Этапы ремонта квартир под ключ

28 мая 2020 года 37221

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Составление проекта и выбор материалов

Проект должен быть утвержден до начала работ обеими сторонами – исполнителем и заказчиком. При этом необязательно сразу определяться с цветами и рисунками, достаточно выбрать тип материалов.

Какое будет напольное покрытие – ламинат, паркет, паркетная доска или линолеум? Какой вид отделки будет на стенах? Какого типа будут потолки? Какие будут двери? Это определит перечень работ, включаемых в проект.

Организация рабочего места

На объекте временно должны быть подключены: электроснабжение, освещение, водоснабжение и канализация.

Если во время ремонта мастера будут жить в квартире, то дополнительно нужно обустроить, как минимум, места для сна и отдыха, кухню.

Дополнительно:

• доукомплектовываются расходные инструменты – правило, шпатели, валики и т. п. Эти вещи, как правило, покупаются под каждый новый ремонт;
• первично закупаются базовые средства для уборки – ведра, мешки для мусора, укрывочная пленка, совки, веники и т.д.

Можно приступать к работе!

Демонтажные работы

Если требуется снос стен и перегородок, они удаляются. Дверные проемы расширяются.

Параллельно с этим выполняются следующие два этапа.

Ремонт начинается с демонтажных работ: сносятся стены, расширяются дверные проемы.

Подготовка балкона под остекление

Это нужно сделать до вызова замерщика пластиковых окон, чтобы он сразу зафиксировал итоговые размеры проемов на балконе. В противном случае вам придется оплачивать повторные выезд и доставку.

Замер пластиковых окон

Вместе с пластиковыми окнами замеряется и входная дверь. Это можно делать и во время демонтажных работ, не боясь пыли и грязи, поскольку окна и двери изготавливаются в среднем 1-2 недели. За это время даже сложные демонтажные работы, как правило, заканчиваются.

Подготовка замены вводных кранов и радиаторов

Необходимо согласовать даты, когда будет включаться подача холодной и горячей воды, будут отключаться стояки. Это определит время замены вводных кранов и радиаторов.

После демонтажных работ монтируются пластиковые трубы, если отопление на объекте прокладывается по полу.

Грунтование и окрашивание потолка

Обязательный шаг, если будут устанавливаться натяжные тканевые или пленочные потолки. Если этого не сделать, то при вибрациях, исходящих от соседей сверху, на тканевые потолки будут сыпаться частички грязи. Чтобы этого не происходило, поверхность потолка нужно связать грунтовкой и прокрасить.

На этом этапе заказчик должен утвердить все чистовые материалы: определиться с покрытием для стен, пола и потолка, выбрать межкомнатные двери и т.д. А также чистовую сантехнику, электрику.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Возведение стен и перегородок

Далее возводятся стены и перегородки. Затем их грунтуют их и обрабатывают бетон-контактом, подготавливая к последующему оштукатуриванию.

Если на объекте необходима установка кондиционеров, на этом этапе заказчик выбирает компанию, которая будет их монтировать. И оборудование, ориентируясь на площадь помещения и доступный бюджет.

А также кухонную компанию, которая впоследствии будет изготавливать и монтировать встроенную кухню. Это важно, потому что в каждой кухонной фирме свои технические требования.

Все полученные рекомендации и технические требования передаются проектировщику, после чего в проект вносятся изменения. Когда приедут специалисты собирать кухню, мастерам ничего не нужно будет переделывать.

Гидроизоляция

До заливки стяжки производится гидроизоляция. Если нет требований от управляющей или эксплуатирующей компании делать это во всех помещениях, гидроизоляция выполняется только в ванной, санузле. Затем выравниваются все стены.

Подготовка к заливке стяжки

Полы во всех комнатах обрабатываются бетон-контактом или другим связующим грунтом.

Затем монтируются окна, входная дверь. Остекляется балкон.

До заливки стяжки вызывают специалистов:

• по кондиционерам – его задача расчертить на стенах будущие трассы;
• по видеонаблюдению;
• по спутниковому телевидению;
• от интернет-провайдера и т.д.

Все эти специалисты нужны на объекте, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям, а также рекомендации, как их нужно прокладывать.

Если вызывать каждую из этих фирм по отдельности и просить их проложить провода, можно существенно переплатить. Разумнее внести все это в проект и поручить это тем мастерам, которые будут делать всю основную электрику.

Заливка стяжки

Производится армирование будущей стяжки. Устанавливаются выравнивающие маяки, демпферная лента. Заливается стяжка. Если стяжка слишком толстая, ее делают с наполнителем.

Сразу после того как стяжка набрала базовую прочность и по ней можно ходить, производится замена стандартных радиаторов отопления на новые.

Также на этом этапе лучше провести первый выезд замерщика по кухне, чтобы получить рекомендации по расположению электроточек, по выводу горячей, холодной воды и канализационной трубы.

Все эти технические требования, вместе с другими рекомендациями менеджера кухонной компании, передаются проектировщику, и он вносит изменения в проект.

Штробление стен

Стены штробятся и режутся. Монтируется черновая электрика и сантехника. То есть то, что после ремонта видно не будет: кабели, трубы, подрозетники, муфты, распаечные коробки, фитинги и т.п.

Штробление стен под проводку.

Монтаж трассы кондиционера, установка внешних блоков

После того как электромонтаж закончен, на объекте прокладываются все трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки.

Производится монтаж системы «теплый пол» (как минимум в ванной, санузле) и слаботочных сетей. То есть прокладываются все необходимые провода: для видеонаблюдения, спутникового телевидения, интернета и т.п.

Возведение фальшь-стен и сантехнических ниш

В современном ремонте принято скрывать радиаторы отопления за фальшь-стену, чтобы не портить интерьер трубами. Фальшь-стена возводится после монтажа трассы кондиционера, чтобы не приходилось ее разбирать для протяжки труб на улицу.

Затем возводятся потолочные короба с закладными для шкафов-купе и другой встроенной мебели, все короба вокруг коммуникаций.

В ванной, санузле (и на кухне, если требуется) создаются ниши для скрытых ревизионных люков. Они нужны для того, чтобы после облицовки стен плиткой доступ к инженерным коммуникациям был незаметным.

На этом же этапе можно сразу установить скрытые люки.

Для монтажа люка-невидимки возводится каркас из профиля.

Грунтование стен

После того как все стены на объекте сформированы, происходит грунтовка. Затем устанавливаются малярные уголки, все плоскости шпаклюются.

После того как шпаклевка высыхает и ошкуривается, она грунтуется еще раз. Затем снова шпаклюется и ошкуривается. В результате получаются ровные стены почти белого цвета.

Как только стены готовы, вызывают замерщика натяжных потолков. О том, что потолки будут натяжные, нужно договориться до начала всех работ, чтобы в проекте были указаны специальные закладные багеты для натяжного потолка.

Отделка балкона

Заниматься балконом до ошкуривания стен было бессмысленно – это очень пыльная работа. После отделки балкона формируются узлы примыкания.

Обустройство ванной, санузла

Монтируются ванна и инсталляция унитаза. Устанавливаются ревизионные люки, после чего вместе со стенами облицовываются керамической плиткой.

Облицовку лучше начинать от люка, чтобы не пришлось делать подрезку плитки в месте ревизионного проема. Если на люк приходится цельная плитка, он будет невидим в интерьере.

Люк «Евроформат», облицованный цельной плиткой. Невидим в интерьере!

Плиточные швы затираются через 1-3 дня – после высыхания клея.

Выравнивание стяжки

Стяжка по всей квартире очищается от шпаклевки, грунтуется, после чего на нее наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси.

Выравнивание стяжки.

Установка конструктивных элементов

Монтируются все подоконники и столешницы, затем утепленные пластиковые откосы, которые ставятся на них.

Грунтование стен

После завершения всех грязных работ, стены повторно грунтуются. Затем оклеиваются обоями.

На этом же этапе обои окрашиваются, если это необходимо.

Установка натяжных потолков и укладка напольного покрытия

Сначала устанавливается натяжной потолок, только после этого укладывается напольное покрытие. Во время монтажа натяжного потолка у мастера что-то может упасть и испортить напольный материал.

Монтаж межкомнатных дверей

Напольное покрытие уложено – можно монтировать межкомнатные двери и откосы входной двери, обрамлять арки и порталы.

Напомним, входная дверь ставится в самом начале ремонта, а межкомнатные – в самом конце. Но откосы входной двери формируются из доборов межкомнатых. Выбирая входную дверь, вы должны заранее знать, какими будут межкомнатные, чтобы подобрать накладку входной двери в цвет выбранных откосов.

Установка плинтусов

Часто плинтуса устанавливают сразу после монтажа дверей – это нецелесообразно. Сначала собирается кухня, затем встроенная корпусную мебель – плинтуса должны примыкать и к ней.

Установка чистовой электрики и сантехники

Устанавливаются блоки кондиционеров. Ставятся выключатели, розетки.

Финишная прямая – установка чистовой электрики.

Не редко по завершении работ устанавливается и чистовая сантехника – некоторые заказчики не хотят, чтобы их раковиной и унитазом пользовался кто-то еще.

Заключительный этап – уборка. Мастера, ответственные за выгодную презентацию выполненных работ, вывозят мусор, очищают поверхности мебели и сантехники от строительной пыли.

Ремонт закончен, ключи передаются заказчику!

Читайте также:

1. Топ-10 ошибок в ремонте ванной
2. Люк под плитку. Какой выбрать?

Задать вопрос

Комментарии для сайта Cackle

Поделиться:

необходимые работы и этапы в 2023 году

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство.

   Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

• разводка труб горячего и холодного водопровода;

• проведение электропроводки:

• заливка стяжки;

• сооружение тёплых полов;

• выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

2. Создание новых стен и перегородок.

3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной).

Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в “убитом” помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

4. Чистовая отделка потолка.

5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

6. Монтаж новых дверных коробок.

7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от “бывалых”

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады – имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

• покраску, побелку потолков;

• обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

• замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

3. Проводится очистка потолка и стен.

4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение – это может вызвать их деформацию.

3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.

Полное руководство по ремонту съемной квартиры из 11 шагов

От планирования до проектирования, от составления бюджета до заключения договора — вот полное руководство по ремонту съемной квартиры, которое сделает вашу жизнь намного проще!

Фраза «откажитесь от идеального дома в пользу идеальной квартиры» десятилетиями была популярным лозунгом в сфере недвижимости. Но что, если вы арендуете и не планируете покупать? Если у вас есть съемная квартира, это не значит, что у вас не может быть идеального дома.

На самом деле, многие миллениалы и представители поколения Z согласны с тем, что квартиры — лучший выбор для них. Рост цен на недвижимость, высокие расходы на содержание дома и пузырь на рынке недвижимости во многих крупных городах удерживают многих молодых людей от приобретения собственного жилья. Это становится еще более заметным после Covid, тем более что необходимость менять города для работы становится все более и более распространенным явлением.

Лично я согласен, поскольку владение домом удерживает вас на одном месте, и из-за этого вы не можете использовать много возможностей для карьерного роста. Однако есть одна вещь, которую любят все, независимо от их бюджета или вкуса, — это ремонт арендованных квартир. Люди создают свое особое убежище, нанимая дизайнеров интерьера или создавая его своими руками.

Одним из самых дорогих аспектов владения жильем является ремонт. Поэтому очень важно планировать его заранее. В этой статье мы рассмотрим все тонкости ремонта вашей квартиры.

Пошаговое руководство по ремонту арендуемой квартиры

Процесс ремонта можно разбить на три этапа: планирование, проектирование и строительство.

Планирование: Этот этап включает в себя исследование того, что необходимо сделать, составление плана и выбор материалов, которые будут использоваться. План может также включать оценку стоимости проекта.

Дизайн: На этом этапе создаются чертежи для всех аспектов проекта, включая планы компоновки, спецификации материалов и приспособлений, архитектурные чертежи и многое другое. Затем эти чертежи передаются подрядчикам, чтобы они могли участвовать в торгах.

Строительство: На этом этапе выполняются все работы – от сноса стен до установки новых окон – до тех пор, пока они не будут завершены и переданы новым владельцам.

Каждый из этих этапов требует много времени (и обучения). В этой статье мы сосредоточимся на части планирования и дизайна, так как они самые важные, и вам нужно начать с них. Итак, давайте разобьем планирование и проектирование ремонта на несколько этапов:

1. Спланируйте свой бюджет

Самое важное, что нужно сделать, прежде чем начать проект по благоустройству дома, — это убедиться, что у вас есть необходимый бюджет. Это поможет вам сосредоточиться, избежать перерасхода средств, а также предоставит вам четкие сроки для проекта.

Первый шаг к экономии денег на ремонте – составление сметы. Домовладельцы должны ежемесячно откладывать определенную сумму денег на ремонт, прежде чем начинать какие-либо проекты. Это поможет им узнать, сколько им нужно потратить, и убережет их от перерасхода или непредвиденных расходов в будущем.

Важно реалистично относиться к своим планам ремонта. Найти способы сэкономить деньги на ремонте может быть проблемой, но это не невозможно. Например, если вы ищете квартиру, лучше не планировать масштабный ремонт, такой как добавление дополнительной спальни или новой ванной комнаты.

2. Планируйте использование

Почему вам действительно нужен ремонт? Подумайте о главных и второстепенных причинах.

Пришло время взглянуть на свою старую квартиру по-новому. Подумайте, что вам больше всего нравится и что не нравится, прежде чем планировать ремонт съемной квартиры. Представьте свою жизнь в ближайшие 5-10 лет и то, как вы хотите использовать свое пространство. Спланируйте, какие комнаты и для каких целей вам нужны, в каких уголках работать, отдыхать и т. д. Нужны ли вам дополнительные места для хранения, дополнительный стол и т. д. — запишите все свои требования.

За время моей карьеры архитектора и внештатного дизайнера интерьеров самой большой ошибкой, которую я видел, было то, что люди не могли правильно использовать свое пространство, что приводило к пустым помещениям, которые в конечном итоге загромождались лишними вещами.

3. Выберите тип улучшения дома, который вам нужен

«Улучшение дома» — это термин, который используется для описания процесса улучшения стоимости, функции или внешнего вида дома. Существует два основных вида ремонта дома – капитальный ремонт и капитальный ремонт.

Реконструкция — это процесс улучшения внешнего вида квартиры или здания или его части, например, путем установки новых светильников или изменения отделки, такой как потолок, пол, обои и т. д.

Реконструкция — это процесс ремонт и улучшение дома, например, изменение размеров комнат, улучшение его структуры, добавление или удаление комнат и т. д.

Ремонт обычно дороже реконструкции. Это связано с тем, что ремонт съемной квартиры требует сноса стен и их повторной перестройки, а реконструкция не предполагает таких кардинальных изменений в конструкции дома.

Вы должны учитывать следующие факторы при принятии решения о том, какой тип улучшения дома сделать:

• Стоимость и время, необходимые для завершения проекта
• Влияние на стоимость имущества (если это перепродажа)
• Влияние на ваши арендаторы (если это аренда)
• Влияние на ваши финансы (если это аренда)
• Уровень вашего комфорта при выполнении работы самостоятельно.

Если большинство ваших мечтаний о новом доме связано с новой отделкой и мебелью, вам следует просто сделать ремонт. И если вам действительно нужно украсить план дома, снести несколько стен, прежде чем сделать его полезным, сделайте полную реконструкцию.

4. Спланируйте, нужен ли вам дизайнер интерьера или сделайте это сами

Дизайнер интерьера позаботится о дизайне и оформлении вашего нового дома. Они также будут нести ответственность за выбор мебели, светильников и других предметов декора для создания удобного и функционального пространства. Дизайнеры интерьера могут не только привнести вкус и опыт, они также могут помочь вам спланировать бюджет и сроки.

Первое, на что следует обратить внимание при поиске дизайнера интерьера, — нужен ли он вообще. Если у вас есть общее представление о том, как должно выглядеть ваше пространство, возможно, нет необходимости нанимать кого-то. Домовладельцы, которые заинтересованы в проектах «сделай сам», могут сэкономить много денег, выполняя работу самостоятельно, а не нанимая для этого кого-то еще.

Однако, если у вас есть на это бюджет, найм дизайнера интерьера может стать ценным вкладом, чтобы убедиться, что вы тратите свои усилия и деньги на покупку того, что вам понравится. Ремонт дома длится 7-10 лет, поэтому важно убедиться, что вы делаете его хорошо.

Чтобы найти дизайнера интерьеров, спросите друзей или членов семьи, не знают ли они хорошего дизайнера в вашем районе. Вы также можете искать в Интернете дизайнеров в вашем районе, которые специализируются на типе дизайна, который вы ищете.

5. Выберите дизайнера интерьера или спланируйте внешний вид/тему

Если вы решили нанять дизайнера, выберите его как можно скорее. Важно знать, что спросить, прежде чем нанимать дизайнера интерьера. Вы хотите убедиться, что дизайнер имеет опыт работы в вашей конкретной области, имеет портфолио работ и понимает ваши потребности.

Первое, что вы должны сделать, это составить список вопросов, которые вы должны задать дизайнеру, прежде чем нанимать его. Вот некоторые примеры:

• На каком типе дизайна вы специализируетесь?
• Есть ли у вас опыт работы в моей отрасли?
• Могу ли я увидеть некоторые из ваших предыдущих работ?
• Каковы ваши расценки на этот тип проекта?
• Сколько времени требуется для завершения проекта?

Если, с другой стороны, вы хотите сделать ремонт в сдаваемой внаем квартире или сделать ремонт самостоятельно, спланируйте основной вид или тему, которую вы хотели бы выбрать. Вы можете прочитать о различных типах тем дизайна интерьера и создать доску вдохновения на Pinterest. Узнайте о подрядчиках в вашем районе, лучших брендах мебели и отделки.

6. Создание плана реконструкции

План реконструкции — это документ, в котором излагаются цели, задачи и детали проекта реконструкции. План должен включать смету расходов и сроки.

Ниже приведен пример плана реконструкции:

Цели дизайна:

• Новый дизайн должен быть современным, но также иметь некоторые традиционные аспекты. Деревенская тема с теплой цветовой палитрой и уютными уголками.
• В отреставрированном доме должно быть больше естественного света и меньше беспорядка. Он также должен быть неприхотлив в обслуживании.

Детали дизайна:

• Сохраните тот же план этажа с двумя спальнями, одной ванной комнатой и одной гостиной с открытой кухней.
• Максимальное количество мест для хранения в спальне.
• Детали конструкции:
• Снимите перегородку в гостиной, чтобы освободить пространство для отдыха.

7. Сделать чертежи интерьера

Вы можете поручить это вашему дизайнеру интерьеров, который нарисует его для вас на основе краткого описания (плана ремонта), которое вы им отправляете. Или вы можете создать его самостоятельно. Лучший способ сделать внутренний чертеж — использовать программное обеспечение САПР. Программное обеспечение позволит вам нарисовать макет вашего дома, экспортировать чертеж в файл PDF и отправить его подрядчикам для получения котировок.

Если вы занимаетесь ремонтом съемной квартиры своими руками, но не знаете AutoCAD, вы можете нанять чертежника в вашем районе или на веб-сайте, таком как Fiverr, чтобы он сделал это для вас на основе нарисованного от руки эскиза. Обязательно запишите все замеры дома, чтобы не было сюрпризов на этапе строительства.

8. Наймите подрядчика

Многие люди ищут недорогих и надежных подрядчиков в своем районе для ремонта своих квартир. Но с таким количеством вариантов, как узнать, какой из них выбрать?

При найме компании или подрядчика по ремонту квартир следует учитывать несколько моментов. Во-первых, это стоимость проекта. Вы хотите убедиться, что цена является доступной и в рамках вашего бюджета. Во-вторых, сколько времени им потребуется, чтобы завершить проект. Если вам нужно сделать это быстро, то вам нужно найти кого-то, кто может работать быстро и эффективно. В-третьих, убедитесь, что у них есть опыт в этом типе проектов, прежде чем нанимать их для вашего собственного проекта ремонта квартиры.

Последнее, что вы должны учитывать, это наличие у них рекомендаций из предыдущих проектов, которые они завершили, как ваш. Они уже занимались ремонтом съемной квартиры? Это поможет вам успокоиться, зная, что они также смогут успешно справиться с вашей работой!

Все это вы можете узнать по имеющимся у вас чертежам интерьера и плану ремонта. Если у вас есть дизайнер интерьеров, они могут предложить вам подрядчика. Некоторые дизайнеры интерьеров даже имеют в своей команде подрядчиков, с которыми они координируют весь процесс строительства.

9. Составление контракта

Проект реконструкции интерьера может длиться от нескольких месяцев до года, и в нем участвуют несколько сторон, таких как подрядчик, дизайнер интерьера и клиент (вы). Люди часто забывают, о чем изначально договорились, что приводит к задержкам и разногласиям в будущем. Лучший способ заставить всех быть на одной волне — это подписать подробные контракты.

Обязательно помните о бюджете и сроках, на основании которых составляются контракты. Убедитесь, что вы написали контракт, в котором перечислены все работы, за которые будет нести ответственность подрядчик (включая подробные приспособления, отделку, бренды и т. д.).

В контракт также должен быть включен план платежей, в котором сборы распределяются по срокам ремонта, чтобы вам не нужно было платить все вперед. Попробуйте договориться о части сборов (5%), которая выплачивается через 30 дней после завершения ремонта. Это даст вам время, чтобы найти что-то упущенное, или если что-то нуждается в исправлении.

10. Планируйте свои покупки

Для начала домовладельцы должны выяснить, какие типы проектов они хотят реализовать, чтобы они знали, какие материалы необходимы и сколько времени потребуется, прежде чем приступить к какой-либо работе.

Благодаря своему опыту управления проектами я понял, насколько важно составлять контрольные списки для всех покупок и работ. Это поможет вам следить за всем и убедиться, что вы не забыли ни одной мельчайшей детали. Кроме того, контрольный список поможет контролировать ваш бюджет при ремонте съемной квартиры.

Составьте список всего, что вам нужно, от отделки до сантехники и мебели. Затем отметьте, кому вы будете назначать эту покупку — ответственной стороне. Это можете быть вы сами, ваш дизайнер интерьера или подрядчик.

Вам могут понадобиться другие специалисты, которые помогут вам с ремонтом, например, подрядчик по установке подвесных потолков или компания по укладке напольных покрытий. Обязательно добавьте эти элементы в свой список, чтобы отслеживать бюджет и сроки.

Также ознакомьтесь с: Как выбрать мебель для различных тем оформления дома

11. Выполните свой план

А вот и самое интересное – строительство. Что ж, это не так уж весело, но интересно видеть, как дом вашей мечты строится и готовится к вашему приезду.

Обязательно посещайте строительную площадку (если вы там не живете) каждый день или как можно чаще, чтобы проверить ход работ. Поддерживайте открытую связь со своим дизайнером и подрядчиком и спрашивайте их, как продвигается работа и что дальше.

Во время моей работы в области управления проектами мой начальник научил меня одному совету, как обеспечить первоклассное строительство. «Смотри на каждую точку, как будто ты сошел с ума. Смотрите, пока не обнаружите, что с ним что-то не так — это поможет вам найти то, что, возможно, нужно исправить». Чем активнее вы будете вовлечены, тем выгоднее будет ремонт, поскольку вы сможете воплотить в жизнь все свои идеи.

Добавьте столбец в список для стоимости, ETA (расчетное время/дата прибытия) и еще один для статуса. Вы можете постоянно обновлять этот список по мере заказа или прибытия товара. Это поможет вам заказывать вещи вовремя для их использования. Если вы заказываете все заранее, это может привести к переполнению сайта.

Итак, я надеюсь, что это руководство по ремонту съемной квартиры было полезным. Несмотря на то, что ремонт – это трудоемкая и утомительная работа, в конечном итоге она того стоит. Удачного ремонта!

Читать дальше: Что ваш домашний декор говорит о вашей личности?

Шилпа Ахуджа

Шилпа Ахуджа — дизайнер и редактор журнала Decorisk. Она работала над интерьерами отелей в The Park Hotels в Индии и выполнила несколько проектов по дизайну домашних интерьеров в качестве фрилансера.

Она получила степень магистра в области дизайна (MDesS) в Высшей школе дизайна Гарвардского университета. Она также имеет степень бакалавра архитектуры (B.Arch) Архитектурного колледжа Чандигарха. Ее работы были опубликованы в журнале Indian Design & Interior и выставлены в Гарвардском университете и в отеле Aroma Hotel в Чандигархе.

Шилпа также является главным редактором журнала Shilpa Ahuja Digital Media, в который входит ShilpaAhuja.com, один из самых читаемых цифровых журналов о моде в Индии. Родом из Чандигарха, в настоящее время она живет в Ченнаи, и с ней можно связаться по адресу [email protected].

Ремонт квартиры шаг за шагом – Евромед-Буд

Главное правило любого успешного бизнеса – соблюдение правильной последовательности действий. Чтобы понять, как сделать ремонт помещения быстрее и с наименьшими потерями, нужно сделать 9 шагов. 0019 ремонт квартиры пошагово . О том, какую стратегию выбрать, мы поговорим далее в этой статье.

С какой комнаты начать ремонт?

Если ваш ремонт не ограничивается одной комнатой, то вам обязательно нужно взвесить все за и против при выборе места для старта. Особых требований со стороны государственных органов нет, поэтому вы можете выбирать на свое усмотрение. Однако удобнее всего будет начать с самой дальней комнаты в квартире. Почему? Таким образом, строительная грязь не будет растекаться по уже готовым помещениям, а новое напольное покрытие не будет затоптано грязной обувью. Двигаясь из конца квартиры к выходу, вы можете облегчить себе жизнь, когда дело доходит до генеральной уборки.

Жители также будут влиять на то, в какой комнате начать ремонт в первую очередь. Если во время работы в квартире остаются люди, то хорошим вариантом будет начать с санузла. Особенно рекомендуем такой ход событий, если у вас запланированы глобальные работы в ванной или туалете: замена кафеля, замена сантехники, труб. В этом случае вы еще полны энтузиазма и терпения, а значит легко переживете непродолжительный закрытый доступ к сантехнике.

Дальше можно пройти в коридор, прихожую и кухню. Это достаточно удобная последовательность для ремонтных работ, но не единственно правильная. Если в вашем помещении есть какие-то нюансы, не позволяющие сделать именно это, смело меняйте порядок пространств и не переживайте, что вы отложили предложенный план в сторону.

Также напоминаем, что если при ремонте вторичного жилья остается мебель и техника, необходимо предусмотреть в бюджете покупку защитной пленки. Не закрыв полиэтиленом остальные предметы, вы рискуете обновить не только то, что хотите, но и то, что даже не входило в планы.

Этапы ремонта квартиры пошагово

Говоря о конкретном плане ремонта в квартире, предлагаем придерживаться определенной последовательности этапов работ. Подчеркнем, что этот план не единственно возможный, все будет зависеть от необходимости выполнения перечисленных работ, замены, демонтажа, создания новых конструкций, перепланировки и т. д. У родителей нет двух одинаковых детей, а у строительных компаний нет сделать два одинаковых ремонта. Поэтому мы приглашаем вас на консультацию и не просто так предлагаем предварительный расчет. Вполне возможно, что в вашем случае многие из этих работ могут не понадобиться, или, наоборот, потребуются какие-то дополнительные. Итак, что такое предварительная план ремонта квартиры пошагово

1. Выбираем стратегию и продумываем проект

Когда вы уже твердо определились с какой комнатой начнете ремонт (или обратились в строительную компанию и не мучаетесь в поисках идеального решение), вам нужно понять, что вы хотели бы видеть в обновленном пространстве. Первый шаг — с помощью Google или Pinterest понять, какой стиль вам ближе, какие цвета вы хотели бы видеть в интерьере, какую мебель поставить в гостиную и какие плоскости выбрать для главной комнаты в квартире — кухня. Эти сервисы смогут предложить вам варианты на любой вкус. Возможно, а точнее даже точно, что выбрать всего пару изображений у вас вряд ли получится. Но ничего страшного, выберите 10-20 вариантов для каждой комнаты и покажите их нашему дизайнеру. На ваших примерах они поймут, в каком направлении нам дальше работать, что предложить, какие детали взять из понравившихся снимков и как совместить понравившееся в одном пространстве. Гарантируем, что самостоятельно справиться будет очень сложно. Наша команда предложит вам несколько возможных вариантов, из которых вы потом сможете выбрать идеальный. Также вам будет предоставлена ​​полная визуализация пространства, чтобы было понятно, как именно будет выглядеть конечный результат.

Кроме того, одного визуального компонента недостаточно. Дизайнер также проведет для вас электропроводку и другие важные инженерные коммуникации в квартире. Это то, чем точно не стоит пренебрегать! Нет ничего хуже, чем плохо устроенная электрическая или водопроводная система. Чтобы исправить эти ошибки, вам придется снова разобрать свежесделанное и переделать все заново. Такая оплошность будет стоить не только потерянного времени, но и огромных денег.

2. Демонтаж и замена окон

При необходимости замены оконных блоков наши менеджеры проконсультируют Вас не просто по популярным производителям, а по действительно качественным и долговечным вариантам. Благодаря хорошему остеклению зимой вы сможете насладиться новой повышенной энергоэффективностью и оценить это в счетах за коммунальные услуги. Если вам кажется, что окна — это что-то неважное и их можно заменить в следующий раз, напоминаем, что через них теряется более 30% тепла. А если речь идет об окнах от пола до потолка, то цифры будут совсем другие.

3. Прокладка инженерных сетей, монтаж новых конструкций и стен

На этом этапе есть возможность окончательно добавить новые розетки, перенести светильники в другое место или поставить проходные выключатели для большего удобства. Это становится особенно актуальным, если вы хотите сделать перепланировку и переставить мебель с техникой. Возможно, после ремонта вы купите встроенную технику и тогда вам потребуются усиленные розетки для посудомоечной машины или измельчитель пищевых отходов для раковины. Все это можно сделать на данном этапе. А дизайнер поможет хорошо продумать, где именно он должен располагаться на первом этапе разработки космического проекта.

Более того, теперь вы можете сделать зонирование, разделив одну комнату на два самодостаточных пространства и добавить в ванную пару новых ниш для любимых фотографий или косметики. На данном этапе работ осуществляется монтаж новых конструкций и стен.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурные и малярные работы

Гладкие поверхности – залог качественно выполненных отделочных работ, таких как покраска стен, поклейка обоев, установка встроенной мебели и техники. Этот этап является одним из самых сложных для новичков. Если еще есть шанс на относительно ровные стены в новостройках, хотя они и не будут стыковаться на 90 градусов, то во вторичке, прежние хозяева этим вопросом вообще почти не заморачивались. Учитывая, что стены и полы в старых зданиях обычно очень неровные, иногда требуется огромное количество материалов и пространства, чтобы сделать поверхности идеальными. При этом человеку без должного опыта не стоит даже испытывать судьбу, пытаясь выполнить эти работы самостоятельно. Вы только потратите деньги, силы и время, но в итоге вам все равно придется нанимать профессионала, чтобы исправить свои ошибки.

Не пренебрегайте выравниванием поверхностей, ведь от этого будет зависеть конечный визуальный результат. Никакие обои премиум-класса не спасут, если придется клеить их на прогибающуюся стену и никакой ламинат высшего класса не прослужит долго, если крепления постоянно расходятся из-за неровностей пола.

5. Монтаж лепнины

Этот пункт актуален только в том случае, если выбраны определенные стили для помещения. Например, в современном минимализме вы вряд ли где-то встретите лепнину, так как в ней преобладают ровные поверхности и четкие линии без лишних деталей. А вот в классическом стиле обязательно будет лепнина, ведь она является одним из основных элементов декора.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Правильная раскладка и резка керамической плитки существенно поможет сэкономить кругленькую сумму. Особенно, если это крупноформатные образцы, а не маленькие 30х30 из эконом-сегмента. Профессионально выполненная резка сыграет роль не только во внешней привлекательности, но от этого будет зависеть и количество необходимого материала.

В общем, есть только два варианта завершения этого этапа ремонта. В первом случае предлагаем обратиться к нашим дизайнерам и мастерам. Дизайнер правильно расположит плитку в проекте визуализации, помогая сэкономить на количестве и сделать ее эстетически красивой. Плиточники исключат возможность сколов и порчи имущества. Во втором варианте, если вы хотите выполнить эту задачу самостоятельно, вам придется включить в смету еще на 30-40% больше средств на керамическую плитку, так как если вы попытаетесь резать ее самостоятельно, примерно такая сумма уйдет в мусорку.

7. Установка сантехники

То долгожданное время, когда в квартиру или дом возвращаются блага цивилизации: унитазы, раковины и ванна.

8. Чистовая отделка и полы

На этом этапе можно будет окончательно увидеть, что ремонт все-таки идет, так как начинаются не внутренние, а внешние визуальные изменения. Стены приобретают необходимые цвета, укладывается напольное покрытие и жизнь становится приятнее.

Но стоит помнить, что во многих случаях внешний вид помещения зависит не только от красиво окрашенных стен и соответствующего тону ламината, но и от того, как был уложен этот самый ламинат. Если в современном интерьере вы вдруг решили постелить напольное покрытие «елочкой», то можно сказать, что ваша миссия провалена. Весь «свежий» ремонт имеет шанс внезапно стать «несвежим», потому что такая стилизация использовалась 30 лет назад.

9. Установка межкомнатных дверей

Качество межкомнатных дверей не менее важно, чем выбор остекления. Если при неправильном выборе окон можно потерять тепло и деньги, то при неправильном выборе дверей вы обрекаете себя на вечный скрип и разочарование от испорченного вида всей квартиры. Будем рекомендовать производителей, которые делают не только красивые, но и надежные двери по доступной цене.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Подходя к выполнению этих работ, светильники и цвет розеток уже были выбраны вместе с нашим дизайнером, но задача наших строителей осталась в их правильном монтаже.

11. Генеральная уборка

В отличие от многих строительных компаний, мы гарантируем своим клиентам не просто вынос строительного мусора из помещения, а качественную генеральную уборку. Мы уверены, что каждый, кто заказывает ремонт под ключ, по окончании всех работ хочет стать героем телевизионных передач о ремонте и получить от ремонта «вау-эффект». Это будет невозможно без хорошо убранного помещения, и задача Евромед-Буд не просто сделать ремонт квартиры шаг за шагом правильно, но и дать каждому человеку немного чуда.

12. Установка мебели

Завершающим этапом для полноценной картины является установка мебели. После этих работ наконец-то можно будет увидеть, каким красивым и приятным получилось пространство. Теперь доступно не только с помощью визуализации представить, как вы сидите в мягком кресле или готовите на новой кухне, но садитесь и готовьте. После этого этапа мы передаем ключи от готовой квартиры или дома их владельцу.

Заключение

Можно очень долго описывать все возможные этапы ремонта, предлагать формулы расчета площади помещения, искать фирмы, которые сделают дешевле (и, конечно, не всегда лучше), и делить процессов на те, которые можно сделать самому и с которыми все же лучше обратиться к профессионалам.