Центральное отопление в квартире многоквартирного дома и зданиях: система и схема

Теплоснабжение большинства квартир, предприятий общественного и промышленного типа осуществляется централизованным образом. Система остается востребованной, несмотря на появление новых технологий и способов теплоснабжения. Особенность схемы – выработка тепла за пределами жилых строений, доставка теплоносителя производится посредством труб нужного размера. Центральное отопление – сложная инженерная конструкция, занимающая большую площадь и обеспечивающая теплом в одновременном порядке много строений.

Схема центрального отопления

Конструктивно система отопления многоквартирного дома представляет соединение множества элементов:

1. Источник энергии. Это может быть котельная, теплоцентраль, где нагревается теплоноситель. Вид топлива при этом может быть любым, а носителем чаще всего является вода. В ТЭЦ вода прогревается до парообразного состояния из-за особенности поддержания высоких энергетических параметров. Затем пар транспортируется в паровые турбины, где вырабатывается электроэнергия, а потом отработанный пар применяется для нагревания воды, которая подается в отопительную систему.

На заметку! Одна ТЭЦ может заменить несколько котельных, что снижает затраты на строительство объектов, высвобождает площади.

2. Теплосеть. Это разветвленные конструкции большой протяженности, предназначенные для доставки тепла в жилые помещения. Трубопроводы крепятся парой – одна магистраль для подачи кипятка, вторая – для возврата охлажденного теплоносителя. Для формирования теплосети используются стальные трубы с величиной диаметра 100-140 см. Теплосети формируются под землей или над грунтом, теплоизолируются специальными материалами, предупреждающими быстрое остывание теплоносителя.

На заметку! Для поддержания бесперебойной работы крупные магистрали теплоснабжения запитываются от нескольких источников теплоэнергии, связываются резервными трубопроводами.

3. Потребитель тепла. Это оборудование, установленное в квартире или другом объекте, куда подается теплоноситель.

Классификация систем централизованного отопления

Различается несколько видов схем отопления многоквартирного дома централизованного типа отопления. Рассмотрим все возможные варианты.

В зависимости от режима потребления бывают:

• сезонные – которые нагревают помещения только в сезон похолодания;
• круглогодичные – теплоноситель подается в постоянном режиме.

Классифицируются по типу применяемого теплоносителя. Чтобы обеспечить качественную подачу, применяются следующие виды теплоносителя:

• Вода. Самый используемый вариант, который успешно применяется для отопления жилых и нежилых строений. Особенность носителя в простоте эксплуатации, доступности по цене, в регулировке показателя температуры в режиме централизованной подачи и возможности перегонки на большие расстояния без утраты характеристик.
• Воздух. Применяется для отопления и вентиляции строений, но стоит дорого, поэтому схема используется достаточно редко.
• Пар. Теплоноситель считается самым экономичным из-за малого диаметра трубопроводов и низкого давления в системе, что значительно облегчает эксплуатацию. Схема рекомендуется для применения в объектах, где кроме тепла нужен водяной пар (производственные организации).

Классификация в зависимости от способа подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

Рекомендуем к прочтению:

1. Бывают независимые системы, где теплоноситель одного типа (пар) прогревает в отсеке теплообменника теплоноситель, передаваемый в систему отопления (вода).
2. И зависимые, в которых жидкость, воздух или пар прогревается в теплогенераторе и прямой магистралью подается к конечному потребителю.

По способу подключения к системе теплоснабжения горячего отопления:

1. Открытый тип. Это отопление в квартире с забором горячей воды из теплосети.
2. Закрытый тип. Предусматривает забор воды из общего водопровода с последующим нагреванием в центральном сетевом теплообменнике.

Устройство централизованной системы и принцип работы ее узлов в многоэтажном  доме

Для обеспечения каждой квартиры в доме требуется подключение системы к магистрали, протянутой от ТЖЦ или котельной. Процесс осуществляется с монтажом входных задвижек, от которых запитаны 1-2 тепловых узла. Далее в конструкцию устанавливаются грязевики – устройства, осаживающие окислы и соли металлов, которые возникают в трубопроводе под постоянным воздействием горячей воды, пара. Затем централизованное отопление дома нужно обеспечить врезками горячего водоснабжения. Одна врезка устанавливается на трубу подачи, вторая – на возвратную трубу.

