В каком порядке делается ремонт в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Демонтаж конструкций и отделки в квартире – этапы и особенности ремонтных работ

Главная
Статьи
Этапы ремонта в квартире: 1-й – Демонтажные работы

Демонтажные работы – это первый и обязательный этап любого ремонта квартиры в новостройке или хрущёвке. При этом устраняется старая отделка, выявляются все особенности помещения и намечается фронт предстоящей деятельности. Демонтаж выполняется при косметическом, капитальном и элитном оформлении пространств. При этом убираются перегородки, обои, напольные покрытия и декоративные панели, гипсокартонные потолки и многое другое.

Вносятся корректировки и исправляются недочёты, оставленные застройщиками. Быстро и качественно с этой задачей могут справиться только специалисты, располагающие и опытом, и необходимым оборудованием.

Виды демонтажных работ

Частичные – выполняются при косметическом оформлении помещений, где нужно убрать старые обои, штукатурку, линолеум и иную отделку. Не требует много времени и привлечения специального оборудования.
Полные – предполагают масштабную переделку пространства, снос перегородок, замену напольных покрытий, лаг и иных конструкций. Выполняется только при помощи специализированной техники в соответствии с действующими нормами. Необходим при капитальном и элитном ремонте офиса, квартиры или частного дома.

Подготовка к демонтажным работам в квартире

Перед началом деятельности из помещения выносится вся мебель и предметы декора. Всё, что невозможно убрать, закрывается прочной плёнкой для защиты от пыли и повреждений.

За несколько дней до старта необходимо предупредить соседей, что в указанные и разрешённые правительством часы будет шумно. Если в доме есть маленькие дети, то потребуется согласовывать график работ, чтобы поддержать более комфортные условия для малыша.

Межкомнатные двери, когда не планируется их менять, завешивают тканью или иным плотным материалом. Также поступают с входным полотном. Воду отключают при замене канализации и водопроводных труб, при сносе перегородок возле них. Если не требуется замена проводки, то обеспечивают полный доступ к розеткам и выключателям.

Этапы демонтажа в квартире

Демонтажные работы проходят в пять стадий:

Оценка предстоящей деятельности. Сотрудник компании осматривает помещение, выявляет основные направления деятельности и обсуждает их с клиентом. Оценивается возможность выполнения перепланировки и сноса конструкций в соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 от 25. 10.2011 года, с требованиями СНиП и пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими правилами. Важно помнить, что по нормам нельзя сносить несущие опоры и стены, менять их расположение без разрешения от надзорных органов. При необходимости нужно получить разрешающие документы.
Начало демонтажа. Устранение старой отделки, напольных и декоративных покрытий, встроенной мебели, полок и иных сооружений. Повторная оценка предстоящей работы, внесение корректировок в случае необходимости и обнаружении серьёзных проблем. Все действия обговариваются и согласуются с заказчиком.
Снос конструкций. Разбор перегородок из кирпича, гипса, камня или бетона. При этом могут выставляться временные опоры для поддержания основных и несущих перекрытий. На проведение таких работ при отделке квартиры под ключ обязательно нужно разрешение.

Сортировка мусора. Для быстрого вывоза отходов перед входом в подъезд или рядом с ним устанавливают строительный контейнер. С ним не придётся думать о том, как доставить выброшенные вещи к месту утилизации или повторного применения.
Подготовка к дальнейшей отделке. Штробление стен под новую проводку, водопровод и иные инженерные коммуникации. Выравнивание поверхностей, устранение трещин и других повреждений. Грунтование и очистка конструкций, доставка строительных материалов к месту работ.

Демонтаж позволяет избавиться от старой отделки и подготовить пространство к будущему капитальному или косметическому ремонту квартиры. При этом выявляются основные недостатки помещения, определяется фронт деятельности и готовится необходимая документация при большой перепланировке. Устранение прежнего оформления также позволит выявить все возможные проблемы и особенности жилья, вовремя их устранить или внести корректировки в предстоящую работу. Выполнить все эти действия могут профессионалы, такие, как специалисты компании «Идёт ремонт». Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на качественные демонтажные работы, выполненные с соблюдением всех норм и точно в оговоренные сроки.

Подробнее о других этапах ремонта квартиры

Этап 1: Демонтажные работы
Этап 2: Возведение и выравнивание стен
Этап 3: Монтаж и разводка кондиционеров
Этап 4: Разводка сантехники, электрики и стяжка пола
Этап 5: Обустройство гипсокартонного потолка, наливного пола, укладка плитки, шпатлевка стен

Этап 6: Монтаж натяжного потолка
Этап 7: Установка межкомнатных дверей
Этап 8: Финишная отделка квартиры при ремонте

Назад к списку

Секреты успешного выбора душевой кабины

Установка душевой кабины является великолепным решением для санузла с небольшой площадью, в котором трудно разместить ванну стандартных размеров. Расскажем все о выборе оптимального варианта.

