Регулирование системы отопления домов и квартир: краны, радиаторы, батареи

При профессиональном проектировании системы отопления необходимо учитывать три основных фактора: номинальную мощность, схему установки приборов и их регулировку. Для решения последней проблемы необходимо использовать специальную арматуру, а также устройства для изменения температурного режима на конкретном участке контура. Как правильно осуществляется наладка системы отопления домов и квартир: кранов, радиаторов, батарей?

Содержание

1. Способы регулировки системы отопления
2. Типы регуляторов
3. Клапаны управления отоплением
4. Термостаты отопления
5. Приводы управления отоплением
6. Особенности установки и обслуживания регуляторов 9000 8
7. Техническое обслуживание регуляторов и арматуры

Способы регулировки системы отопления

Система отопления с регулирующей арматурой

Существует несколько способов изменения характеристик теплоснабжения. Своевременная гидравлическая регулировка системы отопления необходима для стабилизации давления на отдельных участках и всего контура в целом. Температурная коррекция служит инструментом изменения степени нагрева воздуха в конкретном помещении. Чаще всего для этого используется кран для регулировки температуры нагрева.

Все вышеперечисленные характеристики во многом зависят от работы котла. Однако для нормализации параметров системы необходимо установить дополнительные компоненты. В зависимости от функции делятся на следующие виды:

• Температурные . Применяются для частичного или полного перекрытия потока теплоносителя в радиаторах или в отдельном контуре. С помощью кранов, термостата или смесительных узлов регулируют батареи отопления в квартире;
• Давление … Разница температур между подачей и обраткой может вызвать скачки давления. Это приведет к дисбалансу системы, что ухудшит ее работу. Для устранения этой проблемы монтируются гидравлические выключатели, как и коллекторная обвязка.

На практике своевременная регулировка вентилей на радиаторах снижает энергозатраты. Также с помощью регулировочной фурнитуры можно изменять степень нагрева воздуха в помещении.

Фактическая производительность системы отопления должна соответствовать расчетной. Таким образом, количество регулировочных элементов может быть уменьшено.

Типы регуляторов

Обвязка радиаторов отопления

Управление отоплением в многоквартирном доме или частном коттедже осуществляется с помощью специальных устройств. Они устанавливаются в определенных зонах системы и могут работать в автоматическом или ручном режиме. Их устанавливают на радиаторы, смесительные узлы и коллекторы.

Перед выбором конкретной модели необходимо выяснить оптимальный способ изменения температурного режима по давлению в системе. В зависимости от внутреннего устройства радиаторы отопления в квартире можно отрегулировать двумя способами:

• Частичное перекрытие объема охлаждающей жидкости в аккумулятор. Для этого устанавливаются краны и термостаты;
• Смешивание потоков горячей и охлажденной воды для образования теплоносителя с заданной температурой. Это делается с помощью смесительных узлов, в которых монтируются двух- и трехходовые клапаны.

Полную регулировку системы отопления частного дома можно проводить только после тщательного изучения устройства этих составляющих.

Клапаны управления отоплением

Клапан конусный конструкции

Самый простой способ изменить температурный режим батарей – установить запорную арматуру. С его помощью регулируются краны отопления в квартире или доме. В зависимости от конструкции они могут выполнять две функции – оперативное перекрытие потока теплоносителя при ремонтных работах или регулирование подачи горячей воды в батарею.

Краны шаровые не предназначены для изменения расхода теплоносителя. Поэтому регулировать температуру радиатора с их помощью нельзя. Для этого необходимо использовать другую модель крана – кран конусный. В нем с помощью штока изменяется диаметр отверстия на участке линии.

Установка конусного клапана — дешевый механизм изменения температуры в радиаторе. Однако наряду с этим его работа имеет ряд недостатков:

• Ручной режим работы. При изменении степени нагрева воды в трубах, чтобы уменьшить или увеличить подачу тепла на радиатор, необходимо самостоятельно регулировать положение штока;
• Рекомендуется установить термометр для измерения температуры в радиаторе;
• Со временем резиновая прокладка истончается, что приводит к ее поломке.

