Ремонт в пятиэтажке: Как сделать ремонт в хрущевке под аренду

Содержание

Оперативный ремонт в хрущевке от «ЕвроРемонтСтрой» в Павловской Слободе – экономия средств и времени.

Ремонт квартиры в хрущевке – довольно сложный процесс, который имеет свои характерные особенности и требует основательного подхода. В данном случае только косметическим ремонтом не обойтись. Эти дома были возведены более 50 лет назад и практически находятся на стадии выхода из срока эксплуатации.

Ограниченность пространства всех помещений создает значительные неудобства, поэтому ремонт в хрущевке должен быть спланирован таким образом, чтобы освободить как можно больше площади. Кроме того, пол и перекрытия могут быть обветшалыми, трубы ржавыми, а сантехника потребует замены. При этом, позаботившись о практичности и функциональности обновленного жилья, желательно не забыть и об его красоте и оригинальности.

Некоторые владельцы в погоне за экономией финансов пытаются осуществить отделку в хрущевке собственными силами. Однако это не самое правильное решение. Проведение широкого спектра разноплановых работ невозможно без определенных знаний и специализации. Поэтому лучше доверить ремонт хрущевки под ключ мастерам своего дела.

Профессионалы имеют достаточный опыт и необходимый инструментарий, поэтому качественно и быстро осуществят для Вас:

замену радиаторов, окон, дверей;
монтирование систем коммуникаций;
установку новой сантехники, электропроводки и вентиляции;
выравнивание и отделку стен, потолков, полов.

Добросовестная бригада компании «ЕвроРемонтСтрой» в кратчайшие сроки обеспечит для Вас комфортные и безопасные условия проживания – нужно лишь заказать у нас ремонт квартиры в хрущевке.

Выполняя отделку в хрущевке, следует учитывать важные нюансы, которые в дальнейшем могут значительно упростить и ускорить процесс.

Правила ремонта квартиры в хрущевке:

некоторые перекрытия сносить категорически запрещено – предварительно проконсультируйтесь у специалистов;
балки также нельзя убирать;

обязательно замените старую электропроводку из алюминия на новую из меди – алюминиевая сеть не рассчитана на нагрузку, которую создают современные электроприборы;
прокладывание кабелей и установку розеток лучше поручить мастерам – стены очень тонкие и ненадежные;
первым делом замените радиаторы, так как это предполагает использование сварки;
приобретайте стройматериалы в большем количестве, чем требуется, – так Вы не столкнетесь с проблемой поиска недостающих деталей нужного оттенка или размера.

Какие выделяют этапы ремонта хрущевки под ключ

Воспользоваться профессиональной помощью или нет, каждый хозяин решает сам. Порядок ремонта в хрущевке под ключ не будет существенно отличаться.

Основная последовательность отделки в хрущевке:

разработка плана реконструкций;
определение последовательности действий в каждой комнате и в квартире в целом;

составление сметы;
закупка требуемого количества стройматериалов;
проведение подготовительных работ;
непосредственно ремонт в хрущевке;
генеральная уборка;
вывоз строительного мусора.

Как видно из приведенного перечня, характер мероприятий достаточно масштабен и разнообразен. Если распределить каждый вид ремонтных работ среди соответствующих специалистов, обладающих необходимыми навыками, то Вы непременно получите гарантированное качество отделки в хрущевке. А ее выполнение не затянется на неопределенный срок.

Сотрудничество с ремонтно-строительной организацией имеет ряд преимуществ, которые Вы сможете оценить по готовому результату и экономии денежных средств – профессиональный ремонт квартиры в хрущевке послужит Вам долгие годы.

Ремонт в хрущёвке – Любой Ремонт

С чего начинать ремонт?

Если в современных новостройках ремонт начинают с заказа стройматериалов то в хрущевках – с плана БТИ. Важно понимать какие комнаты и места на плане считают жилыми, а какие – нет. Тогда возможна грамотная перепланировка жилья.

