виды систем, особенности установки, выбор

Качественные отопительные коммуникации в жилище уменьшат риски теплопотерь и обеспечат поддержку комфортной температуры. Планируя отопление в частном доме, необходимо подобрать тип системы, составить проект, закупить материалы. Самостоятельная прокладка теплотрассы должна выполняться в соответствии с рекомендациями специалистов и действующими нормативами.

Содержание

1. Популярные разновидности отопительных систем
2. Паровое отопление
3. Водяная магистраль
4. Открытый огонь
5. Газовые коммуникации
6. Воздушное отопление
7. Электрическое отопление
8. Особенности монтажа отопления своими руками в частном доме
9. Тип трубопровода
10. Количество радиаторов и секций
11. Схема монтажа и разводки
12. Альтернативные технологии отопления
13. Тепловые насосы
14. Солнечные коллекторы
15. Гибридные системы
16. Параметры правильного выбора системы отопления для частного дома

Популярные разновидности отопительных систем

Отопление в доме отличается по типу используемого теплоносителя и оборудования

В зависимости от используемого теплоносителя существует несколько типов коммуникаций.

Паровое отопление

Основной элемент магистрали – котел, где вода закипает, а пар подается в дом по специальному контуру. Двигаясь по трубам и радиаторам, теплоноситель остывает, приходит в жидкое состояние и снова двигается в резервуар. Системой оснащается многоквартирный вид жилья, промышленные предприятия. В частном секторе по причинам рисков взрыва и возгорания паровое отопление не применяется.

Водяная магистраль

Отличие водяной системы – применение естественной и принудительной циркуляции теплоносителя и разность давления контуров. При использовании принудительной циркуляции устанавливается специальный насос, для естественной необходим бак.

Вода, нагреваясь газом или другим топливом, циркулирует по трубам с помощью насоса или естественной гравитации

Принцип функционирования магистрали заключается в нагреве воды в емкости и дальнейшей ее подаче по замкнутым трубам и радиаторам. Они обогревают помещение. Нагрев теплоносителя осуществляется газом, жидким или твердым топливом.

К преимуществам водяного отопления для частного дома относятся:

• трубы и радиаторные приборы нагреваются, но не обжигаются при касании;
• в комнатах поддерживается одинаковый температурный режим;
• экономия топлива;
• длительный эксплуатационный период;
• минимальный уровень шума;
• простота обслуживания.

При выборе гидравлического обогрева нужно учитывать расположение разводки, схему соединения элементов и конструкцию стояков.

Открытый огонь

Печь или камин можно приспособить под отопление большого дома, установив водяной контур

Печное отопление отличается автономностью, энергонезависимостью. В зависимости от нужд хозяев обустраивается камин или печь, работающая на обогрев. На варочной поверхности можно готовить пищу, а в духовке – сушить овощи и фрукты.

Использование открытого огня в качестве источника тепла имеет несколько плюсов:

• минимальные затраты на приобретение материалов для кладки и отделки;
• возможность совмещения стандартной печи и камина;
• уютная атмосфера при наличии живого огня;
• встройка конструкции в несущую стену;
• экономия на топливных ресурсах.

Печной способ получения тепла требует места для установки отопительного агрегата, который разогревается очень долго. Сначала прогреваются стены, а затем – воздух в комнатах.

Через дымоотвод уходит 50 % полезной тепловой энергии.

Газовые коммуникации

Настенный газовый котел с трубами для циркуляции жидкого теплоносителя

Котел напольного или настенного типа – экономичный метод обогрева, если у вас загородный или частный дом. Магистраль функционирует по принципу сжигания в камере сгорания газа с выделением тепловой энергии. Она через теплообменник греет жидкий теплоноситель. Применение газовой системы исключает затраты на обустройство дымохода и обеспечивает максимальное сохранение тепла.

В зависимости от целей обустройства подбирается количество контуров. Одноконтурный резервуар может только обогреть жилище, а двухконтурный – обеспечить подачу горячей воды.

Использовать газовый агрегат выгодно по нескольким причинам:

• топливо отличается небольшой стоимостью;
• эффективность отопительных установок;
• систему можно полностью автоматизировать;
• отсутствие сажи и золы при работе котла;
• множество вариантов выполнения котла.

Минусом коммуникаций является опасность обслуживания и монтажа, высокая стоимость оборудования и необходимость специального разрешения для его установки.

Воздушное отопление

Горячий воздух доставляется в помещение по системе воздуховодов

Система отопления без теплоносителя, которая работает посредством пропускания воздуха через тепловой генератор и его нагрева. Воздушные массы направляются в комнаты по специальным каналам. Остывая, они спускаются вниз, собираются в воздухозаборниках и выводятся к генератору. В основе функционирования магистрали – принудительная (насос для нагнетания воздуха) и естественная (разность температур потоков) циркуляция.

Для частного дома можно подобрать такой вид коммуникаций:

• Местные – вспомогательный вариант, реализуемый специальными устройствами, вентиляторами и тепловыми пушками. Принцип их действия заключается в воздушной рециркуляции.
• Центральные – подходит для зданий, оборудованных общей вентиляцией. Организуется на основе прямоточной, частичной или полной рециркуляции.
• Тепловые завесы – монтируются в проемах, создают преграду для холодного воздуха при открытии створки.

Воздушные коммуникации снижают теплопотери в 2 раза.

Электрическое отопление

Самый популярный способ — электрические конвекторы с датчиками температуры

Электричество применяется для нагрева напольной, потолочной поверхности и стен. В жилом строении не нужно ставить котел, тепло распределяется равномерно. Производители выпускают несколько типов оборудования:

• ТЭНовое и электродное. Теплоноситель подогревается нагревателем или двумя электродами. Отличия котельных установок – компактность и долговечность.
• Индукционное. Состоит из магнитного и теплового контуров, что способствует быстрому нагреву теплоносителя и комнат. При необходимости отопительный агрегат можно оснастить автоматическим управлением.
• Комбинированные. Электрический аппарат может работать и на другом виде топлива, что подходит для дач и поселков.

Все варианты отопления можно комбинировать.

Особенности монтажа отопления своими руками в частном доме

При обустройстве своими руками отопления в доме необходимо составить проект. В нем отражаются несколько пунктов.

Тип трубопровода

Полипропиленовые трубы имеют прочность металла, но не подвержены коррозии, простые в монтаже

Допускается монтаж следующих изделий:

• Стальных. Металлический материал отличается большой теплопроводностью, прочностью и доступной стоимостью. Из минусов – большой вес, сложность изгиба и подверженность процессам коррозии.
• Медных. Труба применяется для автономного контура, характеризуется гибкостью под воздействием высокой температуры, отсутствием неровностей на внутренних стенах. Закрытый контур из них сделать нельзя – вихревые токи нарушат герметичность трассы.
• Полипропиленовых. Для изготовления PP-H-арматуры используется полипропилен без усиления, поэтому для горячей воды она не подойдет. PP-B применяется для систем с теплоносителем не более +50 градусов. Полипропиленовый PPRC-материал имеет армированный средний слой и выдерживает большую температуру теплоносителя.

Минимальный диаметр отопительных труб – 30 мм.

Количество радиаторов и секций

В СНиПе сказано, что расчет производится в зависимости от площади отапливаемой комнаты. Документом регламентировано 100 Вт тепла на каждый квадратный метр, поэтому площадь помещения нужно умножить на 100.

Количество секций зависит от степени теплоотдачи одного элемента. Его указывает изготовитель. Объем тепла нужно разделить на коэффициент теплоотдачи, а результат перевести в радиаторы.

Схема монтажа и разводки

Однотрубная система больше подходит для маленьких площадей, так как температуры воды не хватает на дальние комнаты

Разводка трубопровода производится по однотрубному или двухтрубному принципу.

Однотрубные коммуникации отличаются простотой самостоятельного монтажа, минимальными затратами на материалы. Устройство магистрали подразумевает последовательную доставку теплоносителя – он выходит из котла, направляясь к батареям по очереди. Подключение производится по таким схемам:

• Горизонтальная. Соединение радиаторов для последовательного движения теплового носителя осуществляется один за другим. Труба – цельная, не проведенная через батареи. Минус схемы заключается в непоследовательном нагреве арматуры.
• Вертикальная. Подходит для двухэтажных зданий и предусматривает вывод трубы с источником тепла на верхний этаж. Там понадобится подключить батареи и сделать отводы вниз. Недостаток системы – на втором этаже теплее, чем на первом.
• Компенсационная. Ленинградка с байпасами-перемычками, которые направляют теплоноситель в обход. Элементы располагаются под батареями, что обеспечивает равномерность распределения тепла и регулировку температуры.

Ленинградку можно реализовать в двухэтажном и одноэтажном здании.

Двухтрубная система быстрее прогревает помещение, но требует больших затрат на материалы

Двухтрубная схема отопления представляет собой обратную и подающую магистраль, между которыми ставятся радиаторы. Вход подсоединяется на подачу, а выход – на обратку. Для маскировки коммуникаций, выравнивания и регулировки температурного режима применяется разводка сверху и снизу.

При нижней разводке для прокладки линии подачи и обратки используются пластиковые крепежные элементы. При наличии радиаторов с боковым подсоединением отвод выполняется от трубы подачи на верхнюю боковую полость. Забор теплоносителя осуществляется снизу. На радиаторы монтируются воздухоотводчики, расширительный агрегат ставится внизу.

Подсоединение батарей – диагональное, что повышает коэффициент теплоотдачи. Схема замкнутая, резервуар полностью герметичен, давление нагнетает циркуляционный насос.

Для обогрева двухэтажного дома трубы монтируются на обоих этажах и параллельно подводятся к котлу.

При верхней разводке расширительный резервуар ставится в самой верхней точке – под потолком или на чердаке. Теплоноситель из него спускается в батареи, а после отдачи энергии через трубу обратки движется в емкость.

Верхняя система – хороший прием для обогрева многоэтажек, исключает затраты на спускники и позволяет выполнить магистраль с естественным типом циркуляции. Минусом являются открытые трубы и необходимость принудительной циркуляции в высоких зданиях.

Каждая магистраль имеет свою подачу и обратку — можно регулировать каждую комнату по отдельности

Лучевая коллекторная разводка: каждая отопительная установка оснащается собственной магистралью и двумя коллекторами на подачу и обратку. От них к батареям проводятся индивидуальные прямые трубы. Лучевая схема имеет несколько преимуществ:

• совместимость с системой теплый пол;
• маскировка трубопровода в настенной и напольной поверхности;
• удобство самостоятельного выполнения;
• дистанционная регулировка каждого контура;
• минимальное количество стыков;
• качественное распределение тепла.

Коллекторную разводку проблематично реализовать в построенном жилище, оборудование и монтаж требуют больших финансовых вложений.

Альтернативные технологии отопления

Использование природных ресурсов требует больших первоначальных вложений

Альтернативное отопление как вспомогательное или полностью автономное можно установить своими руками. В зависимости от энергоснабжения местности и денежных возможностей подбирается несколько вариантов.

Тепловые насосы

Электрический прибор трансформирует энергию природных ресурсов и направляет ее на обогрев. Производители выпускают такие модификации:

• Грунтовые – погружаются в землю и полностью нагревают в дом. Устройства окупаются через 10-15 лет и предусматривают изначальные вложения. Для установки понадобится грунтовая коллекторная система.
• Воздушные – заменяют традиционное отопление, но неэффективные при минусовой температуре. Воздушники подойдут для эксплуатации в межсезонье.

С тепловыми насосами совместимы двухтарифные счетчики.

