С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Содержание

1. С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
   • Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
2. С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
3. С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
4. С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
5. С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
   • Первые этапы
   • Эффективная очистка помещения
6. Видео все этапы ремонта новостройки – делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой.

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме

С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?

Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?

Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:

    Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
    Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним.     При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
    Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.

С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это – довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
• прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
• монтаж гипсокартонных листов;
• грунтовка гипсокартона;
• шпатлевка гипсокартона;
• шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
• окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта

Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.

Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.

Первые этапы

На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.

Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.

Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.

Эффективная очистка помещения

Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.

Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.

Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:

• поклейка обоев;
• покраска стен, пола, потолка;
• замена напольного покрытия;
• замена плитки в нежилых комнатах;
• установка новых окон;
• замена системы отопления и прочих коммуникаций;
• изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.

Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.

Видео все этапы ремонта новостройки – делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Последовательность ремонта в квартире, ремонт квартиры в Тюмени

Современный ремонт в квартире

Наверное, каждый из нас мечтает о благоустроенном жилище с современным ремонтом. Однако те, кто когда-либо производил ремонт, знают что этот процесс сопряжён с некими временными затратами и бытовыми трудностями. Избежать большинства из них можно, если доверить его настоящим профессионалам своего дела.

Если же вы, всё-таки решили делать ремонт своими силами, то помните, что для каждого типа жилья необходимы определённые виды работ.

Последовательность ремонта в квартире без отделки

Черновая отделка в комнате

Если в вашей квартире нет никакой отделки, то вам придётся потрудиться на славу. Перед тем как начать ремонтные работы, необходимо тщательно всё спланировать. Если у вас есть творческая жилка, то вы вполне способны самостоятельно создать дизайн-проект, не прибегая к посторонней помощи. Если нет, то лучше заказать его у профессионального дизайнера.

Важно в процессе ремонта двигаться от черновых работ к чистовым.

Основные этапы отделки поверхностей:

• Стены. Стены необходимо отделывать сверху вниз. Сначала их выравнивают при помощи маячков и штукатурки. После этого тщательно шпаклюют. Когда поверхность полностью высыхает, то можно переходить к грунтованию и финишной отделке.
• Пол. Очень важно не забыть настелить на бетонное основание качественный изоляционный материал. Потом обязательно необходимо заняться устройством стяжки пола. Благодаря ей, у вас под ногами будет не просто идеально ровный пол, но и надёжное влагоизоляционное основание.
• Потолок. Если вы собираетесь в качестве чистовой отделки потолка использовать обои или краски, то его необходимо выровнять при помощи шпаклёвки и грунтовки. Если же вы намереваетесь использовать натяжной или подвесной потолок, то выравнивание поверхности теряет свою актуальность.

После отделки поверхностей приступают к заключительной фазе ремонтных работ:

• Малярные работы.
• Финишная отделка поверхностей.
• Оформление интерьера.

Последовательность ремонта в хрущёвке

Многие владельцы хрущёвок жалуются на то, что их квартиры не отвечают современным требованиям и весьма малогабаритны. Однако и из таких квартир можно сделать настоящее произведение искусства.

Стадии ремонта в хрущёвке:

• Демонтажные работы. Производится демонтаж всех старых материалов. Если есть необходимость, то на этом этапе делают перепланировку помещений. Также вывозится весь строительный мусор и производится уборка.
• Замена или установка коммуникаций. Эти работы необходимо проводить именно на этом этапе. Необходимо тщательно всё продумать. В противном случае, нужно будет разрушать отделку, и исправлять ошибки.
• Монтаж конструкций. Часто для того, чтобы сделать хрущёвку визуально больше, используют всевозможные арки, колонны или дополнительные перегородки.
• Замена дверных и оконных блоков. Особое внимание нужно уделить установке окон. Если они будут установлены некачественно, то это может привести к значительным теплопотерям.
• Выравнивание и отделка всех поверхностей. Стены выравнивают при помощи штукатурки, шпаклёвки и грунтовки. После высыхания поверхности переходят к финишной отделке.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой

Отделка в комнате

Уже давно прошли те далёкие времена, когда желающие приобрести квартиру в новостройке, получали в своё распоряжение «коробку» без чистовой отделки и коммуникаций. Чтобы довести её «до ума», владельцам необходимо было потратить кругленькую сумму денег.

Современные квартиры в новостройках могут похвастаться весьма качественной чистовой отделкой. Если вы стали счастливым обладателем такого жилья, то вам не обязательно устраивать стяжку

• На полу у вас уже есть довольно качественная основа в виде стяжки, которую просто нужно выровнять самовыравнивющейся смесью.
• Поверхность стен, также довольно гладкая. Чтобы довести её до идеально ровной, используйте грунтовку, лазерный нивелир и правило.
• Потолки в таких квартирах также довольно ровные, поэтому выравнивание не займёт особых усилий. Однако этот процесс необходимо производить, только если вы намереваетесь оклеить его обоями или произвести окраску. Если в вашей новой квартире будет красоваться натяжной или подвесной потолок, то это делать совсем необязательно.

Если хотите получить качественный ремонт, после которого ваше жилище превратится в настоящий шедевр, то обратитесь в строительную компанию «ПРСК». Мы специализируемся на любых видах ремонта. Репутация нашей компании говорит сама за себя. Звоните нам прямо сейчас!

Рекомендуем посмотреть

---

• Ремонт квартир
• Ремонт квартир под ключ
• Ремонт квартир в новостройке
• Ремонт однокомнатной квартиры

От строительной компании ПРСК.

Последовательность строительства коммерческого здания: от начала до конца

Отказ от ответственности: Эта страница может содержать партнерские ссылки. Как партнер Amazon, мы зарабатываем на соответствующих покупках. Мы также можем получать комиссионные, если вы покупаете товары у других розничных продавцов после перехода по ссылке с нашего сайта.

Строительство коммерческого здания включает в себя множество задач, которые могут показаться непосильными. Хотя сложность этих задач зависит от размера и деталей проекта, основные этапы процесса строительства остаются прежними.

Процесс строительства коммерческого здания включает в себя шесть основных шагов от начала до конца, и каждый из этих этапов включает ряд задач. Этими основными этапами являются планирование и разработка, проектирование, подготовка к строительству, закупки, строительство и пост-строительство.

В этой статье подробно обсуждаются основные этапы строительства коммерческих зданий и различные задачи, связанные с каждым из них. Продолжайте читать, чтобы узнать больше об этих важных шагах.

Этап планирования и разработки

Первым и наиболее важным этапом в строительстве коммерческих зданий является этап планирования и разработки.

Все, что последует, является продуктом этой начальной фазы, поэтому важно быть критичным и целеустремленным, среди прочего. Критическое мышление предполагает задавание правильных вопросов и предвидение проблем до того, как они возникнут.

Для руководителей проектов этап планирования и разработки включает в себя следующие задачи:

• Выбор идеального местоположения здания
• Определение бюджета
• Предварительное проектирование
• Поиск и наем архитектора и подрядчика
• Проведение консультаций с вашей командой

Поиск идеального местоположения 900 37

Определение местоположения нового коммерческое строительство обычно является сферой деятельности владельца или застройщика. Обычно это одно из первых решений, которое принимает разработчик. Некоторые застройщики даже первыми находят недвижимость в хорошем месте и сразу же определяют ее потенциал для бизнеса и коммерческого развития. Другими словами, для некоторых местоположение важнее концепции.

При выборе идеального места для коммерческого здания учитывается несколько факторов, в том числе:

Доступность

Идеальное место для коммерческого проекта должно быть доступно для всех клиентов и сотрудников. Он также должен находиться в непосредственной близости от других зданий и учреждений и не быть слишком в стороне.

Наличие рядом других коммерческих зданий также позволяет людям делать несколько вещей, находясь в этом районе. Например, они могут обедать, делать покупки и даже выполнять некоторые поручения без необходимости далеко ехать и переходить из одного района в другой.

Клиенты могут не захотеть идти в одно заведение, чтобы сделать одну вещь, если они могут пойти в другое, где у них есть возможность сделать пять разных вещей.

Коммерческое зонирование

Законы о зонировании регулируют использование определенного земельного участка и определяют типы сооружений, которые можно на нем построить. Таким образом, важно, чтобы земельный участок находился в коммерческой зоне и чтобы городские власти определили, что его можно использовать для таких предприятий, как офисы, магазины, банки и рестораны, среди прочего.

Изменение зонирования собственности на коммерческий район возможно, но требует подачи заявления на изменение зонирования.

Нет моратория на строительство

Города могут ввести мораторий на строительство, если они решат, что немедленное прекращение строительства отвечает интересам. В некоторых ситуациях заинтересованные группы граждан обращаются к судье с просьбой немедленно остановить строительство здания. По этой причине крайне важно убедиться, что в этом месте не действует мораторий на строительство.

Нет загрязнения почвы

Необходимо провести экологические испытания, чтобы убедиться, что почва пригодна для строительства и не загрязнена. Удаление загрязнений обходится довольно дорого, но еще дороже начать строительство или завершить проект без предварительного тестирования или без предварительного удаления загрязнений. Имейте в виду, что любое загрязнение вызовет проблемы в будущем.

Прочие соображения

Другие соображения также необходимо принимать во внимание. Сможет ли близлежащая инфраструктура, водопровод и канализация удовлетворить потребности бизнеса в будущем? Достаточно ли в районе пожарных гидрантов на случай чрезвычайных ситуаций? Нужны ли сваи на месте? Требуется ли раздел имущества?

Также на борт должен быть привлечен геодезист, который проведет съемку границ объекта и выдаст свидетельство о высоте. Обследование должно включать все сервитуты.

Составление бюджета

Строительство коммерческого здания влечет за собой множество затрат и затрат, от приобретения участка земли, проведения всех необходимых проверок и обследований, найма подрядчиков и архитекторов, получения разрешений, закупки всех строительных материалов, отделки и размещения -строительные расходы. Каждое предпринятое действие и каждая выполненная задача — это расходы.

Таким образом, необходимо установить бюджет, чтобы указать, с чем предстоит работать. Не менее важно, как проект будет финансироваться и потребуются ли инвесторы.

Предварительный дизайн

После определения местоположения и до этапа проектирования и разработки каждая выполненная задача попадает в категорию предварительного проектирования. Этот важный шаг на этапе планирования включает определение целей проекта и задач разработчиков. Общая стоимость проекта также устанавливается с достаточной точностью.

На этом этапе застройщик нанимает архитектора и подрядчика. Это также может быть компания, которая специализируется и предлагает более оптимизированные услуги по проектированию и строительству коммерческого строительства.

В этот момент группы владельцев, подрядчиков и консультантов встречаются, чтобы обсудить идеи и убедиться, что все согласны друг с другом. Команда также придумает общий план строительства и дизайн. Как правило, они обсуждают, как выполнить все требования проекта. В плане строительства будут отражены важные элементы, такие как сметные расходы на каждом этапе, контракты, сроки и процессы оплаты. Каждый элемент коммерческого здания будет включать план проектирования и его ориентировочную стоимость. Это также означает, что спецификации должны быть созданы в начале, чтобы избежать нежелательных ошибок.

На этапе предпроектной подготовки архитектор и генеральный подрядчик должны выполнить:

• Выбор строительных материалов, проектных изделий и необходимого оборудования, а также определение стоимости этих предметов
• Определение размера здания и комнаты
• Определение ориентации здания, особенно с точки зрения инженерных коммуникаций
• Определение условий застройки, обеспечивающих осуществимость вашего проекта
• Определение возможности включения желаемых удобств клиента. Такие факторы, как ориентация здания, подключение к коммуникациям и доступ к участку, могут повлиять на совместимость проекта с этими дополнительными удобствами
• Создание контрактной документации, помогающей установить график реализации проекта
• Определение стоимости всех этапов строительства
• Создание пакета строительной документации с проектами, соответствующими нормам

После выполнения этих задач можно начинать торги на строительство.

Этап проектирования

Ожидается, что на этапе проектирования архитекторы, подрядчики и другие специалисты подготовят полный комплект чертежей, включающий все спецификации проекта. Архитекторы и дизайнеры также создадут модель здания, которая позволит легко оценить различные затраты. Они также позаботятся о том, чтобы проект здания соответствовал всем строительным нормам и требованиям.

Помимо архитекторов, другие специалисты также играют важную роль в процессе проектирования. Инженеры-строители отвечают за структурный проект здания. Инженеры-электрики – это те, кто принимает решения относительно электрической схемы и дизайна здания.

Инженеры-механики — это те, кто заботится о планах сантехники и кондиционирования воздуха. Между тем, инженер-строитель будет заниматься проектированием парковки, дренажной системой и подключением к другой инфраструктуре.

Кроме того, если проект состоит из трех или более этажей, инспектор порога должен будет провести проверку конструкции на этапе строительства.

Подрядчики будут использовать эти чертежи, проектные планы и окончательные спецификации от архитекторов и инженеров при строительстве здания. Архитекторы и подрядчики поддерживают открытую линию связи, чтобы обеспечить бесперебойное выполнение процесса проектирования.

В частности, этап проектирования включает:

Строительные торги

Каждый проект строительства коммерческого здания требует подачи заявки на строительство для определения общей стоимости проекта. На этом этапе выбираются и нанимаются строительные компании в качестве основных подрядчиков.

В этот момент принимаются предложения от потенциальных продавцов и поставщиков. Обычно ценовые предложения запрашиваются как минимум у трех поставщиков для проведения анализа бюджета. Перед тем, как будет выбран участник торгов или поставщик, владелец взвешивает, кто из них предлагает наиболее разумную цену за свою продукцию, а какой может доставить в указанное место в течение заданного периода времени.

Осуществимость

Осуществимость означает, что будут учтены требования участка и желаемые удобства. Такие проблемы осуществимости также должны будут касаться определенных аспектов проекта, включая доступ к площадке, подключение к инженерным сетям, размер, местоположение и ориентацию здания. Любое здание, скорее всего, рухнет, если такие важные элементы, как эти, не будут поняты и проигнорированы.

Программирование

Архитектор занимается программированием здания. Строительная программа дает представление о пространстве, гибкости и функциональных потребностях здания. Это также дает более четкое представление о размере здания, количестве комнат, которые в нем будут, а также о том, как и кем будет использоваться пространство.

Схематический дизайн

На этом раннем этапе проектирования учитывается, как бизнес или компания будет представлена ​​визуально. Эти схематические проекты будут включать эскизы и информацию о материалах, которые будут использоваться для строительства здания, а также подробности о размерах, формах, формах, цветах, текстурах, узорах и функциях комнат и других частей здания. здание.

Разработка проекта

Разработка проекта включает исследование и исследование типов оборудования и материалов, необходимых и используемых для строительства здания. Это также включает в себя изучение того, сколько стоит каждая из этих единиц оборудования и материалов.

Контрактная документация и рабочие чертежи

Рабочие чертежи или контрактная документация включают окончательные спецификации и полные схематические чертежи коммерческого строительного проекта. Эти чертежи и документы помогают владельцу оценивать заявки на строительство, а также помогают строителям на протяжении всего процесса строительства.

Кроме того, в договоре прописаны стоимость и сроки по каждому этапу строительства. Документы будут служить руководством как для подрядчиков, так и для поставщиков.

Этап подготовки к строительству

Перед началом строительства подрядчики должны выполнить дополнительные задачи. К таким подготовительным работам относятся:

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство можно получить, представив проекты и планы в строительный отдел. Департамент предоставит комментарии к планам, а владелец здания, подрядчик и группы консультантов должны будут выполнить эти комментарии, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.

Получение страховки

Важно иметь страховой полис, которым владеют все необходимые стороны. Страхование помогает обеспечить защиту заинтересованных сторон в случае любых неблагоприятных инцидентов. Полисы будут включать страхование рисков строителей, страхование компенсации работникам и страхование гражданской ответственности подрядчиков.

Формирование строительной бригады

Строительная бригада должна состоять из руководителя проекта, администратора контракта, суперинтенданта и полевого инженера. Контрактный администратор — это лицо, которое занимается контрактами; суперинтендант координирует все различные строительные работы и ведет графики. Инженер-эксплуатационник – это тот, кто следит за состоянием строительной площадки и управляет всеми документами. Руководитель проекта является наблюдателем за всеми строительными операциями и руководителем всей команды.

Этап закупок

На этапе закупок генеральный подрядчик собирает и обеспечивает все строительные материалы, оборудование, услуги и рабочую силу, необходимые для начала строительства.

Генеральный подрядчик составляет заказы на поставку, чтобы подтвердить, что строительные изделия соответствуют всем спецификациям проекта по установленной цене. Необходимость материалов и порядок строительства будут зависеть от дизайна и функциональных возможностей здания.

Если проект огромен, а строительные работы слишком велики для генерального подрядчика, субподрядчики также могут помочь и позаботиться о конкретных областях. Например, субподрядчик может помочь с установкой стекла, другой может заняться работами по дереву, а третий может заняться бетонными работами. Как и в случае с генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков происходит на этапе торгов.

Фаза строительства

Фаза строительства — это когда пустой участок начинает превращаться в здание или архитектурное чудо. Этот процесс начинается, когда суперинтендант созывает собрание, и решения принимаются на основе чертежей и ценовых документов, особенно тех, которые относятся к часам работы, хранению материалов и контролю качества. Обычно с закладки фундамента начинается основной процесс строительства.

В зависимости от функциональности и конструкции здания порядок строительства обычно соответствует каждому из этих этапов, и эти этапы проверяются государственным строительным инспектором и руководителем проекта.

Подготовка места

Подготовка места сама по себе включает в себя множество задач. К этим задачам относятся:

• Выполнение дренажа в соответствии со строительными нормами
• Расчистка площадки и земляные работы для подготовки площадки к строительству фундамента здания
• Планировка инженерных сетей
• Устройство водопровода, электроснабжения и канализации
• Удаление растительности на территории
• Строительство узла временного хранения или линии HVAC.

Фундамент

Фундамент – это нижняя часть здания, и его основная функция – равномерно распределять нагрузку конструкции по огромной площади основания, а затем передавать эту гравитационную нагрузку на грунт под ним. Передаваемая нагрузка не должна превышать допустимую несущую способность грунта. Фундаментные работы, в том числе их тип, размер, длина, ширина и глубина, основаны на чертежах архитектора.

Большинство коммерческих построек стоит на бетонном фундаменте. Форма из дерева, пенопласта и панелей будет добавлена ​​к опалубке фундамента и усилена сеткой или арматурой до заливки бетона в форму.

Коммунальные услуги и некоторые другие предметы, такие как отопление и электропроводка, иногда добавляются в формы. Подрядчики также заполняют эти формы бетоном или цементом и оставляют их для отверждения, прежде чем демонтировать формы для создания готового фундамента.

Каркас

Зданию нужна крепкая опорная система. Этот каркас называется структурным каркасом, и он гарантирует, что конструкция будет достаточно прочной и стабильной, чтобы выдержать весь вес, приложенный к крыше, стенам и другим элементам здания. Правильный каркас имеет решающее значение, поскольку он гарантирует, что здание не рушится. Помимо стабильности, структурный каркас также гарантирует, что ваше здание безопасно и может противостоять элементам и стихийным бедствиям.

Подрядчик изготовит раму или каркас, чтобы придать форму конструкции. Каркас будет деревянным для деревянных домов. Для зданий, которые в основном состоят из металла, будет изготовлен аналогичный стальной каркас, а для каменных конструкций каркас будет строиться по кирпичикам, которые будут выкладываться вручную. Когда рама готова, подрядчик теперь может легко добавлять окна и наружные металлические двери.

Кровля, сайдинг и системы отопления, вентиляции и кондиционирования

Кровля и сайдинг служат не только для придания коммерческому зданию особого внешнего вида и цвета снаружи. Оба они защищают здание от дождя, палящего солнца, снега, ветра и других элементов окружающей среды. Оба также защищают все внутри конструкции от проблем, связанных с влажностью. Они помогают зданию сохранять тепло и создают комфортные условия для находящихся внутри людей.

Подрядчик соорудит ограждающую конструкцию здания, добавив крышу и обшивку или стену. На этом этапе компания HVAC также может установить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Интерьер

Теперь, когда конструкция имеет крышу и боковые стенки для защиты внутренней части здания от непогоды, подрядчик может приступить к установке изоляции и других приспособлений внутри.

Внутренняя отделка здания включает в себя широкий спектр горизонтальных и вертикальных обработок поверхности, чтобы улучшить и дополнить комфорт и эстетическое впечатление каждого, кто входит. Горизонтальная обработка поверхности относится к полу и потолку, а вертикальная обработка поверхности относится к стенам.

На этом этапе также устанавливается изоляция. В качестве изоляции подрядчик может выбрать напыляемую пену, изоляцию из войлока или вдуваемую изоляцию.

Другие работы и установки в интерьере включают гипсокартон, покраску, отделку, герметизацию, настил, плитку и другие завершающие штрихи, которые делают здание комфортным. Также устанавливаются системы освещения. Также есть шкафы и стеллажи.

Внешний вид

Внешняя оболочка коммерческого здания включает наружную стену, которая отделяет помещение снаружи от внутреннего. Внешний вид обеспечивает контроль окружающей среды и является посредником между внешними и внутренними условиями. Он также предлагает эстетику, конфиденциальность, безопасность и управление огнем.

Снаружи также есть отверстия, через которые можно попасть в здание и выйти из него. Эти отверстия также обеспечивают вентиляцию, поступление естественного освещения и обзор того, что находится внутри и снаружи здания. В кирпичной кладке и других типах несущих конструкций внешняя сторона воспринимает ветровые нагрузки от конструкции пола и крыши и распределяет их на фундамент.

При этом наружные стены каркасного строения могут быть ненесущими и освобождаться от любых нагрузок на верхнюю часть крыши и пола. Однако эти стены, как правило, являются самонесущими, и они спроектированы таким образом, чтобы противостоять ветровым нагрузкам, компенсировать тепловые движения и предотвращать распространение случайных пожаров.

Внешний процесс также включает в себя установку атмосферостойкого барьера и покраску внешней части здания. Если, конечно, не используется готовый сайдинг. После того, как внешняя отделка коммерческого здания завершена, проект практически завершен.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги, такие как электричество, вода, канализация и системы связи, обычно реализуются на разных этапах строительства. Например, для воды потребуются трубы от муниципальной системы водоснабжения или другого источника к зданию. Первоначальный трубопровод будет проложен и залит в фундамент, а затем продлен до каркаса здания. В конце ватерлинии будут ваши раковины и смесители, унитазы и приборы, которые будут установлены на внутренней стадии строительства.

Электрические линии работают примерно так же. Установка всей энергосистемы выполняется на разных этапах строительного процесса.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн обычно выполняется субподрядчиком, специализирующимся на ландшафтном дизайне. Работа варьируется от базовой уборки участка и добавления гравия на газон до чего-то более сложного, например, добавление деревьев, кустарников, клумб и даже садовых фонтанов. Ландшафтный дизайн повышает эстетическую ценность здания и добавляет больше зелени, чтобы сделать его более привлекательным.

Этап пост-строительства

Ближе к концу строительства подрядчик должен провести окончательный обход и вырубку, а затем составить список недостатков. На этом этапе выявляются неудовлетворительные компоненты и мелкие проблемы, которые необходимо решить, чтобы можно было выполнить окончательный ремонт до завершения проекта и официальной передачи здания.

Обнаружение и устранение таких проблем с проходом, как треснувшая плитка и некачественная краска, может оказаться труднее обнаружить, когда начнется этап заселения и будут внесены мебель и бытовая техника.

Как только строительство будет завершено, архитектор выдаст Акт о завершении работ, дав строительному чиновнику сигнал начать окончательную проверку конструкции.

Многократные проверки будут проводиться на нескольких этапах процесса строительства, и обычно они проводятся властями, которым требуются определенные разрешения. Фундамент, конструкция, сантехника, электропроводка, строительные нормы и правила, коммунальные услуги, HVAC и все остальные аспекты проекта должны пройти проверки.

Гарантийный срок

Некоторые подрядчики предоставляют клиентам гарантийный срок на свои строительные работы. Это означает, что если вы обнаружите области дома, которые вас не устраивают или которые отражают неправильные методы или методы строительства в течение этого периода, они исправят их бесплатно.

На дефектные материалы и оборудование, возникшие не по вине подрядчика, эта гарантия обычно не распространяется. Обычно у них есть отдельная гарантия от их дистрибьюторов или производителей, и эта гарантия может не включать работу.

Заключительные мысли

Прежде чем приступить к строительству коммерческого здания, нужно учесть множество моментов. От начальных шагов до момента, когда здание будет передано владельцу, будет огромный контрольный список вещей, которые необходимо выполнить, прежде чем перейти к следующему этапу. Каждый шаг важен, и не должно быть ярлыков.

Кроме того, во всех аспектах строительства коммерческого здания будет задействовано множество специалистов, субподрядчиков, поставщиков и рабочих. Каждый должен уметь эффективно общаться, координировать свои действия и работать вместе слаженно. Хотя у каждого человека есть особая роль и функция, все также должны полагаться на опыт друг друга.

Источники

• CBF Contracting Inc.: 5 шагов к строительству коммерческих зданий
• LeFrois: Процесс коммерческого строительства (от начала до конца)
• Fox Blocks: Руководство по процессу коммерческого строительства Понимание законов о зонировании
• Synuma: процесс коммерческого строительства от начала до конца
• Quantum Construction: строительство: от начала до конца
• Инновационные строительные материалы: анализ процесса строительства коммерческого здания от начала до конца
• KJA & Sons: этапы строительства нового здания
• Проектирование дома Cummins: важность качественного несущего каркаса

Факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве

Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего пространства, расширяя его пространство или создавая новую программу, требующую пространства, следует провести тщательный анализ потребностей в пространстве. Помощь архитектурной фирмы может потребоваться для рассмотрения программных потребностей и определения соответствующего количества и типа требуемого пространства.

Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно для определения наилучшего варианта удовлетворения потребностей в пространстве. Для значительных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, учитывающего другие факторы, помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.

При хорошем понимании потребности в пространстве следует взвесить относительные достоинства факторов, которые необходимо учитывать. Во-первых, необходимо определить критические факторы; тогда другие, хотя и не определяющие, должны быть пересмотрены.

Ниже приводится объяснение факторов, которые необходимо учитывать. Кроме того, была предоставлена ​​матрица решающих факторов для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты четко вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и в особых случаях потребуются исключения.

Наличие площадей и рынка

Во-первых, следует рассмотреть существующие университетские площади, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за выделение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.

Если места в университете нет, можно рассмотреть возможность аренды или покупки. Каждый рынок со временем меняется. В одних районах изобилие недорогих объектов, сдаваемых в аренду, в других – рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, следует сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже когда другие факторы диктуют решение об аренде или покупке, следует провести сравнение доступных свойств.

Если недвижимость, выставленная на продажу, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене. Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по цене или ниже оценочной стоимости.

Пригодность помещения

При рассмотрении пригодности помещения следует задать следующие вопросы:

• Соответствует ли внутренняя планировка помещения программе?
• Какие модификации потребуются?
• Какие затраты потребуются для подготовки помещения к использованию?

Модификации могут привести к значительным дополнительным затратам. Если пространство строится или новый объект должен быть завершен, он может быть спроектирован в соответствии с конкретными программными и/или проектными спецификациями. Тем не менее, когда используются существующие помещения Университета или арендуются или покупаются существующие площади, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с ремонтом и переоснащением помещений в соответствии с программными потребностями.

Все строительные работы на объекте, занимаемом Университетом, должны соответствовать соответствующим нормам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны выполняться работниками, которым выплачивается преобладающая заработная плата, если работа выполняется специально для размещения Университета. Работы, выполняемые арендодателем в рамках генеральной отделки, не требуют преобладающей заработной платы.

Срочная потребность

Относительная срочность потребностей в пространстве может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Неотложные потребности могут потребовать аренды. Если срочности меньше, более длительный срок может позволить ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях лучше всего сочетать эти варианты — с первоначальной арендой на время ремонта, покупки или строительства объекта.

Продолжительность потребности

Как правило, покупку или строительство объекта не следует рассматривать, если продолжительность потребности в помещении короткая или неизвестна. Для новых программ часто лучше арендовать до тех пор, пока успех программы не будет доказан. Исключение составляют случаи, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая первоначально занимала пространство, прекращает свою работу, пространство будет востребовано другой программой.

Гибкость

Следует учитывать будущий рост или сокращение программы. Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.

Местонахождение

Один из первых вопросов, который нужно задать: должна ли эта программа проходить в кампусе или за его пределами? Близость к существующей программе может оказать существенное влияние на эффективность операций. Следует пересмотреть необходимость физического взаимодействия с другими единицами, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками персонала и доступом к услугам. Если программа поиска помещений будет наиболее эффективно функционировать в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть вопрос о поиске или строительстве помещений поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.

В каждом кампусе разработан генеральный план, в котором указаны границы кампусов и территории, подлежащие приобретению. Если объект, указанный в генеральном плане, выставлен на продажу, следует учитывать как неотложные, так и долгосрочные потребности. Помещение на территории кампуса может подойти в качестве временного помещения до тех пор, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.

Расположение за пределами кампуса может быть желательным для обслуживания определенного рынка. Как правило, помещения сдаются в аренду.

Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит в своей нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть вопрос о реконструкции. Однако во время ремонта может потребоваться альтернативное место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.

Услуги

При принятии решения об аренде или покупке помещения за пределами кампуса необходимо учитывать дополнительные расходы на предоставление услуг. Должны быть рассчитаны установка и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, обслуживания, коммунальных услуг, хранения, газонов, уборки снега и безопасности.

В учреждении на территории кампуса эти услуги обычно легко доступны в кампусе или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для учреждения за пределами кампуса следует учитывать все расходы, связанные с получением этих услуг.

Стоимость

Полное понимание всех затрат необходимо для разработки бюджета и определения оптимального решения. Затраты, которые необходимо учитывать, могут включать: плату за проектирование, строительство, расходы на переезд и мебель в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в абзаце выше.

Должен быть подготовлен анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные преимущества реконструкции, аренды, покупки или строительства. Особенно важно при рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде также рассмотреть возможность покупки, если она доступна.

При прочих равных условиях анализ текущей стоимости альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.

Тип финансирования

Ведомственные фонды, доходы от операций или безвозмездное финансирование обычно используются для аренды и/или небольших проектов реконструкции.

В некоторых случаях арендодатель готов предоставить авансовые средства на строительство/ремонт и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет повышения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить оплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного расторжения договора аренды Университетом.

Программа внутреннего кредитования полезна для небольших краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита составляет 5000 долларов США. Суммы свыше 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и / или сроком на 5 лет, требуют полного плана финансирования и обоснования, и Системный комитет по объектам должен одобрить ссуду. Проект должен генерировать достаточный доход для погашения кредита.

Доходные облигации системных объектов могут быть использованы для крупномасштабных долгосрочных строительных проектов. Должно быть покрытие долга 1,5 или лучше, и Совет должен одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (косвенное возмещение затрат).

Доступность финансирования

Пропускная способность становится проблемой, как для Системных Облигаций Дохода, так и для Внутренних Займов. Варианты финансирования следует обсудить с бизнес-офисом и/или казначейством.

останутся постоянными.

Факторы принятия решения	Ремонт	Аренда	Купить	Сборка
Наличие подходящего места	Пространство доступно, но недостаточно сконфигурировано или закончено	Доступна подходящая аренда, конкурентный рынок	Подходящий объект доступен для продажи, цена находится в пределах оценочной стоимости	Нет подходящего помещения
Срочная необходимость	В течение 6–9 месяцев или дольше для крупных проектов	Немедленно до 6 месяцев	6 месяцев — 2 года	2 года +
Продолжительность потребности	Срочный или долгосрочный	Неизвестно, краткосрочное или долгосрочное	Долгосрочный	Долгосрочный
Гибкость	Ожидается, что потребности в пространстве для предлагаемой программы	Ожидается, что со временем программа будет расширяться или сокращаться	Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей	Ожидается, что потребности в пространстве будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Местоположение	Важна близость к существующей программе или конкретному месту	Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное место за пределами кампуса	В пределах генерального плана, рядом с существующей программой, крайне желательно расположение или близость не важна	Важна близость или конкретное местоположение
Услуги	Услуги, предоставляемые бизнес-подразделением	Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости	Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-подразделением	Услуги, предоставляемые бизнес-подразделением
Стоимость	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Тип финансирования	Имеются ведомственные фонды, внутренний заем или облигационное финансирование	Внутренний заем, операционные фонды или доступные грантовые средства	Внутренний заем (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогая кредитная линия) или доступные резервы	Внутренний заем (недорогая кредитная линия), доходные облигации (дорогая кредитная линия) или доступные резервы
Доступность финансирования	Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости	Доступно со временем	Финансирование или финансирование, доступное на момент закрытия	Средства на планирование и строительство доступны по мере необходимости

 

Факторы, поддерживающие каждую опцию

Обновление:

• Существующее пространство доступно, но не настроено для программных потребностей.
• Имеются средства на ремонт.
• Временное помещение доступно на время ремонта или заселение не срочно

Аренда:

• Программа короткая или продолжительность неизвестна
• Финансирование доступно только на короткий период или капитальные вложения нежелательны
• Подходящий объект доступен для аренды
• Срочно нужно место
• Необходима гибкость для будущего сокращения или расширения пространства
• Затраты на аренду, расходы на помещения общего пользования, пристройку или модификацию, а также услуги являются разумными и не выходят за рамки бюджета

Купить:

• Определенная долгосрочная потребность в программе или общем кампусе
• Нет подходящего университета или арендованного помещения
• Объект доступен по разумной цене
• Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходит
• Затраты на приобретение, наращивание, перемещение и техническое обслуживание в рамках бюджета
• Источник финансирования определяется для первоначальной стоимости или продолжительности платежей
• Недвижимость может быть приобретена вовремя для удовлетворения потребностей программы
• В рамках Генерального плана

Сборка:

• Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте обязательно
• Продолжительность программы или общая потребность кампуса в пространстве является долгосрочной
• Потребность не является срочной или может быть временно удовлетворена другим пространством
• Долгосрочное существующее место в университете недоступно
• Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
• Имеется финансирование для строительства и эксплуатации

 

Бизнес-план

(Исследование планирования программы: ремонт-аренда-покупка-строительство)

Введение

Исследование планирования программы (PPS) представляет собой документ, в котором описывается и систематически обосновывается потребность в улучшении или расширении объектов ; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендуемого решения. Он должен четко демонстрировать, как рекомендуемое решение будет устранять как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.

PPS позволяет объективно оценить относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетности проектов в рамках процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта в качестве основы для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, необходимые для включения предлагаемого проекта в ближайший бюджетный цикл капиталовложений Университета, если это необходимо.

1. Программа и план распределения помещений

   Предоставление справочной информации программам. Эта информация, основанная на исторической перспективе, а также на недавнем опыте и будущих тенденциях, должна четко описывать требования программы.

   Чтобы облегчить сравнительный анализ каждого проекта и дать возможность оценить текущие мощности и прогнозируемые затраты, информация, представленная в этом разделе, должна включать следующую информацию:

   • Кратко изложить текущую миссию программы. Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать горизонты 5, 10 и 15 лет. Объясните предположения, которые поддерживают используемые прогнозы.
   • Соберите информацию, касающуюся текущих космических заданий, из реестра помещений университета. Показать текущие задания по типу пространства и местоположения. Укажите любые качественные проблемы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
   • Определите потребности в помещениях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектованности персоналом, используя руководящие принципы использования помещений или признанные на национальном уровне стандарты.
   • Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.

2. Определение проекта

   Предоставить всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты в течение жизненного цикла.

3. Обоснование проекта

   Опишите преимущества предлагаемого проекта в части улучшения качества, доступности и поддержки затронутых академических программ. Включите как можно больше следующей информации:

   • Укажите, как этот проект удовлетворяет потребность в пространстве, как описано выше. Предоставьте подробное описание специальных объектов, программ/мероприятий, которые будут проводиться в пространстве, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и объекты, доступные для использования на территории всего кампуса.
   • Опишите мощность объекта с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования к будущему расширению и опишите гибкость, заложенную в предлагаемом объекте, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
   • Опишите, как арендованное, новое или отремонтированное помещение влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно закреплены за частью нового или отремонтированного пространства, пока основная программа не разрастется в этом пространстве.
   • Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет выполнен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.

4. Описание проекта

   Предоставьте описание, описывающее участок, размер здания и любые особенности, которые помогут в поддержке проекта. Включите как можно больше следующей информации:

   • Опишите и проиллюстрируйте выбранное место, а также объясните преимущества и взаимосвязь с Планом физического развития кампуса, если таковые имеются. Укажите любые особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
   • Предоставьте краткую информацию о существующих и предлагаемых космических программах для всего проекта (т. е. офисных, складских, общих и т. д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих помещений.
   • Опишите предполагаемый тип строительства и особые требования к строительству объекта.

5. Стоимость проекта и расписание

   Для строительных проектов или проектов, включающих строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на архитектурные и инженерные требования по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрооборудование, ОВКВ, сантехника и т. д.). Включите сметные расходы на мебель, приспособления, подвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление/администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.

6. Стратегия финансирования

   Опишите предполагаемые источники финансирования и график получения средств.

7. Операционные расходы

   Определите затраты по проекту, связанные с переездом на объект, и текущие расходы на услуги. К арендуемому объекту относятся базовая арендная плата, прогнозируемое повышение, дополнительная арендная плата, а также расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод получения этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.

8. Подтверждающие документы

   • План объекта с указанием местоположения проекта.
   • Архитектурная программа предлагаемого проекта, если она завершена. Предоставьте схемы пространственных и функциональных взаимосвязей новых, отремонтированных и существующих объектов, как это было предложено.

9. Соображения по аренде-строительству-покупке

   Необходимо учитывать следующие факторы:

   • Наличие подходящего места и/или строительной площадки;
   • Срочная необходимость;
   • Продолжительность потребности;
   • Гибкое пространство для роста;
   • Важность местоположения и вопросы близости;
   • Наличие таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные на территории кампуса по сравнению с его пределами;
   • Стоимость, подтвержденная Анализом приведенной стоимости;
   • Тип доступного финансирования;
   • Доступность финансирования.