главное – четкий план! / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/234/600_450_2/234259a7543bdb94ac1496f2571066ae.jpg

Часто владельцы квартир перед началом ремонта задумываются: стоит ли выполнять косметическую отделку самостоятельно? Вроде бы не очень сложная работа, но иногда этого бывает недостаточно. Зачастую необходимо провести капитальную реконструкцию жилья с перепланировкой и полной заменой декоративной отделки. Способ преображения помещения в основном зависит от финансовых возможностей хозяев. С чего начать ремонт в комнате и в какой последовательности его делать? Об этом вы узнаете из данной статьи.

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика».

В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

• Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

1. замена системы отопления;
2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих

С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.

Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:

• Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент.
  Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.

• С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.

Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.

• На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.

Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

С чего начинают делать ремонт в комнате

Нужно сначала определиться с тем, что вы хотите получить, и только потом можно задумываться, с чего начать делать ремонт в комнате.

Помочь вам смогут ответы на следующие вопросы: Какой бы вы хотели видеть комнату по окончании ремонта? Что необходимо изменить в помещении в первую очередь? Что-нибудь можно оставить в комнате без изменений? Какой хотят видеть квартиру ваши домочадцы? Следует учитывать все пожелания людей, которые будут пользоваться этим помещением. Какой именно понадобится ремонт – косметический или капитальный? Действительно ли необходим капитальный ремонт?

Только когда вы ответите на все эти вопросы, вы сможете составлять план действий, как правильно начать ремонт комнаты:

1. Прежде, чем начать ремонт в комнате, следует собрать информацию о материалах, которые понадобятся.
2. Необходимо рассчитать количество материалов для строительства и отделки.
3. Продумать, какую часть ремонта вы можете сделать сами, а для каких работ придется использовать наемный труд, пригласив профессиональных мастеров.
4. Изобразить схематично, где нужно расположить розетки и выключатели.
5. Двери и окна следует заказывать заблаговременно, чтобы ремонт не задерживался из-за их отсутствия.
6. Определиться с датами, когда именно нужно начать ремонт и когда его закончить, рассчитав необходимое время для подготовки, чтобы не затягивать сроки.
7. Мусора во время работы будет очень много, нужно подумать, каким образом от него избавляться.
8. Необходимо заранее расписать подробный порядок работ.

С чего следует начать ремонт в комнате? Подумайте, каким бы вы хотели видеть помещение? Обратитесь к услугам дизайнера, если затрудняетесь с ответом. Лучше определиться до начала ремонта, от этого зависит правильный выбор строительных материалов и видов ремонтных работ. Необходимо заранее все рассчитать, чтобы не пришлось отделывать комнату заново.

Читайте также: Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностях

Составление списка необходимых инструментов и материалов, подсчет расходов

Когда вы выберете подходящий дизайн интерьера, можно переходить к составлению перечня материалов для ремонта. Размер средств, которые нужно будет затратить, зависит и от стоимости ремонтных работ. Приобретайте стройматериалы с запасом, если позволяет бюджет.

Как правильно начать ремонт комнаты? Любой дизайнерский план основан на декоративных элементах. Некоторые из них, например картины, полки, зеркала и т. п., лучше приобрести заранее. Если какого-нибудь предмета не окажется, придется корректировать план оформления интерьера.

Чтобы начать ремонт в комнате, нужно также составить перечень инструментов, которые вам понадобятся. Помочь с этим смогут специалисты по ремонту или продавцы-консультанты в строительных магазинах.

После всех подготовительных работ, составления плана, покупки материалов, подготовки списка инструментов, выбора способа ремонта вы сможете рассчитать, в какую сумму обойдется вся затея.

Не рекомендуется приобретать все материалы для строительства в одном магазине. Изучите стоимость товаров. В разных магазинах расценки могут отличаться. Нужно разумно подходить к этому вопросу, можно значительно сэкономить на ремонте, если покупать стройматериалы по оптовым ценам.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

С чего надо начать ремонт в комнате: 5 подготовительных этапов

Перед началом ремонта следует вынести все из комнаты. Рекомендуется прикрыть дверной проем пленкой или старой тканью. Это защитит квартиру от грязи, которая будет образовываться в помещении во время шумных работ, даже при регулярной уборке. Не поможет ни пылесос, ни постоянное мытье полов, пыли в квартире будет немало.

Потребуется снять осветительные приборы. Оставить можно будет только патрон с лампой. Оконные проемы тоже следует заклеить пленкой, это же относится и к напольным покрытиям. Проще после ремонта убрать защитный материал, чем отмывать все поверхности. Работа по подготовке помещения проводится в несколько этапов. Чтобы понять, с чего начать ремонт в комнате, рассмотрим это пошагово.

1. Снятие старого покрытия с поверхностей стен

До того как начать ремонт в комнате, со стен удаляются старые обои. Если штукатурка в плохом состоянии, ее тоже нужно убрать. Для этого может понадобиться значительное количество времени.

Как удалить обои, чтобы начать ремонт в комнате? Это зависит от клея, которым они были приклеены. Обои могут легко сниматься большими лоскутами, а иногда их приходится буквально соскребать со стен. Рекомендуется предварительно смочить обои водой при помощи пульверизатора. Через полчаса они начнут сами отставать с поверхности целыми полотнами. Горячая вода растворит самый прочный клей. Затем проводится очистка стен от остатков отделки с помощью металлической щетки или пылесоса.

1. Как правильно начать очистку потолка перед ремонтом в комнате?

С потолочной поверхности облицовка убирается значительно легче, чем со стен. Если вы планируете покрывать потолок плитами (панелями) из пластика или полистирола, достаточно будет просто смыть побелку.

В случае окраски поверхности красителями на водоэмульсионной основе или побелки ее известью придется потрудиться. Нужно весь слой старого покрытия удалить полностью.

Нередко возникает необходимость выравнивания поверхности потолка, прежде чем начать косметический ремонт в комнате. Перекрытия в домах обычно устанавливаются с уклоном от перпендикуляра в несколько градусов. Эта разница приводит к тому, что высота потолка в одном помещении колеблется в пределах 2–5 сантиметров.

1. Удаление дверной коробки

При замене двери желательно менять и старую дверную коробку. Вместо нее можно сразу установить новую, но пока лучше без дверного полотна.

1. Подготовка поверхности стен

С чего начать ремонт стен в комнате? Обычно при косметическом ремонте выравнивание стен не проводится. Штукатурить необходимо, только если на поверхности много дефектов, имеются значительные нарушения верхнего слоя. Такой трудоемкий процесс потребует большого количества материалов. Суммарная площадь поверхности стен в помещении значительно превышает площадь потолка.

Рекомендуется, перед тем как начать ремонт в комнате, зачистить и зашпаклевать небольшие трещины на поверхности. Затем можно отшлифовать ее с помощью электрической шлифовальной машинки. Этим же инструментом легко убираются различные бугры и выпуклости на поверхности стен.

В это же время можно штробить каналы под провода в случае замены электропроводки в комнате. Для установки новых розеток нужно будет проделать специальные «стаканы» в стенах. После монтажа электрооборудования выемки затираются материалом на основе гипса. Такая работа может занять несколько часов. Затем поверхности стен чистятся и грунтуются.

1. С чего начать ремонт пола в комнате? Подготовка поверхности

По окончании всех работ по подготовке стен и потолка можно заняться напольным покрытием. Как правильно начать ремонт пола в комнате? Если в комнате был уложен ламинат, то для косметического ремонта достаточно настелить новое покрытие, сняв старое. Если ламинат в хорошем состоянии, можно его оставить, заменив панели с дефектами. После чего надо отполировать поверхность с помощью мастики на восковой основе.

Чтобы начать ремонт линолеума в комнате, необходимо снять старое покрытие, зачистить основу до бетона. Затем поверхность грунтуется и застилается теплоизоляцией из вспененного полиэтилена.

Полы из дерева необходимо сначала очистить. Затем половицы, которые нуждаются в ремонте, восстанавливаются, стыки между ними заполняются клиньями. Затем поверхность пола шлифуется.

При любой ремонтной работе образуется много пыли и строительного мусора. Подготовьте мешки из полипропилена, которые будете использовать во время уборки помещения от грязи. Каждый день после окончания работы поверхности нужно очистить, собрав мусор в мешок. Перед финишной отделкой пола покрытие пылесосится или убирается влажным способом с помощью щетки и воды.

Читайте также: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Чистовая отделка комнаты

Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:

• сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
• прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.

В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:

1. Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
2. Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
3. Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
4. Монтируются розетки, выключатели и светильники.
5. Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.

Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

Последовательность некоторых операций

Последовательность выполнения ремонтных работ часто вызывает споры. Некоторые люди считают, что порядок действий может быть другим. У каждого свое мнение по этому вопросу. Как правильно начать ремонт комнаты? В какой последовательности нужно выполнять разные виды работ, с точки зрения специалистов?

• Когда устанавливать стеклопакеты – заранее или после ремонта?

С чего лучше начать ремонт окон в комнате? Нередко возникает необходимость замены старых стеклопакетов. Правильнее будет, если это делается после окончания работы по подготовке поверхностей, перед финишной отделкой. Если окна были заменены ранее, этот пункт можно пропустить в случае хорошего состояния стеклопакетов. Нужно только убедиться в том, что конструкция их герметичная и теплоизоляция надежная.

Проверьте створки окон на закрывание и открывание. Они могут быть перекошены. Это можно определить при помощи уровня. После декоративной отделки помещения ликвидировать такие недочеты будет сложнее. В этот период можно устанавливать подоконники, защитив их полиэтиленом от брызг, которые возникнут при отделке помещения.

• Укладка напольного покрытия или установка дверей при ремонте комнаты, с чего следует начать работу?

Любое покрытие пола желательно настилать перед установкой двери в комнату. Тогда вы не ошибетесь, выставив необходимый зазор между порогом и дверным полотном. При монтаже дверей не нужны клей или раствор. Пол испортить во время такой работы невозможно.

Это касается двери, а дверная коробка может устанавливаться раньше, до начала выравнивания стен. Нужно только учитывать высоту будущего декоративного покрытия пола. В этот момент видны все неровности проема, их лучше сразу устранить. В случае идеально ровной поверхности такую работу можно выполнить позднее.

• Как правильно начать ремонт комнаты – вначале приклеиваются обои или укладывается напольное покрытие?

Обычно стены окрашиваются или обклеиваются обоями перед монтажом декоративного напольного покрытия.

Некоторые умельцы делают наоборот. Объясняют они это тем, что обои, которые приклеиваются после установки покрытия пола и плинтусов, можно легко заменить в случае необходимости. Плинтус не помешает, лишняя часть обоев просто обрезается.

