Квартирные радиаторы отопления, кто имеет право ими распоряжаться.

18 Февраля 2019

Иногда у жителей многоквартирных домов возникает необходимость замены батарей отопления. Причин для этого может быть масса: морально устарели, начали протекать, лопнула одна или несколько секций радиатора, не подходят к интерьеру и т.д.  

Как правило, владельцы квартир самостоятельно покупают новые батареи, привлекают специалистов и меняют старые радиаторы. Но имеют ли они право распоряжаться по своему усмотрению радиаторами отопления в квартире? Если нет, то кому они принадлежат, и за чей счет будет проходить их ремонт или полная замена?

Буква закона

Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 определено общее имущество управляющей компании и собственников квартир. В перечень была включена система отопления и ее отдельные элементы:

• стояки, обогревательные элементы;
• запорная и регулировочная арматура;
• счетчики тепловой энергии;
• иные элементы отопительной системы.

Исходя из этого, распоряжаться радиаторами отопления могут как собственники квартир, так и управляющая компания. Но когда речь заходит о ремонте или замене батарей, то между собственниками и УК на практике начинают возникать споры. Управляющие компании отказываются проводить ремонтные работы за свой счет, утверждая, что это обязанность собственника квартиры. Владельцы квартир уверены в обратном. Результат — многочисленные судебные разбирательства.

Практика и разъяснения

4 апреля 2007 г. Министерство регионального развития подготовило разъяснительное письмо, в котором было сказано, что радиаторы отопления — это общедомовое имущество.  Исходя из этого, собственник квартиры не имеет права распоряжаться радиаторами отопления, а расходы на их ремонт и замену ложатся на управляющую компанию. Но есть один нюанс.

Если перед радиатором стоит перемычка или запорная арматура, которая отделяет его от общей системы отопления, то батареи считаются собственностью владельца квартиры, соответственно он имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению.  

Как заменить батарею общедомовой собственности?

Если у собственника квартиры возникла необходимость заменить батарею, а она является общедомовой собственностью, то в соответствии с законодательством, необходимо обратиться в УК, которая должна зафиксировать факт неисправности и в кратчайшие сроки установить новый радиатор.

Но на практике поменять батарею за счет управляющей компании проблематично. Основная причина — запасных радиаторов постоянно нет в наличии.

В таких случаях собственник квартиры по согласованию с УК имеет право за свой счет заменить радиатор. Но в дальнейшем распоряжаться батареей по своему усмотрению владелец квартиры не сможет, так как она будет являться общедомовой собственностью.

Компенсировать расходы через суд не получится, т.к. собственник изъявил добровольное желание заменить батарею за свой счет.

Если собственник квартиры хочет распоряжаться радиаторами отопления по своему усмотрению, то управляющая компания пойдет ему навстречу, для этого нужно будет перед батареей установить перемычку и запирающую арматуру.

Как радиаторы вредят нашему здоровью | Центральное отопление

Радиаторы остаются основным источником выбросов в новостройках Великобритании – на их долю приходится 90% всех установок в 26,3 миллиона домов в Великобритании, в 23,6 миллионах которых есть радиаторы.

Общеизвестно, что радиаторы – это сложные предметы для эффективной уборки, и скопление мусора, пыли или даже перхоти домашних животных может представлять реальную опасность для здоровья, не говоря уже о неприятном сюрпризе, когда требуется серьезная генеральная уборка или техническое обслуживание.

Что делает радиаторы опасными для здоровья

Радиаторы как дома, так и на рабочем месте могут быть опасны для здоровья людей с проблемами дыхания. погода становится холоднее.

Количество мусора, пыли и даже перхоти домашних животных, скапливающихся за радиатором, является основной причиной проблем со здоровьем, таких как астма и другие заболевания легких. Не только это, но и проблемы на рабочем месте, такие как синдром больничного офиса.

Радиаторы центрального отопления создают идеальные условия для размножения пылевых клещей и спор плесени, а также микробиологических инфекций, что приводит к повышению уровня аллергенов, которые затем распространяются посредством тепловой конвекции, а также ухудшает качество воздуха в помещении, которым мы дышим.

Как убрать за радиатором

Будь то в коммерческом помещении или дома, вероятно, самыми трудными областями, когда дело доходит до украшения и уборки, является стена за радиатором и количество, а не количество уборки и инструменты для украшения не могут решить проблему.

Даже когда дело доходит до декорирования, профессионалы считают радиатор сложной задачей, а снять его со стены, чтобы получить доступ к пространству за радиатором, — задача, которая никому не доставляет удовольствия.

Как радиаторы вредят нашему здоровью

В современных герметичных влажных зданиях радиаторы стали основным источником циркуляции воздуха в зимние месяцы, циркулируя и взвешивая частицы пыли, содержащие ЛОС (летучие органические компоненты).

Аллергены повышают уровень воздействия в воздухе, которым мы дышим, что является мощным триггером аллергии, астмы и респираторных инфекций, когда мы находимся в помещении в течение длительного периода времени. Воздух, циркулирующий в среднем доме, содержит более 900 опасных химических веществ и газов.

Это совпадает с ЗИМНИМ всплеском «домашней лихорадки» — термина, используемого организацией Allergy UK, которая оценивает, что по меньшей мере 12 миллионов человек страдают аллергией на собственный дом , а средний человек в Великобритании тратит 92% времени в помещении.

Пыль явно вредна для вас; радиаторы нагревают воздух, который поднимается вверх и распространяет вокруг себя пыль, очищая их через регулярные промежутки времени, что может помочь решить проблему.

Уборка позади радиатора доказала свою эффективность в удалении аллергенов пылевых клещей. Уборка радиаторов в больницах Великобритании доказала свою эффективность в борьбе с аллергенами, а также в борьбе с так называемыми супербактериями MRSA и C-diiffle.

Заключение

Возможность доступа к радиаторам для периодической очистки от пыли может внести существенный вклад в улучшение вашего здоровья.

Качество воздуха в помещении за последние 20 лет ухудшилось из-за строгих правил экологического строительства, направленных на снижение потребления энергии, что приводит к плохой вентиляции.

Стационарные статические радиаторы без доступа к очистке теперь могут стать новыми дизельными автомобилями для помещений, если это так, это будет серьезной проблемой, оставшейся незамеченной, просто сделать радиаторы доступными для очистки будет эквивалентно установке каталитических нейтрализаторов на автомобили для уменьшения пыли воздействие загрязняющих веществ!

Убедитесь, что ваши радиаторы работают эффективно

Теперь, когда погода ухудшилась, ночью температура падает ниже нуля, пришло время убедиться, что вы получаете эффективное количество тепла от ваших радиаторов. Существуют различные способы, которыми вы можете сделать это самостоятельно дома, или, если вы чувствуете, что вам не хватает уверенности, чтобы выполнить наш совет, вы всегда можете нанять инженера-теплотехника. Они смогут обслужить ваши радиаторы и бойлер, когда приедут к вам в гости, если это еще не было сделано в этом году.

Ваши радиаторы являются источниками тепла для вашей системы отопления дома и доступны во всех различных формах и размерах, начиная от простого чугунного радиатора, стандартного панельного радиатора, одинарного или двойного, а также дизайнерских радиаторов.

Предложения Plumbcare.com по повышению эффективности радиатора:

Во-первых, чтобы понять, как убедиться, что ваш радиатор работает эффективно, вам нужно понять, как радиатор обогревает отдельные комнаты вокруг вашего дома.

Как утеплен радиатор:

Радиатор работает при подключении к системе отопления, что позволяет подавать горячую воду с левой стороны. Затем вода циркулирует через все ребра, создавая нагретую поверхность, а затем выталкивается с правой стороны радиатора, немного более прохладной, чем когда вода впервые попала в радиатор, затем она циркулирует обратно в ваш котел.

Как он нагревает воздух:

Радиаторы нагревают помещение за счет конвекции, что означает, что холодный воздух проходит под радиатором, а затем поднимается вверх к ребрам радиатора. Большая площадь их поверхности ускоряет процесс нагрева. Затем теплый воздух выталкивается в верхнюю часть комнаты, что заставляет холодный воздух опускаться в нижнюю часть комнаты, поскольку холодный воздух оседает на полу комнаты, холодный воздух втягивается в нижнюю часть радиатора, и воздух нагревается. Круг начинается снова, в результате чего ваша комната нагревается.

Регулирование температуры радиаторов с помощью термостата:

Термостат радиатора — это комнатный датчик для вашего радиатора. Этот термостат действует как регулятор температуры, излучаемой самим радиатором. Датчик будет регистрировать температуру воздуха в помещении и соответствующим образом регулировать подачу горячей воды в радиатор. Вы увидите цифры на датчике радиатора, они представляют собой настройки температуры в помещении, которые активируют датчик, чтобы уменьшить поток горячей воды или отключить его. №1 настроен на 13C-16C, №2 установлен на 17C-19C, No.3 настроен на 20C – 23C, No.4 установлен на 24C – 27C и, наконец, No.5 установлен на 28C – 29C.

Как убедиться, что ваши радиаторы работают эффективно.

В радиаторе есть воздух?

Быстрый и простой способ проверить наличие воздуха в радиаторах — это положить руку на радиатор или рядом с ним (осторожно, не обожгитесь) и проверить на наличие холодных участков. Если вы почувствуете разницу температур, вам нужно будет прокачать радиатор, чтобы воздух вышел.

Для этого вставьте ключ радиатора или маленькую отвертку в клапан выпуска воздуха радиатора, поверните клапан влево, чтобы открыть клапан. Вы услышите, как выходит воздух. Для лучшей практики накройте клапан тканью или тряпкой, чтобы остановить вытекание воды, что поможет предотвратить проливание. Когда вода начнет выливаться из выпускного клапана, вы будете знать, что весь воздух вышел из этого одного радиатора

Вам следует обойти всю систему и прокачать каждый радиатор отдельно, начиная с радиатора, наиболее удаленного от вашего котла.

Размер вашего радиатора подходит для вашей комнаты?

Если в вашей комнате очень холодно по сравнению с другими в вашем доме, это может быть связано с тем, что ваш радиатор слишком мал для этой комнаты. Чтобы выяснить это, вам нужно будет сделать некоторые расчеты, чтобы измерить, какая мощность вам нужна от вашего радиатора для обогрева вашей комнаты. Мощность измеряется в BTU (британские тепловые единицы). Вам понадобится калькулятор BTU, который будет учитывать различные факторы, такие как окна (одинарное или двойное остекление), положение радиатора в комнате и т. д.

Ваш радиатор находится в правильном положении?

Как правило, большинство радиаторов расположены под окнами. Вы должны быть осторожны с расположением радиатора, чтобы не блокировать тепло, излучаемое сверху, накинутым на радиатор. Это приведет к тому, что тепло попадет в оконное пространство за вашими шторами, охлаждая горячий воздух против холодного стекла. Для достижения наилучших результатов при установке радиаторов закройте их фольгой, это оттолкнет тепло от окна в комнату.

Ваша система отопления устарела?

Старая система отопления может повлиять на отдачу тепла от ваших радиаторов из-за недостаточного контроля. Причина этого в том, что клапаны будут подвержены коррозии, если система не будет промыта и не будет обслуживаться, что приведет к их выходу из строя или поломке. Если датчик радиатора старый, это повлияет на регулирование расхода горячей воды.

Вам также необходимо обратить внимание на органы управления котлом, возможно, они устарели и мешают вам эффективно управлять котлом. Посмотрите на модернизацию термостатов радиаторов и средств управления котлом, чтобы у вас был полный и современный контроль над всей системой отопления.

Добавление или замена радиаторов, возможно ли это?