Нью-Йорк почти две недели находится в глубоком заморозке с температурой ниже 30 градусов с рождественской ночи. Но большинство жителей знают, что могут спастись от холода дома.

Это потому, что в городе «сезон тепла», период с 1 октября по 31 мая, когда владельцы зданий должны поддерживать определенные минимальные температуры. Если днем ​​на улице температура опускается ниже 55 градусов (6 а.м.-22:00), в доме необходимо прогреться не ниже 68 градусов. Ночью (с 22:00 до 6:00) в квартирах необходимо поддерживать температуру 62 градуса и выше, независимо от температуры на улице.

Жителям Нью-Йорка, у которых остыли радиаторы, может помочь городской департамент сохранения и развития жилищного строительства. Но сначала поговорите со своим домовладельцем или супергерой, – сказал Мэтью Криган, заместитель пресс-секретаря HPD. Он сказал, что домовладельцы часто знают о проблеме или могут ее исправить.

Если после разговора жар все равно не утихает, позвоните по номеру 311.HPD возьмет на себя ответственность, после чего при необходимости позвонит и проведет осмотр.

3 января, в последний день, о котором сообщалось на веб-сайте HPD, поступило 3048 жалоб на тепловую нагрузку. Криган сказал, что это не все отдельные инциденты, поскольку люди часто звонят несколько раз или нескольким жильцам за один звонок. Но он признал, что это все еще большая нагрузка.

«У нас есть группа инспекторов», – сказал он. «Двенадцатичасовые смены – их много, и они много работают.”

Криган сказал, что «длительные периоды отрицательных температур» побуждают «дополнительных инспекторов и обслуживающего персонала, иногда вдвое больше обычного», но он не сообщил более подробной информации.

Это первый сезон тепла с более строгими требованиями к ночному времени, принятыми в мае прошлого года. Старые правила требовали, чтобы температура внутри дома составляла 55 градусов ночью, но только если на улице было ниже 40 градусов.

Возможно, новые правила – или относительно холодная зима – увеличили количество жалоб, которое на 13 процентов больше, чем в прошлом году, при этом по состоянию на январь было зарегистрировано 108 077 жалоб.3.

Джеффри Хомапур, адвокат арендодателя-арендатора, занимающийся частной практикой в ​​Бруклине, сказал, что он видел больше проблем, возникающих в связи с более строгими требованиями, но он считает, что город в целом хорошо справляется с жалобами на тепловую нагрузку.

«Нью-Йорк очень серьезно относится к жалобам на отопление и горячую воду», – сказал Хомапур в электронном письме, рассматривая нарушения «на самом высоком уровне». . . требующие немедленного исправления ».

Он сказал, что система работает, потому что у арендаторов есть четкий процесс получения результатов, и потому что владельцы зданий лучше обслуживаются, решая проблемы до того, как город вмешается.

В дополнение к ежедневным штрафам, «домовладельцы, которые не устраняют наложенные нарушения, часто могут столкнуться с огромными штрафами за экстренный ремонт, которые взимаются с их здания, чтобы возместить городу за ремонт, выполненный городскими подрядчиками», – сказал Хомапур.

В прошлом сезоне HPD провело 1,8 миллиона долларов на «аварийный ремонт, связанный с отоплением, такой как доставка топлива, ремонт котлов или ремонт горячего водоснабжения», по данным города. В конце концов, владельцам недвижимости были выставлены счета за все ремонтные работы.

Поверенный Джудит Голдинер, отвечающая за отдел реформирования гражданского права в Legal Aid Society, согласилась, что HPD хорошо отвечает на жалобы, но выразила обеспокоенность по поводу жителей Жилищного управления города Нью-Йорка. HPD не контролирует недвижимость NYCHA, и она слышала, что многим не хватает тепла.

The New York Times подтвердила этот факт в субботу, сообщив, что «около 15 000 человек, примерно каждый 11, проживающий в зданиях агентства, не было тепла в какой-то момент во время шторма.”

Мой домовладелец отказывается обогревать мою морозильную квартиру

Колонка с советами по жилищным вопросам от обозревателя VICE UK Вики Спратт по всем вашим проблемам с арендой. Есть животрепещущий вопрос? Электронная почта [email protected].