Точно так же объясняется желание людей красить потолок после установки верхнего плинтуса. Сторонники такого варианта уверяют, что это очень удобно. Можно сначала заделать щели между потолком и плинтусом, а затем покрасить весь потолок целиком. Получится монолитная поверхность.

• С чего лучше начать ремонт в комнате: приклеивать обои или устанавливать натяжной потолок?

Устанавливать натяжной потолок можно в любое время, такая работа непыльная и аккуратная. Какие-либо повреждения поверхностям не грозят. Обычно натяжные потолки устанавливают после окончания всех ремонтных работ.

Читайте также: Последовательность ремонтных работ: в новостройках и вторичном жилье

Нюансы и порядок ремонта в ванной комнате

Ванная комната является в квартире особенным местом, ремонт здесь должен выполняться очень тщательно. Это помещение с избыточной влажностью, здесь могут происходить значительные перепады температуры. Следует соблюдать определенный порядок действий при ремонте ванной комнаты, отделочные работы должны быть грамотно организованы.

 

1. Покупка сантехнического оборудования

Нередко жильцы покупают новую сантехнику и материалы для отделки, как только задумываются, с чего лучше начать ремонт в ванной комнате. Так лучше делать, когда выбран дизайн интерьера для этого помещения. Ваши новые приобретения могут к нему не подойти.

До покупки сантехнического оборудования рекомендуется сделать необходимые замеры, чтобы подобрать сантехнику подходящих габаритов. Отделочные материалы и необходимые инструменты приобретайте в одном месте, оптом это выйдет дешевле. Покупайте сразу нужное количество материалов, чтобы потом не разыскивать подходящие элементы, которых не хватит для отделки.

1. Подготовительные работы

Когда можно начать подготовительные работы перед ремонтом в комнате? Даже если вы собираетесь оставлять прежнюю раковину или ванну, нужно на время ремонта вынести их из помещения.

После этого снимается старый кафель. Поверхности стен, потолка и пола зачищаются. Старую краску на стенах тоже нужно убрать. В противном случае новое покрытие не будет на них держаться.

1. Монтаж коммуникаций

Убрав предыдущее покрытие, можно менять трубы. Как правильно начать ремонт коммуникаций? В старом доме рекомендуется еще, кроме труб в квартире, заменить стояк в санузле, а также водопровод между этажами. Старая водопроводная система может быть причиной постоянных протечек, которые будут приводить к лишним тратам.

В этот же период следует заменять электропровода. Необходимо определиться, где будут находиться электрические устройства, чтобы установить нужное количество розеток с выключателями.

Позаботьтесь о вентиляции, она должна хорошо работать, особенно это актуально для ванной комнаты. Желательно организовать принудительную вентиляцию. В настоящее время на строительных рынках можно найти много устройств для вентиляции такого типа.

1. Подготовка поверхностей стен, потолка и пола

Не знаете, с чего начать ремонт в комнате? Обратите внимание на пол, потолок и стены. Для определения объема работ нужно понять, в каком состоянии находятся эти поверхности. Кривые основания можно выровнять с помощью оштукатуривания. Для относительно ровных поверхностей достаточно небольшого слоя штукатурки, или можно их обработать шпаклевкой. Очень неровные стены, пол или потолок потребуют тщательного выравнивания, для этого понадобится много времени.

1. Финишная отделка

Как правильно начать при ремонте комнаты чистовую отделку стен, пола и потолка? Например, можно покрывать их плиткой, окрашивать и т. п.

Допустимо покрасить потолок водоэмульсионной краской. Такое покрытие выглядит очень красивым, а также оно отталкивает влагу. Цвет краски может быть любой. Другие варианты – облицовка потолочными панелями или установка натяжного потолка. Под ванну, закрытую экраном, плитку на пол стелить необязательно, на этом можно немного сэкономить.

1. Монтаж сантехнического оборудования

Сантехнику лучше устанавливать после окончания отделки, чтобы не испортить оборудование во время ремонта. Это обеспечит доступ ко всем поверхностям.

1. Навешивание дверей

В самом конце, на завершающем этапе ремонта в ванной комнате размещается мебель, зеркала, крючки, светильники и т. п. В то же самое время можно менять двери. Ранее этого делать не рекомендуется, чтобы не нанести поверхностям ущерб во время ремонта.

Читайте также: С чего начать ремонт в ванной комнате: советы профессионалов и маленькие хитрости

Лучше делать ремонт самому или пригласить специалистов?

Не стремитесь сделать весь ремонт своими руками. Самые сложные виды работ лучше выполнят профессиональные мастера. Они имеют соответствующий опыт, знают, с чего начать ремонт в комнате и как это сделать правильно и быстро. А вам не нужно будет тратиться на специальные инструменты для такой работы.

На первый взгляд ничего сложного в установке дверной коробки нет. Эта работа очень простая. Но любая неточность в замерах приведет к тому, что дверное полотно в результате окажется перекошенным. Вы можете сами разместить кухонную мебель, покрасить какую-нибудь поверхность или провести выравнивание стен, если захотите. Специально обученные люди лучше выполнят самые сложные виды ремонта в комнате – с чего начать работу, они хорошо знают. Вам не придется делать ее заново, расходуя лишние средства.

Будьте внимательными, нанимая бригаду строителей. Прислушайтесь к отзывам людей, у которых они работали, разузнайте подробности о качестве предоставляемых этими мастерами услуг. Не гонитесь за дешевизной.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

Как начать ремонт в квартире, в которой живешь? Инструкция и советы

Калькулятор ремонта

Содержание:

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой
С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий
Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Предстоящий ремонт в квартире – всегда волнительно, ведь хочется получить результат, соответствующий ожиданиям. Задача осложняется, если в помещении постоянно проживают владельцы, которые не могут временно съехать – работа затягивается, доставляет дискомфорт, становится поводом для ссор. Мастера СК «Ляпота» рассказывают в деталях, с чего начать ремонт в квартире, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки не выходили за разумные пределы.

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой

Начинать ремонт квартиры нужно даже не с замеров либо составления проекта, а с предварительного планирования. Вооружайтесь листом бумаги, ручкой и приступайте к проверке:

• электрики – розеток, выключателей, светильников;
• коммуникаций – радиаторов, трубопровода, вентиляции;
• окон и дверей на предмет щелей и продува;
• потолка и стен – оцените ровность, наличие бугорков, трещин;
• пола – скрипы, угол наклона, слышимость соседей.

Запишите список того, что нуждается в замене, а что еще «поживет». Если ремонт свежий, но хочется перемен, капитальная отделка в квартире не нужна, достаточно бюджетной «косметики».

С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий

Для расчета количества строительных материалов делают замеры, составляют проект, смету – по сути, это уже четкий план действий для бригады мастеров. Ремонт квартиры выполняют пошагово:

1. Проводят демонтаж, если необходимо – перепланировку с возведением/сносом стен.
2. Прокладывают электрику, коммуникации, меняют радиаторы отопления.
3. Устанавливают окна с входной дверью – снимать защитную пленку не нужно.
4. Выравнивают потолок, стены, делают стяжку пола, ждут полного высыхания.
5. Приступают к косметическому ремонту – укладывают плитку, напольное, настенное покрытие.
6. После завершения обязательно убирают строительный мусор и вымывают помещение.

Работа заканчивается монтажом межкомнатных дверей, плинтусов, внешних частей розеток и выключателей, расстановкой мебели, аксессуаров, после чего обязателен дополнительный клининг.

Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Проводить отделку в квартире без переезда жильцов сложнее – придется делать каждую комнату поэтапно, а кухню и санузел – в ускоренном режиме. Есть ряд правил:

• проводите шумные манипуляции, пока домочадцы находятся вне помещения;
• уберите животных и маленьких детей – для них это сильный стресс;
• закрывайте проемы жилых комнат клеенкой и влажным тканевым полотном – пыли попадет меньше;
• не забывайте о частом проветривании, чтобы не дышать краской и другими «ароматами» (если не навредит строительной технологии).

СК «Ляпота» делает ремонт квартир в Москве и области без выезда жильцов – мы экономим время, чтобы владельцам не пришлось долго мириться с дискомфортом. Работаем на совесть, составляем дизайн-проект, привозим материалы по оптовой цене, бесплатно вызываем инженера для замеров.

Метки: Ремонт Ремонт квартир Ремонт квартиры

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1

2

3

4

5

6

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Похожие материалы

01 апреля 2022, в 16:10

Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке?

Содержание: Начало внесения платежей Исключения Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться…

18 августа 2021, в 17:30

Стили в ремонте квартиры: какие бывают и как выбрать?

Содержание: Какой стиль интерьера недорогой? ТОП-5 идей Стили интерьера квартир – лучшее в 2021 году Как выбрать стиль интерьера квартиры и не ошибиться? Интерьер квартиры – основа комфорта для…

17 июня 2020, в 09:54

Как защитить квартиру от воров — 3 бюджетных способа

Собираетесь на отдых, но опасаетесь, что с квартирой в ваше отсутствие может что-то случиться? К сожалению, ваши переживания не лишены смысла: статистика по квартирным кражам в Москве и области…

17 января 2022, в 16:31

Как делать ремонт в комнате, не вынося мебель

Содержание: Когда можно оставить мебель в помещении? Как оставить мебель в комнате, где делается ремонт? Ремонт – не всегда запланированное мероприятие, поэтому и уехать на время проведения. ..

05 октября 2021, в 17:42

Принципы оформления трехкомнатной квартиры в классическом стиле

Содержание: Принципы оформления Композиция и симметрия Задача классики – подчеркнуть статус владельцев. Поэтому стиль передает стремление продемонстрировать роскошь и благородство….

18 марта 2022, в 14:54

Проект четырехкомнатной квартиры в скандинавском стиле

Содержание: Правила создания скандинавского стиля Оформление квартиры на 4 комнаты в стиле Скандинавии Скандинавский стиль пользуется популярностью за свою простоту, лаконичность и…

Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ РЕМОНТА>>>

Фото «До»

MO interior design

1. Выбираем стратегию, продумываем проект Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Алёна Демшинова

Иллюстрация: этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонта

► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

ZA ремонт

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————

Окна VIPS

2. Демонтаж и замена окон
Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Найдите производителей и установщиков на Houzz в разделе Окна и двери
—————————————

Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Фото «До»

REMONSTROOM

Если вы задумали перепланировку, — снос не несущих перегородок — то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах (ваши действия должны быть правомерны.

ПО ТЕМЕ…
Объясняет юрист: Почему проем в капстене не прорубить, как раньше

Фото «До»

Transition Interior Design

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

Base2Space

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен
На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

SHOWCASE — Hastings, Nebraska

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Artisan électricien Didier SASSOLI Sté AEG

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Фото «До»

blackStones

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Фото «До»

Сервис по ремонту квартир “Продумано”

Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, по полу, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом.