Центральное отопление в многоквартирном доме работает на воде, доведенной на ТЭЦ до 130-150 С, для предупреждения парообразования поддерживается давление в 6-10 кгс. При наступлении холодного времени года ГВС подключается к трубе обратной подачи, где показатель подогрева жидкости не повышается более +70 С. А летом ГВС запитывается с подачи, потому что температурный режим носителя (воды) считается относительно низким.

После задвижек ГВС в конструкции располагается элеватор отопления, необходимый для охлаждения перегретой воды перед подачей в отопительную систему квартиры. Устройство представляет собой стальной корпус с соплом, из которого транспортируется вода на высокой скорости, но с пониженным показателем давления. В результате процесса образуется разрежение, что объясняет подсос охлажденного теплоносителя обратного течения в элеватор для смешивания, то есть изменения температурных показателей. При необходимости регулирования всей системы, то есть определения перепада температур, уровня нагрева рабочей смеси воды, меняется диаметр сопла элеватора.

После основного узла располагаются задвижки на отопительную систему подъездов или всего многоквартирного жилого строения. Задвижки летом перекрываются, зимой открываются для подключения и отключения отопительного контура строения. После домовых задвижек монтируются сбросы – это вентили для осушения или перезапуска системы. Иногда сбросы соединяются с трубопроводом для холодной воды, например, для заполнения радиаторов отопления летом.

Стоит знать! По требованию Жилищного кодекса в последние годы на всю отопительную систему устанавливаются счетчики тепла.

Стояки и розливы централизованного отопления

Рассматривая устройство отопления в многоквартирном доме, нельзя не разобраться со схемами циркуляции носителя. Подразумевается 1-трубная схема с верхним или нижним типом розлива. Трубопроводы прямой и обратной подачи могут разводиться в подвале или подача организуется на чердаке (техническом верхнем этаже строения), а магистраль обратного типа формируется в подвале.

Стояки могут быть с движением теплоносителя:

Рекомендуем к прочтению:

• попутным;
• сверху вниз;
• встречным снизу вверх.

Если применяется схема подачи с нижним розливом, каждые 2 стояка связываются перемычками, помещаемыми на последнем этаже строения или на чердаке. Верхняя точка перемычки дополняется воздушником (воздухоотводом). Это может быть кран Маевского – устройство простой конструкции, но хорошо справляющееся со своим функционалом. Недостаток варианта в появлении воздуха в батареях после каждого сбрасывания жидкости, поэтому из перемычек перед наполнением нужно стравливать образовавшиеся пробки, чтобы развоздушить систему.

При монтаже верхнего типа розлива, на техническом этаже монтируется расширительный бак, оснащенный вентилем-воздухоотводчиком, отдельными вентилями для отсекания каждого стояка.

Важным условием работы отопительной конструкции является правильное расположение розлива – это нужно для обеспечения быстрого и полного слива воды из всех трубопроводов, радиаторов.

Чтобы гарантировать качественную работу тепломагистрали, необходимо соблюдение нескольких правил:

1. Показатели нагрева снижаются по мере транспортировки теплоносителя вниз. Из-за чего на первых нескольких этажах температурный показатель жидкости в батареях будет ниже, чем на верхних, что необходимо компенсировать повышением количества секций в батареях или расширением площади радиаторов.
2. Простой запуск системы объясняется необходимостью заполнить все проводящие элементы водой, открыть домовые задвижки, стравить воздух воздушником на баке и можно эксплуатировать всю схему без особых сложностей.
3. Сброс воды из индивидуального стояка может доставить проблемы. Сначала придется найти и перекрыть нужный элемент на техническом этаже, затем то же самое проделать с определенным вентилем в подвале. И только после этого открывается сбрасывающий элемент.

Плюсы и минусы центральной системы отопления

Рассмотрев виды систем отопления многоквартирного дома, следует отметить достоинства схемы:

• можно применять недорогие виды топлива;
• конструкция отличается простотой и надежностью;
• функциональность и бесперебойность поддерживается специальными службами, то есть собственник не остается при прорыве трубы один на один с проблемой;
• тепловая схема считается одной из самых экологически чистых.