В настоящее время не практикуется регулировка температуры радиатора отопления с помощью кранов. Для этого используйте другие механизмы со значительно большим набором функций.

На уже установленный конусный клапан можно установить так называемый сервопривод. Он автоматически изменит положение штока в зависимости от температуры в помещении или в системе отопления.

Термостаты отопления

Термостат радиатора отопления

Лучше всего, если температура радиатора отопления регулируется в автоматическом и полуавтоматическом режимах. Эту функцию выполняют термостаты – устройства для изменения объема подачи воды в батарею.

Чаще всего для обвязки радиатора используют термостаты прямого действия. Конструктивно они аналогичны вышеперечисленным кранам за одним исключением – положение штока меняется автоматически в зависимости от температуры горячей воды.

Данная система контроля температуры нагрева состоит из механической части и чувствительного элемента. Функции последнего может выполнять парафин или любая жидкость с высокой степенью теплового расширения. При повышении температуры сенсорный блок давит на седло клапана, тем самым инициируя опускание штока. Температура срабатывания регулируется пружиной, соединенной с термостатическим элементом.

Конструкция термостата

Преимущество такой регулировки батарей отопления в квартире заключается в автоматической работе устройства. Пользователю достаточно установить на термостате необходимый уровень нагрева радиатора. Но помимо этого нужно знать специфику регулировки радиаторов отопления квартиры:

• В подавляющем случае термостаты не имеют функции подключения к внешним датчикам температуры. Их работа не зависит от степени нагревания воздуха в помещении, что может вызывать определенный дискомфорт;
• После длительного простоя седло клапана фиксируется в корпусе. Для ее устранения необходимо вручную опускать и поднимать шток;
• Каждая модель термостата рассчитана на определенный температурный режим работы.

Несмотря на очевидные преимущества терморегуляторов перед регулировочными кранами на радиаторах отопления, они не могут сильно повлиять на изменение степени нагрева батарей. Эту функцию выполняют другие устройства.

Для полноценной работы радиаторов в своей обвязке кроме термостата должен быть кран Маевского для устранения воздушных пробок.

Приводы управления отоплением

Сервоприводы отопления

Большой функционал имеет еще один тип термостата – сервопривод. Его можно установить для регулирования кранов отопления в квартире с уже установленной арматурой. Фактически сервопривод выполняет функции изменения положения штока на клапане в зависимости от внешних факторов – температуры теплоносителя или степени нагревания воздуха в помещении.

В отличие от термостата, большинство моделей сервоприводов имеют встроенный датчик температуры. Но это не недостаток, так как для комплексного регулирования отопления в многоквартирном доме к одному термометру можно подключить несколько приборов. Таким образом, управление расходом объема теплоносителя будет осуществляться сразу во всех радиаторах. Дополнительно сервоприводами комплектуются следующие элементы отопления:

• В коллекторной группе теплого пола. Являются частью системы регулирования температуры отопления в частном доме в комплекте с двух- или трехходовым клапаном;
• Подключение к дневному или недельному программатору позволит автоматизировать операцию обогрева.

Кроме того, сервоприводы устанавливаются на любых участках системы отопления, где необходимо автоматическое регулирование объема притока теплоносителя.

Для регулирования температуры в радиаторе с помощью сервоприводов необходимо установить дополнительный датчик температуры. Поэтому чаще всего предпочтение отдается терморегуляторам.

Особенности установки и обслуживания регуляторов

Схема установки терморегулятора

После выбора оптимальной модели термостата или клапана для регулировки температуры нагрева следует правильно их установить. Расположение арматуры напрямую зависит от ее функции и конструкции.

