете отремонтировать старый дом и привнести в него современность. Но восстановление определенных функций кажется уважительным действием. В сочетании с современной схемой они могут придать комнате индивидуальность. Например, старые окна могут быть энергоэффективными, если добавить уплотнитель.

Такие элементы, как балки, потолочные розетки, оригинальные окна и молдинги сразу бросаются в глаза. Иногда другие характеристики наследия могут быть неочевидными. Если вы не знаете, где искать, вы можете пропустить сложные функции. Среди них плитка, половицы, оригинальные камины и деревянные панели, скрывающиеся за современными дополнениями.

Обновление сантехники и электрики

Сантехнические и электрические системы в старых домах имеют стандарты, которые больше не применяются. Кроме того, по прошествии лет системы могут перестать быть надежными. Начните с главной панели, устаревшей проводки и электрооборудования. Это не только повышает эффективность, но и делает дом более безопасным для вас и вашей семьи. Повышение эффективности также повысит стоимость дома при перепродаже.

В этой же строке нужно заменить трубы из оцинкованной стали, встречающиеся в старых домах, на медные. Если в старых трубах еще не образовались засоры, то они скоро появятся. Убедитесь, что ваша ванная комната соответствует стандартам с новыми моделями и сантехникой.

Починить стены и переделать полы

Пришло время углубиться в нюансы, оштукатурить стены и уложить новый пол. Они могут существенно повлиять на внешний вид вашего дома. Что касается напольного покрытия, у вас есть выбор между плиткой, ковровым покрытием и паркетом. Когда все это будет готово, ваш новый дом начнет обретать форму.

Завершающие штрихи

После завершения ремонта наступает время последних штрихов. Во-первых, выберите цвета краски, учитывая архитектуру дома. Не тратьте время и ресурсы на подготовку поверхности, если она слишком сильно повреждена. Вместо этого выберите такие материалы, как Texturglas. Это нетоксичное настенное покрытие из тонких стеклянных нитей. Они поставляются готовыми к установке поверх существующей поверхности.

Следуйте ему со шкафами, оконными рамами, наличниками, кронштейнами для светильников, ручками и ручками. Хотя они кажутся тривиальными, они могут улучшить внешний вид вашего дома.

Обращение к бордюрам

В качестве последнего штриха преобразите вашу собственность, внеся несколько, но существенных изменений.

• Обновление облицовки и кровли
• Благоустройство сада
• Мощение подъездной дорожки
• Замена водосточных желобов и водостоков
• Добавление растений и зелени

Хотя они могут показаться тривиальными в масштабах вещей, они могут придать домой персонаж. А также превратить свой дом в семейный дом.

Что дешевле: отремонтировать старый дом или построить новый?

Стоимость ремонта старого дома или строительства нового зависит от масштаба проекта. Новый дом всегда стоит дорого, учитывая сложный объем работ, материалов и человеко-часов. Однако бывают случаи, когда реконструкция старых домов может оказаться дорогостоящей.

Все согласны с тем, что чем старше здание, тем дороже будет его ремонт. Причина в том, что вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, когда начнете строительство, что может привести к увеличению стоимости. С другой стороны, если дом недавно построен или отремонтирован в последние пару десятков лет, стоимость может быть ниже.

Плюсы и минусы ремонта старого дома

Покупка и ремонт старого дома — это обязательство, которое немногие готовы взять на себя. Хотя в результате получается красивый дом, наполненный характером и индивидуальностью, путь к нему нелегок. Сложности могут возникать на каждом шагу. Вот некоторые плюсы и минусы реконструкции старого дома.

Pros

• Старые дома обычно дешевле на рынке недвижимости. Поэтому независимо от того, делаете ли вы ремонт самостоятельно или нанимаете подрядчиков, вы, вероятно, заплатите меньше, чем за новую постройку.
• У старого дома есть свой характер, которого не увидишь в новостройках, даже если они подходят. Они содержат сложные изделия из дерева и причудливые элементы, некоторые из которых можно сохранить.
• Сочетание современности и истории обеспечивает комфортное жилое пространство.
• Старые дома строятся на века. Хотя вам, возможно, придется модернизировать электрические и водные системы, они имеют прочную структуру.

Минусы

• В старых домах могут содержаться токсины. Краски и особенно крыша могут содержать асбест и свинец. Им нужен профессиональный подход, а это увеличивает стоимость ремонта.
• Стоимость ремонта может оказаться выше ожидаемой. Крыша, фундамент, электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут увеличить расходы.
• Старые дома обычно не являются формочками для печенья; следовательно, вы можете ожидать неожиданного в любой момент. Это может повлиять на реконструкцию как по времени, так и по цене.

Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов

Исторический дом восстановить непросто. Тем не менее, вы должны иметь возможность сохранить оригинальную работу, а не сносить или закрывать ее. При тщательной реставрации они должны прослужить и рассказывать истории долгие годы.

• Домовладелец должен содержать исторический дом, чтобы сохранить его оригинальность.
• Замените поврежденные блоки кладки целыми блоками. или хотя бы что-то похожее по цвету и фактуре.
• Историческим домам нужны подрядчики, которые знают и уважают историю. Наймите кого-нибудь с опытом в сохранении исторических памятников.
• Реконструкция исторического дома стоит дорого. Составьте список приоритетов и закончите самые важные дела в первую очередь.
• Возможно, вам придется пожертвовать некоторыми удобствами, когда дело доходит до сохранения истории. Добавляйте, а не нарушайте исходную структуру.
• Предусмотрите дополнительно 5% на непредвиденные расходы.

Ремонт старого дома без денег

При ремонте дома каждая мелочь окупается. И прежде чем вы это заметите, ваш бюджет опустеет. Итак, вот несколько способов, с помощью которых вы можете сократить расходы и сэкономить деньги при реконструкции старых домов.

• Впустите естественный свет – Вместо установки новых окон попробуйте использовать световую трубу, чтобы направлять естественный свет с крыши.
• Сохранение кухонной раковины — Если на то пошло, не двигайте кухонную раковину или унитаз. Одни только затраты на заправку дорогие. Но, если вы их по какой-то причине перемещаете, используйте шанс поменять старые трубы.
• Реорганизация для повышения эффективности – Не убирайте стену, чтобы получить дополнительное пространство. Вместо этого реорганизуйте для максимальной эффективности. Например, замените полки выдвижными ящиками на высоту шкафа для хранения.
• Вторичное сырье — Вы можете сэкономить деньги на вторсырье. Однако подрядчики не согласны с переработанными или предоставленными домовладельцами строительными материалами. Это может помочь избежать проблем с ответственностью.
• Снести самому . Хотя снос может быть не таким дорогим, самостоятельный снос может сократить расходы. Однако ограничьте его внешней работой, если вы не знаете, что делаете.
• Найм подрядчика . Возможно, вам придется нанять подрядчика в зависимости от масштаба проекта.
• Рассмотрите похожие продукты – Откажитесь от более дорогой древесины, такой как красное дерево. Вместо этого инвестируйте в двойников, таких как гибрид эвкалипта, такой как Lyptus. По зернистости и текстуре он похож на красное дерево.
• Подождите до межсезонья . Пропустите пик сезона и сделайте ремонт, когда работы меньше. Таким образом, вы можете нанять подрядчиков по гораздо меньшей цене.

Заключение

Старые дома не музейные экспонаты. У них есть история, и более того, они вели славную жизнь до сих пор. Они документируют множество изменений и технологических разработок в его помещениях. Имеет смысл уважать это и учитывать их при реконструкции. Подойдите к нему как к живому месту, а не как к проблеме, которую необходимо решить.

Строительство нового дома всегда дороже ремонта старого. Однако, если это особенно старый дом или историческое здание, которое знавало лучшие дни, стоимость может быть высокой и выше крыши. Тем не менее, они долговечны и долговечны. Прежде всего, старый дом имеет индивидуальность и характер, которых нет в новых постройках.

Pro Remodeling — это местный семейный бизнес, основанный в Тусоне в 1971 году и считающийся одним из самых надежных, хорошо управляемых и дружелюбных к клиентам подрядчиков, которые обеспечивают лучший ремонт домов, с которым когда-либо сталкивался Тусон. Если вы заинтересованы в ремонте старого дома или любом другом виде реконструкции, свяжитесь с экспертами Pro Remodeling сегодня, чтобы получить бесплатное предложение.