Промывка отопительной системы многоквартирного дома

Проблемы с обогревом часто обусловлены нарушением циркуляции теплоносителя. Это происходит из-за засорения отопительной системы. На внутренних поверхностях радиаторов, трубопроводов, арматуры, оборудования скапливаются отложения в виде ржавчины, накипи, грязи, ила. Стенки магистралей становятся толще, их пропускная способность падает, из-за чего циркуляция теплоносителя замедляется или прекращается.

Главный признак проблем — неравномерный прогрев батарей и отдельных участков системы. Некоторые радиаторы могут оставаться холодными, еще какая-то часть нагревается незначительно. Резко падает эффективность обогрева, увеличивается энергопотребление, растут затраты на отопление. Возможен посторонний шум в трубах, а также перепады давления. Последний фактор опасен тем, что может привести к прорыву магистралей, порче арматуры, оборудования, другим аварийным ситуациям. В худшем случае многоквартирный дом зимой остается без тепла до устранения неполадок. Помимо очевидного дискомфорта для жильцов, это приведет к крупным незапланированным расходам.

Избежать подобных неприятностей поможет промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Причины загрязнения

Коммуникации засоряются независимо от используемого теплоносителя. Разница может заключаться в характере отложений, их природе и способах устранения.

При контакте воды со стальными и чугунными поверхностями возникает химическая реакция. Она приводит к коррозии, из-за которой появляются отложения ржавчины. Если вода жесткая, то при нагреве образуется накипь. Она откладывается на стенках труб в виде кальциевых налетов и наростов.

К загрязнению часто приводит плохая фильтрация воды при ее подаче в магистраль. В ней могут содержаться частицы грязи, ила, других примесей. Они оседают на стенках трубопроводов, образуя налеты, отложения, и становясь причиной засоров.

Если толщина скоплений на трубах находится в пределах 1 см, эффективность отопления падает примерно на 40 процентов. По мере увеличения отложений ситуация стремительно ухудшается. Отсутствие нормальной циркуляции приводит к тому, что некоторые помещения остаются холодными, в то время как другие перегреваются от раскаленных батарей.

Способы промывки отопления многоквартирного дома

Химический метод обеспечивает чистку коммуникаций путем растворения отложений с помощью специальных реагентов. Технология удобна, когда систему нежелательно подвергать механическим нагрузкам и повышенному давлению, характерным для других способов промывки. Также химический метод используется для разветвленных коммуникаций со сложной или нестандартной конфигурацией. Но его нельзя применять в отношении труб и оборудования из алюминия.

В состав препаратов входят ингибиторы, защищающие металл от коррозии. Раствор подается в отопительные коммуникации с помощью насоса. Он выдерживается внутри в течение нескольких часов или суток. Это зависит от степени загрязнения, характера отложений. Далее раствор сливается, все промывается проточной водой, затем заливается теплоноситель. Цена зависит от типа и количества химического препарата, конфигурации и протяженности коммуникаций.

Разновидностью такой технологии является дисперсный метод. Используется препарат, который растворяет отложения, но безопасен для металлических поверхностей.

При гидродинамической технологии промывка системы отопления многоквартирного дома выполняется за счет мощного напора воды. Используются специальные насадки, из которых под давлением выходит струя, сбивающая и смывающая твердые отложения. Метод особенно удобен для прочистки чугунных труб и радиаторов. Насадки различаются по форме, направленности струи, другим характеристикам. Требуется оборудование для нагнетания потока и создания мощного давления. Способ не рекомендован для старых, ветхих коммуникаций, которые не рассчитаны на повышенные физические нагрузки.

Подобный принцип применяется при использовании гидропневматического метода. Его цена выше, а разница в том, что в воду добавляется сжатый воздух, образующий пузырьки. Когда поток на высокой скорости движется по магистралям, они придают ему дополнительные очищающие способности. За счет большой кинетической энергии потока и жесткого воздействия воздушных пузырьков с поверхностей счищаются и смываются даже застарелые, окаменевшие отложения. Фактически сжатый воздух выступает в качестве абразивного материала, оказывающего соскребающее и соскабливающее воздействие.

Гидродинамическая и гидропневматическая технологии могут использоваться для коммуникаций из любых материалов. Но они не всегда эффективны в отношении масштабных, разветвленных систем сложной конфигурации.

Наши рекомендации

Помните, что цена промывки отопления в многоквартирном доме зависит от объема работ, их сложности, типа используемого оборудования, а при химическом способе — количества и видов реагентов.

Прочистка коммуникаций рекомендована после установки оборудования (котлов, подогревателей) и измерительной аппаратуры (манометров, счетчиков). Промывка отопления нужна при капитальном ремонте многоквартирного дома, а также при наличии симптомов, указывающих на проблемы с циркуляцией. В профилактических целях прочищать отопительную систему рекомендуется каждые 3-4 года, а в зданиях старой постройки — ежегодно.

Установите фильтр для очистки теплоносителя. Это недорогое приспособление удалит из него примеси. Чистка фильтрующего элемента намного проще и быстрее по сравнению с промывкой магистралей, радиаторов, арматуры, иных элементов коммуникаций.

Закрытые системы более устойчивы к загрязнениям по сравнению с открытыми. Это обусловлено тем, что объем теплоносителя не меняется, и они не контактируют с внешней средой. В такой ситуации не создается условий для образования отложений.

Промывка отопления многоквартирного дома в СПб

Работоспособность системы отопления в многоквартирном доме зависит не только от соблюдения всех рекомендаций производителей ее узлов, но и от своевременности проведения профилактических работ, в том числе и промывки.

Загрязнение отопительной системы – явление весьма распространенное, должно быть вовремя обнаружено и устранено, так как мусор, перемещаемый по трубам теплоносителем, обязательно со временем способен вывести из строя критически важные узлы отопительного котла, что может привести не только к его ремонту, но и к необходимости полной замены.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме в СПб – распространенный запрос, по которому нашим специалистам довольно часто приходится выезжают к заказчикам. Зачастую речь идет о необходимости плановой промывки после завершения отопительного сезона, однако, нередко мы вынуждены чистить трубопровод и радиаторы прямо в разгар морозов.

Как происходит промывка системы отопления в многоквартирном доме

Обеспечивая обслуживание отопительных систем по СПб, мы обратили внимание, что практически все отложения в батареях образовываются по двум причинам:

• Высокое содержание примесей в теплоносителе, которым почти всегда выступает обыкновенная вода, что приводит к формированию налета на внутренних стенках труб и осадка. Кроме того, это основная причина возникновения очагов коррозии.
• Возникновение химической реакции за счет взаимодействия с материалами отопительной системы горячей воды, в результате чего образуется накипь, либо же незамерзающей жидкости.

На практике наши специалисты используют 3 метода восстановления пропускной способности, первоначальной эффективности и работоспособности отопительной системы в целом:

• Химический способ – путем растворения отложений специальными химическими средствами, которые не реагируют с материалами самих коммуникаций.
• Гидропневматическая промывка отопительной системы многоквартирного дома – механическое воздействие на отложения внутри радиаторов и труб посредством подачи внутрь них под высоким давлением воздуха, смешанного с водой.
• Комбинированный – подразумевает одновременное применение химического и гидропневматического методов удаления налета.

Как работает наша компания

Штат наших сотрудников включает только квалифицированных специалистов, способных в кратчайшие сроки разобраться с причинами возникновения проблем и быстро решить их. Для эффективной работы наших мастеров созданы все условия, в том числе закуплено современное узкоспециализированное оборудование, которое постоянно поддерживается в исправном состоянии и всегда готово к работе.

Мы профессионалы своего дела, а потому заботимся о своей репутации, постоянно стремимся повысить качество предоставляемых нами услуг. Прежде всего наша команда пополнилась аварийными бригадами, готовыми в любой момент выехать по заявке клиента для оперативного устранения проблемы.

Мы работаем по СПб и области, обслуживаем как многоквартирные дома, так и объекты частного жилого сектора. Стоимость нашей работы остается одной из самых низких на рынке, но не в убыток качеству ее выполнения, а благодаря большому количеству заказов от постоянных клиентов.

Заказать промывку системы отопления в СПб

Заказать мастера для промывки системы отопления в многоквартирном доме по СПб и области можно, просто позвонив по телефону +7 (812) 929 90 80. Диспетчер с удовольствием ответит на все интересующие вопросы, проконсультирует по ценам на предоставляемые услуги и их особенностям. Дополнительно можно оставить онлайн-заявку прямо на сайте, а наш оператор обязательно перезвонит в течение получаса для уточнения деталей.

Здоровье вашей котельной – Поддержание инфраструктуры здания

Котел здания во многих отношениях подобен сердцу тела: он обеспечивает тепло и циркуляцию; это работает незаметно; и при правильном уходе он будет исправно работать десятилетиями без проблем. Поддержание источника тепла сообщества так же важно и так же конкретно, как внимательность, с которой люди следят за своим весом и уровень холестерина. А когда погода становится холоднее и котел в здании подвергается большему налогообложению, очень важно, чтобы котел хорошо обслуживался, и чтобы он работал с оптимальной эффективностью. Если этого не сделать, неизбежно создают дополнительную нагрузку на машину и заканчиваются поломкой.

Поддержание работоспособности котельной – это комплекс межсезонного обслуживания. и плановые осмотры. Если каждый шаг не будет предпринят и выполнен правильно, ненужные проблемы могут досаждать котлу. Поэтому обслуживание котла компании, а также суперинтенданты или другие работники зданий, которым поручено проверку котла должны проводить обученные специалисты, которые разбираются в каждом стороны выполняемых ими задач. Выполнение неправильного ремонта котла или неспособность починить котел, который нуждается в ремонте, может стоить жильцам дома больших денег. Думайте об этом как о тепле, протекающем через дыру в крыше, или кран, оставленный постоянно включенным, — деньги, потраченные напрасно на бесполезные затраты на электроэнергию. Ошибки обслуживания котла может составить тысячи галлонов потраченной впустую воды и тысячи долларов напрасно тратится жильцами.

Но ухаживать за этим подвальным теплотворным чудищем не так сложно, чтобы рядовой житель дома не разобрался в устройстве. И если они заботятся о своем жилищном вопросе финансов, все жильцы найдут время, чтобы немного узнать о системе отопления своего дома. Как бегущий кран, они все выключались, ловя Проблемы с котлом – это потраченное время с пользой, а деньги сэкономленные с умом.

Оптимизация производительности

Котлы работают постоянно, когда они больше всего нужны, и, как любые машины, у них будут проблемы. Но регулярное техническое обслуживание может предотвратить многие ненужные ремонт. Если не чистить должным образом, в котле будет накапливаться сажа и другие загрязнения. остаток. Испытания, проведенные муниципалитетами, теплоцентралью инженеры и производители котлов доказали, что даже небольшое количество сажи (от 1/8″ до 1/16″) снижают эффективность котла на целых 25 процентов в зависимости от в системе. Это количество потраченного впустую топлива превращается в потраченные впустую доллары для любого многоквартирный дом. Котельная система должна быть полностью чистой на воде и огневая сторона. Чистая поверхность нагрева обеспечивает максимальную теплопередачу и меньше тепла (долларов) вверх по стеку.

Чтобы предотвратить чрезмерное накопление сажи в котле, комендант дома может каждый день на несколько секунд открывать продувочный клапан котла. Это очищает остатки сажи в клапане. Также в рамках регламентного обслуживания моторы котла следует чистить и смазывать один раз в месяц.

«Если котел не очищается должным образом, вы накапливаете остатки и теряете эффективность. Вы тоже сократить его жизнь», — говорит Джеймс О’Брайен, владелец компании Neutro-Chem Boiler Treatment в Глен-Хед.

При надлежащем обслуживании типичный бытовой котел может прослужить 30 или более лет. более. Поскольку в этом оборудовании используется вода, которая содержит много коррозионно-активных веществ. и который сам по себе вызывает коррозию оборудования, котлы необходимо регулярно проверены на возможные неисправности. Начальник и котел обслуживающая компания должна совместно следить за всеми частями системы, включая радиаторы в квартирах. Один из способов сделать это посредством обучения, проводимого компанией по обслуживанию котлов для супервайзера или любого другого другие работники, контролирующие работу котла. Многие сервисные компании проведут это обучение при установке новый котел, или когда в здании нанят новый супервайзер.

Котлы требуют зоркого взгляда, то есть любых мелких неполадок в системе.

нельзя упускать из виду даже на короткое время. Небольшие дырочки в радиаторах в некоторых квартирах могут образоваться очень маленькие протечки, которые вместе тратить доллары жителей. И, не замечая этих утечек, жильцы обязательно заметят более высокую плата за техническое обслуживание, возникающая в результате резкого роста затрат на электроэнергию.

Котлы следует регулярно обрабатывать химическими средствами, чтобы нейтрализовать коррозионно-активные вещества. агенты, поступающие в систему. Котловая вода должна проверяться и подвергаться химической обработке не менее шести раз в год. в зависимости от типа котла. Эти химические обработки необходимы потому что они нейтрализуют содержание кислорода в системе. Эта нейтрализация важно, потому что кислород является коррозионным агентом для котла, и поэтому избыток кислород в системе означает более быструю коррозию устройства. В то время как частота этих обработок частично зависит от типа котла, потребности в обработка зависит также от того, насколько интенсивно используется котел.

Как правило, чем больше котел эксплуатируется, тем больше химических обработок ему потребуется.

В дополнение к ежедневной или еженедельной промывке системы через нижний запорный клапан котла, прораб также должен раз в неделю очищать масляный фильтр системы сжигания жидкого топлива. Если эту задачу не выполнять регулярно, грязь будет в конечном итоге забить сетчатый фильтр и отключить систему. Супер тоже должен визуально осматривайте котел не реже одного раза в неделю, хотя некоторые профессионалы отрасли предлагают проверять его ежедневно. При проверке котла супервайзер должен осмотреть болты на насосе, проверьте уровень воды и всегда проверяйте наличие утечек масла или протечки воды. Проще говоря, строительный супервайзер должен быть близко знаком с котел, замечая любые изменения в нем.

«Управляющий должен знать, эффективно работает котел или нет», — говорит Билл Джебайли, владелец Aggressive Energy & Mechanical Group в Бруклине.

Одним из способов контроля эффективности системы является проверка термометра на дымовая труба. Температура на термометре никогда не должна превышать 550 градусов, говорит Джебайли. «Чем выше температура дымовой трубы, тем больше сажи в котле. Что приводит к снижению эффективности. Поэтому, если температура превышает 550 градусов, масло следует обратиться в ремонтную компанию по ремонту горелок», — говорит он.

Излишне говорить, что основные ремонты котла всегда следует оставлять на усмотрение котла. специалисты обслуживающей компании.

Ежегодные осмотры

Не реже одного раза в год котел должен очищаться профессионалом, чтобы обеспечить оптимальная производительность. Эта ежегодная уборка включает в себя уборку пылесосом у камина. котел для удаления сажи и обеспечения эффективной работы машины.

В Нью-Йорке по закону требуются ежегодные проверки котлов. Котел акт осмотра (или BO9), необходимо подавать в город каждый год, чтобы показать Котельная здания прошла проверку на безопасность. Форма BO9 может быть подана в город либо установщик масляных котлов, сантехник, либо страховая компания здания. Штраф за непредставление отчета сродни парковке билет, но может складываться и стоить от 500 до 1500 долларов.

Во время ежегодного обслуживания горелка котла также подлежит капитальному ремонту. Это касается профессионального котла. сотрудники сервисной компании разбирают мазутную горелку и проверяют все ее рабочие части и замена изношенных деталей, которые могут выйти из строя, до того, как они станут проблемой. По словам Джебайли, для ежегодного технического осмотра также необходимо проверять эффективность котла.

Ежегодное техническое обслуживание котла необходимо проводить перед сезоном холодов. начинается, говорит Стив Сибрицци, старший менеджер по установке Castle Oil в Харрисон. Среднегодовой вызов на техническое обслуживание котла занимает около шесть часов, и это должна делать обслуживающая компания, а не суперинтендант, говорит он. Супервайзер здания может следить за котлом, отслеживая утечки двигателя или масла, или любой запах газа, который может указывать на утечку. Супер должен посетить котельную ежедневно в зимние месяцы, чтобы настроиться на звук машин работает должным образом.

«Он может предупредить сервисную компанию, если что-то звучит или выглядит ненормально», — говорит Сибрицци.

Учитывая, что зимы такие суровые, как в последние годы, важно, чтобы котел работал хорошо и эффективность невозможно переоценить. Никто не хочет просыпаться в холодной квартире и чувствуешь себя застрявшим там из-за поломки обогревателя. Тщательный Посещение профессионалом предзимнего технического обслуживания гарантирует, что этого не произойдет.

Предзимний уход должен начинаться с тщательной чистки щеткой, уборки пылесосом и чистка котла. Дымовую трубу и дымоход следует чистить в время, и оборудование должно быть проверено на наличие любых признаков утечек. Утечки должны быть отремонтированы, а изношенные детали заменены при капитальном ремонте горелки. Наконец, горелка должна быть выключена и проверена, чтобы убедиться, что она работает. правильно.

В среднем ежегодное обслуживание котла длится около пяти часов. Ежегодный техническое обслуживание следует проводить до наступления холодов, где-то с 1 по янв. не позднее начала октября. Эта ежегодная настройка должна выполняться лицензированным монтажник котлов. Большинство супервайзеров просто не имеют квалификации для выполнения этой работы. они имеют право проводить ежегодные проверки котла. «Супер должен делать свое обычное техническое обслуживание. Но он должен позвонить в сервисную компанию для подготовки к зиме», — говорит Сибрицци.

Так что не замерзните ни этой зимой, ни любой другой. Держите в курсе ваших котел, и он будет выполнять свою работу для будущих поколений.