Чаще всего элементы регулирования монтируются в трубопровод конкретного радиатора отопления. Их устанавливают на подающем трубопроводе или на байпасе. При этом для комфортного регулирования температуры батарей отопления рекомендуется придерживаться следующих правил:

• Устройство не должно быть закрыто декоративными панелями или другими предметами интерьера;
• Срок службы термостатов во многом зависит от качества охлаждающей жидкости. Поэтому перед ним следует установить сетчатый фильтр, который защитит седло клапана от накипи;
• При установке клапана регулирования температуры отопления следуйте схеме установки. На корпусе устройства стрелки показывают направление движения теплоносителя;
• Многие термостаты и сервоприводы подключены к сети. Поэтому необходимо обеспечить их электропитанием.

Перед установкой и дальнейшей регулировкой батарей отопления в квартире необходимо ознакомиться с инструкцией производителя. Он прописывает условия установки для работы конкретного элемента управления.

Одним из важных показателей клапанов управления квартирным отоплением является максимальная и минимальная пропускная способность. Они должны соответствовать текущим параметрам системы.

Техническое обслуживание регуляторов и клапанов

Опрессовка проводится только после установки регулирующих клапанов

После установки провести предварительную регулировку клапанов на радиаторах отопления. Для этого температурный режим работы и давление в системе должны быть в норме. Затем изменением степени нагрева теплоносителя проверяют работу регулирующих клапанов. Система тестируется в нескольких режимах. Увы, самостоятельно отрегулировать отопление в доме квартирного типа по этой схеме не получится, так как у потребителей нет возможности изменять степень нагрева теплоносителя.

На самом деле работоспособность того или иного элемента можно проверить только при включенном централизованном теплоснабжении. Те. правильная регулировка радиаторов отопления в квартире осуществляется в отопительный сезон.

При пуске системы теплоснабжения необходимо полностью наладить систему отопления частного дома. Он должен включать следующие этапы:

• Проверка работоспособности кранов и термостатов;
• Соответствие их фактических параметров паспортным данным;
• Если при контрольной регулировке степени нагрева батарей отопления обнаружен неисправный элемент, его необходимо заменить.

Кроме того, необходимо помнить, что на работу системы влияет ряд внешних факторов: степень теплоизоляции дома, климатические особенности конкретного региона. Это также необходимо учитывать при регулировке температуры радиатора.

В видеоматериале показан пример организации регулирования радиаторов отопления в доме:

Постановления 2022 г. о сигнализации дыма и угарного газа (поправка): руководство для арендодателей и арендаторов

Введение

Эта брошюра не является авторитетной интерпретацией закона, а предназначена для использования в качестве общего руководства.

Постановления 2015 г. о задымлении и обнаружении угарного газа (Англия) вступили в силу 1 октября 2015 г.

Положения 2022 г. о задымлении и оповещении об угарном газе (поправка) вступят в силу 1 октября 2022 г. С этой даты все соответствующие арендодатели должны:

1. Убедитесь, что на каждом этаже дома, где есть комната, используемая в качестве жилого помещения, установлена ​​по крайней мере одна пожарная сигнализация. Это законодательное требование в частном арендованном секторе с 2015 года.

2. Обеспечьте установку сигнализации угарного газа в любой комнате, используемой в качестве жилого помещения, в которой есть стационарное устройство для сжигания топлива (за исключением газовых плит).

3. Обеспечьте ремонт или замену дымовых извещателей и извещателей угарного газа после получения информации об их неисправности.

За соблюдением требований следят местные власти, которые могут наложить штраф в размере до 5 000 фунтов стерлингов, если арендодатель не выполнит предписание об исправлении положения.

В этом буклете содержится информация о требованиях, к кому они применяются и как они обеспечиваются. Он разработан как вопросы и ответы, чтобы охватить наиболее распространенные ситуации, но он не предназначен для охвата всех сценариев, и его не следует рассматривать в качестве замены чтения Положений о пожарной сигнализации (Англия) 2022 г.

Эти правила следует рассматривать вместе с другими соответствующими законами о пожарной безопасности и безопасности угарного газа в арендованных домах, такими как Закон о жилье 2004 года, Закон о пожарной безопасности 2021 года и Закон о безопасности зданий 2022 года.

Если после прочтения этой брошюры вам неясно, применяются ли требования в ваших индивидуальных обстоятельствах и каким образом, вам следует обратиться за юридической консультацией.

Часто задаваемые вопросы

Какой тип пожарной сигнализации требуется?

В нормативных актах не оговаривается тип сигнализации (например, с питанием от сети («жесткая») или с питанием от батареи), который следует устанавливать.

Мы рекомендуем арендодателям выбирать тип детекторов дыма в зависимости от потребностей их здания и арендаторов, а также чтобы эти датчики соответствовали британским стандартам BS 5839-6. Если выбраны сигнализаторы с батарейным питанием, лучше использовать сигнализаторы с «запечатанными на весь срок» батареями, а не со сменными батареями.

Какой тип сигнализации угарного газа требуется?

В правилах не оговаривается тип сигнализаций (например, с питанием от сети («жесткая проводка») или с питанием от батареи), которые должны быть установлены.

Арендодатели должны принять взвешенное решение и выбрать тип сигнализаторов угарного газа, исходя из потребностей своего здания и арендаторов, а также чтобы эти сигнализаторы соответствовали британским стандартам BS 50291. Если выбраны сигнализаторы с батарейным питанием, лучше использовать сигнализаторы с «запечатанными на весь срок» батареями, а не со сменными батареями.

Где должна быть установлена ​​пожарная сигнализация?

В правилах не указано, где должна быть установлена ​​сигнализация.

На каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений, должна быть установлена ​​по крайней мере одна пожарная сигнализация.

Арендодатели должны следовать инструкциям производителя при установке сигнализации. Однако, как правило, датчики дыма следует крепить к потолку в проходном помещении, то есть в холле или на лестничной площадке.

Местное управление пожарно-спасательных служб может предоставить дополнительные рекомендации по установке, или вы можете загрузить информацию о пожарной безопасности с сайта www.gov.uk/firekills

Где должны быть установлены датчики угарного газа?

В правилах не указано, где должна быть установлена ​​сигнализация.

Сигнализатор угарного газа должен быть установлен в каждой комнате, используемой в качестве жилого помещения, в которой находится стационарный прибор для сжигания топлива (за исключением газовых плит).

Арендодатели должны следовать инструкциям производителя при установке сигнализации. Однако, как правило, сигнализаторы угарного газа следует размещать на высоте головы, либо на стене, либо на полке, примерно в 1-3 метрах от потенциального источника угарного газа.

Местная пожарно-спасательная служба может предоставить дополнительные рекомендации по установке, или вы можете загрузить информацию о пожарной безопасности с сайта www. gov.uk/firekills.

Замена батареи считается ремонтом? Кто несет ответственность за замену батарей?

Арендодатели несут ответственность за ремонт или замену любой неисправной сигнализации.

Если арендаторы обнаружат, что их сигнализация не работает во время аренды, им рекомендуется организовать замену батарей.

Если сигнализация по-прежнему не работает после замены батарей или если жильцы не могут заменить батареи самостоятельно, они должны сообщить об этом соответствующему арендодателю.

Как арендатору следует проверить свою сигнализацию, чтобы убедиться, что она находится в рабочем состоянии?

Проверка детекторов дыма и угарного газа не требует специальных навыков или знаний и должна быть простой для жильцов.

Арендодателям следует рассмотреть возможность предоставления жильцам демонстрации и/или инструкций, чтобы помочь жильцам понять, как и как часто проверять свои дымовые извещатели и удостоверяться, что они находятся в рабочем состоянии. Арендодатели должны следовать инструкциям отдельных производителей по тестированию сигнализаций и рассмотреть возможность передачи этих инструкций арендаторам для поддержки регулярного тестирования.

Что делать арендаторам, если они обнаруживают, что их будильник не работает?

Если арендаторы обнаружат, что их сигнализация не работает во время аренды, им рекомендуется организовать замену батарей.

Если сигнализация по-прежнему не работает после замены батарей или если жильцы не могут заменить батареи самостоятельно, они должны сообщить об этом соответствующему арендодателю.

