Роскошный жилой комплекс из 418 квартир под названием Shoregate находится в разработке с 2018 года и строится компанией Tritec, застройщиком других крупных проектов, таких как Station Yards стоимостью 1 миллиард долларов в Ронконкоме.

Компания Tritec заявила, что строительство стоимостью 173 миллиона долларов будет способствовать продолжающемуся возрождению Бэй-Шор, обеспечивая почти 900 рабочих мест во время строительства и, в конечном итоге, жилье для жителей, которые, по прогнозам, будут тратить около 13 миллионов долларов в год в городе Айлип.

Представители Tritec Крис Келли и Келли Кофлан-Хек на строительной площадке в Бэй-Шор. Предоставлено: Debbie Egan-Chin

Комплекс будет иметь внутренние и наружные удобства, в том числе места для костра и барбекю, торговые площади, ориентированные на продукты питания, симулятор гольфа, бассейн и площадки для игры в пиклбол, – сказал представитель Tritec Крис Келли.

Удобства и 270 квартир откроются к ноябрю, сказал он. Остальные подразделения планируется открыть в следующем году. Комплекс расположен между железнодорожной станцией железной дороги Лонг-Айленда и шоссе Монток.

Самые важные новости, политические и криминальные истории в графстве Саффолк, в вашем почтовом ящике каждую пятницу в полдень.

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Двадцать процентов, или 84, из этих квартир будут жильем для рабочей силы для лиц, имеющих 80% среднего дохода по региону, который на Лонг-Айленде составляет 9 долларов США.6300 долларов на семью из четырех человек или 67 450 долларов на одного человека.

Проект будет включать 618 парковочных мест, в том числе 58 гаражных мест и 91 парковочное место. По словам Келли, почти 70% квартир будут студиями и двухкомнатными.

Некоторые жители на недавнем собрании Торговой палаты Бэй-Шор выразили беспокойство по поводу того, как застройка повлияет на парковку в деревне.

«Живя в этом районе, я уже знаю, что парковок не хватает», — сказала женщина в зале.

«Мы обеспечим достаточно для наших жителей», — ответила представитель Tritec Келли Кофлан-Хек.

Школьный округ Бэй-Шор также ранее выражал обеспокоенность по поводу количества многоквартирных домов, одобренных для сообщества Бэй-Шор-Брайтуотерс.

«Если вы посмотрите на общее количество квартир, содержащихся в проектах, одобренных городом Айлип, то увидите, что строится более 1000 новых квартир», — говорится в заявлении суперинтенданта Bay Shore Стивена Мэлони. «В целом за последнее десятилетие наш набор был стабильным. Жилье с высокой плотностью населения, которое приносит большой приток новых детей, может поставить под угрозу способность округа разместить дополнительных учащихся в наших нынешних школьных зданиях».

Келли признал, что у сообщества были некоторые опасения по поводу того, как квартиры повлияют на школьный округ, но он сказал, что в проектах Tritec обычно не бывает много детей школьного возраста, добавив, что компания работает с сообществом над планированием развития.

Торговая палата Бэй-Шор приняла Шоргейт. Президент Донна Перикони сказала, что комплекс является «важной частью продолжающегося возрождения Бэй-Шор», и подчеркнула уважение Tritec к истории и архитектуре деревни при планировании развития.

Перикони также сказал, что некоторые жители Бэй-Шор по-прежнему выступают против строительства такого большого жилого комплекса в деревушке, где по-прежнему преобладают дома на одну семью.

— Но Лонг-Айленд меняется, и Бэй-Шор не должен остаться позади, — сказала она.

Брианна Ледда освещает город Айлип для Newsday. Ранее она освещала Саутолд и Гринпорт для The Suffolk Times и является выпускницей Университета Стоуни-Брук.

Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково?

Прогуляйтесь по центру практически любого города в районе залива, и вы не сможете не заметить их: квадратные многоквартирные дома, похожие на Lego, с яркими разноцветными панелями, возвышающимися над центральными улицами и пригородными улицами.

Ползучее однообразие новых застроек — которые одни называют «уродливыми» или «бездушными», а другие — «джентрификационными зданиями» — верно как для роскошных жилых комплексов, так и для проектов жилья для малоимущих. И поскольку регион планирует добавить сотни тысяч новых многоквартирных домов в течение следующего десятилетия, чтобы уменьшить нарастающую нехватку жилья, громоздкие конструкции, вероятно, станут более повсеместными.

«Даже самые элитные здания выглядят одинаково, — говорит Мэри Комерио, профессор архитектуры Калифорнийского университета в Беркли. «Неважно, разработаны ли они обычной корпоративной фирмой или более чувствительным, известным архитектором».

Почему так много новых многоквартирных домов похожи друг на друга? Эксперты по жилищному строительству и архитектуре указывают на несколько основных причин: все более строгие строительные нормы и требования местного планирования, увеличение стоимости строительства и растущая потребность вместить в проект как можно больше квартир.

«Существует буквально ограниченное количество физических устройств, которые вы можете сделать и достичь целей разработчиков в рамках бюджета», — сказал Комерио, отметив при этом, что шаблонные конструкции, такие как запланированные части дома на одну семью, восходят к 1950-м годам. , вряд ли являются новым явлением.

По данным переписи населения, за последние четыре года девелоперы Bay Area отозвали разрешения на строительство более 1100 многоквартирных домов, состоящих из более чем пяти квартир. Многие были за так называемые застройки «5 на 1»: пятиэтажные деревянные здания с бетонным первым этажом, которые можно использовать в качестве торговых площадей. Этот дизайн популярен в городах по всей стране отчасти потому, что в нем используется древесина как экономичный строительный материал при соблюдении строительных норм.

Такие «многоцелевые» проекты, часто с ремесленными кофейнями и эксклюзивными спортивными залами, появились почти в каждом уголке района залива. Сюда входят места, которые в последние годы претерпели быструю реконструкцию, такие как Окленд, где некоторые критики раскритиковали их как символы джентрификации и перемещения.

«Сейчас в большинстве новых зданий вы не заметите разницы», — сказал житель Окленда Рон Стоувелл, ожидая, чтобы забрать свой заказ из такерии в центре города на Вебер и 14-й улице.

Стоувелл указал через дорогу на коммерческое здание 1931 года с поразительным нефритово-зеленым фасадом в стиле ар-деко, сопоставив его с соседней застройкой 5 на 1 с черными и коричневыми панелями и рекламой сдаваемых в аренду ресторанных площадей на первом этаже. «Должна быть какая-то оригинальность», — сказал он.

Дэнни Хабер, исполнительный директор девелоперской компании oWOW из Окленда, сказал, что сегодня разработчики редко могут реализовать уникальные проекты, которые процветали в 20-е и 30-е годы, считающиеся одним из пиковых периодов американской архитектуры. Вместо этого они должны сосредоточиться на максимальном увеличении количества единиц, чтобы компенсировать высокие затраты на строительство и финансирование, что приводит к воспроизводимости планов проектирования.

Что касается экстерьера здания, то лишь немногие материалы, такие как навесные стены из зеленого стекла для высотных зданий и лепные фасады для зданий средней этажности, имеют финансовую выгоду для разработчиков крупных многоквартирных проектов, которым необходимо планировать свои расходы к доллару.

«Когда у вас мизерная маржа, дополнительные 2 миллиона долларов здесь, лишние миллион там — это не работает», — сказал Хабер.

Роб Веллингтон Куигли, архитектор, спроектировавший около полудюжины жилых комплексов доступного жилья в Пало-Альто и Сан-Хосе, рассказал о расширении государственных и местных строительных норм — от правил о пожарных выходах до требований к множеству лестниц в зданиях средней этажности — также является ограничивающим фактором.

Вдобавок ко всему, по словам экспертов, городские комитеты по рассмотрению дизайна, состоящие из назначенных должностных лиц, часто с небольшим опытом или подготовкой в ​​области архитектуры, иногда принимают опрометчивые дизайнерские решения перед утверждением проекта, например, запрашивают несоответствие цветовых акцентов в попытка придать новым зданиям разнообразие.

Но, по словам Куигли, возможно, самым большим препятствием являются чиновники и разработчики доступных комплексов, которые хотят придерживаться знакомых планов дизайна, даже когда возможны более привлекательные варианты, даже в рамках их ограниченного бюджета.

«Проблема в том, что инновации по определению сопряжены с риском, — сказал он. «Это неприемлемо для большинства проектов жилья для малоимущих. Чем крупнее учреждение, тем больше это верно».

Несмотря на это, Куигли сказал, что города и застройщики, с которыми он работал в Южном заливе, поддержали более характерный дизайн, который он предложил для своих проектов. Один из этих проектов, Second Street Studios рядом с парком Келли к югу от центра Сан-Хосе, сохранив при этом обычную блочную структуру, получил награду за дизайн за свой фасад цвета морской волны, обращенный к публике, с различными линиями обзора и смещенными элементами.

Несмотря на такие проекты, как Second Street, местные жители часто жалуются, что малоимущие дизайн жилья не соответствует характеру их районов. Но Комерио, профессор Калифорнийского университета в Беркли, сказал, что часто ничего нельзя сделать, чтобы успокоить противников доступных проектов. Кроме того, по ее словам, смягчение кризиса доступного жилья в районе залива должно иметь приоритет над любыми конкретными проблемами дизайна.

По данным некоммерческой организации California Housing Partnership, более 207 800 малообеспеченных семей-арендаторов в районе залива не имеют доступа к доступному дому.