Как выровнять стены в старом доме: Как выровнять стены в старом доме? Как выровнять глиняные стены?

Содержание

Ремонт стен своими руками в квартире и старом доме

От качества ремонта стен напрямую зависит, как будет выглядеть квартира после ремонта. Если не уделить стенам достаточное внимание, то ситуацию не спасут даже самые дорогие обои или другая отделка. Поэтому прежде чем начать ремонт стен своими руками, внимательно ознакомьтесь с последовательностью и технологией его выполнения.
Проведение работ будет иметь существенные различия, в зависимости от особенностей помещения, где они проводятся. Так, при ремонте в ванной комнате необходимо использовать материалы, придающие стенам влагостойкие свойства, а в кухне — устойчивость к перепадам температур. Стены в старом доме также требуют индивидуального подхода.

Основные этапы ремонта стен

Чаще всего при ремонте стен работы проводят в такой последовательности:

подготовка, включающая очистку от старых строительных и отделочных материалов, диагностику состояния поверхности, заделывание трещин;
обработка грунтовкой;
оштукатуривание;
шпатлевка;

шлифовка;
отделка: поклейка обоев, покраска, нанесение декоративной штукатурки или укладка плитки.

В зависимости от состояния стен и варианта их отделки, последовательность работ может изменяться.

Грунтование

Проводя ремонт стен в квартире или доме, нельзя пропускать этот этап. Несмотря на то, что грунтовку не видно снаружи, именно она отвечает за хорошую адгезию внешних слоев к основе, может придавать стенам влагостойкие и антикоррозионные свойства.
В магазинах есть большой выбор разных видов грунтовочных составов. Даже для новичка не составит труда выбрать необходимый продукт и нанести его с помощью кисти, шпателя или распылителя (в зависимости от рекомендаций производителя). Как правило, основным требованием к проведению этой работы является укрывистость, то есть отсутствие необработанных участков, остальные погрешности не так важны.

Оштукатуривание

Основное предназначение оштукатуривания стен — устранение неровностей поверхности. Технология этого процесса отличается в случаях мелких дефектов и больших неровностей. Во втором случае говорят о выравнивании стены с помощью штукатурки.

Для оштукатуривания можно использовать как готовые строительные смеси, широко представленные в магазинах, так и самостоятельно изготовленный состав. Для его приготовления необходимо взять 1 часть цемента и 3 части чистого просеянного песка. Сухую смесь перемешивают до однородности, а затем постепенно добавляют воду. Консистенция готовой смеси должна быть такой, чтобы она хорошо прилипала к стене и не стекала с нее.
Для проведения оштукатуривания понадобятся мастерок, правило и терка. Для того чтобы штукатурка ложилась ровно, используют маяки — металлические или деревянные вертикальные рейки, которые набиваются на стену на определенном расстоянии, немного меньшем, чем длина правила.

Внимание! Одним из правил хорошего сцепления раствора со стеной является предварительное смачивание прогрунтованой поверхности водой.

Оштукатуривание проходит в несколько этапов:

На стену с помощью мастерка накидывается штукатурка и слегка разравнивается. Толщина слоя не должна быть менее 0,5 см, но раствор также не может выступать за маяки.
После того как первый слой уложен, необходимо подождать, когда его поверхность слегка подсохнет. Если вы работаете с цементно-песчаной смесью, то это время составляет несколько часов. Будьте очень внимательны, если вы работаете с гипсовой штукатуркой — она высыхает в несколько раз быстрее.
Второй слой также наносится с помощью мастерка. После наложения штукатурку выравнивают правилом: упирают его в расположенные рядом соседние маяки и протягивают снизу вверх.
После того как второй слой подсох, его шлифуют специальной теркой или крупнозернистой наждачной бумагой. Для достижения большей гладкости, перед шлифовкой стену смачивают.

При необходимости можно нанести третий слой, технология его наложения такая же, как и у второго.
Перед тем как приступать к последующим работам, необходимо подождать полного высыхания штукатурки. Для цементно-песчаных растворов это время составляет 2—3 недели, для гипсовых — приблизительно 7 дней.

Шпатлевка и шлифовка

Шпатлевка — это работа, назначение которой сделать стены идеально ровными. Она выполняется с помощью тонкодисперсных строительных смесей, которые образуют гладкую поверхность. Этот этап не проводят, если планируется отделка кафелем или керамикой, но он является обязательным при последующей покраске или оклейке стен обоями.
Шпатлевку наносят на стену и выравнивают шпателем. Для того чтобы выполнение работ было более комфортным, длина рабочей поверхности шпателя должна быть 60—80 см. Чтобы поверхность была ровной, шпатель следует держать под углом в 20—30 градусов, а разравнивающие движения делать в диагональном направлении. Работу начинают с одного края стены и постепенно передвигаются к другому, накладывая каждый последующий участок как бы внахлест на предыдущий.

Толщина слоя шпатлевки обычно составляет около 2 мм. После того как поверхность смеси подсохнет, ее шлифуют с помощью наждачной бумаги.

Выравнивание стен

Если стены имеют большие неровности, особенно часто это встречается в старом доме, то их следует выровнять. Есть два способа, позволяющие сделать это своими руками.
Первый способ — выравнивание стен с помощью гипсокартона. Этот способ хоть и уменьшает существенно площадь комнаты, но является наиболее простым и позволяет устранить неровности, превышающие 1 см. На стене монтируется каркас, расположение направляющих в нем определяют с применением уровня и отвеса. С помощью крепежных материалов на каркас прикрепляются листы гипсокартона.

Важно! Этот способ также применяют, если одновременно с выравниванием, нужно провести утепление стены, так как между стеной и листом гипсокартона можно уложить теплоизоляционный материал.

Второй способ более трудоемкий и выполняется с помощью оштукатуривания. Его применяют, если перепады поверхности не превышают 10 мм. Так как толщина штукатурки в местах углублений будет большой, на стене предварительно закрепляют монтажную сетку. Особое внимание уделяют расположению маяков. Их края должны образовывать ровную плоскость. Технология нанесения строительной смеси такая же, как и при обычной штукатурке. Единственным отличием является большее количество слоев.

Как отремонтировать стены в старом доме?

Ремонт в старом доме имеет существенные отличия. За долгие годы эксплуатации, на его стенах скапливается большое наслоение отделочных материалов: обоев, побелки или штукатурки. Для того чтобы сделать ремонт качественно, придется потратить большое количество времени для очистки поверхности от всех наслоений.
Также одной из особенностей поверхности стен в старом доме являются большие неровности. Для выравнивания можно воспользоваться любым из способов, описанных выше.
Основной проблемой стен в старом доме, являются трещины. Небольшие единичные трещины можно устранить смесью для шпатлевки или грунтовки. После того как щель будет закрыта, поверхность тщательно разравнивают шпателем, а после высыхания можно приступать к остальным ремонтным работам. Более крупные щели герметизируют с помощью монтажной пены: трещину тщательно запенивают, а после того как пена высохнет, ее излишки аккуратно срезают острым ножом.

Если стены в старом доме имеют большое количество щелей, их можно устранить, применяя армированную сетку для шпатлевки. Она крепится на невысохший слой шпатлевки, а после высыхания вскрывается еще одним слоем.

Проводим выравнивание стен своими руками: различные варианты проведения работ

Выравнивание стены

Можно ли провести процесс выравнивания стен своими руками в собственной квартире? На этот часто задаваемый вопрос можно ответить по-разному, ведь многое в процессе выравнивания стеновых поверхностей будет зависеть от материала, из которого ваш многоквартирный дом был возведен, да приплюсуйте сюда опыт и навыки в строительном деле, без которых такой процесс просто не провести. Как показывает практика, процесс выравнивания стен достаточно сложен, потому что связан с большим количеством материалов.

И здесь необходимо отметить не только материалы для выравнивания, но и вспомогательные материалы, без которых данный процесс не провести, так сказать в соответствии с современными нормами и требованиями.

Выравнивание стен в кирпичном доме

Итак, начнем рассматривать вышеупомянутый процесс, который будет производиться в новом кирпичном доме, где нет ни штукатурки, ни пола, ни потолка. Процесс выравнивания кирпичной кладки начинается с ее грунтовки. Обычно для этих целей мастера не используют какой-то специальный раствор, простая вода прекрасно заменит любые скрепляющие смеси и растворы. Ею обрызгивают стены, это делается с целью создать влажную поверхность, чтобы влага из штукатурного раствора сразу не перешла на кирпич, тем самым понизив свое качество. Иногда, чтобы создать более скрепляемую поверхность, на стену монтируют армирующую сетку, скрепляя ее со стеной саморезами.

Штукатурка стены

Необходимо сразу же отметить, что штукатурка наносится на стену в три слоя, каждый из которых имеет свое название, свою толщину и свой раствор, который отличается от других консистенцией.

Три слоя:

обрызг;
грунт;
накрывка.

Обрызг

Это жидкий штукатурный раствор, который наносится на открытую кирпичную стену с помощью специального инструмента, который похож на ковш. Этот процесс производится с некоторым элементом усилия, то есть закидывать его нужно сильно и резко, чтобы штукатурка проникла во все щели и отверстия кирпичной кладки, забивая их до конца.

Грунт

Это второй слой, он самый толстый, иногда для выравнивания стен может понадобиться нанесение грунта толщиной 10-12 сантиметров. Это очень большой слой материала, который под своим весом может не удержаться на стеновой поверхности. Поэтому такой толстый слой необходимо наносить в несколько подходов, то есть грунт сам будет состоять из нескольких слоев. Замешивается штукатурка для грунта «круто», с большим содержанием песка.

Накрывка

Этот слой самый тонкий, он является шлифовочным слоем, который изготавливается практически из одного песка тонкого помола. Кстати, специалисты рекомендуют использовать для накрывки мелкий речной песок. Данный раствор наносят на полутерку и круговыми движениями втирают его в массу оштукатуренной стены. После чего получается ровная поверхность.

Внимание! Каждый слой штукатурного раствора после его нанесения на стеновую поверхность, необходимо хорошо просушить. Срок высыхания для каждого слоя свой, это зависит от толщины нанесенного материала. Вот почему процесс оштукатуривания стен такой долгий.

Грунтовка и шпаклевка стен

Окончательный процесс выравнивания стены — грунтовка и шпаклевка

После того, как вы убедились, что стена после штукатурки хорошо просохла, ее необходимо прогрунтовать, после чего придется еще часов так пять-шесть выждать, чтобы стена просохла заново. И только после этого можно переходить к окончательному выравниванию стены с помощью шпаклевки. Необходимо отметить, что шпаклевка наносится на стену в два слоя. Первый – выравнивающий, он наносится толстым слоем. Второй – шлифовочный, тонкий, требующий аккуратного подхода.

Обязательное условие шпаклевочного процесса – это просушка каждого нанесенного слоя с последующей обработкой грунтовкой. Необходимо отметить, что шпаклевать стены нужно только в том случае, если они готовятся под покраску или под наклейку обоев. В случае с декорированием стен керамической плиткой, декоративными или пластиковыми панелями, жидкими обоями или фактурной штукатуркой, процесс шпаклевания проводить необязательно.

Все то же самое можно сказать и про последний штукатурный слой накрывку. Если стены будут шпаклеваться, то нет никакой необходимости наносить накрывку на стену, ее функции будет выполнять шпаклевочный слой.

Выравнивание стен в старом кирпичном доме

Убираем старую отделку стены

Если ремонт проводится в доме, где уже есть и шпаклевка, и штукатурка, то, хотите вы того или нет, вам придется шпаклевку полностью убрать, а штукатурку проверить на качество. Для этого необходимо простучать все поверхности стен на обнаружение внутри них пустот, карманов, отслоений. Все ненадежное и непрочное придется удалить. Оголенные участки заново штукатурятся. Места с обнаруженными дефектами типа трещины, сколы и выемки, придется заделать штукатурным раствором, то есть упрочить их.

И только после полного высыхания стен их грунтуют и наносят шпаклевку, как обычно в два слоя. Обратите внимание на один очень важный момент, который будет касаться качества штукатурки. Если у вас появились сомнения, что старая штукатурка имеет хорошее качество, то есть она может не выдержать возлагаемые на нее нагрузки, то не думая удаляйте ее полностью. В этом случае экономить нет никакого смысла.

Выравнивание стен в панельном доме

Нанесение штукатурки на армирующую сетку

Как правильно проводить выравнивание стен своими руками в панельном доме? Использовать ли для этого штукатурку? Эти и другие вопросы часто задают обыватели, которые проживают в панельных домах. А как показывает статистика, таких домов на просторах нашей Родины больше всего. Так вот сразу же и отметим, что все будет зависеть, в каком регионе расположен ваш дом. Если это север, то без штукатурки не обойтись, так как он выполняет еще и теплоизоляционные функции.

Но нанести штукатурку на железобетонные стены не просто, здесь без армирующей сетки не обойтись. Это металлическая сетка с квадратными ячейками может быть разного размера, и может быть изготовлена из различной по сечению проволоки. Крепят ее к стеновым поверхностям с помощью саморезов с широкими шайбами, которые будут прижимать ее к стенам. Весь остальной процесс оштукатуривания производиться аналогично кирпичной стене.

Но если ваш дом расположен в южных районах, то штукатурить стеновые панели нет смысла, здесь можно обойтись шпаклевкой, которой можно выровнять стены. Процесс шпаклевания был рассмотрен выше, единственное, на что необходимо обратить особое внимание, это на технику нанесения шпаклевки. Обычно для этого используется два шпателя: маленький и широкий. Первым шпаклевочный материал поддевается из емкости и наносится на шпатель широкий, равномерно распределив материал по всей ширине инструмента. Вторым шпателем шпаклевка наносится на стену.

Внимание! Подносить шпатель с материалом к стене необходимо под определенным углом, где-то 25-30 градусов. Таким образом, можно достигнуть определенной равномерной толщины наносимого материала.

Выравнивание стен гипсокартоном

Для выравнивания стен гипсокартоном на стены монтируются профили

С появлением на рынке строительного материала гипсокартона сильно изменило подход ко многим строительно-ремонтным процессам. Это коснулось и выравнивания стен. В настоящее время существует два способа укладки гипсокартона: каркасный и клеевой. Второй используется крайне редко, потому что под него необходимо создать очень ровную поверхность. А это все те же процессы, которые были рассмотрены выше.

