Как перевести квартиру на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Ежегодно повышаются коммунальные платежи на отопление на отопление квартир во многоквартирном доме. Тогда граждане начинают искать пути решения относительно тепла и занимаются экономией, рассчитывая выгоду от индивидуального отопления.

Согласно многолетней практике, люди, отказавшиеся от централизованного отопления, единожды уплатив полностью всю сумму, и собрав множество документов, быстро окупают вложенную сумму. В таком случае будет экономиться в дальнейшая оплата ЖКХ услуг. Но подобная процедура имеет свои отрицательные стороны.

Читайте также статью ⇒Можно ли не платить за ЖКХ. Какие услуги ЖКХ можно не оплачивать.

Содержание

1. Почему люди отключаются от центрального отопления?
2. Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление
3. Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны
4. Как отключиться
5. Этапы
6. Соблюдение нюансов
7. Три популярны вопроса

Почему люди отключаются от центрального отопления?

• Повышение тарифов. Ранее они были гораздо ниже, и удовлетворяли населения. Помимо стоимости за энергию  должна быть оплата по многим другим расходам:
• Ремонтные работы по обслуживанию и периодической замене теплотрассы. К этому вопросу относится и трата на техническое снаряжение в процессе раскопки траншей, цена за трубы, и теплоизоляционный процесс, и другие аспекты.
• Теряется тепло при переходе из ТЭЦ к конечному потреблению. Тепло, бесконечно рассеивающееся в воздухе, и не приносящее пользу, тоже должно быть оплачено.
• Ремонтные работы с обслуживанием запорной арматуры в тепловом узле, рассчитывание диаметра диаметров сопел в элеваторе и большое количество других смежных работ.
• Помимо этого, жильцы содержит многочисленна аппаратуру руководителя чиновника и т.д.

Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление

При установлении данного вида отопления в помещении многоквартирного дома, граждане получают для себя больше выгоды:

Плюсы	Методы достижения
Подходящий уровень теплоты	Возможность установления природного газа или электроэнергии
Дешёвое жилищное строительство	Компания делается скидка при массовом возведении в многоквартирных домах
Снижаются затраты на обогрев	Затраты уменьшается на 30%
Экологичность	Минимизируются выбросы в атмосферу
Уменьшается наличие перебоя	Так как отсутствует подключение массовое, перебои уменьшаются

В таком случае индивидуальное отопление в квартирах имеет более оптимальное сочетание не только технической стороны (регулируется тепловой поток, надежное теплоснабжение), но и экономической (существенно снижается оплата во время отопительного сезона, отсутствуют либо сводятся на нет тепловые потери).

Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны

Осложнена процедура тем, что проведение индивидуального квартирного отопления (в большинстве случаев природного газа) подключается после получения разрешения от органа местного самоуправления. при этом необходимо собрать подписи каждого соседа что достаточно сложно.

Муниципалитет после множества обращение может согласиться. Потребуется собрать всю документацию, вывод архитектора о возможном переустройстве жилого имущества, а также соглашение газовой службы. Всё это даёт повод на отказ муниципалитетов. Они ссылаются на федеральные законы.

Получается разрешение для проведение у себя индивидуального отопления часто в судебном порядке. Прибегают к подобному решению, только в случае, если нет законных оснований на отказ.

Как отключиться

По закону индивидуальное отопление может быть проведено в квартиру, в отличие от некоторых соседних стран.  Чтобы перевестись на индивидуальное отопление в многоквартирном доме подается заявка для отказа от централизованного тепла.

Получается на это соглашение и подаётся заявление на установление индивидуального тепла в помещении в электросеть.

В зависимости от того, какой вид отопление будет использоваться, определяется стоимость установки. Услуга стоит недешево, а иногда обходится даже дороже, чем централизованная тепло. Но при этом граждане гарантирует себе долговременную экономию на оплату коммунальных счетов.

• При установлении газового котла для обустройства соблюдаются многие формальности:
• Подаётся соответствующее обращение в отдел газового хозяйства.
• Получается документация у пожарной службы касательно проверки исправности в дымоходе и вентиляции.
• Собираются у соседей письменно оформлено разрешение, достаточно подписи,  для проводки индивидуального тепла в квартиру.

Это является важным аспектом, так как после перехода на этот вид отопления, множество отказов центрального обогрева влечет за собой системный сбой.

• Необходимо получить информацию касательно заведования трубами и батареями. При нахождении в домовладении, каждый сосед должен найти на это разрешение. При нахождении в ведомстве государственной службы, необходима подача заявления с прошением об отключке.
• Городская теплосеть дает разрешение для составления и утверждения схем и планов перед проведением в помещение индивидуального отопления.

Подготавливается вся необходимая документация для процесса перехода из централизованного отопления. Для этого изучаются соответствующие законы:

• ФЗ № 190 от 27.07.2010;
• Правительственное постановление РФ № 307 от 16.04.2012;
• Жилищный кодекс у Российской Федерации.