Джонатан Барнс — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Аварийная промывка систем водоснабжения зданий

Перейти к содержимому

Аварийная промывка систем водоснабжения зданий

Автор блога г-на Армстронгина, сантехника

Пандемия COVID-19 привела к беспрецедентным действиям со стороны местных органов власти, правительств штатов и федерального правительства, включая закрытие многих второстепенных предприятий. В последние недели срок действия ограничений истек, и многие предприятия вновь открывают свои двери для сотрудников, арендаторов и клиентов. Помимо обеспечения чистоты и безопасности рабочих мест и коммерческих зданий, действующие системы также должны быть проверены и подготовлены к открытию. Нигде это не является более важным, чем система водоснабжения. Здесь, в Armstrong Plumbing, Air & Electric, мы хотим помочь нашим коммерческим клиентам вернуться к работе как можно безопаснее, поэтому давайте поговорим о том, что вам нужно сделать, чтобы ваши системы водоснабжения и устройства были чистыми и эффективно работали с аварийной промывкой.

ОСТАНОВКИ = ЗАСТОЯННАЯ ВОДА И РАЗВИТИЕ БАКТЕРИЙ

Закрытие основных предприятий и распоряжения о размещении на месте, изданные во время пандемии, привели к закрытию многих коммерческих зданий и бизнес-структур. Когда здания не работают в течение длительного периода времени, вода в системах трубопроводов зданий теряет свои химические вещества для обработки воды в результате окисления или рассеяния. В конце концов уровень этих химических веществ падает слишком низко, чтобы контролировать рост бактерий Legionella и других микроорганизмов; это состояние усугубляется застойной/стоячей водой в водопроводных системах. Бактерии Legionella могут процветать в застойной или стоячей воде в водопроводной системе, особенно когда температура воды падает до 80-105 градусов.

АВАРИЙНАЯ ПРОМЫВКА ВОДОСИСТЕМ ЗДАНИЯ

Чтобы убедиться, что ваша система водоснабжения и все сопутствующие устройства безопасны и свободны от бактерий, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Разработайте план обеспечения безопасности воды в здании и команду по управлению водными ресурсами для проверки и оценивать водные системы и устройства и предотвращать легионеллу. Хороший ресурс: https://www.cdc.gov/legionella/wmp/toolkit/index.html
.
2. Осмотрите водонагреватель и убедитесь, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Убедитесь, что температура установлена ​​на минимум 140 градусов.
3. Промойте систему водоснабжения, чтобы заменить всю воду внутри трубопровода системы пресной водой. Это делается путем пропускания горячей и холодной воды через все точки водопользования, такие как раковины, туалеты, краны и т. д. Что касается горячей воды, сливайте ее до тех пор, пока она не достигнет максимальной температуры.
4. Другие устройства, такие как льдогенераторы и фонтанчики с питьевой водой, могут нуждаться в дополнительной очистке, кроме промывки. Дополнительные сведения см. в руководствах по эксплуатации.
5. Для всех клиентов нашего отеля/квартирного комплекса/жилья; убедитесь, что спа и гидромассажные ванны безопасны для использования. Вот хороший ресурс для тестирования: https://www.cdc.gov/legionella/downloads/hot-tub-disinfection.pdf
6. Осмотрите, очистите и продезинфицируйте защитное оборудование, такое как спринклерные системы и аварийные души.
7. Поддерживайте и регулярно очищайте систему. После того, как вы снова открыли систему водоснабжения и она работает безопасно, регулярно проверяйте наличие угрозы Legionella, контролируя температуру воды, pH и уровни химических веществ для обработки воды.

LUBBOCK, TEXAS PLUMBERS

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с ключевыми пунктами стандарта ASHRAE 188 под названием «Легионеллез: управление рисками для систем водоснабжения зданий» и директивы ASHRAE 12-2000: «Сведение к минимуму риска легионеллеза, связанного с системами водоснабжения зданий». . Кроме того, вы всегда можете позвонить своим друзьям из Armstrong Mechanical, и мы поможем вам безопасно открыть ваше коммерческое здание.

Об авторе

Персонаж мистера Армстронга основан на Э.Х. Армстронг, который основал компанию Armstrong Supply Company в 1934 году. Он начал ремонтировать радиоприемники и продавать бытовую технику во время Великой депрессии. Сегодня наша команда Armstrong насчитывает более 125 сотрудников, но мы по-прежнему стремимся к одному: сделать жизнь более комфортной для вас, наших клиентов.

Скидка 100 долларов США на систему очистки воздуха Lennox PureAir™ S

Предложение действительно до окончания запасов

Успокойтесь, зная, что воздух в помещении более здоровый

Принесите в свой дом чистый воздух MERV 16 с системой очистки воздуха Lennox PureAir™ S.