Системы отопления и горячего водоснабжения

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома должны регулярно проверяться на исправность и работоспособность (абз. 2 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Для этого нужно своевременно проводить ремонтные работы, а при необходимости – реконструкцию. Реконструкцию, наладку и ремонт систем должны обеспечивать специализированные организации. Чтобы системы работали надёжно и экономично, следует проводить своевременный предупредительный ремонт и содержать оборудование в исправности.

Необходимо проводить регулировку и техническое обслуживание (абз. 2 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290):

• насосов,
• запорной арматуры,
• контрольно-измерительных приборов,
• автоматических регуляторов и устройств,
• общедомовых приборов учёта,
• расширительных баков,
• элементов, скрытых от постоянного наблюдения: разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах.

Нужен постоянный контроль параметров теплоносителя и воды: давления, температуры и расхода. Если обнаружено несоответствие требованиям, необходимо незамедлительно принять меры и восстановить требуемые параметры отопления и водоснабжения и герметичности систем (абз. 3 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Результаты фиксируют в журналах контроля за работой инженерного оборудования МКД.

Необходимо следить за исправностью контрольно-измерительных приборов и вовремя проводить их замену (абз. 4 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Результаты осмотров оформляются оформляются в акте осмотра контрольно-измерительных приборов.
Требуется ремонт и своевременная замена оборудования отопительных приборов, смесителей и кранов, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (абз. 5 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Необходимо следить за сохранностью герметичностью трубопровода и его соединительных элементов (абз. 6 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

Нужно проводить испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, их промывку и регулировку, а также пробные топки (абз. 2, 3 п. 19 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). По результатам составляются акты испытаний на прочность и плотность узлов ввода систем отопления и акты проведения пробных пусконаладочных работ.
Из систем отопления следует удалять воздух и промывать их от накипно-коррозионных отложений (абз. 4, 5 п. 19 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). 

Испытания оборудования систем отопления и горячего водоснабжения проводят ежегодно после окончания отопительного периода, такие же испытания должны быть проведены перед началом отопительного периода и после окончания ремонта (п. 5.1.6 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). В график текущего и капитального ремонта также нужно включить гидравлические испытания, промывку и пробный пуск системы. Этот план должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и органом местного самоуправления.

Результаты осмотров и обнаруженные неисправности оформляются в актах осмотра систем горячего водоснабжения и отопления. Выполненные работы фиксируются в акте выполненных работ.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Знаете, как улучшить статью?
Расскажите нам!

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Выберите причину нарушения:

Спам/Введение в заблуждение

Проявление нетерпимости и дискриминация

Нарушение моих прав

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра

Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра

Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)

Закажите обратный звонок
прямо сейчас Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.

Ваши ФИО

Номер телефона

Адрес электронной почты (не обязательно)

Когда вам удобно позвонить

В любое удобное времяс 9 до 12с 12 до 15с 15 до 18

Демонтаж системы отопления \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Демонтаж системы отопления

Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж системы отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все

Еще

• Теплоснабжение:
• Автономное отопление
• Актуализация схемы теплоснабжения
• Аренда котельной
• Бездоговорное потребление тепловой энергии
• Вентиляция
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 26 “Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме” ЖК РФ”Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа (отключения) теплопотребляющих устройств в помещении без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Иными словами, при отключении в помещениях радиаторов отопления, демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и/или изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

“Справочник по доказыванию в арбитражном процессе”
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
(“Норма”, “ИНФРА-М”, 2022)В Определении от 24 июня 2019 г. N 309-ЭС18-21578 Верховный Суд РФ также указывает на то, что коммунальное теплоснабжение помещений в многоквартирном доме презюмируется. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Таким образом, при рассмотрении подобных спорных вопросов (например, о теплопотреблении подвальным помещением) судам помимо вышеуказанного необходимо исследовать проектную документацию по отопительно-вентиляционной системе многоквартирного дома и установить, не предусмотрено ли отопление помещения (подвала, например) от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания или иным образом;

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Расчет платы за отопление: проверка на предмет конституционности
(Линейкина С. М.)
(“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2021, N 6)Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения. Это может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019) .