Что касается минусов, то их немного – сезонность включения, невозможность самостоятельной регулировки температурного режима, возможность перепадов давления в централизованной системе.

Важно! Недостатком может явиться невозможность изменения конструкции радиаторов и их количества в квартире без согласования с контролирующими органами.

Виды систем отопления многоквартирного дома

Что нужно знать жильцам про отопление в многоквартирном доме

Обитателей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Нужда в подобных знаниях может возникнуть, когда хозяева пожелают повысить комфорт в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается затеять ремонт, расскажем вкратце про системы отопления многоквартирного дома.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
• «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

• Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинг

многоквартирном доме и зданиях, система и схема

Большая часть жилищного фонда отапливается за счет централизованных сетей. Центральное отопление остается востребованным и эффективным, несмотря на активное внедрение и использование альтернативных источников обогрева дома. Централизованные сети чаще всего применяются в многоквартирных домах. Бесперебойная работа и эффективность централизованного обогрева дома зависит от качественной сборки и исправности всех составляющих элементов.

Структурные элементы систем центрального отопления

Главное отличие централизованного отопления в том, что выработка тепла происходит за пределами отапливаемых построек. Доставка теплоносителя осуществляется по магистральным трубопроводам. Это сложная разветвленная инженерная система, которая обеспечивает тепловой энергией множество объектов и рассредоточена на большой площади.

Главными элементами системы являются:

1. Источником теплоэнергии выступают теплоэнергоцентрали или крупные котельные. Здесь теплоноситель подогревается за счет использования определенного источника энергии. В котельных сразу нагревается вода, которая и является теплоносителем. А в ТЭЦ вода разогревается до парообразного состояния. Потом этот пар подается в турбины для выработки электроэнергии, и только после этого отработанный пар подогревает теплоноситель.

Важно! Одна ТЭЦ стоит нескольких котельных. Таким образом, можно освободить больше площади, уменьшить строительные расходы и улучшить экологию.

2. Разветвленная система трубопроводов называется теплосетями. Они предназначены для транспортировки теплоносителя на объект. Теплосети состоят из двух трубопроводов – подачи и обратки. Тепловые магистрали делают из труб диаметром 1-1,4 м, которые хорошо утепляются и прокладываются под землей или над ней. Для обеспечения маневренности и надежности работы теплосетей может использоваться несколько источников теплоэнергии, соединенных резервными магистралями.
3. Потребителем тепла является отопительное оборудование (радиаторы), которое установлено внутри отапливаемого дома.

Классификация централизованного отопления

Существует множество схем отопления многоквартирного дома, централизованное отопление в свою очередь классифицируется по нескольким признакам.

В зависимости от особенностей потребления теплоэнергии

По типу потребления теплоэнергии сети делятся на такие разновидности:

• круглогодичные, они обеспечиваются теплом постоянно;
• сезонные, они функционируют только в холодное время года.

По типу теплоносителя

В качестве теплоносителя в системах централизованного обогрева построек могут использовать:

• Воду. Этот вариант применяется чаще всего. Водяное отопление в квартире отличается простотой эксплуатации. Жидкий теплоноситель можно транспортировать на дальние расстояния с сохранением всех его характеристик. Кроме этого, температуру воды можно регулировать в котельной или ТЭЦ. Преимуществом являются и высокие санитарно-гигиенические качества жидкости.
• Воздух. С использованием воздушных систем здание можно не только отапливать, но и вентилировать. Главный недостаток воздушной схемы в ее высокой стоимости, поэтому она не пользуется популярностью.
• Пар. Эта разновидность самая экономичная, потому что реализуется с использованием труб малого диаметра. Эксплуатировать такие сети намного проще из-за низкого гидростатического давления. Паровые схемы чаще используются на промышленных предприятиях.

По способу подключения к системе теплоснабжения

Также существуют различные виды систем отопления многоквартирного дома в зависимости от способа их подсоединения к теплоснабжающей магистрали.

Рекомендуем к прочтению:

Они бывают двух видов:

1. Зависимые. В таких сетях подогретый тепловой носитель поставляется по сетям непосредственно к потребителям тепловой энергии.
2. В независимых схемах вода или водяной пар, который циркулирует по сетям, подогревает в теплообменнике тепловой носитель, который в свою очередь поставляется потребителю.

