30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Перепланировка квартир в домах серии II-49

• Описание
• Однокомнатные
• Двухкомнатная
• Трехкомнатная
• Больше вариантов перепланировок

Описание

Серия II-49 привнесла новизну в типовое строительство, в проектировании и отделке были использованы неординарные приемы. Дома были спроектированы в 70-ые годы, сегодня эти здания не подлежат сносу и не будут ему подлежать в обозримом будущем. Большое количество зданий этой серии было подвергнуто реконструкции.

Новые технологические решения затронули, прежде всего, облицовку стен и обработку стыков:

• на панели наносилась мелкая гранулированная плитка;
• открытые стыки обрабатывались при помощи водобойной ленты.

Серия II-49 заменила устаревшую серию К-7. В серии выделяются две модификации: 

• II-49д;
• II-49п.

В модификации II-49п некоторые дома содержат фенольный утеплитель, который рагрязняет воздух, такие же здания, но в меньшем количестве есть в модификации II-49д. Разница между двумя вариантами небольшая: модель II-49п дополнительно снабжена чердаком. Дома этой серии строились в Черемушках, Орехово, Ясенево и т.д. Несколько строений есть и в подмосковных городах, также несколько зданий присутствует в Крыму и Тольятти.

Характеристики дома

Планировочное решение:	Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность:	9, 12 этажей
Высота жилых помещений:	2,64 м
Технические помещения:	Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции:	Наружные стены – керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия – бетонные панели (140 мм). Отопление Центральное, водяное.
Вентиляция:	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение:	Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии II-49 ПДФ, 3,9 МБ

Схема типовых секций с размещением квартир

Однокомнатная квартира

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

Исходная планировка

После

Двухкомнатные квартиры

Исходная планировка

Вариант №1

Вариант №2

Трехкомнатные квартиры

Исходная планировка

Вариант №1

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.

Вариант №2

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.

Вариант №3

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.

Вариант №4

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.

Получите больше вариантов перепланировок

+7 (495) 777-71-05 / Москва

или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут

Хочу, чтобы мне перезвонили

Серия дома

Эл. почта

Чтобы не диктовать по телефону.

Телефон

Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.

Соглашаюсь с обработкой своих персональных данных

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Телефон

Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.

Что нужно для перепланировки недвижимости Недвижимость?

от администратора | 24 марта 2023 г. | Недвижимость

Как владельцу недвижимости, вам может потребоваться перепланировка вашей собственности, чтобы увеличить ее стоимость, соответствовать правилам или увеличить ее вместимость. Варианты перепланировки недвижимости включают надстройку дополнительного этажа поверх существующего здания, добавление квартир к дому на одну семью, расположенному на большом участке, и добавление площадей для розничных магазинов к зданию, используемому только для официальных целей.

 

• Местоположение и ресурсы

Прежде чем решиться на перепланировку недвижимости, убедитесь, что она того стоит. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости, который поможет вам оценить жизнеспособность вашего объекта недвижимости после реконструкции. Хороший агент поможет вам определить любые потенциальные проблемы с сайтом и сможет посоветовать, как их преодолеть.

Чтобы проект был успешным, необходимо обеспечить достаточное финансирование. Агент или подрядчик сообщит вам об уровне необходимых ресурсов.

• Соответствие местным правилам

При перепланировке вашей собственности вам необходимо убедиться, что на земле нет ограничений или обязательств. Вы также должны учитывать влияние налогов на недвижимость и прирост капитала. Вам необходимо знать, подходит ли ваша недвижимость для коммерческой или жилой перепланировки и может ли она использоваться в качестве бизнеса.

• Здоровье здания

Здание должно быть прочным, без явных конструктивных дефектов, таких как трещины в стенах или полах. Скомпрометированная собственность имеет много недостатков, исправление которых может быть дорогостоящим. Ваш агент по недвижимости или подрядчик должен быть в состоянии посоветовать прочность здания, что позволит провести работы по перепланировке эффективно. Когда недвижимость под перепланировку находится в хорошем состоянии, работы по перепланировке не повлияют на ее структуру или устойчивость, и у вас не возникнет проблем, когда придет время сдать ее в аренду или продать позже.

• Реконструкция недвижимости должна иметь хорошую планировку

Объекты перепланировки должны быть хорошо спланированы с соответствующими точками доступа, парковочными местами и участками, которые могут быть использованы для будущей застройки. На ранних этапах планирования новой разработки обязательно учитывайте планировку участка и потребности в инфраструктуре. Планирование участка обычно осуществляется владельцем участка или его агентами, часто в консультации с местными властями и другими соответствующими сторонами, такими как дорожные власти.

