Дистанционное включение отопления на даче через Интернет

1. Статьи

Потратьте меньше часа на сборку системы, которая прогреет загородный дом к вашему приезду.

 

Провести пару выходных зимой на даче — что может быть лучше, если хочется отдохнуть от городского шума и толчеи? А приехать в загородный дом, заранее прогретый до комфортной температуры, и подавно.

Мы уже писали о том, почему выгодно использовать стартовый комплект оборудования Switching-Lite для дистанционного обогрева дачи с управлением через смартфон или планшет. Теперь давайте поговорим о том, как установить его своими руками. Не беспокойтесь: вам не понадобятся ни помощь электрика, ни монтажные инструменты, ни провода, ни специальные технические знания. Если вам под силу запрограммировать, скажем, микроволновую печь с таймером отсрочки, то вы без труда справитесь и с установкой набора Switching Lite.

К входящим в комплект умным накладным реле можно подключать электрические обогреватели мощностью до 3 кВт.

Их вполне хватит, чтобы прогреть комнаты дачного дома средних размеров за два-три часа. Готовы попробовать? Начинаем!

 

 

Схема управления отопительными приборами через Интернет в загородном доме

Примерное время на подключение

Максимум 1 час.
 

Что потребуется

1. Стартовый комплект для управления розетками Switching Lite: контроллер умного дома Philio PSC01 и два накладных реле для розеток Philio PAN11.

Стартовый комплект Switching Lite

 

2. Интернет-подключение и маршрутизатор Wi-Fi (не входит в комплект). Если в вашем дачном поселке нет стационарного интернет-подключения, подумайте о покупке мобильного интернет-маршрутизатора со встроенным Wi-Fi.

3. Смартфон или планшет Android/Apple.
 

Начинаем сборку системы дистанционного включения электроприборов через Интернет

1.  Установите на смартфон или планшет бесплатную программу Z-wave Home Mate.
    

Для мобильных устройств Apple ее можно скачать на сервисе itunes.apple.com, а для Android-устройств — на play.google.com. Владельцам планшетов Android подойдет версия Z-wave Home Mate, обладателям смартфонов — Z-wave Home Mate (Phone).

2.  Внимательно прочитайте инструкции к мобильному приложению, контроллеру Z-Wave и реле.

Инструкции на русском языке можно скачать здесь: 

• Инструкция по работе с приложением Z-Wave Home Mate
• Инструкция для контроллера
• Краткое руководство по подключению реле

Эти документы удобнее распечатать заранее, чтобы не читать с экрана смартфона — ваше мобильное устройство понадобится для выполнения настроек.

3.  Подключите контроллер Z-Wave к WiFi-маршрутизатору.

Процедура проста. Если коротко, то запустите мобильное приложение, отсканируйте камерой смартфона QR-код на тыльной стороне контроллера и введите заводской пароль и имя пользователя, указанные в инструкции. Затем перейдите в экран со списком устройств и нажмите на название контроллера. Подробнее см. инструкцию к контроллеру. А 40-секундный видеоролик поможет вам еще быстрее справиться с задачей. 

Важно! После подключения обязательно смените заводской пароль контроллера Z-Wave. Смена пароля – стандартная процедура безопасности для любого умного устройства, подключаемого к интернету.

4.  Подключите реле к контроллеру.

Для этого в приложении выберите пункт “Добавить устройство” (Include device): на 60 секунд контроллер перейдет в режим поиска нового устройства. Затем включите новое реле в розетку. Контроллер определит его и добавит в сеть. Название реле отобразится в общем списке подключенных устройств. Попробуйте включить/выключить реле через приложение.

Важно! При первом добавлении нового устройства контроллер должен находиться от него на расстоянии не более 1 м. После успешного добавления в сеть реле можно будет подключить в любую розетку, удаленную от контроллера не более чем на 30 м.

5.  Подключите обогреватели к умным реле и попробуйте управлять ими через приложение. 

Получилось? Ваша система готова к работе! Теперь, выезжая из дома на дачу, просто запустите программу на смартфоне и дистанционно включите отопление. В приложении можно запрограммировать розетки так, чтобы они начинали и заканчивали работу автоматически в заданное время.

К умным розеткам можно подключать не только обогреватели, но и другие бытовые электроприборы. А главное — комплект Switching Lite станет основой вашего будущего умного дома. В отличие от устройств, использующих для управления мобильную сеть GSM и SMS-сообщения, систему на основе технологи Z-Wave легко расширять. Просто докупайте датчики движения, температуры, открытия и закрытия дверей и окон, протечки воды, сигнализации и т.п. Причем вам не придется приобретать SIM-карту для каждого модуля, как того требуют GSM-продукты. А удобное и интуитивно понятное приложение Z-wave Home Mate поможет управлять вашим умным домом без лишних хлопот.

См. также:

схемы и этапы обустройства электроотопления в частном доме

Anna Pufik02.09.2022

0 97

Когда у собственника нет возможности газифицировать жилплощадь, а отопление твердым топливом кажется неудобным, остается еще один вариант — сделать электрическое отопление частного дома своими руками. На первый взгляд, обогрев дома электрическим котлом для многих покажется невыгодным, однако если подойти к вопросу правильно, можно создать достаточно оптимальное электроотопление дома. А в комбинации с государственными льготами, такой проект будет не менее выгодным, чем подогрев газовым котлом.

entrance makleri

Преимущества и недостатки электроотопления

Плюсы электрических систем отопления:

• Небольшие инвестиции в первоначальную закупку котла и системы отопления;
• Компактность;
• Простота монтажа, благодаря чему можно создать электроотопление своими руками;
• КПД до 99%
• Экологичность, чистота воздуха в доме;
• Автоматика с поддержкой суточных режимов температур;
• Контроль температуры в пределах пары градусов;
• Нет необходимости закупать и хранить топливо;
• Не нужны специальные разрешительные документы, для того, чтобы установить систему в стенах/полу дома;
• Бесшумность работы;
• Нет риска взрыва или утечки топлива;
• При грамотном монтаже и эксплуатации, полностью безопасна.

Главный недостаток любого электроотопления дома — это зависимость от бесперебойного электричества. Также стоит понимать, что отопление большого дома требует предварительной установки трехфазной электросети с напряжением 380 В и силой тока не менее 25 А.

pinterest

Как ни странно, меньше всего вас должна пугать цена на электричество. Сегодня этот недостаток электроотопления практически нивелирован с помощью:

1. Льготных тарифов на энергию от государства;
2. Грамотного обустройства отопления;
3. Утепления перекрытий и использования рекуператоров тепла;
4. Контроля норм температуры воздуха в пустующих помещениях;
5. Подключения комбинированного отопления;
6. Использования тепловых счетчиков и т.п.

Как сделать электроотопление дома?

Чтобы установить электроотопление в частном доме своими руками, необходим проект отопления — его можно также создать самостоятельно, но лучше делегировать этот процесс сотрудникам климатической компании. В этом случае пакет документов будет включать всю необходимую информацию, в том числе:

1) Подробности выбора и установки электрокотла

В зависимости от размеров помещений, архитектурных особенностей здания и естественных теплопотерь выбирается котел, энергии которого хватит на электроотопление всего дома. При выборе также берутся во внимания функционал котла, его габариты и дизайн — все должно соответствовать техзаданию проекта.

hm home

Установка электрокотла подразумевает крепление агрегата на стене. Выбор комнаты делается с учетом этих рекомендаций:

• Для установки лучше использовать отдельное техническое помещение, чтобы ограничить доступ к силовой технике, а также обезопасить агрегат от воздействия влажности.
• Агрегат устанавливают так, чтобы главная магистраль не тянулась через весь коридор или другую комнату. Реализация возможна, но зачем вам дополнительные растраты, испорченный интерьер и лишние нагрузки на насос?
• При монтаже теплогенератора на стену, под его спинку прокладывается теплоизоляционный лист, как указано в технической документации;
• Располагайте котел так, чтобы обеспечить легкий доступ к ключевым узлам системы для ремонта или обслуживания;
• Кабели в полу прокладываются выше, чем водопроводные или канализационные трубы, чтобы вследствие прорыва воды не залить электроотопление дома;

2) Правильная схема обвязки котла

Грамотная установка и обвязка котла позволит стабильно поддерживать комфортную температуру дома. Подход позволит равномерно распределять тепловые нагрузки, благодаря чему все радиаторы будут прогреваться равномерно и качественно. В схему обвязки обычно входят:

• Предохранительные и обратные клапаны;
• Кронштейны, трубки и их соединения;
• Разнообразное оборудование: манометры, термометры, счетчики;
• Расширительные бачки;
• Насосы для ускорения потоков воды в контуре;
• Фильтры разной степени очистки.

3) Разводка отопления по дому

Система разводки отопления по дому — схема труб и радиаторов, которые нагревают воздух в доме до комфортной температуры. В зависимости от типа здания, бюджета и требований можно собрать однотрубную, двухтрубную или лучевую схему отопления. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, а выбор делается на основе предварительных расчетов и советов экспертов по микроклимату.

4) Установка дополнительного оборудования для электроотопления

Кроме котла и системы радиаторов, электроотопление в частном доме своими руками можно реализовать через воздушный тепловой насос, инфракрасные панели или автономные электроконвекторы. Комбинируя разнообразное оборудование можно сделать электрическое отопление в разы эффективнее, чем газ, на который принято равняться, если исходить из стоимости электроотопления дома за один сезон.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

10 вопросов, которые следует задать при осмотре дома

Выбор подходящего дома – это увлекательно, но это может быть много работы. Даже с отличным агентом по недвижимости и четким пониманием характеристик, которые вы ищете в доме, поиск и просмотр домов требует времени и энергии.

Чтобы сделать просмотры более простыми и эффективными, рекомендуется подготовить список важных вопросов. Как только вы получите эти сведения о каждом объекте, вы сможете более эффективно сравнить все дома, которые вы видели, и принять обоснованное решение о доме, подходящем для вас и вашей семьи.

Кого следует привести при осмотре дома?

Ваш агент по недвижимости должен присутствовать при просмотре любой недвижимости, чтобы он мог лучше понять, что вам нравится и не нравится в доме. Они также могут ответить на многие вопросы, а также дать вам совет о том, подходит ли дом с учетом ваших желаний и потребностей.

Если у вас есть супруг или партнер, они должны прийти на просмотр. В некоторых случаях вы можете решить пойти в одиночку на первый выбор, который покажет вам ваш агент по недвижимости, а затем сузить варианты до двух или трех сильных возможностей. Хотя кажется, что это сэкономит время, исключив дома, которые явно не подходят, наблюдение за этими неудачными вариантами может помочь начать важные разговоры с вашим партнером о том, что вы действительно хотите в доме. По этой причине вам обоим идеально будет заглянуть в каждый дом.

Вы можете взять с собой еще одного человека, например, близкого друга или члена семьи, который работает подрядчиком или предлагает другой опыт в отношении жилой недвижимости. Тем не менее, часто лучше подождать с привлечением третьего лица, пока вы не сузите свои варианты до наиболее вероятных кандидатов.

При посещении запланированного просмотра или дня открытых дверей лучше не брать с собой детей. Младшие дети могут скучать и нуждаться во внимании в то время, когда вы должны быть сосредоточены на критическом взгляде на каждый дом. Даже дети старшего возраста должны смотреть только на дома, которые вы считаете лидерами, так как они могут быть в восторге от особенностей, которых нет в вашем списке, а затем разочаровываться, что вы, например, не выбрали дом с бассейном. или чердак в детской комнате.

На что следует обращать внимание при осмотре дома?

Важно выбрать дома для просмотра, которые соответствуют вашему ценовому диапазону. Иногда агент по недвижимости может предложить вам посмотреть дом, который выходит за рамки вашего бюджета, но соответствует всем остальным вашим требованиям. Однако, если у вас нет гибкости в том, что вы можете себе позволить, это может привести к разочарованию. Предварительная квалификация перед просмотром домов может помочь вам сузить область поиска до домов, которые укладываются в ваш бюджет.

Вы также должны иметь хорошее представление о предпочитаемых вами местах и ​​придерживаться этих областей при поиске недвижимости. Хотя вы можете делать обновления и ремонт в доме, вы не можете изменить район.

Что спросить у вашего агента по недвижимости перед просмотром

Ваш агент должен был провести некоторое исследование любой недвижимости, которую он вам показывает. Если по какой-либо причине вы не осматриваете недвижимость со своим агентом, например, во время дня открытых дверей, узнайте эти ответы у своего агента, когда сможете.

• Как долго недвижимость находится на рынке? Недвижимость, которая не использовалась в течение некоторого времени, может иметь более мотивированных продавцов. Также может быть серьезная проблема, которая остановила других потенциальных покупателей. В качестве альтернативы, если дом долгое время не был доступен, вам может потребоваться подготовиться действовать быстро, делая предложение.
• Какова стоимость сопоставимых домов в этом районе? Ваш агент должен иметь представление о том, является ли недвижимость, которую вы просматриваете, разумной по цене по сравнению с другими подобными домами. Если стоимость выше ожидаемой, вы должны быть готовы к переговорам, если решите сделать предложение. Если он ниже, это может означать, что есть проблема с домом.
• Дом находится в зоне затопления? Или может пострадать от других стихийных бедствий? Ваш агент может сверить интересующие вас дома с картой зон затопления Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) или может иметь достаточный опыт в этой области, чтобы знать, какие объекты с большей вероятностью будут подвержены риску в случае стихийных бедствий.
• Существует ли товарищество собственников жилья?  Вам нужно знать, есть ли в этом районе правила и положения, которым вы должны следовать, а также какие-либо сборы, когда они должны быть уплачены и за что они платят. У вас могут возникнуть дополнительные вопросы, на которые ваш агент сможет ответить после просмотра нескольких объектов, но полезно знать эту информацию, прежде чем слишком привязываться к какому-либо дому.