Рекомендована установка для экономии средств и времени электрического котла. Необходима подача заявления и передача этого прошения в электрическую сеть по району. Если соответствовать техническим условиям, разрешение выдается в скором времени. Но теплота, которая вырабатывается при этой позиции идет с превышенной себестоимостью за тепловую энергию, если сравнить с централизацией.

Этапы

Прежде всего происходит оформление проекта по газовому отоплению. Для этого гражданин идет в компанию, которая поставляет газ. Работники этой службы определяют схему по автономному обогреву  жилого дома по конкретным техническим условиям. Одним из самых важных вопросов является поддержание уровня газопроводного давления. Если не обеспечивается работа котла, компания может отказать в проведении газового отопления.

В таком случае подбирается система другого теплоносителя. В таком случае перед гражданами становится выбор электрического котла или утеплением полов.

Перед тем, как обратиться в газовую компанию, необходимо собрать такие документы:

1. технический паспорт недвижимости, где указан факт отключения централизованной обогревательный системы;
2. паспортные данные с указанием гражданства, ИНН;
3. паспорта котла в виде ксерокопии, а также подробное содержание инструкции по установлению;
4. подтверждается оплата.

Важно!. В обязательном порядке должен был заключён договор с компанией, поставляющей тепло. В противном случае гражданина ждет наказание.

До того, как будет получено разрешение, заниматься установкой оборудования запрещается. Законодательством Российской Федерации дается четкое регламентация касательно обустройства автономного квартирного отопления. Для газовых котлов ограничения в герметичности камеры сгорания, с охлажденными путями, отводящий угарный газ. При несоблюдении данных условий последует отказ.

Соблюдение нюансов

Прежде, чем осуществить переход к индивидуальному отоплению многоквартирного дома, необходимо учитывать предъявленные законодательством требования в квартире, где предполагается установление агрегата:

• Квадратура помещения должна составлять 4 м2, высота потолков 2.5 м.
• Двери в размере не должны быть меньше по ширине 80 см. В самой комнате должен быть хотя бы один источник освещения.
• Котел не должен быть поставлен рядом с обогревателем прибором или газовой плитой. Они должны быть установлены в расстоянии от 30 см.
• Установка котла производится исключительно на несущей стене.
• Перед тем, как закрепить аппарат, подбирается оптимальный вариант расположения. Располагается на уровне полутора метров.
• Если хозяин проводит индивидуальное квартирное отопление собственноручно, то должно быть четко исследование инструкции ,которая прилагается к агрегату. По отношению к газовому котлу необходимо, чтобы подключение совершалось опытным специалистом.

Три популярны вопроса

Вопрос №1: Имеются ли штрафы, если не выполнить пункты? Согласно действующему законодательству, граждане, которые не получают разрешение или получили отказ  привлекаются административной ответственности. Если после оплаты штрафа граждане не поменяют ситуацию, дело передается в суд, и начинается уголовное расследование.

Вопрос №2: Сколько будет стоить установка? На текущий момент полноценная стоимость минимум будет стоить 80 тысяч. Цена будет зависеть от площади.

Вопрос №3: Природный газ или электроноситель? У природного газа нет альтернативного варианта, так как использование индивидуального электрического  отопления ограничено.

: Инженерные системы многоэтажек. Вода. Отопление. Газ. Электр. :: BlogStroiki

Вопрос: Мы проживаем в многоквартирном доме на 9 этаже. Решили сделать индивидуальное отопление. Нашли специальную организацию, которая не только котел устанавливают, но и собирают все разрешения, в суд обращаются. Котел установили на кухне. От него коаксиальную трубу вывели через стену на лоджию и потом в боковую стену лоджии на улицу. Есть и решение ТСЖ в части общедомового имущества на это. Также тех. Проект, тех. Паспорт, разрешение ВДПО, СЭС. Но суд на основании СП 60.13330.2012 отказал. В соответствии с этим СП подача наружного воздуха для котла должна быть отдельным дымоходом снаружи здания, а выбросы дымовых газов – через коллективные дымовые каналы. У нас на кухне есть вентиляция, причём не коллективная, а индивидуальная – только от нашей квартиры на крышу. Можно ли ту трубу, что мы уже сделали через лоджию оставить как приточную, а через вытяжку – дымоудаление (может вставить в нашу вытяжку специальную трубу)??? Наши мастера советуют нам из кухни сразу на крышу вывести коаксиальную трубу, но мы этого опасаемся. Ведь у нас нет тех этажа, и получается коаксиал вообще нельзя делать. Помогите!!!!!

