Извечный семейный конфликт: Она требует забить гвоздь, а Он хочет отдохнуть после тяжелого рабочего дня на диване… Она “пилит” его за капающий кран, а Он даже не представляет, как подступится к сантехническому чуду… Она закатывает скандалы, приводя в пример мужей подружек, а Он недоумевает. какая муха ее укусила…

Муж на час имеет большой опыт, всегда носит с собой необходимый инструмент и… не нахамит, вспомнив про испорченный тещей кран. Таким образом Вы убиваете двух зайцев: и бытовые проблемы решаете, и семью спасаете!

Служба “Муж на час в Киеве”: чего изволите?

Мастера из специализированных фирм делают любую работу по дому:

• чинят проводку и меняют розетки;устанавливают унитазы и устраняют течь в кранах;
• прибивают полочки, вешают зеркала;
• ставят двери, регулируют окна;
• и. .. да много чего!

Сантехник на дом? Просто!

Вы столкнулись с необходимостью срочного ремонта в случае поломки сантехники? Необходима оперативная установка сантехники? «Горит» подключение новоприобретенного оборудования? Нужно поменять трубы или демонтировать старый унитаз? В этом случае для Вас очень актуален вопрос – рискнуть выполнить эти работы своими силами или обращаться за помощью к специалисту. Как быть?

Не нужны услуги сантехника — справитесь с работой без посторонней помощи?

Многие думают, что вызов сантехника — это деньги на ветер. Тем более в Киеве — где цены не самые низкие. Люди полагают, что смогут самостоятельно установить новый умывальник или отремонтировать вышедшее из строя сантехническое оборудование. Мол, благодаря этому экономятся деньги на оплату работ мастера и значительно ускорится процесс работы. Однако отсутствие специальных знаний и опыта выполнения таких работ обязательно скажутся на результате. Малейшая ошибка при монтаже или ремонте сантехники может в скором будущем вылиться в большую проблему, которая обязательно потребует вызова сантехника и дополнительных финансовых расходов.

Сантехнические работы выполнит специалист?

После подобных рассуждений многие все же решаются сделать вызов сантехника. Однако в этом случае многие задаются логичным вопросом – как найти действительно хорошего сантехника с золотыми руками?

Ведь далеко не все те, кто именуют себя специалистом, выполняют все сантехнические работы качественно и добросовестно. Порой можно «попасться на удочку» такого халтурщика, который не только сделает работу никудышно, но и запросит за нее завышенную оплату. В результате Вы получите некачественные услуги сантехника, лишние денежные затраты, огорчение, и, в скором будущем, необходимость повторно обращаться к услугам мастера.

Воспользуйтесь услугами профессионала!

Мы гарантируем безупречное качество своей работы! И подтверждением слов служат отзывы сотен довольных клиентов.

Не повторяйте этих ошибок. Обратитесь за помощью к настоящему специалисту, имеющему необходимые знания и большой опыт в данной сфере. Тем более, что в Киеве вызвать сантехника на дом, электрика или заказать мужа на час — не проблема! В этом случае Вы приобретаете целый ряд выгод и преимуществ!

Качество с гарантией – это не миф!

На рынке существует множество фирм, оказывающие бытовые услуги. Все они схожие по своему наполнению: бригада специалистов, минимальный вызов, оплата по факту. Но “Домашний мастер Сан Саныч” выделяется на фоне этих компаний.

“Сан Саныч” привлекает своей прозрачностью сервиса:

• мастера приезжают через час после заказа;
• специалисты предоставляют чеки за купленные расходные материалы;
• клиенту предоставляется официальная гарантия на услуги – от 6 мес до года;
• на сайте содержится множество отзывов клиентов, причем вместе с позитивными комментариями стоят и жалобы – компания не скрывает негативные отзывы. Все это говорит о честных, доверительных отношениях между клиентов и фирмой.

правильный подход и последовательность действий

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
3. Кто имеет право на проведение таких работ?
4. На что заменить старые чугунные батареи?
5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
2. Теплоотдача стала хуже.
3. Система засорилась.
4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

• болгарку;
• дрель;
• разводной ключ;
• уровень;
• газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов .
3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа , так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы .
2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя .

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Подводящая труба, байпас присоединяется к верхнему патрубку, а отводящая – к нижнему. Такой способ соединения используется для монтажа батарей в квартире с однотрубной системой отопления.

Главный входной патрубок устанавливается сверху с одной стороны батареи, а выходной – снизу, на другой стороне радиаторов. Такой способ в нашей компании используется для установки радиаторов в квартирах с однотрубной системой отопления. Преимущество способа монтажа отопительных систем – батарея выдает максимальную теплоотдачу.

Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с однотрубной системой отопления. Плюс такого способа – вы можете замаскировать трубы под плинтусом или спрятать в стяжку под пол.

В двухтрубных системах существуют два отдельных трубопровода (подающий и обратный), подающая труба присоединяется к верхнему патрубку, а обратная – к нижнему. Такой способ используется для установки радиаторов в квартирах с двухтрубной системой отопления.

Проводящая труба должна быть присоединена к верхнему патрубку радиатора, а обратная – к нижнему, с другой стороны. Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с двухтрубной системой отопления. Преимущество способа – максимальная теплоотдача теплоносителя.

Подающая труба прокладывается снизу обратной. По стояку теплоноситель движется снизу вверх. Воздух из системы выходит через краны Маевского. Такая система подключение радиаторов подходит для отопления малоэтажных зданий, частных домов.

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13. 08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот – при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид – установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить , следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

Свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории “плохо греет” и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего – прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06 , в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

• стояки;
• запорная и регулирующая арматура;
• приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения . Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством , нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ . Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом . Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет .

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом , когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке . Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

• Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
• Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
• Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании , они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания , обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно . При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья .

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд .

• Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
• При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
• Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
• Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать , это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

Замена радиаторов отопления в квартире – порядок согласования

Автор DearHouse На чтение 4 мин Просмотров 1.9к. Обновлено 28 октября 2015

Эффективный способ улучшить показатели централизованной системы отопления – это выполнить замену старых радиаторов. Новые модели обладают намного лучшими характеристиками теплоотдачи, меньшими габаритными размерами, да и их эстетический вид привлекательнее чугунных батарей, взять к примеру дизайнерские модели. Но как правильно выполнить замену радиаторов в квартире? Для этого необходимо согласовать ряд важных, а порой и бюрократических вопросов.

Чья собственность и кто за нее отвечает

Прежде всего нужно уяснить, что все приборы, подключенные к общей системе отопления, являются общедомовым имуществом. Это регламентируется проставлением Правительства РФ № 491, п. 6. Поэтому по закону замена любых элементов в системе отопления должна согласовываться с управляющей компании (УК).

Это связано с единой системой отопления, которая рассчитывается для каждого жилого дома отдельно. В нем указываются все характеристики теплоснабжения – номинальная мощность, объем теплоносителя, его температура и количество подключенных обогревательных приборов.

Несанкционированное изменение технических характеристик радиаторов, увеличение их количества или полезного объема может привести к потере эффективности работы системы отопления для всего дома. Проще говоря – температура поверхности радиаторов может уменьшиться не только в 1-й квартире, но и у ближайших соседей.

Именно поэтому необходимо сделать согласование всех этапов замены радиаторов.

Этапы

Независимо от того, будут ли совпадать технические характеристики новых радиаторов со старыми или нет, существует определенный порядок документооборота по их замене.

Пред тем, как написать в УК заявление о замене радиаторов необходимо предоставить следующие данные по новым конструкциям:

• Сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура.
• Предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2005 (смотрите тут).  Его составлении не представляет особой сложности – все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.

Поэтому необходимо воспользоваться услугами компании, которая имеет свидетельство СРО о допуске к выполнению этого вида работ.

Вместе с техническим данными в УК подаются такие документы:

• Копя свидетельства о регистрации компании подрядчика.
• Допуск к выполнению работ от СРО.

Но на этом бумажная волокита не заканчивается. Вместе со всеми вышеописанными документами необходимо предоставить заявление о замене радиаторов, к которому прикрепляются копии:

1. Свидетельства прав собственности на помещение.
2. Свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ.
3. Технического паспорта помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.

После этого на рассмотрение УК всего пакета документов может уйти около 1,5-2 месяцев. Но в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.

Теперь можно перейти к процессу установки новых нагревательных приборов. Пишется новое заявлении об отключении стояка и слива воды из системы отопления. Стоит отметить, что дата и время выполнения этих процедур назначаются самой УК. Поэтому после получения разрешительного документа оповещаются представители организации-подрядчика.

Во время замены радиаторов присутствие представителей УК не нужно. Только после установки всех систем пишется еще одно заявление о том, что новые радиаторы были установлены и требуется их техническая экспертиза техниками из УК.

Она может включать в себя следующие этапы:

• Визуальная поверка всех элементов конструкций и стыковочных узлов.
• После наполнения системы теплоносителем также провидится осмотр радиаторов на наличие течи.
• Если все было сделано в соответствии с требованиями – подписывается документ о принятии на учет новых радиаторов.

Когда следует менять батареи отопления

Когда следует менять батареи отопления

Отопление в квартире – одна из главных составляющих комфортной жизни. Поэтому вопрос о замене радиаторов отопления рано или поздно встает перед каждым жильцом как новостройки, так и старого дома. Но когда менять батареи – зависит от индивидуальных обстоятельств и личных предпочтений хозяев.

Причины замены батарей

Не прошли проверку. Ежегодно перед началом отопительного сезона в подъезде проводят обязательную опрессовку. Она заключается в подаче в систему отопления воды под большим давлением – эта процедура позволяет проверить отдохнувшие за лето трубы и радиаторы на герметичность. Дело в том, что подаваемое в этот момент давление гораздо больше, нежели рабочее – по возникающим протечкам можно понять неполадки и, соответственно, успеть все исправить.

Если же после опрессовки вы обнаружили под батареей или стояком лужу, то это явный знак того, что стоит вызывать мастеров и, по крайней мере, ремонтировать существующие радиаторы. Вполне возможно, что по той или иной причине они больше не в состоянии работать на вас и ремонт здесь не поможет – тогда можно подумать и о замене их на новые.

Старость и изношенность. Пожалуй, возраст батарей – одна из главных причин их замены. И дело даже не в том, что они морально и физически устарели, а в их невозможности выполнять поставленные задачи в полной мере.

Быть может, они и выдерживают ежегодную проверку на прочность, но эффективность их работы стремится к нулю. Если вы недовольны их уровнем отдачи тепла, тратите на обогрев стандартно высокие суммы, а результата не получаете, то, вероятно, батареи изношены и забиты настолько, что просто не в силах обогревать вас дальше.

Новый ремонт. Замену батарей отопления некоторые проводят исключительно по эстетическим причинам. Согласитесь, непросто вписать в дизайнерский интерьер радиатор, изготовленный еще в середине прошлого века, тогда как современные конвекторы отличаются отменной внешностью и способностью вписываться в любые проекты. Следует помнить, что в этом случае замена батарей должна стать одним из первых этапов по преображению дома. 

Когда менять батареи отопления

Далеко не все в курсе, когда удобнее и выгоднее менять батареи отопления: зимой или летом? На самом деле, однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку каждый сезон имеет свои плюсы и минусы.

Замена батарей летом. Поскольку в это время в большинстве регионов России отопительный сезон закончен, а система отопления отключена, то и работы можно выполнять в любое время, без спешки и риска затопления соседей. Стоит отметить и экономическую составляющую: летом дешевле и сами радиаторы, и цена на услуги по их установке.

В жаркий сезон намного проще добиться официального разрешения от управляющей компании и сделать все по закону. Однако с опрессовкой придется подождать до осени – следовательно, проверить качество и надежность установленных батарей до этого времени не получится. Многие не рискуют ставить новые радиаторы по завершении отопительного сезона как раз поэтому – никому не хочется стать причиной затопления соседей снизу в случае неправильной установки.

Замена батарей зимой. Во время морозов за окном многих, как правило, останавливает необходимость отключать стояк и сливать с него воду. В этом случае без тепла придется остаться не только вам самим, но и всему подъезду. По закону, все действия необходимо заранее согласовать с эксплуатирующей организацией, поскольку без их одобрения никто не сможет отключить стояк.

Для этого нужно написать заявление в УК и ждать положительного ответа. Зимой они весьма неохотно дают свое согласие, однако всегда можно договориться напрямую с сантехником, во власти которого доступ к вентилю стояка. Он же сможет и заменить батареи в короткий срок. Если заниматься этим будет мастер, то не стоит беспокоиться о том, что соседи успеют замерзнуть – профессионал сможет справиться со всем менее чем за час.

Стоит знать, что за отключение стояка необходимо будет заплатить. Государственных расценок здесь не установлено, поскольку все зависит от района, где расположен дом, его этажности и цены за воду. Существуют также и определенные ограничения на данную процедуру: во время отопительного сезона отключать стояк можно максимум на три часа. А если температура за окном достигла -30°С, отключение системы отопления невозможно вовсе.

Жилье

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батарей в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах.Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на места общего пользования, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением.Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 года, должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Все договоры аренды, заключенные после января.1 января 2010 г. также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемая квартира была построена до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, хозяйственные постройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности – внутри и снаружи – и место должно быть чистым.Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Каковы обязанности жильцов по жилью?

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

Что делать, если аренда была отклонена?

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано ненадлежащим использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Редактор по юридическим вопросам: Трой Пикард, январь 2016 г.

Северная Каролина Обязанности арендодателя и арендатора

42-42. Арендодатель предоставляет подходящее помещение

(a) Арендодатель должен:

(1) Соблюдать действующие действующие строительные и жилищные кодексы, вступившие в силу до или после 1 октября 1977 года, в той мере, в какой это требуется для действия таких кодексов; это подразделение (а) (1) не предъявляет никаких новых требований, если конструкция освобождена от действующих строительных норм.

(2) Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии.

(3) Поддерживать в безопасном состоянии все общие части помещения.

(4) Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии и своевременно ремонтировать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, поставленные или требуемые от арендодателя, при условии, что будет сделано уведомление о необходимом ремонте. арендодателю в письменной форме арендатором, за исключением экстренных случаев.

(5) Предоставить работающие детекторы дыма, работающие от батареек или электрические, имеющие разрешение Underwriters ‘Laboratories, Inc. или другое эквивалентное разрешение национальной испытательной лаборатории, и установить детекторы дыма в соответствии со стандартами Национальной противопожарной защиты. Ассоциация или минимальная защита, указанная в инструкциях производителя, которую арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы дыма в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель письменно уведомит арендодателя о необходимости замены или ремонта.Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма находится в рабочем состоянии и находится в хорошем состоянии в начале каждой сдачи в аренду. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(6) Если домовладелец взимает плату за предоставление услуг водоснабжения или канализации в соответствии с GS 42-42.1 и имеет фактическую информацию либо из водопроводной системы, либо из другого надежного источника, что вода, подаваемая арендаторам в пределах собственности арендодателя, превышает максимальный уровень загрязнения, установленный в соответствии со статьей 10 главы 130A Общего устава, уведомляет о том, что подаваемая вода превышает максимальный уровень загрязнения.

(7) Обеспечьте минимум один работающий детектор угарного газа на каждую арендуемую единицу для каждого уровня, работающий от батареи или электрический, который указан в признанной на национальном уровне испытательной лаборатории, одобренной OSHA для тестирования и сертификации Американского национального института стандартов / страховых компаний. Лабораторные стандарты ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 и установка детекторов угарного газа в соответствии со стандартами Национальной ассоциации противопожарной защиты или минимальной защитой, указанной в инструкциях производителя, которые домовладелец должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия.Арендодатель, который устанавливает один детектор угарного газа на каждую арендуемую единицу на каждом уровне, считается соблюдающим стандарты данного раздела, касающиеся расположения и количества детекторов. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы угарного газа в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель будет уведомлен арендатором в письменной форме о необходимости замены или ремонта. Арендодатель должен обеспечить работоспособность и исправность детектора угарного газа в начале каждой сдачи в аренду.Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя. Детектор угарного газа можно комбинировать с детекторами дыма, если комбинированный детектор выполняет оба из следующих условий: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для сигнализаторов угарного газа и ANSI / UL217 для детекторов дыма; и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различать обнаружение присутствия окиси углерода и наличия дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель или прибор, работающий на ископаемом топливе, камин или пристроенный гараж. Любой исправный детектор угарного газа, установленный до 1 января 2010 года, считается соответствующим положениям этого раздела.

(b) Арендодатель не освобождается от своих обязательств в соответствии с какой-либо частью этого раздела явным или подразумеваемым принятием арендатором отказа арендодателя предоставить помещения, соответствующие настоящему разделу, независимо от того, было ли это сделано до заключения договора аренды, когда он был заключен, или после того, как он был произведен, если правительственное подразделение не создает препятствия для ремонта в течение определенного периода времени, не превышающего шести месяцев.Несмотря на положения данного подраздела, арендодателю и арендатору не запрещается заключать последующий письменный договор, в котором арендатор соглашается выполнить указанные работы в помещениях, при условии, что указанный договор подкреплен адекватным возмещением, кроме сдачи помещения в аренду, и сделано не с целью или в результате уклонения от обязательств арендодателя в соответствии с настоящей статьей.

§ 42-43. Арендатор на содержание квартиры

(a) Арендатор должен:

(1) Сохраняйте ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, настолько чистой и безопасной, насколько позволяют условия помещения, и не создавайте небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальных помещениях, которые использует арендатор.

(2) Утилизируйте весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.

(3) Содержите все сантехнические устройства в жилом доме или используемые арендатором в чистоте, насколько это позволяет их состояние.

(4) Умышленно или по неосторожности не разрушать, не портить, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения, а также не выводить из строя детектор дыма или детектор угарного газа, предоставленные арендодателем, и сознательно не позволять кому-либо делать это.

(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора действующими строительными и жилищными кодексами.

(6) Нести ответственность за весь ущерб, порчу или удаление любого имущества внутри жилого помещения, находящегося под исключительным контролем арендатора, за исключением случаев, когда повреждение, порча или удаление были вызваны обычным износом, действиями арендодателя или агента арендодателя, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатором, или стихийные бедствия.

(7) Уведомить арендодателя в письменной форме о необходимости замены или ремонта детектора дыма или детектора угарного газа. Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма и детектор угарного газа находятся в рабочем состоянии и находятся в хорошем состоянии в начале каждой аренды. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об ином, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием и детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренда.Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(b) Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых нарушениях его обязательств в соответствии с настоящим разделом, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Возвращение в здоровые дома

в Висконсине – Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Ремонт выполнен

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Для арендодателя незаконно преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы – это частичный кредит арендной платы , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

1. Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, Вариант B (Рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт – это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: –

1. Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение – это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения – хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающие дымовые извещатели на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
• Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, домовладелец может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте домовладельца, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон № 143 штата Висконсин изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), ФО 72-108 (2) а
• Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
• До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите рассматриваемую арендуемую квартиру, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
• Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать собственность, это не подлежит исполнению , и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Завершение аренды.
• Обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения по

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации – лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон штата Висконсин 2013 года 76 удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. Закон штата Висконсин, закон 76, разд. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой квартиры на момент вашего въезда, и за какой ущерб вы не должны платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен письменно уведомить вас о том, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Форма регистрации не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы в масштабе штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
TRC Информационный бюллетень по постельным клопам
AASCW Информационный бюллетень о постельных клопах

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления.Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

1. У вас есть право на жилище
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. Вы имеете право на судебный иск
8.У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

1. Вы имеете право на жилище

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

• «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными нормами.
  • Сохранение жилых помещений в арендуемых помещениях также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать общие территории.
  • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
  • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
  • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает поддержание структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
• « Подразумевается » означает, что арендодатель должен обеспечивать безопасность съемного дома для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание

Арендодатель должен предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии. Эти обязанности включают:

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
• Обеспечьте и поддерживайте в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
  • Электросистемы
  • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
  • Сантехника
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование (включая постоянное обеспечение теплом)
  • Лифты (если есть)
  • Поставляемые приборы, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области – это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение – в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

Вы имеете право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель является незаконным отказывать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, – это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. ​​Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
• Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
• В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
• Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

• Вторжение в вашу частную жизнь
• Несоблюдение требований санитарно-гигиенических норм и норм охраны здоровья и обеспечения безопасности помещений
• Отказ отремонтировать бытовую технику
• Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. У вас есть право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат залога в течение 45 дней, если по окончании срока аренды вы оставите арендованное имущество в хорошем состоянии и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

• Для арендодателя незаконно использовать залог для ремонта имущества в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
• Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
• Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

• Соблюдайте нормы здравоохранения и жилищного кодекса, применимые к арендаторам.
• Держите дом в чистоте.
• Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
• Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумно:

• Электросистемы,
• Сантехника,
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование,
• Лифты (при наличии),
• Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

• Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
• Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
• Сообщите о нарушениях местному прокурору. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в Индиане