Отопление и изоляция в нашей квартире – мусор, и здесь всегда очень холодно, особенно сейчас. Мы жаловались на это нашему домовладельцу, но он отказывается что-либо с этим делать. Прошлой зимой мы вызвали его, чтобы показать ему, насколько холодно, и он вёл себя так, как будто мы были младенцами, потому что не могли с этим мириться – его единственным ответом было то, что мы должны наложить больше слоев, включить духовку и оставить ее. открыть (?!), так что нагревает место.

Часть меня хочет бросить полотенце и получить портативные радиаторы, но я также чувствую, что нам не нужно платить за некачественные радиаторы и несуществующую изоляцию в месте, которое мы снимаем!

Простите за каламбур, но это звучит так, как будто ваш домовладелец приставал к вам. Они психологически манипулировали вами почти до такой степени, что вы сомневаетесь в собственном здравомыслии. Вы действительно «ребенок» из-за того, что не хотите жить в морозной квартире? Я так не думаю.Действительно ли включение духовки обогревает дом? Если в вашей квартире нет Aga, я думаю, что нет.

Если у вас есть домовладелец, который плохо реагирует на ваши просьбы о помощи, вы никогда не забудете, что начинаете чувствовать, что тихо сходите с ума. Возможно, вы вошли в собственность, чувствуя себя прекрасно, но со временем, когда они лишают вас платных услуг, вы начинаете сомневаться в собственной ценности – своем праве на базовый уровень жизни – и даже задумываетесь о том, чтобы потратить больше денег. собственной ренты, чтобы улучшить положение.

Вот как они тебя поймают.

Прямо сейчас кажется, что что-то витает в воздухе, потому что домовладельцы безумно двигаются влево, вправо и в центр. Вы, наверное, видели антиутопический вирусный твит друга-арендатора Алекса Милсома о том, что его домовладелец поместил термостат в плексигласовую клетку, чтобы он не мог регулировать температуру.

Джайлз Пикер, эксперт по жилищным вопросам и партнер Anthony Gold, сказал мне, что у арендаторов «должен быть какой-то способ контролировать температуру в своих комнатах – например, выключить радиатор» и что, несмотря ни на что, арендодатель «Настройки должны быть разумными: чтобы не было чрезмерного тепла или холода и не было необоснованного прерывания подачи горячей воды».

Если условия не являются разумными и «настройки арендодателя мешают жильцам пользоваться имуществом», Пикер говорит, что это будет вопрос HHSRS (Стандарты здоровья и безопасности для арендных домов) или, возможно, вопрос пригодности для проживания людей » . Итак, во-первых, пусть не будет никаких сомнений в том, что проживание в холодном доме может представлять серьезную опасность для вашего здоровья. Служба общественного здравоохранения Англии определила несколько групп, для которых это может быть очень и очень опасным. Не зря мы говорим о топливной бедности.Возможно, вы не пенсионер, но это не делает ваше положение менее серьезным.

Вы ни в коем случае не должны сидеть в холодной гостиной в трех джемперах и не чувствовать своих рук, просто чтобы доказать, насколько вы на самом деле трудны для кого-либо – и в первую очередь для арендодателя!

Как плохой парень, который подчеркивает тот факт, что вы не мыли посуду, когда вы спрашиваете его, почему он не пришел домой вчера вечером, ваш домовладелец перекладывает вину и ответственность на вас, чтобы отвлечься от их собственных мусорное поведение.Скорее всего, это потому, что они знают, что квартира плохо утеплена и котел не в рабочем состоянии.

Прежде чем раскошелиться на портативные радиаторы, я предлагаю вам отправить строгое электронное письмо, чтобы у вас был надлежащий учет всего. Скопируйте в свое агентство по сдаче в аренду, если вы тоже имеете с ним дело.