Ответ: Организация, которая взялась за установку в вашей квартире индивидуального прибора отопления должна был знать существующие нормативные документы ,регламентирующие все вопросы по переводу ее на индивидуальную систему отопления. Это в первую очередь Свод правил СП 41-108-2004. «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В первом документе есть целый раздел посвященный этой проблеме: Раздел 6. Подача воздуха на горение и удаление продуктов сгорания. И два пункта, которые касаются лично вашей проблемы:

-п. 6.2. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определяются в соответствии с принимаемыми архитектурно-планировочными решениями здания исходя из требований пожарной безопасности, удобства их монтажа и обслуживания.

-п.6.3… Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Рассмотрим п.6.2.Вы утверждаете , что у вас есть проект, он согласован с местной СЭС и пожарной службой. Так вот любой Свод Правил (СП) носит рекомендательный характер своих предложений, а полученный на законных основаниях вами проект является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ к исполнению документом, о чем и говорит нам статья 6.2 .

Организация, которая выполняла вам проект газификации индивидуального отопления вашей квартиры , несет за свою работу полную ответственность перед законом и любое отступление от проекта снимает с нее всю ответственность за превращение вашей квартиры в вакуумную бомбу.

На каком основании суд решил отклонить проект индивидуального отопления вашей квартиры, который согласовали все контролирующие безопасность эксплуатации газовых приборов службы? На основании п.6.5. СП 60.13330.2012 , это бред! Покажите юристу мой ответ и готовьте кассационную жалобу на решение суда.

Если вы проживаете на последнем этаже и у вас вытяжка точно индивидуальная, пригласите пожарную службу, пусть она даст заключение о возможности использования ее в качестве дымохода: по диаметру она не меньше чем диаметр отводящего патрубка вашего котла, возможно предложат вам ее загильзовать металлической трубой или керамической, а поскольку у вам котел с закрытой камерой сгорания то разрешат и асбестоцементную поставить.

После этого вам должны внести изменения в ваш проект в разделе дымоудаление, и идите опять в суд отстаивать свои законные права.

Можете, как советуют вам мастера вывести коаксиальный дымоход сразу на крышу, это тоже правильное решение, но все действия ваши должны быть обязательно внесены в проект газификации вашей квартиры.

А главным противником у вас выступает не суд, а организация снабжающая ваш дом централизовано отоплением, она теряет средства, которые вы ей оплачивали за холодные батареи как за горячие.

Добавлено: 12.09.2014 13:50

Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Постоянный рост коммунальных платежей не устраивает многих владельцев городского жилья. В какой-то момент некоторые из них начинают задумываться о создании индивидуального отопления в многоквартирном доме. Этот процесс имеет множество нюансов, о которых следует узнать перед началом процедуры.

Плати только за себя в многоквартирном доме

общая информация

Создание индивидуальной системы отопления в квартире предполагает отказ собственника от использования традиционного теплоснабжения. В ходе этих работ демонтируются трубы и радиаторы, вместо них устанавливаются новые батареи и магистрали, подключаемые к отопительной установке.

В последнее время в квартирах все чаще используются электрические котлы и газовое оборудование. Функционируют такие устройства по простому принципу: они повышают температуру воды и обеспечивают ее постоянную циркуляцию в системе, за счет чего и отапливается городская квартира. Газовые модели могут быть одноконтурными или двухконтурными. Первые используются исключительно для обогрева помещений, вторые дополнительно обеспечивают квартиру горячей водой.

В этом видео рассмотрим примеры отопления в многоквартирном доме:

Как работает установка?

Монтаж газового отопления в квартире мастера начинают с демонтажа и утилизации старой системы. Для этого помимо нового оборудования требуется специальный инструмент, которым оснащены опытные специалисты. После этого рабочие приступят к установке котла. В этом случае мастера прислушиваются к пожеланиям клиента по поводу расположения и высоты устройства. Это позволит максимально красиво вписать котел в ваш интерьер.

Следующий этап – установка газовой системы отопления, новых труб и радиатора. По завершению работ мастера обязательно проверят качественную работу оборудования и надежность всей системы. Они проверят нагрев всего дома, скорость нагрева воды и общую герметичность системы. Последним будет газовый счетчик для точного подсчета израсходованного топлива и большей экономии.

Разновидности устройств

Разнообразие котлов для отопления сегодня просто поражает. Эти агрегаты могут быть настенными или напольными. Первые пользуются наибольшим спросом. Основными их преимуществами специалисты считают компактные размеры и привлекательную цену. Напольные также не лишены преимуществ, к которым можно отнести высокую мощность и возможность эксплуатации длительное время.

Наряду с устройствами, требующими для работы «голубое» топливо, распространены электрические котлы. Главные положительные стороны при их использовании – доступная цена и высокий уровень безопасности. Установка таких устройств допустима абсолютно в любой комнате квартиры.

Но если в доме старая проводка, то размещение такого оборудования будет не лучшим решением, так как возрастает риск постоянного выбивания из пробок.