Нормативные акты

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27. 11.2019)37. Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
“Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства”
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)15.2. Устройство и демонтаж системы отопления

Системы отопления 101 – Боб Вила

Фото: rogeehydronics. com

Итак, вы ищете новую печь, может быть, потому что старая безнадежно неэффективна, или потому что ураган Сэнди затопил ваш подвал, или потому что вы решил сменить вид топлива. Или, может быть, вы хотите устройство, которое будет производить меньше шума. Есть много причин сдать старую печь в лом и столько же соображений, которые следует учитывать при покупке новой.

Вашей первой задачей будет изучить варианты. Таким образом, когда вы позвоните подрядчику по HVAC, вы поймете его язык. Знание того, что вам нужна новая «топка», не поможет.

На самом деле, в зависимости от системы отопления вашего дома, слово «печь» может быть неправильным. Печи нагревают воздух. Если ваш отопительный прибор греет воду, то это бойлер. Если ваш прибор получает тепло из воздуха, земли или запаса воды (например, из колодца или пруда), то это один из нескольких типов тепловых насосов.

Топливо, конечно, тоже разное. Печи и котлы могут работать на жидком топливе, газе или пропане, в то время как тепловые насосы обычно работают от электричества (хотя также доступны новые газовые и гибридные агрегаты). «Электрическая печь» — ленточный электронагреватель в системе обработки воздуха — работает исключительно на электричестве. На другом конце спектра находятся каминные топки и твердотопливные печи, печи и котлы, которые используют дрова, пеллеты или уголь.

Какой бы отопительный прибор вы ни выбрали, он должен соответствовать способу распределения тепла в вашем доме, поэтому, опять же, важно знать, что у вас есть. Если есть воздуховоды и регистры, по которым дует теплый воздух, то у вас приточно-вытяжная раздача. Если у вас есть плинтусные радиаторы, ваша система распределения является гидравлической (горячая вода). Если тепло исходит от ваших полов (или стен, или потолка), ваш дом зависит от распределения лучистого тепла. Еще один тип, конвективное распределение, основан на естественном движении воздуха.

Если вы покупаете новую печь, самое время подумать об изменении системы распределения. Просто имейте в виду, что это значительно увеличит стоимость всего проекта. Сантехника никогда не бывает дешевой, особенно когда речь идет о длительных пробегах. Найти места для прокладки новых воздуховодов тоже непросто. Возможно, вам придется пожертвовать шкафом или провести воздуховоды с чердака в комнаты внизу. Часто требуются некоторые умные столярные работы.

Сумма частей
Ваша система отопления может быть определена как комбинация вашего отопительного прибора и вашего способа распределения тепла. Возможны многочисленные комбинации. Одним из распространенных вариантов является газовая печь в сочетании с принудительным распределением воздуха. Этот тип системы обеспечивает несколько сухое тепло, может работать неравномерно и шумно, подвержен потерям тепла через воздуховоды. Но такие системы легко интегрируются с центральным кондиционированием воздуха, что является большим плюсом для многих домовладельцев, и их стоимость относительно невелика.

Котлы, работающие на газе или жидком топливе, используются в качестве источника тепла для радиаторных и плинтусных систем горячего водоснабжения. Они производят более комфортное тепло, но стоят дороже, чем печи, и не подходят для кондиционирования воздуха.

Пол с подогревом также известен своим комфортом. Типичная установка состоит из труб (установленных под полом), по которым циркулирует теплая вода, нагретая масляным или газовым котлом. Для небольших площадей, таких как полы в ванных комнатах, вместо гидравлических труб могут использоваться кабели с электрическим сопротивлением или нагревательные маты.