В зависимости от особенностей присоединения горячего водоснабжения

Кроме этого, отопление в многоквартирном доме классифицируется по типу подключения сетей горячего водоснабжения. Оно бывает открытого и закрытого типа. В первом случае горячая вода поступает в водопровод непосредственно из тепловой сети. При закрытой схеме забор воды происходит из общего водопровода. После этого она подогревается в сетевом теплообменнике ТЭЦ.

Устройство и принцип работы централизованного отопления многоквартирного дома

Теперь разберемся в устройстве отопления в многоквартирном доме. Поскольку каждое здание подключается к общей теплосети, на трубопроводах подачи в дом устанавливаются задвижки. От одной подающей трубы может питаться 1-2 тепловых узла. После задвижек следуют грязевики. В них оседают различные примеси и соли металлов, образующиеся в трубопроводе при контакте с нагретой водой. Грязевики продлевают срок службы отопительных сетей.

После них идет врезка труб горячего водоснабжения. Одна труба установлена на подающем трубопроводе, а другая – на трубе с обраткой. Поскольку температура теплоносителя в трубах подачи может доходить до 130°С, в холодное время года горячая вода берется из обратки, где теплоноситель не горячее 70 градусов. В теплый сезон ГВС переключается на забор с труб подачи.

После врезки ГВС следует главный элемент системы – элеваторный узел. Здесь перегретый теплоноситель охлаждается до требуемой температуры. Узел состоит из стального корпуса с соплом внутри, которое предназначено для подачи воды, идущей с ТЭЦ, с меньшим давлением, но более высокой скоростью. Это способствует подсосу теплоносителя из обратки. За счет смешивания горячей и охлажденной воды достигается оптимальная температура жидкости.

Важно! Для регулировки температуры теплоносителя и степени нагрева батарей изменяют диаметр элеваторного сопла.

После элеватора следуют задвижки, которые отвечают за отключение отдельных подъездов или всей постройки от системы отопления. Летом эти задвижки закрыты, а в отопительный сезон их открывают. За задвижками устанавливаются спускные краны. Они предназначены для слива теплоносителя из сетей дома или для их заполнения водой после ремонта. Иногда этот вентиль соединяется с сетями холодного водоснабжения. На входе в дом или отдельные подъезды обязательно устанавливается тепловой счетчик.

Розливы и стояки

В многоквартирных домах чаще используется однотрубная разводка с верхней или нижней подачей теплоносителя в отопительные приборы. Трубопроводы подачи и обратки могут разводиться в подвале либо подающие трубы монтируют на чердаке (техэтаже), а обратка прокладывается в подвале.

Рекомендуем к прочтению:

Вертикальные стояки бывают следующих типов:

• с встречным движением теплового носителя снизу вверх;
• с попутным током теплоносителя;
• вода движется сверху вниз.

При реализации схемы с нижней подачей пары стояков соединяются перемычками. Эти перемычки устанавливаются в квартирах на верхнем этаже или на чердаке. В самой верхней точке соединяющей перемычки устанавливается воздухоотводчик, например, кран Маевского. Главный минус такого варианта в завоздушивании системы после каждого слива носителя. Поэтому приходится спускать воздух на каждой перемычке.

При верхней подаче на техэтаже дома монтируется расширительный бак с воздухоотводчиком, а также вентили для отключения каждого стояка. Если при прокладке разводки обеспечить правильный уклон, то теплоноситель можно быстро сливать.

Однако такая схема имеет насколько нюансов:

1. Когда вода движется вниз, температура отдельных приборов постепенно уменьшается. Для компенсации теплопотерь увеличивают количество секций на нижних этажах либо применяют конвекторы большей площади.
2. При запуске системы нужно на короткое время открывать воздухоотводчик на расширительном баке.
3. Для слива теплоносителя с определенного стояка нужно перекрыть этот стояк на техэтаже, а потом перекрыть соответствующий вентиль в подвальном помещении. Только после этого можно сливать воду.

Плюсы и минусы централизованного отопления

Централизованная система отопления многоквартирного дома имеет следующие преимущества:

• Можно использовать недорогие виды топлива для подогрева теплового носителя.
• Контролирующие службы постоянно проверяют техническое состояние и работоспособность сетей, чем обеспечивают их надежность и долговечность.
• Простая эксплуатация и использование оборудования, которое не вредит экологии.

Недостаток централизованного отопления заключается в том, что оно работает строго по расписанию, поэтому включать и отключать обогрев дом по своему усмотрению не получится. Температуру нагрева отопительных приборов нельзя регулировать в каждой квартире отдельно.

Перепады давления и гидроудары также являются недостатком централизованного обогрева дома. В процессе транспортировки теплоносителя по магистральным сетям и разводке в доме происходят значительные теплопотери. Существенные расходы на покупку оборудования и его установку также считаются недостатками.

Отопление в многоквартирном доме схема

Собственная квартира в городе – это предмет роскоши. Также это комфорт и уют для ее хозяев, так как городская квартира является самым распространенным местом для жизни у современных горожан. Стоит отметить, что немаловажную роль в создании комфортной обстановки в такой квартире является хорошая система обогрева. Схема отопления многоэтажного дома является очень важной деталью для любого человека.

В современной жизни такая схема имеет много конструктивных отличий от обычных способов отопления. Поэтому схемы отопления трехэтажного дома и больше гарантируют эффективное прогревание стен даже в самую непредсказуемую погоду.

Особенности отопления квартиры в многоэтажном доме

Внимательно прочитав инструкцию к схеме обогрева многоэтажного дома можно убедиться, что в обязательном порядке следует соблюдать все нормы и требования.

В любой квартире должен быть соответствующий обогрев, поднимающий температуру воздуха до 22 градусов и сохраняющий влажность в помещении в пределах 40%.

Схема системы отопления многоквартирного дома предусматривает ее грамотный монтаж, благодаря чему и можно достигнуть такой температуры и влажности.

В процессе проектирования такой схемы отопления следует пригласить высококвалифицированных специалистов, которые смогут качественно просчитать все необходимые аспекты для работы. Они же должны добиться того, чтобы в трубах сохранялось равномерное давление теплоносителя. Такое давление должно быть одинаковым как на первом, так и на последнем этаже.

Основная особенность современной системы обогрева многоэтажного дома проявляется в работе на перегретой воде. Данный теплоноситель исходит из ТЭЦ и имеет очень высокую температуру – 150С с давлением до 10 атмосфер. В трубах образовывается пар за счет того, что давление в них сильно повышается, что также способствует передаче нагретой воды на последние дома многоэтажки. Также схема отопления панельного дома предполагает немалую температуру обратки в 70С. В теплую и холодную пору года температура воды может сильно отличаться, поэтому точные значения будут зависеть исключительно от особенностей окружающей среды.

Как известно, температура теплоносителя в трубах, которые установлены в многоэтажном доме, достигает 130С. Но настолько горячих батарей в современных квартирах просто-напросто не существует, а все из-за того, что есть подающая магистраль, по которой и проходит нагретая вода, а магистраль соединяется с обраткой при помощи специальной перемычки под названием «элеваторный узел».

Система отопления многоэтажного дома схема, которая является самой эффективной, в любом случае должна предусматривать наличие элеваторного узла.

Такая схема имеет много особенностей, так как такой узел предназначен для выполнения определенных функций. Теплоноситель с высокой температурой должен поступить в элеваторный узел, который выполняет основную функцию теплообмена. Вода достигает высокой температуры и при помощи высокого давления проходит через элеватор, чтобы инжектировать теплоноситель из обратки. Параллельно из трубопровода вода также подается на рециркуляцию, которая происходит в системе обогрева.

Такая схема отопления 5 этажного дома является самой эффективной, поэтому активно устанавливается в современные многоэтажные дома.

Так выглядит отопление в многоквартирном доме схема которого предусматривает наличие элеваторного узла. На нем можно увидеть много задвижек, которые выполняют немаловажную роль в обогревании и равномерной подачи тепла.

Как правило, такие задвижки без проблем регулируются в ручную. Но регулировкой задвижек, как правило, занимаются только высококвалифицированные специалисты, которые работают в госслужбах.