Солнечные коллекторы

Минус солнечных коллекторов — зависимость от длины светового дня

Вспомогательное оборудование, эффективность которого зависит от продолжительности светового дня. Применяются для нагрева воды в летний, весенний и осенний сезон. Зимой поддерживают нагревание теплоносителя, передавая накопленное тепло в специальный резервуар.

Гибридные системы

Совмещают традиционные и альтернативные варианты, что позволяет сэкономить на обогреве. Чаще всего встречаются:

• Котел + солнечный коллектор. Твердотопливный агрегат и солнечная панель поддерживают комфортный микроклимат, работу ГВС. Включение котла в работу осуществляется при нехватке энергии солнца. Вариант удобен для больших домов с теплыми полами.
• Котел + тепловой насос. Система представлена наружным грунтовым геотермальным контуром с внутренним блоком (испаритель, конденсатор, компрессор) и накопительной емкостью. Насосный контур поглощает тепло из почвы на уровне от 2,5 м, передает тепловую энергию в испаритель. Хладагент забирает тепло, передавая его воде.
• Тепловая станция + гелиосистема. Нагрев воздушных масс происходит от теплых полов и франкойлов. Вода для ГВС греется в тепловом аккумуляторе. Тепло из геотермального контура подается через буфер или цепочку «испаритель – компрессор — конденсатор».

Гибридные системы окупятся только через 10-20 лет и не подходят для областей с холодным климатом.

Параметры правильного выбора системы отопления для частного дома

Примерная мощность котла относительно площади дома

При подборе отопительных коммуникаций нужно учитывать:

• Уровень распределения тепла. Показатель зависит от комнаты. В спальне оптимально +22-25 градусов, в прихожей — +12 градусов. Общая температура должна равняться +20-24 градуса.
• Теплопотери. Больше всего тепловой энергии вытекает через окна и двери, поэтому их стоит утеплить.
• Место для монтажа батарей. Их для снижения утечки тепла через проемы лучше ставить под окном.
• Мощность котла. Для расчетов понадобится суммировать показатели мощности батарей, умножить величину на 1,4 и разделить на коэффициент мощности и КПД агрегата.
• Топливные ресурсы. Для печки и специального котла подойдет твердый – уголь, дрова, брикеты. Также система работает от электричества, газа, жидкого топлива, альтернативных источников.

Любые недочеты снизят качество обогрева и эффективность магистрали.

В частном загородном доме и на даче легко реализовать любую систему отопления. Владельцу необходимо подобрать вариант с максимальной практичностью, окупаемостью, в соответствии с финансовыми возможностями.

Отопление в частном доме своими руками — легко

4 октября 2019

Многие мужчины задаются вопросом — можно ли сделать монтаж системы отопления в доме своими руками.

Конечно можно. Только напрашивается вопрос — вам важно тепло в доме или комнате, или капитально заморочится чтобы установить систему отопления своими руками.

Если это второй вариант, и вы любите возиться с трубами, паяльниками, сваркой, фитингами, кранами, радиаторами, и для вас понятия “ стройка века” стиль жизни.

Тогда удачи вам.

Можете дальше не читать.

 

Хотя нет.

Просто для своего интереса, посчитайте сколько драгоценного времени вы гробите, чтобы “типа” сэкономить, а именно:

 

• посчитать количество необходимых материалов

 

• купить все материалы, и да “сэкономить” проехать через весь город, потратить пол дня, чтобы купить на 5 гривен дешевле два крана ( ну а что дешевле — цена проезда, и свое время забудем посчитать)

 

• поиск, покупка, аренда, выпрашивание “за бутылку с закуской” инструментов и приспособ для монтажа системы отопления самостоятельно в доме

 

• научиться паять, варить, “паклевать” соединения.
  А ну и конечно что-то испортить или сломать.

 

• потратить не один день чтобы собраться с мыслями и наконец начать делать систему отопления в доме самостоятельно.

