Электропроводка в квартире своими руками пошаговая инструкция

• Фото: Электропроводка в квартире своими руками

Содержание

• 1 Проект домашней электрической сети
• 2 Методы монтажа электропроводки в квартире
• 3 Монтаж электропроводки своими руками
  • 3.1 Установка вводного щитка
  • 3.2 Штробление
  • 3.3 Резка и укладка проводов
  • 3.4 Установка розеток и выключателей
• 4 Полезные советы при монтаже электропроводки
• 5 Видео по монтажу электропроводки своими руками в квартире
  • 5.1 Похожие материалы

Качественные электрические магистрали в квартире или доме – это залог надежной и безопасной эксплуатации. Не имея на то специальных знаний и понимания процессов, происходящих во время распределения электричества – сделать их своими руками практически невозможно, или, в крайнем случае, не рекомендовано. Однако, услуги профессионалов нынче дороги, поэтому многие собственники стремятся приложить свои усилия.

Мы расскажем, как это сделать правильно.

Проект домашней электрической сети

Проектный эскиз расположения кабелей, розеток и выключателей – это рутинная, но крайне необходимая работа. Без понимания точного местоположения, устроить домашнюю безопасную электрику невозможно.

 

 

Нюансы плана в следующем:

• Вся квартирная проводка делится на группы. Так, и монтировать легче, и система получит больше безопасности в случае нештатной ситуации. На эскизе группы проводов отмечаются разными маркерами для удобства и делятся на осветительные приборы, розетки, распределительные коробки, силовые кабеля и системы экстренного отключения.
• Учитывается «влажность» помещения. Например, уделять повышенные требования к домашней сети нужно в ванных, санузлах и наиболее холодных местах квартиры – прихожие, подоконные пространства. Там высока вероятность скопления конденсата из-за перепада температур в зимний период.
• Автомат, отвечающий за купирование тока, располагается внутри квартиры.
  Многие распределительные щиты находятся за ее пределами, поэтому придется повозиться, чтобы обустроить контрольный автомат внутри. Его монтаж несет большую пользу – в случае перенапряжения, обеспечить квартиру подачей тока не составит труда.
• Весь проект выверяется заранее, с сопутствующими положениями из правил безопасности. Прокладка проводов осуществляется строго вертикально или горизонтально. Нанесение параметров длин желательно сразу, так ориентация пойдет много быстрее. Если для составления качественного проекта, нет знаний, то документ приобретают у специалистов.

Методы монтажа электропроводки в квартире

До недавнего времени, монтаж домашней электрической сети шел по одному сценарию – провода укладывались поверх финишного покрытия стены – обоям или штукатурке. В известной мере это не бросалось в глаза, особенно если применялся витой провод – некоторые интерьеры только выигрывали от этого, ретро, например.

Требования: для проводки этого типа характерны такие места установки, как плинтуса, гофрированные трубы. Укладывать вместе силовые и кабеля освещения нельзя.

Соприкосаемые поверхности должны выполняться из несгораемого материала.

Большей популярностью пользуется скрытая прокладка проводки. Кабеля монтируются в штробах – специальных канавках, выбранных в стене или расположенных в подвесных потолках.

 

Требований к кабелю больше, нежели для открытого метода. В их числе: прочное тело провода, выдерживающее не только силовые нагрузки, но и толщу бетона, влагу, механические повреждения, подвижки. Для прокладки используется гофра – стальные трубы укладывать в скрытые каналы нельзя.

Монтаж электропроводки своими руками

Самостоятельная укладка начинается с разметки сети, в зависимости от выбранного способа. Отмечаются места установки силового узла и разводки от него.

Потребуются инструменты:

• Рулетка, средства измерения и контроля – водяной и лазерный уровень. Укладка должна проводиться аккуратно, особенно если речь идет о наружном способе монтажа.
• Кусачки для разрезания проводов. Все пучки будут спрятаны в гофрированные трубки.
• Металлические приобретать не рекомендуется, провода помещают в надежную изолирующую полость.
• Изолирующая лента для соединений проводов. Нож для зачистки концов.
• Болгарка. Она пригодится для выведения штробы в бетоне при закрытом способе. К ней приобретается зубило, которым удобно работать в мягких стенах – гипс, пеноблок.
• Штукатурный раствор для заделки штробы. Следовательно, потребуется инструмент для работы с раствором – шпатели, терки, емкости для замешивания.

 

Работа пойдет в обесточенной квартире, поэтому стоит заранее позаботиться о наличии удлинителя от силового кабеля под напряжением – провода отсоединяют от счетчика, подключая времянку. Длина его равна удобному передвижению по квартире.

Установка вводного щитка

Если общее напряжение находится вне квартиры, то потребуется лишь установка пакетников – системы УЗО (устройство защитного отключения). Ее, как правило, располагают недалеко от входной двери, ближе к потолку. Автоматов должно быть два – 16 А, для бытового пользования и 10 А – для освещения.

Штробление

Маркером или карандашом намечаются места для будущей укладки проводов. Они должны быть строго вертикальны и горизонтальны линии пола или потолка. Ширина канавки согласно плотному вхождению гофрированной трубки с пучком проводов – ее не должно болтать. Соответственна и глубина. Болгаркой делают надрезы по бетону, а затем долотом или зубилом выполняют штробление. Работу выполняют тщательно, дабы в будущем укладка кабеля прошла плотно.

 

Кроме штробы для провода, делают их и для подрозетников. Для этого требуется особая круглая насадка. Если ее нет, то по начерченной окружности, бетон или гипс выбивают. Работа шумная и пыльная, производится только в светлое время суток.

Резка и укладка проводов

Длина рассчитывается с запасом в 10–15 см, чтобы концы можно было свободно соединить между собой. Далее, укладка происходит на полу – общий пучок кабеля вкладывают в гофру, которую вкладывают в приготовленную самую толстую штробу. От нее пойдут ответвления.

Сразу готовят штукатурный раствор на основе гипса – он застывает быстро – и понемногу, закрывают штробу. Перерывы делают через каждые 50 см, дабы раствор успел схватиться. Концы силового кабеля вводят через пакетник в общий щит. Здесь требуются знания, поэтому работу на этом этапе совершает электрик. Кроме того, самостоятельные действия чреваты штрафами от ресурсоснабжающей организации. Вызвать мастера недолго, зато мороки меньше.

Установка розеток и выключателей

После того как закончена отделка – заштукатурена штроба, из стен выглядывают лишь концы проводов для розеток и монтажа выключателей, приступают к их устройству.

Есть несколько важных правил, соблюдение которых увеличит безопасность домашней электросети:

• У пола розетки быть не должны. Расчет на внезапное подтопление или испарение конденсата. У низко установленных есть больше шансов отсыреть и выдать короткое замыкание. Поэтому расстояние до 10 см учитывают сразу при прокладке штробы.
• Высота выключателей не имеет регламента. Однако для семьи с маленькими детьми это учитывается – ребенок в нежном возрасте не должен самостоятельно дотягиваться до интересующего его предмета. Учитывается рост школьника и свободное положение поднятой руки.
• Нельзя устанавливать токопроводящие устройства вблизи «мокрых» источников – ванн, раковин. Минимальное расстояние на кухонном фартуке – 50 см, в санузле – 2,5 м. Это правило касается и «горячих» точек – водонагреватели, газовые плиты, духовки и прочие подобные места. Причина – оплавление изоляции с выделением токсичного газа.
• При покупке внимательно осмотрите предлагаемый товар – розетки и выключатели должны быть полностью изолированы, иначе безопасности не будет. Подвижные части надежно укреплены. Хорошо поинтересоваться наличием сертификата качества.
• Монтаж розеток и выключателей также идет двумя способами – скрытым и наружным. Первый отличается специальными коробами, куда вставляются элементы. Второй – обычный, пластиковые модели приклеиваются или прикручиваются к месту вывода проводов.

Полезные советы при монтаже электропроводки

Чтобы сделать свое жилье оснащенным качественной проводкой, следует внимательно отнестись к следующему:

• Замену проводки планируют до начала ремонта и подготовки стен. Как видно из писанного, это трудоемкая работа, следовательно, вести ее после того, как стены получат финишную облицовку – нецелесообразно.
• Планировать разводку следует при полном учете бытовой техники. Нельзя оставлять даже одну стену пустой. Вполне возможно, придет мысль переставить мебель и аппаратуру и точки, откуда возможно безопасное питание, там не окажется. Большое количество удлинителей приводит к несчастным случаям и травмам.
• Встроенные светильники должны иметь простое управление, поэтому схему прокладки согласовывают с профессионалами заранее. Монтаж подвесного или натяжного потолка – недешевое удовольствие и переделка вышедшего из строя прибора обойдется в круглую сумму.
• Лучше отдать предпочтение медному проводу, чем алюминиевому. Срок службы у него снижен в разы. Кроме того, даже новый кабель обладает хрупкостью, отчего при ручном монтаже на его поверхности появляются микротрещины. Они со временем под нагрузкой и постоянными перепадами температуры разрастутся, и кабель перестанет функционировать, что потребует его полной замены.
• Вести проводку лучше с минимальными соединениями. Спайки и скрутки приведут к быстрому выходу из строя всего кабеля. От перегрева на этих местах спасают специальные короба, заделываемые в стены.

Последнее «напутствие» – если понимания и умения обращаться с опасной стихией – нет, рисковать не стоит. Это чревато несчастными случаями при монтаже или при эксплуатации в будущем. Профессиональная работа стоит недешево, но к ней как бонус предлагается гарантия, которая обеспечит вашу жизнь комфортом на долгие годы.

Видео по монтажу электропроводки своими руками в квартире

Электропроводка на даче: самостоятельный монтаж

Оглавление:
Электропроводка на даче: основные компоненты
Электропроводка в дачном доме: открытая или закрытая
Разводка электропроводки на даче: тонкости монтажа

Дача современного человека мало чем отличается от обычной городской квартиры или частного дома – что в тех, что в других человек активно пользуется электрическими приборами. Можно даже сказать больше – мощности используемых на дачном участке потребителей электроэнергии зачастую практически ничем не уступают. Отсюда напрашивается элементарно простой вывод – электропроводка на даче является точно такой же технически сложной системой, как и в городе. Недооценивать этот момент не стоит – он чреват пожарами и прочими негативными последствиями, которые становятся следствием халатного отношения к монтажу электропроводки. В этой статье вместе с сайтом moyadacha.org мы разберемся с тонкостями и нюансами изготовления дачной проводки своими руками.

Электропроводка на даче: основные компоненты

Раз уж мы определились с тем, что решение вопроса, как сделать разводку электропроводки на даче, мало чем отличается от монтажа электрической цепи в жилом доме или квартире, значит и компоненты этих систем будут одинаковыми. По сути, все, что вы видите у себя дома, будет устанавливаться на даче.

1. Провода. Их понадобится как минимум два типа – кабели сечением 2,5 квадрата и 1,5 квадрата. Первые используются для электроснабжения потребителей высокой мощности (насосы, бойлеры, различные нагреватели), а вторые – для питания маломощных электроприборов (в основном это освещение).
2. Коробка-подрозетник. У этих изделий назначение одно – в них монтируются розетки и выключатели. Они будут без надобности, если вы решите делать проводку открытого типа.
3. Коробка распределительная. Она необходима для коммутации проводов в каждом отдельно взятом помещении – где есть разветвление кабелей, там и устанавливается распределительная коробка. Как наружная, так и скрытая электропроводка на даче своими руками однозначно потребуют от вас установки этого элемента.
4. Автоматические выключатели. Это в первую очередь защита от короткого замыкания – их понадобится пара или один двойной автомат. В его задачи входит защита электрического счетчика от перенагрузки. Кроме того, их используют для обесточивания проводки в случае ремонта.
5. Розетки, выключатели, патроны (осветительные приборы). Тут вопросов вообще возникать не должно – единственное, что здесь нужно знать, это то, что розетки бывают разными и могут быть рассчитаны на различную силу тока. Лучше выбирать те, что мощнее – слабые розетки при подключении в них мощных потребителей начинают плавиться.
   Монтаж электропроводки на даче своими руками фото

Как правило, описанными выше основными компонентами электрической проводки дело не обходится – понадобится еще много всевозможных мелочей, которые нельзя не учитывать, задаваясь вопросом, как сделать электропроводку на даче своими руками? В частности, это всевозможные инструменты, изоляционная лента, клеммы, различные элементы защиты типа УЗО и, если речь идет об открытой проводке, то кабель каналы и все, что им причитается.

С основами изготовления дачной проводки вы можете ознакомиться в приложенном видео ролике.

Электропроводка в дачном доме: открытая или закрытая

Основное различие между скрытой и открытой электрической проводкой заключается в двух моментах – эстетический внешний вид помещений и легкость монтажа.

В первом проигрывает открытая проводка, а во втором скрытая. Кроме этих нюансов, существуют и другие моменты, способные повлиять на выбор той или иной электропроводки на даче.

1. Безопасность эксплуатации. Во всех отношениях скрытая электрическая проводка более безопасна, чем открытая – единственный момент, который опровергает это утверждение, заключается в том, что со временем человек забывает, где проложены провода и, вешая на стену ту же картину, забивает гвоздь именно в провод. Чтобы такого не происходило, проводку нужно прокладывать с учетом определенных требований – тянуть ее нужно под потолком или над полом, а к розеткам или выключателям подводить строго вертикально. При такой постановке вопроса, вы никогда не нарушите кабель гвоздем или еще чем-либо.
2. Ремонтопригодность. Если что-то случится со скрытой электропроводкой, то отремонтировать ее, не вскрывая стен и не нарушая отделку, практически невозможно. Другое дело – открытая проводка, которая «лежит» как на ладони, и все проблемы с ней находятся на поверхности – вскрыли аккуратно кабель канал и получили доступ к проводам.
3. Возможность модернизации. В любое время, опять же, не прибегая к нарушениям отделки, можно добавить розетки, выключатели и любые осветительные приборы.

   Электропроводка на даче фото

Теперь делайте выводы. В принципе, они не такие уж и сложные – благодаря таким возможностям, как ремонтопригодность и возможность практически до бесконечности увеличивать количество точек, открытая электропроводка получила распространение не только в дачном строительстве, но и при оборудовании офисных помещений. Вы, конечно, вольны иметь свое мнение, но практика указывает именно на проводку открытого типа – тем более ее монтаж осуществляется с меньшими трудозатратами, что является еще одним неоспоримым преимуществом, указывающим на выбор в пользу монтажа открытой электропроводки в дачном доме своими руками. Именно его мы и рассмотрим дальше.

Разводка электропроводки на даче: тонкости монтажа

Не будем ходить вокруг да около, а перейдем прямо к делу и рассмотрим монтаж электропроводки на даче своими руками в виде определенной последовательности работ.

1. Составление проекта. На бумаге его делать совсем не нужно – это дело надо оставить инженерам и прочим любителям бумажной волокиты. Все, что здесь понадобится сделать, это просто определиться с местом установки розеток, выключателей и осветительных приборов. Просто ходим по комнатам и рисуем на стенке кружочки, в которых ставим буковки, соответствующие тому или иному прибору. К примеру, там, где розетка, в кружочке пишем букву «Р», а там, где выключатель, букву «В».
2. На следующем этапе в отмеченных местах монтируем розетки, выключатели или осветительные приборы. Следует понимать, что их монтаж осуществляется не полностью – на этой стадии решения вопроса, как провести электропроводку на даче своими руками, их нужно просто закрепить в отведенном для них месте.

   Как сделать электропроводку на даче своими руками фото

3. Дальше следует позаботиться об установке коммутационных коробок. Выше мы уже говорили о том, что от розеток и выключателей провод нужно прокладывать строго вертикально – так вот, коммутационные коробки следует монтировать под потолком или над полом как раз напротив них. Исключением являются только последние в цепи розетки – над ними коммутационная коробка не требуется. Также в коммутации проводов возникает необходимость и в том случае, если в одном помещении будет прокладываться не одна, а две и более ветки проводов.
4. Установка кабель каналов. Здесь все достаточно просто – они прибиваются или прикручиваются к стене в тех местах, где будет прокладываться провод. По сути, здесь нужно будет только правильно соединить дорожками из кабель каналов розетки, выключатели и коммутационные коробки.
5. Когда будет покончено с кабель каналами в каждой отдельно взятой комнате – они сводятся в единую распределительную коробку, откуда отдельным кабель каналом прокладывается дорожка к электрическому счетчику, а вернее к распределительному щитку, в котором располагаются автоматические выключатели.

   Электропроводка в дачном доме фото

6. Следующим этапом работ, который предусматривает решение вопроса, как сделать электрическую проводку на даче, является прокладка провода. Здесь сказать можно только одно – если вы смогли проложить кабель каналы, то наверняка в вашей голове уже нарисовалась и электрическая схема дачной проводки. А это означает только одно – проложить провода для вас не составит никакого труда.

Завершающим этапом работ является подключение розеток, выключателей, коммутация проводов в распаечных коробках и установка осветительных приборов. Дело это несложное и в большинстве случаев выполняется по ходу прокладки проводов – так более удобно. Не придется потом разбираться с вопросом, какой кабель и для чего предназначен?

И в заключение темы, электропроводка на даче, скажу несколько слов о некоторых нюансах, не учитывать которые, как говорится, будет себе дороже. Во-первых, это правильная коммутация проводов – простой скруткой здесь лучше не ограничиваться. Соединение проводов лучше пропаивать – в крайнем случае нужно делать длинные скрутки и затягивать их как можно туже. Во-вторых, это подключение клемм, которыми обычно оборудуются все розетки, выключатели и осветительные приборы – их винты нужно зажимать очень туго. Следует понимать, что плохой контакт практически всегда становится причиной пожара.

Навигация по ремонту электрооборудования с арендаторами

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

28 июля 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Когда дело доходит до технического обслуживания, кажется, что арендодатели и арендаторы постоянно спорят о том, кто должен платить за ремонт. Электрические розетки и проблемы с электрической системой часто вызывают споры, поэтому вот краткое руководство о том, как вы, как арендодатель, можете справиться с дискуссией о том, кто несет ответственность за ремонт электрооборудования.

Общие проблемы с электричеством

Проблемы с электричеством распространены в домах всех типов, возрастов и размеров, и сдаваемая в аренду недвижимость не является исключением. Общие проблемы с электричеством включают отключенные розетки, неисправные светильники или неработающие выключатели света. Более серьезные проблемы с электричеством могут включать искры в электрической розетке, нагрев вокруг розеток или выключателей, мерцание света, срабатывание автоматического выключателя и частые перегорания лампочек.
Существует очень мало проблем с электричеством, которые неподготовленный человек должен попытаться устранить самостоятельно. Большинство электромонтажных работ должны выполняться лицензированным, обученным специалистом. Однако, поскольку электрики стоят дорого, арендодатели и арендаторы часто спорят о том, кто должен оплачивать счет за ремонт.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан убедиться, что электрическая система арендуемого имущества, от розеток до осветительных приборов, работает должным образом, прежде чем арендатор вступит во владение помещением. Работающая электрическая система требуется как условие пригодности для проживания в большинстве государственных законов, касающихся обязанностей домовладельца. Это связано с тем, что электрическая система является ключевым фактором в работе детекторов дыма, а часто и в системах отопления.
Если сдаваемое в аренду помещение не считается пригодным для проживания, арендодатель сталкивается с ограничениями на сдачу в аренду и обеспечение соблюдения договора аренды. Другие системы, которые являются обязательными для обитаемости, включают водопроводные и канализационные системы.
Работающая электрическая система, включая электрические розетки, является неотъемлемой частью жилого помещения. Если по какой-либо причине электрическая розетка не работает в течение нескольких дней или недель после передачи, арендодатель должен нести ответственность за ее устранение.
Если кажется, что электрическая розетка перестала работать без видимой причины, арендодатель обязан найти проблему и организовать ремонт. Поскольку проблема с электрической розеткой часто может быть связана с более серьезной проблемой электрической системы, в интересах арендодателя организовать ремонт как можно скорее.

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за ремонт электрической розетки, если можно доказать, что повреждение было нанесено в результате каких-либо действий арендатора. Например, если арендатор перегружает розетку или в розетку вставляется посторонний предмет, что приводит к короткому замыканию. Нанесение ущерба стене, а затем электрической розетке или проводке также подпадает под это определение. Наконец, если розетка или стена, на которой находится розетка, повреждены водой из-за небрежности арендатора, ответственность за ремонт электрооборудования также ложится на арендатора.

Временные рамки ремонта

В зависимости от последствий проблемы с электрической системой домовладельцы могут выбирать, сколько времени может занять организация ремонта. Например, если электрическая розетка не работает, может просто потребоваться разумное количество времени, прежде чем можно будет связаться с электриком и запланировать посещение устройства. Сломанная розетка не является аварийной ситуацией и не повлияет на обитаемость сдаваемого в аренду жилья.
Если проблема носит общесистемный характер и запрещает арендатору пользоваться электричеством дольше нескольких часов, это может стать проблемой для арендодателей. Необходимо как можно скорее вызвать аварийную службу для проведения ремонта. Если проблема не может быть устранена в ближайшее время, арендодатель может нести ответственность за альтернативное жилье на время ремонта.
Если арендатор несет ответственность за ремонт электрооборудования, арендодатель должен сотрудничать с арендатором, чтобы запланировать ремонт как можно скорее. Опять же, серьезность определяет временные рамки. Арендодатели могут указать арендатору крайний срок для мелкого ремонта, такого как сломанная розетка, например, 30 дней. Арендодатели также могут сообщить арендатору, должен ли арендатор организовать ремонт самостоятельно, арендодатель организует ремонт, а арендатор возмещает его расходы, или другое решение. Если арендатор не выполнит ремонт своевременно, арендодатель может направить уведомление о соответствии или расторжении договора и выполнить его при необходимости.

Уведомление о причинении неудобств

Как правило, когда электрику необходимо провести работы с электрической системой в доме или офисе, все электрические токи должны быть отключены на некоторое время. Если вашему электрику потребуется отключить электричество более чем на час, рекомендуется заранее сообщить об этом арендаторам, чтобы они могли составить дополнительные планы. В крайних случаях, когда электричество должно быть отключено более чем на день или около того, арендодатели и арендаторы должны работать вместе, чтобы обеспечить минимальные перебои.
Есть ли у вас какие-либо правила в договоре аренды или обслуживании электрических систем? Если да, то как вы эффективно справились с этим?

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?
Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?
Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?
Что делать, если арендодатель ничего не исправит?
Может ли арендодатель просто выгнать вас?
За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?
За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?
Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?
Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?
Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?
Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?
Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?
Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?
Ответственность за появление плесени несет арендодатель?
Что считается домогательством со стороны арендодателя?
Когда мне нужен адвокат?
Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?
Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?
Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, вам все равно придется платить арендную плату, если арендной платы нет. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени для выполнения ремонта, в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от серьезности проблемы или незначительности. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за несвоевременную оплату арендной платы. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды. )

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности.) Затем, если услуги арендодателя по процессуальным действиям недостаточны, арендатор может продлить процесс путем выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за повреждение имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от раздражающих до преступных. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Ситуации бывают разные, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законодательством дискриминация арендодателем по отношению к вам на основании любой из нескольких защищенных характеристик, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение, является незаконной.