Виды и особенности шпаклевки для внутренних работ

Шпаклевка применяется для выравнивания стен, создания гладкой поверхности, пригодной для последующей отделки. Перечислим основные виды, варианты составов, нюансы выбора, опишем технологию работы.

Оценка качества ремонта и установки коммуникаций

Тонкости проверки качества ремонта и монтажа инженерных коммуникаций в квартире.

Через некоторое время с вами свяжется наш менеджер для согласования сметы и договора

Закрыть

Ошибка!

Закрыть

В каком порядке делать ремонт в новостройке? Алексей Земсков даёт практические рекомендации.

Домой > В помощь строителю > В каком порядке делать ремонт в новостройке?

24.07.2016 в рубрике “В помощь строителю” 2 Комментариев

Многие полагают, что получат квартиру в новостройке, которая уже пригодна для жилья. Так случается далеко не всегда. В этой статье расскажем о том, как начинать ремонт в новостройке и что для этого потребуется.

Заказ ремонта в новостройке под ключ может решить от всех проблем разом. Всё, что для этого потребуется подписать договор и внести 100% предоплату. Естественно, в договоре прописывается всё то, что обязан сделать подрядчик.

Начинаем с ванной комнаты

Как правило, осуществление ремонта в новостройке начинается с ванной комнаты. Выполняется монтаж канализационной сети, а также водопровода. Однако ещё до этого категорически требуется выполнить гидроизоляцию при помощи специальной мастики.

Благодаря этому, даже в случае возникновения утечки жильцы, которые располагаются на этаж ниже, не получат никаких повреждений их собственности.

Ниже представлен приблизительный план осуществления ремонтных работ в новостройке:

гидроизоляция;
канализация;
водопровод;
прокладка электрической проводки на основе данных о количестве электрических
приборов;
выполнение отделки.

Как правило, черновой ремонт в новостройке уже выполнен. Речь идёт о выравнивании стен, а также о выравнивании полов.

Другими словами, застройщик подготавливает только базу, которая может трансформироваться в любой интерьер, который только может пожелать покупатель недвижимости.

Часто указывается подобное состояние квартир, как «под самоотделку». Стоит ли говорить о том, что вышеозначенная ситуация имеет и положительные и отрицательные стороны?

Конечно, создать интерьер и отделку под себя – это хорошо. Но и цена недвижимости в этом случае должна быть адекватной.

Акт приёмки – полная проверка

Суть заключается в следующем. При проверке покупаемой недвижимости необходимо предельно чётко сверять наличие или отсутствие соответствия с необходимыми стандартами при строительстве.

Настоятельно рекомендуется нанять специалиста для заполнения акта приёмки. Ведь обыватель не предоставляет на какой высоте от пола должны находиться радиаторы отопления.

Между тем, если покупатель подпишет акт приёмки (принял в пользование), то все нарушения, которые будут выявлены уже после подписи лягут целиком и полностью на плечи собственника жилья.

Алексей Земсков наглядно расскажет о том, как следует проводить ремонт в новостройке:

2016-07-24

Предыдущие: Как крепить кованые перила к лестнице?

Следующие: Как часто поверяют счетчики воды?

Ремонт – проектирование зданий

1 Введение
2 Процесс ремонта
- 2.1 Поиск проекта
- 2.2 Финансирование
- 2.3 Оценка состояния
- 2.4 Обезопасить здание
- 2.5 Согласие
- 2.6 Начальные строительные работы
- 2.7 Строительные работы и надстройки
- 2.8 Первое исправление
- 2.9 Второе исправление
- 2.10 Декорирование
- 2.11 Заедание
3 Распространенные ошибки ремонта
- 3.1 Неверное свойство
- 3. 2 Плохой контроль затрат
- 3.3 Неверные бюджеты
- 3.4 Сосредоточьтесь на ненужной работе
- 3.5 Неподходящие материалы
- 3.6 Расходы выше «рыночного потолка»
4 Ремонт термоэлемента
5 Статьи по теме Проектирование зданий

Срок ‘ ремонт ’ относится к процессу восстановления чего-либо в хорошем состоянии. В строительной отрасли ремонт относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или неисправного здания. Это отличается от «модернизации», когда что-то поставляется с компонентом или функцией, которые изначально не были установлены, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоснащения.

В соответствии с Утвержденным документом L СНиП под «капитальным ремонтом» понимается «… реконструкция здания, в котором более 25% площади ограждающих конструкций подвергается реконструкции ‘.

