Радиатор отопления в квартире – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме » ЮрКом ЦИТАДЕЛЬ

Не редко у собственников квартир при прорыве радиатора отопления в квартире и причинения материального ущерба как себе, так и собственникам нижерасположенных квартир при их залитии водой, возникает вопрос: А кто же все таки отвечает за надлежащее содержание и ремонт этих радиаторов – сам собственник или управляющая организация (ТСЖ, Кооператив или иное лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества МКД)? На ком лежит обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного залитием квартир?

Ответ на данный вопрос прост: если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран) то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает собственник. Если такого отключающего устройства на ответвлениях от стояка отопления до радиатора нет, то радиатор является общим имуществом многоквартирного дома, за исправность которого отвечает управляющая организация.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Разъяснения о таком применении п. 6 Правил и об отнесении радиаторов, расположенных внутри квартир, к общему имуществу многоквартирного дома дано, в частности, в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 4 сентября 2007 года № 16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме».

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Согласно позиции, изложенной в Решении Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. по делу № ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке

При отнесении обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Соответственно, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке в состав общего имущества не включаются.

При отсутствии отключающих устройств перед радиаторами отопления в квартире ответственность за материальный ущерб и моральный вред, причиненный собственникам помещения залитием квартир несет управляющая организация, в силу следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2. 3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

• Решение Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. по делу № ГКПИ09-725
• Постановление Верховного суда РФ от 06.06.2016 г. по делу № 91-АД16-1
• Определение судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РФ от 09.04.2019 г. по делу № 5-КГ18-321

Больше полезной информации и новостей вы найдете в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, получайте бонусы и консультации от опытных юристов — ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ

Кто несет ответственность за прорыв батареи в квартире

Собственник или управляющая компания?

Кто несет ответственность за радиаторы отопления в квартире?

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются лишь те обогревающие элементы, которые находятся за пределами квартир, является ошибочным.

 

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

 

Таким образом, в качестве юридически значимого обстоятельства при разрешении спора суд должен был установить, имелся ли запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков.

 

Установление этого обстоятельства обусловливало определение того, неисправность какого имущества – общего либо имущества собственника квартиры – привела к заливу квартиры истца.

 

Верховный Суд РФ о радиаторах отопления.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются лишь те обогревающие элементы, которые находятся за пределами квартир, является ошибочным.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Таким образом, в качестве юридически значимого обстоятельства при разрешении данного спора суд должен был установить, имелся ли запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков.

Установление этого обстоятельства обусловливало определение того, неисправность какого имущества – общего либо имущества собственника квартиры – привела к заливу квартиры истца. Однако это обстоятельство установлено не было.

Положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований ссылка суда на то, что из представленных истцом доказательств определить место разгерметизации системы отопления невозможно, не может быть принята во внимание.

Такие доказательства подлежали представлению управляющей организацией либо могли быть получены путем разрешения вопроса о назначении экспертизы (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Это судом учтено не было, что привело к нарушению требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении бремени доказывания, в результате чего возникший спор не был разрешен по существу (Определение Верховного Суда РФ от 08.

11.2016 г.).

 

Пример судебной практики, когда наличие запирающего крана оставляет ответственность на УК.

 

При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда РФ судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.

При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к выводу о том, что радиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.

Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома.

Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 г.

Если запирающего крана нет.

 

Установив, что на момент аварии радиатор отопления не был оборудован запорными устройствами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что он не мог быть самостоятельно отключен собственником жилого помещения от системы отопления без отключения всей системы отопления, в связи с чем отнес данный радиатор (элемент системы отопления) к общему имуществу многоквартирного дома. Ссылка в жалобе на договор управления многоквартирным домом о разграничении зоны эксплуатационной ответственности по системе отопления, на правильность принятого по делу решения повлиять не может.

 

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится – внутри или за пределами помещений дома.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе, элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора являлось установление, имелся ли запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков.

Установление этого обстоятельства обуславливало определение того, неисправность какого имущества – общего либо имущества собственника квартиры – привела к заливу квартиры истца.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

В помещении отключающих устройств на радиаторах отопления не имеется, следовательно радиаторы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

 

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

 

Радиаторы отопления в помещении, как общедомовое имущество, не могут быть демонтированы без согласия всех собственников дома.

