С чего начать ремонт квартиры в новостройке
- Главная >
- Блог >
- Квартира в новостройке – обустройство начинается с ремонта
Квартира в новостройке – обустройство начинается с ремонта
Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.
Когда лучше начать ремонт в новостройке
Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.
Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.
Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!
Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку
Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:
- Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей.
- Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке – с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток.
- После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные.
-
Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам,
- степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
- стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
- санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
- проверьте, работает ли вентиляция;
- посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
- обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
- посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.
В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.
5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.
Правил здесь немного:
для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов
Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.
ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем
📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
– задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.
Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.
Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.
Отделка новой квартиры – этапы, последовательность
Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.
Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.
Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет – именно этим и займётся бригада дальше.
После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.
Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.
Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.
Читайте и другие полезные статьи:
Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту
19 ошибок ремонта без дизайн-проекта
Вернуться в БЛОГ
У вас есть проект? Начнем общаться
Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома
Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.
Когда делать ремонт в новостройке?
Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?
Рассказываем в нашей статье.
Усадка новостройки – что это?Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.
Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.
В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.
Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.
Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.
Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.
Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов
Усадка панельного дома
Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.
Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.
Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.
Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.
Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.
Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройкиВсё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.
Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.
В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.
Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, – все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.
Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.
Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.
Почему абсолютно нормально делать ремонт в новом доме
За последние несколько лет, когда я начинаю говорить о проектах, которые мы делаем в доме, кто-то всегда заканчивает что-то вроде: «Разве ваш дом не был построен всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом?»
Честно говоря, раньше это меня очень расстраивало. Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать наши решения. Потому что для меня наш дом не был закончен — это была большая белая коробка без индивидуальности. Сейчас, три года спустя, я не воспринимаю такие вопросы как личные. Я понимаю, что покупка нового дома – это не тот опыт, через который прошли большинство людей. Для нас ремонт нашего дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителя. Это та часть, о которой, похоже, никто не говорит — реальная стоимость обновлений. Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке нового дома или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто думал, что мы сошли с ума, лол.
Когда мы искали дом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов – НАМНОГО больше нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим для нас четверых, чтобы иметь собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая могла бы сделал это недоступно. Для нас нашим лучшим выбором было новое строительство недалеко от города. Ценник был правильным, и с большим пространством у нас была возможность сделать так, чтобы строитель закончил подвал в жилое пространство для моих родителей.
Перед тем, как мы купили наш дом, у меня определенно была картина нового строящегося дома. Это было похоже на фотографии, которые я видел в журналах или в телевизионной рекламе. Это выглядело как выставочный дом строителя, который мы посетили, и Центр дизайна строителя, где мы выбирали отделку. Знаете, я думал, что моя кухня будет выглядеть примерно так:
Если это то, что вы себе представляете, позвольте мне вас тут же остановить – мы ошибались. Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.
Красивые полы? Обновление.
Не хотите прилавки из ламината? Обновление.
Однотонные шкафы? Обновление.
Горшечные светильники? 325 долларов за штуку.
Это не сработало бы для нас, так как наш бюджет был и так ограничен. Мы решили модернизировать большие вещи, а остальное сделать своими руками. Наша кухня тому пример. На момент приобретения наша кухня выглядела так:
Неплохо – строительный класс довольно хороший. Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было модернизировано?
Шесть:
Более высокие верхние шкафы (стандартный 30 дюймов, мы выбрали 42 дюйма)
Два нестандартных шкафа: ящики для горшков и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Черновая вставка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы
Я подсчитал, что кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали ее через нашего строителя. Хотя это могло бы быть проще, мы все равно были бы ограничены вариантами отделки, доступными в их Центре дизайна. Мы решили, что остальную кухню будем делать сами.
Мы выбрали напольную плитку и столешницу от нашего строителя, которые должны были сочетаться с цветами, которые мы в конечном итоге собирались красить шкафы. Мы выбрали дверцу шкафа исходя из стиля, а не цвета. Два года назад для One Room Challenge мы сделали это. Мы получили желаемый вид, а общая стоимость составила менее 5 тысяч долларов — значительная экономия.
Я думаю, есть предположение, что новый дом будет выглядеть как выставочный зал, что он будет красивым и законченным в первый же день – и если вам повезет с бюджетом, может быть, и ваш ( или делает). Для всех остальных ремонт в новостройке — отличный вариант. Вы по-прежнему можете получить желаемый вид и распределить проекты по времени, особенно если вы готовы немного заняться своими руками.
Да, вы будете получать смешные взгляды от людей, и другие будут спрашивать, почему вы считаете необходимым ремонтировать уже «законченный» дом, но знаете что? Сделай это. Это того стоит. Совершенно нормально отремонтировать свой новый дом строителя. На самом деле, я бы сказал, что так лучше, потому что это будет уникально и полностью в вашем стиле.
Лучшие 9 шагов по планированию реконструкции всего дома без стресса
Если вы планируете реконструкцию всего дома, важно правильно провести процесс реконструкции с первого раза. Вот почему так много домовладельцев предпочитают работать с Gordon Reese Design Build, поскольку мы работаем уже много лет и имеем рейтинг A+.
Планировать переделку всего дома сложно. Какова наилучшая планировка для моего пространства? Как я могу получить финансирование? Что делать со старой мебелью и техникой?
Вам надоело жить в тесном, ветхом и устаревшем доме? Вам нужно переделать кухню , переделать ванную комнату и переделать жилое пространство, пока вы этим занимаетесь? Нужно обновить, но не хотите покидать свой текущий район или даже свой текущий адрес?
Реконструкция всего дома может решить все эти проблемы и даже позволить вам создать идеальный дом вашей мечты без упаковки и продажи вашего дома. Дело в том, что планирование реконструкции всего дома — это крупный проект, и может быть сложно убедиться, что вы принимаете все правильные решения. Есть способ сделать вещи веселыми и приятными.
Содержание
- Вот наше 9-шаговое руководство по планированию реконструкции всего дома.
- Шаг 1. Получите четкое представление
- ШАГ 2. ПОДУМАЙТЕ О БУДУЩЕМ
- ШАГ 3. ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ САМИМ ИЛИ НАНИМАНИЕМ ПРОФЕССИОНАЛОВ Тот, Который Сдает субподрядчикам?
- Связанное содержание: 5 идей дизайна дома в Уолнат-Крик
Шаг 1: Получите ясное видение
Давайте сначала проясним несколько вещей. Важно подумать, действительно ли вы хотите перестроить весь дом, потому что это не небольшой проект «сделай сам», от которого вы можете просто отказаться, если потеряете интерес. Вы уверены, что сможете управлять и контролировать процесс реконструкции от начала до конца? Вы считаете, что это то, во что стоит инвестировать? Эти вопросы могут помочь вам решить, продолжать или нет.
Как только вы решите пробиться, начните представлять, что вы хотите для своего дома. Прелесть реконструкции всего дома в том, что вы можете создать именно такой дом, какой хотите, поэтому стоит потратить время и энергию на понимание того, что именно важно для вас и вашей семьи.
Для начала вы можете ознакомиться с простыми и основными идеями реконструкции дома. Ознакомьтесь с последними тенденциями в дизайне дома и посмотрите, есть ли что-то, что вы хотели бы попробовать. Почитайте несколько журналов и блогов; смотреть популярные видеоролики о домашних экскурсиях на YouTube; или вы даже можете просматривать и сохранять изображения из Pinterest и Houzz.
ШАГ 2: ПОДУМАЙТЕ О БУДУЩЕМ
Реконструкция всего дома требует значительных затрат времени и денег, а качественная работа прослужит вам всю жизнь. Поэтому важно помнить, как может выглядеть жизнь в вашем нынешнем доме в ближайшие годы. Дети вырастут, и внуки могут родиться. С возрастом доступные конструктивные особенности , в том числе простые в эксплуатации опции и хорошо освещенные зоны, становятся все более важными. Подумайте заранее, чтобы получить максимальную отдачу от вашего ремонта.
Если вы не планируете постоянно жить в своем отремонтированном доме, вам также следует учитывать его стоимость при перепродаже. Большинство американских домовладельцев предпочитают переделывать весь дом, чтобы продать недвижимость.
ШАГ 3: ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ САМИМ ИЛИ НАНИМАНИЕМ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Как вы можете сделать проект возможным? Вы можете выбрать DIY или нанять подрядчиков.
Так как это огромный проект, невозможно полностью реализовать его своими руками. Вот почему большинство домовладельцев предпочитают работать с опытными и квалифицированными подрядчиками по проектированию и строительству, когда речь идет о реконструкции всего дома.
Дело в том, что эти профессионалы могут либо выйти из штатной команды, либо просто считать себя субподрядчиками. Типичным выбором является первое, поскольку внутренняя команда наверняка работала над большими проектами раньше. Команда, скорее всего, организована, систематична и работает по твердому, сплоченному плану. Наем одного может быть дорогим, но правильная команда того стоит.
Другой вариант касается аутсорсинга. Вам нужен подрядчик, специализирующийся на ремонте кухонь и ванных комнат? Вы ищете кого-то, кто является экспертом в наружной реконструкции? Если это так, наймите несколько субподрядчиков для работы в определенных областях.
Распространено заблуждение, что у домовладельцев нет другого выбора, кроме как оставить все подрядчикам. Если вы думаете, что можете расширить помощь по некоторым задачам, тогда вам пригодится DIY. Это может даже сократить некоторые расходы.
Связанный контент:
Должен ли я выбрать подрядчика со штатной бригадой или подрядчика, который нанимает субподрядчиков?
ШАГ 4: СОСТАВЬТЕ ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА
Прошли те времена, когда вам приходилось придерживаться определенного способа финансирования реконструкции вашего дома. Теперь все гибко, если вы финансово готовы и способны инвестировать.
Конечно, самый простой и прямой способ финансирования ремонта дома — наличные деньги и ликвидные активы. Вы не будете привязаны к ежемесячным платежам, процентным платежам или даже долгам. Но, если у вас нет достаточных личных сбережений в то же время, получение кредита является выполнимым вариантом. Самый простой способ – выбрать кредит под залог дома. Ваш недавно отремонтированный дом становится залогом, и все, что вам нужно сделать, это вовремя заплатить, чтобы избежать риска потери вашего имущества. Беспроцентные кредиты намного лучше, но получить квалификацию может быть довольно сложно.
В случае, если оба варианта не работают, использование вашей кредитной карты является последним средством. Но будьте готовы к высоким процентным ставкам.
ШАГ 5: НАНЕСИТЕ КАРТУ ОБЛАСТЕЙ ДЛЯ РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ
Вы планируете перестроить весь дом или хотите сосредоточиться на реконструкции кухни и ванной комнаты? Термин «реконструкция всего дома» может относиться к комбинации любых комнат, дополнительной новой комнате или всему дому. Решите, что вам действительно нужно переделать, и включите их в свой план.
ШАГ 6: ВЫБЕРИТЕ СТИЛЬ И ДИЗАЙН
Говоря о стиле, какой вид вы хотите для своего нового помещения? Реконструкция всего дома позволяет полностью изменить стиль, так что нет предела возможностям. Выберите несколько стилей и тем, которые вам нравятся, и обсудите их со своим подрядчиком по проектированию и строительству, чтобы увидеть, как они впишутся в ваши планы.
Связанный контент:
5 Идеи дизайна дома в Уолнат-Крик
ШАГ 7: РАССЧИТАЙТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Ваши коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, могут наложить некоторые ограничения на вашу реконструкцию, особенно если вы планируете радикально изменить структуру, либо нарастить, либо убрать. Если вы задумали значительную реконструкцию, стоит как можно скорее проконсультироваться со специалистом по реконструкции, чтобы узнать, какие изменения возможны и какие проблемы могут возникнуть с этим.
ШАГ 8: УЧИТЫВАЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКЦИИ И СООТВЕТСТВИЕ
Опять же, радикальные изменения могут помешать структурной поддержке дома, и в случае дополнений это верно. У каждого города или строительной юрисдикции есть свои уникальные требования, выходящие за рамки действующих строительных норм и правил. Проконсультируйтесь с проектно-строительной фирмой, чтобы понять, как это повлияет на ваш дом. Новые постройки должны прилегать к зданию вашего района, поэтому важно помнить об этом.
ШАГ 9: СЛЕДУЙТЕ ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ ПЕРЕМОДЕЛИ ВСЕГО ДОМА
Нет ничего хуже, чем решить проблему или услышать о прекрасном дополнении к вашей реконструкции, а потом забыть об этом! Спасите себя от стресса и следите за всем.
Прежде чем приступить к проекту, вы можете сделать свою собственную папку для переделки, в которой собраны все необходимые документы и информация.