Каркасный способ выравнивания стен требует приобретения кроме самого гипсокартона еще и дополнительных материалов, к которым относятся металлические направляющие профили и крепежные изделия. Каркас для гипсокартона выставляется по стене точно в вертикальной плоскости, для чего каждый профиль выставляют с помощью нехитрых инструментов: уровень и отвес. Первые два профиля устанавливаются на потолке и полу, параллельно друг другу и точно по горизонтали. Далее на стену с двух ее краев устанавливаются еще два вертикальных профиля, которые выравниваются строго по отвесу, установленному в углах комнаты. Все профили крепятся к поверхностям и между собой посредством саморезов.

К профилю крепится гипсокартон, при необходимости стену можно утеплить минватой

Получился своеобразный периметр стены, обрамленный профилями. Теперь необходимо установить профили внутрь периметра. И здесь необходимо точно определить шаг разбега между профилями, их надо подогнать под размер листа гипсокартона, и обязательно, чтобы один профиль проходил ровно посередине листа, как ребро жесткости. Промежуточные профили крепятся к стеновой поверхности с помощью прямых подвесов, которые крепятся к стене с помощью саморезов.

Между собой промежуточные профили скрепляются нарезанными металлическими профилями в виде планки. Вот таким образом создается каркас, который представляет собой надежную и прочную конструкцию, вертикально ровную, которая может выдержать достаточно большие нагрузки. Гипсокартон крепится к нему саморезами по металлу.

Внимание! Шляпки саморезов утапливаются в тело гипсокартона на глубину один миллиметр. Это делается для того, чтобы можно было бы проще провести процесс их декорирования с помощью шпаклевочного раствора.

Выводы

В этой стать были рассмотрены способы выравнивания стен с помощью традиционных материалов, которые чаще других используются в данном процессе. В некоторых случаях, если дело касается внутренних перегородок, могут быть использованы другие материалы, которые относятся к категории отделочных. Так, к примеру, пластиковые панели можно уложить прямо на железобетонную стену в ванной или туалетной комнате, не прибегая к выравниванию стен. Потому что в этом случае панели будут выполнять сразу две функции: выравнивания и декорирования.

Для более наглядного усвоения информации по данной теме, на этой странице сайта размещено видео, которое покажет, как проводить процесс выравнивания стен самостоятельно, то есть своими руками.

Как выровнять стены самостоятельно: 3 лучших способа – Новости Южно Сахалинска

Решили обновить интерьер? Не спешите переклеить обои, особенно, если вы живете в старом доме. Сначала проверьте, насколько идеальна геометрическая конструкция помещения. Зачастую после таких замеров многие убеждаются в явном несовершенстве стен. В таких случаях их нужно обязательно выровнять. Получить идеальную поверхность можно несколькими способами. Ознакомьтесь с 3 популярными и доступными вариантами, которыми можно воспользоваться при проведении ремонтных работ собственными силами.

1. Оштукатуривание

Нанесение слоя штукатурки поможет устранить неровности стен. Действия выполняйте в такой последовательности:

Возьмите скребки и щетки и сначала очистите рабочую поверхность от пыли и отслоений.
Нанесите слой грунтовки на очищенные стены.
Установите маяки на расстоянии не более 20 см друг от друга. Для этого используйте специальный лазерный уровень или соорудите обыкновенный отвес (закрепите на нити небольшой груз).
Ознакомьтесь с инструкцией производителя и, выполняя рекомендации, подготовьте штукатурную смесь.
Нанесите ее точечными ляпами по вертикали.
Разгладьте ее при помощи шпателя.
Пройдите по поверхности правилом и в случае необходимости удалите излишки штукатурки.
Извлеките маяки и зашпаклюйте все неровности и небольшие углубления.

2. Выравнивание гипсокартонными листами

При помощи гипсокартона стены можно выравнивать двумя способами. Листы можно приклеить к стене или установить на каркасе. Перед началом работы также нужно сначала очистить стены от пыли, грязи и отслоений. Если вы планируете приклеивать листы к стенам, замесите клеящий состав и нанесите его на стены небольшими порциями на расстоянии не более 30 см друг от друга. Приложите лист, проверьте правильность его установки при помощи уровня. Легкими ударами рейки подкорректируйте положение. Аналогично осуществите монтаж всех остальных листов гипсокартона. Все стыки заделайте шпаклевкой.

Второй способ выравнивания стен при помощи гипсокартона предполагает сооружение каркаса. Этот вариант уменьшит внутреннее пространство на несколько сантиметров. Это нужно учитывать, особенно при проведении ремонта в маленьких комнатах.

Если это обстоятельство вас не пугает, приступите к возведению каркаса:

Подготовьте направляющий профиль, соответствующий длине комнаты.
Для дополнительной звукоизоляции наклейте на него уплотнительную ленту.
Закрепите на стене подвесы для монтажа стоечных профилей.
Установите стойки на расстоянии 60 см.
Между профилями уложите утеплительный или звукоизоляционный материал.
На подготовленном каркасе закрепите листы гипсокартона.
Все стыки и шурупы зашпаклюйте.

3. Подравняйте небольшие перепады шпаклевкой

Этот способ подходит для стен с перепадами не более 5 мм. Разведите шпаклевку или купите готовую смесь. Она пластична, с нею легко и приятно работать, подходит для любого основания. Все неровности и борозды устраняйте сразу, поскольку смесь быстро схватывается.

Как выровнять глиняные стены? – strtorg.ru

Стены из глины – это не прошлый век, а реальность, которая встречается в домах, построенных по принципу экологичности. Желание сделать жилище безопасным для проживания всех членов семьи побуждает возрождать былые методы стены строительства и отделки.
Современные технологии улучшают характеристики жилья и его эксплуатации. Штукатурка глиняных стен обладает массой преимуществ, благодаря которым находиться в таком доме весьма комфортно.

Экодома современного типа долговечные и прочные. В них отлично сохраняется тепло зимой, а в летний зной чувствуется прохлада. Делая выбор в пользу глиняных стен, владельцы должны быть готовыми к тому, что придется учесть массу нюансов, ведь не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Штукатурка глиняных стен: Как выровнять? Советы и рекомендации +Фото и Видео

Подготовительные работы

Для стен из глины подходит состав с небольшим весом. Для штукатурки наружных стен используют растворы на основе извести, а для внутренней отделки подходят глиняные или гипсовые смеси. Не рекомендовано использовать цементные штукатурки, поскольку материал оказывает большую нагрузку на глиняную поверхность, а отделочный слой со временем разрушится.

Технологический процесс предусматривает создание трех слоев:

черновой;
финишный;
декоративный.

Для того чтобы провести первоначальную отделку стен, необходимо подготовить такие материалы:

Глину, которая по характеристикам пластичности подразделяется на легкую, с показателями – 0,17-0,27, и тяжеловесную, уровень пластичности, которой составляет 0,27. Немаловажен и оттенок глиняного раствора для штукатурки стен. Самый популярный и доступный – красный цвет. Кроме того, существуют белые, желтые, черные и серые оттенки. В компонентном составе глины встречаются минералы в виде магнетита или кварца. Следует отметить, что эти элементы имеют высокий уровень радиации.
Опилки древесные тщательно высушенные, предварительно диагностированные на предмет грибковых поражений. Свежие опилки использовать нельзя, применяются того те, которым уже год или больше.
Мелкофракционный песок, позволяющий создать высококачественную штукатурку.

Для приготовления раствора чернового состава штукатурки, опилки соединяют с песком и постепенно добавляют воду и глину.

Второй слой штукатурки формируют из цемента, глины и песка. Учитывая разные характеристики глины, пропорции подбирают опционально, методом проб и ошибок. Соотношение составляющих смеси выглядит примерно так – 1:1:3. Проверить готовность состава для оштукатуривания стен можно двумя методами:
сформировать шарик небольших размеров, такой консистенции, при которой он не будет прилипать к коже, а затем придавить его ладонью к ровной поверхности. Об идеальности состава свидетельствует отсутствие трещин по краям;
скатать жгут 20 см и диаметром 2 см, сделать из него колечко. Правильность состава можно определить по наличию или отсутствию растрескиваний.

Важно! Чистовая отделка глиняных стен предусматривает отсутствие опилки в составе штукатурки. Это объясняется тем, что они поглощают влагу и увеличиваются в размерах, нарушая при этом целостность покрытия.

Какая глина подойдет для штукатурки

Готовя составляющие глиняного раствора для штукатурки стен, обращают внимание на то, жирная ли глина, насколько пластична, какова степень её засорённости посторонними или крупными включениями. Тощая глина в глиняной штукатурке не применяется.Возможно приготовление штукатурного раствора из глины:

легкой, с пластичностью до 0,27;
тяжёлой – пластичность выше 0,27,

Впрочем, вторые применяются редко, так как тяжёлый материал с годами от смены температур трескается.Бывают ситуации, когда месторождение, говоря простым языком, «фонит». Материал с таким уровнем радиоактивности для штукатурных работ непригоден.

Жирность и ее определение

Гранулометрический состав минерала колеблется в широких пределах. Природный материал бывает жирный (большое количество частиц глинистых и илистых), тощий (большое количество песчаных частиц), нормальный.Жирность глины для штукатурки и пропорции состава определяются экспериментально.Для подбора правильного глиняного состава для оштукатуривания отдельно замешивают опытные партии (с объёмными соотношениями глина-песок):

Из каждой партии скатывают 3 – 4 сантиметровый шарик, затем сбрасывают его с высоты

1 метр на жёсткую поверхность. Шарик из жирного состава сильно сплющивается (при высыхании будут образовываться трещины), из тощего – разваливается (прочность штукатурного покрытия будет маленькой). Состав, из которого шарик при падении не сильно повредился и не рассыпался, пригоден для штукатурного покрытия.

Вторым способом определения жирности раствора является сплющивание такого шарика до высоты вдвое меньше исходной. В идеале по краям лепёшки должны появиться неглубокие трещинки. Если раствор жирный, то края остаются целыми, тощий – трещины образуются глубокие.
Из каждой партии раскатывают жгутики диаметром 15 мм, длиной 20 см. Оборачивают жгутик вокруг черенка лопаты (или другого предмета диаметром 5 см). Если трещин не возникло или их немного, и они мелкие, то состав годится.
Набирают на смоченный водой мастерок пробную партию раствора. После чего мастерок поворачивают, чтобы смесь с него поползла. По следу, оставленному на инструменте, судят о жирности раствора. Сухой не оставит следа, жирный оставит много налипаний, нормальный – узкие небольшие полосочки.

В жирные растворы добавляют песок, в тощих уменьшают количество добавляемого песка.

Получение тонкой глины

По пластичности глинистый материал имеет пять градаций: от высокопластичного до непластичного. Этот показатель зависит от:

дисперсности материала (чем более мелкие составляющие фракции, тем пластичнее),
минералогического состава.

Воспользоваться методом отмучивания, применяемым художниками, для строительных целей не удастся, поэтому пользуются «дедовским» способом. Вырытый глинистый материал раскладывают на площадке валами высотой 1 м, увлажняют, оставляют на открытом пространстве на зиму. Перемёрзшая порода становится рыхлой, пластичной. Такой материал хорошо подходит для декоративной отделки, а также для обмазки печей.

Чтобы качественно выровнять стены, нужно их прошпаклевать.

Создание черновой отделки

Опилки – залог прочности и надежности штукатурки для отделки стен. Их отсутствие компенсируют креплением армирующей сетки из капрона на поверхности глиняных стен. Арматуру закрепляют раствором, исключая применение гвоздей, которые нарушают целостность стен, ухудшая тем самым, надежность сооружения. Проще работать с помощником, который будет координировать работу мастера и показывать участки, требующие доработки.

Процесс подразумевает выполнение нескольких этапов:

подготовка инструментов в виде шпателя или доски-терки;
на ручной инструмент наносят штукатурку и плотно прижимают к стене;
движения осуществляют снизу вверх, стараясь размазать состав тонко и ровно;
проверку ровности проверяют с помощью строительного уровня. В случае выявления неровностей их ликвидируют;
для ровных стен остаточно 1 см слоя штукатурки, в противном случае придется нанести от 3 до 5 см смеси.

Обрабатывая большие помещения с глиняными стенами, упростите себе работы с помощью установки маяков для штукатурки стен. Это позволит ускорить процесс нанесения материала и увеличить качество.

После завершения работ по отделке стен черновым слоем, стены оставляют сохнуть на 4-6 недель. Односантиметровый слой штукатурки высыхает за 5 дней. Специалисты не советуют использовать фен или обогреватели для ускорения процесса. Чтобы естественный процесс сушки не затянулся надолго, работы лучше проводить в летний период. Начальную отделку запускают в работу в мае-июне, в зависимости от климатических зон страны.

Создание чистовой отделки

Чистовая отделка стен – это окончательное выравнивание глиняных стен штукатуркой, доведение до идеала. После выравнивания поверхности, переходят к затирке. Для этого понадобится сделать раствор из цемента, песка и глины.

Опилки в состав не добавляют, поскольку они нарушают гладкость стен. При замешивании соблюдают пропорции 3:1:1, учитывая качество глины. Часто бывает так, что песка потребуется намного больше. Консистенция раствора должна получиться жидкой, поскольку в таком виде, ее проще наносить на стены из глины. Перед замесом, песок просеивают с целью отделения крупных частиц.

Создания финишного покрытия

После того как чистовой слой, просохнет, переходят к финишной отделке глиняных стен. Процесс происходит в несколько этапов. Поверхность стен из глины затирают наждачной мелкофракционной бумагой. Затем наносят грунтовку в два слоя, давая возможность каждому из них полностью высохнуть. Далее идет черед штукатурки глиняных стен гипсовой штукатурки, которую декорируют по своему усмотрению. Можно использовать обои или покрыть краской.

Отделка глиняных стен требует особого подхода, с учетом массы нюансов. Иногда чистовую отделку проводят штукатуркой на основе извести, без включения цемента. Кроме гипсового состава используют асбест. Качество глины влияет на составление пропорции раствора на всех этапах ремонта. Важно тщательно отслеживать присутствие радиоактивных минералов.

Если следовать рекомендациям по созданию экологически чистого жилья, применять качественные материалы, которые способствуют формированию благотворного климата в помещении, можно сократить денежные траты, получив при этом дом мечты.