 

Таким образом, из анализа приведенных выше норм следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах), которые предназначены для функционирования системы отопления в целом и являются ее неотъемлемым элементом, без которого данная система не может функционировать.

 

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Решении от 22.09.2009 г. № ГКПИ09-725.

---

 

Причиной залива квартир является самовольное переоборудование радиатора в квартире с чугунного на алюминиевый, что не предусмотрено проектной документацией жилого дома.

 

Установка дополнительных приборов отопления не является переустройством (переоборудованием) системы центрального отопления. Увеличение поверхности и количества отопительных приборов в жилых помещениях МКД необходимо согласовывать с обслуживающей организацией.

 

Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:

• если запирающее устройство установлено в квартире собственника и обслуживает только одну квартиру: ответственность собственника.
• если запирающее устройство установлено в квартире собственника и обслуживает более одной квартиры: общее имущество.
• если запирающего устройства нет: общее имущество.

 

вещей, которые нужно знать о вашем нью-йоркском радиаторе

В некоторых городах 1 октября знаменуется сменой листьев или падением температуры на такое количество градусов, что приходится выкапывать старую куртку. В Нью-Йорке эти контрольные признаки более холодной погоды также отмечены работающими радиаторами, наполняющими город знакомым шипением и глухим лязгом. Хотя многие квартиры Нью-Йорка (особенно старые здания) отапливаются паровыми радиаторами, мало кто из жителей знает все тонкости парового отопления.

Как работают радиаторы

Радиаторы бывают двух типов – паровые и водяные. В то время как в некоторых городах для обогрева зданий используются системы на водной основе, в Нью-Йорке в основном используется паровое тепло для обогрева домов зимой. История парового радиаторного отопления восходит к 1855 году, когда в Санкт-Петербурге был изобретен первый радиатор. Хотя мы называем наши отопительные приборы радиаторами, они не излучают тепло сами по себе. Вместо этого они полагаются на конвекцию, поскольку горячий пар поднимается по зданию, используя законы физики. Как правило, в подвале есть котел, который нагревает горячую воду до тех пор, пока она не превратится в пар, который естественным образом поднимается вверх по трубам в здании. Однако некоторые здания также используют общественный пар, вырабатываемый из-под земли.

Когда вы включаете радиатор?

Для многих жителей Нью-Йорка включение радиатора не является личным выбором. Домоуправление автоматически включит отопление 1 октября или при понижении температуры днем ​​ниже 55 градусов. Внутри квартиры должна поддерживаться минимальная температура 68 градусов днем ​​и 62 градуса ночью в соответствии с городскими правилами. Городское регулирование тепла создает интересную головоломку – с одной стороны, жителям удобно не беспокоиться о включении тепла, а с другой стороны, это может создать проблемы с отоплением, потому что жильцы не контролируют температуру. К счастью, управление зданием часто может устранить проблемы с отоплением, и большинством радиаторов можно управлять с помощью ручки на боковой панели прибора.

Использование ручки для регулировки температуры

Ручка сбоку радиатора может показаться способом регулировки температуры, но на самом деле это выключатель. Как правило, поворот по часовой стрелке выключает радиатор, а против часовой стрелки включает обогрев. Для жителей с громкими звуками, исходящими от радиатора, источник звука может исходить от ручки, не полностью повернутой в любом направлении. Хотя не все звуки радиатора могут быть устранены, это может быть простым способом минимизировать звук, где это возможно.

Установка клапана для управления нагревом

Если ручка включения/выключения не позволяет достаточно контролировать температуру в вашем доме, на радиатор можно установить термостатический радиаторный клапан (TRV), чтобы контролировать нагрев. Эти TRV работают за счет наличия термостатической головки с исполнительным механизмом, который расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры в помещении. Внутри корпуса клапана находится подпружиненный плунжер, который перекрывает и открывает подачу пара в радиатор. Когда термостатическая головка и корпус клапана работают вместе, температура в помещении легко регулируется, а поток пара регулируется. Когда в комнате достигается идеальная температура, клапан автоматически закрывается, и помещение перестает нагреваться. Хотя эти клапаны можно установить самостоятельно, жильцам целесообразно обратиться за помощью к администрации здания.

Шум радиаторов

Большинство радиаторов шумят в начале дня, когда тепло начинает распространяться по зданию. Хотя некоторый шум радиатора неизбежен, чрезмерный лязг и шипение иногда можно исправить. Некоторые радиаторы необходимо «прокачать», то есть нужно слегка приоткрыть клапан на радиаторе, чтобы выпустить лишний воздух. Однако делать это следует с осторожностью, так как слишком много воздуха может привести к тому, что в квартиру хлынет кипяток. Для арендаторов лучше всего позвонить в управление здания и попросить помощи в ремонте радиатора.

Защита от домашних животных и детей

Хотя радиаторы чрезвычайно эффективны для обогрева квартир и зданий, они также могут быть опасны для детей и домашних животных. Одним из простых способов предотвратить ожоги и травмы является установка крышки радиатора. Крышки радиаторов производятся различными компаниями и могут быть изготовлены из стали, алюминия и бронзы. Хотя некоторые готовые чехлы могут быть дорогими (от 100 до 300 долларов и выше), они являются верным способом обеспечить безопасность маленьких детей или домашних животных в доме. Для более простого (и менее дорогого) решения, манеж для домашних животных или экран камина также могут блокировать доступ любопытных детей или бродячих домашних животных.

Боевые машины для борьбы с пандемией

Хотя многие жители ненавидят перегревающиеся радиаторы, они не знают, что многие радиаторы на самом деле были созданы для перегрева. Большинство радиаторов в Нью-Йорке были установлены в разгар испанского гриппа 1918 года, и основной целью этих обогревателей было обогрев помещения, даже когда окна были широко открыты. До недавнего времени это казалось архаичным чувством, но теперь, когда мы живем в мире, в центре которого находится Covid-19, жители могут поддерживать подачу свежего воздуха с открытыми окнами, сохраняя при этом все пространство одновременно нагретым.

Тем не менее, это решение начала 20-го века не очень хорошо для окружающей среды — выброс тепла в атмосферу способствует постоянным проблемам изменения климата, поэтому, где это возможно, лучше всего минимизировать количество тепла, выходящего из квартиры в помещение. под открытым небом. В случае постоянных проблем с перегревом лучше всего связаться с администрацией дома и спросить, можно ли отключить отопление — могут быть и другие жильцы, которые также страдают от той же проблемы!

Знание — сила

Независимо от того, перегревается ли ваша квартира или слишком холодно, есть несколько простых решений, которые сделают зиму более терпимой в вашем паровом отапливаемом помещении. С помощью ручки сбоку или установленного термостатического клапана можно регулировать температуру, а в тяжелых случаях треснувшее окно может иметь большое значение для перегретого дома. В помещениях с детьми и домашними животными крышки радиаторов или барьеры могут помочь обеспечить безопасность домохозяйства в холодные месяцы. Более того, хорошая коммуникация с руководством здания необходима, так как большая часть отопления квартиры зависит от руководства при устранении любых проблем. Хотя радиаторы могут быть привередливыми, если жители хорошо осведомлены об источнике тепла, потери энергии могут быть сведены к минимуму, сохраняя при этом тепло зимой.

Охлаждение паровым нагревом: модернизация вашего радиатора

Городской Омнибус

• 18 июня 2014 г.

Когда наступило лето, легко забыть о суровой зиме или о том, что многие жители Нью-Йорка обнаруживают, что их квартиры перегреваются, когда их батареи включаются. Вы когда-нибудь открывали окно посреди зимы? Если да, то вы, вероятно, живете в здании, отапливаемом паром. По некоторым оценкам, 60% многоквартирных домов в Нью-Йорке используют этот 19технология го века. И хотя мы больше не строим новые здания с паровым отоплением, те, что у нас есть, останутся.

Маршалл Кокс — инженер, который придумал решение знакомой проблемы регулирования температуры в квартире и воплотил эту идею в отмеченную наградами компанию, ставшую важным авангардом предпринимательства в области экологически чистых технологий. В то время как большая часть шумихи вокруг зеленых технологий в наши дни касается новых подходов к электричеству или возобновляемым источникам энергии, потенциал компании, соучредителем которой является Кокс,

Radiator Labs напоминает нам о настоятельной необходимости сократить потери энергии в существующих системах, особенно в зданиях крупных старых городов Северо-Востока и Среднего Запада. Делясь этой историей об инновациях и предпринимательстве, Кокс также рассказывает нам об истории парового отопления и о том, как простое физическое вмешательство — изолирующий кожух, надетый поверх вашего радиатора — может принести огромные экологические выгоды в сочетании с ячеистыми сетями, реальными. анализ данных во времени и глубокое понимание городской инфраструктуры. –К.С.

Городской омнибус (УО):

Чем ты занимаешься?

Маршалл Кокс (ПЦ):

Я генеральный директор и основатель Radiator Labs, компании, разрабатывающей систему, устраняющую недостатки парового тепла. Вы найдете паровое тепло везде, где произошел значительный рост до Второй мировой войны, особенно в Нью-Йорке. В то время у нас не было хороших водяных насосов или вентиляторов, поэтому пар был единственным жизнеспособным способом обогрева больших зданий.

УО:

Как вам пришла в голову эта идея?

МС:

Пока я защищал диссертацию, я жил в доме с паровым отоплением. Поддерживать в квартире комфортную температуру было невозможно. Я решил придумать способ исправить это.

Решение простое: изолирующий корпус. Радиаторы создают тепло двумя способами. Они нагревают воздух вокруг себя и излучают инфракрасный свет. Когда вы размещаете наш изолирующий кожух над радиатором, он блокирует распространение горячего воздуха и света в комнату. Он также хранит это тепло в тепловой массе радиатора, но ключевая идея заключается в том, что корпус заставляет воздух внутри него очень быстро нагреваться до 100 градусов по Цельсию. Когда воздух достигает этой температуры, пар внутри радиатора не может конденсироваться. Точнее, скорость конденсации равна скорости повторного испарения, поэтому передача энергии становится равной нулю.

Проще говоря, когда мы надеваем этот кожух на радиатор, мы уменьшаем количество пара, подаваемого на этот конкретный радиатор. А затем, соединив изолирующий кожух с вентилятором, который может отводить тепло, мы можем направить ровно столько тепла, сколько необходимо для комфортного проживания в помещении. И мы можем вытолкнуть лишнее в другое место в здании.

УО:

Что привело вас к этой работе?

МС:

Я изучал материаловедение и инженерию, а мой опыт связан с оптоэлектроникой, поэтому я работаю с материалами и устройствами, излучающими или поглощающими свет. Я разрабатывал технологии отображения в компании под названием QD Vision, когда человек, нанявший меня, Джон Кимиссис, ушел, чтобы стать профессором электротехники в Колумбийском университете. Я хотел продолжать работать с ним, поэтому я приехал в Колумбию, чтобы получить докторскую степень. Он специализируется на интеграции разрозненных, устоявшихся технологий, которые не являются передовыми, но в сочетании создают новые потрясающие системы.

Например, мы вместе работали над использованием светодиодных имплантатов в человеческом мозгу для обнаружения и локализации припадков в качестве альтернативы методу имплантации массива электродов пациентам с тяжелой эпилепсией с более низким разрешением.

Благодаря пару и нашим технологиям наша система отопления стала более универсальной, чем любая другая.

МС:

Другой проект заключался в интеграции графена — двумерной формы углерода — в органические фотоэлектрические элементы для солнечных элементов. Попытка поместить этот хрупкий слой толщиной в один атом на то, что в основном представляет собой слой пыли, была огромной проблемой. Большинство солнечных элементов по-прежнему являются неорганическими, и их обработка очень энергозатратна. Большой процент их себестоимости приходится на нагрев огнеупоров до температуры 1000 градусов Цельсия. Но вы можете обрабатывать органические клетки из струйных принтеров при комнатной температуре. Эти органические материалы не так эффективны, как кремний, но если мы их правильно разработаем, их производство будет дешевле.

Цены на кремний в настоящее время настолько низки, что органическим альтернативам трудно конкурировать. Но я думаю, что в конечном итоге мы могли бы строить футбольные поля из органических солнечных батарей в открытом космосе. Создавать кремниевые элементы в космосе было бы очень сложно, а запускать солнечные элементы любого типа на орбиту в больших масштабах было бы очень сложно. Аргументом в пользу органических солнечных элементов может быть возможность отправить рулон пластика и кувшин с этими чернилами в космос и построить неограниченное количество солнечных элементов с помощью струйной печати или других хорошо разработанных технологий.

В принципе, мне очень понравилась идея создания компаний. Поэтому, когда я обнаружил, что жалуюсь на свою перегретую квартиру, мы с Джоном Кимиссис разработали идеи, которые привели к основанию Radiator Labs.

УО:

Как Radiator Labs перешла от концепции к реальности?

МС:

Я смог показать, что эта идея работает в моей студии, используя пузырчатую пленку, небольшой вентилятор и плату Arduino. Мы запатентовали технологию через Колумбию, и университет выделил нам небольшой начальный капитал в размере 15 000 долларов, что позволило нам разработать технологию для всего здания. Первые комплексные установки были очень грубыми, и мы многое узнали о том, как , а не , чтобы что-то делать.

Важный поворотный момент наступил, когда в 2012 году мы выиграли приз Массачусетского технологического института за чистую энергию, призовой фонд которого составляет 220 000 долларов. Мы использовали эти средства для создания нашей первой коммерчески жизнеспособной версии. Реализация была еще сырой, но мы смогли продемонстрировать, что если бы мы установили прототип в большинстве радиаторов в одном здании, мы могли бы сэкономить 20% расходов на отопление здания. В нашей последней итерации мы значительно улучшили работу системы, продемонстрировав экономию 30-40% затрат на отопление.

УО:

Значит, эта технология поможет нам экономить энергию?

МС:

Есть два ценностных предложения. Во-первых, это комфорт. Отдельный арендатор может купить продукт, установить его в своей квартире и иметь такой же уровень контроля над температурой, как и с термостатом Nest — интеллектуальным самообучающимся термостатом, который Google только что приобрел за 3 миллиарда долларов. С Nest вам будет комфортно, но вы сэкономите энергию, только если живете в доме на одну или две семьи. Даже если вы продаете его нескольким арендаторам одного и того же здания в Нью-Йорке, любая экономия энергии скрыта, потому что большинство жителей Нью-Йорка не платят за энергию напрямую. В то время как затраты на энергию учитываются в арендной плате, в большинстве многоквартирных домов нет субсчетчиков для измерения количества энергии, поступающей в каждую квартиру, особенно с паром, учитывая, как настроены системы, поэтому разделить стоимость невозможно.

Другое наше ценностное предложение — энергоэффективность, экономия топлива и денег для владельца здания, который оплачивает счета за отопление. Чтобы это работало, владельцу здания необходимо развернуть технологию в большинстве единиц.

УО:

Почему паровые радиаторы такие неэффективные? Почему система работает именно так?

МС:

В зданиях до Второй мировой войны использовался пар, потому что у нас не было хорошего оборудования для подачи горячей воды или воздуха по всему зданию. Таким образом, единственным способом обогрева была конвекция: кипячение воды и пропускание пара по трубе.

Если вы приоткроете окно на один дюйм, потеря энергии будет эквивалентна тому, что вы оставите широко открытым холодильник.

МС:

Большая часть машиностроения конца 19 века была сосредоточена на этой проблеме. Эти здания были построены невероятно хорошо. И изначально они были очень хорошо сбалансированы с точки зрения размеров труб и окон, поэтому в здании сохранялась комфортная температура. Но с тех пор баланс в этих зданиях был нарушен по ряду причин: рядом строится здание, которое меняет экспозицию, или подразделения подразделяются. Но главным изменением стало появление и почти повсеместная модернизация двойных стеклопакетов. Однослойное стекло похоже на сито; вы очень быстро теряете тепло. И тепловые расчеты для этих зданий в значительной степени основывались на окнах. Таким образом, когда окна были заменены на изолирующие стекла, и в одном подразделенном блоке есть одно окно, а в соседнем блоке два окна, этим двум блокам теперь потребуется совершенно другое количество энергии, чем раньше. Потребность в энергии внутри здания изменилась, но трубы остались прежними. Поэтому каждое здание должно обслуживать самое холодное помещение и обогревать его до минимальной температуры. Каждая другая единица получает гораздо больше энергии, чем они хотят или нуждаются, и поэтому люди открывают окна, чтобы компенсировать это. В наши дни владелец здания может инвестировать в самые эффективные окна на земле, и это не будет иметь никакого значения, потому что люди открывают их зимой.

Эти трубы в основном встроены в каменные стены. Чтобы изменить их или даже преобразовать в водяные системы водоснабжения, потребуется снести стены или построить новое здание. Нет ничего менее устойчивого, чем это.

УО:

Это проблема только городов с большим количеством многоэтажных зданий, построенных до Второй мировой войны?

МС:

Steam можно найти в больших старых городах. Нью-Йорк — столица парового отопления: по нашим оценкам, не менее 60% наших жилых домов — паровые, если не больше. И в таких городах, как Чикаго, Бостон, Баффало и Детройт, тоже много пара. В европейских городах из-за реконструкции после Второй мировой войны и крупных государственных субсидий многие здания отапливаются горячей водой. Горячая вода более эффективна во многих отношениях: тепло может распределяться более равномерно, потому что вы можете направлять его по зданию с любой желаемой температурой, предотвращая значительный перегрев.

С паром вы либо кипятите воду, чтобы получить пар, либо нет. Таким образом, радиаторы либо на 100 градусов Цельсия, либо на комнатную температуру, что затрудняет комфортное отопление комнаты. Здания с горячей водой легче сбалансировать, и они все еще строятся. Паровых зданий нет. Нас интересует не только пар, но и горячая вода, но проблемы с горячей водой гораздо менее серьезны, а существующие решения относительно дешевы. Нашим первым рынком будет модернизация зданий с паровым отоплением.

УО:

Расскажите мне о компонентах системы Cozy.

МС:

Изолирующий кожух. Его очень легко установить; Вы просто надеваете кожух на радиатор и подключаете его к розетке. Это позволяет нам хранить от получаса до двух часов тепла. Мы можем добавить внутрь корпуса так называемый материал с фазовым переходом, чтобы хранить огромное количество энергии в небольшом объеме. И тогда у вас будет больше энергии в точке использования. Подразумевается, что эффективность будет 100%, потому что любая утечка тепла может быть использована. Никакая другая технология нагрева не может этого сделать; это означает, что котел должен включаться гораздо реже.

Термостат управляет вентилятором, прикрепленным к воздуховоду в корпусе. Есть два датчика: один, который измеряет температуру в помещении, другой, который измеряет температуру радиатора, а затем беспроводное радио. Таким образом, когда в комнате холодно, а радиатор горячий, включается вентилятор и нагнетает тепло в комнату, а когда комната нагревается до заданного значения, вентилятор выключается.

Беспроводное радио образует то, что мы называем ячеистой сетью, через которую каждый излучатель общается со своим соседним излучателем, вплоть до того, что мы называем шлюзом, подключенным к Интернету. Очень важно, чтобы эта система была обновляемой: мы можем писать обновления программного обеспечения; мы можем получить данные со всех радиаторов в режиме реального времени.

МС:

Одна из проблем старых зданий заключается в том, что температура измеряется примерно в пяти комнатах из 100; так что если два человека откроют окна в этих замерах, это полностью изменит отопление всего здания. В этом году мы разработали инструменты, которые измеряют температуру помещения и радиатора в каждом блоке и используют эти данные для моделирования того, как здание нагревается и остывает. Мы можем управлять котлом на основе этого. Вы когда-нибудь видели фильм, в котором кто-то стучит трубой, чтобы сказать парню в подвале включить котел? Вот как это работало. Сейчас есть более совершенные автоматические средства контроля, но они все еще проверяют только несколько квартир в больших зданиях. Мы начали работать с операторами котлов, собирая данные по каждой квартире, и по этим данным сигнализируем, когда котел нужно включать и выключать.

Если мы знаем, сколько энергии потребуется зданию в течение следующего часа, мы сможем включить котел ровно на столько, сколько ему нужно, чтобы поддерживать комфорт в здании, и сократить потери времени. Сделав это, мы увидели значительную экономию энергии.

УО:

Сможет ли отдельный арендатор установить собственные параметры желаемой температуры?

МС:

В конце концов. В наших демонстрационных корпусах мы установили желаемую температуру на уровне 75 градусов. Мы разрабатываем приложение, которое даст каждому жильцу возможность установить желаемую температуру.

УО:

Сможет ли выбор отдельных жильцов способствовать экономии топлива?

МС:

Если арендатор покупает систему для отдельной квартиры, это добавит комфорта, но не обязательно сэкономит топливо здания. Мы должны стимулировать людей держать окна закрытыми в большем масштабе. Если вы приоткроете окно на один дюйм, потеря энергии будет эквивалентна тому, что вы оставите дверцу холодильника широко открытой.

УО:

С точки зрения энергетических выгод, существует ли экономия за счет масштабов, превышающих масштабы здания?

МС:

Да. В Нью-Йорке самая большая в мире централизованная паровая система. В ConEd есть много установок CoGen, которые выкачивают пар для обогрева зданий. За централизованный пар взимается плата за спрос. Здания с центральным паром включают его в 6 утра. В зданиях, где установлена ​​наша система, мы можем переносить нагрузку с часов пик на часы непиковости. Мы можем включить котел в 5:30 вместо 6 утра, а в 6 утра выключить котел и включить вентиляторы. Это называется «пиковое бритье». Это ценно для централизованного пара и потенциально для природного газа и любого инфраструктурного источника тепла, подаваемого по центральным трубам. Причина, по которой этот рынок еще не существует, заключается в том, что еще никому не удавалось хранить энергию в точке ее использования.

В конце концов, я думаю, что большая часть нашей ценности будет заключаться в таких вещах, как снятие пиков и выявление проблемных мест в здании. Когда мы строим модель здания, наши измерения температуры помогают нам определить целевые модификации. Например, квартира 4С не получает достаточно тепла из-за поломки вентиляционного отверстия. Наша система автоматизирует выявление этих проблем. Это приложение для больших данных того, что мы делаем. Мы можем точно определить проблемные места и назначить сумму в долларах, сколько денег вы сэкономите, устранив эти проблемы, потому что мы точно знаем, сколько работают котлы, чтобы компенсировать эти проблемы.

УО:

Как вы характеризуете свою компанию в большом мире экологически чистых технологий? На чем сосредоточено большинство зеленых технологических предпринимателей?

МС:

Есть много очень важных вопросов: выбросы, расход топлива, потребление электроэнергии, чистая генерация. Многие люди сосредотачивают свое внимание на электричестве. Наша электрическая сеть очень чувствительна к нагрузке, которая очень быстро меняется; колебания в сети могут вывести из строя 10 000 трансформаторов. Очень мало людей обращают внимание на эту проблему с отоплением, потому что не так катастрофично, если кто-то не получает тепла в течение нескольких минут. При этом люди обычно не осознают, сколько топлива мы используем для обогрева. Мы сжигаем топлива на 5,7 миллиарда долларов для обогрева паровых домов в Нью-Йорке, около 30% этого количества тратится впустую. Большая часть этих потерь связана с тем, что люди зимой открывают окна. Таким образом, мы без необходимости сжигаем топливо на 1,7 миллиарда долларов. Если бы наши уюты были развернуты по всему городу, мы бы экономили на этом каждый год.

Я думаю, что устранение недостатков в наших зданиях — невероятно важная часть того, что могут предложить зеленые технологии. Администрация Bloomberg заказала исследование, которое показало, что 80 % наших зданий все еще будут существовать в 2050 году. В США 11 % жилых зданий — это пар и горячая вода, и если примерно половина из них — это пар, то 30 % потрачены впустую. топливо представляет собой самую большую статью отходов в зданиях США. Решение этого вопроса сразу уменьшило бы нашу зависимость от иностранной нефти на 2%. Это реальное число.

Здания с паровым отоплением никуда не денутся. Мы не собираемся их сносить только из-за паровой системы, которая сама по себе не так уж и плоха. Проблема в контроле. Я бы сказал, что благодаря пару и нашим технологиям наша система отопления стала более универсальной, чем любая другая.

Маршалл Кокс получил докторскую степень в Колумбийском университете в мае 2013 года и степень магистра технических наук в Корнельском университете в мае 2004 года. докторская степень. Он выпускник программы Startup Leadership Program, а также стипендиат InSITE. Маршалл также является ветераном интеллектуальной собственности, специализирующимся на разработке, оценке и передаче интеллектуальной собственности.