Устанавливая отопление в многоквартирном доме, схема также должна предусматривать наличие таких задвижек во всех возможных точках, чтобы в случае аварии можно было перекрыть поток горячей воды или убавить давление. Этому также способствуют разные коллекторы и другая аппаратура, которая работает в автоматическом режиме. Поэтому такая техника обеспечивает большую производительность отопления и эффективность ее подачи на последние этажи.

Большое количество многоэтажных домов имеют однотрубные системы отопления, которые предполагают нижнюю разводку. Стоит отметить, что учитывается также сама конструкция многоэтажки и много других аспектов, которые могут повлиять на схему отопления.

В зависимости от этих аспектов, теплоноситель может подаваться как сверху в низ, так и снизу вверх. Некоторые дома имеют специальные стояки, которые исполняют роль поставщика горячей воды вверх, а холодной вниз. Поэтому во многих квартирах устанавливают чугунные батареи, которые очень устойчивы к перепадам температур.

Ориентировочная стоимость многоэтажной пристройки

Все, что вам нужно знать о строительстве многоэтажной пристройки, включая затраты на рабочую силу и материалы, а также ожидаемые сроки.

Средняя стоимость строительства многоэтажной пристройки

В зависимости от сложности работы это обычно занимает до: 16 недель

47 000 фунтов стерлингов

Для многих семей наступает время, когда дом становится немного тесным, поэтому следует ли им переехать в дом побольше или расширить его, чтобы сделать его достаточно большим для всей семьи и их занятий? Иногда выбор определяется ситуацией, например, для тех, кто живет в квартирах без садов, пристройка в большинстве случаев просто невозможна.Но для тех, у кого есть пространство спереди, сбоку или сзади, стоит подумать о расширении, особенно в городах, где пространство в дефиците. Имеет ли финансовый смысл переезд в дом побольше или его расширение, зависит от ряда факторов, но в большинстве случаев расширение имеет больше финансового смысла, поэтому это лучший вариант, особенно если вам нравится район. Расширение может состоять из добавления одной комнаты, такой как зимний сад, или расширения существующей жилой площади на два или более этажа с полным расширением, предлагающим несколько дополнительных комнат и много дополнительной жилой площади.Многоэтажная пристройка выходит за рамки даже самого преданного энтузиаста DIY, и для ее создания потребуется несколько сделок. Таким образом, вам нужно либо нанять архитекторов, электриков, газовых монтажников, сантехников и строителей отдельно, либо нанять специализированную строительную компанию, у которой есть все необходимые внутренние знания или, по крайней мере, особые отношения со всеми необходимыми мастерами, чтобы они могли управлять весь проект от вашего имени.

На Myjobquote.co.uk вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом, просто выбрав тип продавца, которого вы хотите, введя контактные данные вместе с кратким описанием работы, которую вам нужно выполнить.Нет необходимости связываться с несколькими торговцами, вы просто заполните одну форму котировок, и вы начнете получать котировки, чтобы вы могли сравнивать цены. Все торговцы проверяются такими же домовладельцами, как и вы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор. Когда вы нанимаете строителя, всегда соглашайтесь на единую фиксированную цену за всю работу, никогда не соглашайтесь платить дневную ставку.

Средние затраты на строительство многоэтажной пристройки

Описание работы	Продолжительность	Стоимость материалов	Стоимость труда
Малая двухэтажная пристройка	6 недель	£ 4800	£ 5200
Средняя двухэтажная пристройка сзади	14 недель	£ 32000	£ 14000
Трехэтажная пристройка	20 недель	£ 43000	£ 21000
Средняя цена квадратного метра	NA	£ 900	£ 600

Что нужно учитывать при пристройке многоэтажных домов

Проблемы планирования являются обычными для многоэтажных пристроек, поскольку большинство местных властей настаивают на том, что пристройка является вспомогательной по отношению к главному зданию с более низкой линией гребня, которая должна быть ниже, а новые стены первого этажа отступить от существующих спереди. По сути, проектировщики не хотят, чтобы расширенный дом выглядел значительно больше, чем все другие дома на улице, чтобы избежать нежелательных прецедентов. Так что, если вы думали об увеличении в два раза размера вашего существующего дома, вам, вероятно, придется подумать еще раз! Когда предлагается двух- или трехэтажная пристройка, она, естественно, получит больше внимания, чем скромная одноэтажная пристройка, поскольку она будет иметь более заметное влияние на внешний вид дома с более высокой вероятностью того, что это также повлияет на уединение соседей или солнечный свет.Разрешенные права на застройку (PD) для многоэтажных пристроек действительно очень ограничены.

Дом с террасами вряд ли вообще получит разрешение на двухэтажную пристройку спереди, но пристройка сзади может быть приемлемой. Однако проекция верхнего этажа также будет ограничена из-за близости соседей. Обычный 2-этажный проект расширения – это пристройка первого этажа к задней кухне, с новой ванной комнатой в меньшей пристройке наверху. Еще один момент, который следует учитывать при выборе домов с террасами, заключается в том, что вы вряд ли добавите полную стоимость строительства к новой стоимости дома.В типичном трехместном полулюксе есть место для многоэтажной пристройки между стороной дома и границей участка.

Если вы хотите добавить трехэтажную пристройку, а на вашей улице нет трехэтажных домов, получение разрешения на планирование будет сложной задачей. Чтобы получить разрешение, вам нужно будет убедиться, что конфиденциальность садов ваших соседей не нарушена и что новая пристройка по-прежнему является вспомогательной по сравнению с исходным домом. Помните также, что в многоэтажных пристройках строительные нормы и правила требуют, чтобы по крайней мере одно окно в любую комнату было путем эвакуации в случае пожара.Окна верхнего этажа имеют больший риск получения травм, поэтому требуется защищенный путь эвакуации, ведущий из спален верхнего этажа наружу, со стенами, которые могут сопротивляться огню в течение 30 минут.

Если второй этаж укомплектован стенами в полную высоту, в отличие от использования «места на крыше», дополнительный вес на нижних стенах может означать, что на первом этаже потребуются более плотные и прочные блоки. Они не так хорошо изолируют, как легкие блоки, поэтому потребуется дополнительная изоляция в виде сухой футеровки.

Готовы получить цену за свою работу?

Сделай сам

Если вы выберете вариант «сделай сам», ваши расходы сократятся более чем вдвое, поэтому поначалу это кажется очень привлекательным вариантом! Тем не менее, вам нужно будет разработать план и дизайн, которые подходят для отдела планирования, затем выполнить сборку в соответствии со всеми строительными нормами, пройдя периодические проверки со стороны местных властей, плюс любая электрика должна быть проверена компетентным электриком подписано, и вся газовая арматура должна быть сделана сертифицированным специалистом по газу.Таким образом, есть части работы, которые можно выполнить своими руками, но вы не сможете выполнить всю работу без профессиональной помощи.

Некоторые части работы энтузиасты DIY могут взять на себя, чтобы сэкономить деньги, например, вы могли бы выкопать фундамент и залить бетон, плюс большая часть внутренней отделки и отделки является неквалифицированной работой. Но планируйте реально нанять сантехника, электрика, слесаря ​​по газу, строителя и архитектора.

Контрольный список для расширения многоэтажного дома

• Хорошо спроектированные пристройки могут преобразовать дома, максимизируя полезную площадь пола и увеличивая рыночную стоимость
• Прежде чем вы решите расширить, подумайте о преобразовании существующего пространства, например, о преобразовании чердака или подвала.
• Чтобы добиться бесшовного расширения, вам необходимо подобрать материалы и соединить старое и новое вместе
• Маленькие сады пострадают, если их еще больше уменьшить за счет пристройки дома

Часто задаваемые вопросы

Какие строительные нормы и правила для многоэтажных пристроек?

После получения разрешения на строительство вам необходимо подать заявку на Строительные правила. Строительные нормы и правила устанавливают минимальные строительные стандарты, и строительство проекта может начаться через 48 часов после подачи заявки. Время от времени во время строительства строительный инспектор из местных властей посещает участок, чтобы убедиться, что все строительные нормы и правила соблюдаются. После завершения продления Совет выдаст вам Свидетельство о завершении.

Что такое Закон о партийной стене?

Если вы планируете построить пристройку в пределах 3 метров от собственности соседей, вам необходимо заранее проинформировать их о своем проекте и получить от них письменное согласие.

Нужен ли мне архитектор или дипломированный геодезист?

Да, это настоятельно рекомендуется при выполнении любого крупномасштабного строительного проекта, такого как пристройка многоэтажного дома. Архитектор может помочь вам с планированием, составить планы и дать бесценные советы по проекту. Также они могут управлять проектом и заниматься наймом подрядчиков.

Какая разрешенная разработка?

Некоторые виды работ по благоустройству дома могут быть выполнены без получения разрешения на строительство.Это включает небольшие одноэтажные пристройки дома, но не включает многоэтажные пристройки, которые, вероятно, всегда будут нуждаться в разрешении на планирование. В любом случае вы всегда должны представлять свои планы в Местный орган планирования для письменного подтверждения, прежде чем начинать какую-либо работу.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Если проблем нет, то весь процесс обычно занимает около 3 месяцев.

Последнее обновление MyJobQuote 12 июня 2020 г.

РАЗЛИЧНЫЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ

Здание состоит из двух основных частей: подконструкции и надстройки.Подконструкция – это часть здания ниже уровня земли. Он включает в себя фундамент, фундамент и стены фундамента. Надстройка – это часть надземного здания. Он включает стены, перекрытия, крыши, балки, колонны и фермы.

Чтобы построить дом, сначала нужно вырыть котлован под подвал, затем возвести фундаментные стены. После этого возводится каркас, обшивается различными отделочными материалами и покрывается несколькими слоями краски.

Фундамент – это самая нижняя часть конструкции, на которую опирается надстройка. Фундаменты обычно выполняются из монолитного бетона, бетонных блоков, свай или кирпича. Они предохраняют стены и пол от контакта с почвой, поддерживают надстройку и предотвращают оседание здания.

Стены ограничивают внутренние пространства и выдерживают вес полов и крыши. Неструктурные перегородки называют перегородками. Стены также защищают интерьер от непогоды.Они сделаны из дерева, кирпича, камня, бетона, бетонных блоков, железобетона и / или других природных или искусственных строительных материалов.

Окно – это отверстие в стене здания, через которое проникает свет и воздух. Двери встроены в стены, чтобы обеспечить доступ. Этажность делит здание на этажи. Они могут быть деревянными или построенными из огнестойких материалов. В настоящее время очень популярны полы, отделанные деревом или линолеумом.

Лестница – это последовательность ступеней, соединяющих два помещения, расположенных на разных уровнях.Они могут быть из дерева, камня, железобетона или металла.

Крыша – это самая верхняя часть здания. Крыши закрывают здание и защищают его от воздействия погодных условий. Они должны скреплять стены и придавать прочности и устойчивости всей конструкции. Крыши должны иметь хороший каркас, быть достаточно прочными, чтобы противостоять ветрам, выдерживать снеговые нагрузки и служить изоляцией для предотвращения передачи тепла.

Сегодня каждое здание должно быть красивым, иметь правильные пропорции и быть оснащено всеми современными удобствами, такими как водопровод, газ, центральное отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, мусоропровод и телефонные точки.

Упражнение I

Ответьте на следующие вопросы:

1. Какие части здания вы знаете?

2. Что такое подструктура (надстройка)?

3. Какие части включает в себя подконструкция (надстройка)?

4. Что является первым шагом в строительстве дома?

5. Каково назначение фундамента (стены, перекрытия, крыши)?

6.Из каких материалов сделан фундамент (стены, пол, крыша)?

7. Что такое лестница?

8. Что такое дверь (окно)?

9. Чем должно быть обеспечено каждое здание?

Упражнение II

Найдите эквиваленты:

отделочные материалы

кондиционер

ниже уровня земли

над уровнем земли,

копать котлован

полы отделаны деревом

погодные условия

для придания прочности и устойчивости конструкции

, чтобы быть хорошо оформленным

теплопередача

мусоропровод

проточная вода

центральное отопление

огнестойкие материалы

ТЕКСТ B

---

509 Превышен предел пропускной способности

509 Превышен предел пропускной способности Сервер временно не может обслуживать ваш запрос из-за того, что владелец сайта достиг своего ограничение пропускной способности.