Ремонт дома: отопление и охлаждение вашего старого дома

РАЗМЕЩЕНО 27 июня 2016 ГОДА BY Достопримечательности Индианы | Сделай сам

• Новости Назад

Домовладельцы тратят примерно 45% своих годовых счетов за электроэнергию на отопление. Знание типа системы, установленной в вашем старинном доме, может помочь согреть этот «большой старый дом», сэкономив при этом ваши деньги.

Различные старые системы отопления используют различные методы сжигания топлива и подачи тепла в жилые помещения. Камины были обычным источником тепла в помещении до наших дней. Когда уголь стал широко использоваться, дровяные камины часто заменяли чугунными вставками. По глубине топки можно определить, был ли камин в вашем доме построен на дровах или угле. Неглубокая топка с чугунной вставкой или без нее обычно означает, что это был угольный камин. Сегодня мы не рекомендуем сжигать уголь, поэтому мы предлагаем использовать неглубокие отверстия для сжигания природного газа с добавлением дров без вентиляции для создания приятного вида.

Дровяные камины вызывают романтику, но на самом деле они приводят к чистой потере тепла в доме из-за втягивания воздуха в дымоход. Кроме того, если вы планируете сжигать дрова в своем камине, обязательно осмотрите дымоход и, возможно, замените его, потому что старые каменные дымоходы со временем могут испортиться и дать течь.

Министерство энергетики США сообщает, что 14% воздуха проникает в дом через камин. Независимо от типа вашего камина, убедитесь, что заслонка закрыта, чтобы остановить утечку воздуха, и рассмотрите форму дополнительной пробки дымохода, например, воздушный шар дымохода, который надувается, чтобы закрыть пространство (после того, как он остынет).

Пар, старейшая механическая система отопления, датируется 1830-ми годами. Затем появились системы горячего водоснабжения, затем гравитационные системы с подогревом воздуха и, наконец, системы с принудительной подачей воздуха с подогревом.

В этих системах могли использоваться различные источники тепла, включая уголь, мазут или природный газ. Кондиционер, изобретенный в 1920 году Уиллисом Кэрриером, появился в жилых помещениях в 1920-х годах, но не стал обычным явлением до окончания Второй мировой войны. Конденсаторы кондиционера изготавливаются в паре с обработчиком воздуха печи.

Тепло пара сжигает топливо для нагрева воды до горячего пара, который поднимается по трубам к радиаторам. Когда горячий пар касается более холодного радиатора, происходит передача тепла, а вода конденсируется и возвращается в котел. Паровые системы известны своими стуками, бульканьем и шипением — всеми признаками того, что система нуждается в балансировке. Паровые системы имеют только одну трубу к радиатору; он подает пар вверх, а конденсат обратно. Шумы могут свидетельствовать о том, что вода скопилась в подающей трубе или на дне радиатора (радиатор должен иметь небольшой уклон в сторону трубы) из-за оседания или другого движения. Подложите конец радиатора напротив трубы, чтобы обеспечить необходимый уклон.

Непрерывный шипящий звук может указывать на то, что предохранительный клапан нуждается в замене.

Системы горячего водоснабжения перекачивают нагретую воду к чугунным радиаторам, плинтусам из медных труб или современным внутриполовым трубам, которые возвращают воду в котел для повторного нагрева. Системы горячего водоснабжения обозначаются двойными трубами — одна идет к верхней части радиатора, а другая выходит снизу на противоположном конце. Радиаторы этой системы могут быть связаны воздухом, что потребует от вас прокачки радиатора, чтобы освободить воду для движения. Вы можете рассмотреть возможность установки температурных клапанов на отдельные радиаторы, чтобы помочь регулировать тепло в каждой комнате.

Обмотка труб подачи пара или воды теплоизоляцией — это простой проект, который снизит ваши счета за отопление. При правильном обслуживании котлы могут работать десятилетиями, а стабильное равномерное тепло является плюсом, поэтому не спешите заменять систему, не изучив возможности ремонта и обслуживания.