 

• 100% много чего будет не получаться с первого, второго, и третьего раза.

 

• в своей жизни я встречал три бригады специалистов которым не приходилось дополнительно что-то докупать и остатка тоже не было.
  Не ну а шо, полторы трубы и кулек фитингов пригодятся.
  Когда???
  
  И кстати Это ВАШИ деньги.

 

Теперь сюда добавим стоимость самих материалов.

Ну и конечно стоимость энергоносителей — газ дрова уголь пеллеты другое.

Просто представьте сколько лет это всё дело будет окупаться???

Уверенно говорю — более 7 лет, и с учетом того что цены на энергоносители не будут повышаться.

 

И да, кстати, некоторые подумают и улыбнуться — так у меня будет твердотопливный котел Холмова, ведь он экономичный.

Давайте не будем кривить душой и не будем жить одним днем — сегодняшним:

• пока молодые есть здоровье, дровишки можно заготовить, нарубить, да и в топку через каждые 12 часов подкинуть не тяжело, но время летит и как правило никто не молодеет.

 

• по телевизору и интернету увидели китайцев в масках — и это системы отопления тоже.
  Дышать нечем, пыль, вонь сумасшедшая

 

• детей и внуков явно не вдохновит перспектива подбрасывать в топку дрова.
  Ну не романтика это, ГЕМОРОЙ.

 

Увлекся я что-то, хотя могу продолжать еще долго.

 

Если вы не сын или дочь клана Рокфеллеров, а хотите экономить на отоплении, посмотрите чем и как топят в развитых странах.

 

Если вы еще более дотошный, открываю секрет, смотрите на тенденции развития систем отопления — спрос порождает производство.

 

Объемы производства и продаж бытовых газовых котлов падают, можете поискать и сравнить сводки продаж мировых лидеров производства. Факт.

 

Объемы производства и продаж твердотопливных котлов и оборудования…Падают.

 

Северные страны — Норвегия, Финляндия, Канада и др, там где холодно и умеют считать — ГРЕБУТ системы электроотопления дома для монтажа своими руками из Китая в огромных количествах.

Alibaba подтвердит мои слова.

 

Случайность???

Не думаю

 

Это факт.

Думаете электрокотёл спасение???

Ага, для производителя и продавца этих котлов.
А ещё для производителей и продавцов радиаторов, труб, комплектующих, иииии…. монтажников и монтажных организаций.

Самый простой монтаж отопления в доме своими руками — системы инфракрасного отопления.

Всё просто — два отверстия в стене, вкрутить два крепления, повесить инфракрасный обогреватель Венеция, включить в розетку.

ВСЕЕЕеееее.

Живите в тепле не меньше 20 лет.

Ну а гарантия 5 лет — как на Mercedes.

Поделиться

Поделится

Поделится

Новый комментарий

Войти с помощью

Отправить

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.

Прежде чем арендовать дом

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Стоимость аренды

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?

• Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до подписания договора об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?

Посмотрите, прежде чем арендовать

Прежде чем арендовать дом, осмотрите его как внутри, так и снаружи.

Проверить состояние здания можно:

• Запросить в местном строительном департаменте, было ли здание или квартира отмечены нарушениями

• Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы

• Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены. Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите перед подписанием

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме. В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.

Если вы что-то не понимаете в договоре аренды, спросите своего арендодателя.

В штате Мичиган не допускаются положения нескольких типов договоров аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды , чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы можете отказаться.

Знай свои гражданские права

Закон защищает арендаторов жилья от незаконной дискриминации. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

Акты дискриминации включают:

• Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору

• Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости

• Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты

• Изменение условий или привилегий в аренде

• Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна

• Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен

• Отказ от предоставления инвалидности, если только это не причинит арендодателю чрезмерных трудностей

• Выселение жильца

• Притеснение, запугивание или угроза лицу

Чтобы узнать больше, прочтите статью «Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:

• Центр справедливого жилищного строительства столичного Детройта

• Центр справедливого жилищного строительства Юго-Восточного и Среднего Мичигана

• Центр справедливого жилья Юго-Западного Мичигана

• Центр справедливого жилищного строительства Западного Мичигана

• Юридические услуги Центра справедливого жилищного строительства Восточного Мичигана

Прежде чем въехать

Прежде чем въехать в сдаваемый внаем дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.

