ПОРОГ ВНУТРИ ДОМА | КРУТО СДЕЛАЛ

---

Стены моего дома бревенчатые, снаружи обложен кирпичом, внутри обшит гипсокартоном. Как известно, гипсокартон «съедает» часть внутреннего пространства помещения. Когда делал ремонт, чтобы потолок не казался низким, немного опустил пол в зале. Между залом и столовой получился высокий порог. Он представляет собой бревенчатый венец обвязки стены, высота которого 14 см.  Теперь, чтобы облагородить эту часть пола между двух комнат, необходим красивый порог. Дверной проём здесь в виде полукруглой арки и порог внутри дома решил сделать в этом стиле. Каркас соорудил из досок, а внешнюю отделку из  ламината, оставшегося после ремонта гостиной.

.

 .

 .

.

 Когда создаётся лекала стенки порога, её следует делать с большим радиусом,

чтобы на стыках ламината не было углов.

..

.

 .

Угол порога покрыл пластиковым уголком, который используется для отделки углов стен.

Чтобы положить уголок по изгибу порога, его нагревал феном, который одолжил  у супруги.

.

.

.

.

.

.

.

.

Приклеивал клеем »Момент». Держит мёртво. Есть один нюанс. Через 5 месяцев уголок с одной стороны порога раскололся. Причиной тому стала подвижность верхней плоскости порога. Мне не удалось плотно зафиксировать ламинат и при ходьбе он «дышал». Наносить клей следовало только на горизонтальную плоскость уголка, нижнюю часть надо оставлять свободной, чтобы она скользила по стенке порога, сохраняя свою целостность.

.

 .

Моё видение того, как сделать порог внутри дома такое, судить Вам.

Жду комментарии здесь или на Еmail.

Желаю удачи!

С уважением, Роман.

 

Как лучше оформить крыльцо для частного дома :: Блог — СК “КапиталДом”

Как лучше оформить крыльцо для частного дома

Крыльцо — центральная часть фасада дома, которая во многом влияет на его внешний облик. Однако главная ошибка многих домовладельцев в том, что они воспринимают крыльцо только как красивый вход в дом. Если отнестись к его строительству легкомысленно, после первого же ливня или снегопада потребуется дорогостоящий ремонт.

В лучшем случае отклеится плитка или появится небольшая трещина, которую можно замазать. Но неустойчивое крыльцо может «уехать» от дома и потянуть за собой фундамент. Если на него опирается часть кровли — так называемый козырек или «кукушка», деформация отразится и на крыше: кровлю может просто порвать.

Как избежать ошибок при строительстве

Фундамент

В идеале фундамент под крыльцо возводят как единую конструкцию с фундаментом дома. Если строительство входа оставили на потом, фундамент под ним может «жить своей жизнью». Глубина заложения раздельных фундаментов должна совпадать, иначе после промерзания или оттаивания грунта вся конструкция деформируется. В худшем случае ступени разрушатся, и работу придется начинать с самого начала.

Поэтому при закладке фундамента обязательно нужно учитывать глубину промерзания грунта зимой. Обязательно закладывайте погрешность: учтите, с какой периодичностью в вашем районе случаются малоснежные и суровые зимы.

Ступени

Лестница может быть выполнена из различных материалов:

• Металл. При умении работать с электросваркой за считанные часы можно смонтировать металлическую конструкцию. Если при постройке не использовать кованые элементы, выйдет относительно дешево.
• Бетон. Вариант из бетона — продолжение основного фундамента дома. Каждую ступень армируют, чтобы не появились сколы. Этот вариант может иметь объединенный фундамент с домом или возводиться отдельно — во втором случае нужно выполнить «деформационный шов»: проложить зазор между ними минеральной ватой. Оба варианта имеют достоинства и недостатки, мы рекомендуем выполнять заливку крыльца вместе с цоколем.
• Камень. Самый трудоемкий вариант. В одиночку задачу не выполнит даже опытный каменщик — обязательно нужен человек, который будет замешивать и вовремя подносить бетон. Если помощников нет, а каменное крыльцо все же хочется, проще облицевать камнем бетонную лестницу. Укладка облицовки на бетонном каркасе не займет много времени, и с этим можно справиться без профессиональной помощи.

Часто материалы, из которых создают крыльцо, комбинируют: в конструкции могут присутствовать бетон, камень, металл, дерево, стекло. Важно учесть гармоничное сочетание крыльца и стиля, в котором оформлен фасад дома.

Высоту и глубину ступеней нужно подбирать с учетом особенностей людей, которые проживают в доме. Стандартный вариант — конструкция высотой 15 и глубиной 30 см.

Площадка

Площадку крыльца нужно размещать на 2–3 см ниже полотна двери: на нее можно будет положить коврик так, чтобы он не мешал открыванию двери.

Лучше, если от двери до края площадки будет не менее полутора метров. Так хозяевам и гостям будет удобнее и безопаснее открывать дверь. К тому же, это предотвратит падение и травмы, особенно в зимний период и межсезонье.

Площадка может быть ограждена — такой вариант называют террасой. На ней удобно собраться дружной компанией в теплое время года. Можно сделать веранду — закрытую и остекленную террасу. Такую площадку можно использовать круглый год как дополнительную комнату: здесь можно пить чай с близкими или обустроить спальню. Конструкция площадки без ограждения называется патио — в такую зону отдыха можно поставить мангал, украсить ее растениями в горшках и кашпо, дополнить небольшим фонтанчиком.

Козырек

Главная функция козырька над ступенями — защита крыльца от дождевой воды. Поэтому его крыша должна быть скатной, а площадь козырька — больше площади крыльца на полметра.

Чтобы дождевая вода с козырька не разбрызгивалась на порог, рекомендуем прикрепить к желобу небольшую цепь длиной до земли. Вода не только текуча, но и вязка, поэтому будет постепенно стекать на землю по цепочке.

Чтобы избежать ошибок при строительстве, обратитесь к профессионалам. Мастера строительной компании «КапиталДом» воплотили в жизнь сотни успешных проектов. Построим крыльцо с любыми нужными параметрами: низкие и высокие, с прямым и боковым входом, стандартные и полукруглые, с ограждением и без, из определенного материала или комбинации нескольких вариантов.

Вход частного дома: особенности отделки и дизайна, фото-идеи

Внешний вид дома создает первоначальное впечатление о его владельцах, поэтому очень важно его правильно оформить. Вход в дом является определенной зоной, которая соединяет жилое помещение с улицей. О том, как сделать вход в дом привлекательным и о способах его отделки рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Варианты оформления входа в дом
2. Вход в дом крыльцо: стилевые вариации
3. Обустройство и ландшафтный дизайн входа в дом

Варианты оформления входа в дом

Входная зона должна быть оформлена в соответствии с архитектурой и экстерьером всего здания. Поэтому требуется очень тщательно подбирать варианты ее отделки и аксессуары, дополняющие ее дизайн.

Предлагаем рассмотреть несколько вариантов, которые различаются стилистикой в оформлении входа в частный дом.

Для оформления коттеджа самым главным является функциональность и практичность. Среди разновидностей частных домов коттеджи являются самыми популярными. Пространство перед домом, а, соответственно, и входная часть хорошо просматриваются с улицы, значит требуют определенных усилий по их отделке.

Расположение зоны отдыха, игр или развлечений связано в внутренней стороной коттеджа, а входная зона находится на виду у проходящих людей. Очень красиво сморится эта зона с большой дверью, каменной дорожкой, ведущей к ней, подсветкой и декоративными элементами в виде фигурок, расположенных по боках дорожки. Большое значение в оформлении входной зоны принадлежит зеленым растениям: кустарникам, цветам и декоративному газону.

Количество цветов и зелени зависит от размера участка, располагающегося перед входом. Возможно использование солитерных композиций, состоящих из дубов, плакучих берез, яблонь, кленов.

Также красиво смотрятся японские деревья, горные сосны или кустовые розы. Классическим стилем в оформлении коттеджа является наличие зеленого газона, живой изгороди, которую образуют кусковые растения и дорожки, ведущей прямо под дверь.

Современный вариант отделки входа частного дома представляет сочетание простых, но в то же время изящных деталей. Оконные проемы, выполнены в виде арки, витражный или мозаичный декор фасадной части, кованные решетки и перила в области крыльца, асимметричные ступеньки – все это привлекает очарованием и творчеством. Такой стиль подходит для людей, которые стремятся выделиться на общем фоне.

Вход в частный дом фото:

Архитектура стиля модерн хорошо соединяется с садовыми композициями. Отличительной чертой оформления входа является наличие преддомового патио, для обрамки которого используются живые кустарники, образующие бордюр. Для оформления плавных линий цветника подойдут ограждения с элементами ковки. Наличие водной составляющей, является еще одной характерной чертой стиля модерн.

Конструкция зеркального водоема, который дополняют ирисы или шалфей – хорошо впишется в такой стиль. Если соорудить водоем нет возможности, используйте фонтаны или водопады разнообразных форм и вариаций.

Органичным дополнением станет применение в дизайне кованной арки, садовой скамейки, пергол – это станет неким соединением входной части с садом.

Вход в дом крыльцо: стилевые вариации

Крыльцо является обязательным элементом входной части частного дома. Его функцией выступает подчеркивание красоты и целостности всего здания. Каждый хозяин пытается украсить эту часть таким образом, чтобы она выделялась на общем фоне.

Крыльцо является, в некотором роде, пристройкой, которая, в случае необходимости оснащается лестницей или навесом. Так как дома всегда приподняты на фундаментный уровень, то обязательным компонентом крыльца выступают ступеньки, поднимаясь на которые гость попадает на площадку, находящуюся перед дверью. Количество ступеней рассчитывают таким образом, чтобы человек ступал той ногой на предверную площадку, которой он впервые наступил на ступень.

Чтобы защитить крыльцо от воздействия атмосферных осадков, на его территории делают навес. Перила выступают в качестве, как декоративного элемента, так и выполняют свои основные функции.

Главной функцией крыльца, является декорирование входа частного дома, поэтому в процессе его оформления, следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Например, если фасад дома деревянный или щитовой, то крыльцо должно быть отделано деревом. При оформлении крыльца каменного дома используйте материалы в виде стекла, кирпича, искусственного или натурального камня, бетона или пластика. Возможен вариант комбинации каменной отделки с деревянной, но к такому эксперименту следует относиться с особой осторожностью. Чтобы сделать общий дизайн целостным и органичным, используйте одинаковые материалы для отделки дома и крыльца. Например, если в ограждении дома присутствует ковка, то украсьте крыльцо ею тоже.

Не экономьте на отделочных материалах, так как крыльцо – элемент, влияющий на общее восприятие дома.

Оформление входа в дом фото:

Предлагаем ознакомиться со стилевыми направлениями в оформлении крыльца. Конечно, самым идеальным вариантом будет проектирование и отделка крыльца в гармоничном сочетании с общим экстерьером. Но существуют и другие варианты оформления. В целом выбор отделки парадного входа в дом, полностью зависит от предпочтений и пожеланий его хозяев.

1. Классический стиль оформления крыльца предполагает наличие двухскатного навеса, точечных перил и декоративных балясин, имеющих округлую форму. Стандартными облицовочными материалами выступает плитка или декоративный камень. Основными чертами данного стиля является строгость вкуса и сдержанность. Умеренное количество декоративных аксессуаров: несколько цветочных горшков и венок на двери, являются основой такого стиля.

2. Дизайн крыльца в стиле кантри подходит деревянным домам. Высокий и просторный деревянный дом украсит крыльцо в большим количеством декоративной резьбы и узоров. Цветы лучше использовать подвесные, перила и козырек должны быть изысканными. Хорошо будут смотреться деревянные лавочки и дорожка к дверям, изготовлена также из дерева.

3. Крыльцо в виде дома крепости – сразу с порога показывает, что дом является опорой и защитой своих хозяев. Оно выглядит как массивная конструкция, в качестве декора которой часто используется природный камень. Добавят шарма и богатства такому экстерьеру факельные светильники, кованные детали ограждения и решетчатые конструкции, на которых вьются растения.

4. Европейский стиль оформления крыльца предполагает правильные формы и сдержанные линии. В большинстве случаев, крыльцо такого типа небольшое, оно облицовывается природным, искусственным камнем или керамической плиткой. Большое количество садовых фигур, подвесных и напольных вазонов, колокольчиков придадут уюта, а плетенное кресло и стол, за которым удобно почитать газету, добавит домашней атмосферы.

5. Крыльцо во французском стиле – имеет сходство с предыдущим вариантом оформления, но все же отличается некоторыми тонкостями. Характерная особенность данного стиля – наличие стеклянной двери, которая оформляется с помощью ажурной решетки. Украсит экстерьер мебель из дерева или лозы. Чтобы дополнить композицию используйте подвесные цветы, яркие, но в то же время нежные тона.

Ознакомившись с основными стилевыми приемами в оформлении входа в дом, приведем несколько рекомендаций, по улучшению общего экстерьера здания.

Существует большое количество вариаций оформления крыльца, выбор подходящей, зависит от владельца дома, хотя существуют приемы, которые помогут превратить любое крыльцо в уютное место встречи гостей.

Если планируется установка цветов с горшками, следует их устанавливать с двух сторон двери или лестницы, чтобы избежать асимметрии оформления. Чтобы сделать парадный вход более уютным и в тоже время защититься от солнца, используйте легкие шторы. Если крыльцо одновременно является верандой, приобретите удобную садовую мебель.

Существует вариант сооружения крыльца, который будет выполнять функцию патио в виде соединенной с домом открытой террасы. Если площадь крыльца позволяет, то на нем отлично впишется летняя кухня, на которой нужно расположить кресла и стол. Расширенный вариант крыльца позволяет не только встречать гостей, но и обеспечит комфортный отдых на свежем воздухе, но в то же время рядом с домом.

Обустройство и ландшафтный дизайн входа в дом

Перед покупкой растений, которые помогут оформить входную часть экстерьера, следует тщательно распланировать их размещение. Проект входа в дом должен разрабатываться с учетом всех мельчайших деталей. При постройке нового дома, входная часть разрабатывается в совокупности с общим проектом, если же предполагается оформление уже существующего здания, то лучше всего делать этот проект отдельно.

Для начала, нарисуйте план участка, на котором будут располагаться растения. При выборе их видов, лучше посоветоваться с ландшафтными дизайнерами.

Стилистика растений зависит не только от предпочтений хозяев, но и от общего стиля здания. Растения должны подчеркнуть уже существующий стиль и выделить его отличительные качества.

Если планируется обустройство палисадника перед входной частью дома, то нужно запомнить один факт – палисадник, в таком случае, выполняет две функции – украшает экстерьер и является местом, возле которого есть возможность расположить площадку для отдыха.

Перед фасадной стеной сажают низкорослые растений, которым придают желаемую форму, при помощи подстригания. Такие растения также подойдут для украшения дорожки, ведущей к входной части. В таком случае, они будут выполнять роль бордюра.

Не следует создавать чувство асимметрии или дисбаланса. Например, если перед домом, с одной стороны насажено большое количество растений, а с другой их вообще нет. Таким образом, искажается восприятие гармонии и равновесия.

Существует два принципа оформления входной части дома:

• симметричный;
• асимметричный.

Первый, предполагает посадку растений и их расположение в определенном порядке с двух сторон одинаково. Этот принцип довольно прост и традиционен. Он подходит для симметричных по строению домов, в которых входная часть расположена по центру, а с обеих сторон присутствует одинаковое количество окон.

Возможно использование асимметрии, но очень осторожно. Данный принцип строится на таком примере: представьте себе весы, на одной чаше которых лежит один большой шар, а на второй – несколько маленьких. Старайтесь постоянно удерживать равновесие при планировке. Такой дизайн подойдет для творческих личностей, которые желают украсить свой неординарный дом. Чтобы достигнуть желаемого эффекта, следует очень долго трудиться над разработкой такого дизайна.

Самым главным качеством декорирования в ландшафтном дизайне является привлекательный внешний вид создаваемой конструкции. Основной фокусной частью должен выступать вход в дом. Кроме растений, желательно использовать дополнительные аксессуары, которые помогут задать правильный фокус. Но, не следует слишком перегружать пространство, достаточно правильно подобрать детали, которые хорошо будут между собой гармонировать.

Самым популярным способом в озеленении входной части является обрамление дома при помощи зеленых насаждений. Например, по краям дома высаживают высокие деревья, затем кустарники и более низкие растения, таким образом, получается граница, которая направляет посетителя во входную часть.

Основным правилом является запрет размещения больших и высоких деревьев вблизи входной части дома. Такие растения скроют за собой крыльцо и сместят фокус и гости, пришедшие в дом не сразу поймут где в нем находится входная часть.

Еще одной ошибкой неправильного распределения пространства является расположение всех растений под стенами дома, а на оставшемся пространстве устраивают газон. Получается волна, которая приводит к разделению переднего участка на некие зоны.

В процессе планировки ландшафтных компонентом следует учесть наличие:

• растительных структур;
• малых архитектурных форм в виде забора, дорожки или опор.

Запрещается высаживать на одном участке, растения, которые несовместимы друг с другом. Такая композиция становится хаотичной и несбалансированной. Поэтому, при выборе растений, учитывайте их тип и период цветения. Также, следует обратить внимание на:

• тип грунта;
• наличие дренажа;
• месторасположение по отношению к солнцу;
• присутствие ветра.

Чтобы озеленить входную часть дома, старайтесь отдавать предпочтение таким видам растений, которые будут украшать экстерьер весь год. Но, это не значит, что нужно покупать лишь хвойные, приобретите несколько лиственных деревьев и кустов, которые в соответствии с временем года будут постепенно меняться.

Используйте растения вечнозеленого типа, чтобы зимой создать атмосферу свежести. Но, не нужно покупать много таких растений, так как они затемняют общий вид дома, и делают его мрачным.

Самым лучшим выбором являются растения, характерны для климата того региона, в котором расположен дом. Они легко приспособятся к температурному режиму, довольно не прихотливы и не требуют особого ухода.

Главной функцией деревьев является обеспечение тени, подчеркивание внешнего вида экстерьера, в некотором роде, деревья выступают живой изгородью, которая препятствует любопытным взглядам соседей или мимо проходящих людей.

Перед тем, как садить деревья, следует подумать о том, сколько места они займут когда вырастут. Для смягчения острых линий крыши, располагайте деревья, в задней части двора. Не нужно размещать деревья вблизи дома, так как появляется риск, повреждения фундамента корнями дерева.

Основным компонентом, связующим деревья и цветы, является кустарник. Чтобы сделать входную часть дома приветливой. Посадите кустарники, таким образом, чтобы они соорудили дорожку, ведущую прямо к дому. Не следует высаживать кустарники непосредственно на газоне, лучше его расположить на граничных участках.

Чтобы улучшить визуальное восприятие кустарников, следует их садить только непарными числами. Для создания нестандартного оформления, рекомендуется высадить кустарники волнообразно или дугообразно.

Для соединения всех элементов используется газон. Данная площадка должна быть простой формы, в которой отсутствуют острые края.

Цветы – самый яркий и привлекательный вид оформления входной части дома. Возможно использование цветов в горшочках, навесных композиций или живых букетов. Это самый сложный элемент оформления. Цветы требуют постоянного ухода, хотя цветут несколько месяцев. Выбирайте простые цветовые схемы, которые содержат два или три оттенка. Следует соотносить тип цветов с общей стилистикой входа в дом. Для классического экстерьера подойдут розы светлых и сдержанных тонов. Для современного стиля выбирайте экзотические яркие растения. Не делайте цветы доминантой ландшафта, так как они будут отвлекать внимание от входа. Цветы являются дополнительным штрихом, который лишь подчеркнет задумку хозяина. Правильное и хорошо продуманное сочетание озеленения, сделает входную часть эффектной и привлекательной, а гости – приходящие в дом, будут довольны такому приему.

 

Дизайн порога частного дома фото

Крыльцо для частного дома — красивый и современный дизайн (100 фото)

При правильном выборе крыльца для дачного дома нужно учитывать бюджет и желания и рассмотреть готовые фото. Наша статья предоставит Вам информацию о видах крыльца, со всеми возможными формами, разнообразие материалов и примеры отделок.

Чтобы определиться с проектом крыльца необходимо взять во внимание не только предпочтения хозяев дома, но и его особенности. По мнению дизайнеров, стиль навеса и перил должны совпадать со стилем крыши и балкона здания. К примеру, для здания с двускатной крышей подойдет такой же козырек над крыльцом.

Для кованных балконов и решеток на окнах желательно подобрать перила с такими же рисунками ковки. Заодно следует побеспокоиться об аналогичном оформлении арок, колоны и других элементах декора.

Виды дизайна крыльца дома

• Открытое – самый распространенный вариант прохода в дом. Открытое крыльцо монтируют с перилами, козырьком, украшают декором, который можно перенести в дом зимой.
• Закрытое – для дизайна стен используют стекло (прозрачное или полупрозрачное), поликарбонат, а можно простую москитную сетку. Закрытым крыльцом комфортно пользоваться как дополнительной прихожей, в таком помещении уютно и удобно проводить отдых в любое время года.
• Навесное – необходимость такого крыльца исходит из дизайна ландшафта рядом со зданием или наличии цокольного этажа. Навесное оформление подобное балкону.
• Крыльцо-террасу оформляют с открытой территорией, чтобы отдыхать на свежем воздухе.

По форме выступа крыльцо бывает прямоугольным и круглым.

Важное место при проектировании крыльца занимает выбор материалов. На сегодняшний день бетонные конструкции стали пользоваться большой популярностью. Их удобство заключается в том, что бетон легко красить, декорировать плиткой, камнем. Ещё оформление крыльца возможно с использованием дерева, металла, камня и кирпича.

К деревянному дому лучше всего подойдет крыльцо из дерева. Более того, дерево – экологически чистый материал и создает необыкновенное чувство уюта и комфорта. Такое решения стало пользоваться популярностью не только среди деревянных домов, но и кирпичных. Их устанавливают на основу из металла, бетона или дерева.

Какое же дерево наиболее подходящее? Конечно же, сосна – её используют в 80% случаях. Это сравнительно дешевый материал, который прослужит вам много лет. Главное – надежная герметизация, лакирование и окрашивание. Хотя, как показывает практика, при использовании сразу нескольких материалов получается, в результате, потрясающая архитектурная композиция.

Крыльцо к дому своими руками

Начнем с примера монтажа деревянного крыльца. Для его изготовления, в первую очередь, необходимо иметь чертеж конструкции. Используя доски и другие материалы, изготавливают все детали. Электрический лобзик понадобится для создания ведущих опорных элементов, косоуров. А вот для изготовления сложных деталей дизайна, таких как перила, лучше обратиться за помощью в профильную мастерскую. Там же можно попросить помочь из разработкой профессионального набора чертежей, чтобы были учтены габариты дома и дополнительные требования.

Начинать сборку необходимо с опорных деталей. Нельзя забывать и об использовании строительного уровня для проверки горизонтальности при каждом шаге строительства. Помните! Чтобы крыльцо служило Вам долго и надежно, лучше его монтировать вместе с постройкой дома.

Крыльцо с козырьком

Подходя к любому дому, первое, что мы замечаем – это как раз козырек. И зависимо от внешнего вида формируется впечатление и о самом жилище. Поэтому так важно уделить внимание оформлению этой части дома. Каким он будет? Все зависит от ваших финансовых возможностей и фантазии.

Основная функция козырька – презентабельный внешний вид и защита входа в дом от подарков погоды. Поэтому, первое – это определение с материалами изготовления. Потом – определение формы и дизайна навеса. И последнее – осуществление монтажа конструкции.

Выбирая кровельный материал, следует изучать технические характеристики всех предложений и остановиться на максимально подходящем варианте. Рассмотрим некоторые из них:

• Поликарбонат – самый популярный материал. Козырек имеет красивый полупрозрачный вид, стойкий к перепадам температуры, гибкий, ударопрочный, огнеупорный. Недостаток – плохой перенос УФ-излучения, поэтому сразу следует его обработать защитным слоем, для того, чтобы навес не помутнел и не потерял свой вид через пару лет.
• Металл – недорогой вариант, но работать с ним намного сложнее, так как нужно применять сварку или крепежные болты. Такой козырек прослужит долго и надежно, если его защитить от коррозии и периодически ухаживать за поверхностью.
• Металлочерепица – имеет превосходный вид и прослужит неограниченное количество времени. Он достаточно легок, прочен, не требует лишнего ухода и его просто монтировать. Металлочерепица будет иметь привлекательный внешний вид и чудесно смотреться с любым видом каркаса. Из недостатков – отсутствие шумоизоляции и сильный нагрев в летнее время года.
• Профнастил – имеет такие же достоинства, как и металлочерепица. К преимуществам можно отнести простоту в работе из-за большой площади листов, доступность в цене и простоту установки, а также отсутствие потребности в дополнительной окраске, практичность и долговечность.

При выборе дизайна важно учитывать материал кровли, параметры навеса и сторону слива.

По способу монтажа он может быть опорным (тяжелая конструкция, укрепленная с помощью древесных балок или труб из метала), подвесным (имеет маленький размер и крепление на наружную стену).

По форме:

• плоский – такой козырек монтируется открытым и выполняется из любого материала;
• двускатный – спасет от ливня, ветра и пурги, можно использовать для сооружения разные материалы;
• трехскатный – делается на металлическом каркасе из металлочерепицы или профнастила, надежен и легко укроет от вьюги и дождя;
• металл – изготавливается с помощью ковки. Такой вариант козырька будет большим, иметь представительный вид, для оформления нужны особо прочные стены;
• поликарбонат – защитит от ветра и пыли, из-за его гибкости козырьку можно легко придать форму арки, шатра или зонтика, поэтому его так любят использовать дизайнеры.

Каким бы ни было Ваше решении о выборе крыльца – всегда здраво оценивайте Ваши возможности. Помните, что сложные элементы лучше заказывать в профильном предприятии, а чтобы безупречно выполнить отдельные работы, необходимо дополнительное обучение у профессионалов.

И не забывайте о рабочих чертежах, материалах, инструментах, фото крыльца для частного дома и приспособлениях, которые будут необходимы для планирования будущих действий.

Фото крыльца частного дома

• Дом в стиле прованс – 150 фото идей необычного оформления

dizajngid.ru

Как оформить крыльцо частного дома – 80 фото, красивые идеи дизайна

Крыльцо является обязательным элементом входной части здания и его «визиткой». Стремление украшать собственное жилье с учетом модных тенденций и личных вкусовых предпочтений присуще практически каждому. Дизайн крыльца частного дома должен подчеркивать целостность всего сооружения и делать его более привлекательным. Существует множество вариантов оформления входной части здания, поэтому мы предлагаем вам рассмотреть наиболее популярные и интересные из них.

Самым востребованным вариантом остается установка деревянного настила на крыльцо. В большинстве случаев такие конструкции изготавливают из сосновой древесины, как наиболее недорогого и популярного натурального сырья. Если правильно герметично установить крыльцо, лакировать и окрасить, то оно будет привлекательно смотреться долгие годы.

Это актуальный способ украшения фасада, который оформлен в стиле кантри. Такое оформление можно дополнить декором крыльца на основе дерева, что позволит внести атмосферу загородного коттеджа. Дерево можно дополнять камнем, что актуально не только для кантри стилистики. В загородных частных постройках эти два материала смотрятся вместе довольно гармонично и подходят для отделки помостов, дверей и применения в качестве декора.

Бетон считается универсальным материалом, который отличается дешевизной и надежностью, а также оптимально подходит для изготовления крыльца. Это монолитная конструкция, которая не начнет с течением времени шататься, что иногда присуще деревянным изделиям. Кроме того, его можно без труда отремонтировать и украсить с помощью любого декора. Не стоит забывать о том, что бетонное крыльцо может быть различной формы, что особо не повлияет на цену и количество времени для выполнения задачи.

Конструкции из бетона можно украсить плиткой, к примеру, клинкерной. Встречаются варианты, отделанные камнем, а еще покрашенные краской, и обработанные другими материалами. В современных зданиях с фасадом из дерева, кирпича или с сайдингом крыльцо из бетона можно оставить без дополнительного покрытия. Это позволяет подчеркнуть особенности фактуры стен и их расцветку.

Кирпичное крыльцо – это более дорогостоящий вариант, по сравнению с предыдущими, однако он также привлекательно смотрится и считается довольно надежным решением для оформления дома. Установка конструкции может занять больше времени и потребовать серьезных усилий, но в дальнейшем приложенный труд окупится с лихвой, так как она не требует дополнительного ухода.

Зачастую у кирпичного крыльца основа из бетона или покрытие ступенек на основе других материалов. Встречаются варианты и с укладкой плитки на ступеньки. Это смотрится по-домашнему, внушает доверие и прибавляет зданию надежности. Но будьте осторожны, так как любое выбранное вами покрытие ступеней не должно быть скользким, иначе этот участок станет потенциально опасным в холодное время года из-за снега и наледи.

Натуральный камень считается классическим вариантом. Такое сырье отличается долговечностью эксплуатации, презентабельностью и прочностью, что особенно важно. Есть множество разновидностей камня, причем некоторые подойдут для основы, а ряд других – для создания декоративных элементов (причем сырье для изготовления основания обойдется значительно дороже). Хотя, в целом, все типы камня способны противодействовать неблагоприятным погодным условиям, и для него долго не потребуется дополнительное обслуживание.

Если постройка каменная, то вы можете вписать в общую конструкцию крыльцо с колоннами. Натуральный камень можно сочетать с монументальными элементами. Такая композиция будет смотреться гармонично.

Обычно, если говорят о кованом или металлическом крыльце, то подразумевают декоративные части конструкции – навесы, перила, ступеньки, которые изготовлены на основе металла. Но иногда устанавливают и полностью металлическое крыльцо в частном доме.

Основным преимуществом, которым обладают подобные конструкции, является повышенная прочность и продолжительность эксплуатации. Однако вам придется постоянно красить и обрабатывать крыльцо, чтобы оно не испортилось из-за коррозии. Более того, металлической пол будет достаточно холодным, поэтому он не подойдет для обустройства террасы. Последний вариант требует бетонной основы или настила дерева на основу из металла.

В большинстве случаев навесы как бы продолжают крышу и вместе с крыльцом выполняют важную функцию защиты от воздействия атмосферных осадков и солнечного излучения. Это отличный вариант обустройства комфортного входа в здание.

Если у здания имеются архитектурные особенности, которые не позволят установить навес над главным входом, даже небольшого размера, замените его козырьком. Такая деталь не только будет выполнять частично функции навеса, но и сможет разнообразить внешний вид постройки, а если грамотно подобрать изделие или оригинально изготовить, то станет настоящим украшением экстерьера.

Даже небольшой по размеру козырек способен сделать вход в частный дом более презентабельным. Тень от него сможет защитить от солнца, а также спасти от потоков воды во время дождя, если вы будете открывать двери или ждать машину.

Если у дома высокий фундамент и можно установить ступеньки, которые будут вести к главному входу, актуальным будет монтаж перил. Такая конструкция сделает экстерьер здания на вид более безопасным и устойчивым, а также будет выполнять вполне конкретную функцию и помогать жильцам и посетителям зайти в дом в плохую погоду.

Это традиционный вид оформления входа в здание. Его можно совместить с навесом или козырьком, а также украсить различными конструкциями дополнительно, чтобы композиция смотрелась завершенной.

Если участок перед входной дверью позволяет организовать место для отдыха, то можно обустроить открытую или закрытую террасу. На ней могут находиться качели для детей, или же просто это будет место для комфортного пребывания у дома, и возможность защититься от плохих погодных условий.

На просторных террасах можно поставить садовую мебель для удобного отдыха, кадки с растениями, и в результате получить привлекательный внешний вид постройки и уютную атмосферу. Установите подвесные светильники или рядом расположите настенные фонари для улицы. Они смогут осветить подход к крыльцу, например — дорожки, ведущие к зданию.

При наличии высокого фундамента у сооружения необходимо оформить крыльцо, используя ступеньки. В результате терраса с зоной отдыха будет находиться на определенном возвышении, если сравнивать с уровнем земли. Оформляйте ступеньки и покрытие пола камнем или бетоном, деревом с пропиткой или кирпичом, чтобы обеспечить защиту от воздействия влажности или насекомых.

Застекленная терраса актуальна для тех, кто живет в холодном климате. По сравнению с другими вариантами, этот гораздо труднее спроектировать. Но именно этот вид крыльца можно считать наиболее функциональным.

При разработке оформления можно выбирать различные материалы или варианты обустройства входа в дом. Однако при выборе дизайна помните, что крыльцо – это важный архитектурный элемент, поэтому он должен соответствовать архитектурному стилю дома.

trizio. ru

Крыльцо для загородного дома — 100 фото идей и новинок. Обзор всех вариантов крыльца.

Многим владельцам собственных домов, коттеджей, интересует, как сделать крылечко, чтобы оно было выполнено в соответствии с основной архитектурой строения. Для вдохновения рекомендуем просмотреть фото крылец загородных домов. На них Вы увидите и комфортные, и безопасные, удобные и уютные крылечки. На самом деле в этом вопросе фантазия может быть безграничной. И каждый владелец подходит к решению этого вопроса своеобразно.

Оформление крыльца загородного дома

Суть крылец – площадочка, к которой примыкает лестничка. По типу она бывает встроенной, когда проект составляется вместе с главным строением. Также можно пристраивать собственноручно, когда дом уже возведен, у него может быть свой фундамент. А может быть и такой вариант – приставного-консольного.

Совершенно вне зависимости от типа стадии строения крыльца, лесенка должна быть под оптимальным уклоном от 23 до 45 градусов. Если лесенка будет ниже, ее называют пандус, а если выше – это приставные варианты.

Обаятельно нужно предусмотреть, чтобы крылечко сочеталось внешним видом с остальной архитектурой строения. Также важна его эргономичность, то есть удобство, практичность. Что касается остальных параметров для возведения крылец, их регламентирует СНиП. Верхняя площадка должна быть ниже, чем порог двери, хотя бы на 5 см.

Варианты крыльца загородного дома

Стоит говорить о том, что благодаря современным технологиям крыльцо может быть любой формы, например, прямоугольное, полукруга, криволинейное, многогранного типа и трапециевидной формы, а также существует много других вариантов.

Полукруглая форма позволяет сгладить углы, ровные линии, а в дом по таким ступенькам заходить довольно-таки комфортно. Также достаточно эффектными крылечками являются кирпичные, прямоугольной формы. Также для их возведения может быть использован камень или кирпич. В таком варианте самой изюминкой выступает первая снизу ступень, которую выкладывают в форме полукруга.

Тип ступенек трапециевидно         формы способствует уравновешиванию зданий. Такие варианты бывают на убывание или расширение, плавно переходя в самую верхнюю площадку. Крыльцо квадратной/прямоугольной формы придаст строгости и графичности сооружению.

Исходя из того, какой размер будет на верхней площадочке, крылечко бывает:

• Терраса – с большой открытой площадкой, с наличием перил.
• Патио – то есть площадка, а также навес, как правило без каких-либо ограждений.
• Веранда – закрытый/застекленный тип террасы.
• Пристройка небольшого размера, она способна защитить вход дома от любой  уличной грязи.

Как правило, в частных домах достаточно высокий цоколь. Обуславливается это несколькими моментами. Например, в доме должен быть/уже есть тех.этаж, из-за климатического пояса в слишком снежных регионах, где без крыльца просто не обойтись. Также это может быть из-за сложного рельефа местности строения.

Если использовать пристройку на железных сваях, тогда возведение может быть даже на неровном участке. Если перед домом очень мало места, крыльцо можно расположить вдоль фасадной части, а может, сделать лестничку разворотного типа, обустроенную сразу несколькими маршами, или же террасами в виде площадок, обустроенных на разном уровне.

Если пристройка узкая, идеальный вариант использование лесенок по обеим сторонам от площадок. Это вполне оправдывает себя, особенно в том случае, если перед домом совсем нет свободного места, пристройка необходима, пусть и узкая, а при этом еще и комфортный вход обеспечен.

Также очень удобный вариант, когда ступеньки расположены по кругу от главной площадочки. Как правило, такой вариант прекрасен в тех случаях, когда крылечки невысокие и маленькие, а вход необходим с трех сторон.

Как видите, вариантов множество и это самые популярные. А сколько их еще бывает… Стоит лишь обратиться к профессионалам или просмотреть подборку наших наилучших фото с крылечками.

Крыльцо для загородного дома — 100 фото

wooden porch stair railing

www.infostroyadvice.ru

Практичное и креативное оформление крыльца частного дома

Первое, что бросается нам в глаза при осмотре фасада частного дома – это его крыльцо или, по крайней мере, входная дверь. От того как оформлен главный вход в здание складывается и все впечатление об экстерьере всего жилища. Как правило, при оформлении крыльца используются те же строительные и отделочные материалы, что и во всем здании.

Цветовая палитра входа в частный дом может отличаться от выбранной гаммы всего строения, в случае если его было решено сделать акцентом экстерьера, выделить. Но чаще, все же, можно увидеть крыльцо, повторяющее элементы декора и цветовой палитры все строение частного дома.

Как правило, навес является продолжением конструкции кровли и вместе с крыльцом несет немалую функциональную нагрузку – защищает от солнца, осадков. Обеспечивает комфортный вход в помещение. Если архитектура здания такова, что продолжить кровлю для обеспечения даже небольшого навеса над главным входом не получается, то можно организовать небольшой козырек, который не только возьмет на себя часть функционала, но и разнообразит экстерьер здания, а при удачном или оригинальном исполнении – украсит его.

Конструкция небольшого козырька или навеса может послужить платформой для встраивания систем освещения. Чаще подсветка является светодиодными лампами, встроенными в плоскость навеса, иногда используются подвесные светильники, но только если высота крыльца позволяет сделать это беспрепятственно.

В современном экстерьере частных зданий все еще часто используются конструкции из стекла, железа и бетона. Но и применение натуральных материалов популярно как никогда, особенно при строительстве и оформлении загородных домов.

Даже небольшой козырек над входной дверью может облагородить главный вход частного дома. Тени от такой конструкции немного, от ветра она также не защитит, но спасет от дождя, пока вы открываете дверь или ждете такси.

Бетонные конструкции стали основой оформления пространства перед входной дверью с небольшим козырьком. Учитывая высокий фундамент дома и несколько степеней, ведущих к главной двери, логичным стал монтаж устойчивых перил, которые придают ощущение безопасности жильцам и их гостям, особенно в непогоду. Бетонные плиты послужили и для оформления дорожек к ступеням крыльца. В дождливую погоду домочадцы могут не волноваться о чистоте своей обуви, проходя по плиткам, пространство между которыми засыпано галькой.

Если площадь участка перед входной дверью позволяет, то можно организовать открытую террасу перед главным входом, где разместить место для отдыха, детские качели или просто возможность комфортного пребывания перед входом в дом с надежной защитой от непогоды.

Просторная терраса, где с комфортом разместилась плетеная садовая мебель для отдыха, большие кадки с декоративными растениями, образовали уютную и привлекательную композицию перед большой входной дверью со стеклянными вставками. Подвесной светильник оригинального дизайна обеспечит освещение на территории террасы, а настенные уличные фонари будут освещать подход к крыльцу частного дома.

Если фундамент здания достаточно высок, то очевидно, что подход к крыльцу будет оформлен с помощью ступенек. В итоге открытая терраса будет располагаться на некотором возвышении по сравнению с уровнем земли. Ступени и напольное покрытие террас можно оформлять с помощью каменных и бетонных плит, кирпича и дерева, пропитанного специальными средствами, призванными защитить его от влаги и воздействия насекомых- вредителей.

При оформлении подхода к главной двери дома, в случае если он имеет невысокий фундамент, часто достаточно сооружения деревянного помоста или палубы, которая может послужить помимо прочего и зоной для организации места отдыха для взрослых и игр для детей.

И еще несколько образов главных входов в частный дом, снабженных зоной отдыха с подвесной скамьей, которая может выполнять и функции качелей.

Белая садовая мебель в тон элементам отделки фасада здания на фоне каменных плит напольного покрытия террасы выглядит еще ярче. Практичный и надежный способ отделки прослужит долгие годы и будет выглядеть как в день постройки.

Насколько современным бы не было здание частного дома, а отделка природными материалами всегда уместна, она придает экстерьеру теплоту и уют, создает атмосферу радушия.

Не только загородные домовладения уместно оформлять с помощью древесины и натурального камня. В рамках городских жилищ природная отделка будет выглядеть оригинально, привлекательно, нетривиально.

Нет ничего более органичного и уместного для оформления фасада частного домовладения, находящегося за городом. Близость к природе диктует выбор строительных и отделочных материалов.

Облицовка частного дома с имитацией под древесину с использованием в экстерьере круглых отверстий, которые выполнены в виде иллюминаторов, стало интересной дизайнерской находкой. Оформление подхода к крыльцу с помощью камней различной формы и размеров дополнило нетривиальный внешний вид домовладения.

Если фасад здания оформлен в стиле кантри, то логичным продолжением этой стилистики станет и декор крыльца с обильным применением деревянной отделки и элементов загородной жизни.

Дерево и камень неразлучны как инь и ян в отделке зданий с кантри-стилистикой. Загородные домовладения невероятно органично выглядят с каменной отделкой стен и деревянными дверями, помостами и практичными предметами декора.

Часто экстерьер здания представляет собой практически однотонное и однообразное строение с минимумом декора, в таком случае на первый план выходит оформление главного входа и в частности – входной двери. Она может быть выполнена в необычном дизайне или просто представлена в яркой цветовой гамме

Двери необычного дизайна со стеклянными вставками и медными элементами способны стать визитной карточкой современного здания. На фоне каменной облицовки выигрышно смотрятся оригинальные настенные фонари для улицы в форме пирамид.

Оформление дверного проема с помощью деревянного каркаса и зеркальных вставок с интересной геометрией, безусловно, способно стать украшением любого фасада частного здания.

Дизайн этого крыльца частного дома нельзя назвать скучным, для его оформления были использованы разные породы древесины, камень-пластушка, витражное толстое стекло, окрашенное и рифленое, медные элементы и заклепки. Среди череды частных домовладений, подобный главный вход, безусловно, будет выделяться.

По тому, как выглядит входная дверь в частное домовладение, мы можем составить некоторое впечатление о хозяевах здания, их вкусовых и цветовых предпочтениях, а иногда и стиле жизни.

Иначе как эклектичным, стиль оформления этого крыльца назвать нельзя. Расписная дверь с оригинальным орнаментом, плетеная софа с мягкой подложкой активной расцветки, необычные настенные светильники – такой главный вход в частное домовладение сложно забыть.

Деревянная дверь со стеклянными витражными вставками, садовая скамья со съемными мягкими сидениями и вьющееся растение в уличном горшке составили оригинальную композицию на входе в частный дом.

Оригинальная входная дверь в старинной стилистике сооружений средневековых замков, стала украшением современного фасада здания. Контраст от сочетания темной двери и конструктивных элементов с теплой, светлой палитрой отделки, создает праздничный внешний вид крыльца.

Для некоторых домовладельцев важно, чтобы не только внутри, но и снаружи их жилища все было просто и лаконично. Бетонная отделка стер и исполнение ступеней, оригинальная дверь, небольшое растение в каменной кадке и пара садовых кресел минималистского дизайна – строгий, но при этом интересный образ крыльца готов.

Большие двустворчатые двери с черным каркасом, стеклянными и зеркальными вставками, симметричное расположение настенных фонарей и кадок с растениями создали сбалансированный и гармоничный образ главного входа частного домовладения.

Арочный проем, стеклянные вставки на темном фоне дверного каркаса, кованые перила, уличные светильники, стилизованные под фонари – все способно украсить внешний вид здания в целом и крыльца в частности.

Подобные конструкции входной двери встречаются нечасто, но, безусловно, являются оригинальным способом не только разнообразить конструктивные особенности входа в помещение, но и возможностью оформления достаточно широкого дверного проема.

Оригинальная дверь из дерева со стеклянными вставками прозрачного и матового исполнения, стала изюминкой входа в здание частного дома, который не забудется никому из побывавших в нем.

Еще один вариант поворотных дверей с темным каркасом и вставками из рифленого матового стекла, которое пропускает достаточно света в помещение прихожей, но при этом скрывает происходящее внутри дома.

На фоне абсолютно безликого фасада здания, яркая дверь будет выглядеть акцентно, привлекательно и нетривиально. Насыщенный колорит дверного окраса способен освежить внешний вид частного домовладения, придать его образу позитива и яркости.

Насыщенный яркий цвет входной двери преображает спокойную отделку фасада здания. Небольшая стеклянная вставка возле двери позволит жильцам видеть посетителя изнутри помещения.

Апельсиновый оттенок каркаса двери был повторен в конструкциях оконных рам, создавая весьма колоритный ансамбль на фоне ничем не примечательного темно-серого фасада.

Не только декор крыльца, но и ландшафтный дизайн участка, ведущего к нему, имеет значение для формирования первого впечатления о внешнем виде частного здания. Жильцам и их гостям гораздо приятнее и комфортнее ступать по аккуратно выложенной из каменных или бетонных плит дорожке, оформленной с помощью гравия или гальки, любоваться зеленью декоративных растений, посаженных в землю или садовые кадки и горшки.

Бетонные плиты в качестве основы для организации подхода к главной двери дома, небольшие искусственные водоемы, растения в почве и больших садовых кадках – все работает на создание гармоничной атмосферы ландшафтного дизайна участка перед крыльцом.

Выложенная из светлого камня дорожка к крыльцу с небольшими ступенями, усыпанное галькой пространство вокруг нее, кадки с растениями – все это помогло создать невероятно симметричный, сбалансированный внешний вид главного входа частного дома. На фоне белоснежной отделки гармонично смотрится большая двустворчатая деревянная дверь и темные конструкции решеток для окон и уличных светильников.

Рядом с деревянным помостом, ведущему к главному входу, расположилась яркая композиция в восточном стиле с экзотическими растениями, красивейшим уличным панно и небольшим водоемом. Да и самой двери не откажешь в оригинальности – нетривиальный подход к дизайну главного входа принес свои плоды, образ крыльца неповторим и интересен.

Еще одно крыльцо в восточном стиле с обилием вечнозеленых и цветущих растений, строгой отделкой и применением скульптур для организации садового ландшафта.

 

www.remontbp.com

 

Просмотр ФОТО -устройство порога частного дома нескользящая плитка . ЧЕРНИГОВ — ЧЕРНИГОВ

устройство тротуарной плитки

Добавить / Редактировать Кликните на фото чтобы открыть в полном размере.

• 6771|/media/portfolios/8eb5/3fce/f4a2/8eb53fcef4a24860f071137c597bf90e.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/8eb5/3fce/f4a2/8eb53fcef4a24860f071137c597bf90e.ipthumb800xprop.jpg|устройство дорожки перед домом в короткие сроки

• 6772|/media/portfolios/bdb5/ccb2/d3e8/bdb5ccb2d3e87062e0e25877f8c32c89.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/bdb5/ccb2/d3e8/bdb5ccb2d3e87062e0e25877f8c32c89.ipthumb800xprop.jpg|устройство порога частного дома нескользящая плитка

• 6765|/media/portfolios/c5be/5a35/e5a5/c5be5a35e5a54c6eda26342de208771f.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/c5be/5a35/e5a5/c5be5a35e5a54c6eda26342de208771f.ipthumb800xprop.jpg|бетонная плитка перед домом укладка подготовленная под стоянку машины

• 6766|/media/portfolios/8cd5/4c05/da46/8cd54c05da464604b1e13081f617de70.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/8cd5/4c05/da46/8cd54c05da464604b1e13081f617de70.ipthumb800xprop.jpg|вибропресованная плитка чернигов мастер по укладке

• 6767|/media/portfolios/115e/4328/1d4d/115e43281d4d9e63700475aabfdd7d81.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/115e/4328/1d4d/115e43281d4d9e63700475aabfdd7d81.ipthumb800xprop.jpg|мастер по троруарной плитке в Чернигове

• 6768|/media/portfolios/5e90/d832/8fa4/5e90d8328fa49acb320e99a05b4efee3.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/5e90/d832/8fa4/5e90d8328fa49acb320e99a05b4efee3.ipthumb800xprop.jpg|мозаичная выкладка разноцветной тротуарной цементной плитки в Черниговской области

• 6769|/media/portfolios/6eae/9879/e01f/6eae9879e01f63de9847569a5e0a7282.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/6eae/9879/e01f/6eae9879e01f63de9847569a5e0a7282.ipthumb800xprop.jpg|оформить подьезд к дому с помощью тротуарной плитки или иным методом

• 6770|/media/portfolios/c90d/8129/c26f/c90d8129c26fe8048b147556fc47d9f9.ipthumb460x315prop.jpg|/media/portfolios/c90d/8129/c26f/c90d8129c26fe8048b147556fc47d9f9.ipthumb800xprop.jpg|положить каменную плитку перед домом

 

‹ Предыдущая Следующая ›

 

Мастер выполняет следующие виды работ:

Тема № 415 Аренда жилого и загородного имущества

Если вы получаете доход от аренды за использование жилого помещения, такого как дом или квартира, вы можете вычесть определенные расходы. Эти расходы, которые могут включать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, потери от несчастных случаев, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страхование и амортизацию, уменьшат сумму дохода от аренды, которая подлежит налогообложению. Обычно вы указываете такие доходы и расходы в форме 1040, индивидуальной налоговой декларации США или форме 1040-SR, U.S. Налоговая декларация для пожилых людей и по таблице E (форма 1040), дополнительный доход и убыток. Если вы арендуете жилье для получения прибыли и не используете жилище в качестве места жительства, ваши вычитаемые расходы на аренду могут превышать ваш валовой доход от аренды. Однако ваши арендные убытки, как правило, будут ограничены правилами «риска» и / или правилами потери пассивной активности. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию 925 «Пассивные действия и правила риска».

Аренда недвижимости / личное использование

Если вы сдаете внаем жилую единицу другим лицам, которую вы также используете в качестве места жительства, могут применяться ограничения к расходам на аренду, которые вы можете вычесть.Считается, что вы используете жилую единицу в качестве места жительства, если вы используете ее в личных целях в течение налогового года на сумму, превышающую:

1. 14 дней, или
2. 10% от общего количества дней вы сдаете его в аренду другим лицам по разумной цене аренды.

Возможно, в течение года вы будете использовать более одного жилого помещения в качестве места жительства. Например, если вы живете в своем основном доме в течение 11 месяцев, ваш дом представляет собой жилую единицу, используемую в качестве жилого помещения. Если вы живете в своем загородном доме в течение других 30 дней в году, ваш загородный дом также является жилой единицей, используемой в качестве места жительства, если вы не сдаете свой загородный дом другим лицам по справедливой арендной стоимости на 300 или более дней в течение года в этот пример.

Днем личного пользования жилым помещением считается любой день, когда он используется:

• Вы или любое другое лицо, которое имеет в нем долю, за исключением случаев, когда вы сдаете свою долю в аренду другому владельцу в качестве его или ее основного дома, и другой владелец не платит справедливую арендную цену в соответствии с соглашением о долевом финансировании.
• Член вашей семьи или члена семьи любого другого лица, которое имеет в этом интерес, если только член семьи не использует его в качестве основного дома и не платит справедливую арендную плату
• Любой человек, имеющий соглашение, которое позволяет вам использовать другое жилище
• Для всех по цене аренды ниже справедливой

Минимальное арендное использование

Есть особое правило, если вы используете жилую единицу в качестве места жительства и снимаете ее менее чем на 15 дней.В этом случае не сообщайте о доходах от аренды и не вычитайте расходы как расходы на аренду.

Разделение расходов на аренду и личное использование

Если вы используете жилище как для сдачи в аренду, так и для личных целей, вы обычно должны разделить свои общие расходы между арендным и личным использованием в зависимости от количества дней, используемых для каждой цели. Вы не сможете вычесть свои расходы на аренду сверх ограничения валового дохода от аренды (ваш валовой доход от аренды за вычетом арендной части процентов по ипотеке, налогов на недвижимость, потерь от несчастных случаев и расходов на аренду, таких как гонорары риэлторов и расходы на рекламу) .Однако вы можете перенести некоторые из этих расходов на аренду на следующий год с учетом ограничения валового дохода от аренды за этот год. Если вы перечисляете свои вычеты в Приложении A (Форма 1040) «Детализированные вычеты», вы все равно сможете вычесть вашу личную часть процентов по ипотеке, налогов на имущество, потерь от несчастных случаев и расходов на аренду из объявленных на федеральном уровне бедствий по этому графику.

Налог на чистый инвестиционный доход

Если у вас есть доход от аренды, вы можете облагаться налогом на чистый инвестиционный доход (NIIT).Для получения дополнительной информации см. Тему № 559.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о предложении жилой недвижимости в аренду см. Публикацию 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отпуска)».

Для получения дополнительной информации о доходах и расходах на аренду жилой недвижимости см. Тему № 414 и Облагается ли мой доход от аренды жилой недвижимости налогом и / или вычитаются ли мои расходы?

Переходя порог: проблемы и перспективы проектирования доступного жилья

Америка находится на слиянии двух противоположных демографических потоков.Ученый в области права землепользования Дэниел Манделькер назвал перемещение людей с ограниченными возможностями из государственных учреждений в сообщества в последние несколько десятилетий «одной из величайших миграций в новейшей истории». В то же время стареющие бэби-бумеры, многие из которых постепенно становятся инвалидами из-за того, что жилье не соответствует их меняющимся потребностям, предвещают национальную «принудительную миграцию» в обратном направлении – в дома престарелых и пенсионные анклавы.

Как я пишу в своем недавнем рабочем документе, наше стареющее население все чаще становится объектом новых инициатив в области планирования и политики.Их беспрецедентная численность – к 2030 году население в возрасте 65 лет и старше превысит 20 процентов – и политическое влияние создают новые проблемы, а также возможности для переосмысления физического, социального и правового ландшафта жилья, инфраструктуры и предоставления услуг. Поскольку у людей с возрастом гораздо выше вероятность развития физических и умственных недостатков, заметность поколения бумеров помогает привлечь внимание к тому факту, что, согласно отчету Национального совета по вопросам инвалидности за 2010 год, 35 миллионов семей в США в 2007 году был один или несколько человек с каким-либо видом инвалидности, что составляло 32 процента всех американских домохозяйств.Поскольку пожилые люди и люди с ограниченными возможностями разделяют ряд этих потребностей, проблемы, которые долгое время считались маргинализованной областью инвалидов, усиливаются.

И инвалиды, и пожилые люди в подавляющем большинстве хотят жить в домах в «обычных» районах, но возможность участвовать в жизни сообщества зависит от того, насколько хорошо их может приспособить физическая среда. Ряд правовых средств защиты, разработанных за последние несколько десятилетий, сформировали возможности для этого. Самый всеобъемлющий, Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA), касается в основном общественных помещений, оставляя большую часть жилья нерегулируемой.Как показало AARP, большинство людей с ограниченными возможностями, включая пожилых людей, живут в частных домах для одной семьи, самом большом секторе рынка жилья. Тем не менее, за исключением небольшого количества домов, финансируемых из федерального бюджета, односемейные дома не подпадают под действие правил доступа для инвалидов. Это создает большой разрыв между спросом и предложением на доступное жилье различных типов.

Слева показан комплект металлической рампы, установленный на входе в общественное здание – пример неинтегрированного подхода к доступу.Справа – ванная комната в гостиничном номере, соответствующая требованиям ADA, со стандартным «бежевым меламином» доступных компонентов массового производства.
Источники: http://www.portawalk.com/ http://www.sleepinn.com/media/eBrochure/ebrochure/AZ/AZ805/AZ805B8.JPG

Частично потому, что это не регулируется ADA, частное односемейное жилье – это область, где штаты и местные муниципалитеты экспериментируют с политическими и проектными подходами для создания более доступных вариантов. Без предписаний строительного кодекса для конкретных требований доступа программы, основанные на таких идеях, как удобство посещения и универсальный дизайн, появляются по всей стране.Универсальный дизайн особенно привлекателен, потому что его подход отличается от строительных норм и правил, основанных на ADA, тем, что он не выделяет людей с ограниченными возможностями в дизайне, а делает лучше функционирующие пространства и объекты за счет более широкого пересмотра передовой практики проектирования – «дизайн для всех». Классическим примером этого является пандус, изначально разработанный для инвалидных колясок, который подходит для родителей с колясками, путешественников с багажом и курьеров. Местные инициативы становятся лабораториями для разработки стратегий более широкого применения.

Пандус считается классическим примером универсального дизайна: разработан для инвалидных колясок, но настолько практичен для многих других применений, что кажется невероятным, что о нем не думали раньше.
Источники: http://wwbpa.org/2009/09/ http://www.fhwa.dot.gov/publications/research/safety/pedbike/05085/chap…

В то время как планировщики и политики признают важную роль, которую жилье, в том числе частный дом на одну семью, играет в общественном здравоохранении, строители гораздо медленнее переходят на доступность.История плохого дизайна для людей с ограниченными возможностями, среди прочего, означает, что разработчики и покупатели жилья еще не видят преимуществ доступных функций, таких как бесшаговый вход. Распространено мнение, что доступный дизайн уродлив, снижает визуальную привлекательность дома и предназначен только для небольшого специализированного сегмента рынка. Тем не менее, некоторые застройщики признают растущий спрос на «старение на месте» и «гибкий» дизайн жилья. Eskaton Livable Design, один из самых амбициозных коммерческих проектов, представляет собой стороннюю систему сертификации, аналогичную LEED (Leadership in Energy and Environment Design) для устойчивого дизайна, которая объединяет доступные функции как часть общей практичной и эстетической привлекательности. дизайн.

Слева – модель дома с жилым дизайном, построенная в Розвилле, штат Калифорния, разработанная компанией Eskaton для удовлетворения целого ряда способностей, связанных с домохозяйствами, состоящими из нескольких поколений. Справа сидит г-н Бланделл, который заказал эту резиденцию, построенную с использованием системы сертификации LifeMark, разработанной правительством Новой Зеландии для создания новых стандартов доступа для национального рынка жилья.
Источники: http://www.livabledesign.com/livable-design-tour/ http: //www.lifemark.co.nz/the-lifemark/case-studies/case-study-blundell…

По-прежнему существует ряд препятствий на пути повсеместного принятия доступного дизайна в жилищном строительстве. Текущий политический климат делает потребительский спрос центральным элементом как регуляторной, так и рыночной реформы. Тем не менее, сопротивление потребителей сохраняется из-за негативного восприятия доступного дизайна, связанного с продолжающейся стигматизацией инвалидности – взаимно усиливающей динамики. Хотя более творческие и гибкие подходы к повышению доступности жилья могут понравиться как строителям, так и дизайнерам, их открытость может создать трудности для реализации в более широком масштабе.

И действительно, по мере развития некоторых коммерческих инициатив появляются признаки того, что они требуют аналогичных уровней соответствия установленным стандартам для сертификации. Реальные изменения, включая способность справляться со сложностями интерпретации и оценки более изменчивых проектных решений, потребуют нового мышления. Государственным служащим, архитекторам, строителям и потребителям необходимо более критически относиться к дизайну и доступности, а не на подходе, основанном только на соблюдении требований.

Сдам комнату в вашем доме

Что такое посуточная аренда комнаты

Если вы сдаете в аренду комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам, доход от аренды, который вы зарабатываете, будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного лимита в налоговом году. Это называется Сдам посуточно . Автономная квартира, например, квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, может претендовать на это облегчение.

При сдаче в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не распространяется в соответствии с законом арендодателя и арендатора, сдача в аренду автономного помещения покрывается – см. «Ваши права и обязанности» ниже.

В зависимости от обстоятельств, ваш арендатор (-ы) может иметь право на получение жилья. Выплата помощи (HAP) – подробнее см. «Выплата жилищной помощи». ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату. Добавка.

Правила

Для того, чтобы вы могли претендовать на получение помощи в аренде комнаты, ваш дом должен находиться в Штата, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года. и это то место, где люди обычно ожидают вступить с вами в контакт.В большинстве случаях, вам не обязательно владеть недвижимостью – вы можете быть арендатором и суб-сдача в аренду кому-то другому. (В этих случаях вам следует проконсультироваться со своим арендодателю разрешена субаренда – см. наш документ об арендаторах права и обязанности.) Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, вы должен владеть недвижимостью и предоставить доказательства права собственности.

В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, стирку или аналогичные товары и услуги, не могут превышать 14000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря) – см. «Исключения из льгот при аренде комнаты» ниже.

Вы не можете вычесть расходы из арендного дохода при подаче заявления посуточно посуточно. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать расходы в счет дохода от аренды и использования надбавок на износ, см. yield.ie для примеров того, когда это может быть полезно. Раздел “Как подать заявку” ниже описывает, как отказаться от помощи при аренде комнаты.

Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи в аренду номер будет освобожден от PRSI, Универсального Социальный сбор или подоходный налог.Однако он должен быть включен в ваш годовая налоговая декларация.

Льгота по аренде комнаты не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

Исключения из льготы по аренде комнаты

Вы не имеете права на получение компенсации, если:

• Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В в этом случае Revenue будет рассматривать ваш полный доход от аренды за вычетом допустимого расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть включены в вашу налоговую декларацию.
• Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или дочь (но нет ограничений в случае другой семьи члены)
• Вы являетесь сотрудником или должностным лицом в компании, и компания платит вы позволяете клиентам использовать комнату в вашем доме время от времени основа
• Вы сдаете комнату краткосрочным гостям, например, через сайт онлайн бронирования жилья

Льгота распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочную аренду. договоренности.Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Так, аренда комнаты студенту на учебный год или на месячный курс обучения – это крытые, но предоставляющие жилье случайным посетителям на короткие периоды, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, так как это доход не считается доходом от аренды. Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Revenue опубликовал руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее в аренду для коротких перерывов летом вы должны указать свой доход. получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, на который полагается льгота по аренде комнаты при подаче налоговой декларации в Налоговое управление.

Вы Вы можете узнать больше о льготах при аренде комнаты на сайте yield.ie.

Влияние рентного дохода на социальные выплаты

Если вы получаете социальную выплата помощи от Департамента социальной защиты, любая аренда Полученный вами доход будет рассматриваться как средство и может повлиять на ваш платеж.

Однако доход от аренды не будет оцениваться как средний, если:

и

• Вы будете жить один, если не снимете комнату в своем доме.

Выплата жилищной помощи

Если ваш арендатор подает заявление на получение жилищной помощи (HAP), вы необходимо будет предоставить определенную информацию местным органам власти, которые управляет HAP. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот Информация включает:

• Размер ежемесячной арендной платы
• Платежные реквизиты вашего банковского счета
• Обязательство о соответствии собственности стандартам аренда жилья
• Обязательство по соблюдению вами налогового законодательства
• Доказательство владения недвижимостью

Местные власти осмотрят имущество в течение 8 месяцев с момента первого Оплата HAP, если жилье не проверялось за последние 12 лет. месяцы.Инспектор проверит соответствие помещения минимальным требованиям. физические стандарты арендуемого жилья.

Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства налогового освобождения от налогов. Соблюдение налогового законодательства проверяется в «реальном времени». о доходах электронная система налоговой очистки.

Подробнее читайте в нашем документе HAP и у арендодателя информационный буклет (pdf).

Ваши права и обязанности

Автономные блоки

Если вы сдаете в аренду отдельную квартиру в своем доме, например, переоборудованную гараж, пристроенный к вашему дому или подвальной квартире, права и на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством о найме жилья.Для Например, вы обязаны зарегистрировать аренды с Советом по жилищной аренде (RTB), предоставьте арендную книжку арендатора и убедитесь, что предоставленное жилье соответствует минимальным физические стандарты.

Законодательство о найме жилья предусматривает гарантии владения арендаторы. Эти положения содержатся в Части 4 Жилого Закон об аренде 2004 года. Однако, если отдельная квартира или апартаменты были изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих положения.Эта опция доступна в разделе 25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала аренды, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.

Неавтономные помещения

Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы не регулируется законодательством об арендодателях и арендаторах, поэтому права и обязанности в соответствии с этим законодательством не распространяются на вас. Например, вы не обязаны зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку.В в целом предоставляемое вами жилье не должно соответствовать какому-либо минимуму физические стандарты. Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут под лицензионный договор , а не договор аренды , и действительно имеют право на получение разумного уведомления только в том случае, если вы решите расторгнуть договор. Однако арендаторы имеют право передавать споры по маленький Претензионный порядок.

Общие претензии, которые рассматриваются в рамках Процедуры мелких претензий, включают: споры об удержании депозита арендатора за то, что они считают несправедливым причины или вычеты из арендной платы за ущерб имуществу, превышающий обычный износ’.

Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование жилье у вашего арендодателя, а также можете связаться с Threshold для Совет – см. «Куда подать заявку» ниже.

Договор с арендатором

Перед тем, как сдать в аренду комнату в своем доме, настоятельно рекомендуется рекомендовал вам и арендатору согласовать некоторые основные правила и установить их на письме.Если вы и ваш арендатор подписываете и сохраняете копию этого соглашения, вы оба можете ссылаться на его условия в случае недоразумений или разногласий. Эти основные правила могут включать:

• Как долго продлится аренда?
• Сколько уведомлений вы или ваш арендатор должны будете направить, если кто-то из вас решит прекратить аренду?
• Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
• Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
• Когда будет пересмотрена арендная плата и сколько вы уведомите арендатор обзор арендной платы?
• Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение, сборы за отходы) разделить между вами и арендатором?
• Может ли арендатор пригласить посетителей остаться на ночь?
• Есть ли ограничения по уровню шума?

Тарифы

Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет освобождены от налогов, но не более 14 000 евро.Этот доход от аренды порог составляет 14 000 евро с 2017 года.

Если более одного человека имеют право на получение арендной платы (для например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между людьми обеспокоенный.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку на снятие арендной платы за комнату, вы должны записать свой арендный доход при внесении ваша годовая налоговая декларация.

Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

Кроме того, вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе.Вы записываете ваш доход от аренды комнаты в разделе «Не облагаемый налогом доход» форму налоговой декларации и верните заполненную форму в местный налоговый орган. офис.

Налоговая служба ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть любые трудности с заполнением формы.

Если вы хотите отказаться от льготы по аренде комнаты в определенном налоговом году и вместо этого будете облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме, не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год.Подробнее читайте на сайте yield.ie.

Права и обязанности арендаторов

Введение

Ваши основные законные права и обязанности как арендатора исходят от арендодателя. и арендного права, а также из любого договора аренды или аренды, который у вас есть с ваш домовладелец.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендатора. являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, на вас не распространяется арендодателя и арендатора, хотя вы застрахованы, если арендуете автономная квартира в доме вашего арендодателя.Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. с домовладельцем.

Аренда или другие договоры аренды не могут лишить вас прав по законодательство. Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о вещах, которые нельзя подпадают под действие законодательства в договоре аренды или найма, например, кто платит на оплату коммунальных услуг.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 г. и действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права частного арендатора

• Вы имеете право на тихое и эксклюзивное наслаждение своим домом.Если шум от других жильцов или соседей вас беспокоит, попросите их остановиться и также проинформируйте арендодателя. Если это не сработает, вы можете сделать официальная жалоба.
• Вы имеете право на определенный минимум стандарты проживания
• Вы имеете право на аренду книга
• Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом по любому разумные времена. Вы также имеете право на соответствующий контакт информация для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, и т.п.)
• Ваш арендодатель может войти в ваш дом только с вашего разрешения. Если арендодателю необходимо провести ремонт или осмотреть помещение, он должен быть по предварительной договоренности, за исключением экстренных случаев
• Вы имеете право на компенсацию за любой ремонт, который вы выполняете, ответственность арендодателя
• Вы имеете право на то, чтобы посетители оставались на ночь или на короткие периоды, если это специально не запрещено в вашем договоре аренды.Вы должны сказать своему арендодатель, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
• Вы имеете право на получение определенного количества уведомлений о прекращении вашего аренда
• Вы имеете право на уведомление как минимум за 90 дней, если арендодатель хочет пересмотрите арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут это делать
• Вы имеете право передавать любые споры по жилью Правление (RTB) без штрафных санкций
• Вы имеете право получить копию любой записи в реестре RTB о ваша аренда
• Все сдаваемые в аренду дома должны иметь здание Рейтинг энергопотребления (BER), показывающий, насколько энергоэффективен дом.Этот поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении объектов недвижимости в аренду.

Права арендаторов жилищного товарищества

Если вы снимаете жилье у жилищной ассоциации, кооператива или аналогичного добровольная организация (известная как утвержденных жилищных органов или AHB); аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и у вас есть большая часть те же права, что и у частных арендаторов. Однако есть некоторые разницы:

• Вы не можете передавать или сдавать в субаренду
• Аренда обзоры будут проводиться в соответствии с договором аренды (если есть) или не чаще одного раза в год
• Большинство арендаторов AHB получат охрану владения после 6 месяцев в аренде.Гарантия владения (также известна как права Части 4) означает, что вы можете оставаться в собственности в течение нескольких годы. Однако это не применяется, если вы живете в переходный период. срок проживания и сдачи в аренду составляет 18 месяцев и менее.
• Право арендодателя прекратить действие Части 4 аренда, потому что они или член семьи должны жить в собственности, не распространяется на арендуемые квартиры AHB
• Минимум стандарты приготовления, хранения и стирки пищи не применяются к AHB, поэтому им не нужно предоставлять своим арендаторам белые товары, например стиральные машины

Права жильцов в общежитиях для студентов

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде.Эти студенты-арендаторы имеют почти те же права, что и частные арендаторы. Например, они могут получить доступ к разрешению споров RTB. процесс и договор аренды должны быть зарегистрированы в RTB. Однако есть некоторые отличия, например, жильцы в специально отведенном для студентов жилье не иметь гарантии владения. Это вошло в под жилым Закон об аренде (поправка) 2019 г.

Если вы проживаете в общежитии для конкретного студента, вам нужно только предоставить уведомление арендодателя за 28 дней при прекращении аренды.Вы можете дать свой Если хотите, домовладелец узнает больше. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) от 2021 года. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Узнайте больше о своих правах в качестве арендатора в индивидуальном размещение на RTB Веб-сайт.

Залог владения

Если вы арендуете не менее 6 месяцев и не обслуживались действительное письменное уведомление о расторжении, вы автоматически получаете гарантии владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

• Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее, этот период составляет 4 лет
• Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет

Гарантия владения недвижимостью действует в течение 6-летних (ранее 4-летних) циклов.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится частью 4 – это относится к части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г., который касается безопасности владение. Подробнее читайте в нашем документе Частные арендаторы: гарантия владения.

Это право на проживание зависит от определенных прав, которые арендодатель продолжает иметь. Арендодатель может вернуть собственность на несколько причины – подробнее в нашем документе Если арендодатель хочет, чтобы вы Покинуть.

Выплата и возврат депозита

Вам, вероятно, придется внести залог, когда вы согласитесь арендовать имущество. Арендодатель хранит этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, векселя или повреждение сверх нормального износа в конце аренда.

Вы не можете быть принуждены внести предоплату в размере арендной платы более чем за 2 месяца. Сюда входит залог в размере арендной платы за месяц и предоплаты за один месяц. Это ограничение распространяется на все аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 г. отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж.

Порог дает полезные советы о том, что нужно помнить перед внесением депозита, в том числе информация о том, как чтобы избежать мошенничества с арендой.Ваш арендодатель должен предоставить вам опись содержание собственности. Вы должны вести учет состояния все, что указано в списке, если возможно, фотографировать и письменно согласовать это с домовладельцем.

Когда вы покидаете недвижимость в конце согласованного периода аренды или после предоставив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш залог, оперативно и в полном объеме. Чтение порога совет по возврату депозита.

Однако, если вы уедете до истечения согласованного периода, арендодатель может сохраняйте свой депозит, даже если вы дали уведомление.(Вы также можете нести ответственность за размер арендной платы до конца аренды, в зависимости от того, что заявлено в договоре аренды.)

Арендодатель может оставить залог частично или полностью в следующих ситуаций:

• Задолженность по аренде
• Неоплаченные счета
• Повреждения сверх нормального износа и слеза
• Если вы не направили соответствующее уведомление

Арендодатель не может удерживать ваше имущество за деньги, которые вы должны, но он могут обратиться в RTB, если посчитают, что ваш депозит не покрывает задолженность по арендной плате или стоимость ущерба имуществу.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога за аренду. схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы. Эти положения еще не вступили в силу.

Обязанности арендатора

Вы должны:

• Оплачивайте квартплату вовремя
• Оплатить любые другие сборы, указанные в договоре аренды, за например, сборы за вывоз мусора; счета за коммунальные услуги; плата за управление управляющая компания в многоквартирном комплексе – см. «Прочие расходы и платежи ниже
• Содержать имущество в хорошем состоянии
• Сообщите арендодателю о необходимости ремонта и предоставьте ему доступ к Недвижимость под ремонт
• Предоставить домовладельцу доступ (по предварительной записи) для профилактических осмотров
• Сообщить домовладельцу, кто проживает в доме
• Избегайте причинения ущерба или неудобств
• Убедитесь, что вы не заставляете арендодателя нарушать закон.
• Соблюдайте любые особые условия вашего договора аренды, устные или письменные.
• Предоставьте арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB и подпишите регистрационную форму
• Сообщите арендодателю надлежащее уведомление, когда вы заканчиваете аренда

Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть труднее, если вы нарушили условия аренды.

Прочие сборы и платежи

Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество Уполномоченным по доходам. Может быть соглашение, что вы заплатите эту сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед Доход.

В условиях вашего договора аренды будет подробно указано, нужно ли вам оплачивать такие услуги, как отопление, электричество, газ или подключение к телевидению. В практика, если вы снимаете дом, вы, вероятно, будете нести ответственность за все эти обвинения.

Многоблочные застройки

В некоторых многоквартирных домах, например, в многоквартирных комплексах, отопление могут управляться централизованно, и вам, возможно, не придется платить за это отдельно. В некоторые комплексы, может быть поставлено кабельное телевидение. В большинстве комплексов сбор мусора осуществляется организовано руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.

Существуют ежегодные сборы в многоквартирных домах, за которые нужно платить:

• Текущее обслуживание
• Страхование и ремонт мест общего пользования
• Оказание общих услуг
• Амортизационный фонд на внеплановые ремонтно-эксплуатационные расходы

Ваш арендодатель может передать вам эти расходы, если это будет согласовано, но если им не платят, управляющая компания собственника будет преследовать собственника ( домовладелец) для них.

Частная аренда и управление

Если ипотечный кредит вашего арендодателя просрочен и у ипотечного кредитора есть назначил получателя, вы должны платить арендную плату получателю. Но хозяин несет юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат ваших депозитов. В приемник может организовать ремонт, но неясно, если они требуется для этого или принимает ли получатель какой-либо из обязанности домовладельца.

Подробнее читайте в разделе “Жилой сектор Ирландии” Федерация банковского дела и платежей Руководство арендатора по получению и советы Threshold для арендаторы, когда недвижимость находится в праве собственности (pdf).

Налоговые вопросы

Если ваш домовладелец проживает за пределами штата, вы должны вычесть налог с арендной платы. и отчитывайтесь за это перед комиссарами по доходам.

Если вы снимали квартиру 7 декабря 2010 года, будь то в вашей текущей аренде или нет, вы можете потребовать налог освобождение от арендной платы, уплаченной в предыдущие разрешенные налоговые годы до 2017 года, когда закончился этот налоговый кредит.

Подробнее об этих проблемах читайте в нашем документ по налоговым вопросам для арендаторов.

Полезные контакты

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14 до 17

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн – Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Аренда социального жилья и частного сектора

Рынок арендного жилья в Нидерландах делится на социальное жилье и арендное жилье в частном секторе. Категория аренды зависит от характеристик резиденции. Если стоимость аренды в соответствии с этими характеристиками не превышает порогового значения, размер арендной платы регулируется.Выше этой стоимости аренды арендная плата не контролируется.

Система оценки жилья и балльная система

Стоимость аренды определяется системой оценки жилья ( woningwaarderingsstelsel ). Это национальная балльная система оценки качества жилого жилья. Он используется для присвоения стоимости основным характеристикам резиденции:

• Размер резиденции.
• Местоположение и официально указанная стоимость недвижимости ( WOZ ).
• Вид отопления.
• Открытое пространство, если есть.
• Изоляция.
• Ванна / душ / туалет, если есть.
• Обустройство кухни.

Вы можете рассчитать количество баллов для своего дома на веб-сайте Wooninfo (на голландском языке).

Аренда социального жилья

На основании результатов балльной системы регулируется аренда домов, базовая арендная плата которых составляет 752,32 евро или меньше в месяц (порог 2021 года). Это считается арендой социального жилья ( sociale huurwoningen ).

Арендодателю не разрешается взимать арендную плату за sociale huurwoningen больше, чем стоимость собственности согласно балльной системе. Ежегодное повышение арендной платы за социальное жилье также подлежит максимальному пределу.

Максимум применяется к арендной стоимости в начале проживания или контракта. Вы можете обжаловать цену аренды в течение шести месяцев после подписания договора аренды. Если вы подадите апелляцию, арендная комиссия ( huurcommissie ) проверит стоимость аренды.Смотрите: помощь и совет.

Аренда социального жилья в основном предлагают жилищные корпорации. Обычно есть лист ожидания.

Аренда домов в частном секторе

По результатам балльной системы, аренда домов, которые стоят более 752,32 евро в месяц базовой арендной платы (порог 2021 года), не регулируются. Это называется арендной платой в свободном или частном секторе ( вр. Сектор ). В таких случаях домовладелец может самостоятельно устанавливать арендную плату и определять ежегодное повышение арендной платы; нет максимума.

Дома в аренду в частном секторе в основном предлагают частные компании и частные лица. Цены на аренду в частном секторе выше, но зачастую жилье можно найти быстрее.

Несмотря на то, что цены на арендное жилье были либерализованы, в отношении арендуемого жилья в частном секторе все еще действуют правила; плата за дополнительные услуги ограничена максимумом, и арендатор защищен. См. Договоры аренды.

Критерии дохода при аренде социального жилья

Аренда социального жилья зависит от критерия дохода.Общий годовой доход вашей семьи не может превышать:

• Для аренды социального жилья через жилищную корпорацию 39,979 евро в год (порог на 2021 год).

Критерии дохода не распространяются на людей в инвалидных колясках или лиц, не допускающих приседаний.

PMI: Руководство по частному ипотечному страхованию

Когда вы покупаете дом, вы оплачиваете страховку домовладельца для защиты собственности. Однако вы также можете оплатить другой вид страхового покрытия – тот, который не защищает вас, а защищает кредитора, который помог вам купить ваш дом.Частное ипотечное страхование, обычно сокращаемое до PMI, является обычной платой для домовладельцев, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов от покупной цены.

Что такое PMI?

Частное ипотечное страхование (PMI) – это вид страхования, который требуется обычным ипотечным кредиторам, когда покупатели закладывают менее 20 процентов покупной цены дома. В 2020 году более 2 миллионов домовладельцев начали платить премии PMI.

PMI предназначен для защиты кредитора в случае неисполнения домовладельцем ссуды.Хотя это не защищает домовладельца от потери права выкупа, оно позволяет потенциальным покупателям жилья становиться собственниками, даже если они не могут позволить себе 20-процентный первоначальный взнос. Если ваш кредитор решит, что вам нужно будет заплатить PMI, он будет согласовывать свои действия с частной страховой компанией, и условия страхового плана будут предоставлены вам до того, как вы закроете ипотечный кредит.

Если вы платите за PMI, эта стоимость не останется с вами навсегда. Как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала – либо за счет погашения остатка по кредиту с течением времени, либо за счет роста стоимости жилья – вы можете обратиться к своему обслуживающему персоналу с просьбой об исключении PMI из ипотечной ссуды.Обслуживающий персонал должен прекратить PMI в тот день, когда баланс вашего кредита должен достичь 78 процентов от первоначальной стоимости дома.

Сколько стоит PMI?

По данным Urban Institute, средний диапазон ставок премий PMI составляет от 0,58% до 1,86% от первоначальной суммы вашего кредита. По оценкам Freddie Mac, большинство заемщиков будут платить от 30 до 70 долларов в месяц в виде премий PMI на каждые 100 000 долларов, взятых в долг. Сколько вы заплатите за PMI, зависит от двух ключевых факторов:

• Отношение вашей ссуды к стоимости (LTV) – То, сколько вы положите, повлияет на то, сколько вы заплатите за PMI.Например, если вы поставите 5 процентов, ваш коэффициент LTV будет 95 процентов. Если вы поставите 15 процентов, ваш коэффициент LTV составит 85 процентов. Когда вы можете внести только небольшой первоначальный взнос, кредитор принимает на себя больший риск, и ваши платежи по PMI будут выше, чтобы учесть этот риск.
• Ваш кредитный рейтинг – Ваша кредитная история и соответствующий кредитный рейтинг играют важную роль в стоимости PMI. Например, рассмотрим пример Urban Institute, когда кто-то покупает недвижимость за 250 000 долларов с оценкой 3.Первоначальный взнос 5 процентов. При отличном балле FICO 760 или выше ежемесячный платеж по ипотеке, включая страховку, составляет 1164 доллара. Для покупателя с кредитным рейтингом от 620 до 640 эти ежемесячные платежи составляют 1495 долларов, что отражает значительно более высокую плату за PMI.

Вот как может развиваться PMI в зависимости от того, сколько вы вкладываете, согласно калькулятору ипотечного страхования Freddie Mac и калькулятору ипотечной ставки Bankrate. В этих примерах предполагается цена покупки 329 000 долларов и 3.25-процентная процентная ставка и не учитывает страхование домовладельцев и налоги на имущество.

Авансовый платеж	Снижение на 5%	Снижение на 15%	Снижение на 20%
Ежемесячный платеж по PMI	300 долл. США	$ 78	$ 0
Ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма, проценты и PMI)	$ 1,660	$ 1,295	$ 1,145

Различные типы PMI

Существует несколько вариантов частного ипотечного страхования:

• Страхование ипотечных кредитов, оплачиваемых заемщиком: При страховании ипотечных кредитов, оплачиваемых заемщиком, взносы являются частью вашего ежемесячного счета.Это также будет включать основной баланс, процентные платежи и другие расходы, такие как налоги на имущество. Затем средства ежемесячно выплачиваются страховщику. Каждый месяц вы будете видеть указание на «специальный платеж», которое является просто объяснением того, что деньги были выплачены.
• Страхование ипотеки, оплачиваемой кредитором: Страхование ипотеки, оплачиваемой кредитором, может показаться привлекательным, но не заблуждайтесь: вы все равно будете платить за покрытие. Вместо того, чтобы рассматривать эту премию как отдельную статью, вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку по ипотеке и / или заплатите дополнительную комиссию за выдачу кредита.
• Ипотечное страхование с единовременным взносом: Вместо того, чтобы разделять платежи на регулярные платежи каждый месяц, PMI с единовременным взносом объединяет всю стоимость страхования в один платеж. В зависимости от условий ссуды вы можете либо полностью оплатить ее при закрытии, либо вложить эту сумму в ссуду для увеличения остатка.
• Страхование ипотечных кредитов с разделенными взносами: В случае PMI с разделенными страховыми взносами вы будете платить более крупный авансовый сбор, который покрывает часть затрат, чтобы затем сократить свои ежемесячные платежные обязательства.

Как мне делать платежи по PMI?

Варианты оплаты PMI различаются в зависимости от кредиторов, но, как правило, заемщики могут выбрать единовременный платеж каждый год или платить ежемесячными платежами.

Обычно заемщики связывают стоимость страхового взноса с ежемесячным платежом по ипотеке, поэтому они платят дополнительный сбор каждый месяц. С помощью этого метода вы сможете найти полную разбивку затрат в своей смете кредита и заключительных документах, раскрывающих информацию.

Некоторые заемщики вместо этого выбирают единовременное или «одноразовое» страхование ипотеки, что означает, что они оплачивают полную годовую стоимость своего PMI авансом.Вариант единовременной выплаты, вероятно, не является хорошей идеей, если вы думаете о переезде или рефинансировании ипотечного кредита, потому что платеж не всегда подлежит возмещению, даже если вы больше не являетесь держателем ипотеки, к которой он был применен.

Третий вариант – это гибрид, который позволяет вносить частичный авансовый платеж, а остальную часть вносить в ежемесячный счет по ипотеке. Ваш кредитор должен сообщить вам сумму авансового взноса, а затем, сколько будет добавлено к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.

Спросите своего кредитора, есть ли у вас выбор для вашего плана платежей, и решите, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Все ли кредиторы требуют PMI?

Как правило, большинство кредиторов требуют PMI для обычных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов. Однако из этого правила есть исключения, поэтому вам следует изучить свои варианты, если вы хотите избежать PMI.

Например, существуют обычные ссуды без PMI с низким первоначальным взносом, такие как PMI Advantage от Quicken Loans. Кредитор откажется от PMI для заемщиков со снижением менее чем на 20 процентов, но также увеличит вашу процентную ставку, поэтому вам нужно посчитать, чтобы определить, имеет ли этот вид ссуды смысл для вас.

Некоторые программы, поддерживаемые государством, не взимают плату за страхование ипотечных кредитов. Например, если вы имеете на это право, ссуды VA не требуют этого. Это может быть полезно для покупателей жилья, у которых недостаточно средств для внесения крупного первоначального взноса.

Для других программ ссуд, поддерживаемых государством, таких как ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA), требуется собственное ипотечное страхование, хотя ставки могут быть ниже, чем PMI. Однако у вас не будет возможности отменить страховку даже после того, как вы достигнете правильного порога собственного капитала.В долгосрочной перспективе это может оказаться более дорогим вариантом. Ваш кредитный рейтинг не повлияет на страховую ставку по ссудам FHA, хотя он может быть выше, если вы поставите менее 5 процентов.

Есть ли преимущества в оплате PMI?

Paying PMI дает одно важное преимущество: возможность купить дом, не дожидаясь накопления 20% первоначального взноса. По данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье продолжают расти, достигнув рекордного уровня более 329000 долларов за существующую недвижимость по состоянию на апрель 2021 года.Первоначальный взнос в размере 20 процентов по этой цене составит более 65 000 долларов, что может показаться невозможной цифрой для многих, впервые покупающих жилье.

Вместо того, чтобы ждать во время накопления, оплата PMI позволяет вам отказаться от аренды раньше. Домовладение, как правило, является эффективным инструментом долгосрочного увеличения благосостояния, поэтому владение собственной собственностью как можно скорее позволяет вам быстрее начать наращивать капитал, а ваш собственный капитал будет расти по мере роста цен на жилье. Если цены на жилье в вашем районе вырастут на процент выше, чем вы платите за PMI, то ваши ежемесячные страховые взносы помогут вам получить положительную отдачу от инвестиций в покупку дома.

Облагается ли PMI налогом?

Правительство восстановило возможность вычитать взносы по частному страхованию ипотечных кредитов из ваших налогов в 2020 году. Эта льгота снова будет доступна в 2021 году; однако выплата пособия начинает постепенно прекращаться после того, как ваш скорректированный валовой доход достигнет 100 000 долларов. Вы должны определить, больше ли составление вычетов по статьям и включение PMI по сравнению со стандартным вычетом.

Как перестать платить PMI

Вы можете отменить частную ипотечную страховку следующими способами:

• Постепенно увеличивайте капитал в своем доме. По закону ваш ипотечный обслуживающий персонал должен прекратить взимать премии PMI, как только ваш баланс достигнет 78 процентов от первоначальной ссуды.
• Свяжитесь со своим обслуживающим агентом, когда у вас будет 20 процентов собственного капитала. Вы можете быстро перемотать эту автоматическую отмену PMI, когда ваш баланс достигнет 80 процентов от первоначальной ссуды. На этом этапе вы можете запросить отмену PMI.
• Оцените свой дом. Достижение этой волшебной отметки в 20 процентов капитала не означает простой выплаты основной суммы долга с течением времени.Если стоимость вашего дома выросла с тех пор, как вы его приобрели, вы можете обратиться к кредитору с просьбой о профессиональной оценке. Согласно HomeAdvisor, оценка будет стоить около 340 долларов – небольшая цена, которую можно быстро окупить после нескольких месяцев более дешевых платежей.
• Рефинансируйте ипотеку. Рефинансирование ипотеки – еще один вариант, который будет включать оценку. Этот процесс стоит немного дороже, но он может иметь смысл, если у вашей первоначальной ипотеки была высокая процентная ставка.Используйте калькулятор рефинансирования Bankrate, чтобы оценить, подходит ли вам рефинансирование.

Итог

Частное ипотечное страхование (PMI) увеличивает ваши ежемесячные расходы по ипотеке, но может помочь вам встать на ноги. Когда вы покупаете дом, проверьте, поможет ли PMI быстрее достичь ваших целей в сфере недвижимости. Однако не соглашайтесь на ипотеку, не сравнив предложения как минимум трех разных кредиторов – таким образом вы можете попытаться получить лучшую ставку и условия для вашей конкретной финансовой ситуации.

Подробнее:

Раздел правил | Федеральное управление безопасности автотранспортных средств

Раздел § 390.5: Определения.

Ниже представлены доступные интерпретации для данного раздела. Чтобы вернуться к списку деталей, используйте ссылку Детали выше. Меню слева предоставляет полный список разделов, которые имеют интерпретации. Чтобы просмотреть интерпретации для другого раздела, щелкните элемент меню.

С текстом регламента раздела можно ознакомиться на сайте еКФР.Чтобы просмотреть текст правил, воспользуйтесь ссылкой ниже. Для получения помощи отправьте электронное письмо на адрес [email protected].
См. Правила для части 390.

Вопрос 1: Применимы ли определения «ферма», «фермер» и «сельскохозяйственные культуры» к тепличным хозяйствам?

Руководство: Да.

Вопрос 2: Считается ли транспортное средство, используемое для перевозки или буксировки резервуаров с водным аммиаком, CMV и регулируется FMCSR?

Руководство: Да, при условии, что GVWR или GCWR транспортного средства соответствует или превышает CMV, как определено в §390.5, и / или транспортное средство перевозит HM в количестве, требующем маркировки.

Вопрос 3: Если табличка GVWR и / или номер VIN транспортного средства отсутствуют, но его фактическая полная масса составляет 10 001 фунт или более, может ли сотрудник правоохранительных органов использовать последнюю вместо GVWR для определения применимости FMCSR?

Руководство:

Да.Единственная очевидная причина для удаления таблички GVWR производителя или номера VIN состоит в том, чтобы сделать невозможным для придорожных правоохранительных органов возможность определения применимости FMCSR, которые имеют пороговое значение GVWR в 10 001 фунт. Чтобы воспрепятствовать преднамеренному уклонению от правил безопасности, должностное лицо может предположить, что транспортное средство, не имеющее заводской таблички GVWR и / или не имеющее номера VIN, имеет GVWR 10 001 фунт или более, если: размер и конфигурация, обычно присущие транспортным средствам с полной разрешенной массой 10 001 фунт или более; и (2) Фактический вес брутто составляет 10 001 фунт или более.

Автоперевозчик или водитель могут опровергнуть это предположение, предоставив сотруднику правоохранительных органов табличку GVWR, номер VIN или другую информацию сопоставимой надежности, которая демонстрирует или позволяет сотруднику определить, что GVWR транспортного средства ниже установленного порогового значения веса. .

Вопрос 4: Если транспортное средство с полной массой транспортного средства изготовителя менее 10 001 фунт было конструктивно модифицировано для перевозки более тяжелого груза, правоохранительный орган может использовать более высокую фактическую полную массу транспортного средства вместо полной массы для определения применимости. FMCSR?

Руководство: Да.О намерении автоперевозчика увеличить номинальную массу свидетельствуют конструктивные изменения. Когда транспортное средство используется для выполнения функций, обычно выполняемых транспортным средством с более высокой полной массой, § 390.33 позволяет сотруднику правоохранительных органов рассматривать фактическую полную массу как полную массу модифицированного транспортного средства.

Вопрос 5: Водитель автомобильного перевозчика управляет CMV в / из места своего проживания за пределами штата. Считается ли это межгосударственной торговлей?

Указание: Если водитель управляет CMV в направлении автомобильного перевозчика, это считается межгосударственной торговлей и регулируется FMCSR.Если автомобильный перевозчик разрешает водителю использовать транспортное средство для личного личного транспорта, такая транспортировка не подпадает под действие FMCSR.

Вопрос 6: Считается ли перевозка порожнего CMV через границы штата в целях ремонта и технического обслуживания межгосударственной торговлей?

Руководство: Да. FMCSR применимы к водителям и CMV в межгосударственной торговле, которые перевозят имущество. Свойством в этой ситуации является пустой CMV.

Вопрос 7. Отвечает ли внедорожная моторизованная строительная техника определениям «автомобиль» и «коммерческий автомобиль», используемым в §§383.5 и 390.5?

Указание: Нет. Моторизованная строительная техника для бездорожья не входит в сферу применения следующих определений: (1) при эксплуатации на строительных площадках; и (2) при эксплуатации на дороге общего пользования, открытой для неограниченного общественного передвижения, при условии, что оборудование не используется в транспортных целях.Время от времени движение такого оборудования по дороге общего пользования, чтобы добраться до строительной площадки или покинуть ее, не является достижением цели транспортировки. Поскольку строительная техника не предназначена для работы в условиях дорожного движения, ее следует сопровождать машинами сопровождения или каким-либо иным образом изолировать от общественного транспорта. На это оборудование также могут распространяться требования государственных или местных разрешений в отношении транспортных средств сопровождения, специальной маркировки, времени суток, дня недели и / или конкретного маршрута.

Вопрос 8: Какие виды техники относятся к категории внедорожной моторизованной строительной техники?

Руководство: Определение внедорожной моторизованной строительной техники должно толковаться в узком смысле и ограничиваться оборудованием, которое по своей конструкции и функциям, очевидно, не предназначено для использования, а также не используется на дорогах общего пользования в качестве транспортных средств. цель.Примеры такого оборудования включают моторные скреперы, экскаваторы-погрузчики, автогрейдеры, катки, тракторы, траншеекопатели, бульдозеры и краны для обслуживания железнодорожных путей.

Вопрос 9: Считаются ли мобильные краны, работающие в межгосударственной торговле, CMV и подпадают ли они под действие FMCSR?

Руководство:

Определение CMV охватывает мобильные краны. В отличие от внедорожной моторизованной строительной техники, описанной в Руководящих вопросах 7 и 8 выше, мобильные краны могут легко перемещаться на скоростях шоссе, на большие расстояния и в смешанном движении на дорогах общего пользования.Хотя функции, выполняемые краном, отличаются от функций транспортировки, выполняемых грузовиком, готовая мобильность крана зависит от его постоянной интеграции с шасси грузового автомобиля. Шасси грузовика оснащено колесами, шинами, тормозами, системой подвески и другими компонентами. Сам передвижной кран, как и пустой CMV (см. Руководящий вопрос 6), считается собственностью.

[74 FR 43641, 27 августа 2009 г.]

Вопрос 10: Определяет ли FHWA перевозку пассажиров наемной основе так же, как и прежний ICC?

Руководство:

В той мере, в какой полномочия FHWA исходят от 49 U.S.C. 31502 или другие разделы Раздела 49, основанные на Законе о торговле между штатами, FHWA связано судебным прецедентом и историей законодательства при толковании этого Закона, большая часть которого относится к деятельности бывшего ICC. Однако, поскольку MCSA 1984 года восстановило юрисдикцию FHWA и привело к повторному обнародованию FMCSR, FHWA создавало свои собственные прецеденты, основанные на «безопасности», а не на «экономике» в качестве превалирующего соображения. Это привело к некоторому отклонению в определении терминов двумя агентствами, например.г., торговые зоны, аренда транспорта и др.

Термин «наемный автотранспортный перевозчик», как он определен в части 390, означает лицо, занимающееся перевозкой товаров или пассажиров за компенсацию. FHWA установило, что любое коммерческое предприятие, которое прямо или косвенно оценивает денежные или иные сборы за перевозку пассажиров, действует как наемный перевозчик. Таким образом, транспортировка за компенсацию в межгосударственной торговле пассажиров автомобильными транспортными средствами (за исключением такси с шестью пассажирами, курсирующих по фиксированным маршрутам) в следующих операциях, как правило, будет подпадать под действие всех частей FMCSR, включая часть 387: стропила реки Уайтуотер, гостиница / шаттлы для мотелей, услуги трансфера на арендованном автомобиле и т. д.Это примеры наемной перевозки, потому что взимается некоторая плата, обычно косвенно, в виде общей стоимости пакета или другой оценки выполненной перевозки.

Вопрос 11: У компании есть грузовик с полной массой менее 10 001 фунт, буксирующий прицеп с полной массой менее 10 001 фунт. Однако полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт. Должна ли компания, эксплуатирующая этот автомобиль в межгосударственной торговле, соблюдать FMCSR?

Руководство: §390.5 FMCSR включает в определение CMV транспортное средство с GVWR или GCWR в размере 10 001 или более фунтов. В этом разделе далее определяется GCWR как значение, указанное производителем как загруженная масса комбинированного (сочлененного) транспортного средства. Следовательно, если полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт, водитель и транспортное средство подпадают под действие FMCSR.

Вопрос 12: CMV застревает в середине или на обочине и не контактирует с другим транспортным средством, пешеходом или неподвижным объектом до того, как застрянет.Будет ли это считаться несчастным случаем, если для вытаскивания CMV обратно на пройденный участок дороги используется эвакуатор?

Руководство: №

Вопрос 13: В какой степени должны быть повреждены ветровое стекло и / или зеркала транспортного средства, чтобы их можно было рассматривать как «повреждение, приводящее к выведению из строя», как используется в определении аварии в § 390.5?

Руководство: Решение о том, является ли повреждение лобового стекла и / или зеркал отключением, остается на усмотрение следователя.

Вопрос 14: Будет ли штурман, лицо, контролирующее управляемую заднюю ось (и) коммерческого автомобиля (CMV), считаться водителем, как определено в § 390.5, и, таким образом, подпадать под действие 49 CFR, частей 390–399. ?

Указание: Лицо, физически находящееся в задней части CMV и управляющее управляемой задней осью, когда CMV движется со скоростями по шоссе, будет считаться водителем в соответствии с определением в § 390.5 и, следовательно, подпадать под действие правил 49 CFR части 390–399.Человек, идущий рядом с CMV или едущий в автомобиле сопровождения, управляя управляемой задней осью на малых скоростях, не будет считаться водителем в соответствии с определением в § 390.5 и, следовательно, не будет подпадать под действие 49 CFR, частей с 390 по 399.

Вопрос 15: Включает ли определение «коммерческое транспортное средство» в § 390.5 FMCSR автомобили для парковки и / или для уборки улиц?

Указание: Если полная масса стоянки или подметально-уборочной машины составляет 10 001 фунт или более, и они используются в торговле между штатами, это CMV.

Вопрос 16: Станет ли компания по аренде водителей, которая нанимает, назначает, обучает и / или контролирует водителей для частного или наемного автотранспортного предприятия, автотранспортным перевозчиком в соответствии с определением 49 CFR 390.5?

Руководство: №

Вопрос 17: Может ли автотранспортный перевозчик, который нанимает владельцев-операторов, которые имеют собственное разрешение на эксплуатацию, выданное ICC или Советом по наземному транспорту, передать ответственность за соблюдение FMCSR на владельцев-операторов?

Руководство: No.Термин «сотрудник», как он определен в §390.5, конкретно включает независимого подрядчика, нанятого автомобильным перевозчиком. Существование управляющего органа не имеет отношения к этому вопросу. Таким образом, автотранспортный перевозчик несет ответственность за соблюдение FMCSR своими водителями, включая тех, которые являются владельцами-операторами.

Вопрос 18: Должен ли человек, получивший травму в результате несчастного случая и немедленно получивший медицинскую помощь с места происшествия, перевозиться на машине скорой помощи?

Руководство:

No.Для перевозки пострадавшего с места происшествия к месту лечения можно использовать любой тип транспорта.

Термин «немедленно» означает без необоснованной задержки. Человек немедленно получает медицинскую помощь, если его или ее транспортируют непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным переместить пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 19: Что означает «немедленный» в определении «несчастный случай»? »

Руководство: Термин «немедленно» означает без необоснованной задержки.Человек немедленно получает медицинскую помощь, если его или ее транспортируют непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным переместить пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 20: Лицо, участвовавшее в происшествии, обнаруживает, что он или она получил травму после того, как покинул место происшествия, и в это время получает медицинскую помощь. Отвечает ли инцидент определению несчастного случая в 49 CFR 390.5?

Руководство: Нет. Инцидент не соответствует определению несчастного случая в 49 CFR 390.5, потому что человек не получил лечения сразу после происшествия.

Вопрос 21: Соответствуют ли электронные устройства, рекламируемые как глушители радаров, определению радар-детектора в 49 CFR 390.5?

Руководство: Устройства, которые, как утверждается, пассивно отражают поступающую энергию или постоянно передают на той же частоте, что и полицейские радары, не являются детекторами радаров, поскольку они не обнаруживают радиоволны.Устройства, которые, как утверждается, обнаруживают и изолируют входящий сигнал, а затем передают на той же частоте, чтобы помешать полицейскому подразделению, будут квалифицироваться как детекторы радаров.

Вопрос 22: Приводится ли автотранспортное средство к несамоходному передвижному дому с одним или несколькими колесами на проезжей части, выполняя операцию по выезду-буксировке?

Руководство: Да, если мобильный дом является товаром. Например, мобильный дом транспортируется от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 23: Может ли тягач, буксирующий прицеп, выполнять функцию подъезда-буксировки?

Указание: Да, если прицеп является товаром. Например, прицеп транспортируется от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 24: Прицепы, штабелированные друг на друга и буксируемые автомобилем путем прикрепления к нижнему прицепу, представляют собой операцию по выезду-буксировке.

Руководство: Нет. Только нижний прицеп имеет один или несколько комплектов колес на проезжей части. Остальные прицепы грузовые.

Вопрос 25: Под пассажирским CMV понимается транспортное средство, «предназначенное для перевозки» более 15 пассажиров, включая водителя. Включает ли это стоящих пассажиров, если транспортное средство было специально разработано для размещения стоящих пассажиров?

Руководство: No.«Предназначен для перевозки» относится только к количеству отведенных мест; в него не входят зоны, подходящие или даже предназначенные для стоящих пассажиров.

Вопрос 26: Что считается «дорогой общего пользования»?

Указание: Дорога общего пользования – это любая дорога, находящаяся под юрисдикцией государственного агентства и открытая для общественного проезда, или любая дорога на частной территории, открытая для проезда общественного транспорта.

Вопрос 27:

Человека доставили в больницу с места дорожно-транспортного происшествия с коммерческим автотранспортом.

В одной ситуации человек проходит наблюдение или «обследование. Считается ли это «лечением», в результате чего происшествие CMV становится «несчастным случаем» для целей Федеральных правил безопасности автотранспортных средств?

В другой ситуации человек проходит рентгенологическое обследование или получает рецепт, но его выписывают из учреждения без госпитализации. Считается ли рентген или рецепт «лечением», вызывающим возникновение CMV и «несчастный случай» для целей Федеральных правил безопасности автотранспортных средств?

Руководство:

в первой ситуации, нет.Лицо, которое не получает лечения от диагностированных травм или другого медицинского вмешательства, непосредственно связанного с несчастным случаем, не получало «лечения», как этот термин используется в §390.5.

Во второй ситуации да. Человек, который проходит рентгеновское обследование (или другое изображение, такое как компьютерная томография или КТ), или получает лекарство по рецепту (или сам рецепт), получил «лечение».

Вопрос 28: Водитель коммерческого автомобиля (CMV) меняет полосу движения.Водитель легкового автомобиля возле ЦМВ теряет управление, выезжает с проезжей части и попадает в аварию. Легковой автомобиль необходимо буксировать. Считается ли CMV «вовлеченной» согласно определению «несчастного случая» в §390.5?

Указание: ЦМВ не будет считаться «причастным», если следователь полиции не определит, что ЦМВ вызвала или способствовала возникновению аварии.

Вопрос 29: Корпорация (материнская корпорация) владеет дочерними корпорациями, которые арендуют автотранспортные средства, каждая из которых имеет свои собственные отдельные операционные органы.Материнская корпорация не эксплуатирует коммерческие автотранспортные средства. Однако материнская корпорация осуществляет или сохраняет надзор со стороны руководства, включая надзор за соблюдением требований безопасности, и предоставляет инструкции по политике / процедурам и инструкции по безопасности водителей для дочерних корпораций (forhire автотранспортных перевозчиков). Считается ли материнская корпорация автомобильным перевозчиком согласно определению 49 CFR 390.5?

Указание: Нет. Автомобильный перевозчик определяется в 49 CFR 390.5 как наемный автотранспортный перевозчик или частный автотранспортный перевозчик.Этот термин включает агентов, должностных лиц и представителей автомобильного перевозчика, а также сотрудников, ответственных за наем, надзор, обучение, назначение или отправку водителей и сотрудников, занимающихся установкой, проверкой и обслуживанием автомобильного оборудования и / или аксессуаров. Пока материнская корпорация не занимается перевозкой товаров или пассажиров за компенсацию (т. Е. Осуществляет ежедневный контроль над водителями и оборудованием; и, в случае наемного автомобильного перевозчика, привлечение клиентов, выставление счетов и сбор грузов обвинения), он не будет считаться автомобильным перевозчиком.Осуществление управленческого контроля материнской корпорацией путем установления операционных политик и процедур или посредством других форм общего надзора само по себе не делает ее автомобильным перевозчиком в соответствии с правилами FMCSA.

Вопрос 30: Подходит ли взрыв или пожар в грузовом автомобиле (CMV), который не столкнулся с другими транспортными средствами или неподвижными объектами, определению «аварии» в соответствии с §390.5?

Руководство:

Пожары включены в определение «несчастных случаев» с 1962 года.Однако, стремясь упростить нормативный текст, агентство удалило конкретные ссылки на пожары, опрокидывание и другие несчастные случаи, не связанные с столкновениями, в 1972 году. Однако, как указывало агентство, его намерение состояло в том, чтобы включить все эти элементы в качестве несчастных случаев (37 FR 18079, 7 сентября 1972 г.).

Пожар или взрыв в CMV, движущемся на шоссе между штатами или внутри штата, будет считаться «аварией», если он привел к летальному исходу; телесные повреждения, требующие немедленной транспортировки пострадавшего в медицинское учреждение подальше от места происшествия; или отключение повреждений, требующих буксировки CMV.Столкновение не является предпосылкой для «аварии» согласно §390.5.

Любые пожары CMV, которые соответствуют критериям несчастного случая в 49 CFR 390.5, то есть пожары, которые происходят в коммерческом автомобиле на проезжей части, обычно открытой для публики, что приводит к летальному исходу, телесным повреждениям, требующим немедленной медицинской помощи вдали от место аварии или повреждение, вызванное выведением из строя, требующее буксировки транспортного средства, будет учитываться при определении пригодности к безопасности. Как указано в Приложении B к 49 CFR Часть 385, FMCSA будет продолжать рассматривать возможность предотвращения, когда автомобильный перевозчик оспаривает рейтинг безопасности, представляя убедительные доказательства того, что регистрируемая ставка не является справедливым средством оценки его фактора аварийности.

Что касается пожаров, их предотвратимость будет определяться следующим образом: если автотранспортное средство, которое проявляет нормальное суждение и предвидение, могло бы предвидеть возможность пожара, который действительно произошел, и избежать его, приняв меры в рамках своего контроля – короткие о приостановке операций, что не привело бы к риску причинения еще одного несчастного случая, пожар можно было предотвратить.

Вопрос 31: Какое место автомобильный перевозчик может обозначить в качестве «основного места деятельности»?

Руководство:

В случаях, когда автомобильный перевозчик имеет более одного терминала или офиса, правила не накладывают явных ограничений на то, какое местоположение автомобильный перевозчик может указать в качестве основного места своей деятельности.В определении говорится, что таким местом «обычно» является штаб-квартира перевозчика; это правило не требует, чтобы автомобильные перевозчики использовали штаб-квартиру компании в качестве основного места деятельности. Однако автотранспортные перевозчики ограничиваются использованием фактического места нахождения автотранспортного перевозчика. Более того, автомобильный перевозчик может указать в качестве своего основного места ведения деятельности только те места, где расположены офисы высшего руководства, должностных лиц или сотрудников, ответственных за администрирование, управление и надзор за операциями по обеспечению безопасности и соблюдением FMCSR и опасностей. Положение о материалах.При определении своего основного места деятельности автомобильный перевозчик должен учитывать следующие факторы: (а) относительную важность деятельности, выполняемой в каждом месте, и, если этот фактор не является определяющим, (б) время, проведенное в каждом месте на автомобиле. руководство перевозчика или корпоративные должностные лица.

Уполномоченные представители

FMCSA будут использовать два вышеупомянутых фактора при определении того, обозначил ли автотранспортный перевозчик соответствующее место в качестве своего основного места деятельности.Кроме того, FMCSA может также рассмотреть вопрос о том, находится ли это место в эксплуатации, под контролем или во владении автомобильного перевозчика, регулярно ли в указанном месте проводятся операции, связанные с перевозкой людей или имущества, и регулярно ли сообщается кто-либо из сотрудников автомобильного перевозчика. к месту дежурства, независимо от того, находятся ли на территории арендованные или принадлежащие компании автомобили и ведутся ли в помещении какие-либо записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397.В случае, если перевозчик не определяет подходящее место в качестве основного места своей деятельности, FMCSA может инициировать соответствующие принудительные меры или принять меры в отношении регистрации перевозчика в USDOT.

Автомобильный перевозчик, имеющий несколько офисов, может вести некоторые записи в местах нахождения автотранспортного перевозчика, отличных от основного места его деятельности или в дополнение к нему. Однако после того, как уполномоченный представитель FMCSA сделал запрос, автомобильный перевозчик с несколькими офисами должен сделать записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, доступными для проверки в основном месте деятельности или в другом месте, указанном специальным агентом или уполномоченным представителем в течение 48 часов.В соответствии с § 390.29 «Суббота, воскресенье и федеральные праздники исключаются из расчета 48-часового периода времени». Автоперевозчик с единственным офисом должен делать записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, доступными по запросу.

Автомобильный перевозчик не может указывать в качестве своего основного места деятельности любое место, где автомобильный перевозчик не занимается коммерческими операциями, связанными с перевозкой людей или имущества. Например, центры почтовых касс или коммерческие учреждения курьерской службы, которые принимают и хранят почту или посылки для получения третьими лицами, не могут быть обозначены «основным местом деятельности» (кроме как самим поставщиком курьерских услуг).Автомобильный перевозчик не может назначать офис консультанта, сервисного агента или поверенного в качестве основного места деятельности автомобильного перевозчика, если автомобильный перевозчик не занимается операциями, связанными с перевозкой людей или имущества в этом месте.

[74 FR 37654, 29 июля 2009 г.]

Вопрос 32: Может ли автомобильный перевозчик, имеющий единственное местонахождение предприятия, включая частный дом, указать другое местонахождение в качестве «основного места деятельности»?

Руководство:

No.