спальня и гостиная в одной комнате – реальные фото
Обустройство небольших апартаментов всегда вызывает массу вопросов у их обладателей, ведь единственное пространство, площадь которого редко превышает 16 кв. м, должно стать местом и для отдыха, и для приема гостей. Впрочем, комната такой площади может служить и гостиной, и спальней даже тогда, когда в доме есть и другие помещения, но семья достаточно большая, чтобы каждый имел отдельное пространство.
Дизайн комнаты в 16 кв. м – спальни и гостиной, фото которой можно увидеть в нашей подборке в конце статьи, основывается на эргономичном размещении зон, использовании многофункциональных конструкций и простых форм.
Выбор стиля комнаты
На 16-ти кв. м. дизайн обычно строится на самых эргономичных и компактных решениях, ведь в композицию необходимо включить несколько функциональных зон. Конечно, один из вариантов расширения полезной площади – совмещение комнаты с прилегающими помещениями, но он далеко не всегда доступен.
Дизайн гостиной и спальни, размещенных на 16 кв. м., может быть, тем не менее, разным:
- Классическая композиция интерьера в данном случае может быть максимально лаконичной и сдержанной: правильная геометрия форм при отсутствии избыточного декора может быть украшена благородным текстилем, парой картин или имитациями колонн. К слову, именно колонны небольшого размера помогут отделить спальную зону от гостиной.
- Наиболее популярный и функциональный – современный дизайн гостиной, в которой все просто, неброско и практично. Здесь возможны трансформируемые решения, использование металла, стекла и пластика. Но декора в таком интерьере практически не будет. Оформление поверхностей в палитре оттенков одного цвета сделает обстановку визуально более просторной и гармоничной.
- Помещение, созданное в дизайне лофт, — еще одно популярное решение. Индустриальная обстановка с некоторыми нотками брутальности подойдет для оформления спальни и гостиной на 16 кв.
м. для бездетной пары. Использование кирпича и бетона, металла и стекла в таком интерьере поможет гармонично зонировать пространство.
м. для бездетной пары. Использование кирпича и бетона, металла и стекла в таком интерьере поможет гармонично зонировать пространство.- Гостиная в дизайне в стиле кантри будет уютной, а спальня – комфортной. Для этого стиля характерно большое количество простых деталей, приятных сердцу мелочей, использование натуральной древесины и доступных аксессуаров. Цветовое оформление спальни в таком случае может быть довольно пестрым, что нравится, конечно, не всем.
- Скандинавский, английский, колониальный варианты дизайна применяют для таких помещений редко, но все-таки могут присутствовать в эклектичных композициях. Это простые и функциональные интерьеры с разной палитрой, своими особенностями меблировки и подбора аксессуаров.
Зачастую стилистические особенности оформления зависят от того, какую палитру и какие детали хозяева уже выбрали.
Дизайнеры часто сталкиваются с тем, что определение композиции происходит после выбора цветовой гаммы и нескольких практичных решений.
Только тогда возникает необходимость сделать композицию гармоничной.Меблировка: размещаем предметы мебели на 16 квадратах
Дизайн спальни гостиной на 16 кв. метрах формируют традиционные и необходимые элементы мебели:
- Диван является основной деталью гостевой зоны.
- Кровать – центр и основа спальной части комнаты.
- Телевизор.
- Тумба под телевизором, ряд модулей стенки или же корпусный гарнитур со шкафом купе с зеркальными дверями для расширения пространства.
Среди других деталей – кресла, косметический столик, небольшой рабочий уголок, журнальный столик, пуфы и множество других важных и незначительных элементов, которые кому-то могут понадобиться, а кто-то обходится и без такой необходимой мебели.
Используя 16 метров, гостиная и спальня размещаются с использованием каждого метра, поэтому дизайн такой комнаты должен быть продуманным досконально. Мебель сюда стоит выбирать аккуратно, иначе легко можно загромоздить пространство буквально двумя-тремя предметами.
Конечно, если в квартире всего одна комната, придется искать наиболее функциональные решения с возможностью трансформации.
Если же есть кладовые, дополнительные помещения, то вопрос с размещением большинства личных вещей можно решить более эргономично.
Достоинства и недостатки перепланировки
Чаще всего совмещение гостиной и спальни происходит традиционным образом – диван служит и спальным местом для тех членов семьи, кому не нашлось отдельного помещения в квартире. Но подобный вариант, увы, негативно сказывается на здоровье позвоночника, ведь обычно подобная мебель не предназначена для регулярного использования с такой целью. Поэтому специалисты рекомендуют разделить функциональные помещения в одной комнате, и поможет это сделать многофункциональный дизайн.
Конечно, свободного пространства на 16 квадратных метрах останется не так уж и много, поэтому стоит сопоставить уровень полученного в результате перепланировки комфорта и площадь отдельных зон.
Кроме того, хозяева такой спальни не смогут полноценно отдохнуть, если в помещении все еще «гуляют» другие члены семьи. Но при этом отдельное спальное ложе позволит более качественно отдыхать во время ночного сна, обеспечит здоровое положение позвоночника.
Разные способы деления комнаты позволят найти оптимальный вариант для вашей семьи, тем более что таковых существует немало. Не стоит пренебрегать комфортом: если нужно разделить небольшую комнату на удобные зоны, используйте как визуальные, так и «физические» решения.
Зонирование пространства на гостиную и спальню
При объединении зон в едином пространстве необходимой составляющей дизайна становится зонирование, которое поможет сделать оформление не просто рациональным и удобным, но и гармоничным для обеспечения комфорта.
Перегородки для зонирования пространства остаются наиболее популярным и востребованным решением. Они не разделяют помещение на отдельные, но делают каждую зону более самостоятельной и полноценной.
Говоря о небольшой комнате, обычно отдают предпочтение более легким конструкциям:
- Гипсокартонные сооружения, не достигающие верхней точки, помогут разделить не только зрительно, но и физически. При этом их можно оформить в виде встроенных полок и стеллажей.
- Стеклянные панели помогут реализовать зонирование комнаты в 16 кв. м. на спальню и гостиную с минимальными затратами площади. Как правило, выбирают матовое или фактурное стекло, чтобы через него не было видно другую зону. Недостатком такого решения является его стационарность.
- В маленькой комнате стоит обратить внимание на возможность зонирования с помощью легких занавесок. Они могут крепиться к потолку в виде балдахина вокруг спальной зоны или же только между таковой и гостиной.
- Традиционным вариантом для отделения части пространств являются стеллажи без задних стенок: прозрачные конструкции визуально отнимают меньше площади, а именно ее недостаток – и есть основная проблема гостиной в 16 квадратов.
- Менее объемным вариантом является разница в отделке: одна зона может быть окрашена в более темный цвет по сравнению с соседней, что зрительно отделит ее от основного пространства.
Выбор средств для отделения кухни, совмещенной с гостиной, как и спальной части, зависит от того, какая форма комнаты. Например, дизайн интерьера квадратной гостиной и спальни в одном помещении целесообразно оборудовать стационарными перегородками, но не на всю высоту, так как здесь придется ограничивать одну из зон в одном углу. Иначе спальное ложе может оказаться прямо в середине комнаты, что будет выглядеть довольно странно рядом с обычным для гостиной диваном.
Если с прямоугольной спальней совмещена (или еще планируется совместить) гостиная с кухней, и здесь обустроить спальное место, совмещенное пространство можно отделить как визуальными способами, так и трансформируемыми и легкими текстильными перегородками.
Оригинально зонируют пространства (а зонировать комнату спальню и гостиную многие хотят наиболее интересным образом) с помощью акцентной полосы, которая переходит со стены на верхнюю часть комнаты. Более эффектной будет объемная конструкция, которая будто вынесет выделенную зону из общего пространства.
Интересные дизайнерские решения
Выбор дизайна – как стиля, цвета, так и конкретных приемов – зависит от формы помещения. Наиболее удобной для разделения пространства на функциональные зоны является прямоугольная гостиная, в которой 16 кв. м. (как на следующем фото) будут вытянутыми. Тогда разместить отдельные участки будет проще, чем в квадратном объеме. Но использовать интересные решения от ведущих дизайнеров можно в разных апартаментах.
Квадратные комнаты
Оптимальным вариантом для площади 16 кв.
м. является преобразование гостиной в прямоугольную комнату, в то время как спальня займет определенную часть, необходимую для установки кровати. В ногах спального места размещают перегородку, которая и определит границы зон, скроет от глаз место для отдыха, трансформирует гостиную.
Реальные решения, которые преобразуют спальню и гостиную на 16 кв. м, — это гипсокартонные перегородки, внутри которых можно оборудовать несколько открытых полок с двух сторон, стеллажи с частично открытыми секциями, ажурные перегородки из дерева и металла. Они могут быть выполнены и во всю высоту помещения, но тогда спальня фактически будет отделена, а гостиная останется слишком маленькой. Именно поэтому более гармоничной будет низкая перегородка для визуального увеличения или хотя бы сохранения имеющегося пространства.
Прямоугольные помещения
Здесь спальную зону можно использовать как оформление окон. Для этого вокруг рамы оборудуют цельные шкафы, а внизу размещают ложе. Таким образом кровать зрительно отделена от остального помещения.
В ногах и в изголовье таковой размещаются места для хранения, которые с основного дивана в гостиной будут не видны. При этом под спальным местом можно организовать еще несколько ящиков для разных вещей. Все вместе смотрится как открытый шкаф, в котором находится кровать.
Сделает комнату больше отказ от стационарных перегородок. Интересным вариантом будет установка карнизов по потолку по контуру спального ложа. Легкие занавески сделают такую спальню комфортной ночью, а днем их достаточно собрать, чтобы расширить пространство. При этом можно окрасить стену такой зоны в цвет покрывала для кровати, и зона будет практически незаметной.
Шторами можно повторить и контур окна, тогда в любое время дня и ночи можно буквально отделить и сделать абсолютно незаметной спальную, расположенную прямо под подоконником.
Спрятанные кровати
Еще одним интересным решением являются спрятанные кровати. Они могут быть встроены в мебель и опускаться по мере необходимости, а также выдвигаться из-под специально обустроенного подиума.
Это идеальный вариант для комнаты, где принимают много гостей, а помещения для спальни просто нет. Здесь уже не имеет значения, какие обои для стен будут в зоне отдыха, главное – для отделки пола выбрать практичные материалы, по которым без ущерба будут передвигаться колесики выдвижного ложа.
Следует отметить, что организовать гостиную и спальню на 16 кв. м. будет легче, если комната имеет два окна, иначе одна из зон будет лишена естественного освещения. Компенсировать его недостаток можно добавлением нескольких светильников. Но единственное окно – не помеха созданию уютного и гармоничного помещения с разными функциональными участками.
дизайн, фото зонирования в одной комнате, интерьер
Просторная квартира с обилием света, свободного места и комнат для каждого члена семьи – это удобно.
Но не стоит огорчаться, если в распоряжении одна комната на 16 кв. м. При умелом выборе стиля, рациональном использовании пространства можно превратить небольшое помещение в практичную спальню-гостиную, как на фото
Обдумывая дизайн спальни-гостиной 16 кв. м, следует учесть особенности помещения: его форму, размещение окон и другие детали.
Грамотное разделение зон
Совмещение спальни и гостиной в квартире на одном пространстве имеет много преимуществ:
- все необходимые предметы – на расстоянии вытянутой руки;
- не нужно продумывать отдельный стиль для каждой комнаты – дизайн спальни-гостиной 16 кв. м можно выполнить в едином направлении, подчеркнув зоны яркими акцентами;
- вложения на мебель и отделку не слишком ударят по бюджету;
- возможность организации пространства по своему желанию;
- многообразие решений.
Компактные квартиры – тенденция современности, поэтому декораторы и производители мебели предлагают готовые формы организации пространства.
Немного фантазии – и малоформатная комната преобразится в уютную гостиную со спальней без особых сложностей.
Что учесть при зонировании комнаты на спальню и гостиную на 16 кв. м?
- Спальное место размещают как можно ближе к источнику естественного освещения. Если повезло и в квартире 2-3 окна, кровать лучше установить рядом с одиночным проемом.
- Подробный предварительный план-схема поможет использовать квартиру более рационально.
- Перед решением задачи дизайна необходимо продумать, какая зона будет больше. Если в квартире часто принимают гостей, гостиной следует отдать значительную площадь. Но место для сна не может быть менее 2 квадратных метров.
Если есть балкон, стоит рассмотреть вариант утепления открытого пространства для совмещения с квартирой. Вложения окупаются быстро за счет значительного увеличения полезной площади.
Выбор способа зонирования – главная задача в небольших квартирах. Декораторы предлагают немало вариантов визуального и реального разделения помещения с глухими перегородками и легкими конструкциями:
Выбор стиля
Дизайнеры советуют оформлять спальню-гостиную площадью 16 кв.
м максимально практично. В качестве примеров смотрите фото совмещения спальни и гостиной в одной комнате такой площади на фото:
- Минимализм. Шикарный японский минимализм только добавит изысканности и тонкости интерьеру. Легкие ширмы, подчеркнутая аскетичность интерьера – все это визуально добавит света и расширит пространство. Не менее популярен скандинавский стиль – светлые тона крайне уместны в малоформатных помещениях. Главное – не переборщить с аксессуарами, тут не должно быть лишних деталей и меблировки
- Классика. Консервативность в каждой детали, строгость форм, лаконичность цветов – особенности стиля. Декор выглядит красиво благодаря натуральным материалам. Убрать из интерьера скуку помогут яркие акценты дизайна. Особенно красиво выглядит английская строгость в сочетании с шотландскими мотивами, о них говорит клетчатый текстиль.
- Прованс. Милый дизайн в пастельных тонах понравится ценителям неги и благородной роскоши. Интерьер небольшой квартиры м не стоит перегружать рюшами, цветочным принтом. Нарочитую строгость сгладят криволинейные формы мебели, фактурный текстиль теплого оттенка
При дизайне в стиле лофт или модерн нужно быть осторожнее с подбором цвета. Квартира площадью 16 кв. м не потерпит избытка сочных аксессуаров и серых промышленных тонов.
Не самые удачные варианты – кантри, рустик. Дизайн подразумевает обилие мелких предметов, вышивки.
Если хочется яркости – того, что французы называют «натюрель», выбирайте дизайн в стиле эко. Он подходит для квартир малого размера.
Идеи разделения комнаты на спальню и гостиную
После выбора дизайна определяют вариант совмещения зон в одном пространстве. Отделить зону гостиной от спальни можно с помощью:
- занавесей из текстиля, бамбуковых волокон, циновки;
- мебели – тут подойдут диван, шкаф, стеллажи;
- перегородок – это ширмы, стабильные короба из гипсокартона;
- подиума – немного приподняв область пола, хозяин получит недорогой, но удобный способ зонирования.
Несмотря на многообразие форм, хозяева квартир стараются сделать кровать максимально закрытой. Интимная часть жизни не терпит лишних глаз, поэтому перегородки, ограничительные барьеры остаются в тренде
Глухие перегородки из капитальной стены – не лучшее решение. Выгоднее смотрятся идеи интерьерного дизайна и декорирования, дополненные легкими конструкциями. Максимум, что можно себе позволить, – установить шкаф так, чтобы он частично зарывал кровать. В этом случае квартира не будет выглядеть «разрезанной», пространство останется цельным, но при этом визуально разграниченным
Ценителям природного натурализма понравится идея с аквариумом. Стеклянная конструкция пропускает свет, делит помещение и при этом не скрадывает полезного пространства на 16 кв м
кв.” src=”https://www.youtube.com/embed/Idjht3PgsWY?feature=oembed” frameborder=”0″ allow=”accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture” allowfullscreen=””/>Использование текстиля
Шторы, занавеси наиболее уместны в гостиной-спальне площадью 16 квадратных метров. Преимущество ткани – гибкость, пластичность. Тут не будет стабильных перегородок, которые своей угловатостью могут помешать передвижению.
Текстиль незаменим, если гостиная-спальня размещена в одной комнате нестандартной формы, как на фото
В этом случае нет возможности зонировать пространство иным способом – ширмы и перегородки, равно как и мебель, затруднят и ограничат свободу перемещения.
Несмотря на советы специалистов выбирать плотный текстиль, легкая органза, газ, тюль смотрятся в интерьере ничуть не хуже.
Варианты применения полотна на фото:
Вместо тканого полотна подойдут жалюзи, циновки, бамбуковые стебли и пр.
Раздвижные перегородки
Перегородки – один из актуальных способов разделения пространства. Благодаря перегородкам в виде стеллажа или ширмы, хозяин получает массу преимуществ:
- комната четко поделена на зоны;
- есть возможность варьировать освещение;
- даже если в зоне гостиной принимают компанию, за перегородкой можно укрыться и отдохнуть;
- в случае необходимости раздвижную перегородку можно наглухо закрыть или раскрыть;
- модули конструкций не занимают много места при открывании.
Отдавая предпочтение стеллажным системам, которые также могут быть мобильными, хозяин получает дополнительное место хранения.
Фото зонирования спальни-гостиной на 16 квадратных метрах с помощью перегородок:
Конструкция перегородок подбирается по вкусу хозяина. Для комнат с малым количеством окон подойдут ажурные конструкции, в помещениях с окнами на юг можно отдать предпочтение стеклянным тонированным системам.
Создание подиума
Небольшое возвышение в области установки кровати визуально делит помещение. Но это будет оптимальным решением при наличии свободного пространства в остальной зоне.
Подиум уместен в квартирах с высотой стен не менее 2,8 м. Эта конструкция требует организации каркаса, поэтому меньшая высота будет «давить». Нивелировать эффект поможет правильное размещение подсветки или высота подиума не более 10–15 см.
Можно совмещать подиум с легкой перегородкой из стекла, текстиля. В этом случае место для сна выглядит красиво. Дополнительная подсветка из ленты светодиодов или встроенные светильники добавят красоты. Примеры оформления места для сна подиумом:
Приподнимая зону сна, хозяин получает возможность сооружения выдвижных шкафов. Отличная система хранения, которая не занимает много места и пригодна для спальных принадлежностей.
