Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро “АЭРОПЛАН”.

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2017г.

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2017г.

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2015г.

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ “АЭРОПЛАН”, 2016г.

Примеры переустройства и перепланировки квартиры

В этой статье мы рассмотрим примеры перепланировки или переустройства квартиры. Наши люди мастера на все руки, и перестановка на новое место ванны, батареи отопления или чего-то другого, для них не представляет особого труда. Своими руками или с помощью нанятых специалистов, жильцы с большим успехом проводят капитальные и евроремонты.  Они расширяют полезную жилую площадь за счет присоединения балконов и лоджий к квартире или увеличивают кухни, перенося перегородки смежных комнат, или делают из проходных помещений изолированные путем установки новых перегородок.

Примеры перепланировки

В Жилищном Кодексе РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его  тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича.  Именно по этим наметкам  работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта.

Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках, Вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.

К примерам перепланировки жилого помещения согласно Правилам  и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.

можно отнести:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка не разрешается, если в результате этого:

• нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
• происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
• нарушаются противопожарные нормы;
• затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
• устроенные новые жилые  помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
• нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов  и собственника жилья.

Кроме этого перепланировка  запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.

Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.

Примеры переустройства

Согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.25, приводим примеры переустройства жилого помещения:

• замена инженерного, сантехнического или технологического оборудования;
• устройство санузлов, установка ванных  и душевых кабин, кухонных помещений;
• перенос инженерных сетей – канализации, электрических, газопроводных, водопроводных;
• переустановка радиаторов отопления и газовых приборов;
• установка нового инженерного оборудования, которое требует увеличения потребления воды, электричества или газа;
• установка кондиционеров, антенн и прочего наружного оборудования;
• замена газовых плит на электрические печи, дровяные или наоборот.

Все эти изменения являются переустройством, и требуют внесения в технический паспорт жилого помещения – (ЖК РФ ст.25 ч.1). В Жилищном Кодексе говорится о переустройстве, но не упоминается о переоборудовании.

Постановление от 27 сентября_2003_года  «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 1.7.1.

…переоборудование жилых помещений может включать в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
• электрических сетей;
• устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Поэтому, если вы собрались делать переоборудование своей квартиры, то следует знать, что делать это, даже если она является вашей собственностью, нельзя  без разрешения на то соответствующих органов. То же касается и нанимателей жилого помещения по социальному найму (квартиросъемщиков).

И прежде, чем задумаете планировку комнаты с предполагаемым перемещением сантехнических приборов, переносом трубопровода, системы вентиляции или отопления, Вам  следует вначале получить разрешение органах местного самоуправления (ОМС).

Если есть сомнения, требующие консультации юристов

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

Еще раз об ответственности за незаконную перепланировку

В отношении жилых помещений, где произведена перепланировка или переоборудование существует закон, предусматривающий  ответственность согласно ст. 29 ч.3 ЖК РФ.  Жилищный кодекс говорит, что владелец жилого помещения (собственник или наниматель на правах социального найма) сделавший перепланировку или переоборудование без разрешения на то соответствующих органов должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном органами, производящими согласование.

Ст.29 ч.5 говорит, что если жилое помещение не было приведено в прежнее состояние, как того требует та же статья в части 3, то орган власти, осуществляющий согласование может подать иск в суд на собственника. Суд же может вынести решение о продаже с торгов жилого помещения с выплатой, теперь уже бывшему собственнику, полной суммы за проданное жилье за вычетом судебных и иных издержек.

Новый собственник этого жилого помещения, обязан будет также привести его в прежнее состояние, которое было до перепланировки или переоборудования.

В другом случае суд может вынести и другое решение – оставить жилое помещение собственнику, если сделанные изменения в планировке квартиры или устроенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляют их интересов, о чем говорится в ст.29 ч.4 ЖК РФ.

Вышеперечисленные способы ответственности существенно отличаются от того, что прописано в ст.222 Гражданского Кодекса РФ о признании  права собственности на строение  или сносе незаконно возведенных построек:

1. Применение ст. 222 ГК РФ относится к объектам недвижимости. Ст.29 ЖК РФ касается только жилых помещений.
2. В статье 222 ГК РФ предусматривается или признание права собственности на строение или его снос, как незаконно построенного. Ст.29 ЖК РФ в отношении жилого помещения подвергшегося перепланировке или переоборудованию требует восстановить его в прежнем виде. Если собственник этого не делает, то жилое помещение может быть продано с торгов или оставлено за собственником, как о том писалось выше. Все это в равной мере относится и к нанимателю жилого помещения. Только разница в том, что жилое помещение не продается, а с нанимателем расторгается договор, и он обязан освободить занимаемое помещение в установленные сроки.
3. Решение о признании права собственности или о сносе незаконно возведенной постройки выносится судом. Если дело касается признания права собственности на строение, то ст.222 ГК РФ гласит, что это право может признаваться судом или быть утвержденным в другом порядке, предусмотренным законом. Решение о восстановлении жилого помещения после произведенной в нем перепланировки или переоборудовании выносится органом, которое обязано выдавать согласования на эти действия – ст.29 ч.3 ЖК РФ. А суд может только вынести решение оставить жилое помещение за собственником или выставить его на продажу.

Ну вот и все. Сегодня мы с Вами рассмотрели примеры перепланировки и переустройства квартиры.

---

Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда

---

Что такое перепланировка? | Planetizen Planopedia

Термин «реконструкция» используется для описания любого проекта по строительству новых зданий, сооружений и землепользования на участке с предыдущим или существующим использованием. Проекты перепланировки могут различаться по значимости: от сноса старых зданий для замены их новыми зданиями, строительства новых зданий или сооружений на заброшенных или ранее снесенных участках или значительной реконструкции или добавления существующих зданий.

Более долгосрочный термин, городская перепланировка, обычно используется для описания проектов перепланировки в устоявшихся центральных деловых районах и исторических городских центрах и может включать проекты, также описываемые другими важными родственными терминами, такими как точечная застройка, адаптивное повторное использование и застройка заброшенных территорий. В любом контексте реконструкция происходит в местах, где меняющиеся рыночные, экономические и демографические условия города или сообщества сделали некоторые из его существующих зданий и землепользований устаревшими, что требует нового масштаба развития или нового сочетания землепользования для удовлетворения меняющихся потребностей. Американская ассоциация планирования, например, в середине 2000-х опубликовала «Политический выпуск», в котором необходимость перепланировки объяснялась ответом на новый интерес к жизни и работе в центре города.

Родственные термины и вытекающая из них путаница

Перепланировку также можно спутать с другими терминами, используемыми для аналогичных целей, но с нюансами различия в значении. Например, реконструкция городов также может подразумевать то же значение, что и термин «возрождение городов». Тем не менее, городское оживление используется в более общем смысле для описания изменений в общественной и частной сферах по всему району, тогда как городская реконструкция правильно используется только для описания изменений, характерных для участка или отдельного проекта развития.

Реконструкция города также подразумевает некоторые из тех же значений, что и термин «модернизация города». Однако обновление городов более кратко используется при описании исторических программ планирования и развития 20-го века, которые стирали с лица земли целые кварталы, обычно являющиеся домом для малообеспеченных и цветных сообществ, чтобы освободить место для автострад, осваивать спланированные коммерческие районы и другие мегапроекты, вытесняя при этом существующее сообщество, часто в проекты государственного жилья.

Чтобы внести ясность, термин «урбанистическая реконструкция» иногда используется как политкорректная и благоприятная для связей с общественностью альтернатива термину «урбанистическая реконструкция».

Государственные программы

Другим объяснением преобладания термина «реконструкция» в современных методах планирования и развития является долгая история программ реконструкции, возглавляемых органами по реконструкции и агентствами по реконструкции на местном и региональном уровне по всей стране. Органы по перепланировке исторически функционировали за счет больших объемов финансирования, обычно получаемого за счет местных налогов, специально предназначенных для реконструкции (например, финансирование увеличения налогов), и конкретных правил землепользования, предназначенных для внесения крупномасштабных изменений путем сбора участков и строительства крупных коммерческих и жилых комплексов. Из-за большого масштаба проектов и программ, осуществляемых властями по реконструкции, в некоторых определениях термина «реконструкция», таких как это, опубликованное городом и округом Сан-Франциско, упоминается только разновидность концепции, проводимая правительством.

Однако полномочия по перепланировке не так распространены, как раньше. Во главе с бывшим губернатором Джерри Брауном законодательный орган и верховный суд крупнейшего в стране штата Калифорния в 2011 году приняли решение о ликвидации агентств штата по благоустройству в результате противоречивого решения, принятого для сбалансирования бюджета штата после Великой рецессии, но с огромными последствиями для планирования и развития в штате.

Органы по перепланировке по-прежнему существуют в других местах страны, например, по всему штату Пенсильвания. Некоторые из наиболее заметных программ реконструкции под руководством правительства в последнее время включают Перл-Дистрикт в Портленде, Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке и Всемирный торговый центр в Нью-Йорке.

Юридические определения

Учитывая участие как государственных, так и частных организаций в перепланировке, юридические определения перепланировки дадут окончательное слово о том, что представляет собой перепланировка и что следует считать новой застройкой, реконструкцией, реабилитацией или какой-либо другой формой застройки. Например, словарь Law Insider определяет перепланировку следующим образом:

…ремонт или реконструкция такого недвижимого имущества по совокупной предполагаемой стоимости не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такая реконструкция или реконструкция нарушит занятость не менее 30% квадратных метров такого имущества или (ii) что Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости свыше 10% Скорректированных общих активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним непосредственно перед такой реконструкцией или реконструкцией, и такая реконструкция или реабилитация, как ожидается, временно снизит консолидированный показатель EBITDA, относящийся к такой собственности, по крайней мере, на 30% по сравнению с непосредственно предшествующим сопоставимым предыдущим периодом и (B) в отношении которых Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязывающий договор на строительство или строительство началось, и (3) что не квалифицируется как «Недвижимость под застройку».

Наконец, некоторая важность юридического определения реконструкции проистекает из использования выдающихся владений или полномочий правительства конфисковывать собственность и перепрофилировать ее после выплаты компенсации предыдущим владельцам собственности для завершения проектов и программ реконструкции.

Сообщество / экономическое развитие Землепользование Городского развития Перепланировка Городская перепланировка Агентства по перепланировке Управление перепланировки Заполнение Развитие Адаптивное повторное использование Развитие браунфилда Принудительное отчуждение Финансирование увеличения налогов Городское возрождение Обновление городов Просмотреть еще

Определение процесса реконструкции конструкции

Опубликовано 23 ноября 2020 г. 30 октября 2022 г. Джейсоном Сомерсом

Когда вы готовитесь начать работу над новым проектом, важно определить, к какому классу будет относиться этот проект. Когда новое строительство добавляется к земле, которая ранее была занята, или существующие строения подвергаются существенному ремонту , это считается проектом реконструкции. Процесс реконструкции обычно начинается со сноса одного или нескольких зданий, которые считаются слишком дорогими или устаревшими.

1 Виды перепланировки

2 3 шага в процессе перепланировки

2.1 1. Оценка окружающей среды

2.2 2. Создайте план ответных действий (ПДП)

2.3 3. Проверка вашего строительного проекта

Самый распространенный пример проекта перепланировки – это когда существующее здание сносят, чтобы можно было построить новое. Тем не менее, перепланировка также может происходить, когда текущий комплекс или здание перепрофилируются, чтобы недвижимость лучше соответствовала рыночным тенденциям. Проекты реконструкции могут варьироваться по размеру от небольших до крупных и часто необходимы для оживления определенного участка или сообщества .

Поскольку проекты реконструкции могут укрепить территорию, на которой осуществляется проект, реконструкция считается полезной для окружающего сообщества. Когда сообщества начинают плохо работать на рынке недвижимости, масштабный проект реконструкции может изменить весь облик сообщества и повысить рыночную стоимость недвижимости, расположенной в рассматриваемом сообществе.

Имейте в виду, что проекты редевелопмента отличаются от стандартных проектов освоения земель. Проекты землеустройства обычно возникают, когда земля пустует в течение значительного периода времени. С другой стороны, проекты редевелопмента осуществляются на землях, которые уже использовались, но в настоящее время могут находиться в плохом состоянии . Если здание сносят, чтобы освободить место для нового, это будет считаться проектом перепланировки. То же самое верно, если капитальный ремонт выполняется в существующем здании. Перед началом работы над проектом перепланировки важно, чтобы этот процесс был определен и правильно понят. В этой статье подробно рассматривается весь процесс реконструкции и его значение для графика вашего проекта.

Ключевые выводы:

• Реконструкция происходит, когда на ранее занятую землю добавляется новая постройка или требуется ремонт земельных строений.
• Три этапа процесса реконструкции включают в себя оценку окружающей среды, план действий по реагированию и мониторинг текущего строительного проекта.
• Процесс перепланировки считается длительным из-за проверок и исследований, которые определяют, можно ли застраивать участок.

Виды перепланировки

Существует множество различных видов перепланировки, которые могут происходить в пределах сообщества, каждый из которых может быть полезен для качества и силы окружающего рынка недвижимости. основных типов реконструкции включают:

• Существующие здания официально сносят, чтобы можно было построить новые — Когда здание больше не используется или не увеличивает силу рынка недвижимости сообщества, снос существующего здания и строительство нового может позволить сообществу адаптироваться к меняющемуся рынку.
• Существующие здания отремонтированы – Существующее здание может быть отремонтировано или улучшено таким образом, чтобы повысить стоимость собственности и привести здание в соответствие с рыночными тенденциями.
• Встраиваемая застройка увеличивает плотность – Встраиваемая застройка относится к акту добавления собственности на территорию, которая в настоящее время содержит определенное количество зданий, что повышает ценность сообщества.
• Реконструкция промплощадки с загрязненными почвами – Бывают случаи, когда на территории, где когда-то существовали промплощадки, имеются свободные земли, а это означает, что почва может быть загрязнена. Проекты редевелопмента способны очистить территорию перед выполнением нового строительства, что автоматически повысит рыночную стоимость участка.

3 этапа процесса реконструкции

Процесс реконструкции состоит из трех отдельных этапов, которые включают проведение экологической оценки участка, создание плана действий по реагированию и проверку вашего строительного проекта . Важно понимать, что потребность в проектах реконструкции со временем увеличилась из-за сокращения доступной земли. Общее количество земли, доступной для новых строительных проектов, ниже, чем когда-либо прежде, в городских и пригородных районах по всей стране, а это означает, что 9Земля 0055, которая уже была застроена, скорее всего, потребует повторной застройки.

В современном мире также очень важно учитывать экологию при любом новом проекте перепланировки. Люди хотят быть уверены, что проекты редевелопмента безопасны для окружающей среды и сохранят природные ресурсы. Также возможно, что экологические обязательства могут возникнуть в будущем, а это означает, что забота об окружающей среде до начала проекта реконструкции может уберечь вас от будущих судебных разбирательств. Первый аспект процесса реконструкции включает в себя получение экологической оценки участка.

1. Экологическая оценка участка

Экологическая оценка участка может быть разбита на ЭСО Этапа 1 и ЭСО Этапа 2 . Стандартная ЭСО Фазы 1 считается историческим экологическим обзором. Этот обзор позволяет определить текущие экологические условия участка. Это необходимо сделать, потому что загрязнение сайта не всегда очевидно. Этот тип ЭСО будет включать:

• Визуальный осмотр имущества
• Всесторонний обзор экологических залогов, государственных отчетов и исторических документов
• Интервью с операторами, жителями и владельцами объекта
• Отчет с подробным описанием результатов

Главной причиной для проведения ESA является то, что этот процесс значительно дешевле, чем очистка объекта . Если экологические проблемы выявляются только после начала разработки, очистка участка может быть дорогостоящей. Имейте в виду, что результаты ESA могут определять, как будут вестись переговоры о продаже собственности в будущем.

В случае, если ЭСО Этапа 1 выявит некоторые экологические проблемы на объекте, можно провести ЭСО Этапа 2, который считается более масштабным. В ходе этого процесса будет собрано и изучено множество различных образцов земли. Эти образцы включают отложения, грунтовые воды, пар почвы и почву.

После того, как образцы будут собраны, они будут изучены в лаборатории, чтобы точно определить, была ли загрязнена земля на участке. Этот конкретный ESA сможет установить точную степень, площадь и величину загрязнения. Когда будет создан окончательный отчет по ЭСО Фазы 2, можно составить экологические рекомендации по строительству. В некоторых случаях Необходимо создать план действий по реагированию .

2. Создание Плана реагирования (ПДП)

При обнаружении загрязнения во время Фазы 2 ЭСА может потребоваться разработка Плана реагирования. ПДП представляет собой подробный перечень различных мероприятий, которые необходимы для эффективного управления загрязнением объекта в ходе рассматриваемого проекта. Цели по очистке площадки также будут учтены в ПДП. Действия, подробно описанные в Плане действий по реагированию, будут соответствовать целям проекта развития.

Существует два разных типа RAP, которые включают ответных действий на основе рисков и ответных действий, связанных со строительством . Для действий по реагированию, связанных со строительством, будет определено надлежащее обращение со всеми загрязненными материалами во время реконструкции. Без ПДП с загрязненными материалами можно обращаться ненадлежащим образом, пока продолжается реконструкция, что может негативно сказаться на статусе проекта.

Что касается действий по реагированию на основе риска, то эти действия сосредоточены на уменьшении воздействия загрязнения и избавлении от источника загрязнения. Элементы дизайна могут быть включены в ПДП, чтобы уменьшить миграцию грунтовых вод и почвенных паров. Чтобы RAP обрабатывался должным образом и без проблем, важно, чтобы за этим процессом наблюдали авторитетные ученые-экологи . Когда ПДП будет завершен, у вас должно быть четкое представление о том, что потребуется для завершения процесса реконструкции, даже если территория каким-либо образом загрязнена.

3. Проверка вашего строительного проекта

Заключительный этап этого процесса включает проверку вашего строительного проекта и проверку того, что снижение уровня загрязнения идет в соответствии с планом. Комплексный мониторинг строительства включает в себя анализ и полевые проверки . Методы, применяемые во время мониторинга, будут сосредоточены на отделении всех загрязненных материалов от материалов, которые еще не были заражены. Во многих случаях для борьбы с загрязнением участка потребуется специальное оборудование. Это оборудование должно обнаруживать загрязнение визуально или по запаху.

На этом этапе также необходимо документировать все методы, которые используются для обработки и обработки загрязненных материалов .