Ваш домовладелец несет ответственность за ремонт в вашем доме, включая неисправный котел. Чем больше у вас будет доказательств того, что вы пытаетесь сообщить им об этом, тем лучше. Как указывает Shelter, если вы подписали договор аренды 20 марта 2019 года или позже, в соответствии с новым Законом о домах (Закон о пригодности для проживания) они должны убедиться, что дом, который они снимают, пригоден для проживания.Вы прожили в этом доме какое-то время, поэтому к вам это пока не относится. Но это произойдет с марта 2020 года.

Попробуйте договориться, цитируя вышеупомянутое в своих электронных письмах и апеллируя к человечности вашего арендодателя. Если у вас ничего не получится, скажите им, что вы собираетесь связаться с частной командой местного совета по аренде. Этого может быть достаточно, чтобы побудить их к действию. Однако, как я должен предупреждать каждую неделю, это может подвергнуть вас риску выселения из мести. Пока отмена статьи 21 фактически не материализуется (мы все еще ждем), мало что может помешать домовладельцу использовать этот пагубный раздел Закона о жилье 1988 года, чтобы избавиться от арендаторов, которые, по их мнению, доставляют им слишком много хлопот.

Ведите записи обо всем, делайте фотографии и складывайте все электронные письма в папку, чтобы они были у вас под рукой, если они вам понадобятся. Хотел бы я быть носителем лучших новостей, читатель, правда. Вы заслуживаете гораздо лучшего.

Я и мой партнер живем в том, что мы были проданы нам как подвал. Когда мы въехали, мы поняли, что это была комната, кухня и ванная, которые были частью викторианского дома.

У нас были проблемы с душем (вода не оставалась теплой больше пяти секунд в большинстве случаев – если вообще была) с первого дня.Нам сказали, что это большой дом, и мы последние внизу, поэтому ничего не остается, кроме как установить отдельный душ, что хозяин дома делать не хочет. Мы также зависим от верхнего этажа (там бойлер) для отопления и Wi-Fi.

Всякий раз, когда у нас возникали проблемы, агентство обычно приходило, почти ничего не исправляло и оставляло беспорядок и дверь открытой. Они также приходили на случайную работу без каких-либо предупреждений.

Нам так надоело, что мы перестали звонить им, если только это не было экстренной ситуацией.На прошлой неделе у нас совсем не было теплой воды, сломалась стиральная машина, и никто не пришел. Вчера ночью с потолка текла вода; никто не появился.

Агентство изменило название, но персонал и методы остались прежними. Мы не можем позволить себе переехать сейчас, и мы беспокоимся, что они сохранят залог по какой-то глупой надуманной причине.

Что нам делать?

Звучит как полный беспорядок – извините.Это действительно хитроумное отопление и ледяная холодная вода, не так ли? Как эти помещики спят по ночам? (Я уверен, что очень хорошо после горячей ванны.)

Здесь происходит что-то очень, очень хитрое. Во-первых, агентство, которое вы арендовали, звучит невероятно фальшиво. В срочном порядке проверьте, зарегистрированы ли они в какой-либо отраслевой организации, например, в Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилых домов (ARLA). Если нет, сообщите о них.

Во-вторых, вы живете в отдельной квартире в переоборудованном доме, но у вас общая котельная.Это тоже должно влиять на ваши счета? Вы знаете, как они рассчитываются? У вас есть собственный счетчик или он тоже общий? Это стоит выяснить. К арендодателям, которые предоставляют коммунальное отопление, предъявляются особые требования, и ваши могут нарушать их. Если да, то это может работать в вашу пользу в качестве доказательства в любой будущей жалобе, которую вы подадите.

Кроме этого, я боюсь, что применимы те же советы, которые я предложил выше: вам нужно пожаловаться в свое агентство, затем попытаться урезонить своего арендодателя и, если это не удастся, обратиться в местный совет.Также стоит связаться с командой экспертов Shelter, так как они смогут вам помочь.

Мне очень, очень, очень хотелось бы предложить какую-нибудь серебряную пулю для вашей ситуации. Я так устал слышать о нестандартных ситуациях, подобных вашей, но не так устал, как вы, должно быть, смиряетесь с ними.