Зонирование при помощи мебели
Логичное использование пространства – задача владельца небольшой квартиры (16 кв.
м). Разграничить площадь на зону гостиной и спальни поможет мебель:
- Диван. Чтобы четко определить окончание одной области и ее переход в другую, достаточно развернуть диван спинкой, как на фото
- Шкаф. Прикроет зону спальни и послужит местом хранения вещей.
Выбирая мебель в спальню-гостиную, создавайте для себя комфорт:
- не стоит отказываться от кровати для сна;
- диван-трансформер в сложенном виде удобен для приема гостей, в разложенном виде он станет дополнительным местом для отдыха;
- вместо глухого шкафа выгодно установить стеллаж, а мелочи можно убирать в легкие или плотные коробки.
Крайне важно не захламлять пространство. Количество предметов стоит заранее написать на листе бумаги и отложить в сторону. Через неделю просмотреть список еще раз – некоторые предметы мебели точно окажутся лишними.
Выбор интерьера и аксессуаров
В спальне-гостиной площадью 16 кв. метров важно оформление. Тут работают все мелочи и нюансы:
- Привлекательный дизайн. Мягкие линии, отсутствие контрастных цветов, гармоничное соединение и целостность интерьера обеспечат психологический комфорт.
- Освещение. В зоне спальни свет делают мягким, рассеянным, в гостиной – более ярким. Если позволяет высота потолков, люстра в центральной зоне – отличный вариант. Но можно обойтись и настенными бра, торшером и другими приборами, создающими локальную подсветку.
- Сочетание оттенков. Обои для стен, обивку мебели, отделку пола выбирают в единой цветовой гамме. Слишком контрастные тона «режут» пространство. Если есть желание уложить темные полы, сочетать их можно с постером или фотообоями во всю стену. Такие эффекты выглядят шикарно
Мягкие линии, отсутствие контрастных цветов, гармоничное соединение и целостность интерьера обеспечат психологический комфорт.В продаже множество обоев с эффектом 3D, с ними пространство буквально преображается, становится безграничным.
Аксессуары нужны для узнавания стилистики интерьера, фактурные отделочные материалы также дополняют стиль. Главная задача хозяина – отсутствие излишеств. В небольшой спальне-гостиной нет места лишним предметам.
Вся мебель должна быть функциональной
Идеи интерьера спальни-гостиной: дизайн комнаты 16 кв.м
Когда речь идет о том, чтобы в одном пространстве объединить гостиную и спальню, в первую очередь стоит хорошо продумать, как расположить мебель. Спальное место должно располагаться в хорошо проветриваемом месте, желательно у окна, ведь полноценный сон — залог здоровья и хорошего самочувствия. Давайте рассмотрим варианты и дизайн комнаты 16 кв. м со спальней и гостиной.
Как оформить спальню-гостиную 16 кв.м
Советы по дизайну гостиной-спальни
— С раскладным диваном
— Диван и кровать
— Со шкафом-кроватью
Зонирование
— Шторы
— Стеклянная перегородка
— Стеллаж
— Кровать на подиуме
— Спальня в нише
— Комната в комнате
Поставить раскладной диван
Самый простой и традиционный вариант — поставить диван, который раскладывается в удобную кровать. При выбор важно обратит внимание на конструкцию, наполнитель и обивку. В любой комнате хорошо смотрятся угловые модели, на которых помещается 2-3 человека — тогда и дополнительные кресла могут не понадобиться. Такое решение позволит разместить и журнальный столик, книжный шкаф. Главное — точно рассчитать, сколько места требуется, когда спальное место находится в разложенном состоянии.
Использовать и диван, и кровать
Такая расстановка требует хорошо продуманной освещенности каждой зоны. Если естественного света в помещении мало, продумайте варианты дополнительных источников света: светильники на потолке, настольные лампы, торшеры. В оформлении интерьера используйте светлые оттенки, которые визуально сделают помещение больше. В таком пространстве можно уместить диван и сделать полноценное место для сна. Спальное место можно отделить легкой перегородкой из реек.
Использовать мебель-трансформер
Днем — шкаф и диван, ночью — полноценное спальное место.
Такое совмещение удобно тем, что при необходимости можно получить много свободного пространства и при этом иметь комфортное место для сна. Эта конструкция была разработана с целью экономии пространства и мыслью, что здоровый сон должен быть всегда в приоритете. Если выберете такие модели, то прежде внимательно изучите используемые механизмы подъема, потому что от этого зависит не только стоимость шкафа-кровати, но и удобство пользования, и долговечность. Мебель-трансформер в спальне-гостиная 16 кв. м способствуют комфортному дизайну, что демонстрируют фото.
Шторы
Если вы хотите скрыть спальное место от глаз, лучше всего расположить ее в противоположной стороне от входа в комнату. Отделить ее от остального пространства можно разными способами. Один из них — повесить шторы. Когда к вам придут гости, вы просто закроете штору, а когда будете ложиться спать, оставите ее открытой. В зоне гостиной поставьте диван, журнальный столик, шкаф. Телевизор разместите так, чтобы его можно было смотреть из любой точки помещения.
Стеклянная перегородка
Любители современного стиля могут выбрать перегородки из прозрачного или матового стекла, сделать их основательными либо сдвижными. Такое решение не является перепланировкой, на которую обычно требуется специальное разрешение. Кроме того, стекло пропускает свет, а значит в помещении будет всегда светло. И самое важное — стеклянные перегородки очень прочны, так как выполнены из каленого или многослойного стекла с нанесенной на него пленкой, которая в случае повреждения защищает от рассыпания осколков.
Стеллаж
Совмещать спальню с гостиной можно, устроив между ними стеллаж. Его высота может быть любой, в зависимости от ваших предпочтений. Такой вариант удобен, когда спальное место расположено у окна: стеллаж с открытыми полками позволяет проникать свету на всю площадь помещения. Если зона сна устроена в глубине помещения, вдалеке от окна, то такую конструкцию лучше делать не очень высокой, а зонирование можно произвести, дополнительно повесив штору.
Подиум
Сэкономить место и сделать дополнительные ящики для хранения вещей можно, устроив спальное место на специальном подиуме. Высота его зависит от того, сколько пространства вам нужно для хранения.На подиум положите матрас, и ваша кровать готова! Можно оформить дизайн гостиной и спальни на 16 квадратах следующим образом — кинуть декоративные подушки на подиум и получится комфортный диван. А еще можно использовать получившуюся зону как место для отдыха.
Ниша
Есть для зоны сна сделать специальную нишу, внутри можно соорудить и небольшой платяной шкаф, и вместительные книжные полки, и откидной столик. Такой вариант зонирования высвобождает много пространства и не загромождает комнату мебелью. В нише можно повесить шторы, сделать реечную ширму.
Глухие перегородки
Из зоны спальни можно с делать многофункциональный блок, соорудив его из деревянных панелей. В ней можно свободно разместить небольшую гардеробную, книжный шкаф, антресоли, нишу для кровати или матраса, рабочий стол.
Одну из стен — использовать для кушетки. Перед вами — примеры интерьера гостиной-спальни 16 кв. м, где удалось реализовать такой дизайн.
зала дизайн, фото интерьера, комната совмещенная одна
Зонирование спальни поможет не только правильно спланировать интерьер, но и сделать комнату функциональнойКомната в 16 м2, это достаточно хорошая площадь, для того чтобы воплотить все дизайнерские идеи в реальность. Что характерно для спальни? Она должна быть не только красивой, но и уютной, просторной, комфортной. Довольно часто люди пытаются зонировать пространство в той или иной комнате.
В современном интерьере объединение спальни и гостиной можно встретить намного чаще, чем это может показаться. Если эти две комнаты объединены, их можно зонировать не только на зону отдыха, но и на зону работы и творчества.
Мебельный дизайн спальни-гостиной 16 кв. м: фото
После того как в помещении сделан ремонт, очень важно подобрать правильную мебель. Специалисты в области дизайна не рекомендуют делать свой выбор в пользу громоздкой мебели. Важным предметом мебели должна быть кровать, ее выбирать необходимо очень внимательно.
Не следует отдавать предпочтение вычурной мебели, лучшим вариантом остановиться на функциональности.
Отличным выбором будет кровать со шкафом, в комплект которой входят ящики. Квартиры, имеющие планировку типа «хрущевка» не дают повод отказываться от двуспальной кровати, наоборот, отличным вариантом с особой выгодой будет кровать, установленная на подиуме, в котором можно разместить ящики для хранения белья.
Такой вариант избавляет от лишних предметов интерьера. Если же шкаф является необходимым атрибутом, то предпочтение следует отдать шкафу-купе. Благодаря своим функциональным дверям, он занимает мало места, кроме того визуально увеличивает потолок. При необходимости расширить саму комнату, выбирайте двери с глянцевым покрытием. Оригинальные рисунки помогут оживить комнату и придать ей некой оригинальности. При покупке мебели нужно учитывать, что абсолютно каждый сантиметр комнаты должен быть функционально задействован.
Кроме основных атрибутов можно разместить следующие предметы:
- Разнообразные аксессуары;
- Книги;
- Торшер или другие необходимые светильники.
Мебель в спальне-гостиной должна быть компактной, но и пустых мест быть не должно. Кроме мебели, важную роль играет освещение. Оно не должно быть слишком ярким, лучше сделать выбор в сторону точечных светильников или ламп, это создаст приятный свет.
Как ремонтируется зал-спальня 16 кв.
мДля того чтобы комната казалось изысканной, можно использовать венецианскую шпаклевку. Этот материал может придать абсолютно любой комнате своеобразную грацию и величие. Кроме шпаклевки, можно выбрать фотообои. Рисунок можно подобрать любой, основываясь на предпочтения хозяина, однако лучше всего отдавать предпочтении природе, которая будет передавать легкость и тепло. Особой привлекательностью будут обладать 3D обои. С помощью этих современных изображений можно расширить комнату, кроме того атмосфера волшебства будет гарантирована.
Что касается обустройства пола, то для него подойдут следующие материалы:
- Ламинат;
- Ковролин;
- Линолеум.
Для того чтобы оформить стены спальни-гостиной, лучше всего использовать постельные тона, в то время как для пола идеально подойдут темные расцветки.
Для того чтобы в спальне было уютно, спокойно и создавалось ощущение безопасности, лучше всего выбирать теплые тона для пола.
Не стоит ограничивать себя в цветах, можно внести несколько ярких красок, достаточно будет красочного панно или красивых подушек и покрывала. Идеальным окончанием красивого интерьера станут шторы, которые должны быть красивыми и нежными.
Двери лучше всего подбирать раздвижные, это отлично поможет сэкономить нужное пространство.
Если у зала или спальни есть совмещенная лоджия, то это пространство так же можно задействовать с пользой, организовав там зону отдыха или рабочую зону.
Спальня-гостиная 16 кв. м и их зонирование
Зонирование такого помещения должно быть правильным и учитывать правила совмещения. В пространство можно поместить уют и функциональность, самое главное, это правильная планировка действий.
Создать зонирование можно прибегнув к помощи следующих предметов:
- Занавески или шторы. Их главным преимуществом является то, что их легко заменить, утилизировать по непригодности или просто постирать;
- Специальные перегородки или использование арок и колон. С их помощью можно обозначить, где находится зона спальни, а где гостиной;
- Подиум, его можно разместить под кроватью, таким образом, отделяя спальное место от общей территории;
- Освещение. Правильное расположение осветительных приборов, так же определенным образом отделит ту или иную необходимую зону от других.
С их помощью можно обозначить, где находится зона спальни, а где гостиной;Цветовая организация. Если выполнить оформление цветом в разных стилях, то это так же поможет распределить зоны. Однако, запомните, спальня не должна выделяться яркими цветами.
Как выбрать подходящий стиль
Перед тем как сделать выбор в сторону определенного стиля, следует подумать о функциональности и комфорте.
Для помещения такого размера специалисты рекомендуют выбрать один из следующих направлений: минимализм, хай-тек, прованс, лофт или японский.
В данных стилях не предусмотрена установка массивной мебели, они простые и рассчитаны на максимальную функциональность. Вариантов для обустройства очень много, зонирование является обязательным, так как часто приходится дополнять ее необходимыми поправками, например детской кроваткой, творческим набором или предметами для работы.
Правильное зонирование спальни-гостиной 16 кв. м (видео)
Если придерживаться элементарных правил по оформлению, которые указаны выше, можно не прибегая к помощи специалиста создать безупречный, уникальный интерьер в комнате 16 квадратных метров, который будет подчеркивать индивидуальные черты каждого хозяина, а так же его безупречный вкус. Совершенно немного поддавшись экспериментам и одной фантазии, можно достичь непредсказуемого, индивидуального результата, который сможет радовать даже начинающего дизайнера, а так же всех домочадцев.
Дизайн гостиной-спальни 16 кв. м (фото интерьера)
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Дизайн гостиной 16 кв м (75 фото) — основные этапы подготовки
Любое жилое помещение подразумевает так или иначе, наличие гостиной.
Все мы принимаем гостей, друзей и родственников у себя дома. Обычно это происходит в самой большой комнате. И пусть у кого то это будет просторная помещение в большом доме, у других – это небольшая комната (обычно это около 16 кв м) в обычной панельной многоэтажке. И даже в ней можно устроить современную гостиную 16 кв м.
Основные этапы подготовки комнаты
Для того чтобы интерьер гостиной 16 квадратных метров получился уютным, привлекательным и располагающим, необходимо учесть следующие моменты:
- Определить основной стиль, в котором будет выполнено помещение;
- Придумать дизайн комнаты;
- Решить предполагает ли наличие в гостиной тв-зоны или же гостиная только для бесед.
Пожалуй, это три основных пункта, ответив на которые можно приступить к дизайну помещения под гостиную.
Стиль гостиной комнаты 16 квадратных метров
Приступая к дизайну гостиной необходимо определиться со стилем помещения и его размерами. Как уже отмечалось выше, для городской квартиры средних размеров, комната в 16 квадратов, как нельзя лучше подойдет для гостиной.
Если комнаты размерами поменьше, то выходом в данной ситуации часто служит объединение любой из комнат с кухней. А уже затем дальнейшее зонирование с помощью гипсокартона.
Выбор стиля напрямую зависит от предпочтений хозяев. Дизайн гостиной может выполняться как в общем стиле всей квартиры или дома, так и в совершенно противоположном, значительно отличающемся от общего. Лучше всего гостиная в 16 кв м смотрится в классическом стиле или стиле hi tach. Для остальных стилей необходимо будет продумывать каждую деталь, т.к. легко можно загромоздить пространство или оставить его пустым.
Выбор интерьера и аксессуаров
Выбор интерьера и аксессуаров напрямую зависит от выбранного стиля гостиной. В классической гостиной будет шикарно смотреться гарнитур из дерева, выполненный в теплых тонах (темное золото, насыщенный бежевый, синий, зеленый и т.д.) с аксессуарами в виде различных подсвечников, торшеров и ваз. Центральной частью комнаты можно сделать массивную люстру. Не лишним здесь же будет и камин, который создаст тепло и уют в гостиной.
Помещение, созданное в стиле hi tach более легкое, воздушное, холодное. Для него характерные светлые холодные оттенки и много стекла. Такое помещение не подразумевает наличие камина, зато здесь с легкостью вписывается огромная тв-зона с большим диваном для просмотра фильмов и передач большой компанией. Такое помещение лучше освещать точечными светильниками, оборудованными дневным светом.
Вот. Пожалуй, и все основные моменты в дизайне комнаты 16 квадратных метров. Дерзайте, проявляйте фантазию – и Ваша гостиная станет по настоящему неповторимой и незабываемой!
Зонирование гостиной спальной комнаты 47 ФОТО идей, используем перегородки, мебель и шторы для разделения
В однокомнатной квартире и двухкомнатной, в которой живет большая семья, обычно приходится делать совмещение гостиной и спальни. Для этого есть несколько способов: использование имеющихся ниш и организация новых; установка перегородок и заменяющих их стеллажей; монтаж раздвижных дверей и японских штор; зонирование при помощи дизайна интерьера, рельефа, пола и потолка.
В статье мы разберем все эти варианты, коснемся выбора и расстановки мебели. Также рассмотрим зонирование комнат относительно их площади: 15-17 м2 и 18-20м2.
Способы зонирования комнаты
Некоторые из описываемых способов могут совмещаться. Например – установка перегородок и зонирование с помощью дизайна оформления помещения.
Использование ниш
Некоторые хрущевки имеют небольшие ниши, как на фото. Эта особенность планировки послужит для зонирования гостиной и спальни: размещения 1,5 или 2 — спальной кровати. На границе между нишей и остальной частью помещения можно добавить шторы, высокую этажерку, напольную вазу, торшер или другой предмет, который визуально наметит границу.
Гостиная совмещенная со спальней: фото использования ниши в стенахПо такому же принципу организовывается пространство спальни гостиной в одной комнате квартиры-студии, где отдельным помещением является только санузел. При этом под спальню можно отгородить пространство большее, чем на фото выше.
За счет объединения помещений квартира, даже небольшая, выглядит просторной: под гостиную останется достаточно места. В качестве перегородки может служить стена из гипсокартона или платяной/бельевой шкаф.
[su_label type=»warning»]Обратите внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#fdffcd»]ниши со шторами – лучший вариант для прямоугольных комнат с одним окном. Сплошная перегородка, разделяющая гостиную спальню, лишит одну из зон дневного света, тогда как шторку легко сдвинуть в сторону.[/su_highlight]
Квартира – студия: фото спальни, совмещенной с гостинойПерегородки: декоративные, стеллажи и раздвижные двери
Если на спальню-зал в одной комнате приходится 2 окна, то кровать лучше расположить под одним из них. Тут также организуется ниша, но для разграничения пространства используются перегородки. Это может быть решетчатая декоративная стенка, переносная ширма, японские шторы и т. д. Ширина перегородки должна быть такой, чтобы оставался проход в 80 – 90 см, как для стандартного дверного проема.
В качестве перегородок можно использовать стеклянные раздвижные двери. Полотно створок должно быть тонированным или с рисунком. Двери удобнее прочих вариантов, так как есть возможность полностью разделить совмещенную спальню и гостиную. Если выбрать створки с двойным стеклом, закрытые двери обеспечат звукоизоляцию. Такой вариант лучше применять, когда есть возможность смонтировать дверь до окончания ремонта: направляющие убираются в пол и подвесной потолок.
Фото спальни гостиной: использование раздвижных дверей для зонированияДизайн и отделка
Зонирование пространства можно организовывать также за счет дизайна комнаты. Для отделения спальни в однокомнатной квартире от гостиной можно задействовать один или несколько элементов оформления:
- Цвет стен, текстиля.
- Цвет, фактура напольного покрытия.
- Декоративные балясины, продолжающие багет на основной стене.
- Высота потолка, пола.
- Изменение рельефа стен при помощи гипсокартонных конструкций.
Вариант удачного зонирования – на фото ниже. Здесь использованы цвет, балясины, уровень пола. В получившемся под кроватью с подиумом удобно разместились бельевые ящики.
Уютная спальня гостиная. Фото зонирования при помощи дизайнаЗонирование при помощи элементов дизайна станет выходом, если перегородки по каким-то причинам не могут быть установлены. Например, когда кровать хочется установить непременно под единственное окно. Еще один фото-пример визуального отделения гостиной от спальни вы можете рассмотреть ниже. Оно выполнено за счет резко контрастных обоев и перепада во высоте потолка.
Зал спальня: фото-пример разделения помещений на зоны при помощи цветового решения[su_label type=»success»]К сведению:[/su_label] [su_highlight background=»#e5fec3″]цвет, определяющий зону спальни необходимо связать с дизайном гостиной. Делается это за счет мебели или предметов мебели и декора — кресел, подсвечников и картин.
[/su_highlight]
И еще один пример визуального зонирования помещения: тут пространство спальни отделено при помощи рельефа стен и потолка. Разделение дополняет разница в цвете стен.
Разделение пространства в гостиной спальнеИспользование мебели для зонирования
Также для разделения спальни гостиной с кроватью можно использовать шкафы и стеллажи. Их основные преимущества:
- Доступность. Для зонирования годится любая подходящая по габаритам модель.
- Мобильность. Шкаф или стеллаж легко передвинуть, изменив тем самым конфигурацию комнаты.
- Эстетические качества. Такое зонирование смотрится оригинально, наполнение полок может сыграть декоративную роль.
Если использовать невысокий сквозной стеллаж, спальню можно размещать в любой части помещения, как у входа в нее, так и под окном. Предыдущая и следующая фотографии представляют собой два ракурса комнаты, разделенной на место для сна и гостиную.
Спальня гостиная в другом ракурсеМожно совмещать зонирование мебелью со шторами, как на следующем фото.
Полупрозрачные занавеси создают эффект защищенности со всех сторон, не затеняя помещение. При достаточной площади комнаты на территории «спальни» получится разместить даже небольшую гардеробную, открытую или закрытую.
Мебель для гостиной-спальни: выбор и расстановка
Выбор мягкой и корпусной мебели для зоны гостиной осуществляется исходя из размеров и дизайна помещения. Это касается и стеллажей, использующихся в качестве перегородок. А вот по спальне есть ограничения:
- Кровать может иметь только небольшое изголовье, изножья быть не должно.
- Прикроватные тумбочки должны быть небольшого размера.
- Если эта зона менее 5 м2, то кроме кровати и тумбочек в ней ничего не должно стоять на полу.
Стандартная планировка спальни гостиной заключается в организации двух мебельных островков: для сна и отдыха. Обычно их стараются разнести по разным концам комнаты. Если в ней есть эркер, то спальная зона обычно размещается там, а гостиная на остальном пространстве.
Наоборот делается редко, так как в типовых домах эркеры редко позволяют установить в них что-то большее по размеру, чем двуспальная кровать.
Идеи зонирования гостиной-спальни разного размера
Выше описаны основные способы зонирования помещения, в котором находятся спальня и гостиная вместе. Далее мы предложим еще несколько вариантов, подходящих для комнат разного размера.
Комнаты 15 — 17 м
2Сегодня можно встретить квартиры площадью 20 – 25 кв м, из которых на жилую комнату приходится около 14 – 16 м2. Зонирование здесь обычно выполняется за счет дизайна интерьера, установки решетчатых перегородок или сквозных стеллажей. Но это все больше обозначение границ в комнате, и если один из обитателей квартиры — интроверт, то отдых для него не будет по-настоящему комфортным. Выходом может стать приобретение специального модуля со сплошными стенками, не доходящими до потолка. С одной стороны, в спальне получится уединиться, с другой – пространство гостиной останется просторным.
В спальне гостиной 17 кв м организация отдельного уголка для кровати также бывает проблематичной. Для ниши нет места, а непрозрачная стенка или штора сделают помещение тесным, одна из зон получится темной. Выставлять какие-то предметы, которые хотя бы визуально разделят пространство на две части тоже не выход, так мы только захламим комнату. Ситуацию спасет перегородка с рельефным стеклом.
Перегородка из стекла в хрущевке[su_label type=»warning»]Обратите внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#fdffcd»]бесцветное рельефное стекло обладает практически такой же светопропускной способностью, что и обыкновенное. При этом все, что находится за ним выглядит немного размытым. Это именно то, что нужно для зонирования маленькой комнаты: визуальное разделение пространства присутствует, но помещение из-за этого не кажется тесным.[/su_highlight]
Комната 18 – 20 метров
Чем просторнее комната, тем больше вариантов организации пространства мы имеем.
Например, можно зонировать комнату, подняв пол на площади, выделенной под спальню на 50 – 50 см. Получившийся подиум оборудуется выдвижными ящиками для хранения различных вещей. Вместо классических штор можно использовать роликовые, как на фото. При необходимости они полностью поднимаются под потолок.
Неплохой вариант – приобретение модуля, состоящего из кровати и высокой сплошной перегородки. В этом случае гостиная организуется в той части помещения, где находится межкомнатная дверь, модуль ориентируется к ней «спиной», чтобы кровать не было видно. Описываемый способ зонирования можно рассмотреть на фото ниже.
Обстановка в спальне гостиной: модульная мебельМожно сделать и нечто необычное. Обычно место для сна стараются организовать в уголке, «не на проходе». Здесь же идея в том, что спальня становится центром гостиной, ее изюминкой. Непрозрачная перегородка только одна – со стороны кухни, остальные – из бесцветного стекла.
Отчетливого акцентирования на дизайне той или иной зоны не делается.
Дизайн гостиной 16 кв. м фото интерьеров в квартире, реальные и проекты
Гостиная 16 кв. метров – это не самая большая комната. Но при грамотном подходе удастся превратить комнату в уютное место для отдыха или приема гостей. Мы подготовили дизайн проекты гостиных площадью 16 кв. м. разных планировок и во всех основных стилях. Используйте идеи, даже если ваша гостиная немного больше.
Автор проекта гостиной Воронцова Надежда www.instagram.com/naada_design/С чего начать ремонт в гостиной 16 кв. метров?
Давайте разберемся, какие первые шаги сделать, чтобы гостиная превратилась уютный зал.
Подготовка и планировка
Чтобы дизайн зала радовал, следует:
- сделать планировку;
- определиться со стилем;
- выбрать цветовое решение и материала для отделки;
- подобрать декор;
- выбрать освещение в общей стилистике.
Планировка определяется расположением окон, дверного проема и формы комнаты. Вариантов расстановки мебели, деления пространства на зоны очень много.
- Автор проекта гостиной Воронцова Надежда www.instagram.com/naada_design/
Проект современной гостиной со шкафом купе
Автор проекта Archivizer
Эта гостиная комната подойдет неординарным личностям, любящим смелость в дизайне. Центральный предмет мебели – диван в коричневых тонах. Напротив него установлена ТВ-тумба, над ней – настенная двухуровневая полка. А возле нее в левом углу – письменный стол со стулом в темно-коричневой цветовой гамме. А журнальный столик с прозрачной столешницей – светлое пятно вместе с белым ковром.
Интересная деталь – вместительный шкаф-купе, расположенный слева от дивана и телевизора. Его двери окрашены в цвет стены. Они были бы практически незаметными, если бы не глянцевый блеск.
Классический набор: большой угловой диван и ТВ
Автор проекта JB Design
Такая гостиная белого цвета выглядит нежно и изысканно. Ее главный акцент – вместительный шкаф во всю стену, позволяющий избавиться от бытовых аксессуаров и мелких предметов, которые часто загромождают пространство в комнате.
Среди дополнительных предметов серый диван, бежевые в двух тональностях занавески, светло-коричневый журнальный столик. Причем диван занимает практически все пространство от стены от стены за счет угловой ориентации и больших габаритов. Перед ним – журнальный столик.
Создаем акценты при помощи текстиля
Автор проекта JB Design
Небольшая гостиная в бежевых тонах с яркими акцентами оранжевого, голубого цвета смотрится удивительно тепло и по-домашнему.
Главные предметы мебели – диваны, и они имеют коричневый тон с яркими подушками и пледами. Перед ним – белый журнальный столик. Достаточно поставить на него букетик цветов и интерьер заиграет новыми красками.
Дополнительные элементы в интерьере 16 метровой гостиной – полки и светильник в минималистическом стиле – находятся справа и слева соответственно. Напротив дивана телевизор с ТВ-тумбой и распашным шкафов слева. Последний штрих – ковер в соломенном тоне, перекликающийся по цвету с мебелью.
Зонирование раздвижными дверями
Автор проекта Студия дизайна и архитектуры MSarkisyan&Architects
Гостиная-спальня очень светлая и легкая. Основная цветовая гамма – оттенки бежевого, серого и голубого.
Комната имеет две зоны: гостиная и спальня. И они разделены между собой с помощью раздвижной двери, что добавляет функциональности интерьеру и гармонично вписывается в общий дизайн. Интересная деталь – серый диван, который дополнен синей и бежевой подушкой. Занимает он все пространство в одном из углов. А журнальный столик – своеобразный акцент. Он круглый маленький и установлен на трех ножках.
Самым теплым является пол, имеющий светло-коричневый окрас.
Стиль Лофт
Автор проекта Алеся Скоромник
Комната – совмещение гостиной и кухни. Основное достоинство – отменная функциональность интерьера.
Гостиная-кухня оформлена в стиле лофт и достаточно спокойной цветовой гамме. Единственный яркий акцент – темно-желтый диван с массивными подушками. Рядом – скромный журнальный столик, а напротив – телевизор.
Стены гостиной окрашены в серый, а пол – светло-бежевый. Стоит отметить кладку из красного кирпича, добавляющая оригинальности общей обстановке. Он украшает собой кухонную часть. В помещении нет ничего лишнего: обеденный стол со стульями и кухонные тумбы с раковиной и плитой, гарантируя практичность.
Использование разноуровневого освещения и подсветки
Автор проекта студия CHAMELEON
Интерьер гостиной 16 квадратов выполнен в современном стиле. Он впечатляет лаконичностью и бежевой цветовой гаммой.
Детали интерьера – шкафы с открытыми полками с подсветкой. Диван большой, серый, мягкий и с подушками находится напротив телевизора, а возле него – легкий журнальный столик.
Интересные детали тоже есть: ковер на полу с 3D-эффектом и аналогичная картина. Последняя уникальна, так как с разных сторон обозрения открывается свой рисунок. Завершают композицию настенные светильники с желтым светом.
Скандинавский стиль
Автор проекта Юлия Цыганова
Гостиная комната декорирована в скандинавском стиле, олицетворяющим собой практичность, душевность и комфорт. Основа – нотки минимализма.
В нашей скандинавской гостиной только самое нужное: компьютерный стол в левом углу, ТВ-тумба больших размеров рядом, навесные конструкции над ней, диван с журнальным столиком напротив. Большого количества предметов интерьера нет, но и без них комната выглядит уютно и даже душевно. Все это благодаря растительному орнаменту, который прослеживается во многих деталях, яркой теплой отделке, обильному освещению и растениям. Вся мебель расположена ближе к стенам, позволяя освободить пространство в центре, добиваясь свободы.
Организация рабочего места у окна
Автор проекта Archivizer
В такой прямоугольной гостиной 16 кв.
м. воссоздано сказочное настроение. Во многом это заслуга предметов декора: внушительные картины с причудливыми изображениями элементов и героев сказок, зеркало, имитирующее портал в другой мир, черно-белый полосатый ковер а также многочисленные фоторамки, часы, игрушки. Все это кажется продолжением сказки. А расположены эти предметы на маленьких тумбах, комоде, шкафах, которые размещены по периметру.
Возле окна – компьютерный стол с прозрачным стулом, возле ближайшей справа стены – вместительный светлый диван с яркими подушками. Оригинальные бра отлично освещают пространство.
Сочетание серого и зеленого
В гостиной смело сочетаются модные серый и зеленый оттенки. Чтобы они были более сочными и эффектными, присутствует бежевый фон отдельных стен и белые с темно-коричневым предметы меблировки. В темно-серый окрашена стена, где висит ТВ и находится тумба, и внушительный по размерам диван, дополненный полосатыми подушками. Элементы расположены напротив друг друга.
Возле ТВ-тумбы пенал и книжный шкаф с дополнительной полкой внизу.
Это вместительные шкафы для хранения книг, аксессуаров и личных вещей. А возле дивана находится сразу два журнальных столика в белом цвете, напоминающие табуретки с подставками. А зеленый – яркий коврик.
Черно-белая гостиная. Фото проекта
Автор проекта Individ
Гостиная оформлена в черно-белой цветовой гамме, но с яркими вкраплениями. Основной стиль – минимализм, а нотки африканского направления вносят разнообразие и делают интерьер интереснее. Черный диван с белыми подушками, белоснежный журнальный столик и ворсистый стол – главные предметы интерьера.
Напротив расположен телевизор. А другие предметы мебели остаются в тени, ведь сделаны они так, что кажется – просто продолжение стены. Это ТВ-тумба и шкафы с обоих сторон от нее. Они выполнены в черном глянцевом тоне. На стене есть картина с черно-белым леопардом и леопардовый принт на противоположной. Но главный акцент – ярко-красные шторы.
Использование подвесных стеллажей
Автор проекта Individ
Центральная часть гостиной выглядит просторно и свободно.
В интерьере преобладают песочные оттенки в отделке стен, ковра, дверных конструкций и бра. Главные предметы мебели – стенка с ТВ-тумбой и многочисленными навесными полочками – расположены напротив. Сделаны они так, что создается ощущение – они парят в воздухе. Напротив – диван с декором шоколадного и темно-синего цвета.
Журнальный столик достаточно вместительный и традиционно имеет квадратную форму. Он находится рядом. Последний штрих – оригинальный книжный шкаф, сделанный из полок-квадратов, отличающихся по цвету и размеру. И он как бы отделяет гостиную от остальных комнат.
Эко-стиль с отделкой стен ламинатом
Автор проекта JB Design
Гостиная оформлена в современном стиле и светлой цветовой гамме. Благодаря белоснежным стенам удается добиться большего простора. Остальные светлые элементы с древесными фактурами делают свободу и легкость оформления более выраженными. Мягкая мебель оформлена в оригинальном жемчужном тоне, и занимает она основное место в комнате – центр.
напротив – массивная ТВ-тумба и телевизор над ней. А перед диваном – сразу три журнальных столика – два белых разной высоты и большой по диаметру желтый.
Задрапированные портьеры в комплекте с римскими шторами тоже окрашены в жемчужный цвет. Завершает общую композицию белоснежный плетенный ковер.
Разграничение пространства светопрозрачным стеллажом
Автор проекта Zukkini
Для однокомнатной квартиры в оформлении гостиной-спальни важна практичность и функциональность для комфортного отдыха. Цветовая гамма – черно-серая с теплыми вкраплениями. Предложенный вариант выполнен в сочетании нескольких стилей.
Основной элемент – белый диван с массивными подушками и мягкий пуф, играющий роль импровизированного журнального столика. Кровать находится слева, и она отделена посредством оригинального шкафа с полками-квадратами, где можно расположить элементы декора. Телевизор расположен на противоположной стене с возможность просматривать и с гостиной, и со спальни.
А под ним – ТВ-тумба для личных мелочей.
Уютная квартира площадью 40 квадратных метров с цветовым зонированием для отдельных пространств
Мы все можем чему-то научиться из этой уютной и светлой квартиры-студии. Использование цветового зонирования для разделения однокомнатной квартиры не только просто, но и отличный способ украсить ваше пространство. Цветовое зонирование комнаты краской или обоями – дело не новое, но жители однокомнатных квартир часто не пользуются им.
Посмотрите все способы цветового зонирования для разделения вашей квартиры-студии.
Этот метод позволяет создать столь необходимое визуальное разделение без добавления физических барьеров, таких как перегородки или перегородки.С помощью этой техники пространство можно разделить, но при этом сохранить плавный поток в комнате.
Шикарная студия площадью 40 квадратных метров – прекрасный пример того, насколько эффективным может быть цветовое зонирование.
В нем есть красивые оттенки фиолетового и розового, которые объединяют комнату; создание потрясающего и безумно женственного дизайна интерьера.
Кухня создает свое собственное разделение с помощью серых шкафов. Серый цвет выступает в качестве нейтральной основы для розовых акцентов, разбросанных по всему пространству.
DigsDigsЭта обеденная зона вмещает только одного человека, но ее дизайн выполнен идеально с учетом ограниченного пространства. Пурпурная стена мгновенно отделяет обеденную зону и от гостиной, и от кухни. не препятствуя потоку между ними.
Несмотря на то, что между кухней и обеденной зоной есть физический барьер (стеклянная панель), окрашенная стена действительно разделяет это пространство. Яркий розовый цвет делает свою работу сам по себе. В этом сила цветового зонирования!
ПО ТЕМЕ: 6 простых способов поделить однокомнатную квартиру.
DigsDigs Обеденная зона органично вписывается в гостиную, в которой преобладают более красивые оттенки фиолетового и розового.
Уловка цветового зонирования состоит в том, чтобы использовать одни и те же цвета во всем пространстве. Это создает ощущение цельности и гармонии в комнате.
Стул с акцентом на смелый узор создает красивый интерес в комнате с более фиолетовыми оттенками, которые красиво сочетаются с остальным пространством.
DigsDigsСпальня привносит новые цвета в пространство с темно-коричневым изголовьем и деревянной мебелью. Эта спальня требует собственного пространства с использованием обоев. Использование обоев в этой области, безусловно, помогает подчеркнуть визуальное разделение.
DigsDigs DigsDigs DigsDigs В этой квартире использованы самые простые и тонкие акценты для сохранения общей цветовой гаммы. Помимо фиолетового дивана и акцентного кресла, они использовали розовую чашу и простой розовый коврик на кухне, розовые коврики и скатерть с розовой отделкой в обеденной зоне и множество розовых и фиолетовых цветов по всему пространству.
Даже эта розовая мочалка была аксессуаром!
Это просто показывает, что оформление квартиры-студии или открытой планировки может оказаться не таким сложным, как кажется. И эти декоративные акценты не обязательно должны стоить вам больших денег. Если вам не нравятся разделители и перегородки, попробуйте цветовое зонирование, чтобы отделить квартиру-студию. Отличная альтернатива!
DigsDigsИсточник: DigsDigs
Думаете об использовании техники цветового зонирования? Вот как это сделать!
Чтобы узнать больше об оформлении небольших помещений, ознакомьтесь с этими сообщениями!
PIN ЭТО ПОЗЖЕ!
Отдел планирования Часто задаваемые вопросы – Город Окснард
Отдел планирования Часто задаваемые вопросы
Общие
Когда открыт общественный счетчик?
Из-за COVID-19 городские офисы будут закрыты.
За помощью и информацией обращайтесь к ресурсам нашего веб-сайта.
Что такое мое зонирование?
Вы можете получить доступ к этой информации разными способами.
- Нажмите здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, каким бизнесом вы ведете деятельность.
- Кроме того, на веб-странице «Карты планирования» доступны загружаемые карты зон города в формате PDF.
После того, как вы найдете обозначение зоны для своей собственности, вы можете просмотреть стандарты застройки и разрешенные виды использования, введя код зонирования (Глава 16) или код прибрежной зоны (Глава 17).
Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).
Нужно ли мне разрешение на строительство?
Разрешение на планирование необходимо практически для любого проекта, который включает внешние модификации и дополнения к конструкции или любые модификации землепользования.
Разрешение на строительство обычно требуется для внутренних изменений, наружных ограждений, окон, замены кровли, водонагревателей и т. Д.Пожалуйста, посетите веб-страницу Строительного и инженерного отдела, чтобы задать вопросы о разрешениях на строительство.
Все процедуры и правила, используемые для определения необходимости получения разрешения на строительство, а также того, как его пересматривать, изложены в постановлениях города и / или законах штата. К таким документам относятся:
Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).
Где я могу найти списки недавно утвержденных и ожидающих рассмотрения проектов?
Отдел планирования ежеквартально ведет список незавершенных, утвержденных и строящихся проектов. Квартальный список проектов развития доступен на веб-сайте планирования.
Где я могу просмотреть повестки дня по планированию?
Повестки дня доступны на городском веб-сайте All City Meetings.
Как я могу связаться с отделом планирования?
Звоните (805) 385-7858
Электронная почта: Planning @ Oxnard.org
Наш офис находится по адресу 214 South C Street, Oxnard, Ca
В начало
Домовладельцу
Я хочу вести бизнес из дома, с чего мне начать?
Вам нужно будет получить разрешение на работу на дому и налоговую справку, прежде чем начинать бизнес из жилого района. Типичные домашние занятия включают мобильный бизнес, такой как ландшафтный дизайн, услуги по мойке автомобилей, подрядчики и домашний бизнес, такой как интернет-продажи.
Как получить разрешение на ремонт дома?
Если вы выполняете работы в своем доме, например, водонагреватели, окна, замену крыши, заборы, электрооборудование и т. Д., Посетите веб-сайт Building & Engineering для получения инструкций и информации.
Какой тип ограды / стены можно установить на моем участке?
Определите ваши правила зонирования, зонирования вашей собственности (например, R-1, C-2 и т. Д.) И соответствующие разделы «Общих требований» (разделы 16-308 – 16-316).Вы также можете ознакомиться с раздаточным материалом «Заборы и стены», подготовленным Отделом строительства и инженерии.
Где я могу построить пристройку?
Жилые пристройки требуют предварительного рассмотрения планирования и разрешения на строительство. Определите обозначение вашей зоны. Затем ознакомьтесь с правилами зонирования вашей собственности и соответствующими разделами кодекса. Наконец, уточните в Отделе планирования, что нет разрешения на специальное использование, разрешения на плановую застройку или других правил землепользования, содержащих стандарты развития для вашей собственности.Обратитесь к веб-сайту Строительно-инженерного отдела для получения информации о требованиях к добавлению комнаты (Информация о требованиях к добавлению жилых комнат).
Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Владельцы одноквартирных домов, проживающие в большинстве районов города, могут создать относительно небольшую и доступную «вторую» или «дополнительную» съемную единицу либо: их существующий дом, 2) добавление комнат к своему дому, или 3) строительство отдельного ADU в заднем дворе.Переоборудование гаража допускается при условии, что на территории есть подходящее место для парковки автомобилей. Подробности ADU приведены здесь:
Информация ADU
Могу ли я иметь дополнительное здание или дополнительную конструкцию на моей собственности?
Вспомогательное здание или вспомогательное сооружение обычно представляет собой сарай или подобное сооружение. Как правило, дополнительные конструкции могут быть разрешены без разрешения, если это не так: на переднем дворе, более 120 кв. Футов, 8 футов высотой, в 3 футах от границы участка и в 6 футах от другого здания. или структура.Проконсультируйтесь с разделом определений карты кодов зонирования (разделы 16-300 – 16-316).
Обратитесь в строительный и инженерный отдел по телефону (805) 385-7925, чтобы узнать о требованиях к вспомогательной конструкции или зданию. Также относится к покрытиям патио.
См. Строительную форму B300, диаграмму, показывающую вспомогательные конструкции.
См. Строительную форму B200 для ознакомления с требованиями к отступлению для вспомогательных конструкций.
Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
В большинстве случаев нет.По вопросам временного перемещения контейнеров на государственной полосе отвода обратитесь в Строительно-инженерный отдел для получения разрешения на ограждение…………………………………………………………………………………………………….
Можете ли вы предоставить мне размеры моей собственности?
Эту информацию можно получить у инспектора округа: http://assessor.countyofventura.org/research/mappage.asp
В начало
Для бизнеса
Я хочу вести бизнес в городе.
С чего мне начать?
Коммерческое использование разрешено в зонах C-1, C-2, C-0 и C-M.Коммерческое использование включает, но не ограничивается розничной продажей, профессиональным обслуживанием общественного питания и ресторанов, развлекательных заведений и т. Д.
Промышленное использование разрешено в зонах C-M, M-L, M-1, M-2 и BRP. Промышленное использование включает в себя складирование, хранение, производство, исследования, переработку и т. Д. Перед подписанием договора аренды, покупкой недвижимости или началом использования обратитесь к градостроителю, чтобы обсудить ваши планы.
- Для разрешенного использования обычно требуется приложение для разрешения зоны и бизнес-лицензия.
- Специальное разрешение на использование может потребоваться для некоторых видов использования, как того требует Кодекс города.
Найди свою зону. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, какой тип бизнеса вы ведете.
Заявление о разрешении на зону и свидетельство о налогообложении бизнеса необходимы для ведения любого бизнеса из нежилого района. Зона разрешения должна быть получена для новых предприятий и когда существующий бизнес меняет местоположение.
Нужна ли вывеска для моего здания / предприятия?
Знаки регулируются для каждой зоны и могут подпадать под действие одного или нескольких из следующих правил: программа знаков, конкретный план, код зонирования и другие применимые коды в зависимости от местоположения.
Город использует Знаковые программы для большинства торговых, деловых и промышленных центров. Конкретная область плана – это большая географическая область, которая содержит спецификации подписей. Просмотрите веб-страницу с конкретным планом, чтобы определить, находится ли ваше местоположение в этих областях.Некоторые здания могут подпадать под критерии как специального плана, так и подписной программы.
Обратитесь к разделам Кодекса зонирования 16-595 – 16-612 для получения информации о правилах и определениях знаков (вам необходимо знать обозначение зоны собственности (см.
Интерактивную карту зонирования, чтобы определить вашу зону).
Строительный знак может подпадать под действие одного или нескольких правил. Если программа знаков и / или конкретный план неприменимы, будут использоваться правила знаков, указанные в разделах кодов городов. Когда программа знаков или определенный план правила знаков отличаются от правил знаков, содержащихся в кодексе города, программа знаков или конкретный план имеют преимущественную силу.Для всех знаков потребуется разрешение на строительство / разрешение на вывеску. См. Ниже информацию для подачи подписи.
Подача заявки на разрешение на подписание
Для подачи заявки на подпись ознакомьтесь с основными требованиями и используйте форму заявки на строительство. Подача документов осуществляется лично на стойке Строительного Подразделения.
Каков процесс получения разрешения на беспроводной объект / антенну?
Информацию о средствах беспроводной связи см. В главе 16-485 Oxnard Zoning.
Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
Для коммерческой или промышленной зонированной собственности в большинстве случаев контейнер для транспортировки / хранения считается «хранением на открытом воздухе» и запрещен или требует специального разрешения на использование. Контейнеры для хранения можно рассматривать в рамках разрешения на временное использование (TUP), когда они связаны с деятельностью, разрешенной в рамках процесса разрешения на временное использование (например, временная строительная площадка для участка в стадии разработки).
В начало
Процессуальные
Что такое разрешение на временное использование (TUP) и нужно ли оно мне?
«Временное пользование» – это использование земельного участка на период более одного часа в течение 24-часового периода, но меньше максимального срока, установленного в Разделе 15, Разделах 16-475 – 16- 483 Городского кодекса.
Разрешения на временное использование (TUP) часто выдаются для строительных знаков, участков с рождественскими елками, знаков торжественного открытия, карнавалов и уличных продаж в соответствии с правилами и процедурами, изложенными в разделах 16-475 – 16-483 городского кодекса.Кроме того, TUP предназначен для использования в частной собственности. Приложение TUP и информационный пакет приложения TUP доступны на веб-сайте Planning.
За исключением Plaza Park, если вы хотите провести мероприятие в городском парке, свяжитесь с Отделом общего обслуживания для получения разрешения на парковку @ 805-385-7950. Использование Plaza Park потребует TUP.
Что такое процесс рассмотрения заявки на получение дискреционного разрешения?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование» для получения описания процесса проверки дискреционных разрешений.
Требует ли мой предлагаемый проект публичных слушаний?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование» для получения описания процесса проверки дискреционных разрешений.
В начало
Прочие
Моя собственность была повреждена, могу ли я ее восстановить?
Здание, разрушенное не более чем на 50% от его разумной стоимости, может быть восстановлено в соответствии со всеми положениями Статьи VI Постановления о зонировании (Раздел 16-514).
Как я могу сообщить о незаконном строительстве или ведении бизнеса?
Обратитесь в отдел соответствия нормам, позвонив по телефону 805-385-7940 или щелкнув здесь, в отделе соответствия нормам.
В начало
Калькулятор
CFM: как рассчитать CFM (+ диаграмма)
CFM или C ubic F eet на M inute – это единица измерения расхода воздуха, которую мы используем в расчетах HVAC.Чаще всего нам нужно рассчитать CFM для помещения для вентиляторов, очистителей воздуха, кондиционеров и так далее.
Пример вопроса, полученного LearnMetrics: У нас стандартная спальня площадью 300 квадратных футов. Сколько CFM должен иметь вентилятор для такой комнаты, если мы хотим полностью менять весь воздух 2 раза в час (каждые 30 минут)?
Расчет: Воздушный поток должен быть достаточно сильным, чтобы изменить полный объем помещения площадью 300 кв. Футов (с высотой потолка 8 кв. Футов) 2 раза в час.Объем комнаты = 300 квадратных футов x 8 футов = 2400 футов 3 . Чтобы изменить его 2 раза в час (ACH = 2), нам нужно доставить 4800 футов 3 в час. CFM – это 3 футов в минуту. Вот почему нам нужно разделить общий объем на 60; следовательно, 4800/60 = 80 кубических футов в минуту.
Ответ: Вам нужен воздушный поток 80 CFM (для стандартного помещения площадью 300 кв. Футов и 2 кондиционеров).
Вот аккуратный калькулятор CFM , который рассчитывает CFM на основе площади помещения , высоты потолка и количества воздухообменов в час (ACH) .
Ниже калькулятора мы продемонстрируем, как работает калькулятор кубических футов в минуту, решив один пример с помощью калькулятора и формулы CFM. Вы также найдете диаграмму CFM, где расход воздуха в CFM рассчитан для площадей от 100 до 3000 квадратных футов (также полезен для воздуховодов).
Калькулятор расхода воздуха CFM
Как рассчитать CFM на комнату? (Решенный пример)
Допустим, у нас есть большая комната площадью 1000 кв. Футов со стандартными потолками высотой 8 футов.Мы хотим рассчитать CFM вентилятора, который будет заменять весь воздух в такой комнате каждые 15 минут (ACH = 4).
Рассчитать CFM вентилятора можно двумя способами:
- Используйте формулу CFM.
- Используйте калькулятор CFM вентилятора выше.
Чтобы продемонстрировать, как использовать калькулятор CFM для расчета воздушного потока вентилятора, мы начнем с калькулятора. Вот результаты:
Результат очевиден. Для помещения площадью 1000 кв.
Футов с потолком 8 футов и мощностью 4 ACH вам понадобится вентилятор, способный обеспечить поток воздуха 533 куб.
Давайте воспользуемся формулой CFM, чтобы увидеть, получим ли мы то же самое число (это та самая формула, которая используется в калькуляторе):
CFM = (Площадь x Высота x ACH) / 60
Если ввести цифры из нашего примера, получим:
кубических футов в минуту = (1000 квадратных футов * 8 футов * 4) / 60 мин = 533 футов 3 / мин = 533 кубических футов в минуту
Короче получается такой же номер.
Вы можете проверить этот список, чтобы получить представление о том, сколько CFM могут произвести лучшие очистители воздуха (для справки).
Вы можете свободно использовать калькулятор CFM для расчета расхода воздуха для любого помещения и для любого ACH. Чтобы помочь вам, мы создали диаграмму CFM, в которой рассчитали CFM для наиболее распространенных размеров помещений:
ТаблицаCFM для общих комнат
Во всех этих расчетах мы предполагаем высоту потолка 8 футов и используем 2 ACH.
Если вы хотите использовать другие значения ACH, вы можете использовать калькулятор CFM выше. Для расчета ACH на основе CFM вы можете использовать расчет ACH здесь.
| Размер комнаты: | куб. Футов в минуту (при 2 ACH) |
|---|---|
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 100 кв. Футов? | 27 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 200 кв. Футов? | 53 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 300 кв. Футов? | 80 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 400 кв. Футов? | 107 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 500 кв. Футов? | 133 куб. Футов в минуту |
Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 600 кв. Футов? | 160 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 700 кв. Футов? | 187 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 800 кв. Футов? | 213 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 900 кв. Футов? | 240 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 1000 кв. Футов? | 267 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 1500 кв. Футов? | 400 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 2000 кв. Футов? | 533 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 2500 кв. Футов? | 667 куб. Футов в минуту |
| Сколько кубических футов в минуту мне нужно для помещения площадью 3000 кв. Футов? | 800 куб. Футов в минуту |
Сколько кубических футов в минуту на квадратный фут
Один из наиболее распространенных вопросов – сколько воздуха CFM нам нужно на квадратный фут.Очевидно, это зависит от высоты потолка и ACH. Если мы предполагаем высоту потолка 8 футов, мы можем рассчитать CFM на квадратный фут для различных значений ACH:
- 0,13 ACH на квадратный фут при ACH = 1.
- 0,27 ACH на квадратный фут при ACH = 2.
- 0,40 ACH на квадратный фут при ACH = 3.
- 0,53 ACH на квадратный фут при ACH = 4.
- 0,67 ACH на квадратный фут при ACH = 5.
Если здесь что-то непонятно, задайте вопрос в комментариях, и мы вам поможем.
Диаграмма CFM для диаметра воздуховода
Всем, кому требуется расчет CFM для работы с воздуховодом, вам также понадобится диаметр воздуховода для достижения этого воздушного потока.
Пример: Если нам нужен воздушный поток 300 кубических футов в минуту, нам понадобится гибкий воздуховод диаметром 10 дюймов.
Чтобы правильно выбрать размер воздуховода, вы можете обратиться к таблице размеров CFM здесь:
| Диаметр гибкого воздуховода: | CFM (воздушный поток) |
|---|---|
| 4 дюйма | 20 куб. Футов в минуту |
| 5 дюймов | 50 куб. Футов в минуту |
| 6 дюймов | 80 куб. Футов в минуту |
| 7 дюймов | 120 куб. Футов в минуту |
| 8 дюймов | 170 куб. Футов в минуту |
| 9 дюймов | 230 куб. Футов в минуту |
| 10 дюймов | 300 куб. Футов в минуту |
| 12 дюймов | 500 куб. Футов в минуту |
| 14 дюймов | 740 куб. Футов в минуту |
| 16 дюймов | 1050 куб. Футов в минуту |
| 18 дюймов | 1400 куб. Футов в минуту |
| 20 дюймов | 1875 куб. Футов в минуту |
Используя эту диаграмму CFM для воздуховодов, вы можете правильно оценить, какого размера воздуховоды вам нужны для обеспечения необходимого воздушного потока.
Другие единицы измерения воздушного потока, такие как л / мин или кубические метры в час
CFM – это британская единица измерения, обычно используемая в США. Если вы используете другие единицы измерения, такие как л / мин или м 3 / ч, вы можете использовать эти соотношения единиц измерения для перевода других единиц в CFM.
1 куб. Фут / мин = 1,699 м 3 / ч
1 куб. Фут / мин = 28,317 л / мин
Если у вас возникли проблемы с использованием калькулятора, вы можете использовать комментарии, чтобы дать нам некоторые цифры, и мы постараемся помочь вам.
Городок Крэнбери, штат Нью-Джерси, Зонирование районов, правила и положения
[Изменено 19 декабря 1995 г.
, Постановлением №0 10-95-21; 4-22-1996 по Ord. Нет.
О-03-96-03; 3-26-2001 по Ord. № 02-01-01; 8-30-2004 по Ord. Нет.
07-04-18; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19; 14.12.2020 по Ord. Нет.
11-20-11]
A-100 Зона | Сельскохозяйственный заповедник |
R-LI Зона | Жилой – легкий |
РЛД-1 Зона | Жилой – низкая плотность (1) |
РЛД-3 Зона | Жилой – низкая плотность (3) |
R-ML Зона | Жилой – Mt. |
R-ML II | Жилой – Mt. Лавр II |
R-ML III | Жилой – Mt. Лавр III |
R-AH Зона | Жилой – Доступное жилье |
В / Ч Зона | Деревня / Деревня Жилой |
VC Зона | Коммерческая деревня |
HC Зона | Торговое шоссе |
GC Зона | Общие коммерческие |
CM Зона | Сообщество смешанного использования |
HM Зона | Автомагистраль смешанного назначения |
RO / LI Зона | Отдел исследований и легкой промышленности |
Зона I-LI | Промышленные легкие ударные |
Зона I-LIS | Промышленные – Легкие канализационные |
R-AR Зона | Жилой дом с ограничениями по возрасту |
Зона SCO | Живописная зона перекрытия коридора |
Лавр
Карта зонирования. Границы указанных зон установлены на Карте зонирования «Городок Крэнбери» от октября 1995 г., подготовленной Moskowitz, Heyer & Gruel и дополненной до августа 2004 г. Hatch Mott MacDonald (ранее Killam Associates), которая настоящим утверждается и превращается в часть этой главы. Б.Толкование границ. При определении границ зон, показанных на карте, применяются следующие правила:
(1)По транспортным маршрутам. Где границы зоны обозначены как приблизительно следующие осевые линии улиц, автомагистрали, водные пути или железные дороги, или такие линии продлены, такие центральные линии должны рассматриваться как такие границы.
(2) Районные линии параллельны улицам. Если границы зоны обозначены как идущие параллельно осевым линиям линий полосы отвода улиц, такие границы зоны должны толковаться как параллельные им и на таких расстояниях от них, как указано на Карте зонирования. (3) Отпуск улиц. Всякий раз, когда какая-либо общественная улица или
другой общественный путь освобождается официальным действием, границы зоны
примыкание к стороне такой общественной дороги автоматически расширяется
включить только что освободившуюся полосу отчуждения.
В общем, где освободили
полоса отчуждения ограничена с обеих сторон более чем одной зоной,
бывшая центральная линия такой полосы отчуждения должна определять пределы
каждой зоны. Земля, ранее находившаяся в освобожденной полосе отчуждения, должна
отныне подчиняться всем правилам расширенной зоны или
зоны.
Размеры карты. Во всех случаях, когда размеры карты не показаны на карте, расположение границ зоны должно быть определяется Советом по корректировке.
(5)Определение сомнительных линий.В случаях неопределенности или несогласие, расположение линий границ зоны должно быть определено Советом по регулированию.
(6)Раздел лота в единоличную собственность. Где зонирование линия границы района разделяет многое, кроме следования за ручьем или другие четко обозначенные природные или искусственные объекты, район линия границы и линия участка считаются совпадающими при линия участка, если линия границы зоны находится в пределах 20 футов от участка линия.
Все виды использования, прямо не разрешенные в этой статье запрещены, включая, но не ограничиваясь, следующее:
А.
Карнавалы и аналогичные коммерческие аттракционы под открытым небом, кроме тех, которые находятся на месте в течение одной недели или менее, на которые есть разрешение выдан комитетом по городку.
B.Аэропорты, вертодромы и вертолетные площадки.
C.Разработка карьеров или разработка грунта, заполнителя почвы, горных пород или минералы.
D.Автовокзалы и стоянки для грузовиков.
F.Сброс мусора, мусора, отходов или металлолома любого вида, кроме чистой заливки по разрешению от строительного чиновника.
[С изменениями, внесенными 23.10.1995 г., Ord. № О-09-95-19; 12-28-1998 по Ord. Нет. О-11-98-25; 4-23-2001 по Ord. № 04-01-12; 12-22-2008 по Ord. Нет. 12-08-23; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19]
Следующие виды использования разрешены во всех зонах городка Крэнбери.
A. Использование в сельском хозяйстве. За исключением зон VC и V / HR, коммерческое и домашнее сельское хозяйство, как определено в § 150-7 настоящей главы и в главе 81 Кодекса Крэнбери, разрешено во всех зонах в соответствии со следующими требованиями: (1) Торговое сельское хозяйство.
Все виды использования и конструкции, обычно случайные в коммерческом сельском хозяйстве разрешаются вспомогательные виды использования, включая, но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного и почвенное опрыскивание и посев, большие тракторы и другие механические оборудование, сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продукты для борьбы и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибок и другие вещества с целью получения из земледельческие продукты, такие как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель, древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.
(б)Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве должны осуществляться. в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.
(c)Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве подлежат на следующие требования:
[1] Площадь участка.
Минимальная площадь участка – пять соток,
при условии, что такая площадь будет увеличена до шести соток, если одна семья
Жилье находится на участке.
Неудачи. Хозяйственные постройки, в том числе сельскохозяйственные стенды должны располагаться не менее чем в 50 футах от границы собственности. В любой зоне, кроме зоны A-100, любое здание или строение, в котором находится домашний скот, основной или вспомогательный, не должен находиться ближе чем 200 футов до любого жилого помещения, расположенного не на том же участке.
(г)Коммерческое сельскохозяйственное использование может продавать сельскохозяйственные продукты на круглогодичной основе с постоянного с / х стенда при условии соблюдения следующих стандартов:
[1]Требуется утверждение плана участка до строительство.
[2]Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.
[3] Площадь застройки. Максимальная площадь составляет 1000 квадратных метров.
ноги.
Парковка. Парковочные места вне улицы должны быть предоставляется, как указано в этой главе.
[5]Буфер. Совет может потребовать положение буфера или экрана между сельскохозяйственным насаждением и прилегающим характеристики.
[6]Часы работы. Часы работы с / х Стенды должны быть ограничены дневным светом.
(е)Коммерческие собачьи будки разрешены как коммерческие. сельскохозяйственное использование только в зонах A-100, R-LI, HC, RO / LI и I-LI. и при условии соблюдения следующих стандартов:
[1]Требуется утверждение плана участка.
[2]Все собаки должны содержаться в помещении до сумерек. и рассвет.
[3]Все строения, в которых размещаются собаки, должны быть размещены. не ближе 200 футов от любого жилого помещения, не расположенного на том же свойство.
(2)Домашнее сельское хозяйство.
а) Все виды использования и конструкции, обычно случайные
в домашнем сельском хозяйстве разрешены дополнительные виды использования, в том числе,
но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного
и почвенное опрыскивание и посев, тракторы и другое механическое оборудование,
сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продуктов
для контроля и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибков и
другие вещества с целью производства из земли сельскохозяйственных
такие продукты, как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель,
древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.
Все домашнее сельскохозяйственное использование должно осуществляться в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.
(c)Сельскохозяйственный стенд на территории должен подчиняться следующим требованиям:
[1]Продаваться подлежат только изделия, произведенные на месте.
[2]С / х стоянка временная. площадь пола не должна превышать 100 квадратных футов.
[3]Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.
[4]Сельскохозяйственный стенд не должен быть открыт для более 150 календарных дней в любом году.
[5]Сельскохозяйственный стенд не требует участка утверждение плана.
[6]Все сельскохозяйственные насаждения должны быть минимум 35 футов от полосы отчуждения или любой границы собственности.
[7] Сельскохозяйственный стенд должен быть расположен так, чтобы
обеспечить безопасный доступ для транспортных средств и пешеходов, а также адекватный внеуличный
парковка, как определено должностным лицом по зонированию поселка.
[Изменено 24.10.2016, Ord. № 10-16-22]
(1)Такое использование подлежит рассмотрению плана участка и одобрение.
(2)Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.
(3)Парковка. Вся парковка должна быть расположена сзади. или боковые дворы, на расстоянии не менее 25 футов от любой границы собственности, и должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений.
(4)Резиденции священнослужителей разрешаются на той же территории. участок как молитвенный дом и должен отвечать всем основным требованиям зона, где находится.
C. Коммунальные и сервисные структуры. Коммунальное хозяйство и сервис конструкции, в том числе хозяйственные боксы, разрешены во всех зонах в соответствие следующим требованиям:[Изменено 4-8-2019 Ор. № 03-19-05]
(1) Такие конструкции или ящики, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе C (5) ниже, подлежат рассмотрению и утверждению на плане участка.
(2)Конструкция должна соответствовать требованиям к площади и объему зона, в которой он находится.
(3)Для всех инженерных сооружений, кроме хозяйственных боксов, Совет может предъявлять разумные требования к использованию, включая, но не ограничиваясь до, парковка во дворе, озеленение, экранирование и буферизация, в зависимости от о характере использования и окружающем использовании.
(4)Хозяйственные ящики должны соответствовать следующим требованиям:
а)Они должны соответствовать тем же требованиям к отступлению, что и принципал. использует для зоны, в которой они расположены.
(б)Размер хозяйственных ящиков и, в частности, их высота, должны быть уменьшены до минимального размера и минимально допустимой высоты поставщиком коммунальных услуг.
(c) Внешний материал хозяйственного ящика должен быть таким, чтобы
это позволяет красить служебный ящик, и служебный ящик должен
быть окрашенным в лесной зеленый цвет (Pantone 17-0230 TPG).
Утилита из нержавеющей стали
коробки запрещены.
Сплошная сетка из вечнозеленых кустарников, живых изгородей и / или деревьев должна перед и по бокам ящика для служебных нужд, а также быть на достаточной высоте при посадке, чтобы полностью экранировать полезность коробка.
(5)Ящики для принадлежностей, отвечающие следующим требованиям, могут быть размещены в пределах требуемого отката без получения отклонения:
а)Высота коробки менее 30 дюймов.
(б)Ширина коробки меньше 42 дюймов.
(c)Длина коробки меньше 42 дюймов.
(г)Ящик находится на расстоянии не менее пяти футов от границы собственности.
(е)Ящик расположен на расстоянии не менее шести футов от другого ящика для служебных нужд.
(е)Если коробка превышает 24 дюйма в высоту, ширину или длину, твердый ширма из вечнозеленых кустарников высотой не менее трех футов на Посадка должна производиться спереди и по бокам ящика.
(грамм) Коробка окрашена в лесной зеленый цвет (Pantone 17-230 TPG).
Там, где есть тротуары, между тротуарами не должно быть боксов. и бордюр или край тротуара проезжей части.
Следующие виды использования разрешены во всех жилых районы в поселке.
A.Семейные детские сады. Разрешены семейные детские сады во всех жилых зонах в соответствии со следующими требованиями:
(1)Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.
(2)Совет может предъявить разумные требования к использование, включая, помимо прочего, парковку во дворе, озеленение, экранирование и буферизация.
(3)Учреждение предоставляет платные услуги по уходу за детьми. не более пяти детей одновременно; и
(4)Учреждение зарегистрировано как семейный детский сад. в соответствии с «Законом о регистрации поставщика услуг дневного ухода за детьми», если ребенок услуги по уходу предоставляются от трех до пяти детей в течение более 15 часов в неделю.
B. Общественные дома для лиц с ограниченными возможностями развития
и общественные приюты для жертв домашнего насилия.
Сообщество
дома для инвалидов и общественные приюты
для жертв домашнего насилия разрешены во всех жилых
зоны, в соответствии со следующими требованиями:
Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.
(2)Помещение содержит менее шести человек, не считая постоянный персонал.
(3)Предприятие расположено не ближе 1500 футов от существующее такое жилище или убежище.
(4)Количество лиц, кроме постоянного персонала, во всех таких резиденциях или убежищах в Городке не превышает 50 человек или 5% населения, в зависимости от того, что больше.
(5)Учреждение имеет лицензию штата Нью-Джерси.
C.Домашние занятия.
(1)Работа на дому разрешена во всех жилых зоны, в соответствии со следующими требованиями:
а)Такое использование подлежит пересмотру плана участка. и одобрение.
(б) Совет может устанавливать разумные требования
по использованию, включая, но не ограничиваясь, парковку во дворе, ландшафтный дизайн,
экранирование и буферизация, в зависимости от характера использования и окружения
использует.
Не более одного человека помимо участников семьи, проживающей в жилом помещении, должны заниматься этим занятием.
(г)Домашнее занятие должно быть явно случайным. и подчинены использованию жилища в жилых целях.Максимальная площадь, предназначенная для домашнего занятия, должна быть ограничена не более 25% общей площади основного здания, без подвала или 400 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.
(е) Не должно быть никаких внешних доказательств домашнего занятия, кроме небольшой вывески, как это предусмотрено в § 150-37. (е)Товары, движимое имущество, материалы, принадлежности или предметы любого рода, доставленные либо в помещение, либо из него в связи с домашним занятием размещаются в некоммерческих зарегистрированных автомобили или обычные грузовые автофургоны с максимальной длиной 20 футов.
(грамм)Любые товары или товары для продажи должны быть произведены на территории.
(2)Домашние занятия, отвечающие следующим требованиям освобождены от рассмотрения и утверждения плана участка:
а) Нет никаких внешних доказательств домашнего занятия.
На сайте не ведется розничная продажа. и никакие клиенты не будут посещать сайт.
(c)Знак, указывающий на занятие по дому, отсутствует.
Д.Общежития.Кровать и завтрак предприятия разрешены во всех жилых зонах, в соответствии с со следующими требованиями:
(1)Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.
(2)Максимальный срок пребывания не должен превышать одного месяца.
(3)Запрещается приготовление пищи или приготовление пищи для гостей. проводиться в любой спальне, сдаваемой в аренду.
(4)На каждый номер предоставляется одно парковочное место. на территории в дополнение к минимальной парковке во дворе, необходимой для резиденция.
(5) Не должно быть никаких внешних доказательств того, что отель типа «постель и завтрак», кроме вывески, установленной в § 150-37. (6)Пансионат является принадлежностью основного использование дома как жилища.
Следующие виды использования разрешены во всех нежилых помещениях.
зон в Городке:
[Изменено 9-23-2013 Ord.№ 09-13-24]
(1)Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.
(2)Относится только к детским учреждениям, площадь пола занимаемый в любом здании или строении в качестве детского сада, должен исключить при исчислении:
а) Любые требования к парковке, применимые иным образом к тому количеству единиц или площади пола, в зависимости от обстоятельств, как требуется в § 150-43; и (б)Допустимая плотность или допустимая интенсивность использования для этого здания или сооружения в соответствии с применимыми требованиями к зоне.
[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]
A. Назначение. Предоставить возможность для различных офисных и торговых помещений.
развитие для обслуживания регионального рынка, ориентированного на автомобили, с
более современный дизайн.
Разрешенные виды использования.
(1)Разрешенные виды использования:
а)Магазины, предлагающие розничные товары и услуги, включая следующие: виды использования:
[1]Сельскохозяйственные принадлежности и аксессуары.
[2]Дома и садовые центры, например хозяйственные магазины, поставка краски, сантехника, электроснабжение, плитка и гранит продажи, ковровые и напольные покрытия, домашний декор и мебель, а также магазины бытовой техники.
[3]Магазины товаров для спорта и хобби, например спортивные товары, акваланг и услуги, поставки для бассейнов, зоомагазины, прокат вечеринок, мастерские для хобби и рукоделия, а также магазины бытовой техники.
[4]Автомобильные запчасти и материалы, прокат автомобилей и автомобили учреждения только для обслуживания.
(б) Кабинет общий, профессиональный и медицинский, включая кабинеты
на втором этаже над розничным использованием.
Торговые центры розничной торговли, объединяющие ряд предприятий розничной торговли разрешено в зоне, с офисами на втором этаже или без них.
(г)Коммерческое использование для отдыха, например тренажерные залы, клубы здоровья, вождение автомобиля. площадки, открытые игровые площадки, хоккейные площадки или боулинг.
(грамм)Оптовая торговля, хранение и подрядчики.
(час)Вспомогательное использование и вспомогательные постройки, обычно случающиеся случайно для вышеуказанного использования и расположен на том же участке.
(2)Любое использование в жилых помещениях запрещено.
C.Запрещенное использование. Следующие виды использования строго запрещены:
(1)Продажа автомобилей или кемперов, прицепов, лодок, грузовиков или мотоциклов продажи.
(2)Любое использование в жилых помещениях.
(3)Рестораны или заведения общественного питания.
D.Регламенты по площади и навалу.
(1) Минимальная площадь участка: два сотки.
Минимальный фасад участка: 200 футов.
(3)Минимальная глубина переднего двора: 50 футов.
(4)Минимальная ширина бокового двора: 30 футов.
(5)Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.
(6)Максимально допустимая площадь этажа (FAR): только для офисной застройки: 0.15; только для розничной торговли и для многофункциональной разработки объединение торговли и офиса: 0,35.
(7)Максимальная высота здания: два этажа или 28 футов, в зависимости от того, что меньшее.
(8)Покрытие лота.
а)Для офисной застройки: максимальное покрытие лота тридцать пять процентов. Никакого дополнительного покрытия для проницаемого покрытия не должно быть.
(б)Для девелопмента ритейла и многофункциональных комплексов совмещение офисные и торговые площади, максимальное покрытие непроницаемого участка 60% при стандартном, методы непроницаемого покрытия, такие как:
[1] Максимальное покрытие непроницаемого участка должно составлять 60%.
использование стандартных методов непроницаемого покрытия для всех мощеных поверхностей.Однако альтернативные пористые системы мощения, обеспечивающие ливневую воду
инфильтрация и хранение могут использоваться для достижения полного покрытия партии
75%, при этом не более 60% покрытия участка является непроницаемым
поверхности и максимум до 15% покрытия партии
проницаемые поверхности мощения.
Укладывает асфальтоукладчик только на известное основание или газон, оба из них подходят для менее используемых областей, таких как перелив стоянки и аварийные или ремонтные подъездные пути, должны быть учитываются как проницаемые поверхности с учетом допустимых дополнительных 15% покрытия участка выше максимальных шестидесяти процентов стандартной непроницаемой мощение.Утвержденный план обслуживания, включающий лучшее руководство практика должна требоваться после утверждения.
[Добавлено 19.12.1995, автором Ord. № О-10-95-21; с поправками 12-28-1998, внесенными Ord.
№ О-11-98-25]
Разрешенные виды использования. В зоне RO / LI запрещается владение землей. используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо целей, кроме следующих:
(1)Легкая промышленность, при условии, что любое производство или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.
(2)Офисы по оказанию профессиональных услуг, коммерции, бизнеса и правительство.
(3) Планируемые индустриальные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать следующие дополнительные виды использования:[Изменено 9-11-2006, Ord. № 08-06-20; 5-13-2013 по Ord. № 04-13-13]
а)Конференц-отели / мотельные центры.
(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39. (c)Оптово-складские складские помещения.
(4) Коммерческие базы отдыха в закрытых помещениях,
включая, помимо прочего, крытые корты для тенниса или ракетбола,
оздоровительные курорты и аналогичные объекты.
Научные или исследовательские лаборатории.
(6) Коммерческое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A. (7) Места отправления культа в соответствии с требованиями статей 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Детские центры в соответствии с требованиями § 150-13A.(10)Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.
B.Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования. Эти могут включать, но не ограничиваться:
(1) Ресторан или кафетерий в первую очередь для питания только сотрудников и гостей конференц-центра, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).
(2)Газетные киоски и почтовые отделения.
(3)Учебные заведения для сотрудников.
(4)Жилое помещение-опекунство.
(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке, при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (6)Актовые залы для встреч, связанных с любым директором использовать.
(7)Ремонтно-эксплуатационные, вспомогательные и складские помещения для любого основного использования.
(9)Другие виды использования, обычно связанные с основным использованием и находится на том же участке.
C.Регламенты по площади и навалу.
(1)Все разрешенные виды использования, кроме офисов и планируемых промышленных парки.
а)Минимальная площадь участка: 10 соток.
(б)Коэффициент максимальной площади этажа:
[1],22 для одноэтажных домов.
[2].30 для многоэтажных домов.
(c) Минимальный выход на улицу: 400 футов.
Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.
(е)Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.
(е)Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.
(грамм) Стоянка. В минимально необходимом переднем дворе должно быть размещено не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступа переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступа переднего двора. Парковка не должна располагаться ближе чем на 25 футов от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от обзора улиц в соответствии с требованиями § 150-57. (час)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(я)Максимальная высота здания: 40 футов.
(2)Office использует.
а)Минимальная площадь участка: три сотки.
(б) Коэффициент максимальной площади этажа (FAR): 0,18 для одноэтажного
здание и 0,25 для многоэтажного дома.
Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(г)Минимальный выход на улицу: 300 футов.
(е)Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.
(е)Максимальная высота здания: 40 футов.
(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно располагаться в минимально необходимом дворе перед домом. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступа переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступа переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем на 25 футов от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от обзора улиц в соответствии с требованиями § 150-57. (3)Планируемые индустриальные парки.
а)Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.
(б) Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять
акры.
Минимальная ширина парка: 400 футов.
(г)Минимальная площадь фасада: 250 футов.
(е)Коэффициент максимальной площади этажа:
[1].30 за одноэтажный дом.
[2].35 для многоэтажного дома.
(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как это предусмотрено в § 150-41I. Должны быть предусмотрены следующие минимальные отступы: [1]От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.
[2]С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.
(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно располагаться в минимально необходимом дворе перед домом.
Парковка, превышающая 25% необходимых парковочных мест, может быть расположена между требуемым минимальным отступом переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступления переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем на 25 футов от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от обзора улиц в соответствии с требованиями § 150-57. (час)Максимальная высота здания: 65 футов.
(я)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(j) Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется.Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, площадки для софтбола, включая упоры, скамейки и футбольные поля.
(4)Конференц-отель / мотель-центр.
а)Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.
(б)Минимальная площадь участка: семь соток.
(c)Минимальная ширина участка: 300 футов.
(г)Минимальная площадь фасада: 300 футов.
(е)Передний двор, боковые дворы и задний двор. Минимум требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора для планируемой застройки индустриального парка.
(е)Коэффициент максимальной площади пола: 0,25.
(грамм)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(час)Максимальная высота здания: 65 футов.
(я)Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на месте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.
(5) Рестораны, за исключением заведений общественного питания и фаст-фуда.
Рестораны должны быть разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.
(б)Максимально допустимая площадь пола (FAR):
[1].20 для одноэтажного дома.
[2].25 за двухэтажный дом.
(c)Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.
(г)Минимальная площадь фасада: 150 футов.
(е)Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.
(е)Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.
(грамм)Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.
(час)Максимальная высота здания: 35 футов.
(я) Обеденные зоны на открытом воздухе, предназначенные для использования в качестве принадлежностей ресторана, должны соответствовать требованиям § 150-39.[Добавлено 9.11.2006, пользователем Ord. № 08-06-20]
(6)Оптово-складские помещения. Оптовые продажи и складские помещения разрешены только в запланированных индустриальные парки и при условии соблюдения следующих минимальных стандартов:
а) Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях.
здания.
На территории или в зоне обслуживания не должно быть погрузочной площадки или зоны обслуживания. виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят на любая улица или предложенная улица.
(c)Задний и боковой дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть на уровне земли разрешенное использование из прилегающих основных областей использования непохожего характера.
(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть спроектирован в соответствии с § 150-41I.[С изменениями, внесенными 21.10.1995 г., Ord. № О-10-95-21]
A.Разрешенные виды использования. В зоне LI запрещается использование земли. и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для любого использования но следующие:
(1) Легкая промышленность при условии, что любое производство
или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.
Офисы профессиональных услуг, торговые, бизнес и правительство.
(3) Планируемые промышленные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать в себя следующие дополнительные виды использования: а)Конференц-отели / мотельные центры.
(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39.[Изменено 11 сентября 2006 г., Ord. № 08-06-20]
(c)Оптово-складские складские помещения.
(4)Коммерческие базы отдыха в закрытых сооружения, включая, помимо прочего, корты для тенниса или ракетбола, оздоровительные курорты и аналогичные объекты.
(5)Научные или исследовательские лаборатории.
(6) Коммерческое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A.(7) Места отправления культа в соответствии с требованиями § 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Центры по уходу за детьми в соответствии с требованиями § 150-13A.
(10)Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.
B.Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.Эти могут включать, но не ограничиваться:
(1) Рестораны или кафетерий в основном предназначены для питания только сотрудников и гостей конференц-отеля / центра мотеля, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (2)Газетные киоски и почтовые отделения.
(3)Учебно-тренировочная база для сотрудников.
(4)Жилое помещение-опекунство.
(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).
(6)Актовые залы для встреч, связанных с любыми основное использование.
(7)Ремонтно-эксплуатационные, хозяйственные и складские помещения при любом основном использовании.
(9)Другие виды использования, обычно связанные с принципалом использовать и находится на одном участке.
C. Регламенты по площади и навалу.[Изменено 28.11.1995 г., Ord. O-11-95-28]
(1)Все разрешенные виды использования, кроме офисных и запланированных. индустриальные парки.
а) Минимальная площадь участка: пять соток.[Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19]
(б)Коэффициент максимальной площади этажа:
[1].22 для одноэтажного дома.
[2].30 для многоэтажных домов.
(c) Минимальный выход на улицу: 250 футов.[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]
(г)Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.
(е)Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.
(е) Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.
Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывать более 50% лота.
(я) Максимальная высота здания: 60 футов.[Изменено 23.03.2015 Ord. № 02-15-02]
(2)Office использует.
а)Минимальная площадь участка: три сотки.
(б)Коэффициент максимальной площади пола (FAR): 0.18 для одноэтажного здание и 0,25 для многоэтажного дома.
(c)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(г)Минимальный выход на улицу: 300 футов.
(е)Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.
(е) Максимальная высота здания: 60 футов.[Изменено 23.03.2015 Ord. № 02-15-02]
(грамм) Стоянка.
Во дворе перед домом должно располагаться не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка не должна располагаться ближе чем на 25 футов от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от обзора улиц в соответствии с требованиями § 150-57. (3)Планируемые индустриальные парки.
а)Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.
(б)Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять акры.
(c)Минимальная ширина парка: 400 футов.
(г)Минимальная площадь фасада: 250 футов.
(е)Коэффициент максимальной площади этажа:
[1].30 для одноэтажных домов.
[2].35 для многоэтажных домов.
[3]Для отдельных участков площадью 50 акров и более в пределах Планируемый индустриальный парк, коэффициент площади 0,35 разрешен для все постройки.
(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как это предусмотрено в § 150-41I.
Должны быть предусмотрены следующие минимальные стандарты снижения: [1]От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.
[2]С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.
[3]Никакое здание не может быть построено ближе, чем 25 футов до соседнего здания.
(грамм) Стоянка. Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно располагаться в пределах необходимой минимальной глубины двора перед домом. Парковка не должна располагаться ближе чем на 25 футов от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от обзора улиц в соответствии с требованиями § 150-57.
(час)Максимальная высота здания: 65 футов.
(я)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 55% лота.
(j)Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется. Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, площадки для софтбола, включая упоры и скамейки, а также футбольные поля.
(4)Конференц-отель / мотель-центр.
а)Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.
(б)Минимальная площадь участка: семь соток.
(c)Минимальная ширина участка: 300 футов.
(г)Минимальная площадь фасада: 300 футов.
(е) Передний двор, боковой двор и задний двор. Минимум
требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора
для планируемой застройки индустриального парка.
Коэффициент максимальной площади пола: 0.25.
(грамм)Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.
(час)Максимальная высота здания: 65 футов.
(я)Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на месте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.
(5)Рестораны, кроме автомашин и фастфуда учреждения.
а)Рестораны должны быть разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.
(б)Максимально допустимая площадь пола (FAR):
[1].20 для одноэтажного дома.
[2].25 за двухэтажный дом.
(c)Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.
(г)Минимальная площадь фасада: 150 футов.
(е)Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.
(е) Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.
Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.
(час)Максимальная высота здания: 35 футов.
(6)Оптово-складские складские помещения. Допускаются только оптовые и складские помещения. в планируемых индустриальных парках и при соблюдении следующих минимальных стандартов:
а)Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях. здания.
(б)На территории или в зоне обслуживания не должно быть погрузочной площадки или зоны обслуживания. виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят ни на какие улица или предлагаемые улицы.
(c)Задний и боковой дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть с уровня земли на разрешенное использование из соседних помещений разнородного природа.
(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть разработан в соответствии с § 150-41I.
[Добавлено 6 декабря 2006 г. пользователем Ord. № 05-06-15]
A.Разрешенные виды использования. Все виды использования разрешены в R-ML Зона.
B.Регламенты по площади и навалу
(1)Минимальная площадь участка: два сотки.
(2)Минимальная ширина участка: 200 футов.
(3)Минимальная глубина партии: 150 футов.
(4)Минимальная глубина переднего двора: 20 футов.
(5)Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.
(6)Минимальная глубина заднего двора: 40 футов.
(7)Максимальная высота здания: 35 футов или два этажа.
(8)Максимальная плотность брутто: 10 жилых единиц на акр.
C.Прочие требования.
(1)Инфраструктура.Все жилые единицы должны обслуживается общественной канализацией и централизованными водными системами.
(2) Парковка во дворе. Вся парковка во дворе
находиться на расстоянии не менее 15 футов от любой границы собственности и
должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений.
Никакой парковки
разрешается находиться во дворе любой собственности.
Конструктивные особенности жилых домов. Все жилище блоки должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность и визуальная конфиденциальность от соседних жилых единиц, нежилое использование и улицы.
(4)Обзор плана участка. Во время проверки плана участка необходимо учитывать следующие критерии:
а)Функции и визуальные отношения между жилых единиц и смежных существующих разработок.
(б)Ориентация зданий по выгодной пассивного солнечного отопления и летнего бриза при минимальном воздействии зимним ветрам.
(c)Пешеходные переходы, ведущие к сторонним объектам пешеходные сети.
(г)Минимизация бликов, шума и визуального вторжения парковок до проезжей части и прилегающих участков через профилирование, бермы и / или насаждения.
[Добавлено 22.11.2010, пользователем Ord. № 10-10-17]
A. Разрешенные виды использования.
Все виды использования разрешены в зоне R-ML.
Требования к площади и массе.
(1)Минимальная площадь участка: 3,5 соток.
(2)Минимальная ширина участка: 300 футов.
(3)Минимальная глубина партии: 250 футов.
(4)Максимальная высота здания: два этажа или 35 футов.
(5)Максимальное покрытие здания: 20%.
(6)Максимальное непроницаемое покрытие: 40%.
(7)Максимально допустимая плотность: 12 единиц на акр.
(8)Минимальный отступ здания:
(б)Сторона (соседний жилой): 75 футов.
(c)Сторона (рядом нежилой): 75 футов.
(9)Минимальное количество откатов на подъездной дороге и парковке:
(б)Сторона (соседний жилой): 60 футов.
(c) Сторона (рядом нежилой): 15 метров.[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]
C.Прочие требования.
(1) Инфраструктура.Все жилые единицы обслуживаются общественными
канализационная и центральная система водоснабжения.
Буфер.
а)Где здания являются ближайшими строениями сбоку или сзади линий собственности, должна быть предусмотрена следующая минимальная буферная площадь:
[1]Вдоль задней границы участка: 10 футов.
[2]Вдоль линии собственности стороны: 10 футов.
(б)Где расположены стоянки, проезды или зоны активного отдыха ближе к границе собственности, чем здания, следующий минимум должны быть предусмотрены буферные площади:
[1]Вдоль задней границы участка: 10 футов.
[2] Вдоль линий собственности стороны: 10 футов.[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]
(c)Такой буфер должен состоять из кустарников и деревьев и может быть дополнен. ограждением или бермами, основной целью которых должно быть экранирование парковки и проезды, а также зоны активного отдыха с прилегающих свойство.
d) сведение к минимуму ослепления, шума и визуального вторжения на парковки. к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или посадки.
[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]
(3)Если не указано иное, весь план участка, ландшафтный дизайн, вывески, ограждения или другие стандарты, изложенные в улучшении жилого участка Стандарты (RSIS) и Постановление о застройке земель Крэнбери, если применимо, будет применен.
(4)Обзор плана участка. При проверке плана участка соблюдались следующие критерии принять во внимание:
а)Функции и визуальные отношения между жилыми единицами и смежные существующие разработки.
(б)Ориентация зданий с учетом пассивного солнечное отопление и летний бриз при минимальном воздействии зимы ветры.
(c)Пешеходные переходы, которые связаны с сетями пешеходных переходов за пределами площадки.
(г)Минимизация бликов, шума и визуального вторжения на парковку участки к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или насаждения.
[Добавлено 27.11.2000, автор: Ord. № О-10-00-33]
A.
Разрешенное использование.В зоне I-LIS запрещается использовать землю и возводить, изменять или занимать какие-либо конструкции, кроме следующих: Использование разрешено в зоне I-LI (§ 150-23A, Разрешенное использование), но при соблюдении следующих условий: оптовые стандарты, изложенные ниже для этой зоны. B.Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.
C. Контроль площади и массы.[Изменено 26.03.2001 Ord. № 02-01-02]
(1) Минимальная площадь участка: три акра.[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]
(2) Минимальная площадь фасада: 200 футов.[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]
(3)Минимальное отступление перед двором:
а)Основная артерия: 200 футов.
(б) Малая артерия: 125 футов.
(См. Примечание в конце
этого раздела для исключений из минимальной задержки в определенных ситуациях.)
Минимальный отступ в сторону ярда: 50 футов.
(5)Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.
(6)Коэффициент максимальной площади пола: 30.
(7)Максимальное непроницаемое покрытие: 50%.
(8)Место стоянки:
а)Не ближе 125 футов к главной артерии.
(б)Не ближе 25 футов к малой артерии за исключением случаев, указанных в примечании в конце этого раздела.
(9)Максимальная высота: разрешенная в зоне LI.
Примечание. Где Liberty Road пересекает собственность
чтобы создать два участка под застройку на одном исходном участке,
минимальное расстояние между зданиями, выходящими на Либерти-роуд, должно
быть 350 футов. Минимальное расстояние до полосы отвода может быть уменьшено.
до 100 футов для одного из зданий. Парковка автомобилей и грузовиков запрещена.
быть разрешено в пределах ста футов отступить по обе стороны от Свободы
Дорога.[Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19] |
[Добавлено 26.03.2001 пользователем Ord. № 02-01-01]
A.Назначение. Цель зоны R-AR – разрешить строительство 136 домов с ограничениями по возрасту, консервация открытого пространства, и посвящение земли Городку для будущих низких и жилье со средним доходом на Блоках 20, Участках 6, 10, 14 и 20. Зона R-AR создана в соответствии с мировым соглашением от сентября. 25 декабря 1998 года с участием Джадсона К. Хагерти и Элизабет Д.Хагерти и Городок Крэнбери.
B.Разрешенные виды использования. В зоне R-AR никакая земля не может быть используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо назначение, кроме следующего:
(1) Одноквартирные особняки, полуквартирные дома
односемейное жилье и жилье с нулевым участком, все занято постоянными
жители 55 лет и старше (пенсионеры), за исключением
супруг (а) и один ребенок 18 лет или старше соответствующего критериям резидента.
В Р-АР планируется построить не более 136 единиц жилья.
Зона.
Жилье с низким и средним доходом будет принадлежащий, обслуживаемый и управляемый, или построенный и проданный Городком или агентство Городка также может быть расположено в этой части зона, указанная на Концептуальном плане, которая вошла в состав населенного пункта договор от 25 сентября 1998 года. Жилье для малоимущих и умеренных семей. единицы могут быть заняты лицами, не достигшими возраста пожилого человека требования.
(3)Другие разрешенные виды использования, разрешенные в зоне RLD-3 и разрешено уставом кондоминиума или товарищества домовладельцев. регулирование использования собственности в новой зоне R-AR.
C.Требования к площади и массе.
(1)Минимальная и максимальная площадь лота: не менее 5000 квадратных футов и не более 10 000 квадратных футов. Это намерение этого положения, чтобы стимулировать сочетание размеров лотов. Минимум и Максимальный процент лотов по размерам:
Размер лота (квадратных футов) | Минимум | Максимум | |
|---|---|---|---|
от 5000 до 6000 | 25% | 45% | |
от 6 001 до 7 500 | 20% | 30% | |
от 7 501 до 9 000 | 10% | 25% | |
от 9 001 до 10 000 | 10% | 20% |
Минимальная ширина лота, измеренная при минимальном откате
линия: 50 футов.
Минимум (и максимум, если указано) – неудачи:
Главный Дом | Принадлежность Строение (г) | ||
|---|---|---|---|
Передний двор | от 20 до 30 футов (а) | (б) | |
Боковой двор (каждый) | 15% ширины лота (c) | 5 футов | |
Задний двор | 20 футов | 15 футов |
Минимум и максимум – 20 и 30 футов.
передний двор соответственно неудачам.Цель этого положения
чтобы поощрять различные неудачи на протяжении всего развития.
Никакая вспомогательная конструкция не должна располагаться между передняя линия застройки и передняя линия участка.
(c)По лотам с полуотделенной и нулевой линией лота дома, одна сторона двора может быть уменьшена до нуля, если оставшаяся сторона двор увеличен до 30% от ширины участка. На участках, где гараж Пристроен к гаражу на соседнем участке, один боковой двор может быть уменьшено до нуля, а оставшийся боковой двор должен быть не менее 15% от ширины лота.Допускаются эркеры, эркеры и дымоходы. вторгаться в минимальные требования к боковому двору.
(г)Отдельно стоящие гаражи, террасы и террасы обработаны. как вспомогательные конструкции. Пристроенные гаражи должны соответствовать требованиям отступления. главного здания.
(е) Подъезды глубиной не менее пяти футов должны
не считается вторгшимся в минимальный передний, боковой и задний двор
требования при условии, что они находятся на расстоянии не менее пяти футов от
ближайшая линия собственности.
Максимальная высота здания: 35 футов.
(5)Максимальное непроницаемое покрытие: Максимальное непроницаемое покрытие, включая проезды и тротуары, должно быть следующим:
а)Площадь первого участка площадью 5000 квадратных футов: 60%.
(б)Площадь следующего участка в 1000 квадратных футов: 30%.
(c)Площадь свыше 6000 квадратных футов: 20%.
(6)Максимальная дальность и размер здания:
а)Максимально допустимая площадь пола (FAR) на любом участке должно быть 0,40, за исключением того, что ни одному дому не разрешается быть больше 3000 квадратных футов независимо от размера лота.
(б)Не менее 25% всех жилых единиц должно быть 1500 квадратных футов или меньше, не считая места в гараже. Кроме необходимого 25% 1500 квадратных футов или меньше, дом не требуется Планировочная доска должна иметь общую площадь менее 2250.
(c) Максимальный FAR и максимальный размер здания должны включать площадь гаража (ов), за исключением случаев, указанных в Подразделе C (6) (b) выше.
(г)Не более 60% чистой площади помещения первый этаж будет на втором уровне.Чистая площадь первого этаж определяется как общая площадь первого этажа за вычетом площадь любого пристроенного гаража (ов).
(7) Минимум общественных и общих открытых площадей: минимум
количество общественных и общих открытых пространств в зоне составляет 40%. Кроме
для Блока 20, Лот 14, все из которых должны быть сохранены как общедоступные открытые
площадь согласно условиям мирового соглашения от сентября
25 декабря 1998 г., окончательное назначение, право собственности и содержание государственного
и общее открытое пространство определяется Городком и
заявитель на момент предварительного согласования.Все публичное и общее
открытое пространство, не принадлежащее Городку, регулируется соглашениями
и ограничения на действия, гарантирующие обслуживание, использование и владение.
Такие условия и ограничения на действия должны быть одобрены Планированием.
Советский поверенный. Минимальное общественное и общее открытое пространство может включать:
водосборные бассейны, экологически чувствительные земли, рекреационные благоустройства
(в общественных и общих открытых пространствах), пешеходные дорожки и общественное здание
и связанная с ним парковка.
Земля предназначена для низкого и среднего дохода
жилье также рассматривается как часть минимального
общественные и общие требования к открытому пространству.
Прочие требования.
(1)Общий дизайн подразделения должен основываться на концептуальном плане, подготовленном Coppola and Coppola Associates, от марта 1998 г. Совет по планированию признает, что некоторые изменения плану может понадобиться после детальных инженерных изысканий, пробок учтены исследования безопасности и требования округа. Следующее конструктивные особенности считаются важными для любого плана объекта недвижимости:
а)Дизайн должен быть основан на традиционном план сетки в отличие от деления криволинейного типа.
(б) Переулки, если таковые предусмотрены, должны использоваться для обеспечения
обслуживание заднего участка и доступ в гараж. Коммунальные предприятия располагаться не будут.
в переулках. Вдоль переулков не требуются тротуары и бордюры.
Советом по планированию, если ограничение не рекомендовано Городком
Инженер по водоотведению.
Аллеи должны находиться в собственности и обслуживаться
ассоциацией домовладельцев или другой частной организацией, учрежденной
владеть и содержать частные объекты в застройке.
Должно быть построено новое соединение коллекторной дороги. за счет застройщика между Old Trenton Road и Cranbury Road примерно в месте, указанном на плане в рамках Фазы 1 и должен быть заполнен до того, как будет выдано первое свидетельство о занятости. оформлен на жилой блок.Новая дорога должна быть спроектирована и сконструирован таким образом, чтобы свести к минимуму влияние фар на существующие резиденции.
(г)Должен быть пешеходный / велосипедный переход. между Farmstead Way и системой улиц развития и расширением до Old Trenton Road с соответствующими выемками для велосипедов. Велосипед путь должен быть спроектирован в соответствии со стандартами NJDOT.
(е) Коллекторская улица должна иметь тридцать четыре фута.
шириной тротуара и второстепенных подъездных улиц, шириной двадцать восемь футов,
оба с пятидесятифутовым отводом.
Переулок будет восемнадцатифутовым
ширины тротуара и ширины полосы отвода двадцать два фута.
Тротуары и бордюры должны быть сооружены на обе стороны всех улиц.
(грамм)По возможности пешеход / велосипед система должна быть интегрирована в систему линейного парка.
(час)Система открытого пространства, показанная на концептуальном плане показывая линейные и большие центральные открытые пространства, а также меньшие и более интимные пространства должны быть сохранены, насколько это возможно, в дизайн застройки.
(я) Предлагаемое жилье с низким и средним доходом
единицы будут выходить на Крэнбери-роуд. Их объем и требования к площади
не регулируются данной поправкой и определяются отдельно
Советом по планированию и комитетом по городкам. Заявитель должен
документ на Городок, бесплатно для Городка, на указанную территорию
для жилья с низким и средним доходом на момент окончательного утверждения
PQ или в такое последующее время, как определено Планированием
Доска.
Сайт для малообеспеченного и среднего достатка. должен быть свободным участком под застройку, включая бордюры, тротуары и система водоснабжения и канализации на протяжении всего Крэнбери-роуд от пересечение с «новой дорогой» на Блок 20, Лот 14 и тупик выходы.Ливневая канализация участка должна быть спроектирована с учетом ливневой сток из жилищного фонда с низким и средним доходом. В случае что некоторые или все улучшения не установлены в то время участок будет передан Тауншипу из-за непрактичности во время такой передачи Городок может потребовать, чтобы улучшения склеивать так же, как и другие улучшения, склеивать в соответствии с с применимыми постановлениями Городка или взносами, сделанными взамен склеивания.
(k)Как показано в Концептуальном плане, который является частью по данному соглашению должны быть предусмотрены более глубокие партии и буферная обработка. для участков вдоль Олд Трентон-роуд.
(l) В составе поселка Разнообразное жилье
типы должны быть предоставлены.
Сюда должны входить традиционные дома с
подъезды и архитектурные элементы, сохранившиеся в Исторической деревне
Крэнбери. Совет по планированию будет искать привлекательные уличные пейзажи,
надлежащие жилищные масштабы и обработка пристроенных гаражей для минимизации
их визуальное воздействие.Где участки обслуживаются переулками, доступ в гаражи
должны быть из переулков.
Заветы, сервитуты и ограничения действий требуется, в зависимости от предлагаемой формы собственности и управления. Они должны быть рассмотрены и утверждены поверенным Совета по планированию. и Советом по планированию.
(п)Товарищество домовладельцев или любого другого типа структуры управления создана для поддержания общественного и общее открытое пространство, также несет ответственность за обслуживание газонов, озеленения, заборов и фасадов всех построек, в том числе плата за простые резиденции.
(о) Расположение, проектирование, монтаж, строительство,
обслуживание и контроль заборов, освещения, общественного и частного озеленения
(включая уличные деревья), общественные здания и соответствующие парковки,
велосипедные дорожки и дорожки должны быть указаны в представленном плане деления. для предварительного согласования.
Все инженерные детали должны быть одобрены Городской инженер. Готовый план подразделения, согласованный с требованиями главы о застройке поселковых земель, быть переданным Совету по планированию поселка для рассмотрения и принятия решения.В рамках своего обзора Совет по планированию определяет возможные влияние развития на соседние дома. Эти воздействия должен включать шум, свет, хранение на открытом воздухе, дренаж, движение, конфиденциальность и аналогичные воздействия. В рамках рассмотрения и утверждения Планирование Совет требует, в соответствии с применимым законодательством, шаги и меры. для смягчения любых возможных неблагоприятных воздействий от застройки на окружающие характеристики.
(q)Названия улиц должны быть утверждены Крэнбери. Общество истории и охраны природы.
(2) Прочие требования, например, одинаковые положения,
озеленение, фасады домов и т. д. должны быть включены в Постановление.
Утверждения, когда предоставляется окончательное согласование подразделения и плана участка.
[Добавлено 14.12.2020 пользователем Ord. № 11-20-11]
A.Границы. Границы зоны перекрытия живописного коридора ШОС должны быть все земли в пределах основного сельскохозяйственного заповедника A-100 Район и жилой район R-LI, подверженный воздействию света, в пределах 400 футов передней полосы отвода следующих дорог в Крэнбери Тауншип:
(4)Джон Уайт / Джордж Дэвисон-роуд.
Б. Исключения. Все строительство, использование и деятельность, которые ведутся или охраняются в соответствии с положениями о праве на ведение хозяйства Кодекса поселков, § 81-1 и последующие. освобождаются от требований зоны ШОС. Тем не менее, собственность, освобожденная от права на ведение хозяйства в Зоне ШОС, поощряется к тому, чтобы придерживаться духа и целей этого раздела для общего блага города. C.Цели.
(1)Для максимального сохранения и улучшения живописного выдающиеся и уникальные живописные особенности и ресурсы коридора.
(2) Сохранение живописных проезжих частей коридоров с целью создания более
сельский живописный опыт вождения.
Убедиться, что проектирование и размещение зданий и других улучшения сохраняют, дополняют и / или улучшают вид на видимые земли от живописного коридора проезжей части.
(4)Для уменьшения нарушения существующей топографии и растительности в коридоре и уменьшить визуальное вторжение, вызванное чрезмерным освещение.
(5)Обеспечить процесс проверки всех нарушений или строительства улучшений, включая здания, парковку, подъездные пути и все другие искусственные сооружения для обеспечения их соответствия целям и стандарты разработки, изложенные здесь.
(6) Чтобы гарантировать, что стандарты, изложенные в настоящем документе, никоим образом не мешают, не препятствуют или иным образом препятствуют деятельности, которая защищена положениями о праве на ведение хозяйства в Кодексе поселков в § 81-1 и след. Д. Применение и конфликты. Все конструкции или разработки, которые происходят
или предполагается или предполагается, что это произойдет в пределах живописного коридора ШОС
Оверлейный район должен соответствовать положениям основного
зоны и, кроме того, требования округа ШОС в установленном
далее здесь.
Если положения ШОС противоречат
те из подстилающей зоны, требования округа ШОС
будет применен.
Улучшение проезжей части коридора.
(1) Правила, изложенные в Подразделе F ниже, признают и признают, что улучшения, предлагаемые или предпринимаемые в пределах полосы отвода некоторых живописных проезжих частей, находятся под юрисдикцией округа Мидлсекс. Тем не менее, городское поселение намерено поощрять округ, насколько это возможно, не требовать, не одобрять или иным образом поощрять любые улучшения, которые подрывают цели, изложенные в Подразделе C выше, за исключением случаев, когда это абсолютно необходимо для здоровья и безопасности населения. общественные.(2)Такие улучшения включают следующее:
а)Расширение проезжей части с твердым покрытием, в т.ч. полос поворота или полос ускорения или замедления.
(б)Устройство бордюров по краю проезжей части.
(c)Обустройство тротуаров, уличного освещения или тени деревья.
(г) Требование или принятие перестройки любой части
проезжая часть.
Повышение разрешенной скорости движения по проезжей части.
(е)Без необходимости требовать или предпринимать удаление зрелых деревья и растительность в полосе отвода.
(грамм)Следующие улучшения в полосе отвода не приветствуются: разметка проезжей части для велосипедных полос, добавление велосипедных полос или расширение асфальтированной проезжей части, чтобы добавить отдельные велосипедные дорожки и добавить соответствующие обозначения, связанные с этим.
F.Стандарты наложения живописных коридоров.
(1) Строительные материалы, цвета и стили.Здания, расположенные внутри
в коридоре должны использоваться строительные материалы, цвета и стили, которые
эстетически совместимы с сельскохозяйственной средой или
согласуются с существующими историческими стилями в Крэнбери. Для жилого
зданий, соблюдение архитектурных стилей, сформулированных в Cranbury’s
исторический район приветствуется, если стиль усадьбы не используется.
Строения, связанные с хозяйством, должны соответствовать стилю усадьбы.
насколько это возможно. Во всех остальных зданиях должны быть окна.
и подходящие текстурные обработки и скатные крыши, чтобы избежать внешнего вида
плоской коробки на пейзаже.Строения должны быть ориентированы так, чтобы
не допускать попадания заднего фасада на проезжую часть.
Парковка.Предоставление открытых парковок на сумму более
четыре машины, которые видны прямо с проезжей части, не приветствуются.
По возможности открытые парковки должны располагаться за
здания, стены, заборы, живые изгороди или другие естественные экраны для предотвращения
прямой вид с проезжей части.
В той мере, в какой вид на такую парковку
участки неизбежны, необходимо озеленение по периметру
парковочных мест, чтобы заслонить такие виды с проезжей части и в пределах
автостоянки, чтобы разбить море асфальта.
Наружное освещение. Высота, расположение и интенсивность любого наружное освещение, предусмотренное в живописном коридоре, должно быть уменьшено к тому, что необходимо для обеспечения безопасности. Освещение светильники, которые создают блики или иным образом мешают работе следует избегать видимости ночного неба. Дизайн всего света приспособления должны быть совместимы с сельским и сельскохозяйственным характером живописного коридора.
(5) Сохранение деревьев и лесных массивов.Удаление или уничтожение
существующие деревья и растительность, которые способствуют созданию живописного коридора.
сельский и сельскохозяйственный характер, такие как живые изгороди, насаждения спелых
деревья или луга, которые являются частью сельскохозяйственного видового участка, должны
следует избегать по мере возможности.
Благоустройство и благоустройство. Существенные изменения в существующих следует избегать топографии, насколько это возможно, и озеленения следует использовать для смягчения и буферизации видов конструкций, зданий. и подъездные пути, парковочные места, которые необходимы, но которые не совместим с сельским и сельскохозяйственным характером коридора.Существующая естественная растительность должна быть по возможности сохранена на месте. Если местные растения необходимо удалить, пересадка спасенных приветствуется замена растений местным озеленением. Такое озеленение должно включать виды и места, которые поддерживают естественный растительный или сельскохозяйственный вид коридора.
(7) Рекламные щиты, телекоммуникационные вышки и инженерные сети. Рекламные щиты
и телекоммуникационные вышки запрещены в пределах живописного
коридор. Размещение надземных инженерных сооружений (например,
электрические подстанции, водонасосные сооружения и др.) в пределах
по возможности избегать живописных коридоров.
В стороне
от электрических и телефонных проводов, используемых в сельском хозяйстве и
в односемейных домах, все коммуникации под землей в пределах
коридор.
Знаки, стены и заборы. Расположение, высота, размер, освещение и дизайн любых указателей в коридоре должен быть сокращен до наименьшие, необходимые для выполнения их предполагаемой функции, и должны использовать материалы, цвета и дизайн, соответствующие сельский и сельскохозяйственный характер живописного коридора.Звено цепи Не рекомендуется использовать ограждение в живописном коридоре. Заборы и стены должны иметь место, высоту и дизайн, поддерживающие коридор сельскохозяйственный и сельский характер.
онлайн-курсов PDH. PDH для профессиональных инженеров. ПДХ Инжиниринг.
«Мне нравится широта ваших курсов по HVAC; не только экологичность или экономия энергии
курсов. “
Russell Bailey, P.E.
Нью-Йорк
“Он укрепил мои текущие знания и научил меня еще нескольким новым вещам
, чтобы познакомить меня с новыми источниками
информации.
“
Стивен Дедак, П.Е.
Нью-Джерси
«Материал был очень информативным и организованным. Я многому научился, и они были
.очень быстро отвечает на вопросы.
Это было на высшем уровне. Будет использовать
снова. Спасибо. “
Blair Hayward, P.E.
Альберта, Канада
“Простой в использовании сайт.Хорошо организовано. Я действительно буду снова пользоваться вашими услугами.
проеду по вашей роте
имя другим на работе. “
Roy Pfleiderer, P.E.
Нью-Йорк
«Справочные материалы были превосходными, а курс был очень информативным, особенно потому, что я думал, что я уже знаком.
с деталями Канзас
Городская авария Хаятт.”
Майкл Морган, P.
E.
Техас
«Мне очень нравится ваша бизнес-модель. Мне нравится просматривать текст перед покупкой. Я нашел класс
.информативно и полезно
на моей работе »
Вильям Сенкевич, П.Е.
Флорида
«У вас большой выбор курсов, а статьи очень информативны.Вы
– лучшее, что я нашел ».
Russell Smith, P.E.
Пенсильвания
“Я считаю, что такой подход позволяет работающему инженеру легко зарабатывать PDH, давая время на изучение
материал “
Jesus Sierra, P.E.
Калифорния
“Спасибо, что разрешили мне просмотреть неправильные ответы.На самом деле
человек узнает больше
от отказов »
John Scondras, P.
E.
Пенсильвания
«Курс составлен хорошо, и использование тематических исследований является эффективным.
способ обучения »
Джек Лундберг, P.E.
Висконсин
«Я очень впечатлен тем, как вы представляете курсы; i.э., позволяя
студент для ознакомления с курсом
материалов до оплаты и
получает викторину “
Арвин Свангер, П.Е.
Вирджиния
“Спасибо за то, что вы предложили все эти замечательные курсы. Я определенно выучил и
получил огромное удовольствие “
Mehdi Rahimi, P.E.
Нью-Йорк
«Я очень доволен предлагаемыми курсами, качеством материалов и простотой поиска.
в режиме онлайн
курса. “
Уильям Валериоти, P.E.
Техас
“Этот материал в значительной степени оправдал мои ожидания. По курсу было легко следовать. Фотографии в основном обеспечивали хорошее наглядное представление о
.обсуждаемые темы »
Майкл Райан, P.E.
Пенсильвания
“Именно то, что я искал. Потребовался 1 балл по этике, и я нашел его здесь.”
Джеральд Нотт, П.Е.
Нью-Джерси
“Это был мой первый онлайн-опыт получения необходимых мне кредитов PDH. Это было
информативно, выгодно и экономично.
Я очень рекомендую
всем инженерам »
Джеймс Шурелл, П.Е.
Огайо
«Я понимаю, что вопросы относятся к« реальному миру »и имеют отношение к моей практике, и
не на основании какой-то неясной секции
законов, которые не применяются
по «нормальная» практика.
“
Марк Каноник, П.Е.
Нью-Йорк
«Отличный опыт! Я многому научился, чтобы использовать свой медицинский прибор.
организация. “
Иван Харлан, П.Е.
Теннесси
«Материалы курса имели хорошее содержание, не слишком математическое, с хорошим акцентом на практическое применение технологий».
Юджин Бойл, П.E.
Калифорния
“Это был очень приятный опыт. Тема была интересной и хорошо изложенной,
а онлайн-формат был очень
доступный и простой для
использовать. Большое спасибо. “
Патрисия Адамс, P.E.
Канзас
«Отличный способ добиться соответствия требованиям PE Continuing Education в рамках ограничений по времени лицензиата.”
Joseph Frissora, P.
E.
Нью-Джерси
“Должен признаться, я действительно многому научился. Помогает иметь печатный тест во время
Обзор текстового материала. Я
также оценил просмотр
предоставлено фактических случаев »
Жаклин Брукс, П.Е.
Флорида
“Документ” Общие ошибки ADA при проектировании объектов “очень полезен.Модель
тест действительно потребовал исследований в
документ но ответы были
в наличии »
Гарольд Катлер, П.Е.
Массачусетс
“Я эффективно использовал свое время. Спасибо за широкий выбор вариантов
в транспортной инженерии, что мне нужно
для выполнения требований
Сертификат ВОМ.”
Джозеф Гилрой, P.
E.
Иллинойс
«Очень удобный и доступный способ заработать CEU для моих требований PG в Делавэре».
Ричард Роудс, P.E.
Мэриленд
“Я многому научился с защитным заземлением. Пока все курсы, которые я прошел, были отличными.
Надеюсь увидеть больше 40%
курса со скидкой.”
Кристина Николас, П.Е.
Нью-Йорк
“Только что сдал экзамен по радиологическим стандартам и с нетерпением жду возможности сдать еще
курса. Процесс прост, и
намного эффективнее, чем
в пути “.
Деннис Мейер, P.E.
Айдахо
«Услуги, предоставляемые CEDengineering, очень полезны для профессионалов
Инженеры получат блоки PDH
в любое время.Очень удобно ».
Пол Абелла, P.E.
Аризона
«Пока все отлично! Поскольку я постоянно работаю матерью двоих детей, у меня мало
время исследовать где на
получить мои кредиты от. “
Кристен Фаррелл, P.E.
Висконсин
«Это было очень познавательно и познавательно.Легко для понимания с иллюстрациями
и графики; определенно делает это
проще поглотить все
теории »
Виктор Окампо, P.Eng.
Альберта, Канада
“Хороший обзор принципов работы с полупроводниками. Мне понравилось пройти курс по
.мой собственный темп во время моего утро
метро
на работу.”
Клиффорд Гринблатт, П.Е.
Мэриленд
“Просто найти интересные курсы, скачать документы и взять
викторина. Я бы очень рекомендовал
вам на любой PE, требующий
CE единиц. “
Марк Хардкасл, П.Е.
Миссури
«Очень хороший выбор тем из многих областей техники.”
Randall Dreiling, P.E.
Миссури
«Я заново узнал то, что забыл. Я также рад оказать финансовую помощь
по ваш промо-адрес который
сниженная цена
на 40% “
Конрадо Казем, П.E.
Теннесси
«Отличный курс по разумной цене. Воспользуюсь вашими услугами в будущем».
Charles Fleischer, P.E.
Нью-Йорк
“Это был хороший тест и фактически подтвердил, что я прочитал профессиональную этику
Кодыи Нью-Мексико
регламентов. “
Брун Гильберт, П.E.
Калифорния
«Мне очень понравились занятия. Они стоили потраченного времени и усилий».
Дэвид Рейнольдс, P.E.
Канзас
“Очень доволен качеством тестовых документов. Буду использовать CEDengineerng
при необходимости дополнительных
аттестация. “
Томас Каппеллин, П.E.
Иллинойс
“У меня истек срок действия курса, но вы все же выполнили свое обязательство и дали
мне то, за что я заплатил – много
оценено! “
Джефф Ханслик, P.E.
Оклахома
«CEDengineering предлагает удобные, экономичные и актуальные курсы.
для инженера »
Майк Зайдл, П.E.
Небраска
“Курс был по разумной цене, а материалы были краткими и
в хорошем состоянии »
Glen Schwartz, P.E.
Нью-Джерси
«Вопросы подходили для уроков, а материал урока –
.хороший справочный материал
для деревянного дизайна »
Брайан Адамс, П.E.
Миннесота
“Отлично, я смог получить полезные рекомендации по простому телефонному звонку.”
Роберт Велнер, P.E.
Нью-Йорк
«У меня был большой опыт работы в прибрежном строительстве – проектирование
корпус курс и
очень рекомендую .”
Денис Солано, P.E.
Флорида
“Очень понятный, хорошо организованный веб-сайт. Материалы курса этики Нью-Джерси были очень хорошими
хорошо подготовлен. “
Юджин Брэкбилл, P.E.
Коннектикут
«Очень хороший опыт. Мне нравится возможность загружать учебные материалы по номеру
.обзор везде и
всякий раз, когда.”
Тим Чиддикс, P.E.
Колорадо
«Отлично! Поддерживаю широкий выбор тем на выбор».
Уильям Бараттино, P.E.
Вирджиния
«Процесс прямой, без всякой ерунды. Хороший опыт».
Тайрон Бааш, П.E.
Иллинойс
“Вопросы на экзамене были зондирующими и продемонстрировали понимание
материала. Полная
и комплексное »
Майкл Тобин, P.E.
Аризона
“Это мой второй курс, и мне понравилось то, что мне предложили этот курс
поможет по телефону
работ.”
Рики Хефлин, П.Е.
Оклахома
«Очень быстро и легко ориентироваться. Я обязательно воспользуюсь этим сайтом снова».
Анджела Уотсон, P.E.
Монтана
«Легко выполнить. Нет путаницы при подходе к сдаче теста или записи сертификата».
Кеннет Пейдж, П.E.
Мэриленд
“Это был отличный источник информации о солнечном нагреве воды. Информативный
и отличное освежение ».
Luan Mane, P.E.
Conneticut
“Мне нравится подход к регистрации и возможность читать материалы в автономном режиме, а затем
вернись, чтобы пройти викторину “
Алекс Млсна, П.E.
Индиана
«Я оценил объем информации, предоставленной для класса. Я знаю
это вся информация, которую я могу
использовать в реальных жизненных ситуациях »
Натали Дерингер, P.E.
Южная Дакота
“Обзорные материалы и образец теста были достаточно подробными, чтобы позволить мне
успешно завершено
курс.”
Ира Бродская, П.Е.
Нью-Джерси
“Веб-сайтом легко пользоваться, вы можете скачать материал для изучения, а потом вернуться
и пройдите викторину. Очень
удобно а на моем
собственный график. “
Майкл Гладд, P.E.
Грузия
«Спасибо за хорошие курсы на протяжении многих лет.”
Dennis Fundzak, P.E.
Огайо
“Очень легко зарегистрироваться, получить доступ к курсу, пройти тест и распечатать PDH
Сертификат. Спасибо за изготовление
процесс простой ».
Fred Schaejbe, P.E.
Висконсин
«Опыт положительный.Быстро нашел курс, который соответствовал моим потребностям, и прошел
одночасовое PDH в
один час. “
Стив Торкильдсон, P.E.
Южная Каролина
“Мне понравилось загружать документы для проверки содержания
и пригодность, до
имея для оплаты
материал .”
Ричард Вимеленберг, P.E.
Мэриленд
«Это хорошее напоминание об ЭЭ для инженеров, не занимающихся электричеством».
Дуглас Стаффорд, П.Е.
Техас
“Всегда есть возможности для улучшения, но я ничего не могу придумать в вашем
процесс, требующий
улучшение.”
Thomas Stalcup, P.E.
Арканзас
“Мне очень нравится удобство участия в онлайн-викторине и получение сразу
Свидетельство. “
Марлен Делани, П.Е.
Иллинойс
“Учебные модули CEDengineering – это очень удобный способ доступа к информации по номеру
.много разные технические зоны за пределами
своя специализация без
приходится путешествовать.”
Гектор Герреро, П.Е.
Грузия
Зонирование | Библиотека ресурсов | Управление стратегических инициатив NH
Взрослый бизнес | Пределы размера здания | Зонирование на основе форм | Зонирование производительности / Гибкое зонирование | Точечное зонирование | Календари поправок к зонированию | Петиции протеста против зонирования | Определения зонирования | Постановления о зонировании | Варианты зонирования
Взрослый бизнес
Ограничения на размер здания
- Набор инструментов Big Box – С чего начать: как остановить Big Box
Стейси Митчелл, Институт местной самообеспеченности, 23 декабря 2011 г. - Примеры местных нормативных актов (последние сведения можно узнать в каждом сообществе)
- Холлис ограничивает размер коммерческого здания 12 000 кв. М в сельскохозяйственном и деловом районе “в центре города”
- Hopkinton утвердил ограничение в 40 000 SF в своей промышленной зоне и 20 000 SF в промышленной зоне Village в 2005 году.
- Оверлейный район Лондондерри ограничивает размер крупномасштабной коммерческой застройки в разделе 2.6.1.7.2 Стандарты размеров коммерческих зданий
- Stratham имеет лимит в 80000 SF в их общих коммерческих и коммерческих / легких промышленных офисных районах в Статье IV, Разделе 4.2 Таблица требований к размерам в Постановлении о зонировании
- Walpole имеет ограничение в 40 000 SF в их коммерческом районе в соответствии со статьей VI постановления о зонировании
- Warner имеет максимальную общую площадь помещений для зданий розничной торговли и обслуживания 40 000 кв.f. в статье XI Коммерческий район Постановления о зонировании
- Windham имеет ограничение на размер коммерческого здания в 10 000 квадратных футов в районе Зонирования центра поселка .
- Встреча с вызовом большой коробки – дизайн планирования и стратегии регулирования, Отчет № 537 Консультативной службы по планированию, Книжная служба для специалистов по планированию APA
Зонирование на основе форм
- См. Результаты Ежегодного исследования по регулированию муниципального землепользования для муниципалитетов с зонированием на основе форм.
- Form First – Новая урбанистическая альтернатива традиционному зонированию, журнал Planning, ноябрь 2004 г., APA
- Институт кодов на основе форм
Этот веб-сайт был создан FBCI, альянсом практиков кодирования на основе форм, недавно созданным для установления стандартов и распространения информации о технике. - Регламент разработки на основе форм: обещания и практика
Джеффри Феррелл – Феррелл Мэдден Льюис (Интернет-конференция APA-Utah Chapter, 2 апреля 2010 г.) - Устойчивое планирование землепользования: системы оценки развития и нормативные подходы
При поддержке отделения APA в Коннектикуте, 27 мая 2010 г. - 9 декабря 2009 г. в городе Дувр был принят Кодекс, основанный на форме, для центральной части города.
- Описание реализации кода Dover на основе форм из книги Innovative Land Use Controls: Reexamining Your Zoning Ordinance, NHMA Law Lecture # 3, осень 2012 г.
- Stratham Gateway Business Коммерческий район
В марте 2010 года город Стратэм, штат Нью-Гэмпшир, стал вторым сообществом в штате, принявшим постановление о зонировании, основанное на принципах кодекса, основанного на формах. В 2009 году город Дувр принял постановление кодекса на основе бланка для руководства реконструкцией в их центральном районе.Оба сообщества приняли свои постановления кодекса на основе формы, как это разрешено в соответствии с RSA 674: 21 II «Инновационные меры контроля за землепользованием» и RSA 674: 16 Grant of Power. - Что такое код на основе формы? из Генерального плана Лондондерри, 6 марта 2013 г. (При наличии явного разрешения)
- Коды на основе формы Информационный бюллетень № 3 NRPC (см. Дополнительные информационные бюллетени от NRPC)
- Информационные бюллетени от UNH Cooperative Extension
- SmartCode Central
SmartCode – это модель с открытым исходным кодом для планирования и зонирования разрезов, основанная на анализе окружающей среды.Он обращается ко всем масштабам планирования, от региона до сообщества до квартала и здания. Шаблон предназначен для локальной калибровки для вашего города или района. Как код на основе форм, SmartCode сохраняет компактность поселений и сельские земли открытыми, буквально реформируя разросшиеся модели зонирования с раздельным использованием.
Зонирование производительности / гибкое зонирование
Точечное зонирование
- Понимание зонирования спотов Роберт К. Виднер, эсквайр., Журнал комиссаров по планированию, выпуск 13, зима 1994 г.
- Определения из Словаря планировщиков, PAS 521/522, Консультативная служба планировщиков, APA
- §2.12 Точечное зонирование – от New Hampshire Practice, Vol. 15, Планирование землепользования и зонирование, Четвертое издание, Атти. Питер Дж. Лафлин
- Несколько слов о спотовом зонировании
Точечное зонирование используется многими людьми для описания множества различных действий по зонированию. Часто эта фраза неправильно используется, чтобы отпугнуть муниципалитеты от мер контроля за землепользованием, которые, если они будут реализованы, окажут положительное влияние на сообщество.
Календари поправок к зонированию
- 2020-2021 гг.
- Традиционное городское собрание
- Официальный бюллетень (“SB2”) Городское собрание
Петиции протеста против зонирования
Определения зонирования
Постановления о зонировании
Варианты зонирования
- Но что мне нужно? Различия между особым исключением и дисперсией, Кристофер Л.Болдт, эсквайр, DTC Lawyers, 23 сентября 2014 г.,
Теперь, когда наступила осень, многие домовладельцы спешат завершить эти проекты по благоустройству дома до того, как сойдет снег. Но будьте осторожны: возможно, вы не сможете разместить эту новую террасу или патио именно там, где вам нужно. Согласно закону NH, домовладельцы обязаны соблюдать существующие правила зонирования в своих городах; и все, кроме одиннадцати или около того муниципалитетов в NH имеют постановления о зонировании, которые будут регулировать такие вещи, как отступление от передних, боковых и тыловых линий собственности и водно-болотных угодий для таких строений, как новые дома, пристройки, террасы, внутренние дворики и даже сады или деревянные навесы.Заявление «но я не знал» редко бывает успешным перед Советом по регулированию зонирования («ZBA»). - Требования к приложениям отклонений – Приложение A из материалов сеанса ZBA Roles and Responsibility Кристофера Л. Болдта, эсквайр, Donahue, Tucker & Ciandella, PLLC, представленных на конференции по планированию и зонированию весны 2015 года
- 674: 33, I (b) (1) Разница не противоречит общественным интересам.
Статут не следует толковать как подразумевающий, что заявитель должен нести какое-либо бремя выше, чем требуется законом (т.е., если отклонение должно быть предоставлено, должна быть продемонстрированная общественная польза), но просто должно быть показано, что не будет никакого вреда (т.е. «не будет противоречить») общественным интересам, если оно будет предоставлено. (См. Gray v. Seidel, 143 N.H. 327 [8 февраля 1999 г.]) - Стивен Бартлетт и А. против “Сити оф Манчестер”
Аргумент: 10 января 2013 г. Заключение: 25 февраля 2013 г.
(Определив, нуждается ли проект в отклонении или это законное вспомогательное использование, составьте полную и четкую запись.) - Весенний семинар NHPA, 29 апреля 2013 г.
- См. «Различия» в главе II «Полномочия и обязанности Совета по регулированию зонирования» от Совета по регулированию штата Нью-Гэмпшир – Справочник для местных должностных лиц
- Пять критериев отклонения в 21 веке, Серия лекций по муниципальному праву, 2009 г., прокурор Корделл А. Джонстон, Центр местного самоуправления Нью-Гэмпшира, и поверенный Кристофер Л.