Гидровоздушная система частично гидравлическая и частично принудительная воздушная. В этом типе системы котел, работающий на газе или жидком топливе, нагревает воду, которая прокачивается через теплообменник. Воздух, проходящий через теплообменник, нагревается и распределяется по воздуховодам. Удобно, что котел в гидровоздушной системе можно использовать для нагрева воды для бытовых нужд, тем самым устраняя необходимость в отдельном водонагревателе.

Еще одним популярным выбором является воздушный тепловой насос. Когда-то эта технология применялась только в умеренном климате, но благодаря достижениям эта технология стала пригодной и для более холодных регионов. Воздушные тепловые насосы работают на электричестве, но они более эффективны, чем другие электрические обогреватели, поскольку они получают тепло из наружного воздуха, даже когда он довольно холодный. Когда становится немного холоднее, требуется электричество (дорогое!).

Нагретый тепловым насосом воздух обычно распределяется по помещениям по воздуховодам, но еще одним вариантом являются бесканальные тепловые насосы, называемые мини-сплитами. Мини-сплит-система включает в себя один или несколько настенных или потолочных блоков, которые подают теплый воздух. Приятно то, что когда несколько блоков работают одновременно, каждый из них может управляться отдельно, поэтому вы можете регулировать мощность в разных комнатах по мере необходимости. Не очень приятно то, что каждый блок должен подключаться через трубы или трубки к наружному конденсатору/компрессору. Многие тепловые насосы, в том числе бесканальные, летом могут работать в обратном направлении для подачи прохладного воздуха.

Та же самая технология насоса, которая работает с воздухом, на самом деле работает еще лучше при извлечении тепла из земли или из запаса воды — в любом случае температура довольно постоянна (от 45 до 65 градусов по Фаренгейту, в зависимости от вашего климата). Геотермальный тепловой насос (ГТН) эффективно работает практически в любом климате, а также может подавать теплый воздух зимой и прохладный летом.

Еще одна система на основе теплового насоса, гибридная, объединяет воздушный тепловой насос с печью, работающей на газе или жидком топливе, что позволяет использовать ископаемое топливо, когда температура воздуха резко падает и тепловой насос перестает быть эффективным. Система автоматически переключается с одного режима на другой.

Люди, как правило, заменяют старый нагревательный прибор на такой же или аналогичный. Некоторые исключения: когда домовладелец хочет сменить вид топлива, установить центральное кондиционирование воздуха, создать дополнительное пространство с помощью компактного котла или переместить отопительное оборудование. (Новые компактные настенные котлы, называемые комбинированными, не имеют бака и могут поместиться в чулане или коридоре.) Очевидно, что есть много вариантов, и если вы заменяете свою печь, самое время подумать о внесении других изменений. улучшить систему отопления.

Как работает центральное отопление и охлаждение?

Мы используем файлы cookie, чтобы сделать ваше пребывание на нашем веб-сайте более удобным. Нажимая ” или продолжая использовать наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie. Вы можете изменить настройки файлов cookie в любое время.

В двух словах, центральная система ОВК обогревает или охлаждает ваш дом, подавая нагретый или охлажденный воздух через воздуховоды. Хотя этот процесс кажется простым, для достижения идеальной температуры в вашем доме требуется множество движущихся частей с множеством различных компонентов.

Понимание процессов центрального отопления и охлаждения поможет вам лучше обслуживать вашу систему HVAC. Как только вы узнаете основы, вы будете точно знать, что происходит в вашем доме, когда в следующий раз услышите, как включается ваше устройство HVAC.

Как работает центральное охлаждение?

Кондиционеры работают, забирая тепло и влагу из вашего дома и выпуская их наружу, чтобы в конечном итоге снизить температуру в вашем доме. Чтобы завершить этот процесс, все части центральной системы охлаждения должны работать вместе.