Люди обычно покупают ветхое имущество, часто дома, и ремонтируют их, чтобы увеличить их стоимость. Как правило, ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».

Структурная реконструкция может включать:

Расширения.
Преобразование чердака.
Строительство подвала.
Редизайн планов этажей.
Замена электропроводки, водопровода, новые дренажные линии и т.д.

Косметический ремонт Ремонт может включать:

Покраска и прочие виды отделки и мелкий ремонт.
Полы.
Обновление светильников и фурнитуры.
Световое озеленение

Тщательная подготовка к ремонту перед началом имеет решающее значение для оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном счете, для реализации успешного и беспроблемного проекта.

[править] Поиск проекта

Онлайн-поисковики — самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых объектов.

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто внимательно глядя на здания.

Очень часто проекты реконструкции продаются на аукционах, на закрытых торгах или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участия в торгах.

Для получения дополнительной информации см. Торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на главной улице могут быть лучшим вариантом с точки зрения приобретения кредита. Если требуется дополнительная структурная работа, то есть сделать недвижимость пригодной для жилья, то для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные кредиты на ремонт, требующие лишь небольших денежных депозитов. Они часто представляют собой ипотечные кредиты с поэтапным платежом, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Гранты могут также предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных органов власти, либо на национальном уровне от органов центрального правительства.

Помимо самих работ, существуют и другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

Поиск.
Плата за обследования и оценку.
Расходы на приобретение имущества (включая гербовый сбор за землю).
Финансовые расходы.
Судебные издержки.
Командировочные расходы.
Охрана и хранение.
Переподключение к инженерным сетям.
Профессиональные гонорары, такие как руководители проектов, инженеры-строители, архитекторы и т.д.
Утверждение строительных норм.
Разрешение на строительство.
Мебель, фурнитура и оборудование.
Резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

[править] Оценка состояния

Очень важно получить подробную оценку состояния здания. Сертифицированному инспектору может быть поручено предоставить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего исследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей структуре, что может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов реконструкции и строительства.

Как правило, участие в опросе полезно, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание исследователя к конкретным вопросам.

Замеры и подготовка чертежей в масштабе могут потребоваться, если здание необходимо реконструировать или расширить.

[править] Защитите здание

Здание начнет разрушаться, если оно будет оставаться пустым более нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и так далее. Пустая собственность также может быть подвержена вандализму, незаконному проникновению и краже.

Поэтому важно, чтобы имущество было закреплено и защищено от непогоды до начала работ. Металлические ставни можно взять напрокат или использовать листы фанеры, чтобы заколотить окна и двери. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных секций крыши.

Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от ущерба, пожара, строительных работ и т. д.

[править] Согласия

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под действие Разрешенных прав на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предложенного ремонт может потребоваться разрешение на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для всего, кроме незначительных косметических работ. Также могут потребоваться другие разрешения, такие как разрешение на внесенное в список зданий, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение о стенах сторон и т. д.

Юрист может помочь проверить правоустанавливающие документы или договор аренды на наличие любых других ограничений на застройку, которые могут применяться.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, так как их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Начальные работы могут включать:

Безопасность сайта.
Определение мест для хранения материалов и растений.
Определение доступных параметров, если доступ к сайту ограничен.
Проверка существующих стоков и других сервисных соединений.
Обеспечение водоснабжения и электроснабжения.
Идентификация любых работ, необходимых для стабилизации конструкции, таких как установка фундамента, установка свай или стабилизация фундамента.
Защита здания от непогоды.
Необходимы работы по сносу, чтобы снять конструкцию по мере необходимости.
Выявление и решение любых проблем с сыростью. Дополнительные сведения см. в разделе Сырость в зданиях.
Лечение любых инвазий.

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать после того, как существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т.д.

[править] Первое исправление

Когда структурные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу пола, установке потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.

Вещи, которые впоследствии могут быть скрыты штукатуркой, должны быть установлены на этом этапе, например:

Вентиляционно-вытяжные каналы.
Электропроводка, освещение, управление центральным отоплением, сигнализация, антенны, динамики, телефон и данные и т. д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

После этого можно выполнить повторную штукатурку, а также новый пол или другие требуемые поверхности.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

Установка светильников, розеток, выключателей, телефонов, телевизионных точек и т. д.
Подвесные двери.
Крепление плинтусов, наличников, шпинделей и поручней.
Установка сантехники.
Установка котла и органов управления, установка радиаторов.
Сборка кухонь и любой встроенной мебели.
Подготовка поверхностей к декорированию.

[править] Декорирование

Покраска, морилка, покрытие лаком и т. д. начинается после завершения второй работы по ремонту и подготовке. Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были тщательно гладкими и чистыми заранее. На этом этапе также следует уложить плитку в ванных комнатах и кухнях, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.

[править] Заедание

Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удержанная сумма может быть удержана до тех пор, пока продавцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.

Проекты реконструкции могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неправильное имущество

Цель при поиске объекта для ремонта состоит в том, чтобы найти тот, который не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Может быть целесообразно заказать обследование перед тем, как делать ставку, так как это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, числится ли оно в списке или находится в заповедной зоне, поскольку это может ограничить возможные изменения.

Также может быть расточительно покупать недвижимость, которая уже находится в приемлемом состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать в себя удаление предметов, в которых все еще есть срок службы, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.

[править] Плохой контроль над расходами

Целесообразно держать сумму на непредвиденные расходы в размере 10-20% от оставшихся расходов на случай чрезвычайных ситуаций (не только в качестве общего «фонда для подтасовок»).

В старой собственности может быть лучше «сделать и починить», чем тратиться на дорогостоящие замены.

Чтобы снизить расходы и избежать недоразумений по поводу деталей, очень важно хорошее общение между клиентом и застройщиком.

Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить расходы. Заказ дополнительных материалов может привести к временным задержкам и дополнительным расходам.

[править] Неправильные бюджеты

Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, поскольку разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, так как ремонт , как правило, менее предсказуем, чем новая сборка, поскольку многие «скрытые расходы» не учитываются в первоначальном бюджете.

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

Реставраторы иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые могут оказаться очень дорогостоящими.

Применительно к историческим объектам целесообразно применять подход «ремонтировать, а не заменять», так как сохранение объектов периода часто дешевле, чем их замена, и они могут придать объекту характер.

[править] Неподходящие материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неподходящих или дешевых материалов.

Так называемое «чудодейственное лечение» также может быть проблемой при применении к старым зданиям. Например, напыляемые штукатурки и пенополиуретаны могут препятствовать важным вентиляционным путям в стенах и крышах.

[править] Расходы, превышающие «рыночный потолок»

Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому местоположению и определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от специальных функций, которые могут быть добавлены к проекту реконструкции. . Важно не увлекаться и подбирать функции, которые превышают эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на ошибочные работы, которые на самом деле снижают стоимость имущества.

Согласно утвержденному документу L, обновление в отношении теплового элемента означает:

установка нового слоя теплового элемента (кроме случаев, когда этот новый слой создается исключительно в качестве средства ремонта плоской кровли) или замена существующего слоя, за исключением декоративной отделки и ремонта ‘ толкуется соответствующим образом.

Изменения существующих зданий.
Фиксатор фасада.
Лицензия на изменение.
Преобразование чердака.
Ремонт.
Реабилитация.
Ремонтные работы.
Ремонт, эксплуатация, передача (ROT).
Реновация v реконструкция v модернизация.
Восстановление.
Модернизация.
Советы по бюджетному ремонту дома.
Переработка зданий.
Обновление.

Ремонт – проектирование зданий

1 Введение
2 Процесс ремонта
- 2. 1 Поиск проекта
- 2.2 Финансирование
- 2.3 Оценка состояния
- 2.4 Обезопасить здание
- 2.5 Согласие
- 2.6 Начальные строительные работы
- 2.7 Строительные работы и надстройки
- 2.8 Первое исправление
- 2.9 Второе исправление
- 2.10 Декорирование
- 2.11 Заедание
3 Распространенные ошибки ремонта
- 3.1 Неверное свойство
- 3.2 Плохой контроль затрат
- 3.3 Неверные бюджеты
- 3.4 Сосредоточьтесь на ненужной работе
- 3.5 Неподходящие материалы
- 3.6 Расходы выше «рыночного потолка»
4 Ремонт термоэлемента
5 Статьи по теме Проектирование зданий

Термин « ремонт » относится к процессу восстановления чего-либо в хорошем состоянии. В строительной сфере реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. Это отличается от «модернизации», когда что-то поставляется с компонентом или функцией, которые изначально не были установлены, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоснащения.

В соответствии с Утвержденным документом L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… ремонт здания, в котором более 25% площади ограждающих конструкций подвергается ремонт ‘.

Структурная реконструкция может включать:

Расширения.
Преобразование чердака.
Строительство подвала.
Редизайн планов этажей.
Замена электропроводки, водопровода, новые дренажные линии и т.д.

Косметический ремонт может включать:

Покраска и прочие виды отделки и мелкий ремонт.
Полы.
Обновление светильников и фурнитуры.
Световое озеленение