Имея в руках контрольный список, просмотрите комнату за комнатой и запишите все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите вашего депозита, прочтите статью “Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть”.

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме, который находится в хорошем, пригодном для жилья состоянии. Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее. Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, вы могли отказаться от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить свою арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование. Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении.

Важно вести записи.

Стоимость открытия учетной записи зависит от вашего банка или кредитного союза. Ваш банк или кредитный союз может взимать небольшую комиссию и требовать минимальный депозит. Поговорите с агентом в вашем банке или кредитном союзе, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вас. Вам не нужен специальный тип учетной записи, чтобы быть вашей учетной записью условного депонирования. Вам просто нужно показать суду, что арендная плата отложена, и вы готовы заплатить ее, если вам прикажут.

Если у вас есть деньги на счете условного депонирования после разрешения спора и оплаты арендной платы, вы можете оставить деньги себе или перевести их на свой личный счет. Если судья приказал вам открыть счет условного депонирования, а после разрешения спора остались деньги, судья должен распорядиться, чтобы деньги были переданы вам.

Чтобы узнать больше о проблемах с ремонтом, посмотрите видео ниже о проблемах с ремонтом в делах о выселении от Lakeshore Legal Aid:

Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом

• Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация

• Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения

• Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

• Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вы должны быть уведомлены об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. Если возникает экстренная проблема, например срочная утечка или состояние, опасное для соседей, ваш арендодатель может войти без уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба. Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить подобные изменения.

Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.

Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместная аренда

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, заключившие с вами договор аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.

Изменение условий договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия договора аренды в любое время, если вы оба на это согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.

Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:

• Следуйте новому закону

• Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности

• Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать повышение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны с этим. Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.

Если сосед по комнате съезжает

Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать это. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи. В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость. Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.

Когда вы съезжаете

До окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды, если только вы не съехали после того, как арендодатель сделал это не несет существенной юридической ответственности. Например, если ваш арендодатель не починил отопление после того, как вы уведомили о проблеме, вы можете съехать, не платя больше арендной платы. Если вы это сделаете, вы потеряете всю арендную плату, которую вы заплатили заранее. Если вы выезжаете из-за того, что ваш арендодатель не несет юридической ответственности, обязательно получите доказательства. Напишите письмо своему арендодателю о проблеме и сохраните копию; также сохраняйте копии любых уведомлений об инспекции или письменных ответов, которые дает вам арендодатель.

Если вам необходимо съехать, а ваш арендодатель выполнил существенную юридическую ответственность, вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты . Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды. Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору. Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.

Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, где можно помочь.

Если вы расторгли договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального насилия или преследований, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до окончания срока аренды. арендовать. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставили все как есть. Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.

Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома. Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.

После того, как вы переехали, вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до того, как вы переедете, чтобы избежать каких-либо помех. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы убедиться, что вы получите свой гарантийный депозит обратно.

Чтобы узнать больше о возврате залога, см. набор инструментов «Залог».

10 Общий ремонт арендуемого имущества Арендодатели должны знать о

Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1. Детекторы дыма

Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. ¹

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечки воды

Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для устранения скопления отложений.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для жилья. ²

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

6. Вывоз мусора

Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

7. Туалеты

Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев – в первую очередь, когда, как в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

8. Электромонтажные работы

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. ³

Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

9. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

10. Гипсокартон

Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона – обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.

Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.

Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.

Узнайте больше о том, как защитить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.

Источники:
¹ https://www.nfpa.org/Public-Education/Staying-safe/Safety-equipment/Smoke-alarms

2 www.s nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.