Гипсокартонный лист – отличная альтернатива «мокрым» процессам

Специалисты часто советуют столкнувшимся с проблемой отделки глиняных стен использовать гипсокартон. В этом случае необходим лишь стандартный монтаж каркаса, который мы уже описывали на нашем сайте, с последующим обшиванием конструкции ГКЛ. Преимуществами этого являются следующие моменты:

Идеально ровная поверхность с минимальными усилиями;
Поверхность ГКЛ отлично сочетается с различными способами отделки;
Под листы можно спрятать проводку, а также утепляющие материалы в случае необходимости в последних;
В случае с большими неровностями стен, монтаж гипсокартонных листов является единственным вариантом, так как затраты на штукатурные работы будут слишком большими.

Стандартными недостатками такого подхода является то, что в малом помещении он приведет к заметному уменьшению полезной площади. Поэтому такой способ больше подходит для просторных комнат, либо тех помещений, где потеря пространства не критична.

Как правильно выровнять глиняные стены

Как строительный материал глина известна человечеству много сотен, а то и тысяч лет. Конечно, в наши дни она не столь востребована, и никому не придет в голову строить из глины жилой дом. Тем не менее, многие наши сограждане увлекаются постройкой сооружений из экологически чистых материалов, а глина относится именно к ним.

Нередко дома с глиняными стенами можно встретить на базах отдыха, и цены на проживание в таких домах существенно выше, чем в обычных коттеджах. Так почему бы не построить на своем участке домик для отдыха именно из глины? В таких сооружениях легко дышится, глина не вызывает аллергических реакций и обладает отличными теплоизоляционными свойствами, а значит в летнюю жару в таком домике всегда будет комфортно и прохладно. Сегодня мы будем учиться шпатлевать глиняные стены под отделку.

Инструменты и материалы

Итак, что вам потребуется для отделки глиняных стен?

На ваш выбор: шпатель подходящего размера (а лучше несколько), полутер или кельма. Все зависит от того, чем вам удобнее работать.

Емкости для замешивания раствора. Для этих целей подойдут ведра или глубокие тазы.

Если нужно приготовить большие объемы раствора, обзаведитесь строительным миксером.

Нож для расшивки трещин.

Строительный степлер, уровень, отвес.

Шпатлевки стартовая и финишная.

Также вам может понадобиться песок или опилки для укрепления раствора. Очень неплохой результат дает смесь песка, гипса и глины.

Подготовительные работы

После того, как вы обзавелись необходимыми для работы принадлежностям, можно приступать к подготовительным работам. Начинайте их только при условии, что ваши стены хорошо просохли и не имеют повреждений. Рекомендуется простучать стену ручкой шпателя, наличие глухого звука говорит о том, что в этом месте глина отошла от стены и может отвалиться.

Если вы обнаружили на глине трещины, а такое бывает достаточно часто, то необходимо сделать следующее:

расчистить трещину под углом 45° на глубину 1 см;

смазать ее грунтовкой и дать высохнуть;

заполнить трещину шпатлевкой или смесью из глины и песка;

закрыть поверхность лентой-серпянкой;

нанести поверх серпянки слой шпатлевки и снова дать высохнуть.

После обработки всех трещин переходите к грунтовке стен. Для глиняных поверхностей необходимо применять грунтовку с глубоким проникновением, поскольку глина — весьма сыпучий материал, а грунтовка свяжет сыпучие частицы и не даст им распадаться. Желательно произвести грунтовку дважды, после каждого этапа давая стенам просохнуть.

Перед началом шпатлевания лучше проверить стены на ровность. Для этого используйте отвесы и уровни. Для коррекции стен можно применять различные смеси, но главное условие — они не должны быть тяжелее самой глины. Слой стартовой шпатлевки рекомендуется делать не более 1,5 см.

Если имеются более существенные неровности, используете для их корректировки гипсокартон.

Шпатлевание

Особенности процесса шпаклевания зависят от конечной цели работы.

1. Если вы планируете далее клеить обои, то нет необходимости накладывать армировочную сетку на всю поверхность стены. Можно просто наложить серпянку в наиболее проблемных участках и покрыть стену стартовой шпатлевкой. Обязательно дайте стене полностью просохнуть. После этого зачистите шпателем неровности.

Если вы планируете клеить плотные обои, например, флизелиновые, то финишное шпатлевание вообще не потребуется. Для более тонких придется покрыть стену финишным слоем. Обои на глиняную стену наклеивают при помощи обычного обойного клея, подходящего для этого вида обоев.

2. Если вы планируете покраску стен, то следует знать, что глина при перепаде температур или повышении влажности способна давать трещины, которые будет отлично видно на окрашенной стене. Поэтому рекомендуется укрепить поверхность, наклеив на нее обои под покраску или использовав армировочную капроновую сетку. На стену она крепится при помощи строительного степлера или методом приклеивания на стартовую шпаклевку. Поверх сетки наносится первый слой стартовой шпатлевки и оставляется до полного высыхания.

Через сутки можно нанести второй слой, после просушки его необходимо зачистить специальной абразивной сеткой. Перед финишным шпатлеванием нанесите грунтовку, снова дайте ей просохнуть и приступайте к завершающему этапу работ. Накладывайте финишную шпатлевку тонким слоем, а после того, как она высохнет, обязательно зашкурьте поверхность, чтобы выровнять ее.

Если вы выполнили все этапы без нарушения технологии, то глиняные стены прослужат вам достаточно долго. Кстати, при желании, можно оставить стены в их естественном виде, использовав в качестве шпатлевки смесь из песка и глины.

У вас получится очень красивая поверхность натурального природного цвета, что без сомнения, поможет создать уникальный интерьер в помещении. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях. Подпишитесь на наш ФБ:

Советы

Рекомендации по ремонту и выравниванию глиняных стен:

Если глина крошится, некрепко держится на стене, нужно удалить весь слой до дранки и нанести новый.
Чтобы штукатурный раствор лучше схватывался, добавляют клей ПВА или делают надсечки на поверхности стены.
Если требуется выровнять небольшие участки, можно использовать глину, которая уже нанесена на стену. Для этого нужно ее хорошо намочить и растереть шпателем по стене.
Чтобы быстро выровнять гипсовые стены, используют гипсокартон, который приклеивают на специальный клей. Стены должны быть полностью сухими. При необходимости укладывают теплоизоляцию. О том, как штукатурят саманные стены, смотрите в этом видео:

Выровнять глиняные стены своими руками достаточно просто, если придерживаться технологии выполнения работ.

Глиняные стены встречаются не только в домах старой постройки. Современное веяние экостроительства все больше отдает предпочтение постройке домов исключительно из экологически чистых материалов. Как в одном, так и в другом случае, глина на стенах ставит перед мастером ряд вопросов о правильности работы с таким материалом и удобных способах его отделки.

Преимущества и недостатки использования глины

Глина была одним из основных строительных материалов уже много веков назад. Сегодня ее использование в строительстве не так актуально. Однако положительные качества этого материала говорят о том, что его применение во многом оправдывает себя.

1. Глина является материалом природного происхождения. Ее естественные залежи велики, и добраться до них собственноручно, не прибегая к услугам дорогостоящей техники, вполне реально. Кроме глины понадобится еще песок и опилки. Но эти материалы так же не дороги и доступны.

2. Глина не вызывает реакций у аллергиков.

3. Стены, оштукатуренные глиняно-песчаным раствором, отлично поглощают водяные пары и запахи, тем самым поддерживая оптимальный уровень влажности в помещении, обеспечивают естественную фильтрацию воздуха.

4. Этот природный материал в комплексе с экологической чистотой обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. В доме, где основной компонент стен глина летом не жарко, а зимой комфортно и тепло.

5. Для отделки глиняных стен может применятся обычная гипсовая шпаклевка. Впоследствии можно клеить обои и красить точно так же, как и по стенам из других материалов.

Есть у глиняных стен и некоторые недостатки:

Являясь материалом, который сильно впитывает влагу, глина требует особого подхода к гидроизоляции. В противном случае конденсат, протекающие трубы или крыша, высокие грунтовые воды и прочие источники сырости разрушат глиняную стену, чем бы она ни была покрыта.
Глина сама по себе рыхлая и сыпучая основа. В работе с ней стоит придерживаться определенных правил и не пренебрегать длительной просушкой. Все это существенно увеличивает время выполнения ремонтных работ.

Приступая к отделке стен из глины, следует изучить особенности работы и не забывать о них в процессе выполнения ремонта. В данной статье будет рассмотрен основной вопрос отделки стен из глины – шпаклевка, а также приведена подробная инструкция по шпаклеванию стен из глины. Но прежде чем приступать, необходимо пройти подготовительный этап.

Какие инструменты и материалы необходимы?

Приступая к ремонту и отделке глиняных стен, понадобятся следующие инструменты:

Набор шпателей, кельма, полутер. Выбрать, какой инструмент для шпаклевания стен из глины удобнее лучше методом проб. Кому-то сподручнее пользоваться шпателями, а кто-то привык работать полутером или другим инструментом.
Ведра для замешивания глиняно-песчаного раствора и шпаклевки.
Строительный миксер и лопата будут незаменимы при приготовлении больших объемов отделочных смесей.
Нож для расшивки трещин и обрезки серпянки.
Строительный степлер может пригодиться для закрепления метровой сетки на стене.
Определить ровность поверхностей можно строительным уровнем и правилом, отвесом и нитями.

Из материалов необходимы такие:

Шпаклевка для стен из глины нужна стартовая и финишная (в зависимости от того, какое покрытие планируется наносить после шпаклевания).
Армировочная капроновая сетка с мелкой ячейкой. Узкая серпянка необходима для укрепления трещин, а метровая будет накладываться по всей поверхности стены.
Для коррекции стен при помощи глиняно-песчаного раствора нужна 1 часть глины, 2 или 3 части песка, вода. Также, по желанию можно ввести немного опилок или мелкой соломы для армировки смеси. Наши предки для увеличения пластичности и теплоизоляции добавляли в глину еще и конский навоз. Мазка получалась крепкая, ровная, с мелкой фракцией. Состав должен хорошо настояться и по консистенции напоминать густую однородную сметану. Также можно использовать смесь глины, песка и гипса в пропорции 1:4:1/4.

Подготовка глиняных стен

Прежде всего, необходимо удалить все старые покрытия. Это касается как побелки, так и различных красок и обоев. Для облегчения процесса снятия старых покрытий, стены можно смочить. Разбухший верхний слой глины будет легко поддаваться очистке.

Технические особенности глиняной мазки стен заключаются в том, что эта основа относительно мягкая и сыпучая.

Прежде чем приступать к выравниванию стен шпаклевкой следует проверить глиняную поверхность на наличие повреждений. Для этого ручкой кельмы или шпателя простучите по стене. Глухой звук и небольшое движение выдаст места, где глина отошла и может обвалиться. Чтобы новый ремонт не пришлось переделывать из-за отпавшего куска стены, лучше убрать опасно место заранее.

Если на глиняной мазке есть трещины, нужно выполнить следующие действия:

Шпателем, ножом или кельмой расчистить края трещины под углом 45 градусов на глубину не меньше одного сантиметра.
Обработать грунтовкой и дать хорошо просохнуть.
Заполнить вдавливающими движениями трещину стартовой шпаклевкой либо глиняно-песчаной смесью.
Наложить серпянку таким образом, чтобы она полностью перекрывала разлом.
Замазать сверху слоем шпаклевки, вдавливая сетку в массу.
Оставить подкорректированные места до полного высыхания.

Даже в том случае, когда глиняная штукатурка выполнена на высоком уровне, стены ровные и гладкие, компоненты состава выдержаны в идеальной пропорции, необходима подготовка стен из глины к нанесению шпаклевки.

Глиняную основу необходимо укрепить. Для этого следует применять грунтовку глубокого проникновения. Просачиваясь в покрытие на глубину до сантиметра, грунтовка по высыханию плотно склеивает частицы сыпучей основы, не давая им распадаться и не пропуская излишки влаги. Одновременно с этим грунтовка стен из глины повышает уровень сцепления основы с последующим отделочным слоем, а также препятствует образованию плесени, так как в основном в состав грунтовочных смесей входят антисептические добавки. Обрабатывать грунтовкой необходимо и те места, которые были зачищены от слабых частей. Грунтовать глину перед шпаклевкой нужно дважды, просушивая хорошо каждый слой.

Делаем стены ровными

Немаловажным этапом станет определения ровности поверхностей. В домах старой постройки часто встречаются стены далекие от идеала. Некоторые изначально возводились без должного выравнивания, другие мазались не очень умелыми мастерами. В итоге, проведение современного ремонта в помещении с такими стенами выльется в существенные траты на выравнивание. Поэтому, прежде чем приступать к работе, выявите степень ровности стен и потолков, используя строительный уровень, правило, отвесы и натянутые по вертикальным меткам нити. Профессиональные строители используют для определения плоскостей специальные лазерные уровни.

Как уже говорилось выше, для коррекции глиняных стен можно использовать разные смеси. Это может быть глиняно-песчаная смесь, известково-глинистый раствор (глина, песок, известковое тесто в пропорции 6:15:2), глиняно-гипсовая смесь. Но наиболее удобно проводить выравнивание стен из глины шпаклевкой.

Слой стартовой шпаклевки не должен превышать 1,5 см, хотя максимально допустимый слой для гипсовой штукатурки – 3 см за одно нанесение. Поэтому мастера рекомендуют более глубокие неровности корректировать, используя глиняные растворы, или применять для выравнивания гипсокартон.

Важно! Штукатурить или заделывать дефекты на глиняных стенах, можно только более легкими, чем глина веществами. Так, цементный раствор для этой цели не подходит. С глиной он не сможет сцепиться должным образом и быстро отпадет.

Материалы для отделки

Штукатурку глиняных стен снаружи выполняют известковыми растворами, а для внутренних поверхностей используют гипсовые или глиняные смеси.

Цементные составы сразу исключаются, так как они будут осыпаться из-за своей тяжести.

По технологии требуется нанесение чернового, финишного и декоративного слоя.

В таблице указаны составляющие раствора для чернового слоя и их характеристики:

Качество раствора проверяют, скатав шарик. Его компоненты не должны прилипать к рукам. Если при надавливании шарик меняет форму без образования трещин, значит, раствор получился достаточно эластичный.

В итоге

Провести штукатурку глиняных стен довольно легко и сам процесс практически ничем не отличается от обработки других поверхностей. Главное помнить о свойствах глины и работать аккуратно, чтобы ее не повредить также важно использовать качественные материалы и инструменты. Как уже было сказано в статье, для облицовки нельзя применять цементные растворы. Они крайне плохо сочетаются с глиной и не пристают к поверхности. Профессионалы используют только гипсовые смеси, так как это идеальный вариант для глиняного покрытия. Рекомендуем к просмотру следующее обучающее видео, оно поможет увидеть весь процесс и больше узнать об этой работе:

Подготовка поверхности

Штукатурка стены по глине первым этапом требует выполнить подготовку поверхности. Удаляют масляные пятна, следы плесени зачищают до основания. Если стена в некоторых местах влажная, нужно найти источник возникновения этой проблемы.