ПО ТЕМЕ…
Объясняет юрист: Почему в некоторых многоквартирных домах нельзя штробить стены под электрику

VerbaHome

Важно: сделайте закладные
При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

KRASKIDECO.ru

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы
Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ремонт и отделочные работы

► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ

Екатерина Нестеренко

Фото с сайта prompol. ehg.su

Закончили со стенами — переходите к работе с полом: выровняйте, сделайте стяжку, если это необходимо. Установкой теплого пола также имеет смысл заняться на этом этапе. На рынке есть несколько разновидностей теплого пола и, в зависимости от его типа, пол устанавливают либо в стяжку, либо под напольное покрытие.

ПО ТЕМЕ…
Ликбез: Как проверить качество мокрой стяжкиМатериалы: Регулируемый пол как альтернатива стяжке

Лепная мастерская «Версаль»

5. Установка лепнины
Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

ФорсМонтаж

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ
Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Olga Koposova

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

ОБ ЭТОМ…
Как сделать раскладку плитки самостоятельно: Теория и практика

Смарт ПРО

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

Winfrey Design Build

7. Установка сантехники
Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Ремонт на отлично: «Подводные камни» при ремонте ванной комнаты

EQWER | Ремонт квартир

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий
С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

ПО ТЕМЕ..
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить

Юлия Голавская

9. Установка межкомнатных дверей
Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

Albina Alieva Interior Design

10. Установка осветительных приборов, розеток
Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Самое время поделиться своими советами и рассказом о том, что делать не стоило, в разделе комментариев под этой статьей. Мы очень хотели бы узнать ваше мнение! И присылайте нам план ремонта вашей квартиры — давайте обсудим его в комментариях!

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

1. мебель;
2. элементы декора;
3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

 

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
– задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

• Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
• Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
• Ценные вещи поместите в сейф.
• Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
• Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

 

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

 

1. Обмеры помещения.
2. Демонтажные работы.
3. Монтаж стен и перегородок.
4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
6. Установка дверей и окон.
7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
10. Укладка плитки.
11. Чистовая отделка стен, потолка.
12. Установка батарей.
13. Укладка напольного покрытия.
14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
16. Подключение бытовой техники.
17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница – в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых “грязных” работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

 

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
• Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
• Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

 

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

1. Не выровненные до конца стяжки.
2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

• Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
• Демонтируйте старую отделку
• Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
• На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

Оцените качество наших работ

ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ
Фото и подробные описания проектов

 

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт – когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки – правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

При ремонте что делать первым – стены или потолок, с чего начать?

Хорош тот ремонт, что запланирован от и до. И речь идет даже не о дизайн-проекте, а о последовательности действий. Представьте, что у вас уже закуплены материалы, сделан необходимый демонтаж. Что при ремонте делать первым – потолок или стены? Или вовсе пол? Раньше ответ звучал однозначно: работы ведутся сверху вниз. Теперь же, при наличии разных отделочных материалов, возможны варианты. Давайте посмотрим, как практичнее выстроить последовательность работ.

Что первое – потолок или стены – при обычном ремонте?

Любой строитель вам подтвердит, что по всем правилам ремонт делается, начиная с потолка, затем стены и в последнюю очередь – пол. Подразумевается, что обломки штукатурки, могут повредить новое напольное покрытие, а пыль при работах с потолком осядет на стенах. Какие работы под этим подразумеваются? 

1. Демонтаж старых покрытий – удаление обоев, старых покрытий потолка.
2. Зачистка поверхностей – вся пыльная работа.
3. Если необходимо выравнивание, то сначала выравнивают потолок, потом стены.
4. Покраска потолка.
5. Поклейка обоев или нанесение штукатурки, покраска стен.

Если потолок не красить, а наклеивать панели или вовсе обои (да, так тоже делают) – как в таком случае? Точно так же. При этом потолочный плинтус лучше приклеивать уже после обоев – он должен скрывать стык.  

Важно: и потолочные панели, и плинтус, и декоративные бесцветные накладки вокруг люстр мастера-отделочники рекомендуют сверху покрасить в один слой обычной краской для потолков. Так элементы будут выглядеть естественнее.

Нестандартные покрытия: что сперва потолок или стены?

Теперь давайте поговорим о различных нестандартных покрытиях – точнее, современных, которые используются все чаще при дизайнерском ремонте. Это:

• обои из ткани;
• облицовочные панели – из камня, дерева, МДФ, ПВХ;
• натяжные и подвесные конструкции – для потолка и стен;
• кессоны – деревянные, из полиуретана; 
• фальшбалки и многое другое.

Чаще всего вопросы возникают именно по натяжным потолкам. Дело в том, что они могут монтироваться и вне ремонта, то есть, стены и пол остаются нетронутыми: часть стены просто уходит за грань поверхности, вместе с обоями. Значит ли это, что при ремонте нужно сначала все же клеить обои? Мастера имеют разные мнения на этот счет.

Какая лучше краска – акриловая или латексная?

Один из самых актуальных вопросов для затеявших ремонт – чем красить потолок или стены. Известь, побелка уже давно стали неактуальными, им на смену пришли современные составы, с которыми удобно работать, даже не имея специальной подготовки. Из тех, что на слуху – это акрил и латекс, правда, специалисты говорят, что в этом разделении не так все просто. Какая лучше краска – акриловая или латексная? Давайте разберемся.

Стены – вторыми. Это основной постулат, опирающийся на неизменное появление пыли при монтаже. Даже если вы ставите простой одноуровневое натяжное полотно, то в любом случае придется сверлить стены под крепления, а это пыль. С навесными конструкциями это тоже актуально: если подразумеваются крепления не только к стенам, но и к потолку.

Стены – первыми. Тот редкий случай, когда проще пропылесосить поверхность или воспользоваться щеткой, чем спрятать границы. Возникает при монтаже многоуровневых конструкций – к коробам из гипсокартона сложно подобрать плинтус, поэтому стыкможет быть открытым. Если у вас тканевые обои, имеет смысл их довести до верха, и поверх уже устанавливать короб. Та же история со штукатуркой и жидкими обоями. Но все же лучше сначала сделать потолок.

И если с кессонами все понятно – они устанавливаются по принципу потолочной плитки, – то ситуация с фальшбалками может быть не всегда очевидной. Они могут крепиться не только к потолку, но и упираться непосредственно в стены и прикручиваться там (чтобы был доступ к коммуникациям внутри, если речь о полых конструкциях). При штукатурке их можно обойти, а если у вас обои, то можно сделать так: сначала вчистую сделать потолок, затем наклеить обои и уже потом прикрепить балку.

Если в вашем интерьере подразумеваются натяжные покрытия и для стен, то их должны устанавливать мастера в порядке, который подразумевает конструкция.

А, может, сначала пол?

Действительно, такой вопрос возникает, когда с полом планируется делать что-то существенное – например, обновление стяжки. Размешивание и заливка бетона поверх керамзита – пыльное дело. Причем, в некоторых случаях – например, при ремонте в старом фонде, – после демонтажа пола не всегда получится попросту поставить стремянку – некуда, да и перекрытия будут мешаться. 

Что делать в этом случае? Примерный порядок действий такой:

1. демонтаж – потолок (при необходимости – до перекрытий), затем стены, потом пол;
2. тщательное обеспыливание и уборка вообще всего строительного мусора;
3. обустройство стяжки и заливка пола;
4. выравнивание стен и потолка;
5. отделка потолка;
6. наклейка обоев или штукатурка;
7. укладка напольного покрытия.

Таким образом, вся черновая работа делается в первую очередь, а декоративная отделка наносится в порядке сверху вниз.

Главное при любой последовательности ремонта – тщательное обеспыливание поверхностей. Чем масштабнее ремонт, тем более серьезные средства пригодятся. Например, при капитальном демонтаже не обойтись без строительного пылесоса, а если вы делаете легкую «косметику», то хватит обычного бытового, щетки и ведра с тряпкой.

 

Чем лучше утеплить балкон изнутри?

Утепление балкона – отличный способ с максимальным толком использовать все квадратные метры имеющейся жилплощади. Даже относительно небольшой балкончик стандартной хрущевки можно преобразить полностью, если его надежно защитить от стихии – будь то холод, ветер, несущий пыль с улицы, или шум. Мы уже рассказывали о том, какие работы нужно провести, а теперь поговорим о том, чем лучше утеплить балкон изнутри.

Мы рассказали вам о различных вариантах последовательности ремонта, в частности, о том, что делать вперед – потолок или стены. Несмотря на то, что существует некая традиционная последовательность, всегда стоит учитывать особенности используемых материалов и масштаба ремонта. Кстати, подобрать все необходимое для ремонта вам помогут в магазинах ТК «Ланской». Здесь же вы сможете получить консультации.

#Лайфхаки

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Содержание

1. Последовательность работ при косметическом ремонте
2. Последовательность работ при капитальном ремонте
3. Подводим итоги

Последовательность работ при косметическом ремонте

Натяжной потолок можно смонтировать в последнюю очередь

Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь. Ламинат можно уложить до шпатлевки стен и закрыть его несколькими слоями полиэтиленовой пленки.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт начинают с замены окон

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Закончив с коммуникациями и электрикой, переходят к штукатурным работам. Штукатурят для того, чтобы сделать поверхности ровными. Начинают с потолка. Если он будет натяжной, то основание под него не штукатурят. Потолок из гипсокартона тоже в оштукатуривании не нуждается — достаточно его зашпатлевать.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Прихожую ремонтируют, когда удобно хозяевам

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует. Его всякий раз определяют, исходя из конкретных условий и здравого смысла.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м² 3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Ремонт дома: экспертное руководство

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Перейти к…

Поиск недвижимости
Оценка потенциала
Особенности периода
Расчет стоимости ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Согласие на планирование
Проектирование вашего ремонта
Планирование работ
Поиск подрядчиков
Сортировка страховки
Обеспечение безопасности участка
Строительные работы
Первый ремонт и второй ремонт
Последние штрихи
Уборка

Итак, вы думаете о том, чтобы взяться за проект ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто недорого отремонтировать заброшенный дом — все это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть лучшим выбором для того, чтобы попасть в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и прежде чем энтузиазм возобладает над вами, убедитесь, что вы заранее подготовились к ремонту. Это сделает весь процесс более плавным и поможет вам более точно рассчитать стоимость ремонта. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работ.

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: важные советы

1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, продаваемые на месте. Как говорится в пословице, вы не хотите иметь лучший дом в квартале.

2. Рассчитать смету расходов на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «первоклассный ремонт», «нуждается в обновлении» или «специальный ремонт» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждения водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow (открывается в новой вкладке). Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную покупку.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

Так как же не попасть в денежную яму? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние имущества. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить сопутствующие расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

1. Расположение решает (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

2. Посмотрите цены на улицу

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на таких сайтах, как Redfin (откроется в новой вкладке). Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость ваших инвестиций.

3. Следите за всем, что будет стоить дорого в ремонте

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте отсутствие/повреждение гонта или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за гниением вокруг оконных рам или конденсатом. Вы также можете заменить одинарное остекление на двойное, например, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли соседи улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди сохраняют свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое преобразование чердака часто является довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет поле. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

7. Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления или кондиционирования воздуха, вы будете искать еще от 3000 до 6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей; черные или тканевые тросы; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите исторические особенности и сохраните их

Если дома в вашем районе являются историческими, вы можете (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены версиями из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью потеряли свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Узнайте больше о своем доме, о том, в какое время он был построен, и о том, какие люди могли там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, каменные стены с воздухопроницаемым покрытием, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Расчет затрат на ремонт дома

Прежде чем покупать недвижимость, вы должны тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют от вас предоставления подробного бюджета и графика проекта, который включает в себя как стоимость рабочей силы, так и стоимость материалов.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, неплохо иметь резерв в размере 10–20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт 

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли недвижимость историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, разумно проверить. Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся масштабов и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан ли он историческим, обратившись в Управление по сохранению исторических памятников штата. Если это так, вам следует ознакомиться с местными рекомендациями по ремонту имущества (они будут различаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все: от выбранного вами цвета краски до типов устанавливаемых окон и дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, для которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВКВ, снос и замена кровли. Тем не менее, разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить подробности в своем городе.

Если вам нужны разрешения на всю предлагаемую работу или ее часть, учитывайте время, необходимое для подачи заявок. Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей вашего местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья будут просить разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально преобразить экстерьер своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и расположение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение». и отдайте приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работы с указанием порядка работ — например, замена электропроводки выполняется до штукатурки стен.

Если вы выполняете крупные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как возможны последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа связано с требованиями строительных норм и разрешений и может потребовать добавления новых способов эвакуации или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если только вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в квалификации всех, кто работает на вашем объекте», — говорит специалист по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении».

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страховка домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать во время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания.

Вы также можете воспользоваться страховкой на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и незанятое имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Обеспечьте безопасность объекта, а затем очистите его

«Следующим приоритетом является обеспечение безопасности объекта, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

Когда дело доходит до избавления от хлама и мусора, не стоит просто выбрасывать его на бордюр или вывозить на свалку — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. . Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Утиль все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
• Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию Доброй Воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защита строительной площадки от кражи

Недостаточно просто застраховать дом на время его ремонта. Вы также должны обеспечить достаточную защиту имущества от взлома. Если имущество пустует, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его.

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Проинформируйте своих соседей

Жизнь рядом со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в выполняемой работе, чего нет у ваших соседей, поэтому тактичность избавит вас от любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы учитываете потребности ваших строителей. . Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для перерыва и арендуйте туалетный столик.

Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

Приступить к капитальному ремонту здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон» 9.0003

На этом этапе будут приняты гидроизоляционные меры и новая изоляция, а также будут решены все существующие проблемы с водой. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который оценит любой ущерб от воды и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашего дома, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие, — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается». пороги установлены.

После завершения работ в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтным элементом, если вы решите его установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

‘Второй этап реконструкции может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе». система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли). кредит: Tile GIant)

Отделка и отделка

Отделка — это та часть проекта, которую люди с нетерпением ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы и плинтусы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтуса всегда лучше устанавливать после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».0003

• Идеи декора от Real Homes

Линдси — редактор Realhomes.com и главный редактор Home Ecommerce в Future. Она здесь, чтобы дать вам амбициозные, но достижимые идеи для вашего дома, и работает со своей командой, чтобы помочь вам получить лучшие покупки. Она писала о домах и интерьерах в течение большей части десятилетия для таких брендов, как Homes & Gardens , Ideal Home и Gardeningetc , и не боится использовать вдохновение, которое она находит на работе, в своем собственном пространстве. Викторианская терраса, которую она (потихоньку) реконструировала последние восемь лет. Она счастливее всего потягивает чашку чая с кошкой на коленях (если бы только у нее была кошка).

С чего начать ремонт дома?

Хотите приступить к проекту, но не знаете, с чего начать? Прочтите это практическое руководство по началу работы

Работа в вашем доме может быть пугающей перспективой. Ваш разум может быть переполнен идеями. Вы можете быть перегружены советами от семьи и друзей. Вы можете столкнуться с серьезными вопросами, такими как: нам остаться или переехать? Должны ли мы расширить или просто настроить пространство, которое у нас уже есть?

Самым большим препятствием может быть просто знание того, с чего начать. Если это так, пришло время сделать шаг назад, собраться с мыслями и применить к процессу немного объективности. Планируете ли вы переделку всего дома или фундаментальную реорганизацию, вот несколько идей о том, как создать дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Архитектура окружающей среды

Спланируйте методичный макияж. Если крупных работ не требуется, но весь дом нуждается в косметическом ремонте, систематически обработайте каждую комнату, чтобы установить объем необходимых работ и затрат. Начните с холла — обычно это требует больше размышлений, чем вы можете себе представить, — и действуйте логически оттуда.

Методично продумайте каждую комнату с точки зрения пола, стен, потолка, освещения и мебели. Подготовьте список предметов, которые необходимо приобрести, и строительных или декоративных работ, которые необходимо выполнить. Вы стремитесь создать список всех материалов, необходимых для успешного проекта.

Возможно, вам будет полезно создать список покупок с соответствующими размерами на вашем телефоне или в специальном блокноте для удобства в пути.

Переделывать или просто переехать?

DMVF Architects

Начните с проблем, а не решений. Если предусматриваются значительные изменения или даже расширение, с самого начала найдите время, чтобы подумать о том, что побуждает вас взяться за эту работу в первую очередь.

Подумайте конкретно о своих проблемах с пространством, светом и хранением. Использование каждого из этих элементов в полной мере является ключом к созданию дома, который соответствует вашим потребностям, как перчатка. Независимо от вашего пространства и бюджета, для каждой части этой троицы домашнего дизайна найдется оптимальное решение.

Также имейте в виду настоящий и будущий этапы жизни членов семьи — от малышей до школьников и молодых людей — и то, как ваш дом должен реагировать на каждый из них.

Интерьеры Black Fox

Сравните то, что у вас есть, с тем, что вы хотите. Если ваши проблемы связаны с использованием пространства, начните с подготовки списка комнат, которые у вас есть сейчас, и того, как они используются. Затем перечислите места, которые вы хотели бы иметь, и способы их использования. Представьте, что вы пишете описание своего идеального дома.

Сравнение обоих этих списков должно выявить любые «пробелы», которые необходимо заполнить. Таким образом, задача состоит в том, чтобы увидеть, можно ли переосмыслить ваш существующий дом, чтобы удовлетворить эти потребности.

Например, можно ли разместить дополнительную гостиную в комнате на первом этаже? Или на чердаке? Может ли гостевая спальня стать домашним офисом? Будьте широкими в своем мышлении, чтобы наилучшим образом использовать свои ресурсы, как пространственные, так и финансовые.

Brian O’Tuama Architects

Максимально используйте существующее пространство. Если вы чувствуете, что вам нужно больше места, сначала убедитесь, что комнаты, которые у вас уже есть, работают достаточно интенсивно, прежде чем принимать решение о расширении.

Возможно, у вас даже есть неиспользуемая комната. Можно ли его заново изобрести и заставить работать по-другому? Действительно ли это проблемная комната — с вопросами света, тепла или обустройства, которые необходимо решить, прежде чем ее можно будет использовать?

Можно ли убрать перегородки между комнатами в задней части дома, чтобы создать заветную кухню/столовую/общую комнату?

Если вы решите расширить дом, убедитесь, что существующий дом перетекает в пристройку и что между обеими зонами ваши потребности в пространстве и хранении полностью удовлетворены.

Dorman Architects

Увеличьте естественное освещение. Если вас больше всего беспокоит свет, залитая светом пристройка может показаться заманчивой. Но имейте в виду, что такое расширение может уменьшить свет в существующих помещениях.

Большие окна даже в самых маленьких внешних пространствах могут изменить уровень освещенности в любой комнате. То же самое можно сказать и о световых трубках, всегда являющихся мощным источником света.

Там, где позволяют размеры и планировка, садовая комната, подобная той, что на этой фотографии, может расширить ваше пространство, не влияя на качество света в главном доме. В зависимости от ориентации вашего дома, в садовой комнате может быть даже больше солнечного света, чем в основных комнатах.

Чарли Кингэм | Guildford

Управляйте своим хранилищем. Ваша цель во всем доме должна состоять в том, чтобы организовать хранение, которое было бы одновременно удобным и соответствующим тому, что хранится.

Вы можете подумать, что ваше существующее хранилище ужасно неадекватно, но прежде чем вырвать его и начать заново, спросите себя: может ли оно работать эффективнее?

На кухне, например, перестановка содержимого существующих ящиков и добавление полок шкафа может освободить ценное пространство. Это мышление может быть применено к шкафам, бельевым шкафам и всем другим специальным местам хранения в доме. Ваши основные затраты здесь будут время, а не деньги.

Шкафы 101: как получить необходимое хранилище

Domus Nova

Превратите «проблемную комнату» в успешную. Если в вашем доме есть комната, которую избегают и избегают, у вас вполне может быть проблемная комната.

Однако всегда есть причина, по которой комната не используется. Например, он может быть физически или архитектурно холодным, непривлекательным в расстановке мебели или просто темным и мрачным.

Приложите усилия, чтобы выяснить, что не работает в вашей проблемной комнате, изучите возможные решения и получите смету затрат на соответствующую работу. Не могли бы вы снести стену, как в этом гостеприимном открытом пространстве? Даже перемещение двери или радиатора может преобразить комнату — и за небольшую часть стоимости пристройки.

Планирование дома: когда вы хотите освободить пространство

Расширение

Расставьте приоритеты по основам. Решить вопросы водонепроницаемости, сантехники, электричества и теплоизоляции в первую очередь.

Визуальных преимуществ вы не заметите, но теплый, уютный дом — это трамплин для большего.

Основы изоляции: тепло, R-значение и оболочка здания

eoinlyons.com

Обратитесь за профессиональной консультацией. При выполнении работ по дому можно получить бесконечные советы. У всех вокруг вас будет свое мнение, и вы найдете огромное количество вдохновения из самых разных источников.

Минус в том, что на фоне всего этого вы рискуете запутаться и даже парализоваться, не в силах понять, что вам нужно делать и как это делать.

Если вы обнаружите, что не в своей тарелке, обратитесь за платной консультацией к специалисту. Хороший профессионал подскажет, как лучше потратить деньги, и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Чем раньше вы привлечете к своему проекту профессионала — даже если это будет разовая консультация — тем лучше.

Найдите специалистов по дому рядом с вами

Egon Walesch Дизайн интерьера

Сосредоточьтесь. За какой бы масштаб работы вы ни взялись, будьте сосредоточены до самого конца. Ремонтные работы, как правило, являются длительным и утомительным процессом, и у вас может возникнуть соблазн делегировать второстепенные — или даже важные — решения сторонним сторонам.

Те решения, которые вы делегируете, могут преследовать вас. Помните, что ваша цель — создать дом, который подойдет как влитой.

Расскажите нам: Какие советы вы можете дать из своего опыта ремонта? Поделитесь ими в комментариях ниже.

Подробнее: Нажмите на раздел ремоделирования Houzz для пошаговых руководств

, спонсируемый

Zwickau Bis Gera I Wir Machen Ihren Garten Zum Perfekten Erholungsraum

, спонсировал

ZwickauRrane gerrange gerrane gerrane gerrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarrane gerarren

Как мы ремонтировали дом – Шаг за шагом – С чего начать

24 июня 2022 г. 24 июня 2022 г. / Фифи МакГи

Мы Фай и Нил, и мы недавно отремонтировали первую фазу нашего верхнего фиксатора 1930-х годов в значительной степени МЕНЬШЕ бюджета. Это были американские горки взлетов и падений, от раскрытия довоенных газет под коврами до отказа от наших планов расширения 80K в последнюю минуту, но мы так рады, что сделали это!

Если вы подумываете о ремонте дома и не знаете, какие шаги нужно предпринять или с чего начать, вот как мы шаг за шагом обновили наш дом [с советами!]

Ремонт дома шаг за шагом – с чего начать

В 2016 году мы были там, где вы сейчас находитесь. Собираюсь принять смелое решение взяться за ремонт недвижимости.

Мы влюбились в дом 1930-х годов, который чудесным образом появился на рынке в нашем ценовом диапазоне, но у нас было всего 80 000 фунтов стерлингов, чтобы сделать его домом нашей мечты. И нужно было изменить ВСЕ. Центрального отопления не было, на каждой стене и потолке старые обои, а ковры такие старые, что буквально крошились под ногами!

Вдобавок ко всему, мы не обращали внимания на то, сколько будет стоить ремонт…

По вечерам, за бокалом вина, я помню, как сидел с Нейлом в нашей новой верхней части ремонтника и разговаривал о самом страшном:

• Что, если у нас закончатся деньги и мы останемся жить в руинах?

• С чего вообще начать?

• Что делать, если мы сожалеем о решениях и тратим деньги впустую?

• Или найти какую-нибудь проблему, разрушающую бюджет, разрушающую проект, которую мы не можем решить?!

Для двух новоиспеченных в то время ремонтников проект казался непреодолимым. Но знаете что?

Мы сделали это. И мы так многому научились в процессе. Мы задокументировали каждый дюйм пыли, пота и слез, которые потребовались, прямо здесь, в этом блоге, включая ошибки, чтобы поддержать других ремонтников, впервые занимающихся ремонтом. Затем я выучился на дизайнера интерьеров, разочарованный тем, что в то время ремонтникам оказывалась небольшая поддержка, и теперь мы с Нейлом проводим онлайн-курсы для начинающих ремонтников, которым нужна наша помощь в планировании их проектов.

Ваша семья и друзья, вероятно, говорят: « не трогай это », но не слушай их. При правильной поддержке и разумном отношении к деньгам вы сможете это сделать! Вы сделаете этот дом домом своей мечты…

Шаг 1: Поиск нашей недвижимости для ремонта

Возможно, вы ищете недвижимость для ремонта, когда я пишу вам, или вы можете выбрать одно, ты просто ждешь ключи.

Когда Нил и я искали квартиру, мы сначала не знали, что это будет ремонт, который мы закончим. Вы были такими же? Или вы знали, что это была недвижимость для ремонта, которую вы искали?

Мы называли себя ремонтниками поневоле (хотя теперь мы наркоманы!), потому что были вынуждены купить недвижимость для ремонта из-за роста цен на недвижимость на юго-востоке. Наши варианты были:

Вариант 1 — Купить дом, который уже был украшен декором 90-х годов, примерно за 400 тысяч фунтов стерлингов

Вариант 2 — Купить дом с декором 60-х годов, который нуждался в ремонте, примерно за 330 тысяч фунтов стерлингов и использовать 70 тысяч фунтов стерлингов. капитал, чтобы сделать его домом нашей мечты

Мы тщательно обдумали наши варианты, как мы всегда делаем, и решили, что мы лучше сделаем недвижимость «своей», чем купим ее по чьему-то вкусу, и у нас не останется денег на ремонт.

Итак, охота за имуществом началась.

На что обращать внимание, если вы просматриваете недвижимость прямо сейчас:

• Недвижимость с хорошим «костяком» (как я люблю говорить)

• Комнаты приличного размера

• 90 /convert, если это будет в вашем списке желаний в будущем

• Отопление/Электричество/Вода по крайней мере уже установлены! Особенно, если вы планируете заселяться сразу, а зима уже приближается — мы допустили эту ошибку 🤪 Вот мы и прижались к розетке электрообогревателя в -2 мороза!

• Элементы старины, такие как дымоходы, ниши, витражи, оригинальный карниз. ОК, это приятно иметь, но если вы подбрасываете, я бы выбрал характер превыше всего. Тем не менее, вы всегда можете восстановить функции, которые были вырваны

Что мы быстро узнали:

• Пригласите опытного подрядчика на ваш просмотр, мы заплатили 50 фунтов стерлингов, чтобы поблагодарить

• 4 90 Они будут искать структурные проблемы или проблемы с ценой, прежде чем вы разместите свое предложение в

• Они оценят работу, которую вы хотите сделать, чтобы вы знали, что можете себе это позволить

• Они могут даже сказать вам, будет ли легко/сложно получить одобрение планирования

Полный Обследование здания является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ

• По нашему мнению, опросы покупателей жилья недостаточно подробны

• Вы должны входить в этот ремонт с широко открытыми глазами, осознавая все потенциальные расходы на ремонт дома, которые могут скрываться

• На самом деле мы попросили нашего инспектора оценить примерные затраты на ремонт, что помогло нам договориться с продавцами. оценки за работу. Это была кругленькая сумма, которую мы вложили в содержание здания.

Узнайте максимальную цену в этом районе

• Для чего нужна недвижимость? Вы переворачиваете или это будет ваш вечный дом? В любом случае вы должны знать, вернете ли вы свои инвестиции, если/когда вы придете продавать

• Если это ваш постоянный дом, это место идеально подходит для вас, и вы не можете представить себя живущим где-либо еще , вам может быть удобно подняться выше максимальной цены, и это нормально

• Просто уточните свои цели заранее

Будьте умны в том, что возможно

• Это звучит очевидно, но никогда не покупайте недвижимость и не беспокойтесь о том, как вы будете иметь планировку позже – вы можете быть очень разочарованы, если работа не может быть выполнена из-за осуществимости или по юридическим причинам.

• Если вы знаете, что хотите расширить или пристроить мансарду, узнайте, возможно ли это сейчас, либо проведя осмотр с опытным генеральным подрядчиком, инженером-строителем или архитектором, либо позвоните в местный отдел планирования

• Я приведу вам пример: недвижимость, которую мы купили, не может быть на самом деле расширена больше, чем текущий размер, потому что высота пола примерно на 8 ступеней выше высоты заднего сада. Нам пришлось бы опустить полы внутри, чтобы сделать заднюю надстройку с двустворчатыми дверями. Я имею в виду, что это выполнимо, но не в нашем вкусе или бюджете.

• Некоторые люди думают, что можно сделать лофт в любом доме, нет! Имуществу нужна правильная высота головы, поэтому перед покупкой уточните это у опытного подрядчика или в местном бюро планирования.0003

Посмотрите планы этажей соседей в Интернете

• Обычно дома поблизости будут построены с такой же площадью, как ваша, поэтому вы можете определить, возможно ли расширение мансарды, просто взглянув на то, есть ли у ваших будущих соседей сделано это

• То же самое касается всех других разработок, таких как установка подъездных путей, переоборудование гаражей, двухэтажные пристройки. Кто-нибудь из соседей так делал? Скорее всего, вы тоже подпишете свои планы, если у них есть

• Точно так же не позволяйте их свойствам заставлять вас «мыслить ограниченно». Если вы хотели бы иметь верхнее окно в своей задней пристройке, а все ваши соседи выбрали плоские крыши, рассмотрите это как возможность. Времена меняются, и бюджеты в каждой семье разные.

Шаг 2: Вы получили ипотечный кредит, и ваше предложение принято. Теперь радуйтесь, но считайте, будто от этого зависит вся ваша жизнь!!

Жестокая правда в том, что вы можете подумать, что 100 000 фунтов стерлингов достаточно, чтобы все сделать, пока вам не понадобится удвоить эту сумму 😳

Не верьте, что Homes Under the Hammer обещает, что вы получите идеальный трехкомнатный ремонт в менее 50 000 фунтов стерлингов. Такого просто не бывает в современном мире. Если вы не подрядчик, выполняющий работу самостоятельно и платящий только за материалы.

До того, как мы начали работать с реставраторами один на один и в онлайн-формате, люди часто угадывали связанные с этим расходы, а затем заканчивали деньги, когда их пристройка или переоборудование мансарды получали первый ремонт.

Я вам кое-что скажу, скорее всего, у вас закончатся деньги на «дизайн/отделку», такие как освещение, столешницы, кухня, мебель и т. д., чем на ремонтные работы. Должен сказать, это сбивает меня с толку. Потому что цены на все это доступны онлайн и доступны для людей, чтобы учитывать их бюджеты с самого начала. Но люди забывают.

Во избежание дорогостоящих неожиданностей:

• Установите очень здоровые непредвиденные обстоятельства

• Имейте план А и план Б

  • Рассмотрите поэтапность работы. Это именно то, что мы сделали, и многие студенты тоже. Джен из нашего Reno Club недавно поделилась здесь обзором DIY Kitchens, и ее план состоит в том, чтобы кухня, которую она только что закончила, стала ее подсобным помещением, как только они закончат пристройку. к. Единственным, что может вас удерживать, могут быть подрядчики, но вам нужно многое спланировать, прежде чем они постучат в дверь, поэтому используйте это время с умом

• Не совершайте ошибку, покупая недвижимость до того, как у вас будет четкое представление о том, сколько будет стоить ремонт

  • Вам нужно смотреть с широко открытыми глазами, так как Я уже говорил раньше

  • Этот этап будет идеальным временем для начала работы над первым модулем онлайн-курса «Как отремонтировать дом», если вы хотите финансового спокойствия

• Учтите затраты на отделку, не только структурный

  • Кто хочет потратить тысячи, чтобы получить посредственную отделку?

  • Бюджет для каждой известной стоимости с самого начала. Да, в том числе розетки и выключатели, дверные упоры, плинтуса, многое!

• Фактор стоимости проживания

  • Мы объяснили в нашем руководстве Что мы хотели бы знать о ремонте , что в ремонте трудно жить и работать. работа и ремонт) блестяще планируют бюджет, чтобы обеспечить комфорт и аренду, пока идет работа

  • Будете ли вы жить, жить с семьей/друзьями или арендовать? снизить расходы

    Это тоже важная часть нашего онлайн-курса по ремонту. Мы прилагаем все усилия, чтобы учащиеся внесли свой ремонт в бюджет, и показываем им способы управления своим проектом по доступной цене.

  • Я бы сказал, учитесь как можно больше у людей, которые сделали ремонт до вас, чтобы не допустить их ошибок (именно поэтому мы открыли наше закрытое сообщество Reno Club как часть нашего курса, где люди общаются и делитесь актуальными советами)

• Проведите любые предложенные опросы

  • Мы знаем, что они могут чувствовать себя как сжигание денег, но просто сделайте их для понимания и душевного спокойствия в финансовом отношении

  • Когда мы получили результаты обследования здания, наш геодезист порекомендовал провести обследование канализации с помощью видеонаблюдения и обследование на наличие асбеста. Ради нескольких сотен фунтов мы так рады, что сделали это. Мы смогли заложить в бюджет удаление асбеста и восстановительные работы канализационных стоков (и получили смету на это со скидкой на цену дома)

Бесплатный путеводитель: что нам хотелось бы знать о ремонте до того, как мы его начали

Почувствуйте себя уверенным в себе, прежде чем начать. Мы разделяем:

• Способность сократить расходы и предотвратить свои бюджеты. В каком порядке выполнять работу в (с графиком загрузки, который можно сохранить или распечатать)

Шаг 3: Грузовик заказан, наконец-то вы получили ключи! Что теперь? Уточните свой макет и не нанимайте архитектора, пока не знать вам нужно!

Я использую SketchUp ДЛЯ ЧЕРТЕЖА ПЛАНОВ, но есть много более доступных и бесплатных инструментов

Мы совершили эту дорогостоящую ошибку на раннем этапе и не хотим того же для вас!

Прочитайте наш пост о Почему вам не следует начинать свой проект с архитектором, сделайте это вместо этого для полной истории.

Так или иначе, в тот день, когда мы получили ключи, не буду врать, это было мимолетное ‘ дерьмо, что мы сделали ’ чувство, когда мы шли по собственности, которой мы теперь владели. Реальность поразила нас, мы осознали, насколько необходимо измениться.

Это было похоже на возбужденное предчувствие. Как гигантский « глоток и надежда на лучшее ». Интересно, столкнетесь ли вы с подобным?

А вот здесь вам нужно действовать. Я ни в коем случае не имею в виду действовать быстро . Я имею в виду, что вам нужно делать небольшие постепенные и осторожные успехи каждый день, пока у вас есть импульс и собственность прямо перед вами.

Что мы советуем вам сделать на этом этапе:

• Сделайте предварительные снимки каждой комнаты + экстерьера

  • Сделайте это, прежде чем что-либо делать! Вам нужен отчет о том, как далеко вы продвинулись, чтобы дать вам надежду, когда вы собираетесь сдаться!

  • Кроме того, будет весело показать внукам, как вы отремонтировали старый дом, чтобы он стал вашим новым домом.

• Начать список желаний и потребностей

  • ВСЕ мы стремимся сначала изучить практические аспекты, когда проектируем недвижимость, а также спасать или восстанавливать любые черты периода надежный брифинг, чтобы избавиться от чувства перегруженности

  • Добавляя в свой список в течение нескольких дней/недель, вы можете быть уверены, что делаете все тщательно и ничего не упускаете

• Нарисуйте идеи макета — их много!

  • Каждый ремонтник или домовладелец должен сделать этот шаг, особенно если вы нанимаете архитектора (прочитайте наш пост, почему)

  • потому что мне это нужно для работы с клиентами. Это крутая кривая обучения, и в ней нет необходимости для новых ремонтников, когда есть отличные инструменты, такие как FloorPlanner, Magic Plan и планировщик инструментов DIY Kitchens 3D, чтобы застрять и работать быстрее с

  • Будьте разборчивы! Иногда быстрые наброски, когда вы общаетесь с вашим партнером или подрядчиком в поисках идей, могут быть ничуть не менее полезными. Я обнаружил, что рисование в масштабе является важным навыком для реставратора, поэтому это одна из первых вещей, которым я учу людей на своих онлайн-курсах — вы получаете гораздо более четкое представление о потоке и о том, подходят ли вещи

  • Сядьте за свои идеи, пока вы живете в собственности, и разыграйте планировку любым возможным способом, меняя то, что не работает

  • Если вам нужен совет о том, как подойти к эдвардианскому дому ремонт, ремонт бунгало или ремонт дома 1930-х годов, тогда у нас есть специальные руководства, адаптированные к периоду вашей собственности

• Определите дизайн/стиль, который вы хотите ваш дом будет

  • Очень важно, чтобы вы начали разрабатывать сильное видение как можно раньше — никто другой не может создать его от вашего имени, вам нужно как минимум знать атмосферу и стиль, которые вы хотите

  • Даже если вы повторно нанять дизайнера интерьера + менеджера проекта для ремонта (я знаю, что у многих из нас нет бюджета), просто поймите, что от вас все еще требуется много усилий, чтобы вложить 100 тысяч фунтов, которые вы инвестируете. выглядишь потрясающе, а не “мех”

  • Я не хочу быть резким, это проверка реальностью. Вам необходимо четко определить, каким должен быть внешний вид и ощущения в каждой комнате, и как вы будете реконфигурировать пространство для оптимизации освещения, хранения, практичности, красоты, отдыха и т. повышение стоимости недвижимости

  • Найм дизайнера интерьера может помочь с тяжелой работой, но гораздо важнее отточить свои навыки, если вы чувствуете себя перегруженным или испытываете трудности с планировкой и дизайном на раннем этапе

  • На этом этапе самое время начать нашу программу «Лаборатория дизайна дома» (именно так домовладельцы получают такие результаты 👇🏻) видео!

    Шаг 4: Наймите своего архитектора (если он вам нужен), подтвердите свой план интерьера и экстерьера + подайте необходимые заявки на планирование

    Вы изучили и начали выяснять, что вам нужно от фиксирующего верха, теперь вы готовы претворить свои идеи в жизнь — и доверить их и отрисовать экспертным умам, например, архитектору или дизайнеру интерьеров.

    Многие ремонтники предпочитают формировать свой дизайн интерьера и экстерьера по частям, но я рекомендую работать комплексно, если вы серьезно относитесь к тому, чтобы ваша внутренняя планировка хорошо сочеталась с дополнительным пространством, которое вы строите или реконфигурируете.

    Мои главные советы на этом этапе:

    • Найдите архитектора, который спроектирует недвижимость, которую вы стремитесь построить

      • правильный бюджет для найма, и они спланируют строительство, которое также будет в рамках вашего бюджета. Мы составили пошаговый план действий, которому нужно следовать в нашем онлайн-курсе по ремонту дома 9.0003

      • Если вы не уверены, нужен ли вашему проекту архитектор или нет, прочтите нашу публикацию о расходах на архитектора, где вы найдете удобную блок-схему, чтобы узнать

    • Работа над составлением детальной планировки + проектный план для ваша кухня, ванная комната, чердачное переоборудование и/или дополнительные помещения

      • Как можно раньше понять, какая мебель, бытовая техника, свет, раковина, душ и т. д. куда поместятся, очень важно. Вы убедитесь, что места достаточно / это выполнимо, и предотвратите горе позже, когда поймете, что у вас не может быть этого обеденного стола, потому что ваша пристройка недостаточно велика

      • Свободное уточнение планировки помещений как минимум даст вам уверенность в том, что есть место для всего, что вы хотите (до подачи любых заявок на планирование), и, самое большее, вы сможете увидеть возможные сложные проектные ситуации до они возникают, меняют курс, не нарушая бюджета и не ставя под угрозу общий дизайн

      • Целостное планирование реконструкции — это то, чего мы никогда не знали, пока не совершили множество ошибок! Вот почему я написал все об этом распространенная ошибка ремонтников и как ее избежать .

    Шаг 5: Выберите и пригласите подрядчиков для предложения, согласования затрат и даты начала/завершения и дождитесь утверждения любых заявок

    Это, пожалуй, один из самых напряженных этапов ремонта дома. Ты так близко, но так далеко. У вас есть все ваши планы, вам просто нужно получить одобрение и правильную команду, чтобы выполнить это для вас.

    Наш совет для этого шага:

    • Четко изложите свой проект + требования

      • Вы, наверное, слышали от семьи и друзей, как трудно сейчас найти доступных подрядчиков, некоторые даже не отвечают на ваши звонки и не присылают предложения

      • Самый важный совет, который мы можем дать, если ваши сроки замедляются из-за того, что вы ждете звонков от подрядчиков, это сделать так, чтобы ваш проект звучал интересно и выглядел так, как будто он собирается пользу им

      • Подрядчики выполняют эту работу изо дня в день, и в конце концов они люди. Они хотят работать с довольными клиентами, с которыми им нравится решать проблемы, и если работа им нравится, они с большей вероятностью ее выполнят. , заинтересуйте их работой на вас. Это как нанять кого-то в свою команду на работу.

    • Честное сравнение котировок

      • В нашем онлайн-курсе есть популярная загрузка в формате PDF, объясняющая, как эффективно получать предложения, гарантируя, что вы задаете правильные вопросы, а затем, что важно, как их сравнивать и делать правильный выбор для вашего ремонта

      • I не могу не подчеркнуть, насколько важен этот шаг, чтобы сделать все правильно. Правильный найм может стать разницей между ужасным или успешным ремонтом — вот почему мы так увлечены тем, чтобы помочь студентам

    • Заключите контракты и защитите свой проект

      • Очень важно расставить все точки над i и перечеркнуть их, прежде чем приступать к ремонтным работам. Кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так? Вы застрахованы?

      • Недавно мы писали о контрактах JCT на средние и крупные ремонтные работы, что является хорошей возможностью для изучения

    • Не ждите. Держите прогресс в движении.

      • Когда вам надоест смотреть на этот набор из авокадо, все, что вам нужно, это чтобы работа началась быстро – так что это расстраивает, когда он задерживается

      • Не позволяйте этому расстраивать вас!

      • Вам нужно будет принять ТАКОЕ количество решений, когда начнется сборка. Используйте это время для закупки продуктов, плитки, смесителей, столешниц, мебели и т. д.

      • Вам не обязательно покупать продукты сейчас, если только у вас нет сухого и не влажного места для безопасного хранения вещей. Но возьмите сэмплы и найдите компании, которые, по крайней мере, вам нравятся.

      • Поверьте мне, поиск товара занимает неприлично много времени! Вот почему наши онлайн-курсы предлагают каталоги поставщиков, чтобы познакомить вас с авторитетными компаниями, с которыми вы можете работать (многие из которых мы использовали сами), и мы предлагаем вам способы отслеживания ваших расходов и списков продуктов

    работа начинается!

    ОДИН ИЗ НАШИХ ПОСЛЕДНИХ ПРОЕКТОВ НАЧАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО В СУРРЕЕ

    День Д, чайник кипит, строители стучат. Наконец-то можно начинать работу 🙌🏻 Следующий этап должен включать отличное общение , чтобы вы снижали стресс и эффективно управляли командой и исходящими расходами . И если вы правильно спланировали это до этого, вы справитесь со всем этим. Обещаю.

    Хотите узнать, в каком порядке выполняется типичный ремонт? Мы делимся точными шагами с реставраторами в наших бесплатных Руководство для выживших по ремонту . Ищите День 3 для каждого шага процесса отсюда.

    Надеюсь, это было полезно?! – Нил и я будем рады помочь вам с вашим проектом

    В последние годы ремонт был несколько приукрашен, но как опытный ремонтник и дизайнер интерьеров я могу сказать вам, что на это уходит больше пыли, пота и слез, чем люди ожидают. Да, оно того стоит на 100%, но если вы не чувствуете себя в курсе, это может стать действительно напряженным периодом вашей жизни.

    Нейл и я основали нашу компанию, чтобы помочь новым ремонтникам облегчить стресс , предотвратить резкий рост расходов , повысить их уверенность в дизайне и управлении проектами и получить дом своей мечты – все в рамках бюджета.

    Если вы находитесь на той же странице, что и мы, и вам нравится идея ремонта дома, который улучшит вашу жизнь, то мы будем рады пригласить вас на следующее открытие нашего онлайн-курса по ремонту.

    Взгляните и убедитесь, что это для вас.

    Большое спасибо за то, что прочитали это, и желаю удачи в вашем проекте ремонта 💛 Вы знаете, где мы, если вам нужна помощь!

    Фай (+ Нил)

    ЧЕГО МЫ ЖЕЛАЕМ МЫ ЗНАЛИ О РЕМОНТЕ ДО НАЧАЛА

    Возьмите наше  Бесплатное руководство для выживших по ремонту  и вперед!

    👉 Советы по сокращение расходов, поиск надежных подрядчиков и своевременная доставка

    👉Сделаем ваш ремонт менее напряженным, веселым и с меньшим количеством компромиссов

    👉 Уверенность не жалеть денег47 не тратьте деньги47 – 900

    Другие посты, которые могут вам понравиться:

    С чего начать ремонт дома

    Покупка нового дома может быть такой сложной. Есть так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.

    Единственное, что еще сложнее, чем покупка нового дома, это покупка дома, который нуждается в работе, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!

    Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят розовую версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой. Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все они могут внезапно показаться совершенно непосильными, и даже понять, с чего начать, может быть невероятно сложно.

    Ранее на этой неделе мы поделились с вами нашим списком домашних дел. Это базовый список всех крупных проектов, которые мы хотели бы реализовать в нашем новом доме, и это отличный способ получить общее представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать.

    На самом деле, мы входим в намного подробнее, поэтому мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем всю работу, которую необходимо выполнять по дому.

    Итак, как узнать, с чего начать, когда вы покупаете новый дом, нуждающийся в работе?

    01

    Начните с основ и составьте СПИСОК!

    Я знаю, что сначала это очевидно, но вернуться к основам — это лучший способ справиться со всем, что нужно сделать.

    Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, вы, вероятно, уже прошли обследование.

    У нас смешанные чувства по поводу опросов (главным образом потому, что мы считаем, что в них много болтовни и недостаточно подробностей), но это хороший способ получить общее представление о задачах, которые необходимо решить. Не полагайтесь только на опрос, поскольку он не охватывает всего!

    Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что хорошенько осмотритесь. Поднимитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы убедиться, что штукатурка не отклеилась (звучит глухо), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и покажите пальцем. Есть ли трещины, которые кажутся тревожными? Вы нашли древоточцев? Ваша краска отслаивается?

    Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, в конечном итоге найдете больше, чем просто несколько вещей, которые хотели бы (или должны) обновить или изменить. Вы действительно хотите быть настолько тщательным, насколько это возможно, и записывать все, что бросается в глаза.

    На данный момент вы можете не знать, что делать или как решать какие-либо проблемы, но это не имеет значения. Знание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить, — это первый шаг.

    Одной из главных вещей, которые были обнаружены при осмотре нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было «может содержать свинец в краске». Это возникало снова и снова.

    Как и во всех обследованиях, я уверен, что геодезист в определенной степени прикрывался, но слышать обо всех вещах, которые могут быть не так с вашим домом, это, мягко говоря, немного сбивает с толку. (Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений является действительно важной частью покупки дома.

    02

    Сортировка списка

    После того, как вы сделали заметки и получили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, пришло время начать сортировать все и группировать проблемы и потенциальные задачи, которые необходимо выполнить, по категориям.

    Откройте лист Excel (мы любим использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который необходимо выполнить.

    Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, малярные и отделочные работы и т. д.), но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти метод, который работает для вас.

    03

    Установите приоритеты

    После сортировки списка добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете отметить важность задания и присвоить ему рейтинг приоритета в зависимости от срочности работы.

    Помимо записи приоритетов, мы также хотели бы пометить целый ряд ярко-красным цветом, если что-то особенно срочное.

    Неизбежно будут проекты, которые вы должны выполнить раньше, чем позже. Если у вас есть какие-то большие проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете делать что-то еще.

    Также рекомендуется учитывать порядок, в котором будут выполняться проекты. пока вы не разобрались с электрикой и сантехникой.

    Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны выполняться. Как очень примерное руководство, оно должно быть примерно таким (но это, конечно, зависит от того, какую именно работу нужно выполнить в вашем доме и насколько серьезны какие-либо проблемы).

    • Крупные строительные работы, такие как снос стен или возведение новых стен, изменение планировки помещений, устранение любых проблем, таких как износ или сырость
    • Окна
    • Электрика и сантехника (1-е исправление)
    • Штукатурка
    • Укладка плитки
    • Покраска и отделка
    • Электрика и сантехника (2-е исправление)
    • Полы

    Одной из самых неприятных частей ремонта дома является то, что многие проекты затрагивают другие. Например, если вы хотите снести стену, вероятно, там будут кабели и/или трубы, которые также нужно будет отсортировать.

    В какой-то степени порядок ваших приоритетов будет продиктован результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно.

    Какой проект вы хотели бы закончить первым? Что больше всего улучшит качество вашей жизни? В каких областях вы можете позволить себе тратить деньги больше всего? Какой проект наиболее актуален?

    Это может показаться совершенно ошеломляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас его нет в вашем списке) на кусочки и разбьете все на отдельные шаги, он может показаться более управляемым и менее сложным.

    04

    Обратитесь за помощью

    Если на первом этапе вы записали то, что вас беспокоит, сейчас самое время обратиться за помощью. Друзья и семья всегда являются хорошими источниками, но если вы считаете, что это может быть более серьезной проблемой, обратитесь к профессионалу.

    Сейчас также самое время узнать цены и узнать, что будет задействовано в устранении любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший мастер-сделай сам, которого когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не позволите сделать самостоятельно.

    Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь захотите снова продать свой дом, но и для собственного спокойствия.

    Если вы не уверены в чем-то или в своих способностях, всегда обращайтесь к профессионалу!

    05

    Подробное планирование

    Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно вникаем в детали при планировании конкретного проекта. Шаги, которыми мы здесь делимся, можно рассматривать как первую часть процесса планирования.

    Когда у вас есть обзор всего, что нужно сделать, вы действительно можете приступить к более подробному планированию ваших индивидуальных проектов по благоустройству дома.

    Мы написали пост о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором подробно рассказали о том, как именно мы планируем один проект, от сбора вдохновения до расчета затрат и планирования работ.

    06

    Установите свой бюджет

    Еще одна важная часть планирования проекта по благоустройству дома – это определение вашего бюджета. Важно планировать, на что вы будете тратить свои с трудом заработанные деньги, а отслеживать свои финансы — это также лучший способ сэкономить деньги на ремонте!

    Отслеживание вашего бюджета на ремонт поможет вам контролировать свой проект и вносить любые коррективы до того, как они превратятся в проблемы.

    Мы всегда используем один и тот же трекер ремонта для всех наших проектов по благоустройству дома. С первого взгляда мы можем сразу увидеть состояние наших финансов, сколько денег мы потратили и куда мы их потратили. Мы получили большую прибыль от всех наших домов, и я искренне верю, что секрет ремонта — это трекер ремонта.

    Впервые мы делимся точным трекером бюджета на ремонт, который мы используем, чтобы вы также могли легко отслеживать свой бюджет на ремонт.

    Не буду врать. Ремонт всего дома (или даже просто работа над одним проектом по благоустройству дома) все еще может быть трудным. Это будет пугающе и, вероятно, вызовет у вас несколько бессонных ночей. Стоит ли оно того? Да! Для нас это одна из лучших вещей, которые мы когда-либо делали.

    Как вы планируете свои проекты? Вы любите вести списки? Как вы остаетесь организованным? С чего начать планирование ремонта дома?

    25 ошибок при ремонте дома, которые совершают слишком многие новые домовладельцы

    Вы надели штаны для взрослой девушки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотечный кредит и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать это самостоятельно. Планируете ли вы капитальный ремонт или просто пытаетесь сделать косметический ремонт, проектирование недвижимости — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о самых распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

    1. Слишком раннее начало ремонта

    Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать капитальный ремонт. «Изучите его течение, где приземляются продукты, куда нужно стирать белье, как на него падает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый Консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

    2. Недооценка затрат

    Большинство работ будут стоить дороже и выполняться дольше, чем вы ожидаете, поэтому при составлении бюджета всегда добавляйте 20 % к тому, что, по вашему мнению, получится по проекту. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу обратно. Если вам удастся превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми».

    3. Ожидание, что все пойдет по плану

    Работа на старых зданиях может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за той стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемо, но это не всегда означает, что все идет гладко. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческий недостаток, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все пошло по плану». Поверьте нам: ничего не будет.

    4. Не нанимать дизайнера с самого начала

    «Вы собираетесь потратить больше, чем когда-либо считали возможным», — говорит Ирвинг. «Это может быть и для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо берут почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашим общим вознаграждением.

    5. Выбрать самую низкую цену

    «Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает дизайн, а также строительство». Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

    6. Найм профессионала, который не подходит

    То, что кто-то является хорошим дизайнером, не означает, что он подойдет вам. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Навыки слушания и любознательность имеют решающее значение».

    7. Не запрашивать рекомендации

    Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять. «Эти люди испытали человека на его или ее нынешнем уровне достижений и штатного расписания», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

    8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

    Попросите подрядчика посмотреть планы на стадии схемы, а не подробные готовые планы, говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, находится ли ваш проект в правильном бюджете, прежде чем влюбиться в план и заплатить за полный набор чертежей, доступных для торгов. Это также хороший способ познакомиться с потенциальными подрядчиками, узнать их мнение и не тратить их время попусту».

    9. Делать вид, что понял схему

    Факт: Большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, спланируйте комнату, здание или сад по-настоящему. «Малярный скотч может стать лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чьяппоне, дизайнер интерьеров и владелец компании Digs Design в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Выделение пространства лучше, чем любой эскиз или приложение для дизайна, для понимания того, как все будет сочетаться.

    10. Недостаточно вопросов

    «Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Нет такой вещи, как тупица, и, кроме того, это ваши деньги, которые вы тратите. Вы должны знать, почему и на что».

    11. Внесение слишком большого количества изменений

    Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на бэкенде, поэтому обязательно согласовывайте со своим дизайнером или строителем даже небольшие корректировки. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов, — напоминает Ирвинг.

    12. Отсутствие графика

    Вместе с подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений. «Последнее, что вы хотите, — это чувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор приспособления, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

    13. Нестандартное мышление, буквально

    Водосточные желоба, выравнивание и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, на которых нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выстоял. «Если перед вами стоит выбор: работать снаружи или внутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла класть новый пол, если крыша начинает протекать».

    14. Заметание интерьера под ковер

    С другой стороны, слишком часто об интерьере забывают. Новички часто думают, что могут сами закончить работу или переставить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном интерьера и декором.

    15. Недооценка психологических факторов стресса

    «Любой проект по строительству собственного дома чреват силовой динамикой», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взяться за небольшой проект — скажем, строительство скворечника. Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько различны ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим баблом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны, по крайней мере, знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали».

    16. Экономия на качестве

    «Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильный опыт ежедневно напоминает вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома».

    17. Разориться там, где нужно сэкономить

    С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие вещи должны стоить больше всего». Хорошие декоративные подушки могут украсить диван средней ценовой категории. Или смешайте недорогой обеденный стол с ярким светильником. Замена плитки обойдется гораздо дешевле, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

    18. Замена окон

    «Хорошо подумайте, прежде чем менять окна. Если они родные для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать», — советует Ирвинг. Добавление штормовых окон может помочь, когда дело доходит до энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

    19. Незнание мерок

    Как только вы узнаете, какие размеры кушеток, столов и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Вы никогда не знаете, когда идеальный предмет прыгнет на вашем пути. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если вам подходит только 84-дюймовый», — предупреждает Чиаппоне.

    20. Покупка гигантской мебели

    Заодно запишите ширину дверей. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через входную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто об этом забывают».

    21. Покупка миниатюрных ковриков

    Ковры маленького размера — самая распространенная ошибка, которую видит Кьяппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы хотя бы передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер вам не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут сделать любой ткацкий станок другого размера и формы».

    22. Не все на одной странице

    «Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и/или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я помещаю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Дополнительный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент».

    23. Пытаться быть генеральным подрядчиком самому себе

    Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «У вас нет большого влияния на электрика, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с генеральным директором, которые пострадают, если они не выполнят работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно невелика. Но знайте, что это может быть риск.

    24. Тратить слишком много на технику

    Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Хотя проводка каждой комнаты в вашем доме для видео может показаться крутой, это не обязательно хорошая инвестиция. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

    25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

    Всем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Если вы немного поработаете здесь и там в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, действительно должно служить средоточием вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему месту».

    Контрольный список ремонта дома: с чего начать

    13 октября 2021 г. 16 февраля 2022 г. Ана де Гусман

    Обновлено 16 февраля 2022 г. дом, о котором они всегда мечтали, при этом увеличивая стоимость дома. И со сменой сезонов, возможно, вы решили, что пришло время для чего-то нового. Независимо от того, купили ли вы недавно старый дом или живете в одном и том же доме в течение многих лет, вы можете воплотить дом своей мечты в реальность с помощью этого контрольного списка ремонта дома.

    Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете перегружены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома. От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

    Контрольный список ремонта дома: с чего начать

    Пока вы изучаете, чего ожидать во время ремонта дома, вы также должны наметить свои идеи и планы — возможно, вы заинтересованы в добавлении офиса или переделке кухни, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Смело мечтайте! …и работайте с кем-то, кто обладает опытом, проницательностью и креативностью, чтобы воплотить эти мечты в реальность. – Основная среда обитания

    Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части списка, а без каких вы можете обойтись. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вы хотите? Подумайте о популярных домашних тенденциях в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно предусмотрите в бюджете любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса. Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо непредвиденные проблемы или сюрпризы. После того, как вы установили свой бюджет, вы можете начать создавать разумные временные рамки, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на благоустройство дома в зависимости от типа проектов, которые вы имеете в виду.

    Воспользуйтесь этим временем, чтобы просмотреть свои планы и решить, каких специалистов нанять для ремонта вашего дома. От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков, есть бесчисленное множество профессионалов, которые могут помочь вам достичь ваших целей по ремонту дома.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Здесь, в CCO Habitats, мы гордимся искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим собственным наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Среда обитания

    1) Контрольный список ремонта дома: начните с основ 

    Эмпирическое правило капитального ремонта дома простое: прежде чем приступать к крупным проектам, убедитесь, что конструкция прочная. Это включает в себя проверку фундамента, электрических систем, сантехники, полов и кровли. В старых домах чаще возникают эти проблемы, но важно проверить все ваши базы, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы подтвердить состояние конструкции вашего дома, но когда вы начинаете видеть, что возникают проблемы, важно, чтобы вы привлекли инженера-строителя, чтобы помочь решить любые проблемы.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Сосредоточьтесь прежде всего на функциональности, готовясь к реконструкции вашего дома. Подумайте, как вы сейчас живете и используете пространство. Например: Вы все едите на кухонном острове? На кухне одновременно два повара? Считаете ли вы, что размещение приборов работает вместе? Запишите все, что относится к тому, что работает, а что нет. Затем создайте свой список пожеланий того, что вы хотите для своего будущего преобразования реконструкции. Подведите итоги того, что обязательно и что приятно иметь. Это настроит вас на более плавную работу с вашими дизайнерами и ремонтниками, где все быстрее окажутся на одной странице. –Фейнманн

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Существует заблуждение, что архитекторы нужны только для больших проектов, это неверно. Даже консультации в небольших проектах вносят огромный вклад в успех проекта. Архитекторы обучены оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также требования строительных норм и правил зонирования. Будь то новый дом, пристройка или реконструкция, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. –Andreozzi Architecture

    Фонд

    При появлении признаков проблем с фундаментом ищите двери и окна, которые не закрываются должным образом, или трещины и щели по краям стен и пола. Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план устранения любого ремонта.

    Сантехнические и электрические системы

    Перед началом любых ремонтных работ вам также следует проверить свои водопроводные и электрические системы. Сантехнические и электрические системы должны быть современными, чтобы они могли работать с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется заменить трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

    Кровля

    Независимо от того, где вы живете, прочная и защитная крыша необходима. На что следует обратить внимание, зная, когда вам нужно его отремонтировать, а когда заменить. Если крыша находится на более новой стороне, следите за ослабленной черепицей и ремонтируйте ее по мере необходимости. Повреждения крыши, которые могут привести к полной замене, включают пятна на стенах и потолке из-за утечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслаивание внешней краски из-за захваченной влаги и треснувшую черепицу.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: При применении: «Знание важнее». Чем лучше вы подготовлены на этапе планирования, тем больший успех ваш проект уложится в сроки и бюджет. Нарисуйте и укажите все, что сможете, получите все муниципальные и местные/частные разрешения, например. Департамент строительства (DOB), соглашения о перепланировке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. д. Уведомляйте и документируйте существующие условия соседей и создавайте план обеспечения безопасности на рабочем месте. Устраните все риски, насколько это возможно. -Дуче Строительство

    2) Контрольный список ремонта дома: снос внутренних помещений

    Теперь пришло время приступить к оформлению вашего интерьера. Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или обратиться к подрядчику. Ваш бюджет поможет определить, является ли правильным вариантом «сделай сам» или работа с профессионалом.

    Обустройство внутренней части дома может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или реконструируйте план дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или сантехнику, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас самое время изолировать и закрыть их гипсокартоном. Начав разборку интерьера по комнатам, вы поможете сохранить организованность ремонта. Вот четыре изменения интерьера, которые стоит добавить в контрольный список ремонта дома:

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если Covid нас чему-то и научил, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают то, как мы живем. Официальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что правил нет. Наши физические дома, кирпичи и палки , должны целостно вмещать нашу жизнь, как мы ее проживаем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже прачечная, кинозалы и т.  д. — Icon Building Group 9.0003

    Встроенные элементы

     

    Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут приносить пользу дому. Встроенные модули — это постоянное хранилище, изготовленное на заказ, которое придает характер вашему дому. Они бывают самых разных форм: стеллажи, обеденные уголки, шкафы и многое другое. Встроенные шкафы — это не только отличный способ сэкономить место, но и создать уникальную и долговечную особенность вашего дома.

    Окна

    Модернизация окон может не только повысить вашу привлекательность, но и повысить эффективность вашего дома. Таким образом, вы сможете наслаждаться сменой времен года через кристально чистые окна, а также инвестировать в ценность своего дома.

    Шкафы

    Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной или прихожей. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

    Полы

    Полы играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что выбрать: плитку или ковер? Натуральное дерево или винил? Это вопросы, которые играют важную роль в вашей цели ремонта дома. Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в городе с холодными зимами, например, в Ванкувере, Британская Колумбия, или в Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какое напольное покрытие лучше всего соответствует вашим потребностям, поможет вам ответить на эти важные вопросы реконструкции.

    3) Контрольный список ремонта дома: Мебель для дома

    Теперь вы на финишной прямой. Мебель для дома свяжет все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом. Новая краска для стен, растительные добавки, подушки и коврики могут иметь большое значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома фэн-шуй в ваше пространство поможет гарантировать, что ваш дом будет приносить вам положительную энергию.