Когда Маргарет Тэтчер отменила контроль за арендной платой в 1988 году, все это было частью попытки отменить законы, которые защищали арендаторов, но усложняли жизнь арендодателям. Она хотела создать быстроразвивающийся сектор сдачи в аренду и «освободить рынок».Это должно было дать людям больше выбора.

На самом деле это способствовало развитию сектора купли-продажи для арендодателей, сделав более прибыльным владеть собственностью, чем работать. Но, похоже, доставил что угодно, только не с точки зрения выбора для арендаторов.

С 2011 года стоимость аренды превышает заработную плату людей не только в Лондоне, но и в других частях страны. И что мы получаем взамен наших кровно заработанных денег? Морозные холода в домах.

@Victoria_Spratt

Регулировка широты 5409 | Nags Head B & B / мини-отели

Постельное белье предоставляется БЕСПЛАТНО в этом доме! Latitude Adjustment имеет великолепный вид на океан и находится всего в 30 шагах от выхода на пляж. Этот дом на берегу океана SIGNATURE SERIES с пятью спальнями, пятью с половиной ванными комнатами пользуется наибольшим успехом у гостей, он прекрасно меблирован и тщательно оформлен, с четырьмя главными спальнями с кроватью размера «king-size» (каждая с собственной ванной комнатой, отдельной террасой и 32 спальнями). “телевизор с плоским экраном), с пятой спальней с двумя двухъярусными наборами и полной ванной. Расслабляйтесь на пляже или наслаждайтесь солнцем или тенью в собственном бассейне (с подогревом по желанию), в гидромассажной ванне или наблюдая за восходом солнца. или закат на одной из восьми меблированных террас.Доступны бесконечный океан и звуковые развлечения – все это делает Latitude Adjustment идеальным местом для отдыха и уединения в сезон или вне сезона.

Уединение сочетается с веселым уединением в этом доме, из которого открывается прекрасный вид на океан из гостиной / столовой / кухни открытой планировки на верхнем уровне с удобной мебелью! В гостиной есть 55-дюймовый телевизор высокой четкости с поддержкой Wi-Fi, HD-DVR-плеер, DVD-плеер, стереосистема с CD-плеером, док-станция для iPhone / iPod и камин. Гостиная зона выходит в столовую и хорошо оборудованную кухню. включает сидячие места на стойке.Из кухонной зоны вы попадаете на меблированную крытую веранду и заднюю террасу верхнего уровня, которая затем ведет вас на крышу, откуда открывается прекрасный вид на океан, восход, закат и панорамные виды. Игровая комната на нижнем уровне включает бильярдный стол регулируемого размера, барную стойку с небольшим холодильником, 40-дюймовый телевизор высокой четкости с поддержкой Wi-Fi и HD-DVR, DVD-плеер, стереосистему с CD-плеером, док-станцию ​​для iPhone / iPod и DVD / игры / головоломки.

Из игровой комнаты вы попадаете во внутренний дворик с солнечными и тенистыми зонами, частный бассейн, джакузи и полностью огороженный задний двор с угольным грилем и столом для пикника – все это делает этот дом идеальным местом для вашего пляжного отдыха. Вид на океан также доступен из главной спальни King Suite на верхнем этаже и с его частной террасы. Благодаря Wi-Fi и новым телевизорам с плоскими панелями повсюду (с пакетом Netflix и Charter Cable Silver с HBO и Showtime) и планировкой, обеспечивающей достаточно места для групповых мероприятий или уединения, этот пляжный дом имеет все удобства, которые обязательно вам понравятся! В нескольких шагах от пляжа и на тихой, почти частной улочке на берегу океана Вирджиния Дэр Трейл, поэтому нет оживленной улицы, которую можно пересечь, чтобы добраться до пляжа (см. Виды с воздуха / карту).Это прекрасное место в самом сердце Нагс-Хед находится недалеко от ресторанов, рыбацких пирсов, гольфа, магазинов, фильмов, кафе, магазинов мороженого и продуктовых магазинов; многие в пешей доступности. Рядом находится улица Галлери-Роу, а в нескольких шагах – многоцелевой маршрут Нагс-Хед (езда на велосипеде, ходьба и бег трусцой), поэтому здесь каждый найдет себе занятие по душе. Не упустите свой шанс зарезервировать этот богатый удобствами дом для вас и вашей семьи на следующий отпуск во Внешнем банке.