Выбрав газовый котел в качестве устройства для автономной системы, нужно готовиться к большим расходам. Установка таких устройств стоит дорого. Однако они радуют владельца долгим сроком службы и быстро окупаются. Дело в том, что «голубое» топливо дешевле электроэнергии.

При поиске подходящего оборудования необходимо отталкиваться от размеров помещения и учитывать ряд других условий. Выбор установки для отопления – ответственная задача, поэтому не стоит легкомысленно относиться к покупке такого устройства. Важно, чтобы модель обладала достаточной мощностью для создания теплой атмосферы в доме. При расчете этого параметра следует руководствоваться следующей нормой: 1 кВт мощности отопительного котла создает комфортную температуру на 10 м². Чтобы точно определить, какая мощность установки будет наиболее подходящей, нужно просто разделить площадь квартиры на 10. 9.0003

Причины перехода

Уже сегодня можно констатировать, что индивидуальное отопление в многоквартирных домах популярно. Причин, объясняющих этот факт, сразу несколько. Основные из них:

1. Отсутствие зависимости от температуры воздуха на улице. Хозяину не нужно ждать, пока, по словам управляющей компании, на улице достаточно похолодает, чтобы включить отопление.
2. Возможность быстрого создания комфортного микроклимата. Если хозяин, находясь в квартире, испытывает дискомфорт из-за низкой температуры, то ему достаточно включить систему отопления, чтобы стало теплее.
3. Возможность самостоятельного изменения режима отопления в помещениях. Если разводка сетей в доме установлена ​​неправильно, то зимой хозяин может почувствовать сильный холод. Даже если обратиться в управляющую компанию, проблему не решить. Только из-за одного человека не изменится система отопления всего дома или проводка в подъезде.

При создании автономной системы отопления в квартире экономятся значительные средства. Собственник городского жилья платит только за полученное тепло.

Достоинства и недостатки

Чтобы было понятно, есть ли смысл устанавливать в квартире автономное отопление, нужно узнать о его основных плюсах и минусах. Получив эту информацию, владелец сможет принять правильное решение. К основным преимуществам индивидуального отопления можно отнести:

1. Выбор радиаторов . Для устройства индивидуальной системы владелец может использовать абсолютно любые батареи, так как вероятность гидроудара отсутствует.
2. Горячая вода есть даже летом … В жаркое время года коммунальщики часто проводят ремонт и отключают ее. Если в квартире автономное отопление, то владелец квартиры не будет испытывать никаких неудобств даже в жаркое время года.

Интересно: какие радиаторы отопления лучше выбрать.

Перечисляя недостатки таких систем, необходимо выделить главный из них – дороговизна оборудования.

Наряду с этим установка нового отопительного контура требует от владельца определенных затрат. Часто при создании автономной системы возникает необходимость в вытяжном канале.

Процедура регистрации

Перед началом монтажа оборудования необходимо составить проект автономного отопления. Часто в качестве основной отопительной установки для таких систем используют газовые агрегаты. Хозяину необходимо обратиться к поставщику «голубого» топлива, чтобы схема отопления была составлена ​​правильно. Специалисты организации определят оптимальный вариант автономного отопления с учетом конкретных технических условий.

Наиболее значимый момент – уровень давления в газопроводе. Если он недостаточен и не позволяет обеспечить нормальную работу установки, то о создании газового отопления в квартире можно забыть. Тогда придется рассмотреть вариант с отопительным прибором с другим теплоносителем. Как вариант, можно присмотреться к схеме с электрокотлом или поступить проще, установив в квартире «теплый пол».

Интересно: какой тип теплого пола лучше выбрать.

Прежде чем идти в газовую компанию, вам необходимо собрать определенный список документов. Собственнику необходимо предоставить:

1. Технический паспорт на квартиру. В этом документе должна быть информация о том, что жилое помещение отключено от централизованного теплоснабжения.
2. Паспорт и ИНН.
3. Копия паспорта оборудования, а также инструкция по его установке.
4. Оплачен счет за услуги газовой компании по подготовке индивидуальной системы отопления.

Когда разрешение от поставщика газа получено, можно приступать к созданию индивидуального отопления в своем доме.

В законодательстве РФ четко прописаны важные моменты, касающиеся обустройства автономного газового отопления. Котел должен быть оборудован закрытой камерой сгорания и иметь отлаженные пути удаления угарного газа. Если это условие не соблюдается, то на установку прибора для отопления квартиры будет наложен запрет.

Получение разрешительной документации на индивидуальное отопление в квартире 2020

Порядок обустройства автономного отопления регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 26 и 27) и ФЗ № 190 от 27.07.2010 «О тепло Поставлять”. В соответствии с этими документами, чтобы установить в своей квартире автономную систему отопления, необходимо получить согласие органов местного самоуправления.

Выдается межведомственной комиссией по вопросам использования жилищного фонда. В этот орган необходимо предоставить полный пакет документов. Уполномоченные сотрудники изучат заявку, оценят риски отключения той или иной квартиры от тепловой сети и примут решение. На все это чиновникам дается полтора месяца. Итоговый документ, составленный комиссией, выдается заявителю в трехдневный срок после принятия решения.

Подготовка документов также занимает много времени. Его особенности зависят от выбранного соискателем типа отопления – электрического или газового.

В первом случае достаточно написать заявление на отключение от центрального теплоснабжения к городским тепловым сетям, согласовать свои действия с администрацией и подать заявку на установку автономной системы отопления.

Для установки газового котла жителям необходимо:

1. Обратиться в газовую службу.
2. Получить в пожарной инспекции документ о правильной эксплуатации дымохода и вентиляции.
3. Получить письменное согласие соседей на установку автономного отопления.
4. Получить разрешение тепловых сетей на составление и утверждение плана автономной системы отопления.

Теперь можно приступать к демонтажу старого оборудования и установке нового. Право на подключение индивидуального источника тепла предоставляется только специалистам газоснабжающих организаций. Самостоятельный монтаж опасен для жизни, и соседи или контролирующие органы могут подать в суд. В общей сложности на получение разрешений и установку уходит от трех месяцев до полугода.

Отключение централизованного теплоснабжения

Для перевода квартиры на автономное отопление необходимо предварительно подать заявление на отказ от использования централизованного теплоснабжения. Когда получено положительное решение, можно переходить к установке котла и другого сопутствующего оборудования в квартире.

Чтобы отключить квартиру от центрального отопления, нужно выяснить, кто отвечает за трубы и радиаторы. Если они принадлежат хозяевам дома, то следует получить разрешение от соседей. Если многоквартирный дом обслуживается спецслужбами, то следует подать заявление с просьбой об отключении от сетей теплоснабжения.

Вы должны связаться с компанией по обслуживанию дома и получить разрешение. В документе должна быть утвержденная схема и должно быть разрешение на перевод квартиры на индивидуальное отопление. Только после этого можно переходить непосредственно к демонтажу старой системы и установке индивидуальной схемы отопления квартиры. На переход с одного на другой уходит много времени. Опыт многих владельцев квартир подсказывает, что на это уходит 3-6 месяцев.

Каждому свое

Внедрение новых систем в ЖКХ вызвано не только удорожанием, но и другими обстоятельствами. В Смоленске, например, последние две зимы запомнились постоянными авариями на теплосетях, из-за которых тысячи людей лишились горячей воды и тепла в морозы. В короткие сроки привести в порядок изношенные автомобильные дороги невозможно. Поэтому в индивидуальном отоплении жилья заинтересованы не только горожане, но и местные власти. Еще одной значимой причиной стал переход на нормы отопления по этажности, в связи с чем в одно- и двухэтажных домах постройки 1999 и старше норма потребления удваивается. В Калужской области, например, насчитали 1600 таких домов. В семи районах – Жиздринском, Куйбышевском, Барятинском, Хвастовичском, Мещовском, Мосальском и Ульяновском – в прошлом году уже завершен перевод на поквартирное отопление, и эта работа продолжается.

Предшественниками современных систем индивидуального отопления можно считать огромные, шумные и тяжелые котлы АОГВ, которые уже в послевоенное время устанавливались в малоэтажных домах и обеспечивали жильцов не только теплом, но и горячей водой. Затем появились индивидуальные проточные нагреватели – «газовые водонагреватели», которые вызывали зависть у соседей, так как позволяли их счастливым обладателям не зависеть от перебоев с горячей водой. В итоге инженеры создали двухконтурные газовые котлы, которые не занимают много места даже на маленькой кухне и успешно справляются с отоплением и горячим водоснабжением индивидуальной квартиры. Оценив их преимущества, многие сумели самостоятельно смонтировать такие системы в собственных квартирах, отключившись от централизованного отопления, но с 2011 года эта операция стала практически невозможной.

«Федеральный закон о теплоснабжении не запретил, а ограничил и упорядочил перевод квартир на индивидуальное отопление», — заявил заместитель генерального директора, главный инженер Смоленской газораспределительной компании Сергей Стоянов. – Мне кажется правильным, так как такие действия, в том числе, были несправедливы по отношению к соседям.

– Вы установили в своей квартире индивидуальную систему отопления, вывели дымоход через стену, и все ядовитые продукты горения стали попадать в открытые форточки, окна и балконы других жильцов. Кроме того, в старых домах отапливаются подъезды и квартиры соседей, а это значит, что даже при отключенной индивидуальной системе отопления температура в вашей квартире вряд ли опустится ниже 10 градусов. То есть вы все равно пользуетесь централизованным теплоснабжением! И я согласен с нынешним подходом: если есть желание перейти на индивидуальное отопление, давайте переведем весь дом, — говорит Сергей Стоянов.