• Наличие опытной строительной бригады

Вам нужны компетентные подрядчики и архитекторы, которые помогут вам с проектом реконструкции. Наем экспертов поможет вам эффективно и профессионально управлять проектом. Архитекторы могут помочь вам спланировать ваш проект и посоветовать вам ремонт, который сделает ваш дом более энергоэффективным или сэкономит больше денег с течением времени. Профессиональный подрядчик имеет многолетний опыт и знает, как справиться с любой проблемой во время работы.

• Начните свой проект реконструкции сегодня

Возможно, вы подумываете о коммерческой перепланировке своей недвижимости. Вы можете задаться вопросом, следует ли вам внести в него некоторые изменения или, возможно, даже перестроить его с нуля. Чтобы увеличить стоимость вашей недвижимости или повысить ее полезность, вы можете сделать выбор в пользу перепланировки недвижимости. Учитывайте местоположение, местные правила, стоимость проекта, наем компетентного специалиста и характер существующей структуры. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы определить, стоит ли инвестировать в недвижимость.

Порядок и документы, необходимые для перепланировки квартиры

Перепланировка многоквартирного дома или жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. « Перепланировка » относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. Для проведения перепланировки застройщик заключает с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают денежные выгоды, а также дополнительную площадь. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы только увеличивают срок службы здания на 3-4 года, но проблемы могут возникнуть снова и участникам снова придется тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новостройку, для которой не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

•  Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При реконструкции строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом современных мер безопасности. При перепланировке застройщик может предусмотреть дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т.д.

• Главный минус ремонта дома или квартиры в том, что участники должны тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду как в денежном выражении, так и в дополнительной площади.

• Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в перестроенном здании, поскольку здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материала.

Требуемая процедура и документация

Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, поскольку это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого застройщики заключают с Обществом договор на разработку. Одним из преимуществ перепланировки является то, что образ жизни пожилых жителей улучшается, поскольку они бесплатно получают более качественные, просторные и безопасные помещения. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо выполнить следующие действия.

• Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку. Он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (со стороны государственного кооперативного управления) схема перепланировки может быть одобрена общим собранием только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии карточки реестра собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию , счет за воду, счет за муниципальный налог, счет за налог N.A. в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.

Вещи, которые вам нужно понять

Реконструкция выглядит привлекательно, поскольку цены на недвижимость движутся к северу. Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители/застройщики заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю. Процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Ссуда ​​или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом, чтобы построить новое здание. До тех пор, пока новое строительство не будет готово для повторного заселения владельцем, ответственность в отношении залогового удержания будет лежать на застройщике. После того, как заемщик занял свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Строитель может воспользоваться ссудой на строительство, либо заложив недвижимость, либо если банк предоставит ссуду на реконструкцию. На этот счет нет писаных правил, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и развивается со временем. Следовательно, каждый жилец должен уточнить свои сомнения у застройщика и убедиться, что в договоре четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким судебным решениям до сих пор, оценка была в пользу арендатора. В численном выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 – арендодателю. Если фактический владелец / арендодатель обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», оно ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога — арендатору.

• NRI Имущество: Могут быть владельцы или участники, чьи квартиры заперты, а владелец проживает за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Доверенность бывает двух видов: «общая» и «специальная» (или ограниченная). По генеральной доверенности ваш родственник/друг наделен правом совершать все юридические действия от вашего имени. Это не ограничивает его/ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничены конкретной сделкой или действием по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на проект реконструкции

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить альтернативное жилье для вашего временного пребывания, оплачивать аренду или выплачивать вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны найти свое временное жилье. Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны сделать некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую прибыль.

В соглашении между резидентом и разработчиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. По сути, уже на стадии самого договора резиденты общества должны назначить юриста для составления и доработки договора. Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которую необходимо указать в соглашении. Технический аспект относится к готовому изделию. Он должен соответствовать спецификациям и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действительный акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, парковок на сваях и закрытых парковок, отведенных для существующих членов общества. В соглашении о застройке должны быть изложены общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата освобождения квартир, срок завершения строительства, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. д.

Осложнения при перепланировке

• Невозможность собрать всех членов общества в единый момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в ​​новостройке.
• Передаточный акт земли и строения не оформлен в пользу общества.
• Обществу непонятны налоговые вопросы редевелопмента.
• Ожидание высокой компенсации или цены для некоторых участников, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка квартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений в настоящее время приобрела большое значение. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка – обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья обычно покупают подержанные квартиры с третьей или четвертой продажи, если они соревнуются в конкретном пригороде по сниженной цене.