Источники увлажнения стен:

если грунтовые воды находятся близко к поверхности, влажность может подниматься к стене через поры фундамента. В этом случае выполняют мероприятия по укладке гидроизоляционного материала между основанием постройки и стеной;
когда водопроводные трубы проложены вблизи стен, конденсат может стать причиной влажности стен. Трубопровод требует монтажа теплоизоляционного материала, препятствующего образованию влаги;
если стена увлажняется от попадания дождевой воды, устанавливают сливные трубы и козырьки.

Устранение неровностей и трещин

После того, как стену обработали грунтовкой, выполняют ремонт поврежденной глиняной штукатурки. Заделывают имеющиеся трещины и восстанавливают участки, с которых сняли отслаивающиеся куски.

Штукатурку по глине выполняют глиняным раствором, приготовленным в пропорции: 1 часть глины, 2,5 части песка, опилки в качестве связывающего материала.

Трещины расширяют в глубину на 1 см, бока формируют под углом 45 градусов.

Глину замачивают в воде на сутки

Глину замачивают на сутки в воде, чтобы она стала пластичной. Добавляют сухие компоненты, затем доливают воду, чтобы получился раствор сметанообразной консистенции.

Штукатурку по глине наносят несколькими способами:

с использованием сетки — серпянки в виде основы под штукатурку;
с использованием такого же раствора, из которого выполнены стены.

Шпателем накладывают раствор на поврежденный участок. Растирают штукатурку по глине движениями во всех направлениях: вдоль, поперек, вниз, вверх. Затем растирают теркой. Когда поверхность высохнет, нужно снова нанести два слоя грунтовки.
По глине нельзя использовать штукатурные растворы из других составляющих, кроме глиняных. Цементный раствор не будет держаться, так как он плохо берется на глину и не дает поверхности дышать, что приводит к разрушению нижнего слоя. О том, как оштукатурить глиняные стены с применением сетки, смотрите в этом видео:

Для штукатурки по сетке можно использовать любую шпатлевку.

Особенности технологии ошпаклевания

В принципе методика ошпаклевания стен из глины мало чем отличается от стандартной обработки (О том, как шпаклевать стены рекомендуем ознакомиться по следующей ссылке), но все же имеет определенные отличия.

Так, первым делом следует отметить, потерю механической прочности глины при ее увлажнении, ввиду чего шпаклевать глиняные стены следует поэтапно, обеспечивая наложение каждого последующего слоя, лишь после окончательного высыхания предыдущего.

Во-вторых, весьма важно учитывать относительно невысокие механические свойства глины и при необходимости шпаклевания стен, отличающихся большими перепадами по высоте, применять дополнительное армирование в виде малярной сетки, которая крепится к основе при помощи гвоздей или саморезов.

После того как поверхность подсохла и на ней нет существенных недостатков или неровностей, то можно приступать к нанесению финишной шпаклевки. При этом толщина слоя не должна быть излишне большой. Может произойти так, что одного слоя будет недостаточно. В таком случае поверхность нужно зашкурить, повторно обработать грунтовкой и только потом приступать к нанесению следующего слоя.

В качестве ознакомления рекомендуем ознакомиться с видеофайлом как производится штукатурка саманных стен внутри дома

Если Вам понравился материал буду благодарен, если порекомендуете его друзьям или оставите полезный комментарий.

Избавляемся от проблем старого дома

Жилой дом, как и человек с годами стареет, болеет, дряхлеет: то ноги болят, то спину ломит, то голова «дырявая» — в памяти ничего не держится.

Вот так же и дом. И чем старше, тем больше проблем.

С годами рассыпается фундамент, стены проседают и появляются трещины, протекает крыша, окна вываливаются, раритетная печка дымит, двери не закрываются и масса других мелких и не очень проблем.

Чего ни коснись, все требует, ремонта, реставрации, а то и полной замены.

С очень старыми домами, которым сейчас лет по 60-65, особенно много хлопот. Ведь строили их спешно, вскоре после войны из того что было, в основном из дерева, но варианты могли быть различные – из кирпича (если очень повезёт), шлака или глины, покрытой дранкой. И при этом о качестве не особо задумывались, главное быстрее построить.

А планировка? Точнее — полное её отсутствие. Да ещё удобства на улице и умывальник у колодца. В общем, полный набор прелестей и проблем старого дома.

В довершение ко всему двор, полный грязи после лёгкого дождичка, почти развалившиеся хозяйственные постройки и прочее.

Поэтому имея или покупая действительно очень старый дом нужно быть готовым к тому, что придётся вложить в обновление своего имущества существенную сумму, да к тому же ещё потратить личное время и как пчёлке трудиться от зари до зари, пока не приведёте свою собственность в надлежащий вид.

Хозяева любого частного дома никогда не останутся без работы, постоянно нужно что-то ремонтировать, красить, белить, обновлять.

Но все эти проблемы старого дома ничто в сравнении с радостью и гордостью от осознания что это Ваш дом!

Пусть дом и пенсионного возраста с кривыми стенами и покосившейся крышей, с низкими рассохшимися потолками и неуютными маленькими комнатами, но он Ваш и Вы его любите. Вас не пугает даже неустроенность и серьёзные проблемы, которые, в принципе, вполне решаемы! Главное чтобы было желание, терпение, время и деньги!

Итак, начинаем избавляться от проблем старого дома.

И начинаем всё с банального косметического или капитального (у кого как получится) ремонта.

Довольно часто, получая в наследство или приобретая старый дом, новые владельцы начинают его перестраивать, расширять и превращают со временем в симпатичный уютный домик усадебного типа или мини-коттедж.

И первое, что нужно сделать в этом случае — взять разрешение на реконструкцию (если планируются серьёзные переделки), а затем уж приступать непосредственно к строительно-ремонтным работам. Получив на руки разрешение, проект и прочую документацию, можно приступать к реставрации и на первом этапе — избавляемся от трещин.

Заделка трещин.

Перво-наперво нужно проверить фундамент и стены (снаружи и внутри строения) на наличие трещин, щелей, дыр и все аккуратно замазать. Для этих целей подойдёт готовая штукатурная смесь на цементной основе.

В деревянных постройках следует внимательно осмотреть каждое брёвнышко и заменить повреждённые гнилью венцы. Необходимо провести обработку древесины специальными растворами антисептиками, чтобы защитить её от дальнейшего разрушения и вторжения непрошеных гостей: термитов и других насекомых, любителей полакомиться древесиной.

Важный этап обновления — замена прохудившейся крыши. Хорошо бы полностью, если средства позволяют, но на первое время можно обойтись простым латанием дыр. Следует обязательно проверить несущие деревянные конструкции крыши – балки, стропила на их жизнестойкость. Если обнаружите подгнившие элементы – замените или хотя бы укрепите их, если полностью обновить не получается.

Очень важно сделать отвод воды от основания дома при помощи водосточных желобов или обычных сточных канав, чтобы фундамент и стены дома были сухими и первый же дождь не свёл на нет все старания.

Следующий этап – ремонт дымохода и печки. Многие недолго думая разбирают старую печку, как ненужную деталь интерьера. Не торопитесь выбрасывать такую замечательную вещь! Ведь очаг – это сердце дома. Приложив немного фантазии, стараний и усилий можно превратить обычную печку в деталь современного интерьера — модный камин. Возможно, придется немного побегать в поисках специалиста – печника. Но ваши усилия вознаградятся с торицей.

Электропроводка.

Важный этап реконструкции — обновление электропроводки.

В идеале, заменить всю старую проводку новой. Электротехнические правила и нормы прошлого века сильно отличаются от тех, что применяют в наше время. В старых домах проводка банально не выдерживает большой нагрузки, счастье, что обходится без пожара. Так что меняем, хотя бы там где будет большое потребление электричества – кухне, ванной, если она у вас есть и т. д. Не забываем о заземлении!

Хотите сэкономить на электричестве? Замените старые электроприборы новыми, энергосберегающими. Даже новый холодильник может значительно повлиять на счёт по электроэнергии в вашу пользу.

Реконструкция стен.

Кривые стены – это ужасно! Они портят весь вид вашего жилища. Что же с ними делать? Здесь есть несколько решений проблемы. Можно выровнять всё с помощью гипсокартона- это будет оптимальным вариантом.

Обшиваете все кривые стены, да и не кривые тоже, гипсокартоном, а затем шпаклюете. Далее простор для фантазии. Можно покрасить с добавлением колера, можно даже фреску нарисовать или просто поклеить обои. Что Вашей душе угодно. Поверьте, настроение изменится вместе с интерьером!

Но, если ваши финансовые возможности не позволяют воспользоваться «оптимальным вариантом», то можно обойтись только обоями. Не отчаивайтесь – это тоже вариант и, кстати, совсем, не плохой!

Но, есть одно но. Обои должны быть плотные с рельефным рисунком, желательно не однотонные и ни в коем случае не шелкография. Рельефность обоев замаскирует все шероховатости и неровности старых стен.

Но если стены «завалены», а в старых домах это встречается довольно часто, выровнять их можно только с применением специальных материалов: фанеры, гипсокартона, либо какого-нибудь другого серьёзного строительного материала! Обойтись одними обоями здесь уже не получится.

Альтернативное решение проблемы выравнивания кривых стен – закрыть проблемный участок мебелью, ковром, повесить картины или другие настенные украшения для интерьера.

Чиним потолок.

Если потолок кривой, рассохшийся, с нависающими балками, то, как оптимальный вариант, опять же — гипсокартон, но только в том случае, если высота потолка позволяет. Если потолки низкие, можно оклеить их вместе с балками потолочной плиткой с незатейливым мелким рисунком. Она недорогая и выбор – богатейший. Если потолок не ровный, стоит отказаться от использования различных молдингов и плинтусов – это больше для ровных стен и потолков. На финишном этапе в этом случае лучше обойтись специальной полоской- бордюром.

Холодные, кривые полы не добавляют уюта вашему жилищу. И решать эти вопросы нужно сразу же после устранения проблем со стенами и потолком.

Кривизну пола убирают не сверху, а снизу, через выравнивание лаг или напольных балок. Если пол холодный, а он на 100% будет холодным, утепляем его всеми доступными способами, исходя из финансовых возможностей, конечно. В крайнем случае, можно обшить ДВП или ДСП, а сверху положить линолеум. Он тоже добавит немного тепла и комфорта в ваш дом.

Как альтернатива – ковровое покрытие, ковры или ковровые дорожки.

Утепляем снаружи.

Сохранить тепло в доме помогут новые окна и двери. Замена старых окон и дверей значительно сократит потерю домом тепла, а так же ваши расходы на отопление, что немало важно!

Для тех, кто хочет сделать дом еще более энергосберегающим, можно утеплить стены дома минеральной ватой или пенопластом. Не забудьте так же обновить утеплитель и на чердаке.

Большое значение имеет освещение дома. Заметьте, в хорошо освещённой комнате гораздо уютнее, чем в тёмной и мрачной. Есть несколько хитростей, как визуально добавить освещённости, если в доме маленькие окна или в них редко заглядывает солнечный свет.

Многие знают, как это сделать, но забывают. Поэтому пару рекомендаций – как напоминание, лишними не будут.

Во-первых, используйте в интерьере только светлые тона красок, начиная со стен и потолка и заканчивая мебелью. Оттенки могут быть самые разные. В спальне хорошо использовать голубой или розовый цвет, в зале или гостиной – зелёный. Для кухни подойдет жёлтый или оранжевый оттенок, в коридоре — белый. Цветов и оттенков масса, и каждый найдет свой неповторимый.

Во-вторых, максимально откройте окна. Не нужно вешать тюль с плотным рисунком, тяжёлые шторы замените на облегчённый вариант и, обязательно в светлых тонах. И в довершение – не жалейте денег на точечные светильники с мягким искусственным освещением. Их должно быть много. Если потолки низкие, не стоит утяжелять их массивными люстрами, лучше использовать торшеры, настольные лампы или настенные бра.

Внешний вид дома также создаёт определённое впечатление. Поэтому, неплохо дать вашему «старичку» новую «одёжку». Сайдинг – лучшее решение вопроса. Если стены дома ровные, прямые, без визуальных завалов, то лучше использовать горизонтальный, либо вертикальный сайдинг. Скрыть проблемы «заваленых» стен поможет сайдинг типа «пазл», который хорошо маскирует неровности и кривизну. Вариантов масса, да и смотрится он отлично.

Как вариант, можно просто оштукатурить и покрасить с добавлением колера, обложить фрагментами искусственного камня и т.д. Вариантов много, как в модном магазине – один другого лучше.

Забор также нуждается в реставрации. Ограду можно сделать из дерева, фигурного бетона или профнастила. Особенно хорошо смотрится профнастил, если его цвет совпадет с цветом крыши.

Конечно, все проблемы старого дома в одной статье не перечислить, обо всём не рассказать, о всех нюансах не вспомнить. Это невозможно, да и незачем, ведь каждый дом индивидуален, со своим характером, со своими проблемами. Применив сообразительность и смекалку вы сможете решить многие задачи ремонта самостоятельно. Покопайтесь в книгах, поищите в интернете ответы на свои вопросы. Не стоит отказываться от советов и помощи друзей, родных, знакомых. Помните, что нет не решаемых проблем!

Далее читайте новую статью :

«Какие окна лучше устанавливать в частном доме».

© maystroff.ru — 29. 04. 2013

Если вам понравилось, поделитесь с друзьями:

Как выровнять деревянные бревенчатые стены? Способы выравнивания стен брусового дома, а также с помощью фанеры.

Дерево является натуральным средством и качественным строительным материалом. С него создаются отличные проекты экологического домостроения.

Но бывают ситуации, когда стены деревянных домов могут иметь существенные неровности. В таком случае нужно немного уйти от оригинальности, и осуществить выравнивание стен.

Принципы такой работы могут охватить несколько способов. В условиях современности, существует емкая материальная база, чтобы выбрать подходящий материал.

Как выровнять бревенчатые стены?

Деревянные дома возводятся с применением множества материалов. С их помощью стены подготавливаются к отделке. Благодаря применению различных материалов, стены деревянного дома приобретают эстетичный вид и создают комфортную атмосферу.

Непосредственно перед выравниванием бревенчатых стен определяют самые проблемные места и неровности, а также искривление углов и неровную стыковку смежных бревен.

Если на стенах уже есть старая отделка, ее необходимо убрать и зачистить поверхность от гвоздей или старых шурупов, которые могут препятствовать выравниванию новыми материалами.

Чтобы заново выровнять стены, необходимо:

Обработать поверхность антисептическими веществами для предотвращения гниения дерева, появления грибков и вредителей-насекомых;
Когда слой антисептика высохнет, нужно на поверхность произвести монтаж досок ДСП. К ним будет проводиться выравнивание;
В качестве материалов для выравнивания может подойти гипсокартон. Его можно крепить непосредственно к ДСП, если поверхность ровная. Если поверхность имеет уклоны, лучше всего применить каркасный метод крепления гипсокартона, который состоит из металлических профилей;
Когда монтаж гипсокартона закончен, можно переходить к шпаклевочным работам.

Как выровнять стены фанерой?

Выравнивание стен фанерой производится без применения строительных смесей. Максимум, что можно сделать — покрыть поверхность фанеры лакокрасочными материалами, чтобы придать ей блеска и эстетичного вида.

Преимущество фанеры перед гипсокартоном в прочности и стойкости к механическим воздействиям, но из гипсокартоном работать намного проще и легче.

Используется фанера в качестве отделочного материала внутри помещений дачных домов, в гаражах, пристройках, в кладовых. Для крепления фанеры необходимо монтировать каркас.

Применять нужно фанеру толщиной не меньше 6 мм, максимум 9 мм. Использование более тонких листов может привести к их деформации. Более толстые листы должны крепиться на усиленный каркас, а это требует больших затрат.

В помещениях с повышенной влагой нужно использовать фанеру, обработанную антисептиком. Использование обычной фанеры в таких местах, может вскоре привести к искривлению поверхности.

Чтобы обработать фанерные листы, необходим специальный инструмент – электролобзик, при помощи которого производится обрезка фанеры. Крепится она к каркасу шурупами по дереву (если каркас деревянный) и по металлу (если каркас металлический).

Как выровнять стены брусового дома?

Брусовый дом состоит из набора и стыковки деревянных заготовок одинаковой толщины и параметров. Но бывают случаи, когда бревна под воздействием внутреннего и внешнего микроклимата могут ссыхаться, теряя ровность своей укладки.

Еще одной причиной неровности стен в брусовом доме может быть усадка фундамента. Этого можно избежать, если использовать для укрепления фундамента винтовые сваи.

В таком случае стены в доме могут сохранить свою первоначальную ровность. И не нужно будет тратить много времени на устранения неровностей стен.

Выровнять существующие неровности можно двумя способами:

Каркасным способом. Применять можно деревянный или металлический каркас. Междукаркасное пространство можно заполнить минеральной ватой или иным видом утеплителя. На каркас можно положить листы гипсокартона, деревянную фанеру, ДСП или ОСБ плиты. Зависит это от предпочтений хозяев и дальнейших отделочных работ;

Также посмотрите:

Бескаркасным способом. Для этого не подойдет гипсокартон, поскольку он не прочный. Лучше всего обшивать стену ОСБ плитами. Они обладают прочностью и их можно шпаклевать.

Также посмотрите полезное видео о выравнивании деревянной стены

Твитнуть

10 советов, как выровнять глиняные стены стены дома

Прежде чем приступить к выравниванию глиняных стен дома, оцените их состояние.

Если глина образует прочное покрытие, которое не крошится и не осыпается, имеет смысл провести ремонтные работы согласно одному из описанных ниже способов.

1 Если поверхность стен хрупкая, легко осыпается и крошится, ремонтировать такую отделку не стоит. В этом случае лучше пойти иным путем — демонтировать глиняный слой до каркаса (дерева или кирпича) и выполнить новую отделку.

2 Определите материал основы, на которую нанесена глиняная штукатурка.

От этого будет зависеть, какой из способов выравнивания стен подойдет для вашего случая больше всего.

Чаще всего каркас старых домов с внутренней отделкой из глины — кирпичный или деревянный. Если стены дома это отделанный глиной кирпич, то проще всего снять слой глины и сделать новую отделку по кирпичу. Глиняный слой можно и не снимать.

В таком случае для выравнивания существующего покрытия можно использовать как мокрый, так и сухой способ. Все зависит от состояния глиняной поверхности, времени и средств, которым вы располагаете (об особенностях каждого способа читайте далее).

Все зависит от состояния глиняной поверхности, времени и средств, которыми вы располагаете (об особенностях каждого способа читайте далее).

Если стены деревянные (дранка), лучше всего использовать сухой способ выравнивания.

3 Вне зависимости от того, какой способ выравнивания вы изберете, стены предварительно надо подготовить, для чего необходимо:

проверить насколько качественно держится глина. Если достаточно прочно, то нужно переходить к следующему этапу. Если поверхность крошится, то с помощью шпателя удалите все отслоившиеся участки.

смыть побелку, если она имеется, и дать поверхности просохнуть.

выполнить грунтовку основания (лучше использовать грунтовку на основе органорастворителей).
Если после нанесения одного слоя грунтовки заметны просветы, нанесите еще 1-2 слоя. Перед нанесением каждого последующего слоя предыдущий должен хорошо высохнуть. Если после подготовки основания планируется выравнивание мокрым способом, вместо грунтовки стены лучше обработать бетоноконтактом.

4 Выравнивание глиняных стен можно осуществить мокрым способом, т.е. оштукатурить.

Использовать этот способ лучше в том случае, если имеет принципиальное значение сохранение глиняных стен и при этом их состояние не критичное. Вместе с тем будьте готовы к грязной работе, которая отнимет у вас немало времени.

5 Оштукатуривание глиняных стен можно выполнить 2 способами:

с использованием в качестве основы сетки-серпянки;

с использованием состава, аналогичного тому, который нанесен на стены (в этом случае сетка не нужна).

Основное правило при шпаклевке: на рыхлые и непрочные основания нельзя наносить более крепкие и твердые покрытия. То есть, если на мягкую штукатурку нанести твердую шпаклевку, последняя может легко отслоиться.

6 Нельзя штукатурить глину цементом и нельзя штукатурить по «голой» глине.

Глиняные стены не надо оштукатуривать цементом, так как создается водо- и воздухонепроницаемый слой, и глиняная стена начнет разрушаться. Глина должна «дышать» — от этого в основном и зависит ее долговечность. Глиняную штукатурку надо окрашивать известковой краской, тогда все будет нормально.

По «голой» глине нельзя использовать вообще никакие штукатурки, за исключением самой глины.

А вот здесь здесь вы сможете узнать как выполняется отделка стен фасада.

7 Чем можно штукатурить? Для штукатурки по сетке можно использовать любую шпатлевку. В процессе работы учитывайте, что глина в сухом виде — достаточно прочный материал, но когда намокнет теряет свои свойства.

Поэтому не надо давать стене сильно намокать, перед тем, как нанести следующий слой надо дать высохнуть предыдущим.

Сетка-серпянка надежно скрепит шпатлевку и не даст ей отвалиться. Не надо глину шпатлевать толстым слоем, надо наносить слои шпатлевки по очереди, при этом не допуская сильного размокания стены. Для глины самый подходящий вариант масляно-клеевая шпатлевка. Она хорошо ложится, а клеевая основа качественно скрепит шпатлевку с глиной.

Если вы штукатурите без использования сетки, используйте глиняный состав. Для приготовления глиняного раствора купите в магазине глину в сухом виде, смешайте ее с водой и песком. Чтобы улучшить прочностные характеристики материала, вместо песка в глину добавляют мякину или опилки.

Если вам нужно выровнять не всю поверхность стены дома, а только некоторые участки, для выравнивания можно использовать глину, уже имеющуюся на вашей стене. Достаточно ее обильно смочить и равномерно распределить по стене с помощью шпателя.

Чтобы штукатурка держалась прочно, на стене можно сделать насечки, а в воду добавить дисперсию ПВА.

8 Сухое выравнивание глиняных стен выполняют с помощью гипсокартона. Этот способ считается более экономичным и быстрым. Однако аутентичная поверхность при этом будет скрыта с глаз. Если на поверхности есть большие перепады и глубокие впадины, прежде чем приклеить гипсокартон, их нужно разровнять описанным выше способом (размочить участок и разровнять шпателем).

9 Для приклеивания используйте специальный клей для гипсокартона. В случае с глиняными стенами рекомендуется использовать бескаркасный способ, т.е. присоединить гипсокартон к стенам с помощью клея.

10 После приклеивания листов гипсокартона и высыхания клея (клей сохнет быстро — около часа) их нужно соединить с каркасом стен.

Для соединения используйте длинные саморезы — 100-150 мм (чем толще слой глины, тем длиннее понадобятся саморезы). Саморезы вкручивают в места «лепешек».

При соблюдении технологического процесса, можно качественно и недорого выровнять глиняные стены дома.

Поделиться “10 советов, как выровнять глиняные стены”

Сделайте домашнее задание перед тем, как инвестировать в старый дом

Всегда есть другой дом.

Это главное, что нужно помнить, покупаете ли вы старый дом, новый дом или что-то среднее между ними. Потому что, перефразируя старую пословицу, есть много ошибок между поиском и покупкой.

Хотя это справедливо для всех домов, это особенно актуально, когда вы ищете старый дом в районе, находящемся на грани возрождения. Даже если у него есть те высокие передние окна, которые вы любите, и 3000 квадратных футов пространства на трех этажах, и, если вы высунетесь из заднего окна, вид на крошечный кусочек залива – и даже если цена кажется подходящей – – Есть вещи поважнее.

Если это ваш интерес, вам нужно знать, что вам следует искать в старом доме, чтобы выбрать тот, который будет хорошей инвестицией и прослужит долго.

Самое главное – структурная целостность. Это включает в себя фундамент, каркас пола и стен, а также конструкцию крыши.

В зависимости от возраста здания вы найдете разные типы фундаментных стен.

В старых городах было два типа жилья: один для класса банкиров и торговцев, а другой – для рабочего класса.Жилье для рабочих часто было построено не так хорошо. Нередко можно встретить стены между рядными домами толщиной всего в 2 кирпича. Балки часто располагались на расстоянии 18 или даже 20 дюймов вместо сегодняшних стандартных 16.

Это не означает, что эти дома нельзя успешно отремонтировать, но структурные проблемы могут ограничить некоторые из ваших возможностей. Например, если вам нужна гидромассажная ванна на втором этаже или обычная плита на кухне, вам, возможно, придется укрепить каркас, чтобы поддерживать ее.

Даже в лучшем жилье вы можете не получить свою ванну на втором этаже или, может быть, не совсем там, где вы хотели, потому что водопроводные трубы, возможно, придется опустить ниже первоначального уровня потолка в комнате ниже. Если на потолке есть карнизы, медальоны или другая отделка, вам придется отказаться от них или заменить их.

Новые дома с блочными или бетонными стенами (примерно 1900 вперед) легче осматривать и обычно имеют меньше проблем.Если стены не покрыть, можно легко увидеть трещины от осадка. Если вы видите их внутри, ищите трещины снаружи. Незначительные трещины размером в одну восьмую дюйма или меньше не вызывают беспокойства с точки зрения конструкции, но могут вызвать проблемы с водой. Если вы обнаружите большие трещины или много лоскутного шитья, вы, вероятно, можете ожидать проблем.

Для старых каменных или каменных стен сложнее проанализировать их структурное состояние. Они должны быть прочными, без рыхлых камней, не сильно наклоняться и иметь твердый раствор в стыках.Слабый раствор можно заменить, чтобы укрепить стену. С этим типом стены мало что можно сделать, чтобы предотвратить просачивание воды.

Затем осмотрите стены и пол, насколько сможете (они почти всегда закрыты, кроме подвала). Стены почти всегда имеют адекватную конструкцию, за исключением случаев повреждения водой или термитами.

Повреждения, нанесенные водой, обычно проявляются вокруг окон или дверей; ищите пятна или мягкие изделия из дерева. Хотя повреждение термитом должно быть осмотрено профессионалом, вы можете поискать маленькие желтовато-коричневые туннели, которые оставляют жуки на деревянных каркасах или стенах фундамента.Если вы подозреваете, что в какой-то местности обитают термиты, возьмите отвертку и попробуйте проделать дыру в дереве. Если он полый, значит, они там были.

Полы должны быть прямыми и ровными, но в старых домах такое бывает редко. Небольшое провисание – это нормально, но чрезмерное провисание – повод для беспокойства. Если вы возьмете стремянку и уперетесь головой в потолок, вы увидите, насколько это плохо. Если все не так уж плохо, вам придется решить, стоит ли его ремонтировать или с чем можно жить.

Еще один индикатор проблем с заселением – неровные дверные и оконные колпаки. Если они не ровные, вы можете легко это увидеть. Эту проблему можно устранить (выровняв жатку, а не разрезав дверь под углом, как иногда делали предыдущие неосторожные владельцы). С другой стороны, вы можете увидеть несколько причудливых углов как часть очарования старого дома.

Следующее – крыша. Отложение горячего гудрона и старых крыш из гонта относительно недорогое.Другое дело – шиферные и черепичные крыши. Если есть признаки протечки на чердаке или на потолке ниже, убедитесь, что конструкция крыши находится в хорошем состоянии – заменить ее стоит недешево.

Когда вы найдете дом, который вам нравится, внимательно осмотрите его или поручите профессиональному осмотру. Ремонт серьезной структурной проблемы (например, несоответствующих балок пола) может съесть огромную дыру в вашем бюджете на ремонт. Если в доме слишком много проблем, забудьте об этом и двигайтесь дальше. Всегда есть другой дом.

И, кстати, если вы не находите абсолютно очаровательными неровные полы, неквадратные стены и окна или 17 слоев старого линолеума, вам следует искать дом помоложе.

Покупаете старый дом? – Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти U.С. средний возраст 38. 2.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу, занимаемому владельцами, в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране.Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья – это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

Стиль и качество конструкции .Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства зависит от качества используемых материалов, а также от умения и трудолюбия строителей.
Климат и геология . Климат, особенно влажность, экстремальные температуры и штормы, ускоряют процесс старения.Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст.Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером. Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело.К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест – два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец – нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в краске для наружных и внутренних работ, изготовленной до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, проложенных до середины 1980-х годов.

Асбест – это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания. До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: Свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим – это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме – единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или предпринять другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Повреждение термитов

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

Провисающие или коробящиеся полы
Точечные отверстия в гипсокартоне
Пустотелые деревянные опоры или половые доски
Пузырьки или отслаивание краски

Возможные решения

Профилактика – это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины – включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова – от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или рядом с ним, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидаемо, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка – это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов на ежегодные расходы на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутри стен.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы – это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания, а его очистка будет стоить десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала изготовлены подающие и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы, изготовленные из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена – сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней – еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под или за пределами фундамента дома, прорываясь через стыки труб и перекрывая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут пройти далеко под землей. Рядом с главным сливным отверстием может не быть явного виновника, но это может быть виновато зрелое дерево через улицу или около дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и наметить дату за несколько лет до окончания ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Для замены основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требуются земляные работы, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые крепкие дома. Старые дома подвержены целому ряду проблем с фундаментом и конструкцией, например:

Крупные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
Поврежденные опоры (опоры)
Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

Двери, которые заклинивают или не защелкиваются
Видимые трещины в стенах, которые растут со временем
Трещины в плитке или бетонном полу
Постоянно заклинившие окна
Полы явно неровные

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты – по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

6. Радон

Радон – радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Хотя радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (отвод радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Проблемы, возникающие из-за взломанной крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

Отсутствующая или поврежденная черепица
Крошащийся кровельный цемент
Изогнутые или провисающие желоба
Устойчивая влага на чердаке
Доказательства повреждения водой верхних этажей
Зверюги на чердаке или в верхних подпольях

Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая развалится через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон – более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома – более надежное решение – может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон – просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по улучшению дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна являются дорогостоящими. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели – 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Новая сервисная панель стоит примерно от 500 долларов, но вариант с более мощным усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

Водонагреватель : от 10 до 15 лет
Печь : от 15 до 30 лет
Центральная система кондиционирования : от 15 до 25 лет
Холодильник : от 15 до 20 лет
Стиральные машины и сушилка : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, что требует немедленного решения.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без резервуаров могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше – от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все те бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мои Мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, – другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:

Старые прачечные
Лестницы для прислуги
Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
Крутые лестницы
Низкие потолки
Заблокированные дымоходы
Неработающие камины.

Наш нынешний дом – безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая извилистая лестница, по которой мы могли бы чувствовать себя некомфортно, позволяя пройти малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа .

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, богатых благоустройством районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля самая дешевая, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть множество недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Район более установленных районов

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее устойчивые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей – занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочным и долговечным, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор – это ожидаемый проект. Хорошо подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общую прибыль от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

Как определить несущую стену

По какой-то причине многие люди все еще любят открытые планы этажей, и, похоже, они никуда не денутся. Это нормально, если вы строите новый дом или переезжаете в дом, построенный за последние 25 лет или около того, но со старыми домами все становится немного сложнее.

На самом деле, невозможно добиться такого вида во многих старых домах, не сняв несколько стен. Поскольку некоторые из этих стен могут поддерживать остальную часть дома, важно понимать, как работают несущие стены, и уметь их идентифицировать.

Не всегда легко определить, можно ли снести стену, взглянув на нее. Новые дома или те, которые ранее подвергались структурной реконструкции, например добавлению или удалению комнат, особенно трудно расшифровать, поэтому всегда полезно проконсультироваться с архитектором или инженером, прежде чем брать в руки кувалду. (Также могут потребоваться разрешения, поэтому обратитесь также в местную строительную администрацию.)

G / O Media может получить комиссию

Конечно, есть множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, какие стены могут быть несущей, даже до того, как вы позвоните профессионалу.Вот несколько вещей, которые могут помочь.

Изучение конструкции

Несущая стена фактически выдерживает вес вашего дома, от крыши и верхних этажей до фундамента. (Вес, который переносится вниз в любой точке дома, называется «нагрузкой», отсюда «несущими стенами»). Поскольку этот вес переносится с одного уровня дома на следующий, несущие стены обычно находятся прямо друг над другом на каждом этаже.Наружные стены всегда являются несущими, и, если есть предыдущее дополнение, некоторые внешние стены теперь могут выглядеть как внутренние стены, но они почти наверняка все еще несущие.

Начало от фундамента

В доме с незавершенным подвалом поиск балок – обычно металлической двутавровой балки или многопластовой деревянной балки – является хорошим показателем того, на что опирается вес дома. . Стены непосредственно над этими балками (и любые стены непосредственно над этими стенами), вероятно, несущие.

Посмотрите на балки пола

Если вы видите балки пола из подвала, смотрящего вверх на первый этаж, или с чердака, смотрящего вниз на этаж ниже, отметьте их направление. Несущая стена часто будет перпендикулярна балкам перекрытия. Дополнительную информацию о балках перекрытий и о том, что они делают, можно найти у Боба Вила:

. Если вы видите стену, которая, кажется, поддерживает пересечение балок в любой точке, эта стена, скорее всего, тоже несущая. (Не все стены, перпендикулярные балкам перекрытия, являются несущими, и несущая стена может возникнуть в месте, где нет пересечения балок, поэтому важно смотреть на общую структуру перекрытия. дом.)

Посмотрите сверху

Если стена не имеет стен, столбов или других опор непосредственно над ней, вероятность того, что она несущая, гораздо ниже. Это верно и при поиске на чердаке. Если у вас есть недостроенный чердак, но вы видите коленные стены (стены ниже 3 футов, поддерживающие стропила), они, вероятно, также находятся прямо над несущей стеной.

Вот отличный пример рассмотрения всех этих разных подсказок, чтобы определить, является ли стена несущей:

И если вы решите удалить стену самостоятельно, вот некоторые дополнительные сведения:

Для тех из нас, кто не Я не выполняю структурные расчеты каждый день, это не точная наука, но понимание принципов, лежащих в основе несущих стен, может помочь определить, когда вызывать профи.

Эта история была первоначально опубликована в августе 2014 года и обновлена в декабре 2020 года для выполнения редактирования, добавления новой фотографии в заголовок и согласования содержимого с текущим стилем Lifehacker, а также обновлена 18 марта 2021 года с новыми ссылками.

Ведущий «Этот старый дом» Кевин О’Коннор поделился 3 простыми домашними проектами своими руками, которые стоит попробовать прямо сейчас

Шоу по благоустройству дома сейчас в моде, но есть один, с которого все началось. Премьера фильма «Этот старый дом» состоялась 40 лет назад в этом месяце, и, чтобы отпраздновать это событие, ведущий Кевин О’Коннор присоединился к ведущим СЕГОДНЯ на площади, чтобы поделиться тремя простыми проектами «сделай сам», с которыми может справиться любой домовладелец.

1. Сделай сам легкий фартук для плитки.

Традиционная плитка – это трудоемкий процесс, требующий сверла и высыхания в течение 24-48 часов. Вместо этого попробуйте продукт, который действует как двусторонний скотч, специально разработанный для плитки. Он приклеивается прямо к стене, затем вы наклеиваете плитку прямо на нее.

Заливка швов также может быть сложной задачей, и ее сложно выполнить правильно. Предварительно замешанный раствор – надежный вариант. Вариантов цвета ограничено, но он готов выйти из употребления, поэтому меньше беспорядка и суеты.

Плиточный фартук имеет все значение! Натан Конглтон / СЕГОДНЯ

Шаги:

Тщательно очистите стену, чтобы удалить жир и другой мусор.
Защитите поверхность столешницы тканью. Закрепите ткань на столешнице малярным скотчем, закрыв всю рабочую зону.
Измерьте расстояние между столешницей и верхними шкафами. Перенесите измерения на плиточный клейкий коврик и отрежьте ножницами по размеру.
Снимите половину обратной стороны липкого мата и совместите неэкспонированную часть с существующей столешницей, чтобы получилась ровная поверхность.
Как только лист окажется в правильном положении, приклейте его к стене. Затем очистите нижнюю половину и приклейте ее к стене.
Повторяйте этот процесс, пока не будет покрыта желаемая область. С помощью резиновой терки прижмите клеевой мат к стене для прочного приклеивания.
Снимите пластиковое покрытие с липкого мата и осторожно поместите каждую часть плитки на клей.
Когда плитка окажется в правильном положении, прижмите ее резиновым поплавком.
Для любых участков, где необходимо разрезать плитку, прижмите плитку к стене, чтобы определить размер.
Разрежьте плиточный коврик по линии затирки с помощью канцелярского ножа.
Повторяйте этот процесс, пока стена не будет покрыта плиткой.
Для участков вокруг розеток снимите крышку выпускного отверстия и установите пластиковое удлинительное кольцо выпускного отверстия, затем обрежьте вокруг него плиточный коврик.
Заполните зазоры между плиткой заранее приготовленным раствором и резиновой теркой. Наносите его по диагонали, пока все промежутки между плиткой не будут заполнены раствором.
Наполните ведро водой и чистой губкой сотрите излишки раствора с плитки, снова по диагонали.Будьте осторожны, вытирайте раствор только с лицевой стороны плитки, а не с раствора между плитками.
Через 24 часа на плитке может появиться дымка. Чтобы его удалить, протрите плитку тряпкой.

2. Как сделать стену из панелей своими руками

Добавление простой лепнины в рамку для картины может украсить стену и сделать ее похожей на обшивку стен, которая придает изысканный и стильный вид.

Wainscoting добавляет изысканности. Натан Конглтон / СЕГОДНЯ

Измерьте высоту пространства между поручнем стула (молдинг прикреплен горизонтально по периметру комнаты) и плинтусом с помощью рулетки.Большинство перил для стульев находятся на высоте около 32 дюймов над полом.
Молдинг фоторамки должен располагаться по центру между поручнем стула и плинтусом по всей комнате. Самый простой способ измерить это – взять два куска досок размером 1 на 4 дюйма (фактическая ширина – 3,5 дюйма) и поместить их напротив верхней части плинтуса и нижней части направляющей стула. Расстояние между двумя блоками – хорошая высота для рамы.
Чтобы получить горизонтальные измерения рамы, измерьте всю ширину вашей стены.Разделите результат равномерно и оставьте расстояние между кадрами. Использование этого куска доски размером 1 на 4 дюйма в качестве измерительного блока между каждой рамой – хороший способ равномерно разделить рамки.
Приобретите багет для фоторамки, соответствующий этому номеру или близкий к нему.
Разместите рамы на месте, используя кусок доски размером 1 на 4 дюйма в качестве измерительного блока, чтобы установить расстояние от направляющей стула, плинтуса и между каждой рамой.
Используйте клей и гвоздезабиватель для шплинтов 18-го калибра или гвоздезабивной пистолет 23-го калибра с гвоздями без головки, чтобы прикрепить рамы к стене.
Чтобы закончить внешний вид рам, заполните все отверстия шпатлевкой. Затем отшлифуйте его мелкозернистой наждачной бумагой.
Если есть какие-либо дефекты между внутренней и внешней стороной рам по отношению к стене, заполните эти зазоры герметиком с помощью пистолета для уплотнения.
Покрасьте в желаемый цвет.

3. Создайте очаг для костра на заднем дворе

Вы можете легко сделать самодельный очаг из кострового кольца и изогнутых бетонных блоков. Идеально подходит как для летних, так и для осенних ночей!

Да, вы можете сделать яму для костра своими руками! Натан Конглтон / СЕГОДНЯ

Выкопайте яму примерно на 3 дюйма по периметру готовой костровой ямы.
Используя квадратную лопату, выкопайте слой травы и сохраните его, чтобы заделать его вокруг кострища, когда он будет готов.
Выкопайте оставшуюся грязь, чтобы создать яму, достаточно глубокую, чтобы первый слой блока мог уложиться примерно на 6 дюймов глубиной для слоя фундамента (смесь гравия и каменной пыли).
При работе с глиняным грунтом выкопайте яму посередине и засыпьте камнем, чтобы дождевая вода стекала.
Добавьте слой упаковки толщиной примерно 1-2 дюйма, затем упакуйте ее ручным трамбовщиком.
Добавьте еще несколько слоев, пока слой упаковки не станет достаточно высоким, чтобы выровнять первый блок.
Поместите кольцо для огня в центр, чтобы использовать его в качестве ориентира.
Плотно прижмите первый блок к кольцу, затем выровняйте и постучите по нему. Продолжайте движение по кольцу, убедившись, что каждый блок выровнен.
Снимите кольцо, затем очистите блок и добавьте клей для бетона.
Начните следующий ряд так, чтобы стыки располагались в шахматном порядке по сравнению с предыдущим слоем.
Продолжайте завершать 3 слоя.
Опустите кольцо.
Заполните центр на 3/4 камня до низа кольца.
Положите траву вокруг костровой ямы, чтобы заполнить пустоту.

Каркас дома 101 – Как построить каркас дома

Обрамление дома

При осмотре каркасного дома до установки облицовки стен здание часто кажется сложным, а некоторым – устрашающим проектом. Каркас дома на самом деле состоит из нескольких отдельных «проектов», объединенных в один и образующих законченный дом.В этом контексте каркас дома или здания не так уж и сложен. Благодаря современным достижениям в области пневматических инструментов, таких как гвоздезабиватели, вам даже не нужно быть опытным молотком, чтобы построить дом. Тем не менее, для неопытных будет хорошей идеей начать с небольшой простой конструкции, а не с двухэтажной сложной конструкции. Хороший пример – гараж или садовый сарай. В большинстве случаев вы будете строить по планам зданий, и это определенно проще всего для неопытных.Убедитесь, что вы соблюдаете все спецификации и чертежи высот.

Здание в основном состоит из секций, которые соединены между собой.

Самый распространенный материал для обрамления – дерево, но все большую популярность приобретает металлический каркас. Металл может быть желательным в некоторых областях, а также может быть правилом кодекса в других областях. Независимо от типа строительства обязательно уточните у местных строительных властей правила, касающиеся строительства и каркаса, а также для получения любых необходимых разрешений.

Используются два типа конструкции: баллон и платформа, причем платформа является наиболее распространенной.

Методы обрамления

Для стандартного деревянного дома или «палочного» каркаса используются два метода – воздушный шар или платформа – и оба имеют свои преимущества и недостатки. Обрамление из воздушных шаров иногда применяется при двухэтажных постройках. В баллонном каркасе стойки проходят как одно целое от порога до верхней плиты второго этажа. Балки перекрытия второго этажа поддерживаются ленточной доской, вставленной в шпильки.Этот тип конструкции является наиболее сложным, но он обеспечивает беспрепятственные проемы между этажами, что позволяет легко устанавливать коммуникации без надрезов и прорезей отверстий. Однако противопожарные заграждения должны быть установлены на уровне пола второго этажа между стойками.

Первый шаг – уложить опорную плиту для конструкции перекрытия или пороговую плиту для фундамента / перекрытия против анкерных болтов, отметить их расположение и просверлить отверстия.

Каркас платформы

может быть как одно-, так и двухэтажным, это самый простой и распространенный метод строительства.При этом типе конструкции автоматически создаются противопожарные заграждения. Одноэтажный построить проще всего, двухэтажный или двухуровневый сложнее. Обрамление платформ проще, чем обрамление воздушных шаров, потому что вы можете построить и возвести стены второго этажа на этажах второго этажа.

Конструкция стены на бетонной плите крепится к плите анкерными болтами через опорную плиту стены.

Можно строить как на бетонной плите, так и на фундаменте.Плита действует как пол; фундамент требует, чтобы сначала был построен пол. Затем стены оформляются на полу (или плите) и возводятся на место.

Чаще всего строится на фундаменте. В этом случае пол сначала обрамляется, крепится к фундаменту и покрывается черным полом.

Сборка с нуля

При строительстве на фундаменте первым делом необходимо построить пол на фундаменте. Пластины подоконника крепятся к фундаменту, затем балки перекрытия крепятся к пластинам подоконника и их концы закрываются заглушками балок.Заголовки и внешние балки должны плотно прилегать к внешним краям фундамента. Металлические вешалки упрощают установку балок, чем их прибивание.

Во многих случаях в больших зданиях или в зданиях с шириной перекрытия балок более 16 футов в этих местах устанавливается балка, обеспечивающая опору для пола. Сегодняшние фермы обычно изготавливаются из искусственной древесины. Балка должна поддерживаться опорами или фундаментом и опорами. При обрамлении пола добавляется настил или черновой пол.Профнастил обычно представляет собой ориентированно-стружечную плиту (OSB) или обшивку из фанеры толщиной 3/4 дюйма. Раньше по диагонали наносили однобортные доски из массива дерева.

Затем возводятся стены на перекрытии или на черновом полу.

Конструкция стены

После того, как настил или пол были построены, можно приступать к строительству и возведению стен. Стены состоят из опорных плит, прибитых к основанию пола или прикрепленных анкерными болтами к бетонной плите. К подошвам прибивают шпильки, а к шпилькам прибивают верхние плиты.

Стены фактически строятся как единое целое или как секции в случае длинных стен. Показана типичная стена с дверным и оконным проемом в обрамлении.

Распределите дверные и оконные проемы как на подошве, так и на верхней пластине, а также на местах расположения стоек, используя рулетку и плотницкий угольник.

На самом деле стены собираются как одно целое, а в случае длинных стен – из секций, соединяемых вместе для получения необходимой длины.При строительстве на плите первым делом необходимо положить опорную плиту на плиту и отметить места для анкерных болтов. Просверлил эти дыры. Независимо от того, на плите вы строите или на фундаменте, следующим шагом будет уложить подошву и верхнюю плиту бок о бок и определить расположение дверей и окон в соответствии с планами или конструкцией вашего здания. Вы должны знать приблизительные размеры любых дверей и окон. Используя плотницкий угольник, отметьте эти грубые отверстия на обоих. Язычок квадрата составляет 1-1 / 2 дюйма в ширину, точную ширину высушенных в печи двух материалов для обрамления.Затем отметьте места шипов одновременно на подошве и верхней пластине. Это измерение может производиться по центрам на 16 или 24 дюйма, в зависимости от конструкции здания или местных норм.

Старожилы часто использовали макетную планку для расположения конюшен.

После того, как все размеры будут нанесены на подошву и верхнюю пластину, положите их на край чернового пола или бетонной плиты на надлежащем расстоянии друг от друга по длине стоек. Если вы используете предварительно нарезанные шпильки, вы сэкономите деньги и время. Закрепите шпильки между пластинами, расположив их концы в ранее отмеченных местах.

Заголовки над дверями и окнами могут быть 2 x 6 с поврежденными шпильками над ними или полной шириной 2 x 10. Тем не менее, для создания ширины жатки, соответствующей ширине стойки, используются 3/8-дюймовые фанерные распорки.

Обычно используются какие-то распорки. Тип и количество зависят от правил кода и конструкции здания. Один из методов состоит в том, чтобы впустить в шпильки ветровую или ураганную фиксацию 1 × 4. Измерьте расстояние от угла до угла построенной стены, затем измерьте противоположные углы и убедитесь, что стена квадратная.

После того, как шпильки будут на месте, вставьте рамку в дверные и оконные проемы, а затем добавьте коллекторы. Заголовки могут быть созданы на всю ширину, используя 2 на 10, или они могут быть созданы, используя заполнение над ними 2 на 6 шипами. Традиционные коллекторы создаются путем прибивания 3/8-дюймовых фанерных прокладок между досками коллекторов для создания такой же толщины коллекторов, как ширина стоек 3-1 / 2 дюйма. Заголовки поддерживаются шпильками триммера для создания двойных шпилек в отверстиях.Шпильки Cripple крепятся между триммерами под дверными и оконными проемами и разнесены так, чтобы соответствовать другим стойкам на тех же 16- или 24-дюймовых центрах.

Установите распорку и отметьте стойки на стене. Затем распилили каждую сторону выреза.

Завершите вырез стамеской.

Гвоздезабиватель для обрамления каркаса может сэкономить время, если у вас есть электричество на площадке. Если нет питания, вы можете использовать беспроводную модель, такую как Paslode.Несколько лет назад моя дочь помогала возводить здание, и она ни разу не «размахивала молотком». Используя гвоздезабиватель с воздушным каркасом, у нее не было проблем, и мы завершили строительство в короткие сроки.

Квадрат рамы

В некоторых случаях стены возводятся без дополнительных распорок, с использованием фанеры или OSB обшивки по углам для скрепления и квадратного сечения секции стены. А в некоторых случаях обшивка каркаса стены наносится еще до возведения стены. В любом случае секция стены сначала возводится в квадрат путем измерения по диагонали от угла к углу, затем от противоположного угла к углу и смещения секции стены для создания равного размера и прямоугольной стены.Также можно использовать большой деревянный треугольник под углом 90 градусов. Затем устанавливается временная скоба для удержания квадрата стены.

Во многих случаях стены укрепляются ураганом. Он состоит из покупных металлических полос или полосок 1 на 4, установленных по диагонали через стену и прорезанных по внешним краям полос 2 на 4. Прикрепив подошву и верхнюю пластину к стойкам, снова используйте рулетку, чтобы измерить по диагонали от угла к углу и выровнять стену. Временно закрепите ураганные распорки на месте и отметьте места разрезов.Используйте пилу, чтобы прорезать выемки, а затем удалите материал между метками пилы с помощью стамески. Закрепите распорку на месте двумя гвоздями 8d на каждой стойке, а затем отрежьте концы распорки заподлицо с краями пластины. (Убедитесь, что вы сверились с местными правилами крепления распорок в вашем регионе.)

Когда стена будет построена, наклоните ее на место. Это займет два человека даже на небольшой стене.

Забейте 2 х 4 колья в землю и закрепите стену на месте, убедившись, что она закреплена вертикально.Постройте противоположную стену, возведите и закрепите ее на месте.

Поднять стены

Возвести стену довольно просто, но даже небольшие стены лучше всего возводить как минимум двумя людьми. На черновом полу возвести проще, чем на плите. Просто сдвиньте стену ближе к краю и наклоните ее вверх. Мне нравится использовать временные стопорные блоки 2 на 4, прикрепленные к внешним краям балок и коллекторов, чтобы стена не соскользнула, когда вы ее поднимаете.Если вы устанавливаете стену на бетонную плиту, сдвиньте ее к анкерным болтам, тогда вам придется приподнять стену и установить ее на анкерные болты. Опять же, это работа как минимум двух человек, даже для короткой стены.

Если длинные стены должны быть построены секциями, сделайте стык на стойке.

Подняв стену, забейте в землю стойки 2 на 4 и обеспечьте временные опоры, прикрепленные к стойкам и стойкам стены. Дуплексные гвозди, используемые для строительства фундамента, хороши для этого шага, так как их легче будет вытащить позже.Перед закреплением распорок убедитесь, что стена ровная и правильно расположена. При установке на плиту закрепите подошву на месте с помощью шайб и гаек над подошвой и анкерными болтами. Если на фундаменте / полу, прибейте подошву к основанию пола и к балкам перекрытия и коллекторам. Если стена должна быть построена секциями, построить следующую секцию, установить ее, закрепить на месте и прикрепить к ранее возведенной стене. Обратите внимание, что стыки стен всегда выполняются на стойке.

Постройте торцевые стены так, чтобы они поместились между боковыми стенками, установите и скрепите их.

Убедившись, что все углы расположены по отвесу, прикрепите концевые шпильки торцевой стенки к торцевым шпилькам боковой стенки.

Постройте, возьмите и закрепите на месте противоположную стену таким же образом. Затем постройте стену между двумя стоящими стенами. Эта стена измеряется так, чтобы она поместилась между ранее возведенными стенами, измеряя по низу. Аналогичным образом постройте и возведите противоположную торцевую стену. На этих стенах начните с стоек на каждом конце, а затем измерьте стойки «по центру», добавив размер стоек 2 на 4 или 2 на 6 штук на ранее возведенных стенах.Как и в других стенах, проемы обрамлены таким же образом и закреплены. В любом случае эти стены возводятся между двумя соседними стенами, устанавливаются водопроводом и затем прикрепляются к внешним стойкам на двух смежных стенах. Закрепите центральную секцию, чтобы она не прогибалась или сгибалась.

Если здание не прямоугольное или квадратное, а имеет пристройки, постройте эти стены, соединяя их по углам, опять же в основном создавая две «стороны», а затем возводя концы, чтобы соединить противоположные стены вместе.Верхние части стен в углах и стыках секций стены соединяются путем прибивания второй верхней пластины поверх верхней пластины, пересекая все стыки, чтобы надежно связать их вместе. Эта вторая верхняя пластина создает окончательную высоту стандартной 8-футовой стены.

Вырежьте и снимите подошву подошвы между дверными проемами.

Внутренние стены, соединяющие внешние или другие внутренние стены, также нуждаются в блокировке углов.

С помощью ручной пилы вырежьте и снимите часть подошвы в нижней части каждого дверного проема.Угловые блоки добавлены в углы, чтобы обеспечить квадратный угол для установки внутренних покрытий стен. Это можно сделать несколькими способами, как показано на схемах. Внутренние стены обрамляются, возводятся и закрепляются на месте таким же образом, опять же с использованием второй верхней пластины, чтобы связать их вместе и с внешними стенами. Угловая блокировка необходима на каждом углу внутренней стены, чтобы обеспечить крепление облицовки внутренних стен. После возведения стен можно приступать к установке потолочных балок поверх стен.При создании второго этажа в стиле платформы вы просто повторяете весь процесс. Снова возводим пол поверх стен, затем возводим и возводим стены второго этажа.

Блокировка углов необходима для создания углов для внутренних покрытий стен.

Детали рамы

Детали каркаса, добавленные при возведении стен, упростят завершение отделки здания. Например, вы можете добавить настенную основу к любым входным областям ванны и смесителя, а также к расположению настенных приборов.Это упростит установку всего этого, и это легче сделать во время строительства стены, чем после того, как стены будут возведены. Вы также можете добавить блокировку, чтобы поддержать ванны. Некоторые строители прикрепляют дополнительные короткие блоки в каждом углу у пола, чтобы обеспечить лучшую поддержку для крепления плинтусов на месте. Это позволяет прибивать плинтусы дальше от их концов и предотвращать расщепление концов. Перемычка может быть установлена в полу между швами во время строительства, чтобы создать пол лучшего качества и «менее скрипучий».

Детали каркаса могут облегчить завершение отделки здания. Опоры для ванн могут поддерживать края ванн.

Короткие угловые блоки в каждом углу упрощают установку плинтусов.

Обрамление здания не должно быть сложной задачей, если вы будете делать это шаг за шагом, следовать планам и правилам и начинать с простого.

Подкрепление стен в старых домах – толпа.com

Теперь, если вы читаете это из-за проблемы с урегулированием, остановитесь, сделайте глубокий вдох и попытайтесь расслабиться. Я знаю, что трещины, оседание и опорные стены могут вызвать страх перед кишечником в самом сильном сердце. Но не бойтесь; Часто это довольно простой ремонт. Заметьте, я сказал просто, а не просто! Это почти наверняка будет тяжелая работа, и делать ее в замкнутом пространстве неудобно. Но вполне выполнимо, если у вас есть время и немного терпения. Это даже не слишком дорогой материал, бетон и раствор достаточно дешевы.

Случайно ; Недавно я оказался глубоко под старым домом после взволнованного звонка старого клиента. Когда я приехал и увидел состояние стены, я понял, что это была довольно сложная подкрепляющая работа. Но я рада, что мне позвонили, мне очень нравится вызов! Честно говоря, подкрепление стен – это не то, что я делаю каждый год, но время от времени у меня есть возможность с удовольствием ползать под домом и подпирать проблемную стену или две.

Обрушенная стена, показывающая рыхлую конструкцию засыпки…
Изображение выше находится в подвале под домом, и здесь я работал.Это довольно необычно, обычно вам придется копать снаружи стены, чтобы попасть под нее. Но в этом доме у меня была фора, так как пол подвала уже был примерно на метр ниже уровня земли (плюс он был сухим, около 13 градусов Цельсия и влажным снаружи…).
Каменные стены толщиной 800 мм
Это была не обычная кирпичная стена, а , и это был непростой случай копания под ней и заполнения образовавшихся ям бетоном. Нет, это была беспорядочная каменная стена, построенная около 120 лет назад, и вот в чем дело; это было 800мм или 31.5 дюймов толщиной, почти как замок!
Бетон должен был быть почти 800 мм в ширину и 600 мм или около того в глубину в этот момент, полностью прилегая к стене.
Нетронутая , такие стены могут стоять веками, но из-за их несколько «сухой» природы, если что-то сдвинется или если вы вытащите камень, целые секции могут рухнуть, как карточный домик. Действительно сложная работа.
Эта конкретная стена не проседала, просто ее положение было ненадежным из-за некоторых копаний в прошлом, чтобы освободить дополнительное пространство в подвале.К тому же, недавние взрывы поблизости привели к тому, что большая часть каменной кладки обвалилась в каменный сад без всякой надежды на спасительную воду…
Немногое на пути к фундаменту
Вдвойне сложно , потому что настоящего фундамента как такового не было. в те дни и уж точно никаких бетонных опор. В то время вы просто строили очень неглубокую траншею на слое тонкой осыпи (обычно это мелкий щебень). Земля в этой области представляет собой смесь твердого камня с редкими мягкими рассыпчатыми участками, на которых в большинстве случаев можно строить прямо.
В основном сухая сложенная стена ненадежно сидела на небольшой рыхлой насыпи, ослепляющей, поверх наклонной коренной породы…
Я не мог просто пойти в и выкопать большие бухты шириной 1 м, чтобы поддержать их как обычно, так как я бы рискнул стена выше рушится полностью. Мне нужен был мягкий, мягкий подход. За одним исключением (где отсутствовала сама каменная стена) я выбрал бухты шириной полметра, так как это давало мне лучший шанс не потерять стены во время работы.
Вот залив шириной полметра, вырытый под каменной стеной на хорошей земле…
Вместо этого я осторожно выкопал каждую бухту , как при археологических раскопках.Цель заключалась в том, чтобы удалить весь мягкий верхний слой почвы и рыхлый материал до тех пор, пока он не вернется на хорошую почву; предпочтительно, или, как в некоторых частях, устойчивый на вид грунт балластного типа. Мне было интересно, проходила ли в прошлом вода через эту щель в скальной породе (отсюда и песок).
Вам всегда нужен зазор над опалубкой или опалубкой, чтобы бетон попал внутрь…
Работа в этом режиме означала, что я мог использовать минимум нового бетона под стеной, чтобы поддерживать ее. Часто об этом забывают, но минимизация веса должна быть важным фактором.Если задуматься, это имеет смысл, потому что больший вес означает большее давление на землю; Следовательно, тем лучше должна быть земля, чтобы выдержать нагрузку. И мы уже знаем, что эта стена в беде!
Обычно стены , которые нуждаются в подкреплении, проваливаются, возможно, на какой-то плохой грунт или поверх протекающих канализаций и т. Д. Вбрасывание тонн и тонн дополнительного веса через бетон теоретически может ухудшить положение.
Перенос веса стены на нижнюю породу… Соседние пролеты соединяются между собой толстыми стальными арматурными стержнями… Не забудьте обильно разбрызгать повсюду тонкий цементный раствор перед заливкой бетона; это уменьшает всасывание между новым и «старым» бетоном.Смешайте воду и цемент в тонкую, легко разбрызгиваемую суспензию и нанесите большой кистью.
Основание стен Традиционно
Часто при подкладке стен люди выкапывали небольшие ямы под кирпичной кладкой и заливали их бетоном. У меня был друг, который делал это на постоянной основе. У всех его инструментов были очень короткие ручки (чтобы было легче копать в небольшой квадратной яме под стеной), и он также водил крохотный фургон. Он имел обыкновение шутить, что купил их для работы у гнома…
Учебник, лежащий в основе компоновки отсеков, но каждый из них имеет тенденцию быть довольно уникальным.Здесь показано рытье ям снаружи, но если есть подвал, можно копать изнутри. Стандартное основание (изображение взято из книги «Как быть под рукой», или вы можете прочитать больше о подкреплении здесь…)
Но вам нужно быть особенно осторожным. под рыхлой насыпью, случайной каменной стеной (или плохой кирпичной кладкой), потому что стена рухнет в ямы до того, как вы сможете забить бетон. Поэтому я выбрал более щадящий способ обеспечения опоры. стена нужна, чтобы не сходить с ума от бетона (и даже тогда на работу ушло около 3 тонн материала).
Поиск твердых пластов является ключевым, а не просто копать вслепую, чтобы попасть на определенную глубину …
Я решил использовать своего рода гибридный ремонт , чтобы укрепить эти стены, потому что они не проседали, а просто не поддерживались. Опять же, был реальный риск обрушения стены, если я сойду с ума, выкопаю большие бухты и т. Д. К тому же я хотел воспользоваться хорошей скальной породой неподалеку, которая идеально подходила для поддержки стен.
Я заполнил все мягкие области бетоном с массой и укрепил хорошие области бетоном, прикрепленным к скальной породе.Ведь хороший опорный грунт нет смысла просто заменять бетоном.
После того, как я укрепил землю под стеной с помощью бетона, стена снова получила полную поддержку. Далее следовало восстановить обрушившуюся каменную кладку. Рэндом даже не начинает это описывать! В эту грубую стену возвращались камни самых разных размеров и даже типов. И поскольку старые привычки «умирают с трудом», я обработал стыки отрезком ремня вентилятора грузовика и легкой щеткой, чтобы он выглядел аккуратным (хотя вряд ли кто-нибудь когда-либо это увидит, а остальные стены были очень, ошибочно, деревенский так сказать!).
Бетон на месте, пора собрать гигантский лобзик по камню!
Я не знаю, почему уровень находится на изображении выше, я определенно не смог бы использовать его для постройки этой стены. Строить на глаз было единственным способом, но у меня была веревка прямо наверху, так что я мог, по крайней мере, закончить довольно ровно!
Все готово…
Тяжелая и стабильная работа точно, , но, думаю, по-своему вознаграждена, даже если вряд ли кто-нибудь когда-нибудь это увидит. Я считаю, что это должно быть хорошо еще как минимум сто двадцать лет.
Немного переехал с одного конца планеты на другой, но теперь поселился недалеко от пляжа в Норвегии.
Что нужно знать перед покупкой 100-летнего дома
Старый шарм, характер и мастерство очень старых домов делают их привлекательными для покупателей жилья. Они также часто имеют историческое значение в городах, в которых они расположены.
Покупка 100-летнего дома дает множество преимуществ. Тем не менее, когда вы обнаруживаете проблему в доме, иногда дело не только в солнечном свете и радуге – это могут быть проблемы с электричеством, проблемы с фундаментом и т. Д.
Нет ничего плохого в покупке 100-летнего дома. Вам просто нужно оценить истинное состояние дома, желательно с домашним инспектором. Таким образом, перед покупкой вы сможете отточить то, что может скрываться в старом доме. Независимо от того, насколько новый или старый дом, при покупке есть на что обратить внимание.
Ниже приведены вещи, которые вам нужно знать и на что обращать внимание, прежде чем покупать 100-летний дом.
Проверка на возможные конструктивные особенности
Агенты соревнуются, вы выигрываете.
Решите, является ли более старый дом правильным решением, с помощью UpNest Agent.
Каким бы прочным ни был старый дом, природа со временем повлияет на него. Это означает, что неизбежно возникнут фундаментальные и конструкционные проблемы. При первом взгляде на нее можно увидеть некоторые структурные повреждения. Однако другие виды повреждений конструкции дома невозможно увидеть, если вы не знаете, на что обращать внимание.
Проблемы с фундаментом включают:
Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
Поврежденные опоры или опоры
Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках
Если в доме есть двери, которые заклинивают или не запираются, или окна постоянно заклинивают, в доме могут быть структурные проблемы.Другие признаки структурных проблем включают неровности, потрескавшуюся плитку или бетонный пол, а также видимые трещины в стенах, которые со временем растут (хотя вы можете не заметить растущие трещины в стенах, как новый покупатель дома).
Оригинальный каркас старого дома может быть нарушен. Перед покупкой дома стоит получить экспертное мнение инженера-строителя или подрядчика. Если фундамент требует серьезного ремонта или замены, он может стать дорогостоящим.
Остерегайтесь опасных материалов
Свинец и асбест – два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.Если дом, который вы хотите купить, был построен до 1978 года, он может содержать свинцовую краску во внешней и внутренней краске. Он также может иметь асбестовую изоляцию в подползинах, стенах и трубах дома.
Свинцовая краска
В 1978 году федеральное правительство запретило потребительское использование краски на основе свинца в домах. Однако он все еще присутствует во многих старых домах – свинец также может присутствовать в меньших количествах в водопроводных трубах, проложенных до середины 1980-х годов. Рекомендуется провести осмотр краски на содержание свинца и / или оценку рисков, чтобы выяснить, есть ли в доме свинец.
Одно из решений – закрасить свинцовую краску – это создает барьер против токсинов, содержащихся в свинцовой краске. Однако это работает только в том случае, если старая отделка свинцовой краски не потрескалась и не отслаивалась.
Асбест
Хорошо то, что изоляция, спрятанная в недоступных стенах, скорее всего, не будет представлять прямого риска. Если вы планируете снести стены в 100-летнем доме или заняться другим масштабным проектом, лучше избавиться от асбеста.Опять же, удаление может быть довольно дорогим – вывоз всего дома стоит от 20 до 30 тысяч долларов.
Удаление насекомых и вредителей
В старых домах обычно обитают вредители, особенно если дом пустует много лет. В то время как одни вредители просто доставляют неудобства, другие могут быть совершенно опасными для вашего здоровья.
Например, в доме могут находиться мыши. Компания-вредитель может помочь удалить мышей и предотвратить проблемы в будущем. С другой стороны, термиты – совсем другое дело.К сожалению, во многих старых домах живут термиты. И некоторые из зараженных участков могут быть хуже, чем кажется на первый взгляд. Повреждение старого порошкового жука может быть проблемой и в более старом доме.
Обновление устаревшего электрического оборудования
Почти очевидно, что электрическая система нуждается в обновлении. Большинство проблем с электричеством можно отнести к категории проблем с безопасностью или неудобств. Например, в старых домах обычно не хватает розеток. Это вопрос удобства.
С другой стороны, если проводка настолько старая, что обнажается провод, это представляет угрозу безопасности – может произойти электрический пожар, сотрясение, короткое замыкание и сбои в подаче электроэнергии. Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также могут быть изношены и нуждаться в замене. Положитесь на квалифицированного электрика, который выполнит все необходимые электромонтажные работы в доме.
Неэффективный адрес Windows
В 100-летнем доме, скорее всего, будут старые окна. Неэффективные окна равны более высоким счетам за электричество и плохой изоляции дома.Установка окон, дверей и световых люков, сертифицированных ENERGY STAR, может снизить ваш счет за электроэнергию в среднем на 12%.
Обратной стороной является то, что когда дело доходит до окон, вы получаете то, за что платите. Замена окон во всем доме может стоить 15 000 долларов и выше. В долгосрочной перспективе это хорошее вложение. Другой вариант – заделать трещины вокруг окон и усилить изоляцию дома, что обойдется примерно в 1000 долларов.
Проверьте наличие проблем с водопроводом
В старых домах установлены старые водопроводные системы, а материалы, из которых изготовлены подающие и водосточные трубы, имеют значение.Трубы из PEX, латуни и меди служат около 50 лет, а стальные трубы могут нуждаться в замене через 20 лет.
Старая водопроводная система может привести к затоплению и возможному заражению плесенью. Прежде чем покупать дом, обязательно выясните, сколько лет этим трубам и из чего они сделаны.
Ваша страховка может быть дорогой
Как и все виды страхования, стоимость страхования домовладельцев зависит от риска. Ваша цитата будет основана на том факте, что 100-летний дом более подвержен проблемам.Вы все равно можете заключить сделку, но знайте, что расценки будут дорогими в зависимости от возраста вашего дома.
Стоит ли покупать 100-летний дом?
Стоит покупать дом столетней давности или даже старше – если вы понимаете истинное состояние собственности. Опытный риэлтор UpNest поможет вам с умом инвестировать в очаровательный 100-летний дом вашей мечты.
Все наши партнерские агенты являются квалифицированными лицензированными агентами, которые работают в 5% лучших своих рынков.Работайте с экспертами местного рынка, имеющими опыт работы в вашем районе, и они предложат вам наиболее выгодную сделку.
.

Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске

Ремонт стен своими руками в квартире и старом доме

Основные этапы ремонта стен

Грунтование

Оштукатуривание

Шпатлевка и шлифовка

Выравнивание стен

Как отремонтировать стены в старом доме?

Проводим выравнивание стен своими руками: различные варианты проведения работ

Выравнивание стен в кирпичном доме

Штукатурка стены

Обрызг

Грунт

Накрывка

Грунтовка и шпаклевка стен

Выравнивание стен в старом кирпичном доме

Выравнивание стен в панельном доме

Выравнивание стен гипсокартоном

Выводы

Как выровнять стены самостоятельно: 3 лучших способа – Новости Южно Сахалинска

1. Оштукатуривание

2. Выравнивание гипсокартонными листами

3. Подравняйте небольшие перепады шпаклевкой

Как выровнять глиняные стены? – strtorg.ru

Штукатурка глиняных стен: Как выровнять? Советы и рекомендации +Фото и Видео

Подготовительные работы

Какая глина подойдет для штукатурки

Жирность и ее определение

Получение тонкой глины

Создание черновой отделки

Создание чистовой отделки

Создания финишного покрытия

Гипсокартонный лист – отличная альтернатива «мокрым» процессам

Как правильно выровнять глиняные стены

Инструменты и материалы

Подготовительные работы

Шпатлевание

Советы

Оглавление:

Преимущества и недостатки использования глины

Какие инструменты и материалы необходимы?

Подготовка глиняных стен

Делаем стены ровными

Материалы для отделки

В итоге

Подготовка поверхности

Устранение неровностей и трещин

Особенности технологии ошпаклевания

Избавляемся от проблем старого дома

Если вам понравилось, поделитесь с друзьями:

Как выровнять деревянные бревенчатые стены? Способы выравнивания стен брусового дома, а также с помощью фанеры.

Как выровнять бревенчатые стены?

Как выровнять стены фанерой?

Как выровнять стены брусового дома?

10 советов, как выровнять глиняные стены стены дома

Сделайте домашнее задание перед тем, как инвестировать в старый дом

Покупаете старый дом? – Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

Что считается старым домом?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

1. Свинец и асбест

Возможные решения: Свинец

Возможные решения: асбест

2. Повреждение термитов

Возможные решения

3.Повреждение плесенью и плесенью

Возможные решения

4. Проблемы с водопроводом

Возможные решения: трубы

Возможные решения: повреждение корня

5. Проблемы фундамента или конструкции

Возможные решения

6. Радон

Возможные решения

7. Проблемы с кровлей

Возможные решения

8. Неэффективная Windows

Возможные решения

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Возможные решения