Вопросы по ЖКХ – что входит в общедомовую отапливаемую площадь для расчета ОДН

Здравствуйте, Геннадий!

Плату за отопление на ОДН управляющая компания рассчитывает на основании нормативов, которые разрабатываются и утверждаются администрацией города или области (республики, края).
В постановлении (решении) об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг администрация должна «… ОТРАЖАТЬ СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ в многоквартирном доме, площади которых УЧТЕНЫ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды…». Это указано в письме Министерство регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 с длинным названием:
«О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме (МКД), а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».

На основании этого пишите письма-жалобы-требования в администрацию города (области, Госжилинспекцию), в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает чердаки, если там нет радиаторов отопления? Или эти радиаторы на чердаках обнаружили деятели, утверждавшие постановления об ОДН на отопление?

К сожалению, ни я, ни всезнающие и мудрые Яндекс и Гугль не знают законов, устанавливающих, какие общедомовые помещения многоквартирных домов относятся к отапливаемым.
Но они знают много разъяснений и комментариев региональных органов власти и официальных лиц, дружно разьясняющих:
– ” в отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, остекленных лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых и т. п., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей”

– « … В норматив на общедомовые нужды многоквартирного дома включен расход тепловой энергии для поддержания нормативного температурного режима посредством обогревающих элементов (нагревательные приборы: радиаторы, конвекторы, регистры из гладких труб и т.п.) общедомовой системы отопления отапливаемых помещений многоквартирного дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.п.), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома».

Геннадий! Берите все эти бумаги и тычьте их в наглые жадные морды работников УК, сдирающих с Вас деньги за «отопление чердаков». Но бить их по мордам пока воздержитесь!

Удачи Вам!

Отапливаемая площадь квартиры – Про-Инфо

Консультация дня

Отапливаемая площадь квартирыВсе консультации

Ситуация:

В многоквартирном доме полотенцесушители и отопительные приборы в ванных комнатах не предусмотренны.

Вопрос:

1. Должны ли входить в состав отапливаемой площади квартиры ванные комнаты?
2. Как создать в ванных комнатах нормативную температуру?
3. На какие законодательные акты можно сослаться?

Ответ:

1. Да, ванные комнаты должны входить в состав отапливаемой площади жилых помещений.
2. Нормативная температура в ванных комнатах, в которых проектом не предусмотрена установка полотенцесушителей и отопительных приборов, обеспечивается в соответствии с проектными решениями за счет воздухообмена с иными отапливаемыми помещениями в квартире.
3. При обосновании включения ванной комнаты в отапливаемую площадь жилого помещения следует руководствоваться:

• Жилищным кодексом РФ;
• Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Для создания нормативной температуры в ванной комнате следует руководствоваться:

• ГОСТ 30494-2011,
• СП 54. 13330.2016,
• СанПиН 2.1.2.2645-10.

Обоснование:

1 – 3. Для расчета платы за предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) учитывается его общая площадь (п. 2_3 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Общая площадь жилого помещения в МКД состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ванная комната включается в отапливаемую площадь жилого помещения.

В холодное время года в ванной комнате должен быть обеспечен допустимый диапазон температуры от 18-26 град С. В летнее время температурный режим в ванной комнате не регламентируется (табл. 1 п. 4.4. ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

Следует отметить, что нормативные документы не содержат требования установки в ванных комнатах систем отопления для создания нормируемой температуры.

Нормируемая температура в ванных комнатах достигается путем организации воздухообмена с остальными отапливаемыми помещениями в квартире. Скорость воздухообмена должна составлять не менее 25 м(3)/ч (п. 9.2 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Для обеспечения воздухообмена и создания нормируемой температуры в ванной комнате проектом должно быть предусмотрено наличие вытяжного отверстия (п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

Таким образом, в ванных комнатах МКД, в которых проектом не предусмотрена установка полотенцесушителей и систем отопления, нормируемая температура должна обеспечиваться путем исправной работы вентиляции в квартире и в ванной комнате.

Служба поддержки пользователей систем “Кодекс”/”Техэксперт”

Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

© 2003-2022 Компания «ПРО-ИНФО»

Как рассчитать общую отапливаемую площадь дома План

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

Как рассчитать общую отапливаемую площадь дома План

Общая площадь дома показывает, сколько квадратных футов готовой площади предлагает план. Готовое помещение представляет собой отапливаемую жилую часть дома. В готовом помещении обычно есть напольные покрытия, такие как дерево, винил, керамика, ковровое покрытие или плитка.

Незавершенные квадратные метры, такие как гаражи, веранды, террасы, чердаки, бонусные комнаты, дворы и подъездные пути, как правило, не включаются в общую отапливаемую жилую площадь плана. Подвал не включается в общую площадь готовых квадратных метров, если только подвал не закончен. Крыльцо на 3 сезона не считается готовым метражом, потому что это не отапливаемое и не охлаждаемое помещение.

Общая отапливаемая площадь не равна общей отапливаемой площади. Обычно общая отапливаемая площадь в квадратных футах рассчитывается с использованием размеров, начиная с наружных стоек экстерьера дома. Отапливаемые квадратные метры не включают наружные покрытия стен, такие как кирпич, штукатурка или сайдинг. Квадратные метры включают пространство, занимаемое стенами.

Консольные секции пола также влияют на общую отапливаемую площадь. Консольная комната, такая как эркер, считается законченной площадью в квадратных футах, если балки пола являются частью консоли. Если консольное пространство не включает в себя площадь пола, то консольная площадь не считается частью квадратных метров. Если камин консольный, то квадратные метры консоли учитываются как готовые квадратные метры на полу, на котором есть камин, но не на других этажах.

Для лестниц в плане двухэтажного дома площадь лестницы обычно учитывается один раз при расчете общей площади. Тем не менее, некоторые дизайнеры домов или строители домов рассматривают лестничное переходное пространство и иногда считают его квадратными метрами на обоих этажах (позвоните по телефону 800-482-0464, чтобы проверить, рассчитан ли план дома, который вас интересует, таким образом).

Если вы сравните два плана дома с «одной и той же» общей площадью готовых квадратных метров, вы можете помнить, что площадь стен является частью квадратных метров. Например, если вы видите одноэтажный дом с той же площадью готовой площади, что и двухэтажный дом, то в одноэтажном доме будет больше внутреннего пространства. Это связано с тем, что в двухэтажном доме есть еще один этаж наружных стен, который считается частью его общей площади. Кроме того, в двухэтажном доме нужно больше места для коридоров и лестниц, а полезная площадь 9-метрового дома.Двухэтажный дом 0007 обычно меньше по сравнению с одноэтажным домом той же общей площади.

Квадратные метры необходимы для продажи новых домов на одну семью.

Конкуренция среди застройщиков жилых домов очень высока. В своих интересах они и их конкуренты используют единый метод расчета площадей в своей рекламе и маркетинге.

Американский национальный институт стандартов (ANSI) разработал стандартный метод расчета площади пола в жилых домах на одну семью «Квадратные метры — Метод расчета», ANSI Z765-2003. Копии можно приобрести в Исследовательском центре Национальной ассоциации жилищного строительства, 400 Prince George’s Boulevard, Upper Marlboro, Maryland 20774. Этот стандарт не подходит для использования в многоквартирных домах или многоквартирных домах.

Национальная ассоциация домостроителей поддерживает этот добровольный стандарт среди своих членов с момента его создания в 1996 году. Второе издание было обнародовано в 2003 году. Хотя некоторые из крупнейших домостроителей приняли стандарт, многие этого не сделали. Некоторые строители публикуют и используют свои собственные стандарты.

И последнее замечание: имейте в виду, что владельцы и агенты могут по-разному указывать площадь дома в квадратных футах. Многие агенты по недвижимости просто представляют «общую отапливаемую жилую площадь». Они не дают полной разбивки того, как рассчитывается жилая площадь, оставляя это на усмотрение покупателя или агента покупателя. «Разбивка» жилой площади важна, потому что часто существуют различия в качестве между готовыми подвалами, готовыми чердаками, переоборудованием и т. д., а также отделкой «выше класса». Оценщики, с другой стороны, обычно более последовательны в отчетах о «жилой площади» из-за руководящих принципов вторичного рынка (кредитования), которые требуют от них различать «выше класса», «ниже класса», «перестроенные площади» и так далее.

вперед.

Столетие ведения бизнеса и тесного сотрудничества со строителями, домовладельцами, проектировщиками и архитекторами научило нас нескольким вещам, которые у некоторых новичков в бизнесе, возможно, не было времени понять. Мы узнали, что предоставление вам непревзойденного обслуживания, отличной технической помощи (у нас есть опытные профессионалы в области дизайна, которые ответят на ваши вопросы и помогут вам в сложном процессе создания нового дома), недорогие настройки и модификации, а также лучшие Дизайн дома в мире делает наши и без того отличные цены еще более ценными для вас.

Переключатель области ползунка

Календарь статей

Подписка на оповещения

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться на этот блог и получать уведомления о новых статьях по электронной почте, когда они публикуются.

Присоединяйтесь к 583 другим подписчикам

Адрес электронной почты

Перейти к началу

Как рассчитать общую отапливаемую площадь дома План

Общая площадь дома в квадратных футах говорит вам, сколько квадратных футов готовой площади предлагает план. Готовое помещение представляет собой отапливаемую жилую часть дома. В готовом помещении обычно есть напольные покрытия, такие как дерево, винил, керамика, ковровое покрытие или плитка.

Незавершенные площади в квадратных футах, такие как гаражи, веранды, террасы, чердаки, дополнительные помещения, дворы и подъездные пути, как правило, не включаются в общую отапливаемую жилую площадь по плану. Подвал не включается в готовую общую площадь в квадратных метрах, если цокольный этаж не закончен. Крыльцо на 3 сезона не считается готовым метражом, потому что это не отапливаемое и не охлаждаемое помещение.

Поиск планов домов по общей отапливаемой площади или по популярным параметрам поиска.

Планы домов от 1000 до 1100 квадратных футов	Планы домов от 2000 до 2100 квадратных футов	Планы этажей 3000, 3100 и 3200 квадратных футов	Все планы домов от 5000 квадратных футов и выше
Планы домов от 1100 до 1200 квадратных футов	Планы домов площадью от 2100 до 2200 квадратных футов	Планы этажей 3300, 3400 и 3500 квадратных футов
Планы домов площадью от 1200 до 1300 квадратных футов	Планы домов площадью от 2200 до 2300 квадратных футов	Планы этажей 3600, 3700 и 3800 квадратных футов	Планы дома с 1 спальней и 1 ванной комнатой.
Планы домов от 1300 до 1400 квадратных футов	Планы домов площадью от 2300 до 2400 квадратных футов	Планы этажей от 3900 до 4000 квадратных футов	План этажа дома с 2 спальнями и 1 ванной комнатой
Планы домов от 1400 до 1500 квадратных футов	Планы домов площадью от 2400 до 2500 квадратных футов		Планы дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами
Планы домов площадью от 1500 до 1600 квадратных футов	Планы домов площадью от 2500 до 2600 квадратных футов	Планы этажей 4000, 4100 и 4200 квадратных футов	Планы дома с 3 спальнями и 2 ½ ванными комнатами
Планы домов от 1600 до 1700 квадратных футов	Планы домов площадью от 2600 до 2700 квадратных футов	Планы этажей 4300, 4400 и 4500 квадратных футов	План этажа дома с 4 спальнями
Планы домов от 1700 до 1800 квадратных футов	Планы домов площадью от 2700 до 2800 квадратных футов	Планы этажей 4600, 4700 и 4800 квадратных футов	План дома с 5 спальнями
18:00 до 1900 квадратных футов планы дома	Планы домов площадью от 2800 до 2900 квадратных футов	Планы этажей от 4900 до 5000 квадратных футов	План этажа дома с 6 спальнями
Планы домов от 1900 до 2000 квадратных футов	Планы домов площадью от 2900 до 3000 квадратных футов		План этажа дома с 7 спальнями

Общая отапливаемая площадь не равна общей отапливаемой площади. Как правило, общая отапливаемая площадь в квадратных футах рассчитывается с использованием размеров, начиная с наружных стоек экстерьера дома. Отапливаемые квадратные метры не включают наружные покрытия стен, такие как кирпич, штукатурка или сайдинг. Квадратные метры включают пространство, занимаемое стенами.

Консольные секции пола также влияют на общую отапливаемую площадь. Консольная комната, такая как эркер, считается законченной площадью в квадратных футах, если балки пола являются частью консоли. Если консольное пространство не включает в себя площадь пола, то консольная площадь не считается частью квадратных метров. Если камин консольный, то квадратные метры консоли учитываются как готовые квадратные метры на полу, на котором есть камин, но не на других этажах.

Для лестниц в плане двухэтажного дома обычно площадь, занимаемая лестницей, учитывается один раз при расчете общей площади. Однако некоторые проектировщики домов или строители домов рассматривают лестничное пространство как переходное пространство и иногда считают его квадратными метрами на обоих этажах (позвоните, чтобы убедиться, что план дома, который вас интересует, рассчитывается таким образом).

Если вы сравниваете два плана дома, которые имеют «одинаковую» общую площадь готовых квадратных метров, вы можете помнить, что площадь стен является частью квадратных метров. Например, если вы видите одноэтажный дом, площадь которого равна площади двухэтажного дома, то в этом одноэтажном доме будет больше внутреннего пространства. Это связано с тем, что двухэтажный дом имеет еще один этаж наружных стен, которые считаются частью его общей площади. Кроме того, в двухэтажном доме требуется больше места для коридоров и лестниц, а полезная площадь двухэтажного дома обычно меньше по сравнению с одноэтажным домом с такой же общей площадью.

Квадратные метры, необходимые для продажи новых домов на одну семью.
Конкуренция среди застройщиков жилых домов очень высока, и в их интересах, чтобы они и их конкуренты использовали единый метод расчета площадей в своей рекламе и маркетинге.

Американский национальный институт стандартов (ANSI) разработал стандартный метод расчета площади пола в жилых домах на одну семью «Квадратные метры — Метод расчета», ANSI Z765-2003. Копии можно приобрести в Исследовательском центре Национальной ассоциации жилищного строительства, 400 Prince George’s Boulevard, Upper Marlboro, Maryland 20774. Этот стандарт не подходит для использования в многоквартирных домах или многоквартирных домах.

Национальная ассоциация домостроителей поддерживает этот добровольный стандарт среди своих членов с момента его создания в 1996 году. Второе издание было обнародовано в 2003 году. Хотя некоторые из крупнейших домостроителей приняли этот стандарт, многие этого не сделали. Некоторые строители публикуют и используют свои собственные стандарты.
И последнее замечание: имейте в виду, что владельцы и агенты могут по-разному указывать площадь дома в квадратных футах. Многие агенты по недвижимости просто представляют «общую отапливаемую жилую площадь» и не предоставляют полной разбивки того, как рассчитывается жилая площадь, оставляя это на усмотрение покупателя или агента по покупателю. «Разбивка» жилой площади важна, потому что часто существуют различия в качестве между готовыми подвалами, готовыми чердаками, переоборудованием и т.