Варианты центральной системы охлаждения

В большинстве случаев под центральным кондиционированием понимается кондиционер сплит-системы или тепловой насос, оба имеют наружный и внутренний блоки. Внутренний и наружный блоки работают вместе, распределяя холодный воздух по системе воздуховодов в вашем доме. Вместе они состоят из пяти основных частей: термостата, наружного блока (содержит вентилятор, конденсатор и змеевик конденсатора), внутреннего блока (содержит вентилятор и змеевик испарителя), медных трубок, соединяющих наружный и внутренний блоки, и воздуховоды по всему дому. В то время как сплит-система переменного тока только охлаждает, тепловой насос может реверсировать поток хладагента для обогрева дома, поэтому процесс работает в обратном порядке.

Моноблочный кондиционер — последний тип центрального охлаждения. Упакованный блок работает так же, как сплит-система переменного тока или тепловой насос, за исключением того, что весь блок находится вне дома; оборудования в доме нет. Упакованный блок забирает воздух из вашего дома через возвратный воздуховод, охлаждает его, а затем подает обратно в дом через второй набор воздуховодов, называемый приточным воздуховодом.

Обзор систем центрального охлаждения

Центральный процесс охлаждения

Центральное охлаждение включается, когда термостат определяет, что необходимо изменить температуру в вашем доме. В случае центрального охлаждения термостат предупредит ваш охлаждающий блок о том, что температура должна снизиться, и все части будут работать одновременно, чтобы достичь желаемой температуры в вашем доме. Как только системы получают предупреждение, они предпринимают следующие шаги для охлаждения вашего дома:

1. Вентилятор внутренней части вашего кондиционера выводит из вашего дома горячий воздух комнатной температуры.
2. Этот воздух фильтруется, поэтому пыль, ворсинки и мусор удаляются.
3. Отфильтрованный горячий воздух продувается через змеевик испарителя, часть вашего кондиционера, которая заполняется жидким хладагентом. Змеевик испарителя поглощает тепло из воздуха, превращая хладагент в газ.
4. Охлажденный воздух возвращается в ваш дом по воздуховодам.
5. Пока этот прохладный воздух подается в ваш дом, тепло, которое недавно было поглощено, тоже нуждается в том, чтобы куда-то уйти. Итак, нагретый газообразный хладагент проходит через медную трубку в наружную часть вашего кондиционера.
6. Хладагент подается в компрессор, который сжимает газ и направляет его в змеевик конденсатора.
7. Змеевик конденсатора высвобождает тепло, которое раньше находилось в вашем доме, из хладагента, превращая его обратно в жидкость.
8. Процесс начинается снова.

Как работает центральное отопление

Системы центрального отопления могут работать так же, как и системы центрального охлаждения, перемещая воздух для изменения температуры в вашем доме. Вместо того, чтобы отводить горячий воздух, системы центрального отопления подают горячий воздух внутрь, чтобы нагреть ваш дом до желаемой температуры, но имейте в виду, что это не всегда так. В зависимости от того, какая у вас система центрального отопления, ваше устройство HVAC может фактически производить собственное тепло.

Варианты системы центрального отопления

Существует два основных варианта систем центрального отопления: тепловые насосы и печи.

печи

Печи работают за счет сжигания природного источника топлива для получения тепла с нуля, а затем распределяют это тепло по воздуховодам. Печи работают лучше всего, когда температура снаружи действительно низкая (ниже 50°F), потому что они производят горячее тепло относительно быстро.

Вид печи

Тепловые насосы

Тепловые насосы работают круглый год при любых температурах и могут переключаться между функциями обогрева и охлаждения в зависимости от температуры. Тепловые насосы идеально подходят для различных климатических условий, поскольку они могут обогревать и охлаждать при любых обстоятельствах.

Посмотреть тепловые насосы

Процесс центрального отопления

Все процессы центрального отопления запускаются так же, как и процессы центрального охлаждения: термостат регистрирует температуру и запускает систему HVAC.