Нужны ли специальные сигналы тревоги для людей с ограниченными возможностями?

Арендодатели должны принять взвешенное решение и выбрать наилучшую сигнализацию для своей собственности и арендаторов с должным учетом обстоятельств своих жильцов.

Например, для глухих или слабослышащих жильцов могут потребоваться специальные датчики дыма и датчики угарного газа, которые оповещают вибрацией или мигающими огнями (в отличие от звуковых оповещений).

Арендодатели должны/должны учитывать свои обязанности в соответствии с Законом о равенстве 2010 г.

А как насчет тепловых извещателей?

Тепловые извещатели не заменяют пожарные извещатели.

Что подразумевается под «установкой» сигнализации? Достаточно ли арендодателям установить сигнализацию или они должны ее установить?

Правила требуют, чтобы арендодатели обеспечивали наличие сигнализаций и проверяли, что каждая предписанная сигнализация находится в надлежащем рабочем состоянии в день начала аренды, если это новая аренда.

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация установлена ​​таким образом, чтобы защитить жильцов от вредного воздействия дыма и угарного газа.

Местная пожарно-спасательная служба может предоставить дополнительные рекомендации по установке, или вы можете загрузить информацию о пожарной безопасности с сайта www.gov.uk/firekills.

К какому типу жилья относятся эти правила?

Правила применяются ко всем домам, сдаваемым в аренду частными арендодателями или зарегистрированными поставщиками социального жилья, за исключением исключений.

Исключенные договоры аренды подробно описаны в правилах.

К каким видам аренды относятся эти правила?

Правила распространяются на все объекты социальной и частной аренды, за исключением тех, которые явно исключены в Приложении к Правилам.

Какие виды аренды не подпадают под действие этих правил?

Из правил исключены следующие виды аренды:

• совместное проживание с арендодателем или семьей арендодателя
• долгосрочная аренда
• студенческие общежития
• гостиницы и приюты
• дома престарелых
• больницы и приюты
• недорогие частные дома
• прочие помещения, связанные с оказанием медицинской помощи

Распространяются ли правила на арендодателей, проживающих в частном секторе?

Если арендатор делит жилье с частным домовладельцем или семьей частного домовладельца, то эти правила не применяются.

Для целей правил считается, что частный арендодатель делит жилье с арендатором, если они имеют общие удобства, такие как кухня или гостиная. Правила не касаются собственности, занимаемой собственником.

Применяются ли правила к больничным кассам (многоквартирным домам)?

Правила применяются к нелицензированным больничным кассам. Лицензированные ОПЗ освобождены от Частей с 1 по 5 правил, но только потому, что правила также вносят поправки в лицензионные обязательства ОПЗ в Законе о жилье 2004 года, чтобы ввести аналогичные требования.

Распространяются ли правила на арендаторов-собственников?

Эти правила не распространяются на арендаторов-собственников.

Распространяются ли правила на дома в долевой собственности?

Эти правила не распространяются на владельцев, проживающих в домах с долевой собственностью.

Как будут обеспечиваться соблюдение этих правил?

За соблюдением правил следят местные жилищные органы. Подробности о соблюдении правил можно найти в руководстве для местных органов власти.

Что делать арендодателям, если они узнают, что не соблюдают требования?

Если арендодатели узнают, что они не соблюдают правила, они должны принять меры по исправлению положения и установить сигнализацию как можно скорее. Ожидается, что частные зарегистрированные провайдеры социального жилья будут самостоятельно обращаться к Регуляторному органу социального жилья, пока они не соблюдают требования на основании невыполнения своих уставных обязанностей.

Регулятор социального жилья требует, чтобы социальные арендодатели следили за тем, чтобы все их дома соответствовали стандарту достойного жилья, и продолжали поддерживать свои дома как минимум в соответствии с этим стандартом. Социальные арендодатели также обязаны соблюдать все применимые законодательные требования, которые обеспечивают здоровье и безопасность жителей их домов.