10 вопросов, которые следует задать при осмотре дома

У вас могут возникнуть дополнительные вопросы о недвижимости, но это хорошее начало, чтобы дать вам общее представление о доме и его состоянии.

1. Почему продавец переезжает?

У продавца, который уезжает из этого района, чтобы найти другую работу, или который перерос дом, есть совсем другая причина для переезда, чем у того, кто не ладит с соседями. Знание того, почему продавец уходит, также может помочь вам понять, сможете ли вы договориться о цене. Если продавец очень мотивирован, у вас может быть возможность сделать дополнительные запросы на непредвиденные обстоятельства в вашем предложении.

2. Что идет с недвижимостью?

Такие приспособления, как смесители и встроенные шкафы, должны оставаться в доме, но вы можете попросить убедиться в этом. Бытовая техника, люстры, портьеры и уличные навесы или игровые конструкции иногда остаются в доме, но также могут быть вывезены продавцом.

3. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это большие расходы, которые люди, планирующие переехать, могут отложить. Новая крыша может стоить несколько тысяч долларов, так что узнайте, нужна ли она. Крыша, нуждающаяся в ремонте, также может быть проблемой для вашего кредитора, и вам, возможно, придется договориться с продавцом о ее замене, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит.

4. Сколько лет и насколько эффективна система отопления и охлаждения?

Замена древней печи обойдется в значительную сумму. Даже более новая печь или тепловой насос могут быть громкими или не обладать такой энергоэффективностью, которую обеспечивают современные модели. Вы захотите узнать больше о том, как дом нагревается и охлаждается, и о том, будет ли ремонт или замена этой системы неотложной задачей.

5. Раскрывается ли информация?

Продавцы обязаны сообщать, если в доме может быть свинцовая краска. А в некоторых местах им также необходимо указать наличие асбеста, плесени, воды или вредителей. Однако, если продавец не знает, нельзя ожидать, что он раскроет информацию. Даже если вы хотите провести специализированную проверку на наличие асбеста или других вредных материалов, продавец может этого не разрешить. Для домов, построенных в то время, когда эти материалы широко использовались, вам, возможно, придется сделать все возможное и решить заплатить, если вам нужно удалить эти материалы.

6. Есть проблемы с домом?

Даже если по закону продавец не обязан раскрывать некоторую информацию о доме, многие это сделают. Они не хотят, чтобы вы дошли до стадии проверки, удивились проблеме и отказались от продажи. Внимательно слушайте любую информацию, которую продавец дает вам о состоянии дома. Вы также можете узнать, что многие ключевые приборы были недавно заменены, что является хорошей новостью.

7. Делали ли вы какие-либо дополнения или ремонт?

Иногда пристройки не отражаются в официальных документах дома, поэтому фактическая площадь в квадратных футах больше, чем вы изначально предполагали. Это может быть одной из причин более высокой цены.

Если были сделаны дополнения, спросите об использованном подрядчике. Если домовладельцу нравятся проекты «сделай сам», возможно, он не использовал надлежащие методы или не получил разрешения на проделанную работу. Лучше проявлять осторожность в отношении любой крупной работы, выполняемой домовладельцем, который не является лицензированным подрядчиком.

8. Какой напор воды?

Минимальный напор воды может значительно снизить удовольствие от дома и стать дорогим ремонтом. Проверьте, не поступает ли вода из душа и раковины. Включите воду в двух частях дома и посмотрите, не уменьшит ли это поток.

9. Проводилось ли недавно обследование объекта? Где булавки?

Чтобы избежать каких-либо конфликтов из-за границ участка, узнайте, есть ли геодезические маркеры, обозначающие границы двора. Убедитесь, что на линии нет ограждений или конструкций.

10. Есть ли сервитуты?

Сервитут — это законное право соседа на доступ к вашей собственности. Это может произойти, если, например, общая подъездная дорога начинается на вашем участке и разветвляется на другие дома. Если у вас есть какие-то планы на двор, вам нужно знать, есть ли что-то, что вы не можете изменить.

Ваш агент по недвижимости может задать дополнительные вопросы, исходя из ваших требований к дому. Полезно записать ответы для каждого объекта и сохранить документ, в котором сравниваются каждый дом, который вы рассматриваете. Получение ответов и знание того, чего ожидать, могут помочь вам сделать процесс покупки жилья более плавным.