Ремонт квартиры: с чего начать?

Судя по популярным телевизионным шоу вроде «Школы ремонта», ремонт квартиры занимает примерно 30 минут —столько, сколько длится серия передачи. Все понимают, что это неправда, но стиль быстрой реконструкции помещения под руководством задорных и бойких прорабов-ведущих уводит от реального представления о том, что ремонт квартиры сложен, дорог и не так быстротечен.

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда начинаете ремонт.

Начните с проектирования и планирования

Набросок на тетрадном листе, выполненный вами, или ясный и твердый набор мыслей о том, как должен продвигаться ремонт квартиры, — уже хорошее начало. Лучший вариант — это полномасштабный дизайн-проект, выполненный архитектурной студией, но это дорого. Исправлять ошибки нужно до того, как ремонт примет физическую форму: будет дешевле и избавит от неприятностей. Как говорится, план отличается от мечты количеством израсходованной бумаги.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом. Это даст понимание в планировании ремонта. Однако к советам всегда стоит подходить критически: следует помнить, что общественное мнение не всегда справедливо.

Продумайте, как вы хотите использовать пространство каждой комнаты, какую функциональность она должна нести, и как все это соотносится с остальной частью вашей квартиры. Если нет возможности нанять профессионального дизайнера, интернет вам в помощь: существует огромное количество специализированных интерьерных сайтов, где можно подсмотреть идеи для декорирования и ремонта.

Также в сети есть большое количество онлайн ресурсов, причем бесплатных, с помощью которых, прямо в браузере, возможно создать вполне нормальный дизайн-документ, нарисовать чертежи и 3D-модель.

Составьте простой список «да/нет» того, что вы можете сделать сами, и работ, которые будут выполнять профессионалы (если вы не электрик и не сантехник, вам придется нанять специалистов).

В случае привлечения сторонних мастеров обязательно заключайте договор. Случиться может все что угодно, а доказать потом что-либо будет проблематично. Договор можно заключить и с обычным физлицом, например, с электриком.

После этого можно будет подбирать материалы для отделки, мебель и все остальное, чтобы понять, как примерно будет выглядеть ваш бюджет.

По-большому счету ремонт бывает двух типов — косметический и капитальный.

Обратите внимание! Если в соответствии с вашим проектом требуется перепланировка помещения (как то: снос и возведение перегородок, работы по изменению площади санузла, перенос радиаторов отопления), то по сегодняшним нормам и правилам нужно будет получить разрешение. Даже если вы не трогаете несущие стены, а решили установить новые перегородки из легкого гипсокартона, значит, нужно внести изменение в технический план, обратившись в БТИ.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации — это «кровеносная система» вашей квартиры. В большинстве случаев монтаж той же электрики или слаботочки ведется скрытым способом, проводка прячется в стенах, перегородках или за натяжным потолком. Неграмотный монтаж, игнорирование правил устройства электроустановок (ПУЭ) может привести к выходу из строя элементов электроснабжения, и для ремонта придется «взрывать» стены или перегородки. То есть, губить уже отделанные поверхности. К устройству коммуникаций следует подходить серьезно и начинать нужно с того что сеет сомнения.

Электрика и освещение

В любом случае, делаете ли вы электрику сами или наняли мастеров, ваша задача — составить техническую схему и заострить внимание на разводке проводки. Упущения и равнодушное отношение к данному вопросу приводит к массе неудобств в дальнейшем. Многие из вас, конечно, знают, что розетки «таинственным» образом оказываются за шкафами.

Продумайте, где у вас будет стоять мебель, а также схему освещения. Электроточки (розетки, выключатели, диммеры и т. д.) должны находиться в удобных для вас местах. Если у вас маленькие дети, стоит монтировать розетки со шторками: спиногрызы часто пихают туда мамины шпильки и прочие металлические предметы.

При прокладке кабеля повороты делаются под прямым углом — это дает гарантию, что вы не пробьете провод, если захотите повесить картину или полочку, так как провод из розетки идет строго вверх, а не по диагонали или как бог послал.

Для розеточных и осветительных групп по традиции применяют провода ВВГнг сечением 2,5 мм² (розетки) и 1,5 мм² (освещение). Для выбора провода руководствуются такими выкладками: провод, обладающий сечением 1,5 мм², годен для нагрузки в 3 кВт, сечением 2,5мм² – 4,5 кВт, для 4 мм² допустимая мощность нагрузки уже 6 кВт, а для 6 мм² – 8 кВт.

Очень часто задают вопрос: провода нужно прокидывать до или после оштукатуривания стен? Можно и так, и так, но большинство электриков предпочитают выполнять работы после штукатурных работ. Дело в том, что стены могут иметь значительные перепады, и после выравнивания те же «подрозетники» будут утоплены очень глубоко или вовсе оказаться перекошенными по отношению к выровненной поверхности.

При капитальном ремонте кухни мебельщиков нужно вызвать до монтажа электропроводки. В таком случае вы будете знать точно, где будут располагаться «подрозетники».

Надо сказать, что зачастую кухонная линия имеет основную нагрузку в электросети, так как здесь расположены масса прожорливых приборов. Один чайник в среднем берет 1,5 кВт. К электропечке или варочной панели стоит провести отдельную линию и автомат. Это касается и другой мощной бытовой техники.

В местах, где будет уложена напольная плитка, рекомендуется смонтировать теплый пол, это примерно 100-150 Вт/м2 мощности для комфортного прогрева. Всем этим делом управляет термодатчик, и в моделях подороже его возможно программировать: он будет знать, в какое время нагревать поверхность пола.

Про безопасность

В вашем электрощитке стоят только обычные автоматы? Очень плохо. Обязательно нужно ставить УЗО (Устройство Защитного Отключения). Данный девайс реагирует на ток утечки. Это и есть ваша безопасность. В случае, если вы прикоснетесь к фазному проводу, он отрубит линию мгновенно.

На последнем этапе электромонтажа окиньте взглядом содеянное. Все провода должны быть качественно и ровно разведены и проложены. В щитке все подписано и функционирует как надо. Если проводка идет по потолку, желательно чтобы она была в гофре. Электромонтаж должен быть красивым, чтобы душа радовалась.

Сантехника

Ну что же, возможно, вы решились на капитальный ремонт квартиры и зачастую, а особенно если это «вторичка», требуется замена труб водоснабжения и канализации. Далее — про типы труб, их преимущества и недостатки, цену и надежность, а также про так называемый “порог вхождения”; с медью не каждый сантехник умеет работать, а PPR-трубопровод при должном усердии и минимуме инструмента возможно сделать и самому, не будучи специалистом в этой области.

Трубы из оцинкованной стали

Стальные трубы различного сечения, покрытые слоем цинка изнутри и снаружи для защиты от коррозии. Основное преимущество — в названии. Сталь есть сталь: прочные, выдерживают высокие температуры и давления. Дешевый и сердитый материал. Используются, в основном, для стояков холодного и горячего водоснабжения, а также систем отопления.Нужно сказать, что хоть они и защищены слоем цинка, вечными не являются. Реальный срок службы зависит от условий эксплуатации и составляет до 40 лет. Свариваются газовой или дуговой электросваркой.

Трубы из меди

Старая добрая медь. Эстетична и красива. Стыкуются с помощью капиллярной пайки, сварки и резьбовых соединений. Работает при температурах 250 С и давлении 300 мПа. Химически устойчива. Недостатки: дороговизна.

Полипропиленовые трубы (PPR)

На данный момент — основная рабочая лошадка. Используются для прокладки горячего и холодного водоснабжения в квартире. Полипропиленовые армированные стекловолокном трубы PN20 выдерживают температуру +95 и номинальное давление 2 Мпа. Соединяются с помощью фитингов пайкой. Не подвержены коррозии. Дешевы. Легко соединяются с другими видами трубопроводов. Длительный срок службы.

Недостатки: высокое линейное расширение под воздействием температур, низкая стойкость к УФ-лучам.

Не следует их использовать для систем отопления! Служить они будут, но недолго.

Трубы из сшитого полиэтилена Rehau

Немецкий пластик по цене меди. Пафосен и элитен. Трубы соединяются с фитингами с помощью аксиальной запрессовки. Эксплуатационные характеристики близки или чуть выше, чем у полипропилена. Долговечен. Легко и быстро монтируется.Недостатки: Дороговизна.

Полы и напольные покрытия

Самый лучший вариант найти именитую фирму или ответственную бригаду мастеров по рекомендации, заключить договор, отдать ключи и уехать в отпуск, а по возвращении вступить в новый дивный мир, за который и гонорар отдать не жалко. Как писал знаменитый на весь мир граф, “гладко было на бумаге, да забыли про овраги”.

Зачастую ремонт делают по частям, поэтапно проживая в квартире, отдав на откуп в плане ремонта одну из комнат строительной бригаде. Давайте пофантазируем, и фантазии будут недалеки от правды. Предположим, вы долго выбирали напольное покрытие, ездили по магазинам. Сравнивали. У вас есть вкус и чувство гармонии. Замечательно. Допустим, вы выбрали пробковое покрытие. Верный выбор — экологичный и красивый, эластичный и упругий, гиппоаллергенен и антисептичен.

Все бы было хорошо, но маячит на горизонте, неотвратимо приближаясь, “пушистый лис”. У вас три комнаты (не забываем, что это фантазии на тему), в одной производится ремонт, а в двух оставшихся проживает ваша семья. Дело в том, что под клеевое пробковое покрытие требуется идеально выровненный пол, и он должен быть в одной плоскости во всех комнатах. Строители берут лазерный уровень и контрольную рейку, и на пути великих свершений оказывается мебель, мирно стоящая в тех двух комнатах, где вы проживаете. Пол нужно «отстрелять» перед тем, как выравнивать строительной смесью, да и залить в случае, если это самовыравнивающая стяжка, следует бесшовно в один день по всей площади помещения.

И еще нюанс. Ламинат и пробку можно укладывать на стяжку пола через две недели после ее заливки, то есть: выровняли пол раствором и ждем, пока не войдет в кондицию. Все это лирика, а теперь физика.

Есть в физике такой замечательный термин как адгезия, что значит на латинском “прилипание”. Параметр сей указывает на количество энергии, требуемой для разделения прилипших к друг другу тел. На мешках со строительной смесью, предназначенной для выравнивания пола, адгезия указывается в мегапаскалях. Чем больше цифра — тем выше адгезия.

Но и это еще не все: адгезию мы можем повысить, тщательно очистив и загрунтовав основание, на которое мы будем заливать стяжку.

Под все тонкие напольные покрытия, такие как пробка, винил, линолеум и др. требуется тщательное выравнивание пола. Также следует оставлять температурный зазор между стенами и покрытием, в дальнейшем он закроется плинтусом.

Для пола на кухне и в прихожей идеален керамогранит. Для более комфортной эксплуатации не мешает смонтировать систему электрического теплого пола.

Стены

Прежде всего нужно подготовить основание. Для того, чтобы удалить со стен старые обои, нужно всего лишь намочить их теплой водой. Делать это можно валиком, не нужно торопиться, пусть хорошенько промокнут. После этого они легко очищаются обычным шпателем. Места, где старая штукатурка держится с горем пополам, нужно зачистить до основания. Обязательно удаляются старые лакокрасочные покрытия: они не дадут нормально «прилипнуть» штукатурной смеси или шпатлевке.

В случае, если вы хотите идеально выровнять стены, требуется установка штукатурных маяков. Оштукатуривание лучше производить гипсовой смесью. После ее высыхания стены заглаживаются на два раза с использованием полимерной или гипсовой шпатлевки.

Перегородки

Материалов для возведения перегородок существует множество, но рекомендовать без лишних сентиментов можно всего два — гипсокартон и беноблоки. Легкие и прочные материалы для применения в жилых помещениях. А что касается ГКЛ (гипсокартон), то с помощью него возможно делать различные декоративные конструкции. Хотите монтировать своды или арки? Применяйте ГКЛ и, как говорится, логика может привести вас от пункта А к пункту Б, а воображение — куда угодно.

Гипсокартон и беноблоки очень легко обрабатываются: пилятся, сверлятся. Элементарно и быстро монтируются при минимуме инструментов. В перегородках, сделанных из этих материалов, легко пробрасывать различные коммуникации. Вся технология из первых рук — на сайте KNAUF, данная торговая марка стала имением нарицательным. Важно выполнять рекомендации производителя, и тогда перегородки прослужат долго.

Отдельно про ремонт ванных комнат

Нет ничего опаснее быть модным — модным станет другое, а санузел — вещь надолго.

В большинстве своем ремонт ванной комнаты, туалета делается в первую очередь, до выполнения отделки в остальных помещениях квартиры. Ремонт санузла — пыльное занятие.

Как всегда, все начинается с планирования. Замерьте помещение ванной комнаты (длину, ширину и высоту) и определитесь с материалом отделки. В большинстве случаев это, конечно же, керамика — кафель, керамогранит, мозаика, возможно, натуральный или искусственный камень. Нужно заметить, что большинство магазинов, торгующих кафелем, сделают 3D-модель вашей ванной бесплатно. Вам достаточно выбрать коллекцию и предъявить размеры помещения. На основании ваших размеров в магазине подсчитают количество плитки и клея.

Как эконом-вариант допустима отделка пластиковыми панелями. Огромное разнообразие в форме и цвете, дешевле, чем кафель, но служит не так долго.

Если требуется заменить сантехприборы (ванну, унитаз, мойдодыр и т. д.), не поленитесь и нарисуйте планировку на бумаге или с помощью компьютера. Войдет ли сантехоборудование по размерам с учетом уложенной на стены плитки? Не будет ли, к примеру, унитаз мешать открытию дверцы стиральной машинки?

Начинается все с демонтажа, а возможно, и перепланировки помещения. Удаляется старый кафель, зачищаются стены для лучшей адгезии (сцепляимости), устраиваются штробы под электрику и трубы. Многие сносят стену между туалетом и ванной, предпочитая иметь совмещенный санузел: это допустимо, но вам потребуется согласовать перепланировку в госорганах.

После демонтажа начинают сантехнические и электромонтажные работы. Если позволяют стены, трубопроводы прячутся в штробы. В случае, если это невозможно и на пути реализации данной идеи встают несущие стены или колонны, — делаются короба. Сантехтрубы можно и не прятать, выглядит это не очень эстетично, но зато ремонтнопригодно.

Основной используемый материал на сегодняшний день — PPR трубы. Хотите подороже и получше? Применяйте сшитый полиэтилен (rehau) или медь.

Разводка водопроводных труб бывает коллекторная и тройниковая. Рекомендуется коллекторная разводка, труб и фитингов уйдет больше, но будет более равномерное распределение воды в системе между потребителями.

В случае, если вы живете на первом этаже, рекомендуется смонтировать в систему канализации обратный клапан — это даст гарантию того, что в случае засора стояка канализации сточные воды не потекут в вашу квартиру. Происходит это редко, но все же это неприятная ситуация.

Очень модны сейчас душевые кабины в строительном исполнении. Очень красиво и органично выглядят, особенно если в качестве материала отделки применяется крупноформатный керамогранит, мозаика, а также камень. Иногда, безо всякого ерничания, на выходе мы имеем не просто сантехническое устройство, а предмет искусства.

Идеальный вариант — это общий уровень пола ванной комнаты и душевого поддона в строительном исполнении, он не возвышается отдельным подиумом, а просто огорожен стеклом по периметру. Для уборки помещения вы берете лейку и проливаете пол: вся вода уходит через трапик в канализационную систему. Но всегда ли это возможно на практике? Следует обратить внимание на стояк канализации: уровень слива должен быть как можно ниже. Как вариант — для отвода воды можно применить санитарный насос, это вполне реальное и часто осуществляемое на практике решение.

Отдельно о системе защиты от протечек воды. Использование этих устройств увеличит бюджет ремонта ванной комнаты, но предотвратит серьезные последствия в случае сантехнической аварии.

Данная система состоит из датчиков, контроллера (своеобразного электронного мозга, управляющего системой) и кранов с электроприводом. В случае, если с датчиков на контроллер поступит сигнал о присутствии воды в помещении, система закроет краны на стояках, ограничив подачу воды. Контроллеры подороже отправят вам смс или сообщение в мессенджере о случившейся неприятности.

По окончании работ с водо- и электрокоммуникациями настает время выравнивать стены и пол, особенно, если работы ведутся в старом здании. Чем меньше слой кафельного клея, тем лучше. А что касается мозаики, то под нее стены должны быть идеально выровнены. Поверхности следует выравнивать по маякам специальными строительными смесями, предназначенными для влажных помещений. Если используете гипсокартон, то ВГКЛ, он зеленого цвета.

Ну что же? Кидаем кафель. Главное, чтобы была общая схема укладки. Если стены качественно выровнены, использовался лазерный уровень, просто используем гребенку 3-10 мм для нанесения клея. Гребенка, или зубчатая кельма, — это шпатель или малка, у которой рабочая поверхность заканчивается не ровным краем, а металлическими зубами — вырезами. Для швов применяются дистанционные крестики: они бывают разных размеров, а лучше систему СВП с клиньями. СВП хоть и не стоит копейки, как крестики, но автоматически выравнивает края плитки, ограждая вас от глупых ошибок по невнимательности.

Мастера, выполняющие укладку кафеля, заложили в смету СВП? Покупайте без вопросов: будет красивее и ровнее. Без швов плитку укладывать нельзя. Хоть и минимальные, а быть должны. Кафель имеет свойство расширятся и сжиматься, а швы нужны для компенсации.

Глаза боятся, а руки делают: важно предусмотреть и распланировать. В этом случае будет меньше подводных камней на пути этого нелегкого процесса, да и воплощать ремонт нужно с позитивом.

Автор: Валерий Спектор.

Фото: Валерий Спектор, pixabay.com

С чего начать ремонт в квартире

Самое сложное в ремонте — начать. И лучше, если с самого начала работами займутся профессионалы. Вместе с экспертами компании «Ремонт — это просто» разбираемся, с чего начать и последовательность ремонта квартиры, и отвечаем на частые вопросы наших клиентов.

Какой самый первый шаг?

Выбор планировки — первое, с чего начать ремонт в квартире. Оцените состояние помещения и свои возможности. Попробуйте оценить объем предстоящего ремонта. Например, начало капитального ремонта в квартире обычно включает демонтажные работы, перепланировку и возведение перегородок.

На заметку! В некоторых случаях, если планируется только косметический ремонт, перепланировка не выполняется.

В каких случаях нужно делать дизайн-проект?

Если рассматривать поэтапно, с чего начинать ремонт в комнате или всей квартире, то одним из первых шагов будет обращение за дизайн-проектом. В него входит планировка, интерьерное решение, 3D визуализация, консультация дизайнера и инженера-строителя, а также подбор всех материалов и техники, необходимых для воплощения проекта в жизнь.

На заметку! Если не знаете, с чего начать ремонт квартиры в новостройке или вторичном фонде, заказывайте дизайн-проект.

Выбор дизайна

Вместе с дизайнером нашей компании выберите дизайнерское решение. Если не знаете, что подойдет лучше, посмотрите готовые работы в разных стилях — вот популярные варианты:

Хай-тек

Средиземноморский стиль

Лофт

Барокко

Классический стиль

Минимализм

Скандинавский стиль

Модерн

Арт-деко

Неоклассика

Начало ремонта

Консультации с дизайнером и инженером-строителем, осмотр квартиры и замеры, выбор дизайнерского стиля и разработка разных вариантов планировки — первые этапы ремонта. Затем мастера подготавливают смету, а после её утверждения и заключения договора — приступают к демонтажу, перепланировке и остальным этапам ремонта под ключ.

Чтобы начать косметический или капитальный ремонт в квартире, звоните нам по телефону +7 (343) 36-12-217 или пишите на электронную почту [email protected]. Мы разрабатываем уникальные дизайн-проекты. Даем гарантию до 2 лет на все работы. Бесплатно отправляем замерщика на объект и консультируем по всем вопросам.

Смотрите так же:

• Дизайн трехкомнатной квартиры
• Дизайн двухкомнатной квартиры
• Дизайн однокомнатной квартиры
• Дизайн апартаментов
• Дизайн проект помещений
• Дизайн кухни в квартире
• Ремонт в стиле Хай-Тек
• Ремонт в стиле Лофт
• Проектирование частных домов
• Дизайн-проект ванной комнаты
• Дизайн-проект санузла
  
• Цены на дизайн интерьера

Как отремонтировать квартиру или дом в Нью-Йорке

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

Sidekix Media/Unsplash

Ремонтируете ли вы весь Нью-Йорк коричневом камне или однокомнатной квартире, стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

Средняя стоимость капитального или некишечного ремонта в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои собственные уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

• времени, затраченного на проектирование
• сложности согласований и разрешений
• квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
• материалов и отделки
• количества доработок 
• негласных затрат .

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Unsplash

Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работы, Имеющиеся жилые дома и здания могут компенсировать любую экономию средств, включая:

• Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
• Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
• Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
• Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
• Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
• Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
• Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

• Ремонт конструкции и крыши.
• Внешние обновления, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
• Модернизация HVAC.
• Модернизация электрооборудования.
• Более масштабные изменения макета.
• Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и, в конечном счете, зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Стоимость ремонта внутренних помещений

Stocksy 

Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. свести существующее пространство к стойкам, сантехнике и электропроводке? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, полный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

iStock

Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более бюджетными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для типичной реконструкции внутренней части ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их, чтобы покрыть все стены душа и пол, а также нестандартную раковину.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в совместном -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Nolan Isaac/Unsplash

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с подачей документов на получение разрешений и строительством (в основном демонстрация дополнительной кухни) для общая стоимость менее 10000р.

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные затраты на ремонт

iStock

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

• Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
• Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
• Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
• Точно так же многие (большинство) дорогих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в ценах — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, разумно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерение оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

• Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры для защиты вас от пыли и токсинов, что приведет к дополнительным затратам (и времени). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
• Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
• Оставаться на месте является более реалистичным вариантом, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
• Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить еду вокруг нее. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
• Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
• Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

→

9 Что нужно знать перед ремонтом квартиры

Эти советы помогут вам избежать потенциальных камней преткновения, которые могут возникнуть при ремонте квартиры

Ремонт квартиры может быть полезным, но быть на высоте может также создать несколько проблем на вашем пути. Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и комитету слоев или корпоративному органу, с которым можно связаться. Великолепный ремонт квартиры, безусловно, возможен, но у вас должен быть продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Дизайн-студия Avocado Sweets Design Studio

1. Планируйте заранее
Начните с плана изменений, которые вы хотели бы внести, и встретитесь со своим корпоративным или многоуровневым комитетом. Для ремонта квартир требуется разрешение комитета, прежде чем будут предприняты какие-либо работы. Также разумно обсудить с ними, покрываются ли какие-либо запланированные вами изменения слоями (например, окна и внешние функции).

Logan LaVail Architect, LLC

2. Поговорите со специалистами
Прежде чем вы слишком увлечетесь сносом внутренних стен, обязательно поговорите со строителем и инженером-строителем, чтобы получить реалистичное мнение о том, что на самом деле возможно. В многоэтажном многоквартирном доме вы определенно не захотите снимать несущую стену, не зная точно, что вы делаете.

13 ключевых моментов, которые следует учитывать перед ремонтом

Lauren Rubin Architecture

3. Заведите друзей
Прежде чем начать, познакомьтесь со своими соседями, то есть с соседями на вашем этаже, а также с соседями сверху и снизу, потому что на всех них так или иначе повлияет работа, которую вы выполняете. Управление их ожиданиями и информирование о них будет иметь большое значение для поддержания дружеских отношений во время сборки. Убедитесь, что вы представили своего строителя всем соседям.

Опрос: сочетаются ли ремонт и отношения?

KBR Design & Build

4. Знайте свои гидротехнические сооружения
Вода и электричество, а также знание того, как их отключить, являются ключом к любому успешному ремонту. Важно, чтобы ваш застройщик знал, как отключить воду и электричество только в вашей квартире, не оставляя остальных жильцов в беде.

Lauren Rubin Architecture

5. Время решает все
Строители и другие мастера обычно начинают работу на объекте в 7 утра, но в квартире, которая может не завоевать вам друзей. Проконсультируйтесь с корпоративным органом и рассмотрите возможность того, чтобы они начинали работу в 8 утра, когда большинство людей встают с постели и начинают свой день (их еще не разбудил отбойный молоток).

Деталь Ремонт

6. Разрешение на парковку
Парковка в многоквартирных домах часто является платной. Прежде чем приступить к работе, просмотрите варианты (где вы можете разместить контейнер для мусора, если он требуется?) и определите, где строители могут парковаться, не занимая парковочные места для жильцов или посетителей.

Bromley Caldari Architects PC

7. Защитите ваше общее имущество
Во время ремонта квартиры необходимо постоянно учитывать общее имущество, и вы должны будете оплатить любой ущерб, причиненный вашим местам общего пользования вашими строителями. Продавцы хорошего качества будут хорошо осведомлены об этом, и им нужно будет знать, где они могут найти защитные панели, чтобы повесить их в лифтах и ​​на лестничных клетках, когда они перевозят строительные материалы.

Им также нужно будет убирать и приводить в порядок все места общего пользования, которые они использовали в конце каждого дня — следите за этим, чтобы ваши соседи были на стороне.

Притцкеровская премия в области архитектуры

8. Очистите окна
Имейте в виду, что, хотя новые окна и двери могут иметь большое значение для собственности, в квартире они, скорее всего, будут покрыты слоями и не могут быть заменены или заменены. заменено физическим лицом. То же самое касается любых внешних конструкций или навесов.