Расстояние до пляжа: Примерно 23 ярда

2306 S Oneto Lane Nags Head, NC 27959 | MP 10.2

КРОВАТЬ:
4 короля, 2 двухъярусные кровати.

УДОБСТВА:
Частный бассейн 26 футов x 13 дюймов (открыт с 20.04.20 по 11.02.20, с подогревом за дополнительную плату 375 долларов в неделю), гидромассажная ванна, 7 телевизоров с плоским экраном и кабельными каналами, включая 55 дюймов в гостиной, 40-дюймовый телевизор в игровой комнате и 32-дюймовый телевизор в главной спальне, четыре видеорегистратора, 7 DVD-плееров, 2 стереосистемы с CD-плеером и док-станцией для iPhone / iPod, Wi-Fi доступ в Интернет, джакузи, полностью укомплектованная Кухня, центральное отопление и воздух, газовый камин (только в межсезонье), посудомоечная машина, микроволновая печь, стиральная машина и сушилка, 8 меблированных террас, игровая комната с бильярдным столом регулируемого размера, барная стойка с небольшим холодильником и микроволновой печью, угольный гриль, стол для пикника, полностью огороженный задний двор, потолочные вентиляторы, личный летний душ, детский стульчик, детская кроватка, детская кроватка, детские ворота, бесключевой доступ для дополнительного удобства, парковка на 6 машин.

УРОВЕНЬ 2:
3 спальни с кроватью размера «king-size», каждая с собственной террасой, выходом на заднюю террасу и спуском к патио, бассейну, гидромассажной ванне, заднему двору.

УРОВЕНЬ 3:
Гостиная открытой планировки с 55-дюймовым Wi-Fi HDTV / HD-DVR, газовым камином, стереосистемой с CD-плеером и док-станцией для iPod / iPhone, полу-ванной, обеденной зоной, полностью оборудованной кухней с барной стойкой, холодильником с ледогенератором, меблированной террасой с видом на океан, меблированной верандой с экраном, выходом на террасу на крыше, главной спальней с кроватью размера «king-size» и двойной ванной с туалетом и джакузи, частной террасой с видом на океан.

10 насадок для водонагревателей | Как сэкономить деньги и энергию

Хотите сэкономить на счетах за отопление воды? На водонагреватели приходится около 18% ваших общих счетов за электроэнергию. Узнайте, как сделать дом более эффективным. Наличие горячей воды в нашем доме – это то, что большинство из нас считает само собой разумеющимся. Но если бы его когда-нибудь отняли, мы бы буквально почувствовали холод. Горячий душ, чистая посуда, чистая одежда и другие удобства, связанные с горячей водой, являются неотъемлемой частью нашей повседневной жизни.Но знаете ли вы, что горячая вода – это второй по величине расход энергии в доме? Обычно на него приходится около 18% счета за коммунальные услуги (Министерство энергетики США).

Источник: energy.gov

Поскольку горячая вода является важным компонентом нашей повседневной жизни, эти факты не обязательно удивительны. Тем не менее, они предполагают, что переоценка использования и обслуживания может сэкономить среднему дому немало денег. Этот протекающий кран может показаться несущественным, но он может привести к потере галлонов воды впустую и значительно «сточить» ваш ежемесячный счет.

Ниже приведены несколько советов по экономии денег на нагрев воды (многие из которых поддерживаются energy.gov), которые определенно помогут снизить эти большие счета за отопление воды.

Хотя многие производители устанавливают термостаты своих водонагревателей на 140 ° F, в большинстве типичных домашних хозяйств температура 120 ° F удобна. Попытайтесь принять душ после того, как отрегулируете настройку. маловероятно, что вы заметите существенную разницу в температуре. Это небольшое сокращение не только сокращает расходы, но также уменьшает ожоги и замедляет накопление минералов и коррозию в вашем обогревателе и трубах.