Печи с принудительной подачей воздуха, самые распространенные на сегодняшний день системы, используют воздуходувку для подачи нагретого воздуха в жилые помещения. Приточные воздуховоды подают нагретый (или охлажденный) воздух в помещения, а возвратные воздуховоды возвращают воздух в печь. В более новых постройках вентиляционные отверстия с подогревом появляются возле окон и на наружных стенах с возвратом на внутренние стены. В старинных домах вы можете обнаружить, что система перевернута, с вентиляционными отверстиями внутри и обраткой снаружи — это не так просто исправить, если вы не планируете капитальный ремонт.

Старинные печи с принудительной подачей воздуха часто представляли собой большие громоздкие приспособления с большими круглыми воздуховодами, расходящимися наружу, как осьминог. Сегодняшние высокоэффективные печи гораздо меньше по размеру и менее страшны. Независимо от того, молодая у вас система или старая, вы можете обеспечить большую эффективность, загерметизировав воздуховоды в некондиционируемых зонах подвала и в подвальных помещениях. Проклеивание швов помогает воздуху поступать в жилые помещения, а не просачиваться по пути.

Для получения дополнительной информации о системах отопления и охлаждения, возможных способах экономии на оплате коммунальных услуг и другой подробной информации посетите Министерство энергетики США.

Первоначально эта статья была опубликована в South Bend Tribune.

Подпишитесь на нашу электронную рассылку.

Будьте в курсе последних новостей, историй и событий от Достопримечательности Индианы, по всему штату или в вашем районе.

ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС

Полное руководство по подготовке котла к зиме

Как домовладелец, вы должны предоставить своим арендаторам безопасный, удобный дом, включая приличную систему отопления, которая поддерживается в надлежащем рабочем состоянии.

Выход из строя бойлера зимой может причинить страдания вашим жильцам из-за холода и отсутствия доступа к горячей воде, но может привести и к другим потенциально серьезным проблемам. Если трубы замерзнут и лопнут, имущество может затопить, и это случается чаще, чем вы думаете. На самом деле, иски об утечке воды, вызванные замерзшими трубами, являются нашим источником страхового возмещения номер один — в два с половиной раза выше, чем следующий наиболее распространенный тип возмещения.

Лучший способ защитить свое имущество от такого рода повреждений – это бережно относиться к котлу. Исправный котел, используемый регулярно, должен предотвращать замерзание и разрыв труб, а также может помочь предотвратить повреждение вашей собственности, имущества ваших арендаторов и, возможно, даже их здоровья сыростью, плесенью и конденсатом.

‍

‍

Надлежащее техническое обслуживание систем отопления, чтобы избежать поломок и других проблем, является одним из аспектов вашей ответственности как арендодателя, но вы также должны учитывать, насколько доступным для жильцов является отопление. А с текущим кризисом стоимости жизни и растущими счетами за домашнее хозяйство никогда не было так важно предоставить вашим арендаторам удобный дом, который им по средствам, чтобы согреться.

Затраты на энергию уже почти удвоились за последний год, и этой зимой они снова вырастут, при этом установленный ценовой предел увеличится до 2500 фунтов стерлингов в год в октябре в соответствии с правительственной «гарантией цен на энергию», которая будет действовать в течение два года. Это не предел того, сколько вы будете платить — ваш счет зависит от того, сколько энергии вы фактически используете. Таким образом, вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что как система отопления, так и само имущество являются энергоэффективными, чтобы помочь вашему арендатору оплачивать арендную плату и другие счета.

Здесь мы составили пошаговое руководство о ваших юридических обязанностях по отоплению сдаваемого в аренду имущества и о том, как вы можете помочь своим арендаторам не замерзнуть этой зимой. Вы также можете прочитать статью mydeposits о лучших советах по подготовке котла к зиме, чтобы избежать споров по поводу залога, и тематическое исследование mydeposits, посвященное оплате вызова на ремонт котла. И поскольку мы приближаемся к сезону, когда ваша собственность, вероятно, будет наиболее уязвима для непогоды, также стоит прочитать наше окончательное руководство по подготовке к зиме.

‍

Ваши юридические обязанности по поддержанию тепла в доме вашего арендатора

В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года вы несете юридическую ответственность за обеспечение своих арендаторов приличной системой отопления и следите за тем, чтобы она оставалась в надлежащем рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды .

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) от 2018 г. вы также должны убедиться, что дом вашего арендатора соответствует определенным стандартам состояния и безопасности в начале аренды и на протяжении всего срока аренды. Помещение, которое не отапливается должным образом, может начать страдать от сырости и плесени, а другие неисправности котла или трубопровода могут привести к таким проблемам, как утечка воды и газа. Поэтому крайне важно позаботиться о правильном обслуживании системы отопления. Подробнее о Законе о домах можно прочитать здесь.

У вас также есть юридические обязательства, касающиеся газовой и электрической безопасности:

Ежегодные проверки безопасности газа

• Каждые 12 месяцев вы должны привлекать зарегистрированного инженера по газовой безопасности для проверки безопасности каждого газового прибора и дымохода
• Вы должны вести учет чека («сертификат газовой безопасности»), и его копии должны быть переданы существующим арендаторам в течение 28 дней после проверки и новым арендаторам до их въезда.
• Вы также должны выполнить необходимые техническое обслуживание и ремонт для поддержания всех газопроводов, дымоходов и приборов в безопасном состоянии

Обслуживание котла

Важно знать, что проверка газовой безопасности вашего котла – это не то же самое, что обслуживание. Разница аналогична техническому обслуживанию автомобиля и обслуживанию: ТО/проверка безопасности гарантирует, что это безопасно, а обслуживание проверяет правильность работы отдельных частей.

Таким образом, хотя это и не является конкретным юридическим требованием, вы должны каждый год проводить техническое обслуживание газового котла либо самой котельной компанией, либо зарегистрированным инженером Gas Safe. Это поможет поддерживать эффективную работу котла и гарантировать, что гарантия производителя останется в силе.

‍

Крышка котла домовладельца и домашняя аварийная крышка

Вы можете снять специальную крышку для своего котла, однако вы должны убедиться, что она предлагает хорошее соотношение цены и качества. Недавняя статья из What? предположил, что «оплата услуг и ремонта, когда они вам нужны, в большинстве случаев обходится дешевле, чем снятие крышки котла». Однако, если вы не живете в этом доме, ведете себя самостоятельно и не знаете хорошего, квалифицированного газового инженера, возможно, стоит инвестировать в него. Это поможет вам позаботиться о своем арендаторе и уменьшит ваши хлопоты, поскольку чрезвычайные ситуации, как правило, случаются. поздно ночью или когда вы в отпуске!

Если вы подумываете о том, чтобы снять крышку котла, возможно, вам также стоит исследовать более широкую страховку, включая полную аварийную страховку дома, которая дает вам и вашим арендаторам круглосуточный доступ к подрядчикам для любых чрезвычайных ситуаций в вашей арендуемой недвижимости, включая поломку. проблемы с системой отопления и канализацией.

Дополнительную информацию см. в нашем отдельном Полном руководстве по газовой безопасности и сертификатах домовладельца по газовой безопасности.

‍

Неделя газовой безопасности

Неделя газовой безопасности проводится каждый год в сентябре. Координируемый Регистром безопасности газа, он предоставляет платформу для газовой промышленности и организаций потребителей для обмена информацией и осведомленности о безопасности газа. Посетите веб-сайт GSW, чтобы получить советы по безопасности и другую полезную информацию.

Проверки электробезопасности раз в пять лет

• В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 г. вы должны каждые пять лет проводить полную проверку и испытание электрооборудования квалифицированным электриком или утвержденным подрядчиком — раньше если это было рекомендовано в предыдущем отчете
• Любые необходимые исследования или ремонт должны быть завершены в течение 28 дней, а копия Отчета о состоянии электроустановки (EICR) должна быть предоставлена ​​существующим арендаторам в течение 28 дней после проверки, а новым арендаторам – до их въезда

В Уэльсе , текущая рекомендация о пятилетних проверках станет обязательной в соответствии с новыми положениями Закона об аренде домов (Уэльс) 2016 года, который вступает в силу 1 декабря 2022 года. тестирование любых портативных приборов, предоставленных арендодателем.

Требования к энергоэффективности

В соответствии с Минимальными стандартами энергоэффективности (MEES) ваше имущество должно получить минимальный рейтинг «Е» в Сертификате энергоэффективности (EPC), чтобы быть сданным в аренду на законных основаниях. EPC действителен в течение 10 лет, и его копия должна быть передана арендаторам до того, как они въедут. Однако предполагается, что в будущем все сдаваемые в аренду объекты должны будут иметь как минимум «C», поэтому, если вы выполняете какие-либо действия, ремонта, стоит сделать все возможное, чтобы как можно скорее достичь этого рейтинга. Прочтите наше руководство по созданию экологически чистой собственности для получения дополнительной информации.

Существуют различные исключения – определенные причины, по которым арендованное имущество не может быть доведено до минимального рейтинга «Е». Чтобы увидеть исключения и узнать больше о законах об энергоэффективности, прочитайте наше руководство по MEES.

Важно знать, что сертификат безопасности газа и EPC являются частью «предписанной информации», которую вы по закону обязаны предоставить своему арендатору. Если вы не предоставите им копии последних версий, вы, возможно, не сможете выселить арендатора, так как любое уведомление по Разделу 21, которое вы впоследствии направите, может быть признано недействительным.

‍

Как самостоятельно провести неофициальную инспекцию котла

Несмотря на то, что проверка газовой безопасности (с сертификатами) является обязательным требованием, закон не требует обслуживания, но мы всегда рекомендуем вам иметь свой котел профессионально обслуживается один раз в год, чтобы убедиться, что он продолжает работать в лучшем виде, и, если что-то пойдет не так, это поможет убедиться, что вы, как арендодатель, сделали все возможное для обеспечения безопасности арендаторов.

В идеале, как проверка газовой безопасности, так и обслуживание котла должны быть запланированы на осень, чтобы вы были уверены, что система отопления находится в наилучшем состоянии для ваших жильцов зимой.

Однако, если это невозможно или вы просто хотите периодически самостоятельно проверять систему отопления, вот что вам нужно знать.

Проверка на наличие трещин и признаков утечек

Первое, что нужно сделать, это произвести визуальный осмотр котла. Ищите любые трещины или признаки протечки, в том числе:

• Ржавчину или окисление труб
• Лужи или следы испарения воды на внутренней стороне корпуса котла

Если вы обнаружите какие-либо из этих признаков, стоит позвонить квалифицированный сантехник с сертификатом Gas Safe.

‍

Проверить манометр

Проверить исправность манометра воды и правильность давления в бойлере. Большинство комбинированных котлов работают при давлении от 1 до 1,5 бар в холодном состоянии и до 3 бар во включенном состоянии, но рекомендуемое давление следует проверять в инструкциях производителя.

Если давление слишком низкое, отопление не будет работать должным образом, и обогрев помещения будет стоить вашим арендаторам дороже. Чтобы увеличить давление, просто откройте клапан на заправочном контуре, пока манометр не покажет правильное давление, а затем сразу же закройте клапан.

Если давление выше 1,5 бар, возможно, вам потребуется прокачать радиаторы. [ССЫЛКА на раздел ниже: «Проверьте и прокачайте радиаторы»]

Обычно проблемы с давлением можно решить одним из этих двух способов, но если проблема не устранена, возможно, у вас утечка, поэтому обратитесь к профессионалу. И даже если ваш котел не подлежит ежегодному обслуживанию, если вы заметите что-то, что вас беспокоит, стоит вызвать квалифицированного сантехника, чтобы он посмотрел.

Посмотрите это видео от British Gas о том, как восстановить давление в котле.

‍

Включайте отопление постепенно

Системы центрального отопления часто не используются в летние месяцы, что может привести к скоплению воздуха в радиаторах. Так что, по мере приближения холодов, посоветуйте своим жильцам постепенно включать центральное отопление, включая его примерно на 20 минут через день — или на то время, пока радиаторы не прогреются до полной температуры.

Помимо снижения нагрузки на котел, это также поможет выявить любые проблемы до того, как жильцам потребуется включить отопление на постоянной основе.

Когда на улице становится холоднее, сообщите жильцам, что если отопление включено дольше, но при более низкой температуре, оно дает гораздо более приятное тепло и не должно быть дороже, чем его включение на более короткие периоды при более высокой температуре. температура.

‍

Проверка и удаление воздуха из радиаторов

При включенном котле обойдите дом и убедитесь, что все радиаторы полностью прогреваются сверху донизу.

Если ваши радиаторы теплые внизу, но холодные вверху, их необходимо прокачать. Для этого:

1. Выключить центральное отопление.
2. Поместите тряпку под клапан, чтобы собрать вытекающую воду.
3. Вставьте ключ радиатора в клапан и поверните ключ против часовой стрелки примерно на 90 градусов, чтобы выпустить воздух.
4. Когда воздух перестанет выпускаться и вода будет плавно вытекать, снова закройте вентиль.
5. Снова включите систему отопления и убедитесь, что теперь радиаторы полностью нагреваются.

Если радиаторы снизу холодные, а сверху теплые, это признак того, что у вас внутри скопился «шлам». Это густая темная жидкость, которая со временем может скапливаться на дне радиаторов в результате смешивания воды, металла и воздуха. Хотя вы можете попытаться удалить осадок самостоятельно, он может стать грязным и привести к повреждению близлежащих стен, пола или ковров, поэтому, вероятно, лучше вызвать квалифицированного сантехника.

‍

Проверьте и изолируйте трубы

Если система отопления работает исправно и термостат поддерживает температуру не ниже 12 градусов Цельсия, это должно предотвратить замерзание воды в трубах.

Другой способ защиты трубопровода – изоляция. Это не только помогает предотвратить замерзание и растрескивание труб, но также помогает уменьшить утечку тепла, что полезно для окружающей среды и сэкономит вашим арендаторам деньги на счетах за отопление.

Изоляционное покрытие для труб можно найти в большинстве хороших скобяных магазинов, и его легко установить. Вы просто отрезаете нужную длину и наматываете ее на трубу. Убедитесь, что вы покупаете правильный размер, потому что, если он не будет охватывать всю трубу, тепло может уйти.

Перед зимой рекомендуется слить воду из любого источника наружной воды (например, из садового крана) и изолировать ее от внутренних труб. Для этого закройте запорный клапан внутри вашей собственности, а затем дайте воде поступать извне, пока трубы не опустеют.

‍

Основные советы по отоплению для ваших жильцов

Чем больше информации вы предоставите своим жильцам по уходу за системой отопления, тем лучше они смогут убедиться, что их дом остается достаточно теплым в течение зимы, сохраняя при этом энергопотребление и затраты как можно ниже.

Так что убедитесь, что они знают (или ваш агент сделает это за вас), как восстановить давление в котле, где находится главный запорный кран и как прокачать радиаторы с помощью ключа. Также должны быть четкие инструкции о том, что делать в чрезвычайной ситуации (см. следующий раздел). Тогда мы рекомендуем вам/вашему агенту передать следующие советы:

1. Установка термостата на самую низкую комфортную температуру поможет снизить счета за электроэнергию. По данным Energy Saving Trust, повышение температуры всего на один градус Цельсия в домах с одним термостатом увеличит ваши счета за отопление примерно на 10 процентов!
2. Каждые пару недель проверяйте манометр на котле, чтобы убедиться, что он все еще находится в «нормальном» диапазоне (в соответствии с инструкциями производителя).
3. Проверьте каждый радиатор, чтобы убедиться, что весь корпус горячий. Если наверху прохладно, вероятно, нужно прокачать.
4. Держите пространство вокруг радиаторов свободным, чтобы теплый воздух мог нормально циркулировать. Не сушите одежду на батареях и убедитесь, что мебель не блокирует тепло.
5. Если в доме есть современная дровяная печь, использование ее по вечерам вместо центрального газового отопления может сэкономить около 130 фунтов стерлингов на отоплении в этом году.
6. Во время холодов поддерживайте внутреннюю температуру не менее 12 градусов по Цельсию, даже если вы уезжаете на несколько дней. Это поможет уменьшить влажность и конденсат, а также предотвратит замерзание и разрыв труб.
7. При возникновении каких-либо проблем с котлом, таких как постоянное низкое давление или необъяснимые «стуки», немедленно сообщите об этом управляющему недвижимостью, чтобы избежать возникновения более серьезных проблем.

‍

Что произойдет, если произойдет авария с системой отопления?

Когда в вашем собственном доме возникает проблема с системой отопления или водоснабжения, если у вас нет полного управления со стороны агента по недвижимости, вы часто просто во власти сантехника или электрика, которые придут к вам, когда смогут. Но когда вы являетесь арендодателем, вы несете юридическую ответственность за поддержание имущества и его услуг в хорошем рабочем состоянии, и арендаторы часто ожидают, что все будет исправлено немедленно, поскольку их арендная плата покрывает техническое обслуживание. Если вы используете агента, важно проверить, берут ли они на себя эту юридическую ответственность за вас в контракте, который у вас есть. Вам не нужна ситуация, когда вы платите им за полное управление, они не заботятся об арендаторе, а вы по-прежнему несете ответственность за любые проблемы.

Если вы не используете агента для управления своим имуществом, вам необходимо иметь план быстрого реагирования в случае возникновения чрезвычайной ситуации, такой как поломка котла или прорыв водопроводной трубы. И всегда стоит проверить, когда вы нанимаете агента, каковы его действия в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если у вас нет этой страховки, убедитесь, что у вас или у вашего управляющего агента есть контактные данные аварийного сантехника, зарегистрированного инженера по газовой безопасности и электрика, у которых есть круглосуточные номера для вызова.

Затем предоставьте арендатору (или проверьте, делает ли это ваш агент) четкий список действий в чрезвычайной ситуации:

Если сломался котел или перестало работать отопление:

1. Свяжитесь с управляющим недвижимостью
2. Если вам нужна экстренная помощь, звоните по круглосуточному номеру:

Если есть протечка или замерзли водопроводные трубы:

1. Перекрыть воду запорным краном
2. Связаться с управляющим недвижимостью

В случае серьезной утечки или затопления:

1. Отключите воду и электричество
2. Вызовите аварийного сантехника по номеру:
3. Покиньте помещение
4. Свяжитесь с управляющим

Также рекомендуется иметь отдельно стоящие электрические обогреватели, которые ваши жильцы могут использовать в случае отказа системы отопления в холодный период.

И если ваш котел сломается, пока на него еще распространяется гарантия, обязательно свяжитесь с производителем как можно скорее, чтобы избежать ненужных затрат на ремонт или, возможно, аннулирования покрытия.

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что вы и ваши арендаторы должны делать в случае любых других чрезвычайных ситуаций зимой, в нашей статье «Подготовьтесь к зиме».

‍

Оставить квартиру незанятой

Все эти советы особенно важны, если ваши жильцы собираются оставить квартиру незанятой – например, чтобы провести время с семьей в другом месте во время праздников или в погоне за зимним солнцем. Вы даже можете быть промежуточными арендаторами.

Если в помещении не будет никого в течение короткого времени, попросите жильцов оставить отопление включенным и установить термостат на температуру около 12 градусов Цельсия. Это предотвратит замерзание труб и предотвратит переохлаждение ткани дома, что может занять много времени, чтобы прогреться по возвращении жильцов.

Если есть люк на чердаке, попросите оставить его открытым, чтобы пространство на крыше не стало слишком холодным.

В случае длительного простоя объекта рекомендуется отключить подачу воды в водопроводе и слить всю воду и систему центрального отопления, чтобы в трубах не осталось воды. Это означает, что независимо от того, насколько холодно, вашему имуществу не угрожает опасность прорыва труб и затопления.

Важно отметить, что если недвижимость будет пустовать более 30 дней, свяжитесь со своей страховой компанией, так как вам, вероятно, потребуется специальное страхование незанятого имущества, и вам нужно будет знать, что вы должны делать, если имущество пустовать, особенно зимой.

Если у вас есть общая страховка арендодателя, в период с 1 ноября по 31 марта (включая оба этих дня) вам необходимо:

Отключить подачу воды в сети
Слить всю воду и систему центрального отопления ИЛИ
установить система центрального отопления должна непрерывно работать 24 часа в сутки 7 дней в неделю с термостатом, установленным на температуру не ниже 10 градусов Цельсия/50 градусов по Фаренгейту
Оставить дверь люка на чердаке открытой

возможно, что счета за коммунальные услуги должны быть предоставлены до выплаты ущерба.