Если частные зарегистрированные провайдеры социального жилья узнают, что они не соблюдают эти требования или какие-либо нормативные стандарты, они должны самостоятельно обратиться в Регулятор социального жилья.

Несмотря на то, что местные арендодатели не могут принимать принудительные меры против самих себя в отношении собственного имущества, они должны обеспечить безопасность своего жилья, и на них распространяются эти законодательные требования. В качестве органов государственной власти местные органы власти могут быть обжалованы в судебном порядке.

Арендодатели местных органов власти обязаны соблюдать режим регулирования, за которым наблюдает Регулятор социального жилья.

Необходимо ли проверять сигнализацию в начале аренды или ее можно проверять в рамках обычных проверок газовой безопасности?

Правила требуют проведения проверок домовладельцем или от его имени, чтобы гарантировать, что каждая предписанная сигнализация находится в надлежащем рабочем состоянии в день начала аренды, если это новая аренда.

Как арендодатели должны доказать, что они проверили сигнализацию в начале аренды?

Арендодатели обязаны вести учет проверок сигнализации.

Местное жилищное управление должно решить, доказывают ли представленные доказательства, что арендодатель выполнил требования правил.

Один из возможных способов, если арендодатель проводит инвентаризацию в первый день аренды, заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору возможность подписать инвентаризацию, чтобы отметить, что требуемые сигналы тревоги были проверены арендодателем, и арендатор удовлетворен тем, что они находятся в рабочем состоянии.

Применяется ли штраф в размере до 5000 фунтов стерлингов за каждого арендодателя или за нарушение?

В случае нарушения арендодателем местное жилищное управление может направить уведомление об исправлении положения. Несоблюдение каждого уведомления об исправлении положения может привести к штрафу в размере до 5000 фунтов стерлингов. Штрафы будут налагаться за каждое нарушение, а не за арендодателя или собственность.

Имеют ли арендодатели право обжаловать уведомление о начислении штрафа?

Арендодатели имеют право обжаловать уведомление о начислении штрафа в Трибунал первой инстанции. Дополнительную информацию об апелляциях можно найти в руководстве для местных органов власти.

Я частный арендодатель, и мой арендатор не пускает меня в собственность для установки или ремонта сигнализации. Что я должен делать?

Мы знаем, что арендодателям иногда бывает трудно получить доступ к ремонту и техническому обслуживанию.

Существующие правила четко определяют, что арендодатели должны предпринять все разумные шаги, чтобы выполнить уведомление о возмещении ущерба, но не должны обращаться в суд, чтобы получить доступ для соблюдения. Арендодатели должны быть в состоянии продемонстрировать, что они предприняли все разумные шаги для соблюдения требований местных властей.

Например, арендодатели должны написать своим арендаторам, чтобы объяснить, что установка сигнализации является законным требованием и что это необходимо для собственной безопасности арендатора. Арендодатели должны постараться договориться о времени посещения, удобном для арендатора, и вести письменный учет попыток доступа, чтобы при необходимости предоставить его местному жилищному управлению.

Арендодатели должны попытаться понять, почему арендаторы не могут или не будут предоставлять доступ, и работать с ними, чтобы найти решение

Существующие правила четко определяют, что арендодатели должны предпринять все разумные шаги для выполнения уведомления об исправлении положения, но не должны обращаться в суд, чтобы получить доступ, чтобы соответствовать требованиям. Арендодатели должны быть в состоянии продемонстрировать, что они предприняли все разумные шаги для соблюдения требований местных властей.

Например, арендодатели должны написать своим арендаторам, чтобы объяснить, что установка сигнализации является законным требованием и что это необходимо для собственной безопасности арендатора. Арендодатели должны постараться договориться о времени посещения, удобном для арендатора, и вести письменный учет попыток доступа, чтобы при необходимости предоставить его местному жилищному управлению.

Есть ли льготный период для установки после вступления в силу правил?

У всех арендодателей (как социальных, так и частных) есть время между принятием поправок к закону 27 июня 2022 г. и их вступлением в силу 1 октября 2022 г. Арендодатели должны соблюдать новые требования с 1 октября 2022 г. 22?

Новые требования вступают в силу 1 октября 2022 года. Ожидается, что с этой даты арендодатели будут соблюдать правила.

Определения

Сигнализатор угарного газа

Сигнализатор угарного газа — это устройство, предназначенное для обнаружения присутствия угарного газа и оповещения пользователей о любом обнаружении обычно, но не всегда, посредством звукового оповещения.

Угарный газ

Угарный газ (СО) представляет собой бесцветный ядовитый газ без запаха и вкуса, образующийся при неполном сгорании углеродсодержащего топлива, включая газ, нефть, древесину и уголь.

Легкое отравление может вызвать головную боль и гриппоподобные симптомы, в то время как более высокие концентрации могут привести к коллапсу, коме или смерти.

Стационарное устройство для сжигания топлива

Сигнализаторы угарного газа должны быть установлены в любом помещении, где есть любое стационарное устройство для сжигания топлива, за исключением газовых плит. Это означает стационарное устройство, в котором сжигается топливо любого типа для выработки тепла.

Как правило, эти приборы работают на газе, жидком топливе, угле, дровах и т. д., например, газовые или жидкотопливные котлы или дровяные печи.

По мнению департамента, нефункционирующий чисто декоративный камин не является стационарным устройством для сжигания.

Газовые плиты

Газовые плиты относятся к любому устройству, нагреваемому газом и используемому для приготовления пищи.

Местное жилищное управление

Местное жилищное управление относится к местному совету, отвечающему за жилье в этом районе.

Новый договор аренды

«Новый договор аренды» — это договор аренды, который вступает в силу 1 октября 2022 года или после этой даты и не является продлением предыдущего договора аренды.

Частный арендованный дом

Частный арендованный дом – это дом, квартира, спальня, комната или другое жилое помещение, находящееся в частной собственности и сдаваемое внаем как жилье на открытом рынке.

Соответствующий арендодатель

Для целей настоящих правил арендодатель является «соответствующим арендодателем», если арендодатель является непосредственным арендодателем в отношении определенной аренды, которая не является исключенной арендой.

Действие по исправлению положения

Мероприятие по устранению неисправности относится к действию по установке, ремонту или проверке аварийного сигнала (т. е. к проверке его рабочего состояния).

Уведомление об устранении недостатков

Уведомление об устранении недостатков — это уведомление, требующее от арендодателя принятия мер по устранению недостатков в соответствии с правилами.

Комната

Правила специально оговаривают, что холл или лестничная площадка должны классифицироваться как комната.

Комната, используемая полностью или частично в качестве жилого помещения

Правила требуют установки пожарной сигнализации на каждом этаже помещения, в котором находится помещение, используемое полностью или частично в качестве жилого помещения.

Сигнализатор угарного газа должен быть установлен в любом помещении, которое полностью или частично используется как жилое помещение и содержит стационарное устройство для сжигания топлива (кроме газовых плит).

Как правило, комната классифицируется как «жилое помещение», если она используется для основных целей проживания или представляет собой комнату, в которой человек проводит значительное количество времени.

В правилах специально оговаривается, что ванная комната или туалет считаются жилыми помещениями.

Датчик дыма

Датчик дыма — это устройство, предназначенное для обнаружения дыма (в качестве индикатора возгорания) и оповещения пользователей о любом обнаружении обычно, но не всегда, с помощью звукового оповещения.

Социальный арендованный дом — это любое недорогое арендное жилье, арендная плата которого ниже рыночной арендной платы от социального арендодателя.

Социальные арендодатели – это организации, зарегистрированные в качестве поставщиков социального жилья. К ним относятся местные органы власти, которые владеют и арендуют жилье, жилищные ассоциации, благотворительные организации и любые другие арендодатели, зарегистрированные в органе по регулированию социального жилья в качестве «частного зарегистрированного поставщика» социального жилья.

Эти правила не применяются к другим типам домов, предоставляемых социальными арендодателями, например, арендаторам социального сектора или долевой собственности.