Процесс перевода жилого дома на индивидуальное отопление не простой и затратный. Серьезная проблема, например, может возникнуть с пропускной способностью газовых труб. Так как в квартиры нужно будет подводить гораздо больше газа, придется менять стояки, предназначенные только для газовых плит, и даже подающий газопровод. Проблема дымоудаления еще сложнее. Согласно федеральному закону, дымоход должен возвышаться над уровнем здания, а если он изначально не предусмотрен, его придется установить в полуметре от фасада, присоединив к нему соответствующие трубы от котлов в квартирах. Это, мягко говоря, некрасиво. Кроме того, в котел должен поступать воздух, а значит, требуется еще одно отверстие в стене.

Неисправности в системе централизованного теплоснабжения еще долго будут отражаться на качестве жизни горожан.

– С памятниками архитектуры есть проблемы, – признает заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Руслан Майлов. – Невозможно пройти архитектурную экспертизу и получить разрешения на пристроенные газоходы и необходимые мероприятия по изменению фасада здания. Сейчас мы пытаемся убедить защитников памятников, что мы должны идти на жертвы ради населения.

Калужские чиновники заявляют, что 330 из 1600 домов, которые необходимо перевести на индивидуальное отопление в регионе, будут аварийными. Речь идет как раз о памятниках архитектуры и ветхом жилье, подлежащем расселению. В Смоленске такие системы внедряют и в старые дома, пусть и не так активно, как в соседние. В «индивидуальное» жилье переведены почти все многоквартирные дома в райцентрах Рудня и Демидов, восемь в Хиславичах, две пятиэтажки в Ершичах, четыре двухэтажки в Катыни и так далее. Модернизация осуществляется по-разному: где-то у жильцов есть средства, и им удалось договориться друг с другом, а где-то к процессу подключаются местные власти.

Самое сложное, как говорят специалисты, это договориться: часто в доме есть один-два жильца, которые наотрез отказываются от индивидуального отопления, например, из-за отсутствия денег. Этот процесс действительно не из дешевых – стоимость перехода составляет до 100 тысяч рублей за квартиру в старом доме. В эту сумму входит стоимость котла – около 40 тысяч, проекта и монтажа – около 15. Плюс часто приходится менять систему отопления, так как старые чугунные радиаторы оставлять в этом случае не рекомендуется. Не каждая семья способна «потянуть» такие расходы. И возникает вопрос: заинтересованы ли в массовом переходе на индивидуальное отопление другие участники рынка теплоснабжения?

– Местные власти – да, – уверен Сергей Стоянов. «Эффективность работы муниципальной теплоснабжающей компании будет важна для них еще долгие годы. Закрывая убыточные котельные, находящиеся сейчас на его балансе, они тем самым способствуют оздоровлению МУП, повышая его инвестиционную привлекательность. Но денег нет, а найти инвестора практически невозможно.

В прошлом году из-за банкротства одного из промышленных предприятий Смоленска возникла угроза срыва отопительного сезона на улице Нарвской. В конкурсную массу попало здание заводской котельной, к которому были присоединены и жилые дома. Властям города удалось найти заинтересованного инвестора, который установил в микрорайоне современную модульную котельную, но уже сейчас понятно, что компания не будет развивать этот бизнес – слишком сложно получить в Смоленске оплату за поставленное тепло и окупаемость. период слишком длинный. Если монополист, гарантирующий поставщик, постоянно жалуется на это, то понятно, что владелец одной маленькой котельной находится в еще худшем положении. В этом смысле переход на индивидуальное отопление был бы настоящим подарком для местных властей: никакой ответственности за аварии и отключения, никакой проблемы неплатежей, никаких дотаций из бюджета.

– Теплоснабжающие, конечно, негативно отреагируют на более-менее значительный переход потребителей на индивидуальное отопление, – говорит Сергей Стоянов. – Что касается поставщиков газа, то вряд ли стоит говорить о каком-то приобретении, какой-то выгоде, если не будет увеличиваться количество клиентов, нуждающихся в обслуживании и ремонте оборудования. Не думаю, что газовый холдинг заметит этот процесс: газ, который раньше сжигался на ТЭЦ, будет сжигаться в квартирах.

Специалисты уверены, что масштабный перевод жилья на индивидуальное отопление возможен только в рамках ФЦП – примерно так до недавнего времени осуществлялся капитальный ремонт многоквартирных домов. Энергоснабжающие организации фактически не заинтересованы при этом у местных и региональных властей нет ни денег, ни политической воли, чтобы превратить эту работу из пунктуальной в системную. А это значит, что недостатки централизованной системы теплоснабжения еще долго будут отражаться на качестве жизни горожан.

Подбор оборудования

Для создания эффективной и безотказной системы необходимо правильно подойти к вопросу подбора оборудования. Оптимальный вариант – использовать газовую установку. Оптимально, если он имеет двухконтурную конструкцию, но можно обойтись и одноконтурной моделью. Выбор в ее пользу стоит делать только в том случае, если в квартире нет перебоев с подачей горячей воды.

Используя газовое оборудование в качестве основного элемента системы отопления, можно значительно сократить расходы на отопление.

Однако для этого потребуется установка двух-двухтарифного счетчика. При этом желательно, чтобы в квартире была проложена новая проводка. Лучше всего, если это будет медь.

Особенности монтажа

При желании монтаж системы отопления можно выполнить своими руками. Прокладка труб и установка радиаторов отопления не являются сверхсложными мероприятиями. Помощь профессионалов потребуется, когда нужно сделать газовую ветку, подключить и запустить котел. По завершении установки они проверят правильность работы системы.

Говорить о средней стоимости таких работ достаточно сложно, так как есть нюансы по созданию индивидуального отопления. Многие факторы формируют окончательную сумму. На стоимость работ влияет размер квартиры, марка устройства и его функции. Также важен материал, из которого изготовлены трубы и цены отдельных специалистов. Но даже при серьезных затратах владелец в короткие сроки окупает потраченные на создание такой системы деньги.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме – правильный выбор для многих людей, которые не хотят каждое лето по несколько недель жить без горячей воды.

С его помощью вы сможете в любое время обеспечить комфортный микроклимат в своем доме. При выборе котла особое внимание следует уделить его мощности, которая зависит от площади жилища.

Только профессионалы могут правильно установить устройство и провести настройку его работы. Для этого потребуется определенная сумма денег. Зато по их завершению в распоряжении владельца будет экономичная и безотказно работающая система. Он обеспечит теплом в городском жилище, а в процессе эксплуатации не потребует много внимания.

К чему готовиться? Ликбез для новичков

Если вас не устраивают холодные батареи, когда на улице уже холодно, а отопительный сезон еще не начался, если вы не понимаете, почему батареи «ледяные» в одном помещении, и в другом они горячие настолько, что на их поверхность нельзя положить руку, если будут перебои. Поскольку отопление и горячая вода стали скорее правилом, чем исключением, специалисты рекомендуют устанавливать в квартире автономное газовое отопление, если, конечно, квартира газифицирован.

Если вы решили установить «автономку» в собственной квартире, то вам нужно быть готовым к следующему:

1. Достаточно жесткое противодействие со стороны вашей теплоснабжающей организации.
2. Непринятие вашего решения совладельцами многоквартирного дома, то есть вашими соседями.
3. Законодательные отказы и бюрократические проволочки в газовой, пожарной службе, а также в органах охраны памятников архитектуры.
4. Полная замена внутриквартирного трубопровода.
5. Финансовые затраты на создание проекта, приобретение и монтаж оборудования.

На самом деле у противников индивидуального отопления есть на это вполне веские основания. После отключения любого помещения жилого дома от централизованного отопления теплотехникам приходится перебалансировать всю систему отопления дома. Кроме того, отказ от централизованного теплоснабжения означает прекращение финансирования теплоснабжающей организации. В рамках одной квартиры незаметно, а при массовом переходе на “автономку” – это банкротство огромной организации.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует грамотного удаления продуктов сгорания газовой смеси. В домах с дымоходами это не проблема. В современных зданиях дымоход не предусмотрен, поэтому выхлопные газы выводятся в отдельную вентиляционную ветку или через коаксиальный дымоход, который выводится через несущую стену. При таком дымоходе возможно попадание угарного газа в соседние квартиры: в первом случае через вентиляционное отверстие; во втором – через открытые форточки и окна.

Решение об установке индивидуальной системы отопления очень хорошо изначально обсудить с юристом. Дело в том, что в некоторых регионах России создание «автономок» запрещено местными законодательными органами.

Есть еще один вариант избежать центрального отопления, без проволочек и хлопот – обращение в организацию, занимающуюся продажей оборудования, монтажом и обслуживанием систем индивидуального отопления. За определенное вознаграждение эти конторы самостоятельно решают проблемы с разрешениями, проектами, в приемлемые сроки.

Как построить пассивный дом Многоквартирный дом

Многоквартирный дом, пассивный дом

Во всем мире насчитывается более 10 000 сертифицированных пассивных домов, поэтому движение достаточно велико, и разгораются споры о том, следует ли адаптировать стандарт евроцентричного пассивного дома к различным климатическим зонам и другим факторам на нашей стороне океана. Большая часть этих дебатов сосредоточена на домах на одну семью, но в недавнем выступлении Лоис Арены (Steven Winter Associates) о проблемах создания пассивных высотных зданий все еще были дизайнеры и строители, заполняющие балконы Центра архитектуры.

В северных широтах большинство расчетов энергопотребления зданий и размеров оборудования основаны на потребностях в отоплении зимой ¹ . Но в Нью-Йорке, по словам Арена, в высотных зданиях пассивного дома на самом деле может преобладать энергия и оборудование, необходимые для охлаждения, из-за более высокой плотности населения и оборудования в городе. В зданиях также могут быть энергоемкие зоны, такие как фитнес-центры, которые выделяют еще больше тепла. Арена обнаружила, что даже пара беговых дорожек может существенно повлиять на расчеты пассивного дома для всего здания. Поскольку в многоквартирных домах, как правило, нет солнцезащитных козырьков, могут потребоваться окна, которые сильно ограничивают поступление тепла от солнца ² . Чистый результат? Для соответствия требованиям пассивного дома в Нью-Йорке может потребоваться меньшая изоляция. Отдача тепла в окружающую среду летом, возможно, через фундамент в более прохладную землю внизу, может быть даже частью плана.

Арена говорит, что типичная конструкция навесной стены может потребовать некоторых изменений, чтобы получить пассивный дом. Стальной каркас может создавать тепловые мосты, которые пропускают тепло через требуемую непрерывную изоляцию. Поскольку они изготавливаются на заводе, сборка навесных стен может быть очень высокого качества с жесткими допусками — по крайней мере, когда они покидают заводской цех. Все, что может пойти в окно ³ , как только они доберутся до места работы, поскольку каждое крепление навесной стены к зданию и другим частям стены создает вероятность тепловых мостов и утечек воздуха.

Особое внимание следует уделить крышам в верхней части здания, чтобы обеспечить целостность воздушного барьера, предотвращающего проникновение воздуха через такие детали, как парапеты и водостоки (особенности, нетипичные для жилищного строительства). Внизу нельзя просто засунуть пенополистирол под фундамент многоэтажки, поэтому утепление фундамента может стать проблемой.

Высотный пассивный дом с преобладанием охлаждения делает обязательным высокоэффективное оборудование. Освещение и холодильники — очевидные примеры обновлений. Независимо от того, является ли система HVAC центральной (при условии, что есть место для воздуховодов и трубопроводов) или индивидуальной для каждого блока (и вы можете найти достаточно небольшие блоки и справиться с отдельными тепловыми мостами и утечкой воздуха), она должна быть сверхэффективной. Индивидуальные системы отопления/охлаждения означают, что вам нужно найти место для размещения всех отдельных внешних компонентов (см. фото). Они также упрощают субмеры обогрева и охлаждения жильцов, что может быть очень привлекательным для застройщиков.

Вентиляция пассивного дома требует рекуперации тепла, и стандартная практика позволяет жильцам увеличить скорость вентиляции на кухнях и в ванных комнатах. Но, по словам Арена, в Нью-Йорке есть одна неточность: оптимальный поток воздуха для пассивных домов ниже требуемого нормами Нью-Йорка, а это означает, что блоки должны будут «слишком вентилировать». Чтобы усложнить ситуацию, некоторые европейские продукты для вентиляции квартир незаконны в Нью-Йорке (например, блоки с концентрическими вентиляционными отверстиями).

Но Арена говорит, что высотные здания пассивного дома возможны в Нью-Йорке, и есть несколько проектов, которые показывают, что это возможно. Проектировщики и строители, которые готовы решить несколько конкретных задач и работать с зарубежным органом по сертификации, окажутся в авангарде экологически чистого строительства.

---

¹  В дополнение к известному стандарту воздухонепроницаемости (0,6 воздухообмена в час при давлении 50 паскалей — на самом деле легче соблюсти в больших зданиях, поскольку площадь их поверхности меньше по сравнению с их объемом, чем у маленьких), пассивный дом имеет три «энергетических бюджета», которым должны удовлетворять здания. К ним относятся: общее потребление энергии зданием 38 кБТЕ/фут 90 234 2 90 235 /год (имеется в виду энергия источника, поэтому она включает эффективность внешнего источника энергии) и энергия нагрева и охлаждения 4,75 кБТЕ/фут ² /год. У пассивного дома также есть несколько «мягких» требований, которым должны соответствовать проекты: открывающиеся окна, редкий перегрев и «регулируемая пользователем скорость вентиляции». Арена отмечает, что в офисах люди уже борются за температуру в помещении, поэтому предоставление им контроля над скоростью вентиляции — настоящая проблема! Хотя технически могут быть сделаны исключения из этих требований в проектах пассивного дома, которые в остальном поддерживают комфортную среду, опыт Арены показывает, что эти исключения трудно найти.

²  Чтобы обойти недостаток солнцезащитных навесов, можно использовать вертикальные элементы затенения. Арена говорит, что даже установка окна обратно в толстую стену (по направлению к интерьеру, известному как «внутренняя сторона») может помочь, как и затенение балконов наверху.