Изоляция резервуара для хранения (электрического, природного газа или масла) помогает снизить тепловые потери и предотвращает частое включение устройства. Внимательно следуйте рекомендациям производителя, которые включают , а не , охватывающий термостат нагревателя, горелку, а также верхнюю и нижнюю части. Обратитесь к местному водопроводчику за помощью в изоляции резервуара с горячей водой.

Тепловые ловушки пропускают холодную воду в бак, но предотвращают вытекание нагретой воды и нежелательную конвекцию из агрегата.Большинство современных водонагревателей имеют встроенные тепловые ловушки. Но если вашему устройству больше 10 лет (и он находится в хорошем состоянии), установка теплового уловителя – приемлемый вариант. За дополнительной информацией обращайтесь к своему профессиональному сантехнику.

Хотя это может показаться очевидным советом, использование холодной воды для большинства загрузок белья (особенно во время цикла полоскания) и для основного ухода (чистка зубов, мытье рук и т. Д.) Будет иметь большое значение для сокращения ваших счетов за коммунальные услуги. .Холодная вода также полезна для здоровья и хорошего самочувствия.

Протекающий кран может показаться незначительной неприятностью, но он может потратить впустую воду и деньги за очень короткий период времени. Немедленно отремонтируйте любой протекающий кран (не забудьте также проверить наружные краны). Знаете ли вы, что в 10% домов протекает водопровод, из-за которого в день тратится более 90 галлонов (epa.gov)!

Узнайте, как найти главный водяной клапан и проверить его на предмет утечек.

Узнайте больше об устранении утечек в трубах.

Рекомендуется сливать воду из водонагревателя примерно раз в год. Слив воды из бака помогает удалить осадок, который может препятствовать передаче тепла и в конечном итоге снизить эффективность установки. Хотя это относительно простая процедура, всегда следуйте инструкциям производителя. В случае сомнений вызовите специалиста, который поможет с обслуживанием водонагревателя.

Традиционный бак водонагревателя всегда работает, что является пустой тратой электроэнергии.Установка таймера для выключения обогревателя на ночь – отличный способ помочь сберечь энергию и продлить срок службы устройства на годы. Для получения дополнительной информации о таймерах водонагревателя позвоните своему местному сантехнику.

В дополнение к изоляции самого бака, подумайте о том, чтобы добавить изоляцию к первым 6 футам труб горячей и холодной воды, подключенных к устройству. Это предотвратит опасность возгорания и поможет сохранить тепло, так что вашей системе не придется так много работать, чтобы разогреть ее.

Если вашей посудомоечной или стиральной машине более 10 лет, вы можете подумать о замене ее новой, более энергоэффективной моделью. На рынке есть много новых конструкций (включая модели ENERGY STAR®), которые потребляют меньше воды и намного более эффективны, чем те, что были на рынке даже десять лет назад.

Рекомендуется заменить водонагреватель, если ему больше 10 лет.Старый водонагреватель не только неэффективен, но и может нанести непоправимый ущерб в случае протечки или взрыва.

Когда мне следует заменять водонагреватель?

Если вы думаете о замене водонагревателя, вам доступно множество различных вариантов, в том числе безбаковый нагрев воды. Нагревая воду только тогда, когда она вам нужна, безрезервуарный водонагреватель может сэкономить 70-80 долларов в год, что в сумме составляет более 20 лет его срока службы.

Этот водонагреватель с инфографикой У.S. Dept. of Energy предоставляет все, что вам нужно знать о вариантах замены водонагревателя, а также дает несколько советов по снижению затрат на нагрев воды:

Источник: energy.gov

Не продолжайте выбрасывать деньги на ветер из-за дорогих счетов за отопление воды. Следуйте этим советам и экономьте воду и электроэнергию, контролируя при этом свои счета за коммунальные услуги.

Узнайте больше о защите вашего водонагревателя.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев – Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилье, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть конструктивно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему – даже если проблема заключается в неуплате арендной платы – до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, снимающие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище.Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить гарантийный депозит плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения гарантийного депозита, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. Если письменный договор аренды отсутствует, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока следующей арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если арендованное имущество изъято, у вас может быть право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды.