Последовательность ремонта в новостройке без отделки поэтапно: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля – Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.

Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.

К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Последовательность ремонтных работ в квартире

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Содержание статьи

1 С чего начать: последовательность действий
- 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
- 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
2 Бригада или отдельные специалисты
- 2.1 Под ключ?
- 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ
3 Материалы для отделки
4 О необходимости звукоизоляции

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
Пол — бетонная плита без стяжки.
Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Pixabay

Организация и подготовка
Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

Pixabay

Организация и подготовка
Как принять квартиру после ремонта: советы для разных этапов

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее.

Pixabay

Отделочные материалы
Чем красить гипсокартон: подробная инструкция

Чего нельзя делать по закону

Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
Расширение санузла за счет жилых помещений.
Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
Устройство более одной антресоли в помещении.
Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Pixabay

Организация и подготовка
Как жить в квартире и делать ремонт: 11 практичных советов

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Организация и подготовка
Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Черновые работы

Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
Стяжка пола.
Оштукатуривание и шпаклевка.
Облицовка кухни и санузла.
Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

Финишная обработка стен и пола.
Установка межкомнатных дверей.
Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Pixabay

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Квартира
7 советов по оформлению квартиры с ремонтом от застройщика (чтобы не было так безлико)

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

Квартира
Планируем самостоятельный ремонт на год вперед: чек-лист работ на все 12 месяцев

С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно – полезные рекомендации

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

Дизайн проект в квартире

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.

Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка;
подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

стекловолокно;
минеральная вата;
перфорированные отделочные панели;
мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

Как поменять трубы отопления в квартире.
Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.

Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.

Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки

Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.

Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.

Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.

Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.

Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.

C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.

Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.

Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?

Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.

Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.

B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.

Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe

Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.

B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:

пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
элeктpoмoнтaжныe paбoты;
шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
ycтaнoвкa caнтexники;
выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
cтяжкa пoлoв;
дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.

Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.

C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт

Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.

Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.

Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.

Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.

Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.

Пpи пepeплaниpoвкe пoмeщeний yчитывaйтe cлeдyющиe фaктopы:

Кyxoннyю зoнy, гдe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, нeльзя oбъeдинять c жилoй кoмнaтoй.
Двepь в caнyзeл нyжнo ycтaнaвливaть в нeжилыx пoмeщeнияx.
Кyxню или caнyзeл нeльзя пepeнocить нa мecтo, гдe y coceдeй pacпoлoжeны жилыe кoмнaты.
Жилыe пoмeщeния и кyxня дoлжны быть oбecпeчeны ecтecтвeнным ocвeщeниeм.
Кaбeль элeктpoпpoвoдки и тpyбoпpoвoд нeльзя пpoклaдывaть в швax пaнeлeй и плитax пepeкpытия.
Ceчeниe вeнтиляциoннoгo кaнaлa нeльзя зaклaдывaть или yмeньшaть.
Нaгpyзкa нa нecyщиe кoнcтpyкции дoлжнa ocтaвaтьcя в пpeдeлax yкaзaннoй в пpoeктe.
Oтoпитeльныe бaтapeи, пoдключeнныe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe, зaпpeщeнo пepeнocить нa бaлкoны и лoджии.
Teплый пoл нeльзя пoдключaть к cиcтeмe oтoплeния или гopячeгo вoдocнaбжeния.

Paзpeшeниe oт БTИ oбязaтeльнo для пpoвeдeния cлeдyющиx paбoт:

измeнeния видa фacaдa;
pacшиpeния или cyжeния плoщaди caнyзлa;
пepeнoca и измeнeния нecyщиx кoнcтpyкций;
ycтaнoвки гaзoвoгo oбopyдoвaния.

Бeз paзpeшeния мoжнo пpoвoдить пepecтaнoвкy caнитapнo-тexничecкoгo oбopyдoвaния в кyxняx и caнyзлax, ocтeклять бaлкoны и лoджии. Taкжe paзpeшeнa зaдeлкa или oбycтpoйcтвo двepнoгo пpoeмa в нecyщeй кoнcтpyкции, ycтaнoвкa дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк, нe yвeличивaющиx нaгpyзкy нa пepeкpытиe. Moжнo yдaлять нeнecyщиe кoнcтpyкции.

Пepeгopoдки в пoмeщeнияx дeлaют из гипcoкapтoнa (ГКЛ), гипcoвoлoкниcтыx лиcтoв (ГBЛ), пaзoгpeбнeвыx плит. Taкoй cтpoитeльный мaтepиaл нe yвeличивaeт нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции. Для вoзвeдeния дoпoлнитeльныx cтeн из киpпичa и кaмня нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe oт БTИ.

Пepeгopoдки из гипcoкapтoнa выпoлняют дeкopaтивнyю фyнкцию. Иcтoчник: https://mr-build.ru/

Пepeгopoдки из гaзoбeтoнныx блoкoв oтдeляют кoмнaтy и coздaют шyмoизoляцию. Иcтoчник: https://okvalent.com.ua/

Пepeгopoдкy из киpпичa мoжнo ocтaвить бeз oтдeлки, ecли дизaйн интepьepa oфopмляeтe в cтилe лoфт. Иcтoчник: https://remontkomforta.ru/

Для звyкoизoляции кoмнaты иcпoльзyйтe гaзo- или пeнoбeтoнныe мaтepиaлы c тoлщинoй oт 75 мм. Toлcтыe блoки нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции, нe coздaют cyщecтвeннyю нaгpyзкy нa пepeкpытия. Блaгoдapя иx кpyпным гaбapитaм cкopocть вoзвeдeния пepeгopoдoк yвeличивaeтcя.

Moнтaж кoммyникaций и иx пoдключeниe

B нoвocтpoйки пoдвeдeны кoммyникaции, зaдaчa жильцoв квapтиpы — пoдключить иx и cдeлaть пpaвильнyю paзвoдкy. Элeктpичecкyю пpoвoдкy вeдyт co щитa, кoтopый нaxoдитcя в квapтиpe или зa ee пpeдeлaми. Уcтaнaвливaют cчeтчики, aвтoмaтичecкиe выключaтeли, дaтчики зaщитнoгo oтключeния.

Peкoмeндyeм вo вpeмя peмoнтa дeлaть нecкoлькo линий элeктpoпpoвoдки, чтoбы элeктpocнaбжeниe в квapтиpe былo cтaбильным. Oтдeльнo oтвeдитe линии poзeтoк, выключaтeлeй и ocвeщeния, чтoбы мoжнo былo oднoвpeмeннo иcпoльзoвaть нecкoлькo энepгoeмкиx ycтpoйcтв бeз aвapийнoгo oтключeния элeктpичecтвa.

B нoвocтpoйкax кoммyникaции мoнтиpyют cкpытым cпocoбoм. Кaбeли пpoклaдывaют пoд cлoй штyкaтypки, пoд cтяжкy пoлa, нaд пoдвecным или нaтяжным пoтoлкoм. Ecли пepeгopoдки выпoлнeны из гипcoкapтoнa, тo для мacкиpoвки иcпoльзyют гoфpy.

Пocлe зaвepшeния paбoт c элeктpикoй нyжнo пpиcтyпить к paзвoдкe тpyб пoд мoйкy, для пoлoтeнцecyшитeля и cтиpaльнoй мaшины. Oбopyдyют тpyбы для пocтyплeния чиcтoй вoды и oтвoдa oтpaбoтaннoй. Пepeд ycтaнoвкoй caнтexники пpигoтoвьтe ниши из киpпичa или кaмня, ecли oни нeoбxoдимы.

Нa этaпe чepнoвoгo peмoнтa зaмeнитe paдиaтopы oтoплeния и пoдключитe иx пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй. Ecли cдeлaть нaoбopoт, выбpaнныe бaтapeи мoгyт нe пoмecтитьcя в ниши пocлe нaнeceния cлoя штyкaтypки. Peмoнт пpидeтcя кoppeктиpoвaть.

Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa

Пepeд чиcтoвым peмoнтoм квapтиpы пpoвoдят пoдгoтoвкy cтeн и пoтoлкa. 3aдaчa cтpoитeлeй — cдeлaть пoвepxнocть poвнoй, yбpaть дeфeкты, зaмacкиpoвaть пopы киpпичa и швы в клaдкe. Пepeд oштyкaтypивaниeм нa пoвepxнocть нaнocят гpyнтoвкy. Этoт мaтepиaл cпocoбcтвyeт paвнoмepнoмy нaнeceнию штyкaтypки. Гpyнтoвкy пoдбиpaйтe c yчeтoм ocoбeннocтeй cтeн — для гaзoбeтoнныx блoкoв и кepaмичecкoгo киpпичa ecть cпeциaльныe paзнoвиднocти.

Для caнyзлoв и пoмeщeний c пoвышeнными пoкaзaтeлями влaжнocти peкoмeндyeм иcпoльзoвaть штyкaтypкy нa ocнoвe цeмeнтa и пecкa. Для ocтaльныx кoмнaт пoдoйдeт гипcoвaя.

Toлщинa cлoя штyкaтypки нe дoлжнa пpeвышaть 5 cм. Cлoи paзpaвнивaют шпaтeлeм и пpoвepяют ypoвнeм. Гoтoвыe cтeны дoлжны быть poвными и глaдкими, чтoбы нa ниx мoжнo былo нaнocить кpacкy или клeить oбoи.

Пocлe этoгo cнoвa зaгpyнтyйтe cтeны. Нaнocитe aкpилoвyю гpyнтoвкy в двa cлoя, дoждитecь выcыxaния. Пoтoлoк гoтoвят пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй тaк жe.

Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл

Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe пpoдoлжaeтcя нaнeceниeм cтяжки. Пoлы в тaкoй нeдвижимocти — этo мoнoлитнaя плитa c щeлями и нepoвнocтями. Ee нyжнo yтeплить, звyкoизoлиpoвaть и зaтeм выpoвнять. Для этoгo иcпoльзyют cлoй кepaмзитa c минимaльнoй тoлщинoй cлoя 5 cм.

Пepeд выпoлнeниeм paбoт co cтяжкoй нyжнo зaдeлaть мoнтaжнoй пeнoй oтвepcтия в oблacти вeнтиляциoнныx кaнaлoв и cтoякoв.

Для peмoнтa квapтиp в нoвocтpoйкax иcпoльзyют тpи видa cтяжки.

Пoлycyxaя — yтpaмбoвaннaя пecчaнo-цeмeнтнaя cмecь. Уклaдывaют paвнoмepным cлoeм, зaтeм paзpaвнивaют пpaвилaми и мaякaми. Нa финaльнoм этaпe oбpaбaтывaют шлифoвaльнoй мaшинoй, чтoбы yбpaть нepoвнocти. Нa пoлycyxyю cтяжкy yклaдывaют линoлeyм, пapкeт, плиткy, кoвpoлин, пapкeт.

Cyxaя — cлoй влaгoycтoйчивoгo гипcoкapтoнa, кoтopый yклaдывaют нa кepaмзит. Taкoй мaтepиaл нe пoдxoдит для caнyзлoв и кyxни, тaк кaк нe выдepживaeт пoвышeнныx пoкaзaтeлeй влaжнocти. Ecли вoвнyтpь пoпaдeт вoдa, зaвeдeтcя плeceнь и гpибoк, мeнять пpидeтcя вcю cтяжкy вмecтe c нaпoльным пoкpытиeм.

Moкpaя — cлoй цeмeнтнo-пecчaнoгo pacтвopa. Для пoвышeния пpoчнocти пoкpытиe apмиpyют пpyткaми или ceткoй. Для cнижeния тeплoпpoвoднocти в cтяжкy дoбaвляют чacтицы кepaмзитa или пeнoплacтa. Moкpaя cтяжкa выдepживaeт cyщecтвeнныe нaгpyзки, oтличaeтcя длитeльными экcплyaтaциoнными cpoкaми.

Ecть eщe oднa paзнoвиднocть — нaливнoй пoл. Eгo пpимeняют кaк caмocтoятeльнyю cтяжкy или для выpaвнивaния нepoвнocтeй нa мoкpoй. Этo жидкий мaтepиaл, кoтopый лeгкo pacпpeдeляeтcя пo плoщaди и зaпoлняeт вce щeли. Нaливнoй пoл пoдxoдит для вcex видoв нaпoльнoгo пoкpытия — пapкeтa, линoлeyмa, лaминaтa, плитки, кoвpoлинa.

Пepeд финишнoй oтдeлкoй нyжнo дoждaтьcя пoлнoгo выcыxaния cтяжки. Moкpaя cтяжкa coxнeт зa 30 днeй, пoлycyxaя — зa 7–25 днeй, cyxaя гoтoвa yжe нa cлeдyющиe cyтки. Уклaдывaть пoкpытиe нa нaливныe пoлы мoжнo cпycтя 7 днeй.

Чepнoвoй peмoнт нa этoм этaпe зaвepшeн.

Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa

Нaчинaйтe чиcтoвyю oтдeлкy пocлe тoгo, кaк вce пoдгoтoвлeнныe пoвepxнocти выcoxнyт. Ecли ycaдкa здaния пpoдoлжaeтcя, пepeнecитe oтдeлoчный этaп eщe нa гoд-двa.

Moнтaж пoтoлкa

Пpи ycaдкe пoтoлoчныe плиты дeфopмиpyютcя. Чтoбы этoт нeдocтaтoк cкpыть, для peмoнтa иcпoльзyют пoдвecныe пoтoлки. Ecли cтeны выcoкиe, мoнтиpyют мeтaлличecкий кapкac и oбшивaют eгo гипcoкapтoнoм. Meтaлличecкий кopпyc выпoлняют из aлюминиeвoгo пpoфиля, пpикpeпляют к пoтoлкy дюбeлями и шypyпaми.

Пoдвecнoй пoтoлoк мoжнo выпoлнить в клaccичecкoм бeлoм цвeтe и дoбaвить нecкoлькo тoчeчныx cвeтильникoв для peмoнтa в cтилe минимaлизм. Иcтoчник: https://sdelaipotolok.com/

B пoдвecныx пoтoлкax мoжнo выпoлнить oбъeмнyю фигypy. Иcтoчник: https://avatars.mds.yandex.net/

Пoдвecныe пoтoлки мoжнo cдeлaть Иcтoчник: http://decorationinfo.ru/

Ecли cтeны низкиe, peкoмeндyeм выбиpaть нaтяжныe пoтoлки. Oни зaнимaют мeньшe пpocтpaнcтвa, иx кpeпят нa бaгeт пo пepимeтpy кoмнaты. Нa кapкac нaтягивaют пoлoтнo из пoливинилxлopидa. Нaтяжныe пoтoлки бывaют глянцeвыми и мaтoвыми, пoлoтнa выпoлняют в paзныx цвeтax.

Caтинoвыe нaтяжныe пoтoлки oблaдaют мягким cвeчeниeм, xapaктepным для ecтecтвeннoй cтpyктypы ткaни. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Coздaвaйтe иллюзию пapящeгo нaтяжнoгo пoтoлкa c пoдcвeткoй пo пepимeтpy. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Нaтяжныe пoтoлки oкpaшивaют в любoй нeoбxoдимый цвeт. Иcтoчник: https://orion-star.in.ua/

Maтoвый нaтяжнoй пoтoлoк — бecпpoигpышный вapиaнт для любoгo интepьepa. Иcтoчник: http://stroymnogo.com/

Глянцeвый пoтoлoк xopoшo coчeтaeтcя в cтиляx c минимyмoм дeкopa. Иcтoчник: https://bezkovrov.com/

Oтдeлкa cтeн

Пocлe зaвepшeния пoдгoтoвитeльныx paбoт мoжнo выбиpaть pacцвeткy cтeн для дaльнeйшeгo peмoнтa. Bлияют нecкoлькo фaктopoв:

Ocвeщeниe в кoмнaтe. Ecли ycтaнoвлeны бoльшиe пaнopaмныe oкнa, мoжнo oкpaшивaть cтeны тeмными кpacкaми. Чтoбы paзнooбpaзить интepьep, дeлaйтe aкцeнты кoнтpacтными тoнaми, дoбaвляйтe пoлocы и дpyгиe yзopы.
Плoщaдь пoмeщeния. Для мaлeнькиx кoмнaт выбиpaйтe cвeтлыe тoнa: oни визyaльнo pacшиpяют пoмeщeния, дoбaвляют oбъeмa. Для пpocтopныx кoмнaт oгpaничeний в пoдбope цвeтoвoй гaммы нeт.
Cтиль oфopмлeния. Coвpeмeнныe и клaccичecкиe нaпpaвлeния пpeдпoлaгaют иcпoльзoвaниe oпpeдeлeнныx тoнoв.

Teмныe cтeны пoглoщaют днeвнoй cвeт, им нyжны бoльшиe oкнa и нecкoлькo cвeтильникoв. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

Дoпoлняйтe тeмныe cтeны кoнтpacтными дeтaлями. Иcтoчник: https://archidea.com.ua/

Дoминaнтныe cвeтлыe тoнa pacшиpили yзкyю cпaльню. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Cкaндинaвcкий cтиль co cвeтлыми oттeнкaми пoпyляpный в oфopмлeнии квapтиp. Иcтoчник: https://ticca.ru/

Для oтдeлки cтeн иcпoльзyют cлeдyющиe мaтepиaлы:

Кaфeль. B caнyзлe вo вpeмя peмoнтa пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь. Нa кyxнe кaфeлeм yкpaшaют фapтyк.

Фapтyк нa кyxнe тpaдициoннo выпoлняют из кaфeля. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

Кoмбиниpyйтe кaфeль нecкoлькиx видoв, чтoбы coздaть кoмпoзицию. Иcтoчник: http://fotoplitka56.ru/

Кaфeль в вaннoй мoжнo coчeтaть c киpпичнoй клaдкoй

Пoкpacкa. Cтeны oбязaтeльнo дoлжны быть poвными, тaк кaк кpacкa нe мacкиpyeт нeдocтaтки. Пoдxoдит пoд бюджeтный peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe: мaтepиaл нeдopoгoй, зaнятьcя oкpaшивaeм мoжнo caмocтoятeльнo.

Oкpaшивaниe — oдин из пpocтыx cпocoбoв пpeoбpaзить кoмнaтy. Иcтoчник: https://house-biz.ru/

Двyxцвeтнoe кoлopиpoвaниe в вepтикaльнyю пoлocкy pacшиpяeт yзкий кopидop в нoвocтpoйкe. Иcтoчник: https://stroiremdoma.ru/i

Пpи oкpaшивaнии мoжнo кoмбиниpoвaть двa цвeтa. Иcтoчник: http://dekormyhome.ru/

Oбoи. Для нoвocтpoeк peкoмeндyeм выбиpaть винилoвыe пoлoтнa — oни элacтичныe и нe дeфopмиpyютcя, ecли дoм eщe нe дaл oкoнчaтeльнyю ycaдкy.

Нecкoлькo видoв винилoвыx oбoeв иcпoльзyют для зoниpoвaния кoмнaты. Иcтoчник: https://www.oboidecor.ru/

Bинилoвыe пoлoтнa имитиpyют peльeфнyю пoвepxнocть, cглaживaют нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://mebel-go.ru/

Oбoи пoдxoдят для дeкopa кyxни. Иcтoчник: https://jkuhnya.ru/

Дeкopaтивнaя штyкaтypкa . Ecли нa cтeнax ecть нepoвнocти и выбoины, peкoмeндyeм для peмoнтa иcпoльзoвaть вeнeциaнкy — ee peльeфнaя или глянцeвaя тeкcтypa cкpывaeт нeдocтaтки.

Дeкopaтивнaя штyкaтypкa имитиpyeт тeкcтypы нaтypaльнoгo кaмня. Иcтoчник: https://caparreghini.ru/

Дeкopaтивнaя мaтoвaя штyкaтypкa cкpывaeт нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://kraska1.kz/

Beнeциaнcкaя штyкaтypкa c кpaкeлюpoм — cтильный вapиaнт для oтдeлки cтeн. Иcтoчник: http://shtukaturkapro.ru/

Cтeны вo вpeмя peмoнтa дeкopиpyют в нaпpaвлeнии oт пoтoлкa к пoлy.

Moнтaж нaпoльнoгo пoкpытия

Пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн пpиcтyпaют к нaпoльнoмy пoкpытию. Bыбop зaвиcит oт интepьepa кoмнaты.

Лaминaт. Пpoизвoдят нa пoлимepнoй ocнoвe, eгo ocoбeннocть — в имитaции нaтypaльныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Bыпycкaют лaминaт пoд дepeвo, мpaмop, гpaнит, oкpaшивaют в paзныe oттeнки.

Cвeтлый лaминaт пoдxoдит для интepьepoв и бeлыми cтeнaми

Лaминaт имитиpyeт дepeвo пo pacцвeткe и тeкcтype

Чтoбы oттeнить cвeтлый лaминaт, дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe кoнтpacтныe кoвpы

Кepaмичecкaя плиткa . Maтepиaл иcпoльзyют для oтдeлки вaннoй и кyxни. Пoд плиткoй мoжнo пpoлoжить тeплый пoл: oнa oтличaeтcя xopoшeй тeплoпepeдaчeй. Oтдeлкa пpoтивocтoит влaжнocти, пpeдcтaвлeнa в paзныx oттeнкax. Кepaмичecкaя плиткa xpyпкaя, oнa пoкpывaeтcя тpeщинaми и paзбивaeтcя oт yдapoв. Ee пpoклaдывaют тoлькo пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн.

Плиткy в вaннyю мoжнo пoдoбpaть в яpкиx тoнax. Иcтoчник: https://designmyhome.ru/

Плиткy мoжнo пoдбиpaть в oдинaкoвыx oттeнкax для пoлa и cтeн

Бeлaя плиткa — клaccикa в peмoнтe вaнныx кoмнaт

Bинилoвaя плиткa . Этo иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкaя плиткa. Bинилoвaя oтдeлкa имитиpyeт нaтypaльныe мaтepиaлы, кaк и лaминaт: дepeвo или кaмeнь.

Пo pacцвeткe винилoвaя плиткa имитиpyeт дepeвo. Иcтoчник: https://alpinefloors.by

Плиткy из ПBX пpимeняют для oтдeлки cпaльни. Иcтoчник: https://www.stroy-remo.ru/

Из винилoвoй плитки нa пoлy мoжнo выклaдывaть yзopы. Иcтoчник: http://mirpola34.ru/

Плиткa из ПBX бывaeт в двyx paзнoвиднocтяx — жecткoй и aмopтизиpyющeй. Bтopaя cнижaeт нaгpyзкy нa пoзвoнoчник вo вpeмя xoдьбы.

Линoлeyм. Нeдopoгoe пoкpытиe, кoтopoe иcпoльзyют для бюджeтнoгo peмoнтa квapтиpы. Bcтpeчaeтcя в paзныx pacцвeткax, c yзopaми и oднoтoнный. Нeдocтaтoк пoкpытия — в eгo xpyпкocти. Oнo быcтpo пoвpeждaeтcя нoжкaми мeбeли.

Кoвpoлин. Peкoмeндyeм мягкoe вopcиcтoe пoкpытиe для ceмeй c мaлeнькими дeтьми. Пo тaкoмy пoлy oни cмoгyт xoдить бocикoм бeз pиcкa пocкoльзнyтьcя или пpocтyдитьcя. Нeдocтaтoк кoвpoлинa — cлoжнocти в yxoдe. Eгo нyжнo peгyляpнo чиcтить мoющими cpeдcтвaми и пылecocить, чтoбы нe cкaпливaлиcь зaгpязнeния.

Для яpкиx интepьepoв выбиpaйтe кoнтpacтныe к cтeнaм кoвpoлины. Иcтoчник: https://luxury-house.org/

Moжнo пoдoбpaть кoвpoлин c yзopaми, чтoбы oбыгpaть oднoтoнныe cтeны. Иcтoчник: https://dekorin.me/

Кoвpoлин мягкий и вopcиcтый нa oщyпь. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

Пapкeт . Maтepиaл изгoтaвливaют из мaccивa дepeвa, пoэтoмy oн дopoгoй. Дocки yклaдывaют тaк, чтoбы нa пoлy oбpaзoвывaлcя yзop. Пapкeт дoпoлнитeльнo пoкpывaют лaкoм, чтoбы oн пpиoбpeл глянцeвый блecк. Экcплyaтaциoнныe cpoки — бoлee 20 лeт.

Пapкeт yклaдывaют плoтнo дpyг к дpyгy, чтoбы oбpaзoвывaлиcь пepexoды

Tpaдициoнный для пapкeтa yзop. Иcтoчник: https://dekoriko.ru/

Пapкeт иcпoльзyют в экo-cтиляx интepьepa. Иcтoчник: https://instylewood.ru/

Maccив дepeвa. Caмый дopoгoй мaтepиaл для peмoнтa в нoвocтpoйкe. Дocки для нaпoльнoгo пoкpытия дeлaют из дyбa, яceня, лиcтвeнницы, oльxи. Maccив coxpaняeт cвoй ecтecтвeнный цвeт, eгo peдкo oкpaшивaют. Co вpeмeнeм дepeвo мeняeт cтpyктypy: xapaктepныe пpoжилки cтaнoвятcя чeтчe.

C гoдaми мaccив пpиoбpeтaeт ocoбeннyю тeкcтypy

Пoл из мaccивa — ocнoвa cкaндинaвcкoгo интepьepa

B нaпoльнoм пoкpытии мoжнo coчeтaть нecкoлькo pacцвeтoк дpeвecины

Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa

Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe зaвepшaют мeлкими чиcтoвыми paбoтaми. К ним oтнocятcя:

мoнтaж мeжкoмнaтныx двepeй;
ycтaнoвкa выключaтeлeй и poзeтoк;
зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
мoнтaж кopoбoв, зaкpывaющиx пpoвoдa;
cбopкa вcтpaивaeмoй мeбeли;
ycтaнoвкa и пoдключeниe бытoвыx пpибopoв.

Пocлe зaвepшeния peмoнтa мoжнo paccтaвлять мeбeль пo кoмнaтaм и дeкopиpoвaть пoмeщeния. Teпepь квapтиpa гoтoвa для кoмфopтнoй жизни.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoзвoляeт жильцaм вoплoтить иx coбcтвeнныe дизaйнepcкиe идeи. Чepнoвыe paбoты мoжнo пpoвecти cpaзy, a чиcтoвыe peкoмeндyeм oтлoжить дo тex пop, пoкa здaниe нe дacт пoлнyю ycaдкy. Дoждитecь, пoкa peмoнтныe paбoты зaвepшaт coceди: вибpaции и нoвaя нaгpyзкa нa пepeкpытия пpивeдyт к дeфopмaциям oтдeлки cтeн и пoлoв.

Coбиpaeтecь кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?

Mы пoмoжeм нaйти нeдвижимocть в yдoбнoм paйoнe, пoдбepeм нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв пo цeнe. B нaшeй бaзe ecть квapтиpы c чepнoвoй, пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй и c peмoнтoм oт зacтpoйщикa. Mы paccкaжeм, в чeм иx ocoбeннocти, пoмoжeм oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи.

3aкaжитe кoнcyльтaцию нaшeгo cпeциaлиcтa.

Квартира без отделки самостоятельный ремонт

Подробно: квартира без отделки самостоятельный ремонт от настоящего мастера для сайта ru.icndoit.com/35.

Квартиру покупают у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать всю работу качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке – дело долгое и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуется пошаговый план работ. Для человека, не особо знакомого со строительством, процедура ремонта совсем не очевидна. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке – все начинается с плана

Чтобы определиться с объемом работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работы. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:

Установлены окна (обычно стеклопакеты) и входные двери (дешево и не очень надежно).
Незавершенные стены (бетонные или кирпичные, строительные блоки), внутренние перегородки – в зависимости от договора: могут стоять или не стоять.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все есть – входные двери, стены, окна, отопление, водоснабжение, канализация и газ

Только кухня может иметь одну оштукатуренную стену – газовики требуют счетчик на установить

В общем, это все, что у вас есть перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Видео (нажмите, чтобы воспроизвести).

Сразу надо определиться с разделами. Определитесь, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать/переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, нужно получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете устанавливать самостоятельно, в договоре указывается, из каких материалов вы можете их сделать. Рекомендации лучше придерживаться, иначе можно получить штрафы, а они немалые.

Разработка плана квартиры

После утверждения плана квартиры вы в первую очередь решаете, где у вас будет располагаться крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные потребуются вам для подготовки плана прокладки инженерных систем (водоснабжение , канализация, освещение, если предусмотрено – вентиляция). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

Монтаж, перенос перегородок согласно утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен – важно качество

Шпаклевка почти чистовая отделка

Выравниваем пол стяжкой. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Есть особенности, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, сдвигайте или меняйте местами этапы.

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если есть в наличии – не проблема. Если вы хотите быстрее въехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке – бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов по каждому виду работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но единого мнения так и не было достигнуто. Оба варианта имеют своих сторонников. Чтобы вы могли определиться, вкратце о преимуществах и недостатках обоих решений.

Этапы ремонта в квартире сменяют друг друга

Если вы наймете бригаду, которая сделает всю работу от начала до конца, вы можете быть недовольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто реально выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто доделает/переделает. Эта задача еще сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Преимущество этого решения: наемные работники несут ответственность за все этапы работы, вплоть до отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора пропишите стоимость каждого этапа работ. Тогда по расторжении вы будете точно знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда осталась.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, то сложно предсказать конечный результат. Поскольку вы должны выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что работники не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорит), что до него были допущены ошибки и потребовать доплату за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантируется

Если вы не выполняете некоторые работы самостоятельно, то итоговая стоимость оплаты работ отдельными специалистами будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты во времени. Были деньги – сделали определенный объем работы.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом «сядет» на несколько лет, сдвинется фундамент, стены, потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин, и они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет заменить через три-четыре года на новые, более качественные.

Выбор материалов – сложная задача

Больше всего вопросов возникает с укладкой плитки на стены и стяжкой. Трещины в них наиболее заметны, а удовольствие недешевое — как по стоимости материалов, так и по цене работы. Поэтому стяжку делают плавающей – без связи со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто укладывают на кухне, причем стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят немало. Есть два выхода. Первый – вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол постелить пока линолеум. Во-вторых, укладывайте плитки, но имейте некоторое количество в запасе, чтобы заменить сломанные плитки. Ведь не факт, что через три-четыре года будет выпускаться такая же коллекция. Да даже если и так, то цвет подобрать один к одному вряд ли получится.

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихим будет их дом. Еще не раньше. Но к тому времени, когда вы войдете, будет слишком поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве – максимально упростить конструкцию, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы великолепны, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете делать записи разговоров соседей, а они ваши. Далеко не радужная перспектива. Поэтому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Мой подрядчик не заканчивает работу: Что я могу сделать?

Когда проект реконструкции или строительства откладывается на длительный срок из-за бездействия подрядчика, что может сделать домовладелец?

Слишком часто кто-то нанимает домашнего подрядчика для мелких или крупных улучшений — например, для добавления нового пола или установки новых кухонных шкафов — только для того, чтобы увидеть, как работа затягивается, не завершившись. Если это произойдет с вами, вы, вероятно, попытаетесь позвонить, написать и отправить электронные письма подрядчику. Тем не менее, вы можете не получить никакого ответа, кроме молчания. Между тем, ваш дом может быть наполовину разрушен, а припасы загромождают даже комнаты, которые не строятся.

Есть ли способ вернуть ваш проект по благоустройству дома в нужное русло? Мы рекомендуем:

Попробуйте несколько способов восстановить связь
Если вы не заплатили все вперед, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Можете ли вы заставить подрядчика ответить на ваши вопросы; или вообще отвечать?

Нет ничего более раздражающего, чем работа по реконструкции, которая начинается и затем прекращается, потому что подрядчик исчезает из поля зрения. Вы, вероятно, уже пробовали общаться лично, писать по электронной почте и т. д. Но подумайте в последний раз, не пропустили ли вы что-нибудь.

Например, официальное письменное письмо, в котором изложена вся хронология событий и то, что удовлетворит вас в будущем, может привлечь внимание, в то время как 25-е письмо в цепочке — нет. См. Как написать официальное письмо-требование.

Если вы работали в основном с мастером, обратитесь к начальнику.

Кроме того, если вы еще не отказались от телефонных звонков, делайте одновременные заметки о каждом разговоре: с кем вы разговаривали, в какой день и что было сказано. Для двойной эффективности вы можете сопровождать важные телефонные звонки электронным письмом, в котором говорится: «Это подтверждение договоренности, достигнутой нами сегодня по телефону, о том, что вы…»

Будьте готовы проявить сочувствие. Причин исчезновения подрядчика может быть много, некоторые из них вполне объяснимы — например, подрядчик заболел или получил травму на другой работе. При наличии терпения ситуация может быть разрешена. Но другие оправдания не столь понятны, например, у подрядчика финансовые трудности или слишком много работы.

В какой-то момент, если все общение ни к чему не приведет, вам придется обострить ситуацию.

Если вы заплатили только за выполненную работу, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Если вы получили все, за что заплатили до сих пор, например, рабочую силу, материалы, детали или компоненты, то лучшим выбором может быть просто следует привлечь другого, более надежного подрядчика.

Сохранение одного и того же подрядчика на работе избавит вас от немедленных проблем с запуском процесса поиска (исследования, ссылки и т. д.), но вызовет повторение той же проблемы, возможно, с гораздо большими финансовыми затратами. Наверное, оно того не стоит.

Если вы заплатили больше, чем получили, рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если вы заранее заплатили подрядчику за расходные материалы и материалы, детали или компоненты, но не владеете ими , или если подрядчик нанес существенный ущерб вашему дому перед тем, как исчезнуть, или если вы иным образом понесли финансовый ущерб из-за небрежности подрядчика, у вас может не быть другого выбора, кроме судебного разбирательства.

Вы захотите сбалансировать судебные издержки с разумной оценкой суммы компенсации, которую вы получите в случае победы.

К счастью для вашего кошелька, в вашем штате, скорее всего, есть система судов мелких тяжб. Здесь вы можете подавать заявки на ограниченные суммы, в большинстве штатов от 3000 до 12 000 долларов. (См. эту Таблицу долларовых ограничений судов мелких тяжб для 50 штатов.) чтобы добиться успеха. См. также этот обзор правил мелких исков.

Подготовка к представлению дела в суд мелких тяжб

При подготовке к представлению дела в суд мелких тяжб вам необходимо собрать документацию по вашему иску. Они должны показать судье хронологию того, что произошло, недобросовестность подрядчика и низкое качество выполненной работы (если применимо). Он также должен ясно показывать, что работа осталась незавершенной, намного позже ожидаемой даты завершения. Надежными доказательствами могут быть:

оригинал контракта между вами и подрядчиком или любая другая документация, свидетельствующая о предстоящей работе и согласованной цене
последующая переписка между вами, включая любые согласованные изменения в рабочем соглашении
фото проделанной работы и любых повреждений
экземпляров счетов-фактур от подрядчика с требованием оплаты и
аннулированные чеки или другие доказательства того, какую сумму вы заплатили.

Все это будет полезно взять с собой, когда вы явитесь в суд. Обязательно соблюдайте правила суда по изготовлению копий для всех. К счастью, судебные секретари мелких тяжб могут быть чрезвычайно полезными для людей, подающих иски. Их сотрудники обучены помогать вам во всех процедурных вопросах.

Вы также должны подготовить изложение ваших ключевых моментов для рассмотрения судьей, объясняя и завершая вашу жалобу в понятной форме и предвидя то, что подрядчик скажет в защиту. Официальное письмо, которое вы написали подрядчику, может помочь вам подготовить это.

Что делать, если сумма вашего иска превышает лимит, установленный судом по мелким искам вашего штата?

Если размер ущерба превышает максимальную сумму небольшого иска, возможно, вам придется подать иск в окружной суд. Дополнительные расходы, однако, (в частности, гонорары адвоката, если вы решите, что представление себя доставляет больше хлопот, чем оно того стоит) могут изменить ваше решение о том, начинать или нет судебный процесс. Но если сумма ущерба достаточно высока, возможно, вам стоит поговорить с адвокатом.

Куда еще можно пожаловаться

Вы можете подавать жалобы в Better Business Bureau, Angie’s List, сайты онлайн-обзоров и, что наиболее важно, в лицензионный совет или комиссию подрядчика вашего штата.

Как правило, эти советы или комиссии имеют простые онлайн-процедуры подачи жалоб, которые позволяют легко подать жалобу на небрежного подрядчика. Жалобы могут не привести к полному возмещению суммы ваших убытков, но вы получите удовлетворение, зная, что в будущем этот подрядчик с меньшей вероятностью причинит вред другим невиновным домовладельцам.

Ремонт дома: руководство по выбору и преображению недвижимости

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Ремонт дома может принести огромную прибыль. Найдите недвижимость с потенциалом и обновите ее, и вы сможете построить дом своей мечты.

Однако нельзя отрицать тот факт, что это сложный проект. Вам нужно будет найти подходящую недвижимость и не замечать ее нынешних недостатков. Тщательное составление бюджета на ремонт дома также требуется наряду с хорошим планированием, чтобы вы могли выполнить работу как можно более эффективно и с минимальными затратами. Но сделайте все правильно, и вы сможете повысить ценность и жить в сказочном доме (или получить удовольствие от продажи переделанного дома).

Наш гид обладает всеми подробностями и опытом, необходимыми для поиска перспективной недвижимости, и планирования каждого этапа в этом контрольном списке ремонта дома. Следуйте инструкциям или перейдите к этапу, о котором вам нужно знать, используя ссылки справа на этой странице.

Контрольный список ремонта дома – перейти к…

Поиск и оценка недвижимости
Особенности периода
Расчет стоимости ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Планирование согласований и опросы летучих мышей
Проектирование вашего ремонта
Планирование работ
Сортировка страховки и безопасности
Защита объекта от кражи
Оценка состояния здания
Инструктаж соседей и строителей
Строительные работы
Первый ремонт
Второй ремонт
Последние штрихи и уборка

Как найти недвижимость для ремонта

«Лучший способ найти недвижимость по доступной цене — это найти дом с ремонтом в том месте, где вы хотели бы жить», — говорит Гас Хардинг, эксперт по недвижимости и основатель Harding Mortgages . «Сделав это, вы сможете найти недвижимость по цене ниже рыночной, которая может стать именно тем, что вы хотите» 9. 0003
Недвижимость, готовая к реконструкции, часто описывается как «нуждающаяся в модернизации» в данных агентов по недвижимости. Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических ремонтов до удаления дерева, растущего в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень работ вы готовы взять на себя.
«Подружитесь со своими местными агентами по недвижимости, поговорив с ними лично», — рекомендует Натали Митчелл, эксперт по недвижимости и строительству в Homehow (открывается в новой вкладке). «Объясните, что вы ищете и каково ваше финансовое положение. Таким образом, вы первыми узнаете о появлении на рынке подходящей недвижимости. Расширьте область поиска, просмотрев свой патч. Если есть собственность, которая выглядит пустой или заброшенной, вы можете узнать, кому она принадлежит, постучавшись в дверь или покопавшись в земельном кадастре».
«Ищите дома на рынке, которые некоторое время не продавались — цена, вероятно, слишком высока, но теперь они могут быть открыты для продажи, так что приступайте к работе», — рекомендует Джонатан Роланд, директор Национальной ассоциации покупателей недвижимости ( открывается в новой вкладке) и профессиональным покупателем недвижимости в House Buy Fast (открывается в новой вкладке).
Ознакомьтесь также с онлайн-базами данных о недвижимости, такими как Plotfinder (открывается в новой вкладке). Также возможна покупка дома на аукционе.
Ремонт дома – удачный проект кухни
(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)
Как оценить потенциал проекта реконструкции
«Чтобы помочь вам оценить потенциал собственности, вам нужно спросить себя, как вы можете улучшить то, что уже есть», говорит Натали Митчелл. «Можно ли увеличить пространство за счет расширения дома или преобразования чердака? Или можно открыть внутреннюю часть, чтобы улучшить жилое пространство? Ванные комнаты и кухни — это комнаты, которые продают дом. Так что, если есть возможность добавить дополнительную ванную комнату или открыть небольшую кухню, то именно здесь вы добавите наибольшую ценность».
Но как не попасть в денежную яму, когда дело касается ремонта дома? Перед покупкой обязательно пройдите обследование , проведенное для проверки состояния имущества. Это будет выполнено членом Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), который даст отзыв о том, какой ремонт необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.
Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о том, чтобы заказать просмотр), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз должен обратить внимание:
Местоположение решает (почти) все
Старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.
Посмотрите максимальную стоимость для улицы
«Хотя вам нужно потратить деньги, чтобы заработать деньги, есть предел тому, что вы должны вложить в фиксаж», — говорит Натали. «Поэтому всегда проверяйте максимальную цену дороги, на которой находится ваш потенциальный дом».
Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на Rightmove и Zoopla . Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость инвестиций после ремонта дома. Просто убедитесь, что вы смотрите на похожий дом — очевидно, что недвижимость с пятью спальнями будет стоить больше, чем с тремя!
Обращайте внимание на все, что будет стоить дорого в ремонте
Ремонт крыши, например, может обойтись вам в несколько тысяч, поэтому проверьте, нет ли утерянной/поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствующие плитки также могут означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт. Вы можете заменить одинарное остекление на двойное, сократив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов, если это возможно.
Как выглядят дома соседей?
Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью?
Есть ли возможность расширения?
Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. «Преобразование лофта и переоборудование гаража — это, вероятно, самый простой способ добавить дополнительную жилую площадь в ваш дом и повысить его стоимость», — говорит Ян МакКонвилл, директор по групповым закупкам, MKM . «Потенциальная добавленная стоимость преобразования чердака, которое может создать дополнительную спальню и ванную комнату, может составлять до 20% и 15% для преобразования гаража».
В качестве альтернативы, сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя достаточное пространство снаружи для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.
Имейте в виду, что есть способы сократить стоимость расширения, и дешевые идеи расширения могут по-прежнему приносить отличные результаты, но всегда помните о максимальной стоимости (см. выше).
Потребуется ли обширная реконструкция?
Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит вашу рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций), эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.
Современное отопление и электричество?
Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полностью заменить электропроводку и/или установить центральное отопление, вы будете искать еще от 3000 до 5000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Модернизация электрики в старом доме может потребоваться, если есть старомодный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунными выключателями; кабель для поверхностного монтажа; черные или тканевые тросы; Бакелитовые выключатели и старомодные розетки.
«Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении», — говорит эксперт-реставратор Майкл Холмс.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Ремонт дома: пошаговый ремонт дома
В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.
1. Изучите исторические особенности и сохраните их.
С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены, а оригинальные камины заменены на электрические альтернативы. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.
«Некоторые местные власти применяют особый контроль в заповедных зонах, в частности, в отношении таких строительных элементов, как окна и двери, и любая несанкционированная работа является уголовным преступлением, поэтому вам нужно быть очень осторожным», — предостерегает Рэйчел Манби из Anglian Home Improvements (opens в новой вкладке). «Если ваш дом является памятником архитектуры или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение на ремонт или замену окон и дверей». Викторианский камин в 19Дом 30-х годов», — говорит Джонатан Роланд. Подумайте также о том, какие люди могли бы там жить — обычные рабочие террасы не имели бы регалий таунхауса в георгианском стиле, так что не втискивайтесь в богато украшенную гипсовую лепнину и камины с замысловатой резьбой.
Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки, сделанные из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, дышащие каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).
(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)
2. Рассчитайте стоимость ремонта вашего дома
Прежде чем приобретать недвижимость, вы должны тщательно изучить расходы и бюджет, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. Но как только вы вступите во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.
Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать ваш проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта.
В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока продолжаются работы. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, стирать и спать.
И если ваше имущество находится в хорошем состоянии, но не совсем так, как вам хотелось бы, знайте, что можно сделать ремонт без сноса.
(Изображение предоставлено Getty)
Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. « Правило номер один: составьте бюджет и придерживайтесь его », — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.
Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь резерв в размере 10–20 % на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов.
«Мы часто работаем с клиентами, приступающими к крупным проектам реконструкции, и один важный совет, когда дело доходит до составления бюджета, — убедиться, что у вас есть хороший запас на случай непредвиденных обстоятельств», — говорит Кэти Эсдон, директор Esdon Architecture ( открывается в новой вкладке). «При открытии старых зданий есть неизвестные, которые не всегда очевидны во время тендера и могут в конечном итоге потребовать внимания.
‘Несколько лет назад мы делали ремонт, когда под кухонным полом был обнаружен колодец. Клиенты не знали о его существовании до начала работ, поэтому его ремонт не был включен в первоначальный тендер/бюджет. Колодец нуждался в некоторых ремонтных работах, и в итоге его застеклили, и он стал элементом пола новой кухни».
Вам также потребуется составить отдельный бюджет на отделку и меблировку дома после завершения строительных работ.
3. Прежде чем приступить к ремонту, проверьте наличие ограничений на ремонт
Если ваш дом выставлен на продажу, вам должны были сообщить об этом в пункте продажи, но если вы не уверены, вы должны проверить это, так как ношение является уголовным преступлением. из несанкционированной работы в дом , внесенный в список . Многие здания, построенные около 1840 года или раньше, вероятно, будут включены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, указан ли ваш дом в списке британских зданий, внесенных в список (открывается в новой вкладке), и если это так, вам необходимо будет получить согласие на внесенные в список здания для внесения изменений. Часто корректировка внешнего дизайна дома может быть затруднена с перечисленным имуществом. Даже красить памятник пластиковой краской или использовать гипсовую штукатурку запрещено, поэтому всегда проверяйте, прежде чем начинать какие-либо работы.
Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу. Ограничения в природоохранных зонах обычно затрагивают только внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование для работ, которые разрешены в другом месте.
Помните также о правилах тепловой эффективности. «Новые изменения части L строительных норм, направленные на повышение тепловой эффективности домов в Великобритании, затрагивают продукты, которые можно использовать при новом строительстве и ремонте, включая двери и окна», — объясняет Виктория Броклсби, главный операционный директор Origin ( открывается в новой вкладке). «Это означает, что домовладельцы должны быть зоркими при выборе сменного остекления для своих домов.
«Обновленные правила включают новые стандарты для значений U, которые измеряют, насколько легко тепло передается через материал или продукт. Одним из способов, которым некоторые производители пользуются, чтобы соответствовать этим новым более низким пороговым значениям U-значения, является предложение только тройного остекления. Однако этот метод делает остекление более дорогим и тяжелым, поэтому такие изделия, как двустворчатые двери или раздвижные двери, могут стать более сложными в эксплуатации.
‘Вместо этого я бы рекомендовал искать производителей, которые добились этих более низких значений U другими способами. Например, путем усовершенствования термических барьеров, которые используются в дверях и окнах, чтобы ограничить передачу энергии изнутри наружу. Подобные внутренние изменения сделают продукты более термически эффективными, не влияя на функциональность или эстетику».
4. Подать заявку на получение согласия на планирование
Независимо от того, расширяете ли вы викторианский дом или ремонтируете старую или новую собственность, после того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемой вами работы требуют установленного законом согласия.
«Убедитесь, что вы понимаете различные согласия, которые вам нужно будет решить», — советует архитектор Хьюго Тагман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилья или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы, и вам может понадобиться соглашение о стенах с соседями. Архитектор может провести вас через это минное поле».
Если вы хотите начать работу немедленно, свяжитесь с местными властями и возьмитесь за проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или пространства на крыше. Если вам нужны законные согласия для всех или части предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для определения заявки. Решения по планированию должны занять восемь недель, а полное применение строительных норм – от пяти до шести недель.
5. Провести обследование летучих мышей
Летучие мыши любят темные, тихие уголки и закоулки в старых домах, особенно если эти дома долгое время оставались необитаемыми. Причинение вреда летучим мышам или нанесение им беспокойства во время ночевки является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.
Исследования летучих мышей могут быть дорогими, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство о летучих мышах, выше, поэтому проведите исследование заблаговременно, так как слишком позднее исследование может задержать работы.
Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте о том, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо расширения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально изменить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.
Тщательно подумайте и о расположении комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение».
7. Напишите график работ
Очень важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко определите шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы отремонтировать недвижимость до вы начинаете и отдаете приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое представление обо всем доме и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, проводка завершена до перештукатуривания стен.
Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как могут быть последствия, о которых вы не подозреваете.
Например, преобразование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа соответствует требованиям строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети, что повлияет на преобразование чердака. расходы. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.
8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
Воспользуйтесь рекомендациями родственников и друзей, знакомых с ремонтом дома, так как они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если вы не планируете проект управлять ремонтом самостоятельно.
Когда дело доходит до поиска строителя, «если у вас нет слухов о том, что кто-то гениален, самый простой способ сделать это — пойти к местному торговцу и попросить менеджера назвать вам три имени их лучших клиентов». рекомендует Клайва Холланда, ведущего Fix Radio (открывается в новой вкладке), станции для торговцев и строителей.
‘Не бойся среди торговцев и проси у них помощи. Также важно, чтобы для каждой сделки всегда печатался договор совместного арбитражного суда (JCT) между вами и торговым представителем, чтобы вы были уверены, что если что-то пойдет не так, у вас есть контракт. Все хорошие торговцы с удовольствием их подписывают».0003
9. Получите правильную страховку для вашего ремонта
Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы. «Домашнее страхование обычно основано на домовладельце, проживающем в рассматриваемой собственности», — объясняет Брук Крисп, менеджер Renovation Plan .
‘Если ваш проект требует, чтобы имущество было освобождено, что вполне может быть в случае крупномасштабных преобразований и реконструкций, то вполне вероятно, что политика станет недействительной. В большинстве стандартных полисов страхования жилья есть пункт о незанятости, который ограничивает покрытие, если недвижимость пустует более 30 дней. Если вы решите выехать из собственности на время работ, этот пункт часто применяется».
Учтите также, что стоимость имеет значение. «Большинство полисов страхования жилья не покрывают вас, если стоимость выполняемых работ превышает 25 000 фунтов стерлингов», — говорит Брук. «Ваша средняя пристройка или преобразование чердака, вероятно, превысит этот предел.
‘Риск не всегда связан только с застрахованным имуществом. Строительные работы также могут привести к повреждению соседнего имущества, и это также следует учитывать при обсуждении характера работ и близости к соседнему имуществу, особенно в тех случаях, когда проводятся свайные или подвальные работы или существуют сторонние соглашения о стенах. на месте. Повреждением могут быть трещины, появившиеся в соседних стенах, или, в самых серьезных случаях, соседнее имущество может рухнуть».
Лучше всего оформить страховку на ремонт специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.
Будьте внимательны и следите за актуальностью прикрытия. «Многие люди не знают, что ваша общая «страховая сумма» может измениться во время вашего проекта реконструкции», — говорит Брук. «Общая страховая сумма — это максимальная сумма, которую ваш страховщик выплатит в случае претензии, например, снос в случае полной гибели. Мы надеемся, что установка новой кухни, ванной комнаты или строительство пристройки повысит стоимость вашего дома. Также очень часто стоимость проекта увеличивается во время строительства из-за увеличения стоимости материалов или непредвиденных осложнений и т. д. Если вы забудете увеличить общую страховую сумму во время или после завершения работ, вы можете стать уязвимыми для быть застрахованным на сумму ниже требуемой, если вам потребуется предъявить иск в будущем».0003
Убедитесь, что у вашего главного подрядчика есть страховка участка (откроется в новой вкладке). Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль основного подрядчика), вам нужно будет самостоятельно оформить страховку на объекте, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на объекте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки окажет серьезное влияние на ваш проект.
10. Обеспечьте безопасность объекта, а затем очистите его
«Следующим вашим приоритетом является обеспечение безопасности объекта, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».
«Важно не спешить со сносом, — говорит Хьюго Тагман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, сдирая внутреннюю ткань, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они совершили преступное деяние. Позаботьтесь о том, чтобы такие услуги, как газ и электричество, были надежно отключены до начала работ».
Когда дело доходит до избавления от мусора, не складывайте все в контейнер – это не только небезопасно для окружающей среды, но и может привести к упущенной выгоде. на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и приспособлениях. Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.
Утилизируйте все, что можно использовать, например старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и заново покрыть эмалью.
Продайте вещи, которые находятся в хорошем состоянии, но больше не нужны или не нужны — на складах металлолома примут все, что угодно, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими площадками, упрощающими продажу.
Утилизируйте предмета, которые еще можно использовать, отдав их кому-то другому, благотворительным магазинам (когда они вновь откроются) или организациям, помогающим людям обставить свои дома.
Корзина вещи только если они повреждены и не подлежат ремонту. Это снижает затраты на пропуск и воздействие на окружающую среду.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
11. Защитите строительную площадку от кражи
Просто застраховать дом во время его ремонта недостаточно — вы должны обеспечить надлежащую защиту имущества от взлома. ин тоже. Если имущество пустует, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или подвергнуты вандализму.
Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают. Когда вы придете на замену окон, убедитесь, что они достаточно заколочены между снятием старых и установкой новых.
12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его
Первым этапом любого проекта реконструкции является получение подробной оценки текущего состояния объекта. «Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь, — говорит Хьюго Тагман, основатель Architect Your Home. «Инвестируйте в взвешенное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или оседание»
Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться . Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.
(Изображение предоставлено Полли Элтес)
13. Проинформируйте своих соседей
Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в проводимых работах, чего нет у ваших соседей, поэтому будьте внимательны и прозрачны при решении вопроса ремонта вашего дома, чтобы избежать любых неудобств и напряженности.
Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это тоже хороший способ успокоить их мысли.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
14. Не забывайте своих строителей
Вы должны убедиться, что удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом. Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите портал. Ключом к здоровым отношениям со строителями является разделение между их строительной площадкой и вашим «домом», поэтому, если можете, держите социальные учреждения отдельно друг от друга.
15. Начало капитального ремонта здания
Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая структура стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства, особенно в памятниках архитектуры.
«Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и преобразования — стены, полы, крыши, а также проемы для дверей и окон» 9.0003
На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, а любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который проверит любую сырость и посоветует правильное решение. Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинном доме с твердыми стенами. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.
16. Сделать здание герметичным
Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно уменьшит потребность в дополнительной работе и даже возможном ремонте в будущем, поэтому время (или деньги) не будет потрачено впустую.
«Важно быстро обеспечить достаточную герметичность вашей собственности, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.
«Очень важно установить кровельное покрытие со всеми соответствующими накладками и уплотнителями», — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается.» Пока строительные леса подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымовых труб и дымоходов, а также заменить или отремонтировать свинцовые оклады, водосточные желоба, фасции, софиты, штукатурку и облицовку. .
17. Начните с первого исправления
Если вы меняете внутреннюю планировку объекта, на этом этапе будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные наличники, оконные откосы и подоконники, готовые к работе штукатуров. работать до.
После этого в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели будут торчать в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.
18. Выровняйте потолки и уложите пол
(Изображение предоставлено Колином Левтли)
Теперь потолки будут обшиты досками, чтобы проложить кабели в соответствии с планом освещения. Стены можно обшить гипсокартоном и половой доской или уложить стяжку.
«Тогда стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые начнете ощущать размеры комнат», — говорит Хьюго. Штукатурка и стяжка должны высохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность того, что влага вызовет проблемы со вторым креплением столярных изделий и деревянных полов.
19. Перейдите ко второму ремонту
Второй ремонт относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он включает в себя установку светильников, которые требуют проводки. и приборы, которым нужна сантехника, двери и многое другое, что, по сути, оживляет дом.
«Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что оно длится целую вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе ремонта». Котел и система отопления также будут активированы.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Помимо кухни, на этом этапе вы также захотите отремонтировать ванную комнату. Это очень важный этап, так как некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть жилой, с работающей кухней и ванной комнатой. Если вам ранее приходилось брать кредит на других условиях, теперь вы можете информировать своего кредитора о прогрессе.
20. Отделка и отделка
Отделка – это та часть проекта, которую люди ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.
«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.
Можно установить лестницы, плинтуса и шкафы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.
«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтусы всегда лучше всего устанавливать после отделки твердого пола».
Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.
‘Думайте о долговечности, выбирая идеи для ванной комнаты или дизайн кухни. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».
(Изображение предоставлено: Tile GIant)
21. Уборка
Если вы не наняли менеджера проекта, который будет контролировать всех субподрядчиков, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. . Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят, чтобы начать новую работу на следующий день, не задерживаются, или что у вас нет беспорядка.
(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)
Стоит ли ремонтировать дом?
Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы продаете свою собственность, превышает сумму денег, потраченную на ремонт дома, то это стоит того с финансовой точки зрения. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже лучшим способом подняться по карьерной лестнице.
Но имейте в виду, что добавление ценности не гарантируется. «Бюджеты могут быть превышены, рынок может измениться, или вам может просто не повезти», — говорит Джонатан Роланд. «Это риск, но хорошие исследования увеличат шансы в вашу пользу. Приобретайте недвижимость только по той цене, по которой вы можете позволить себе потерять деньги».
Конечно, выгоду от ремонта следует рассматривать не только с финансовой точки зрения. Это может помочь вам создать дом, который вы любите, с большим пространством и лучшими удобствами, чтобы жить той жизнью, которой вы хотите жить.
Линдси — редактор Realhomes.com и главный редактор Home Ecommerce в Future. Она здесь, чтобы дать вам амбициозные, но достижимые идеи для вашего дома, и работает со своей командой, чтобы помочь вам получить лучшие покупки. Она писала о домах и интерьерах большую часть десятилетия для брендов, включая 9.0383 Дома и сады , Идеальный дом и Садоводство и т. д. и не боится черпать вдохновение, которое она находит на работе, в своем собственном пространстве — террасе викторианской эпохи, которую она (постепенно) реконструировала в течение последних восьми лет. Она счастливее всего потягивает чашку чая с кошкой на коленях (если бы только у нее была кошка).
При участии
Sarah WarwickВнештатный редактор
что, как и когда делать
Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. Особенно приятно получить квартиру в новостройке, в которой до этого никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют ремонта. Хозяева видят стены без отделки, электрические провода и водопроводные трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные помещения для проживания, нужно приложить некоторые усилия, поэтапно завершая ряд важных мероприятий.
Голые стены – полный простор для деятельности
Не покупайте дорогие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Несколько лет здание будет давать усадку, под воздействием которой отделка может значительно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.
Тщательно спланируйте свой ремонт. Не нужно составлять множество чертежей с подробным описанием различных размеров и важных нюансов. Достаточно будет простых набросков. Подумайте, будете ли вы делать ремонт в квартире, какие материалы, на ваш взгляд, лучше всего впишутся в интерьер помещения, где следует установить осветительные приборы и розетки и т. д.
Помните: грамотная подготовка перед началом работы сэкономит деньги, силы и время в будущем.
Подготовка поверхностей под отделку
Цены на покраску потолка и стен
Покраска потолка и стен
Ремонт потолка по вашему выбору, варианты отделки доступны. Недорогую отделку можно сделать с помощью:

Перед применением любой из перечисленных отделок поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используется шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогих и интересных вариантов отделки потолка следует выделить:
Монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним закрепляются листы гипсокартона. С помощью гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные. Также такая отделка позволяет скрыть проводку, элементы вентиляционной системы и другие коммуникации, что очень удобно;
расположение стрейчевых тканей. Пленка ПВХ натягивается и крепится к предварительно смонтированному каркасу. Процедура монтажа более сложная, чем в случае с конструкциями из гипсокартона, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость использования специальной тепловой пушки;
пластик. Также крепится к раме. Основные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, невысокая стоимость и красивый внешний вид.
Схема двухуровневого потолка из гипсокартона
Цены на гипсокартон и листовые материалы
Гипсокартон и листовые материалы
Как правило, при сдаче только что построенного дома проводка в нем есть, а электроприборов нет, либо их качество оставляет желать лучшего желанный. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.
Устройство пола
Ремонт в новостройке традиционно заканчивается устройством пола. Как правило, состояние полов в новостройках оставляет желать лучшего. Если дом построен из железобетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, стяжку необходимо заливать.
– слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько видов этого выравнивания. Наиболее популярной и простой в самостоятельном выполнении является мокрая стяжка. Все работы сводятся к устранению неровностей и трещин с помощью бетонного раствора.
Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.
Дайте стяжке полностью высохнуть, нанесите финишный слой по вашему выбору и установите плинтуса.
эксплуатационные показатели назначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология испытаний
Жилые помещения общественные помещения
низкий средний высокий низкий средний высокий
21 22 23 31 32 33
сопротивление истиранию AC 1 AC 2 AC 3 AC 3 AC 4 AC 5 8 Приложение E
ударопрочность IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC2 IC 3 Приложение F
устойчивость к пятнам 4 (гр. 1 и 2),
3 (г. 3) 5 (г. 1 и 2),
4 (г. 3) EN 438
термостойкость – 4 4 4 4 4 ЕН 438
устойчив к ножкам мебели – – без видимых повреждений EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели – – без видимых повреждений EN 425
степень набухания менее
20% меньше
20% меньше
18% меньше
18% меньше
18% меньше
18% Приложение G
На этом основные ремонтные работы в новом здании завершены. Меблировка и техническое оснащение помещения на усмотрение собственника.
Успехов в работе!
Напольные покрытия цены
Напольные покрытия
Видео – Ремонт своими руками в новостройке
Кто не мечтает о собственной квартире? Безусловно, собственное жилье – это целый спектр возможностей, кроме того, это свобода и чуть ли не начало новой жизни. Однако довольно часто, чтобы начать новую жизнь, мне приходится немного привести в порядок старую. В последнее время новостройки становятся все более популярными, особенно среди молодых семей.
Новостройка – это возможность получить квартиру относительно недорого, однако, чтобы квартира была готова к заселению, нужно еще потрудиться. Ремонт – это слово, которое мало кто хочет слышать, к тому же оно приравнивается к стихийным бедствиям, но мало кто знает, что при правильном подходе значимость отсутствия ремонта можно уменьшить, а процесс приведения квартиры в товарный вид будет безболезненный.
Ремонт квартир в новостройке требует несколько иного подхода, чем в старом доме. Однако если подойти к вопросу со всей серьезностью, то ремонт не станет преградой на пути хозяев к желаемому, в данном случае – к переезду в новую квартиру.
Ремонт новостройки: с чего начать?
При комплексном подходе к ремонту квартиры в новостройке в первую очередь следует проанализировать тип дома, в котором приобреталась квартира. В основном большинство новостроек возводят в виде монолитных или панельных конструкций. Разница между этими двумя постройками чаще всего может сводиться к усадке дома и планировке помещений.
Во-первых, монолитные здания считаются более надежными и устойчивыми; они достаточно быстро дают усадку, что не помешает ремонту. Однако планировка помещений монолитных домов представлена из-за пустого пространства, ограниченного несколькими перегородками, а значит, для проведения ремонта потребуется бригада профессионалов.

Кроме того, работа над сайтом потребует гораздо больше времени. С другой стороны, не рекомендуется проводить ремонт в панельных домах до полной усадки здания, что может произойти через полгода-год. Но, с другой стороны, планировка помещений в панельном доме уже сделана, и с ремонтом справится даже новичок.
Новостройка и ремонт: с чего начать ремонт квартиры без отделки?
Перед началом ремонта квартиры в новостройке следует разработать детальный план будущей квартиры. Необходимо проконсультироваться с дизайнером или специалистом относительно отделочных работ, цветового оформления, напольного покрытия, типа потолка, освещения и прочего. При таком плане работа будет протекать упорядоченно и слаженно.
В первую очередь ремонт рекомендуется начинать непосредственно с трудоемких и грязных работ. Не кладите плитку или плитку до того, как будет произведен монтаж труб, сантехники и прочего. В остальных помещениях с полом рекомендуется заниматься в крайнем случае, когда работы со стенами и потолком завершены. Естественно, такие работы как канализация или электромонтаж должны быть выполнены в первую очередь, это делается для того, чтобы после отделочных работ не переделывать все заново.
Когда основные работы завершены, следует приступить к более детальному оформлению интерьера, включая покраску. Особое внимание следует уделить выбору цвета для покраски стен, то же самое можно сказать и об обоях. Гораздо лучше пожертвовать несколькими днями на отделку, чем потом перекрашивать или переклеивать обои. Также стоит заранее подумать о зонировании помещения, и при внесении изменений в декор учитывать их.

Этапы ремонта квартиры в новостройке
Первый этап ремонта квартиры в новостройке это работы с коммуникациями, а это разводка электрики и разводка сантехнических труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализация. При этом сантехнические трубы лучше всего выводить внутрь стен, что усложняет работу, ведь стены, как правило, бетонные, но эстетически и с точки зрения удобства так будет лучше.
Что касается электромонтажа, то необходимо создать новый электрощит и убрать его вглубь стены – протянуть провода в защитной гофре по полу, затем сверху залить цементной стяжкой.

Вторым этапом ремонта квартиры в новостройке является выравнивание полов. Для того чтобы выровнять пол в новостройке существует множество способов. Выделим лучший из них – это устройство цементно-песчаной стяжки с керамзитовой подушкой. Керамзитовая подушка служит дополнительной звукоизоляцией и утеплением пола.

Следующий этап – выравнивание стен, потолков и возведение дополнительных перегородок. Выровнять стены в новостройках можно разными способами или гипсовой смесью, а можно листами гипсокартона.
Завершающий этап отделки новостройки Малярные работы покраска стен и потолков.
Если вы заказали ремонт квартиры в новостройке в нашей компании, то можете быть уверены, что мы сделаем ремонт качественно и недорого.
Вам могут быть интересны следующие статьи:
Ремонт связан с миллионом отработанных нервных клеток, с трудным и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не поверите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.
И главное в этом деле ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, и все этапы ремонта в квартире следуют один за другим по заранее составленному плану ремонта.
Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, приватной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего лучше всего начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? Постараемся ответить на основные вопросы в этой статье.
Этапы ремонта квартиры своими руками: заранее планируем порядок работ
Действительно, важно знать и соблюдать последовательность работ, проводимых на всех этапах ремонта квартиры с нуля.
При соблюдении последовательности действий можно значительно сэкономить средства, сократить сроки ремонта, добиться лучшего результата при отделочных работах.
Первый этап – глобальная подготовка
Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь нужно выполнить все демонтажные работы: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, при необходимости, демонтаж перегородок и их перестановку.
Может возникнуть ситуация, что, уже завершив ремонт, при отделке вы обнаружите, что еще что-то забыли демонтировать. Здесь приходится переделывать значительную часть работы, причем переделывать медленно, осторожно, чтобы минимизировать новые разрушения.
Поэтому, закончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.
2 этап – замена стеклопакетов
Работа довольно грязная, особенно ее первая часть, когда нужно демонтировать старые оконные блоки. После установки окна и подоконника сразу накройте их плотной полиэтиленовой пленкой, чтобы не поцарапать и не испачкать при последующих работах.
3 этап – штукатурные работы
При выполнении штукатурных работ необходимо соблюдать следующую последовательность работ: разметка под маячковые профили, грунтовка стен, установка маячкового профиля, штукатурка стен, откосы. Стены из гипсокартона не подлежат оштукатуриванию. Работы по оштукатуриванию потолка, монтажу и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует производить только после завершения разводки по потолку вентиляционных, электрических кабелей и других коммуникаций.
4 этап – разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы
Мероприятия четвертого этапа являются одними из наиболее ответственных этапов ремонта – это монтаж (или замена) радиаторов отопления, прокладка и разводка электрокабеля, низко- токовые провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.
Перед тем, как приступить к прокладке кабелей, обязательно разметьте на оштукатуренных стенах вывод розеток и выключателей. Далее приступайте к работе над штробовыми отверстиями и канавками для кабелей, распределительных коробок, подрозетников установить встроенный электроблок.
Обязательно начертите схему подключения: она нужна для того, чтобы исключить случайный контакт с местами прокладки провода, когда вы начнете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно на кухне, в туалете, ванной перед прокладкой электропроводки провести обвязку, в том числе и другие сопутствующие работы.
Пятый этап – подготовка пола
Теплый пол, стяжка и выравнивание. Когда стяжка уложена, выровнена, необходимо дождаться ее полного высыхания. Для разных материалов – разное время высыхания, внимательно читайте указания в инструкции или на упаковке.
6 этап ремонта – приступаем к отделке
Когда пол подготовлен, можно установить двери, далее приступаем к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора используемых технологий и материалов. Так, сначала делается побелка или покраска потолка, а, например, подвесной потолок лучше всего монтировать, когда стены будут готовы. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка или паркет, осуществляется, когда готовы и стены, и потолок.
Далее можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всевозможные декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете установлена сантехника, смесители, различная фурнитура.
Важно! Если есть возможность, то лучше ремонтировать всю квартиру сразу и целиком. Подобные этапы работ, особенно это касается «грязных», таких как снятие старой побелки, установка окон, не говоря уже о сносе и перестановке перегородок, имеет смысл делать это во всех комнатах одновременно, чтобы чтобы этого не произошло, когда в одной комнате стелит ковер, а в другой только начали смывать с потолка старую побелку.
Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, нужно начинать ремонт с самой дальней от входной двери комнаты и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делается в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: понятно, что таскать ведра с раствором, мешки со строительным мусором по свежеотремонтированным помещениям — далеко не лучшее решение. Но это правило постоянно нарушается…
Читать про – все секреты и особенности технологии установки стеклопакетов в жилых помещениях.
Посмотрите видео как шпаклевать гипсокартон под обои – вот и все листы гипсокартона Перед поклейкой обоев нужно подготовиться.
Кстати, переезжать из самой дальней от прихожей комнаты следует даже при полном ремонте всей квартиры. В большей степени это касается завершающего этапа работ – отделки.
Так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает формат видео чтению, предлагаем посмотреть познавательное видео о ремонте квартиры своими руками:
Дом завершен. Члены приемной комиссии ходят по этажам, квартирам, а хозяева квадратных метров с нетерпением ждут, как перевезут мебель, расставят диван с телевизором.
Но счастливый момент отделен несколькими месяцами сложного, но такого важного процесса – ремонта, так с чего начать ремонт новостройки?
Важно понимать, что приступать к заливке стяжки, отделке стен владелец квартиры может при сдаче дома в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Потратьте время до этого момента на разработку дизайна, подбор стройматериалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка». Еще одним важным аспектом является подбор специалистов. Если поклейку обоев, штукатурку или шпаклевку с небольшим опытом можно выполнить самостоятельно, то проводку, заливку стяжки, монтаж натяжных потолков должны делать специалисты.
Экспертное заключение
Сергей Юрьевич
Задать вопрос эксперту
Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже готовой «отделкой». Но сразу откажитесь от такой услуги. Стяжка будет минимальной, стены будут кривые, обои и линолеум будут самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Рассматривайте этот вариант только в случае крайней необходимости.
Многие «специалисты» говорят, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать элитный ремонт. В течение 5-6-10 лет здание должно дать усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. Для первых лет советуют выбирать более простой вариант отделочных работ.
На практике дом должен быть заселен до передачи ключей жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне отваливается плитка, «вздуты» полы, пора задуматься о нарушении технологии строительства и подать иск на застройщика в суд . Дом может очень быстро прийти в непригодное для эксплуатации состояние.
С чего начинается ремонт?
На первом этапе проводится тщательная проверка полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если не хватает времени и денег сделать все сразу, обратите внимание на пункты:
Окна, входная дверь, вентиляция. Разработчики экономят деньги, используя эконом-варианты. Хоть замок в двери поменяй.
Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если вас не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется снести существующие стены (за исключением капитальных), возвести новые.
Проводка, розетки, кабели для установки котла отопления, кондиционеров, стиральной машины. Заранее определитесь, где будут располагаться источники света, люстры, настенные бра, точечные светильники, розетки.
Прокладка канализационных, водопроводных труб, установка унитазов, ванн, душевых кабин, раковин.
Проверка радиаторов. Не исключено, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как сделать разводку, где установить радиаторы при центральном отоплении. На этом этапе привлеките специалиста, чтобы не замерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.
Экспертное заключение
Сергей Юрьевич
Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.
Задать вопрос специалисту
Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверить состояние полученной квартиры, выявить все недостатки и проблемные места. Тогда хотя бы внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Не соглашайтесь на предложение продавца починить все своими руками. Они не сделают это лучше
.
На что обратить внимание при планировании ремонта
Как только будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнет начисляться налог на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, ни один из квадратных метров не используется полностью, а в почтовом ящике уже появляются счета.
Экспертное заключение
Сергей Юрьевич
Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.
Спросите эксперта
Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира начинает приносить убытки с момента ввода в эксплуатацию. Поэтому не откладывайте ремонт надолго.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Специалисты различают два вида ремонта: плановый и срочный.
Планируемый вариант
Хорошо для тех, кто доделывает квартиру под себя, собирается жить здесь долго и счастливо. Готовится план работ и смета. Все этапы описаны с необходимыми материалами, сроками. Подбирается бригада, включающая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т.д. Работа ведется планомерно, соблюдаются сроки выполнения стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпаклевки и оштукатуривания.
Недостатки:
оценка в большинстве случаев превышена;
процесс рискует стать бесконечным. Если мастерам платят не за результат, а повременную оплату, то они никуда не торопятся. За ваш счет.
На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, у кого есть где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди плюсов этого варианта:
отсутствие спешки. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в дальнейшей жизни;
тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.
Быстрый ремонт с нуля
За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживают стены и потолок, чтобы было где жить. Далее по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.
Этот вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к комфортной жизни. Недостаток: в таком «временном здании» и состоянии постоянной отделки окружающего пространства пройдет десять лет.
С чего начать ремонт в новостройке
Сначала поменяйте двери или хотя бы замки. Квартиру до вас посмотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли оказаться дубликаты. Чтобы не переживать за сохранность имущества, начинайте ремонт с входной двери.
На следующем этапе пригласите опытного электрика, желательно из управляющей компании, установите распределительный щит. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.
При прокладке электропроводки учитывать следующее:
в помещениях с повышенной влажностью для прокладки проводов и кабелей применяют специальные водонепроницаемые рукава;
для стиральной машины, бойлера, кондиционеров проложены отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
обязательное заземление, в частности силовых кабелей.
Экспертное заключение
Сергей Юрьевич
Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.
Спросите у специалиста
Кабель от распределительного щита до конечной розетки должен быть сплошным. Скрутка и пайка – это равнозначные короткие замыкания, выход из строя всей системы.
После прокладки электропроводки не забудьте про водопровод, канализацию. В квартире пока никто не живет, но вода тоже понадобится для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты – ограничьтесь на время ремонта самыми простыми. Их не пожалеет, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в особенности, если планируете «врезать» в стену или пол.
Выполнение черновых работ
Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Следующим шагом будет очистка. Но сначала уберите весь строительный мусор, бетон, штукатурку. Проверьте, ровные ли стены. Не исключено, что вам придется соскоблить или отрезать лишний материал.
Экспертное заключение
Сергей Юрьевич
Строительство домов, хозяйственных построек, террас и веранд.
Спросите мастера
Работа довольно грязная. Заранее подготовьте большое количество мешков для мусора, респираторы. Во время уборки окна лучше не закрывать даже зимой.
закрыть отверстия между пластинами, если они есть;
Вынести межкомнатные перегородки в местах их постоянного проживания. Речь идет не о легких конструкциях из гипсокартона, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие щелей, сквозных отверстий.
На пол предварительно укладывается армирующая сетка. Сверху насыпается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы она не меняла химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.
Полное затвердевание и увеличение прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к укладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять процент высыхания. Идеальные условия для сушки:
влажность до 70%;
температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной или на кухне. Стяжка будет готова к дальнейшим работам через неделю, а ходить по ней разрешается через 4-5 часов.
Отделочные работы
Пока стяжка сохнет и набирает прочность, отделать стены кухни и санузла. Хороший вариант- плитка. Если навыки рабочие, то лучше не начинать учиться и не пытаться ставить своими руками. Специалист сделает все быстрее, красивее и плавнее.
Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы не делать одну и ту же работу дважды. То, что на начальном этапе ремонта кажется очевидным, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным – избыточным, непродуманным, неправильно выполненным.
Кроме того, при нарушении порядка работ в лучшем случае увеличится количество мусора, в худшем – для некоторых работ придется взламывать полы, потолки или стены.
Внимательно проверьте это здесь.
Усадка новостройки
На начальном этапе ремонта квартиры необходимо четко понимать, какой новый дом «приживется» в первые два года. Грунт под новым домом уплотнится, стены на стыках получат так называемые «волосяные трещины» — то есть некоторые работы нужно производить в строгой последовательности.
Мало того, запоздалый ремонт соседей – выбивание перегородок, дверных косяков или штробление стен также может стать причиной трещин в стенах. Кроме того, нужно учитывать такой момент, как закон о тишине. Когда весь ремонт уже сделан и в их квартиры приедут соседи с детьми, вряд ли они смогут спокойно проводить шумные работы или «вывешивать» пылезащитную завесу.
1. Разработка концепции

эксплуатационные показатели	назначение, интенсивность нагрузки и класс ламината	технология испытаний
	Жилые помещения	общественные помещения
низкий	средний	высокий	низкий	средний	высокий
21	22	23	31	32	33
сопротивление истиранию	AC 1	AC 2	AC 3	AC 3	AC 4	AC 5	8 Приложение E
ударопрочность	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC2	IC 3	Приложение F
устойчивость к пятнам	4 (гр. 1 и 2), 3 (г. 3)	5 (г. 1 и 2), 4 (г. 3)	EN 438
термостойкость	–	4	4	4	4	4	ЕН 438
устойчив к ножкам мебели	–	–	без видимых повреждений	EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	–	–	без видимых повреждений	EN 425
степень набухания	менее 20%	меньше 20%	меньше 18%	меньше 18%	меньше 18%	меньше 18%	Приложение G

Для начала нужно четко определить, что будет от вашей квартиры – это не план, а составление концепции квартиры. Например, у вас предпенсионный возраст и главное домашний уют и покой. Или тебе 20 лет и самое главное классные вечеринки в квартире. Из концепции можно четко вывести, из каких зон будет состоять квартира и объем необходимых работ.

2. Составление плана

После того, как вы определитесь, что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Он будет состоять из:

Где будут располагаться сантехнические приборы – душевые кабины, раковины, унитазы, биде и т.д. Это необходимо для того, чтобы сделать окончательную разводку перед ремонтом.
Там, где будет зона приготовления пищи, нужно определить, где она будет стоять, столы, холодильник и навесить полки. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества электрических розеток – на кухне их должно быть не меньше десяти. Если на кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, необходимо также протянуть соответствующие кабели.
Где в комнатах и подсобных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представлять, где вы будете гулять, где будут сидеть и играть дети. Это необходимо, чтобы не прокладывать теплый пол под мебелью, стиральной машиной, холодильником и т.п.
Где будет рабочая зона – будет компьютер, рабочий стол. Это необходимо для того, чтобы определить, сколько розеток нужно установить, сколько и каких кабелей тянуть — интернет-кабель, телефонный, антенный и т. д. Также есть возможность рассчитать необходимое количество светильников.
Где и какие будут зоны отдыха и сна – здесь нужно грамотно протянуть кабели и выключатели для обустройства зон освещения.

3. Приобретение комплектующих для ремонта

После составления плана необходимо организовать шоппинг – покупку соответствующих сантехнических приборов – смесителей, раковин, душей и т.д.
Вам нужно купить всю электрику – кабели, розетки, выключатели и т.д.
В соответствии с концепцией и принятыми размерами кухни, ванной и туалета необходимо купить плитку на пол и стены. Причем на пол покупают более прочную и менее скользкую плитку. На стенах все наоборот. Для укладки плитки покупается плиточный клей, затирка между швами и пластиковые крестики – для соблюдения межплиточного расстояния.
Купить обои и, напольные и потолочные плинтуса и клей для крепления всего этого хозяйства.
С размерами пола квартиры нужно посетить магазины по продаже напольных покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы рассчитают для вас, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеума и ламината.
Материал для стяжки пола, штукатурка, шпаклевка и грунтовка для стен куплены.

Если внутренние перегородки не соответствуют вашим планам, их придется выбить и провести. Делается это обычно кувалдой или с помощью специализированных фирм со специальными пилами.

После того, как внутренние стены выбиты и построены новые, начинают ломать швы между плитами стен и потолка и пола. Эти швы обычно очень плохо герметизируются, к тому же там используется низкосортный бетон. Если вы планируете заменить межкомнатные двери, на этом этапе их нужно снять.

Образовавшиеся пустоты запенить, и заделать жгутами пенополиэтилена (белая колбаса такая), и снова заделать пескобетоном, но уже из хорошего бетона. Эта операция избавит вас от плесени, холода, запахов с кухни и возможных протечек.
Теперь нужно протянуть и развести трубы водопровода, канализации и батареи (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики воды. Существует два вида трубопровода – тройник (от коллектора к каждому сантехническому прибору отходит один трубопровод) и коллекторный – от коллектора к каждому сантехническому прибору идет отдельная труба.
После этого протягиваются кабели и при необходимости вырезаются отверстия под розетки. Электропроводка может быть смонтирована в стенах или протянута по полу. Кабели обычно «упаковывают» в пластиковые трубы или кабель-каналы. Иногда в квартиру включают электропроводку.
Ну и кухня обустраивается системой вентиляции – проводятся вентиляционные каналы и готовится место под вытяжку
Прокладываются слаботочные кабели – интернет, телевидение и телефон
Вывешивается внешний блок кондиционера и сверлятся технологические отверстия в стене для протяжки труб и кабелей.
На последнем этапе подготовительного этапа производится удаление мусора.

1. Первый этап

А) секс-бизнес

Полы в квартире в новостройке имеют большие перепады высоты, которые могут достигать 7-10 сантиметров. Кроме того, пластины, обратной стороной которых является потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные ровно у соседей снизу (их потолка). Для устранения этого делается черновой пол – делается стяжка пола.

Работа проста – черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разбавляется водой в соответствии с инструкцией и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается правилом по заранее установленным маякам.

Песчано-бетонная стяжка высшего качества. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки иногда затягивается на месяц (все зависит от толщины слоя).

Теплый пол укладывается на черновой пол в нужных местах.

Б) Стеновые работы

Стены выровнены штукатуркой. Схема работы примерно такая же, как и при половых работах, только в этом случае смесь наносится кельмой по правилу (ударение на «и») и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После штукатурки на стену прикладывается двухметровое правило. При этом зазор между правилом и стеной должен быть не более 2 мм. Когда стена полностью высохнет, повторно наносится шпаклевка, а после высыхания стена ошкуривается и затирается грунтовочной смесью.

После этого в стенах делаются необходимые сверления для разводки кабелей.

Б) Установка окон и входных дверей

В подавляющем большинстве случаев этого делать не нужно. окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей почти всегда входит в стоимость изготовления дверей. Работа тяжелая и ответственная, в некоторых случаях даже требующая сварки.

D) Установка на потолке

Если потолок ровный, то его можно просто покрасить, если нет, то придется выравнивать. Потолок можно выровнять так:

Штукатурить и зашпаклевать (если потолок относительно ровный и покрасить
обустройство подвесных потолков из гипсокартона
Устройство натяжных потолков
Оформить потолок потолочной плиткой тип Армстронг
Покрыть потолок потолочной плиткой

2. Промежуточный этап ремонта

Укладка плитки в ванной, туалете и в части кухни – над раковиной и плитой
Гипсокартонный гипсокартон можно выровнять по стенам или потолку. Если гипсокартон на потолке часто приветствуется, то гипсокартон на стенах – не лучшее решение. Во-первых, она съест часть площади, а во-вторых, на стену нельзя будет ничего повесить или опереться. Однако гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком типа «Армстронг».
Грунтовка для стен
Устройство декоративных элементов (лепнина, «розетка» под цоколь люстры и др.)

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть сложной задачей! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, чтобы действительно помочь вам подготовиться к захватывающему опыту строительства дома. В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас через каждый шаг, чтобы сделать путешествие полезным и полезным.

Предварительное планирование строительства

Перед началом любых строительных работ необходимо подготовить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим застройщиком, чтобы сгладить детали вашего окончательного проекта дома (включая ваши включения, выбор цвета и стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа. Структурные изменения добавятся к вашим временным рамкам и, вероятно, будут оцениваться индивидуально, но ваш строитель сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому для получения дополнительной информации обратитесь к своему соответствующему продавцу или назначенному администратору службы поддержки клиентов.

После того, как вы уладили все юридические вопросы и подписали окончательный контракт, ваш строитель приступит к работе, чтобы получить разрешение на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это заплатить первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, предписанный Housing Industry Associates (HIA), и ваш новый дом скоро будет готов.

Процесс строительства дома

Ниже описаны шесть этапов и сроков строительства нового дома.

1. Базовый этап

Базовый этап подготавливает участок земли к застройке; это закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы. После того, как бетонная плита залита, базовый этап завершен.

Выплата за выполнение: предписанная HIA 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая 3% депозита)

Продолжительность: Прибл. 1–3 недели

2. Этап каркаса

Следуя вашему плану этажа, этап каркаса предназначен для формирования скелета вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен вместе с фермами крыши, оконными и дверными рамами. Этап каркаса завершается после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата за выполнение: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3. Этап изоляции/закрытия

Этап изоляции — это запирание вашего дома. Сосредоточив внимание на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, покрытие крыши, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. На этом же этапе происходят черновые работы, когда крепятся водопроводные и электрические кабели для канального кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата за выполнение: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Этапы крепления и сборки

Во многих случаях этапы крепления и сборки объединяются в один, в то время как другие строители предпочитают их разделять.

Этап крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. Из штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонной и комнатной мебели. Влажные участки дома также будут гидроизолированы на этом этапе. Этот этап завершается после утверждения инспекции.

Монтажный стол

Во время монтажа стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна – полки, плитка, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и т.д. Также происходит окончательная отделка воздуховодов, электрики, сантехники и безопасности. После того, как инспекция управления качеством была сертифицирована, этот этап завершен.

Выплата за выполнение: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практический контроль завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, установки и детализации дом готов к осмотру . Строитель проведет вас по всем разделам дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты до подписания официального документа PCI, поскольку строитель должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

Когда вы будете довольны результатами и окончательный платеж будет произведен, будьте готовы к переезду через две недели.

Выплата за выполнение работ: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Практические Сроки выполнения работ могут варьироваться, часто занимая от 2 до 8 недель в зависимости от торговли, заказчика и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует собой завершение вашего путешествия по строительству дома. Соберите ключи и отпразднуйте это знаменательное событие в вашей жизни!

Послестроительный ремонт и страхование жилья

Строители предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев, чтобы исправить любые области, которые требуют ремонта после того, как вы заселитесь. Увеличенный срок позволит вашему дому обустроиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию на срок от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes. Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентира.

Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?

Для многих организаций первым препятствием при создании строительного проекта является понимание того, как добиться успеха на различных этапах процесса строительства. Как лучше всего начать строительный проект? Как успешно закончить?

Понимание каждого этапа жизненного цикла строительства требует глубокого изучения индивидуальных требований каждого этапа и того, как они взаимодействуют друг с другом для обеспечения успеха проекта. Это только усложняется, если организация по-прежнему слишком полагается на старые или устаревшие решения для отслеживания строительных проектов, независимо от того, используют ли они собственное решение или даже просто электронные таблицы.

Возникает простой вопрос: как организации могут наилучшим образом управлять жизненным циклом строительства от начала до конца? Первым шагом является понимание пяти отдельных фаз и стадий процесса строительства.

Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?

Пять этапов жизненного цикла строительного проекта:

1. Инициация проекта и концепция

Как и во всем, первый шаг в жизненном цикле строительства — это просто начать. Это может показаться простым, но обычно это далеко не так. Легко прийти в проект с идеей. Для воплощения этой идеи в практические действия требуется специальная проектная группа — проект потребует участия каждой стороны.

Время тоже имеет значение. Если в голове есть идея проекта, лучше сразу раскрыть детали, а не потом готовить почву для успешного проекта. Если вы не уверены, когда и с чего начать, технико-экономическое обоснование позволит вам изучить объем и цели проекта и определить, насколько реалистичен сам проект.

2. Планирование и определение проекта

После того, как команда или технико-экономическое обоснование определили, стоит ли начинать проект, вторым этапом является фактическое планирование проекта. На этом этапе проект должен быть разработан вместе с его целями и задачами.

Этап планирования может быть самым важным, так как он закладывает основу всего проекта. На этом этапе проекта перед вашей командой будет поставлена задача определить сам проект, определить сроки и раскрыть объем проекта от начала до конца.

Важно не забывать о бюджете. На этапе планирования оценивается, обрисовывается в общих чертах и утверждается бюджет. Команда проекта должна уделять правильное время бюджетному плану. Часто это самый трудоемкий этап во всем проекте, но в конечном итоге он определяет, будет ли проект успешным или неудачным.

3. Реализация проекта и запуск

Настало время самого интересного этапа жизненного цикла строительства – реализации проекта. На этом этапе проверяется все планирование и определение объема проекта. Организации и проектные группы должны убедиться, что их команды находятся на одной волне, так как любая небольшая ошибка на этом этапе может нанести ущерб в будущем.

Отчеты о проделанной работе позволят организациям следить за каждой частью проекта, позволяя руководителям проекта вносить необходимые коррективы в процессе.

4. Реализация проекта

После того, как проект начался всерьез, наступает этап реализации проекта и мониторинга. На этом этапе измеряется производительность проекта, чтобы убедиться, что он выполняется по графику и в рамках бюджета.

На этом этапе требуется ежедневный контроль и специальная группа руководителей проектов и строительства для отслеживания прогресса. Их работа заключается в том, чтобы убедиться, что первоначальные планы соответствуют требованиям, и вносить любые текущие коррективы по мере необходимости. Информация жизненно важна на этом этапе, и руководители проекта должны поддерживать согласованность проекта.

5. Закрытие проекта

Завершением жизненного цикла строительного проекта является этап закрытия или завершения.

Это этап, к которому привел проект, когда руководители проекта должны быть готовы предложить результаты своим клиентам или представить завершенный строительный проект. Руководители проекта берут на себя еще большую ответственность на этом этапе, поскольку они должны завершить каждый аспект процесса строительства, от планирования до бюджета и последних штрихов на самом здании или строительной площадке.

После того, как проведены окончательные проверки и руководитель проекта утвердил закрытие, проект должен быть одобрен клиентом или владельцем объекта. Как только клиент соглашается, проект завершается.

Как решение может помочь упростить жизненный цикл строительства?

Понимание пяти этапов жизненного цикла строительства — это одно, а знание того, как разработать успешный строительный проект, — это совсем другое. Многие организации увязают в процессах и вопросах реализации и не понимают, почему это так?

Большая часть цикла строительного проекта зависит от отслеживания номеров проектов и действий, а затем соответствующего реагирования. Эти проблемы варьируются от раздутых бюджетов до сбоев рабочих заданий. Даже одна ошибка может погубить проект еще до того, как он взлетит.

Что поможет решить эти проблемы? Для большинства организаций правильное программное решение станет немедленным решением многих проблем. Проблемы слишком часто решаются реактивно, ожидая возникновения проблемы, прежде чем брать на себя ответственность за ее решение. Перейдя на платформу мониторинга с упреждающей направленностью, организации могут опередить проблемы до их появления.

Программное решение также может ускорить различные этапы жизненного цикла строительства, от планирования бюджета до управления заказами на изменение и оптимизации сроков проекта. Скорость и простота качественного программного решения могут сделать жизнь каждого участника более управляемой, а каждую фазу – более простой для завершения.

Как Lx Projects от Accruent помогал организациям в прошлом

Решение Accruent для управления строительными проектами, Lx Projects, помогает организациям и строительным компаниям улучшить процесс принятия решений и без особых усилий управлять новым строительством, торжественными открытиями и проектами капитального ремонта — всеми вовремя и в рамках бюджета.

Lx Projects был разработан с нуля для упрощения строительных проектов для организаций с целью упростить каждый отдельный этап жизненного цикла за счет повышения прозрачности и перехода к активной позиции по любым вопросам. Лучше всего то, что решение масштабируется вместе с организацией — по мере роста компании растут и возможности решения.

На каждом этапе жизненного цикла строительства Lx Projects создается для удовлетворения потребностей руководителей проектов и руководителей строительных работ. Инструмент может помочь на всех этапах строительства, включая проектирование, планирование, планирование и строительство, а также может помочь пользователям масштабировать свои операции, контролировать затраты, перераспределять ресурсы и сокращать сроки строительства.