Тепловые насосы состоят из тех же частей, что и сплит-системы кондиционирования воздуха, и работают так же, когда они необходимы для охлаждения. Когда температура падает и тепловому насосу необходимо обеспечить тепло, процесс, по сути, меняется на противоположный. Как только тепловой насос регистрирует изменение функции, срабатывает реверсивный клапан в наружном блоке. Это позволяет тепловому насосу поглощать тепловую энергию из наружного воздуха и передавать ее в дом, чтобы нагреть его, вместо того, чтобы забирать тепло из дома и выводить его наружу для охлаждения. Домовладелец никогда не должен прикасаться к реверсивному клапану; тепловой насос умеет переключать функции самостоятельно!

Печи, с другой стороны, функционируют совершенно иначе, чем другие продукты HVAC. В то время как термостат все еще запускает процесс нагрева, все печи производят тепло либо из природного газа, либо из электричества, либо из мазута, такого как пропан. В зависимости от типа вашего устройства источник топлива может быть расположен во внешнем блоке или под землей, но оба они будут подключены к вашему дому через трубу. После подключения источника топлива печь выполняет следующие действия для повышения температуры:

1. Топливо поступает в топку по трубе и зажигает топочную горелку.
2. Холодный воздух из вашего дома нагревается за счет топлива в теплообменнике печи.
3. Отработанное топливо от сгорания выводится из топки через вентиляционное отверстие.
4. Вентилятор внутри печи направляет подогретый воздух по различным воздуховодам в вашем доме.
5. Больше холодного воздуха направляется из вашего дома в топку по обратным каналам.
6. Процесс повторяется до тех пор, пока ваш дом не прогреется, после чего топливо отключается и печь перестает производить тепло.

Какие шаги должны предпринять домовладельцы перед установкой?

ЭТАП 1

Определите свои потребности в отоплении и охлаждении 

Вы живете в месте, где температура на улице приближается к нулю? Если да, подумайте об инвестировании в печь, чтобы быстро обеспечить горячее сухое тепло. Остается ли температура в месте, где вы живете, стабильной и умеренной большую часть года? Если это так, то тепловой насос может обеспечить необходимое отопление и охлаждение в течение всего года. Оцените свои потребности в ОВКВ с учетом вашего географического региона, годовых температурных режимов и размера дома, чтобы убедиться, что вы устанавливаете правильное устройство.

ЭТАП 2

Очистите расписание для установки

Установка большинства новых устройств HVAC занимает от нескольких часов до одного дня, и важно, чтобы вы были дома, чтобы убедиться, что у вашего технического специалиста возникнут какие-либо вопросы. В некоторых случаях, например, при установке печи, установка может занять несколько дней, поскольку печам нужны источники газа. Если у вас его нет на вашей территории, ваш техник должен будет организовать его.

ЭТАП 3

Наймите лицензированного специалиста по вентиляции и кондиционирования

Когда придет время установить вашу систему, доверьте ее лицензированному специалисту по HVAC. Бонусные баллы для вашего технического специалиста, если у него есть дополнительные полномочия, такие как сертификация NATE. Ваш сертифицированный технический специалист установит вашу систему и всегда будет рядом, чтобы помочь с такими вещами, как техническое обслуживание и устранение неполадок, когда это может быть необходимо.

Поиск дилера

Получите полезные советы по HVAC в нашем информационном бюллетене

Подпишитесь на нашу рассылку по электронной почте, чтобы узнать полезные советы и рекомендации по HVAC перед покупкой системы.

Статьи по Теме

Узнайте больше

HVAC Советы и рекомендации5min read

Тепловой насос или печь: какая система отопления подходит именно вам?

ноябрь 2020

HVAC Tips & Tricks8min read

Системы HVAC: основы, которые нужно знать перед покупкой

август 2022

HVAC Советы и подсказки Чтение за 1 мин.

Советы по техническому обслуживанию систем отопления и охлаждения для обеспечения бесперебойной работы вашей системы HVAC

Сентябрь 2019

Узнать больше

Связаться с местным дилером

Дилеры могут ответить на вопросы, помочь вам найти подходящие продукты для вашего дома и отремонтировать вашу систему.