К примеру расширить спальню или гостиную получится за счет кладовой, считающей жилой частью квартиры. Но соединять с кладовой санузел – нежилую часть – строго запрещено и может повлечь за собой трудности с узаконивание или штраф.

Любая перепланировка, особенно демонтаж стен или перенос коммуникаций, потребует соответствующего пакета документов. Лучше всего сначала составить план-проект, отнести его в архитектурную компанию, которая поможет все правильно оформить, а оттуда идти в БТИ, которое и поможет узаконить изменения.

Перед началом ремонта следует убедиться, что трубопровод, газ, вентиляция и проводка в хорошем состоянии. Или заменить при необходимости.

Основные «минусы» хрущевок и как с ними справиться

Кроме неудобной планировки комнат к ним можно отнести их площадь. К примеру маленькие кухни. В 50-е годы эта комната служила рабочим помещением. Обедали обычно в другой комнате. Поэтому и обстановка в ней была такая, чтобы хозяйка без труда дотягивалась до всего самого важного.

Современный темп и подход к жизни поменял привычные взгляды. В кухне все чаще оформляют столовую, гостиную или оборудуют дополнительное спальное место. А с появлением студий кухня вообще перестала быть самостоятельным помещением.

Увеличить помещение можно за счет переноса стены и уменьшения соседней комнаты. Другой вариант – просто объединить их. Так получится просторное помещение с местом для готовки, обеда и отдыха.

Если задачи по расширению кухонного пространства не стоит можно ограничиться легкой мебелью, компактной встроенной техникой и гарнитуром « в потолок». Визуально добавить простора помогут глянцевые и зеркальные поверхности.

Ванная и туалет тоже не могут похвастать шикарной площадью. Поэтому чаще всего их объединяют в одно помещение. При желании ванну можно заменить на душевую кабину с матовыми перегородками.

Узкий и длинный коридор оформляют стеллажами, узкими и длинными шкафами или нишами с полками. В коридоре, как и во всей квартире, важно правильно разместить свет иначе помещение будет казаться тесным и темным.

В хрущевках выросло несколько поколений семей производивших ремонт. Как правило при косметической отделке предыдущие покрытия убирают некачественно ил наклеивают обои поверх них. Поэтому в начале ремонта потребуется качественно очистить поверхности от предыдущих материалов.

Особенности отделки пола в хрущевке

Полы в хрущевках были дощатыми, зачастую из наборного паркета, и сохранились такими до нашего времени. Под досками годами скапливалась пыль, возможно образовались плесень или грибок и даже могли завестись насекомые. Да и внешний вид половиц может быть не слишком эстетичен. Без должного ухода доски прогнивают, теряют прочность и могут проломиться.

Ремонт пола начинают с осмотра. Убирают плинтуса. Демонтирую верхнее покрытие и лаги. После уборки всего лишнего и ненужного, включая залежи мусора, грязи, пыли под досками прокладывают звукоизоляцию. Сверху укладывают новый настил.

Если основание пола бетонное его грунтуют, трещины и зазоры шпатлюют. После чего проводится стяжка, термоизоляция. Поверхность выравнивают и монтируют свежее покрытие.

Кухня в хрущевке: особенности ремонта и выбор мебели

Стандартная площадь типовой кухни примерно 7 квадратных метров, а планировка чаще приближена к квадрату. Огромное неудобство в отсутствии длинной стены у которой можно было бы разместить кухонный гарнитур. Поэтому популярностью пользуются угловые модели.

Дизайнеры советуют отказаться от ярких цветов в отделке и фасадах шкафов, чтобы кухня визуально казалась просторнее. Лучше всего обратить внимание на мягкую пастельную палитру. Поддержать легкость и «воздушность» интерьера помогут глянцевые поверхность и зеркальные детали.

Отделка потолков и стен

Потолки в хрущевках невысокие, поэтому не терпят крупных декоративных элементов. А с учетом маленькой площади кухни потолочный декор или многоуровневые конструкции сделают помещение еще меньше.

При отделке потолка стоит обратить внимание на краску или натяжное полотно с глянцевым блеском. Тогда потолок визуально станет выше. Подойдет и покрытие из гипсокартона с минимальными выступами. В него монтируются светильники, которые послужат и для расширения кухни, и для дополнительного освещения.

Материалы для оформления стен выбирают исходя из практичности и пожеланий. Плотные виниловые обои, декоративная штукатурка или пластиковые панели – решать хозяину. Важно, чтобы покрытие выдерживало перепады температур, влажность и было простым в уходе.

Кухонная мебель

Выбор гарнитура – вопрос ответственный. Фасады из натуральной древесины или пластика, столешница из каня или искусственных материалов? Современные мебельные салоны предлагают большой выбор моделей на любой вкус и кошелек.

Для кухни нестандартной планировки мебель можно выполнить на заказ. А чтобы использовать пространство более рационально верхнюю линию шкафов убирают под потолок. Внутри шкафов размещают корзины и короба для хранения.

Подоконник тоже приносит пользу. Если его расширить, то снизу получится дополнительный шкаф для хранения, а сверху – рабочая поверхность или удобная барная стойка. Массивный обеденный стол заменит раздвижная модель-трансформер, которую легко перенести в другую комнату при необходимости.

Кухонный фартук

Дизайнеры советуют выбирать фартук в сочетании со столешницей или шкафами и отказаться от броских контрастных вариантов. Подойдут модели из закаленного стекла с ненавязчивым узором или однотонные. Набирает популярность мелкая мозаика и плитка в виде шестиугольников. А белая плитка «кабанчик» подойдет практически к любому стилю и оформлению интерьера кухни.

Ванная в хрущевке

Как и кухня ванная комната в хрущевке небольшой площади.

Зачастую ее совмещают с туалетом демонтируя отделяющую стену. Такое решение помогает расширить пространство.

Важные особенности расширения ванной:

запрещено увеличивать площадь за счет жилого помещения, в том числе коридора;
если квартира расположена не на первом этаже и под ней есть жилые комнаты, то расширить ванную за счет кухни тоже не удастся;
кроме того запрещено делать выход из ванной комнаты в кухню.

При ремонте стены ванной комнаты тщательно очищают от слоев предыдущих материалов, ошкуривают и грунтуют. Если планируется покраска стены следует оштукатурить и зашпатлевать, выравнивая. Но если выбор сделан в пользу стеновых панелей такая тщательная подготовка не требуется.

Визуально расширить ванную комнату поможет светлая отделка, глянцевый и зеркальный блеск, «умная геометрия»: вертикальные полосы вытягивают, а горизонтальные – расширяют. Полки и перегородки из стекла тоже помогают сделать помещение воздушнее, а точечное освещение поможет избавиться от темных углов и добавить уюта.

Сантехника и бытовая техника в ванной комнате

Привычные габаритные унитазы легко заменить современными подвесными моделями. Они меньше по стоимости и по размерам, а значит помогут сэкономить ценную площадь. Громоздкую ванну дизайнеры рекомендуют заменить компактной или оборудовать душевую кабину с небольшим подъемом и прозрачной дверцей. Так комната будет смотреться легче.

Стиральную машину легко убрать под компактную плоскую раковину. Если размеры комнаты позволяют в не несущей стене можно создать нишу, в которой разместится машинка и дополнительные полки.

Вентиляция

В хрущевках она довольно слабая, а ванная комната – место повышенной влажности и при отсутствии проветривания возможно появление плесени и грибков. Поэтому на этапе ремонта необходимо оборудовать дополнительный приточный вентилятор. Его устанавливают на стене или в готовую нишу вентиляционной системы.

Обязательно закрыть вентилятор решеткой, чтобы необходимый воздушный поток создавался не только при его работе, но и при выключении.

Хрущевка зачастую ассоциируется со старой квартирой давно не видевшей ремонта. Зачастую так оно и есть, но при грамотном подходе типовую квартиру легко превратить в уютную и стильную. Конечно ремонт хрущевки потребует немало сил, времени и средств, однако результат точно того стоит!

5-этажное здание в Китае «переезжает» на новое место

Си-Эн-Эн —

Жители Шанхая, проезжая в октябре через восточный район города Хуанпу, могли наткнуться на необычное зрелище: «ходячее» здание.

85-летняя начальная школа была полностью поднята с земли и перемещена с использованием новой технологии, получившей название «шагающая машина».

По словам Лань Уцзи, главного технического руководителя проекта, в рамках последних усилий города по сохранению исторических построек инженеры прикрепили около 200 мобильных опор под пятиэтажным зданием.

Опоры действуют как роботизированные ноги. Они разделены на две группы, которые поочередно поднимаются и опускаются, имитируя человеческий шаг. Прикрепленные датчики помогают контролировать, как здание движется вперед, сказал Лан, чья компания Shanghai Evolution Shift разработала новую технологию в 2018 году.

«Это все равно, что дать зданию костыли, чтобы оно могло встать, а затем ходить», — сказал он.

Замедленная съемка, сделанная компанией, показывает, как школа с трудом продвигается вперед, шаг за шагом.

Согласно заявлению правительства района Хуанпу, начальная школа Лагена была построена в 1935 году

муниципальным советом бывшей французской концессии Шанхая. Его перенесли, чтобы освободить место для нового торгово-офисного комплекса, строительство которого будет завершено к 2023 году.

По словам Лана, рабочим пришлось сначала перекопать здание, чтобы установить 198 мобильных опор в пространстве под ним. После того, как опоры здания были усечены, роботизированные «ноги» были вытянуты вверх, поднимая здание, прежде чем двигаться вперед.

В течение 18 дней здание повернулось на 21 градус и переместилось на 62 метра (203 фута) на новое место. Переезд был завершен 15 октября, и старое здание школы должно было стать центром защиты наследия и культурного образования.

В заявлении правительства говорится, что этот проект знаменует собой первый случай использования метода «шагающей машины» в Шанхае для перемещения исторического здания.

В последние десятилетия в результате быстрой модернизации Китая многие исторические здания были снесены, чтобы расчистить землю для сверкающих небоскребов и офисных зданий.

Но растет беспокойство по поводу архитектурного наследия, утраченного в результате сноса по всей стране.

Некоторые города запустили новые кампании по сохранению и сохранению, включая, в некоторых случаях, использование передовых технологий, которые позволяют перемещать старые здания, а не сносить их.

Официальное безразличие к исторической архитектуре восходит к правлению лидера Коммунистической партии Мао Цзэдуна. Во время катастрофической Культурной революции с 1966 по 1976 год бесчисленное количество исторических зданий и памятников было разрушено в рамках его войны с «Четырьмя старыми» (старыми обычаями, культурой, привычками и идеями).

Сможет ли «перемотка вперед» Китай защитить свое прошлое?

После смерти Мао в 1976 году возродились призывы к сохранению архитектуры: правительство Китая предоставило охраняемый статус ряду строений, прежде чем принять закон о сохранении наследия в 1980-х годах. В последующие годы здания, кварталы и даже целые города получали государственную поддержку для сохранения своего исторического облика.

Тем не менее непрекращающаяся урбанизация по-прежнему представляет серьезную угрозу архитектурному наследию. Продажа земли также является ключевым источником дохода для местных органов власти, а это означает, что здания, представляющие архитектурную ценность, часто продаются застройщикам, для которых сохранение не является приоритетом.

По данным государственной газеты China Daily, в столице Пекине, например, более 1000 акров исторических переулков и традиционных домов во дворах были разрушены в период с 1990 по 2010 год.

Должен ли Китай переносить свои исторические памятники?

В начале 2000-х годов города, в том числе Нанкин и Пекин, по инициативе критиков, протестовавших против потери старых кварталов, разработали долгосрочные планы по сохранению того, что осталось от их исторических мест, с введением мер защиты для защиты зданий и ограничения застройщиков.

Эти усилия по сохранению принимали разные формы. В Пекине почти разрушенный храм был преобразован в ресторан и галерею, а в Нанкине кинотеатр 1930-х годов был восстановлен, чтобы он напоминал его первоначальный вид, с некоторыми дополнениями, приспособленными для современного использования. В 2019 году в Шанхае открылся центр искусств Tank Shanghai, построенный в отремонтированных нефтяных резервуарах.

«Переселение — не лучший выбор, но лучше, чем снос», — сказал Лан, руководитель проекта шанхайской начальной школы. «Я бы предпочел вообще не трогать исторические здания».

Он добавил, что для переноса памятника компании и застройщики должны пройти через строгие правила, например, получить одобрение от правительства на различных уровнях.

Тем не менее, по его словам, переезд в здание является «жизнеспособным вариантом». «Центральное правительство уделяет больше внимания защите исторических зданий. Я рад видеть этот прогресс в последние годы».

Шанхай, возможно, был самым прогрессивным городом Китая, когда дело доходит до сохранения наследия. Выживание числа 19Здания 30-х годов в знаменитом районе Бунд и дома «шикумэнь» (или «каменные ворота») 19-го века в отреставрированном районе Синтианди стали примерами того, как дать старым зданиям новую жизнь, несмотря на некоторую критику в отношении того, как проводилась реконструкция.

Город также имеет опыт перемещения старых зданий. В 2003 году Шанхайский концертный зал, построенный в 1930 году, был перемещен на 66 метров (217 футов), чтобы освободить место для эстакады. Здание Чжэнгуанхэ — шестиэтажный склад, тоже 19 века.30s – затем был сдвинут на 125 футов (38 метров) в рамках местной реконструкции в 2013 году.

Совсем недавно, в 2018 году, городские власти переместили 90-летнее здание в районе Хункоу, что на тот момент считалось самым сложным проектом переселения в Шанхае на сегодняшний день, по данным государственного информационного агентства Синьхуа.

Есть несколько способов переместить здание: например, оно может скользить по рельсам или тянуться транспортными средствами.

Но начальная школа Лагена, которая весит 7600 тонн, поставила перед собой новую задачу: она имеет Т-образную форму, в то время как ранее перемещенные постройки были квадратными или прямоугольными, сообщает Синьхуа. По словам Лана, неправильная форма означала, что традиционные методы вытягивания или скольжения могли не сработать, потому что он мог не выдержать приложенных к нему боковых сил.

Аэрофотоснимок здания Шанхайской начальной школы Лагена.

Шанхайский проект Evolution Shift

Здание также нужно было поворачивать и следовать по изогнутому маршруту до его перемещения, а не просто двигаться по прямой линии — еще одна проблема, требующая нового метода.

«За 23 года работы в этой области я не видел ни одной другой компании, которая могла бы перемещать конструкции по кривой», — добавил он.

Эксперты и технические специалисты встретились, чтобы обсудить возможности и протестировать ряд различных технологий, прежде чем принять решение о «шагающей машине», сообщает Синьхуа.

Лан сказал CNN, что не может назвать точную стоимость проекта, и что затраты на переезд будут различаться в каждом конкретном случае.

«Его нельзя использовать в качестве ориентира, потому что мы должны сохранить историческое здание, несмотря ни на что», — сказал он. «Но в целом это дешевле, чем сносить, а потом строить что-то на новом месте».

Что такое 5 вместо 1 здания? Плюсы и минусы One-Plus-Fives

Фраза «5 на 1» относится к 5-этажному жилому дому с деревянным каркасом, построенному на бетонной платформе, на которой обычно размещаются коммерческие помещения или автостоянка. 5 над 1 – популярный метод строительства квартир и повышения плотности городских районов, поскольку их строительство дешевле и быстрее по сравнению с многоквартирными домами со стальным каркасом.

5 над 1 зданием – это жилые строения средней этажности, построенные с деревянным каркасом на бетонной платформе, что делает их одним из самых дешевых вариантов для строительства квартир или кондоминиумов. Деревянный каркас дешевле, чем стальной или металлический каркас или полностью бетонный. Бетонное основание позволяет строителям построить здание на один этаж выше, чем обычно разрешено для зданий с деревянным каркасом в соответствии со строительными нормами. Это помогает владельцу здания увеличить прибыльность, предоставляя им возможность добавить коммерческие площади на первом этаже с квартирами выше.

5 над 1 являются популярным типом зданий в центрах городов и городских застройках Северной Америки из-за их потенциала роста и прибыльности, поскольку они предлагают больше квартир на акр, чем дома для одной семьи.

Согласно Международному строительному кодексу, который является строительным кодексом США, бетонная платформа относится к зданию Типа 1, а деревянная конструкция наверху — к зданию Типа 5. Строительные нормы и правила разрешают строительство 5-этажных деревянных домов (тип 5). Бетонная платформа (Тип 1) служит основой для этих 5 этажей, что позволяет строителям построить 1 дополнительный уровень.

Основным преимуществом здания 5 на 1 является низкая стоимость строительства. Деревянный каркас позволяет строить быстро и не так дорого, как здание из стали и бетона. Бетонный подиум даст вам структуру, позволяющую максимально увеличить высоту, а дерево даст вам экономичный способ добавить до 5 этажей.

Для самих жителей здания доступны по цене, часто расположены в привлекательных городских районах и предлагают удобства и функциональность, которых нет во многих старых зданиях в этих районах.

Фраза «5 на 1» относится к пятиэтажному жилому дому с деревянным каркасом, построенному над бетонной платформой, на которой обычно размещаются коммерческие помещения или автостоянка. 5 над 1 – популярный метод строительства квартир и повышения плотности городских районов, поскольку их строительство дешевле и быстрее по сравнению с многоквартирными домами со стальным каркасом.

Что такое 5 над 1 зданием?

5 над 1 зданием жилые строения средней этажности, построенные с деревянным каркасом над бетонной платформой, что делает их одним из самых дешевых вариантов для строительства квартир или кондоминиумов. Деревянный каркас дешевле, чем стальной или металлический каркас или полностью бетонный. Бетонное основание позволяет строителям построить здание на один этаж выше, чем обычно разрешено для зданий с деревянным каркасом в соответствии со строительными нормами. Это помогает владельцу здания увеличить прибыльность, предоставляя им возможность добавить коммерческие площади на первом этаже с квартирами выше.

Преимущества здания «5 на 1»

Основным преимуществом здания «5 на 1» является низкая стоимость строительства. Деревянный каркас позволяет строить быстро и не так дорого, как здание из стали и бетона. Бетонный подиум даст вам структуру, позволяющую максимально увеличить высоту, а дерево даст вам экономичный способ добавить до 5 этажей.

Недостатки зданий 5 на 1

Деревянные каркасные конструкции всегда сопряжены с риском возгорания, а здания 5 на 1 строятся в основном из дерева. Трудно ориентироваться в правилах безопасности и пожарной безопасности для деревянных конструкций, как это было показано в одной квартире в Нью-Джерси, где между деревянными стенами возник пожар, где не было спринклерной сигнализации.

Несмотря на некоторые различия в фасадах, с точки зрения дизайна эти здания обычно имеют одинаковую квадратную архитектуру. Из-за этого здания кажутся пресными, шаблонными и повторяющимися, тем более, что здания так широко распространены. Критики этого стиля здания отмечают, что они лишают район уникального характера.

MT Copeland предлагает онлайн-курсы на основе видео, которые дают вам основы основ строительства с реальными приложениями, такими как , как сегодня работает коммерческое строительство . Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загружаемые материалы, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.

Рекомендуемый инструктор

Доктор Кристин Фиори

Доктор Кристин Фиори является программным директором Программы управления строительством в Университете Дрекселя, где она преподает курсы по управлению проектами, применению оборудования и экономике, лидерству, безопасности и стратегическому управлению.

Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске

Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске