как, что и когда следует делать
Для того, чтобы понять, в каком порядке и что конкретно требуется сделать во время ремонта в новостройке, необходимо понимать, в каком виде новый владелец квартиры получит свое жилье. Эта информация всегда прописана в договоре. Чаще всего новое жилье предоставляется в следующем виде:- Имеются окна (двойной пластиковый стеклопакет) и входные металлические двери.
- Черновая отделка стен.
- Перегородки между комнатами могут быть установлены, а могут отсутствовать.
- Пол — бетонная плита без стяжек, потолок – нижняя часть плиты.
- Электричество проведено, в щитке имеется один автомат.
- Имеются батареи.
- Трубы ГВС и ХВС заведены в жилище, имеются счетчики.
- Канализация готова к подключению.
- Установлена газовая труба и счетчик (если в квартире используется газ).
Ремонт квартиры поэтапно
Первый этап – разработать план квартиры. Если перегородки отсутствуют, следует наметить, где они будут располагаться. Список материалов, которые можно использовать, прописаны в договоре. Если же имеется желание их снести, необходимо сначала получить разрешение на их снос, только после этого процесс можно начать. При планировании комнат следует заранее определиться с расположением мебели и техники, а также коммуникаций. После этого можно приступать к ремонту в следующем порядке:- Установка или снос перегородок.
- Работа с электропроводкой. Штробятся стены, внутрь укладываются провода, намечаются розетки и лампочки, выводится кабель на места последующего подключения приборов.
- Установка звукоизоляции.
- Установка ГВС и ХВС.
- Косметические работы со стенами и потолком.
Стены и потолок
Для начала стены требуется выровнять. Можно сразу устанавливать обрешетку, а сверху – пластиковые панели.
Тратить время на шпаклевку и грунтовку в таком случае не требуется. В противном случае необходимо сначала оштукатурить стены составом из цемента или гипса. Перед этим требуется прогрунтовать поверхности. Выбор грунтовки зависит от материала, из которого изготовлена штукатурка.Потолок также требуется оштукатурить перед побелкой или покраской. Натяжной можно сделать без выравнивания. Главное заранее проложить электропроводку и вывести электропроводку для люстр. Установку натяжного потолка следует начинать после чистовой отделки стен.Шпаклевка стен и потолка
Данный процесс – подготовка к финальной отделке. Тип шпаклевки напрямую зависит от ее вида. В случае с покраской используют более дорогие материалы и максимально выравнивают стены и потолок. В случае поклейки обоев можно использовать более дешевые варианты, ровность не так важна. При использовании плитки шпаклевка не требуется.После шпаклевания можно приступать к заливке стяжки пола. Требуется заранее определиться с тем, какой будет пол – нужно ли использовать теплоизоляцию, будет ли укладываться звукоизоляция.
Для стяжки используется цементно-песчаная смесь или заливные полы. При использовании второго варианта пол получится более ровным. Параллельно можно начать отделывать санузел. Это наиболее «черновая» работа, поэтому завершить ее требуется до начала финишной отделки.К финишной отделке относится краска или побелка потолка, поклейка обоев или установка натяжного потолка. Также стелются полы, устанавливаются двери, плинтуса. Происходит установка необходимых электроприборов – розеток, выключателей, установка бытовой техники. Финальный этап – установка мебели.Приобрести необходимые для ремонта материалы можно здесь.На этой странице имеется информация, способная заинтересовать поставщиков строительных и отделочных материалов.Ремонт новостройки в Москве под ключ – Рассчитать стоимость ремонта за м2 с материалами
Как мы работаем
Бесплатная консультация по телефону
Бесплатный выезд замерщика и бесплатная смета в тот же день
Подписание договора, в котором прописаны все гарантии на ремонт, а также график работ по дням
Завозим материалы и делаем ремонт
Оплата по факту выполненных работ
Закажите бесплатный выезд замерщика и расчет сметы на месте
- Пример договора
- Пример сметы
- Акт выполненных работ
- Акт приемки работ
Почему качественный ремонт новостройки может стоить дешево?
- Оставьте заявку на ремонт, мы предложим дату и время бесплатного выезда инженера-сметчика.
- Наш инженер-сметчик приедет в назначенное время, сделает замеры и расчет сметы, предложит материалы и ответит на вопросы.
- Вы БЕСПЛАТНО получите готовую подробную смету ремонта и план-график на работы и материалы.
Нужен ли дизайн-проект при ремонте в новостройке?
Дизайн-проект квартиры в новостройке не только демонстрирует, как будет выглядеть квартира после отделки, но и дает понятия о сроках и составе работ, дает возможность распланировать бюджет и финансирование.
Чертежи несут в себе всю необходимую информацию для строителей, и заказчику не придётся объяснять идею устно. Проектирование позволяет проработать различные варианты отделки и планировки.
Дизайн проект для новостройки решает сразу несколько задач:
- Можно сразу увидеть конечный результат. При необходимости скорректировать то, что не нравится или не подходит.
- Дает четкое понятие об объеме и сроках работ. Вы можете быть уверены, что работы будут прекращены в точное время, обозначенное время.
- Все этапы строительных работ будут расписаны, поэтому не будет никаких недопониманий с строителями или с самодеятельностью подрядчика.
- Дизайн-проект сокращает сроки ремонта практически в 2 раза. Бригада строителей делает все по инструкции, поэтому не тратят время на ненужные действия.
- Подбираются материалы и оборудование в соответствии со спецификациями, нужно только закупить всё по списку.
Над проектной документацией специалисты компании Ларссон работают опытные дизайнеры, инженеры, прорабы. Все решения продумываются с эстетической, эргономической, технической и практической стороны таким образом, что при воплощении всех идей не возникает никаких проблем.
Цена ремонта квартиры от специалистов Ларссон
Стоимость ремонт прежде всего зависит от состава работ, их сложности, срочности, а также стоимости строительных материалов и площади помещения (кв м).
При разработке дизайн-проекта заказчик сможет узнать точную цену ремонт. Ведь в этом документе не просто показано, как будет выглядеть квартира, но и будет просчитана смета, а также указаны все этапы проведения отделки.
Состав работ при ремонте в новостройке
Перечень работ в новостройке зависит прежде всего от того, в каком состоянии застройщик сдает заказчику помещение – без отделки, с черновой отделкой, предчистовой или чистовой отделкой. Он определяется после консультации с инженером и составления проекта. Еще на этот список влияет тип ремонта в новостройке – для сдачи в аренду, дизайнерский, европейский или элитный. Чаще всего проводятся следующие типы работ, которые представлены ниже.
Черновые работы в квартире в новостройке:
- Демонтаж, монтаж межкомнатных перегородок, дверных проёмов.
- Штробление стен под электрические, а также слаботочные сети, прокладка кабеля.
- Монтаж ГКЛ конструкций.
- Электромонтаж.
- Облицовка стен, пола, потолка, оштукатуривание, шпатлевание стен и потолка.
- Штукатурка стен по маякам.
- Стяжка пола.
- Выравнивание всех поверхностей (пола, стен, потолка).
- Установка труб, запоров систем отопления, водоснабжения.
- Подготовка стен под обои.
Чистовые работы по ремонту квартиры в новостройке:
- Укладка напольной плитки в кухне, ванной, санузле.
- Укладка паркета, ламината, линолеума.
- Покраска потолка, монтаж натяжного потолка.
- Отделка стен, окраска стен, пола, наклеивание обоев, стеновых панелей, установка панелей ПВХ.
- Монтаж напольного покрытия.
- Сантехнические работы, установка сантехнических приборов.
- Установка душевой кабины, унитаза, раковины.
- Монтаж полотенцесушителя.
- Установка розеток, выключателей, осветительных приборов.
- Монтаж точечных светильников.
- Установка дверей в помещении.
- Монтаж плинтусов, наличников.
Если вам необходимо провести качественный ремонт, вы хотите, чтобы воплотили все ваши пожелания, непременно обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы используем лучшие технологии, предлагаем комплекс работ, который выполним качественно, профессионально и недорого.
Перед началом работ мы предоставляем смету, отчеты, все документы. Наша компания гарантирует индивидуальный подход, а также любые виды ремонта.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Порядок проведения ремонта в квартире в новом доме включает в себя следующие этапы:
- Выезд замерщика.
Наши специалисты выезжают на объект. Там они производят замеры, после проведения которых с заказчиком обсуждается концепция отделки комнат в квартире. По итогам замера клиенту предлагаются различные решения в отделке и составляется предварительная смета ремонта квартиры.
- Разработка дизайн-проекта и сметы.
После выезда замерщика разрабатывается техническая документация дизайн-проекта.
- Закупка материалов.
Специалисты нашей компании производят закупку отделочных материалов и оборудования. С нами закупка материалов будет гораздо дешевле, чем самостоятельно в магазине.
- Черновой ремонт.
Электромонтажные работы. Устройство инженерных коммуникаций – вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Установка розеток и выключателей. Также проводятся черновые работы – штробление стен, демонтаж перегородок, стяжка пола, штукатурка стен, шпаклевка стен, монтаж потолков ГКЛ, ГВЛ.
- Чистовая отделка.
Производится отделка в связи с разработанным дизайном. Мастерами выполняются плиточные работы, финишная отделка – укладка плитки, укладка ламината и паркетной доски, покраска потолка, натяжной потолок. Выполняем монтаж межкомнатных дверей и напольных покрытий.
- Уборка квартиры после ремонта, вывоз строительного мусора.
Мастера компании во время проведения ремонтных работ вывозят строительный мусор и поддерживают чистоту на объекте. После чистовых работ выполняется комплексная влажная уборка с клининговыми средствами, применением моющей техники.
Наиболее важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома
Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда придет время продавать.
Покупатели часто ищут дома, которые требуют минимального ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что жилищный инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика избавит вас от боли, связанной с уходом покупателя.
Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вы должны рассмотреть перед продажей своего дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, найденных нашими оценщиками.
→ Не слышали об Opendoor? Мы — более простой способ продать ваш дом с предложением наличных и возможностью выбрать дату закрытия сделки.
Кухня и ванные комнаты
Кухня и ванные комнаты в доме имеют наибольшее количество механических систем, таких как водопровод и электричество. Это означает, что они также имеют самую высокую вероятность повреждения. Вот компоненты, которые вы должны перепроверить:
Кухонная техника. . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь находятся в хорошем рабочем состоянии. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
Шкафы. Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений водой или гнили. Двери шкафа и ящики должны открываться и закрываться плавно. Почините ослабленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящиков и замените сломанные ручки или ручки.
Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в хозяйственный магазин.
Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в хозяйственный магазин.Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не откололась и не отслоилась. Если это так, отшлифуйте их и нанесите новый слой. Сильно поврежденные шкафы, возможно, придется заменить, для чего может потребоваться подрядчик, если вы не разбираетесь в ремонте дома.
Раковины и смесители. Водяные сооружения должны работать без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто. Слив перелива, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на кранах.
Ванны и души. Приспособления, такие как насадка для душа, должны быть полностью исправны, а стоки не должны быть засорены. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется обновить поверхность ванны или заменить ее. Вытяжной клапан, выводящий пар из душа, должен быть полностью исправен.
Любая сломанная душевая плитка должна быть заменена.
Любая сломанная душевая плитка должна быть заменена.Интерьер дома
Теперь пришло время взглянуть на другие общие внутренние поверхности.
Стены и потолки. Ремонт отверстий от гвоздей, незначительных вмятин и вмятин на гипсокартоне. Если вы видите обесцвечивание, например, после устранения повреждения водой, перекрасьте стены. Покраска — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует убрать обои, поскольку маловероятно, что покупатели разделят ваш стиль.
Полы. От ламината до ковра, все должно быть в хорошем состоянии. Замените все сколотые или треснувшие напольные плитки или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или очистите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
ОВКВ. Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек.
Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.Водонагреватель. Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
Датчики дыма и угарного газа. Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и не старше десяти лет. Проверьте детекторы и при необходимости замените батарейки.
Электрическая панель и автоматические выключатели. Все должно соответствовать действующим кодам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco/Sylvania GTE и Federal Pacific. Вызовите электрика, если в вашем доме есть одна из этих марок. Если у вас более старая система, например, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначался, что делает его подверженным проблемам.
Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
Ремонт и модернизация
Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или усовершенствованием.
Модернизация — это необязательный, дискреционный способ, с помощью которого домовладелец пытается максимизировать стоимость своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии паркетным полом является модернизацией. Замена старого, пришедшего в негодность коврового покрытия – это ремонт.
Подумайте об этом так: улучшения могут увеличить стоимость вашего дома. Ремонт удерживает вашу текущую стоимость от падения.
→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты принесут наибольшую пользу вашему дому.
Внешний вид дома
Согласно анализу «Затраты и ценность» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько проектов экстерьера имеют наибольшую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.
Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.
Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать. Как и любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если спиральная пружина сломана или на двери есть большие вмятины или вмятины.
Наружные двери. Крупные вмятины или вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнитель должен быть целым, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть противопожарной и соответствовать нормам. Возможно, вам придется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.
Крыша. На крыше не должно быть сломанных или отсутствующих черепиц, гонтов или коньков, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно замените любые проблемные места.
Трещины, пузыри и пузыри в герметике также распространены. Исправьте любые повреждения подстилающего слоя, который представляет собой слой под черепицей или черепицей. Внутреннее повреждение водой может привести к протечке крыши, поэтому, если вы заметите ее, обратитесь к специалисту.Карнизы. Карнизы — это края крыши, выступающие за наружную стену. Они состоят из фасции, доски, на которую устанавливаются желоба, и софитов, которые соединяются с фасцией. Все должно быть без повреждений водой и гнили. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, так как краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
Дренаж. Дворовый дренаж должен иметь уклон в сторону от фундамента. Если вода скапливается у фундамента во время дождя, вам, возможно, придется попросить подрядчика перепланировать двор или выбить бетон, чтобы решить эту проблему. Аналогично, если водосточные трубы отводят дождевую воду у фундамента дома, но стока нет, это проблема.
Фонд. Фундамент, стволовая и подпорная стены должны быть конструктивно прочными. Наймите подрядчика, чтобы он дал вам профессиональное заключение, если вы видите какие-либо признаки неустойчивого фундамента, такие как провисание полов, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или наружных.
Трещины, пузыри и пузыри в герметике также распространены. Исправьте любые повреждения подстилающего слоя, который представляет собой слой под черепицей или черепицей. Внутреннее повреждение водой может привести к протечке крыши, поэтому, если вы заметите ее, обратитесь к специалисту.
→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение наличными от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.
Двор
Палубы. Терраса или патио должны иметь прочную конструкцию и ограждения, соответствующие нормам. Опорные колонны, также известные как заполнение, также должны быть конструктивно прочными. На палубе не должно быть повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана на палубу, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.
Ландшафтный дизайн. Деревья, кустарники, растения и другая растительность вокруг участка не должны мешать.
Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, и его ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветки, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что деревья или кустарники не соприкасаются с домом.Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться. Ржавчина или облупившаяся краска нуждаются в ремонте, но вы можете сделать это самостоятельно. Почистите забор преобразователем ржавчины и проволочной щеткой, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.
Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, и его ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветки, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что деревья или кустарники не соприкасаются с домом. Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, вы можете не столкнуться с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячное тестирование дымовых извещателей, защита от атмосферных воздействий каждый год или около того, и замена отсутствующих гонтов, сокращает ваш список ремонтных работ, когда вы решите переехать.
Заключительные мысли
Дом — это инвестиция, и регулярное техническое обслуживание — небольшая самодельная смазка, время от времени звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши инвестиции.
Откройте предложение для вашего дома
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.
- Закрыть на собственной временной шкале.
Дополнительная литература
Советы по продаже жилья
52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать
Лучшие улучшения, увеличивающие стоимость дома на основе рыночных данных
29 августа 2019 г.
Ремонт дома | Департамент жилищного строительства и общественного развития
Предоставляется помощь в ремонте и восстановлении домов домовладельцев с низким и средним доходом в городе Хьюстон. Программа ремонта дома на одну семью оценивает поврежденные дома и помогает сделать ремонт, необходимый для защиты жизни, здоровья и безопасности домовладельцев.
Руководство по программе
Руководство DR 2015
В настоящее время программа домашнего ремонта исчерпала все свое финансирование и в настоящее время не рассматривает дополнительные файлы заявителей. Согласно руководящим принципам HRP, когда все средства исчерпаны, те, кто ожидает помощи, должны быть уведомлены о закрытии программы ремонта дома. Необслуживаемые заявители останутся в существующем списке Программы ремонта дома. Заявители будут уведомлены, как только финансирование программы станет доступным.
Обзор вариантов
В настоящее время у города есть три варианта ремонта дома:
- Программа помощи домовладельцам Harvey
- Программа ремонта дома
- Программа ремонта домов на случай наводнения 2015 г.
Несмотря на то, что эти программы имеют схожие предложения, квалификационные требования и время ожидания могут различаться.
Городские инспекторы определят объем ремонта и оценят стоимость ремонта. Общая стоимость ремонта будет определять продолжительность периода доступности, то есть как долго домовладелец должен оставаться в своем доме после ремонта. Если домовладелец продает или сдает в аренду свой дом до окончания периода доступности, его попросят возместить часть стоимости сделанного ремонта.
| Уровень помощи | Стоимость ремонта | Период доступности |
|---|---|---|
| Мелкий ремонт | менее 20 000 долларов США | Нет |
| Умеренная реабилитация | от 20 000 до 40 000 долларов | 5 лет |
| Капитальный ремонт | От 40 001 до 80 000 долларов США | 10 лет |
| Реконструкция | Более 80 000 долларов США | 20 лет |
Незначительные ремонтные работы проводятся для уменьшения опасности для жизни, здоровья и безопасности.
Мелкий ремонт включает в себя ремонт кровли, сантехники, ОВиК, электрики, сайдинга/отделки, окон и дверей.
Капитальный ремонт позволяет сохранить существующий дом, а также отремонтировать ограниченную и специфическую часть дома. Этот ремонт может быть выполнен на: конструкции, сайдинге / отделке, окнах, дверях, ремонте или замене крыши, любой существенной системе, такой как HVAC, вода и сточные воды, или что-либо еще, необходимое для того, чтобы сделать дом пригодным для проживания.
Реконструкция предлагается, когда стоимость капитального ремонта превышает 80 000 долларов США. Затем в рамках программы будет снесена существующая структура и восстановлен дом с новой отделкой эконом-класса.
Если вы ответите ДА на эти вопросы, вы потенциально имеете право на ремонт дома:
- У вас есть право собственности на дом?
- Дом является вашим основным местом жительства?
- Уплачиваются ли ваши налоги на недвижимость (или согласно утвержденному плану платежей) городу Хьюстон?
- Ваш доход равен или ниже 80% среднего дохода по региону ?
- Дом находится вне паводка? (Проверьте )
Эти основные требования должны быть выполнены для Программы ремонта дома и Программы ремонта дома в случае наводнения 2015 года.
Дополнительные требования могут различаться между программами и будут отмечены в процессе подачи заявки.
Опрос о приеме является первым шагом как для Программы ремонта дома, так и для Программы ремонта дома в связи с наводнениями 2015 года, когда они открыты. Обе программы исчерпали все финансирование и закрыты. Необслуживаемые заявители останутся в существующем списке Программы ремонта дома. Заявители будут уведомлены, как только финансирование программы станет доступным. Вопросы о программе ремонта дома? Звоните 832-394-6200 .
Что еще я должен знать?
Обслуживание кредита на одну семью
Участники наших программ для одной семьи, включая наши программы ремонта дома и нашу программу помощи покупателям жилья, должны соблюдать период доступности, указанный в их контрактах. Некоторые виды помощи включают кредит на недвижимость на срок, указанный в их контракте.
Для выполнения условий договора домовладелец должен проживать в доме в течение всего периода доступности без продажи, сдачи в аренду или передачи права собственности на недвижимость.
В этот момент можно начать освобождение от залога.
В случае, если домовладелец решит нарушить условия периода доступности, он должен будет частично или полностью погасить городу свой кредит. Если у вас возникнут вопросы, позвоните нам по телефону 832.394.6200 и попросите поговорить с отделом обслуживания кредитов.
Формы, необходимые для освобождения от кредита, можно найти ниже:
