Ремонт новостройки. В каком порядке он делается?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Вопрос от читателя нашего портала: Ремонт новостройки. В каком порядке он делается?

Ответ:  Перечень работ, необходимых для приведения помещения в качественный вид, пригодный для жизни, определяется состоянием дома после его сдачи застройщиком. Поэтому, прежде чем приступать к работе, следует составить дизайн-проект помещения, после чего может быть выяснено нужно ли дополнительно выравнивать стены, потолки и пол, необходимы ли демонтажные работы по устранению стен, дверей и оконных блоков.

Хотя последний этап не актуален в случае, если застройщик предоставил жильцам простор фантазий для планировки и не оборудовал помещение перегородками, а также в ситуации, если клиента все устраивает.

Давайте теперь перейдем к сути вопроса. В каком порядке делается ремонт новостройки. Обычно этапы ремонта следующие:

1. Монтаж перестенков, оконных блоков и дверей, в том числе и входных;
2. Разводка труб водоснабжения и канализации;
3. Обустройство системы отопления и кондиционирования;
4. Прокладка кабеля;
5. Монтаж электроточек;
6. Сборка щитка;
7. Стяжка на полу;
8. Штукатурка стен;
9. Монтаж гипсокартонного потолка или его выравнивание;
10. Укладка плитки на стенах и на полу на кухне, в ванной и в туалете;
11. Финишная отделка стен и потолка;
12. Укладка напольного покрытия;
13. Монтаж сантехники и осветительных приборов;
14. Установка дверей.

Почему важно соблюдать именно такую этапность работ? Это необходимо для того, чтобы уже нанесенные на пол, стены и потолок отделочные материалы не пострадали.

Большинство современных новостроек сдаются с черновой отделкой или предчистовой. А это значит, что часть работ застройщиком уже выполнена, вам остается определиться с планировкой и с дизайном комнат, и подобрать понравившиеся вам стройматериалы.

Как правило, большинство людей не располагают опытом, временем и желанием всем этим заниматься самостоятельно. Тем более, что сегодня в каждом городе есть десятки компаний, которые готовы выполнить эту работу под ключ. Поэтому если вы не хотите заниматься ремонтом квартиры в новостройке, достаточно выбрать понравившуюся вам фирму, дизайн-проект, материалы и заключить договор. Оплата услуг поэтапная, что удобно, зато вы не теряете время и нервы, и уже через несколько месяцев квартира уже будет готова к въезду.

Есть еще один важный нюанс: эксперты не советуют приступать к ремонту новостройки сразу как объект сдан в эксплуатацию, а лучше подождать несколько месяцев.

Дело в том, что новые, только построенные, дома могут давать усадку, в результате чего на его поверхности появляются трещины и вспучивания. Профессиональные мастера предупредят эти факторы за счет дополнительного укрепления поверхностей специальными материалами. Чтобы жильцы имели возможность быстрее поселиться, можно начинать с базового чернового ремонта, а к капитальной отделке квартиры приступить, когда здание даст усадку.

Ремонт в новостройке лучше сразу «делать по уму». Потому что его переделка встанет еще дороже. При выполнении отделки помещений  желательно сразу предусмотреть где будут находится двери, розетки, мебель и пр. Если вы планируете сделать перепланировку, то важно не нарушить конструкцию помещения и здания.

Чтобы упростить задачу, мы рекомендуем обратиться в специализированную компанию, которая не только реализует ремонтные работы, но и оформит необходимые документы, а также согласует их при необходимости с застройщиком и уполномоченными органами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ. ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
• Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
• В какой последовательности делать ремонт в новостройке
• Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

• Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.Пройти тест

• Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

• Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

• проектирование;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• монтаж электропроводки;
• отделка стен и пола;
• установка светильников;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Ярославле и Ярославской области вы можете обратиться в компанию «ЯРМАСТЕР».

1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

2. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

3. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

4. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
5. Разводка воды внутри квартиры.
6. Установка входной двери.
7. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
8. Утепление и отделка балкона.
9. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
10. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
11. Чистовая отделка стен.
12. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
13. Настил финишного напольного покрытия.
14. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
15. Монтаж межкомнатных дверей.
16. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
17. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
18. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «ЯРМАСТЕР» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Ярославле и области.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «ЯРМАСТЕР». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

Новое строительство, реконструкция и ремонт

Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто рассматривает их по-разному. При обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость имущества, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания имущества и не приводит к изменению оценки, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к повышению оценки.

В соответствии с законодательством штата Калифорния о налоге на имущество «новое строительство» определяется в четырех основных категориях:

• Любое существенное дополнение к земле или улучшения, включая приспособления.
• Любое физическое изменение любого улучшения или его части до состояния «как новое», или продление срока его экономической службы, или изменение способа использования улучшения или его части.
• Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой крупную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
• Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления, или любая замена нового приспособления.

Обычное техническое обслуживание и ремонт, например замена крыши, не считается новым строительством и не подлежит оценке.

Ремонт в результате несчастного случая или стихийного бедствия, такого как землетрясение, пожар или ущерб от наводнения, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы на время строительства. Более подробную информацию см. в разделе «Помощь при стихийных бедствиях».

В целом работы по реконструкции носят в основном косметический характер, в то время как «как новое», т. е. практически эквивалентное новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.

Работы по реконструкции, как правило, не подлежат переоценке, если не добавляются новые площади в квадратных футах или оборудование. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.

Если проект реконструкции является обширным, он может представлять собой «существенный эквивалент» нового строения. В этом случае оценивается по существу эквивалент нового строительства. Как правило, он включает в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и изменяет фактический возраст здания за счет продления срока службы.

При определении того, считается ли строительство «как новое» или только реконструкция, важно отметить, что, поскольку каждый объект недвижимости уникален, каждый случай нового строительства уникален.

При определении стоимости нового строительства учитывается только добавленное улучшение. Если строительство продолжается после любой даты удержания 1 января, оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке имущества. По закону оценочная служба обязана оценивать новое строительство независимо от того, было ли выдано разрешение на строительство.

Стоимость определяется с использованием методов оценки, включающих затратный подход, метод сравнения продаж и доходный подход.

При оценке дополнений к собственности или частичного завершения нового или существенно эквивалентного нового строительства часто используется затратный подход. Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость труда, материалов, плату за разрешение, накладные расходы подрядчика и прибыль. Расходы, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по урегулированию штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от официально опубликованной стоимости.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства. Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подверглись новому строительству, не изменится.

Для оценки новых и «как новых» проектов наиболее предпочтительным является метод сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости имущества (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. Из этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений имущества. При оценке существенно эквивалентного новому проекту кредит может быть сделан на улучшения, оставшиеся до строительства, такие как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения. Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до строительства.

Новое строительство, связанное с объектами, приносящими доход, может оцениваться с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может принести рассматриваемое имущество.

Любое новое строительство, добавляющее стоимость собственности, будет производить разовую дополнительную оценку, которая представляет собой рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства. Дополнительный счет учитывает разницу между значением, существующим в оценочном списке по состоянию на самую последнюю дату удержания 1 января, и новым значением после завершения.

Дополнительные приложения

Новая брошюра по налогам на строительство и недвижимость

Программа аварийного ремонта (ERP) — HPD

Если владельцы жилых помещений не устраняют экстренные нарушения, HPD может принять меры для исправления ситуации с помощью Программы аварийного ремонта (ERP). HPD может проводить аварийно-восстановительные работы для устранения нарушений и распоряжений класса “C”, распоряжений и заявлений о чрезвычайной ситуации Департамента строительства Нью-Йорка (DOB), а также указаний об определенных нарушениях лифта, распоряжений комиссара Департамента здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка (DOHMH) и нарушений. иных жилищных условий. Все такие работы возлагаются на здание, в котором они выполняются. В городе действуют законы, регулирующие закупки, заключение контрактов и заработную плату, которые могут сделать такую ​​работу значительно дороже, чем цена, которую владелец мог бы получить сам. Городские власти выставят счет через Департамент финансов г. Нью-Йорка (NYC Department of Finance, DOF) на сумму стоимости аварийного ремонта плюс соответствующие сборы и/или стоимость отправки подрядчика для выполнения ремонта. Если владелец не заплатит, город наложит на недвижимость налоговый залог. Налоговый залог будет иметь проценты и, если он останется невыплаченным, может быть продан и/или лишен права выкупа для получения причитающейся суммы.

Оплата расходов на срочный ремонт

Расходы на срочный ремонт будут включены в счет налога на имущество. Вы можете просмотреть текущие расходы на веб-сайте DOF и оплатить онлайн, по почте или лично. Эти платежи могут быть обозначены как «Программа аварийного ремонта», «Альтернативная программа правоприменения» или «Плата за снос». Все эти расходы относятся к аварийным работам HPD, как описано выше.

Незавершенные платежи за незавершенную работу или завершенную работу, ожидающую оплаты поставщику, можно найти с помощью HPD Online. После ввода адреса объекта нажмите ссылку «Сборы» слева. Вы можете увидеть плату за работу, связанную с ERP, альтернативной программой правоприменения (AEP) или сносом (по заказу DOB).

Вы не сможете удостоверить исправление нарушений, подать в HPD запрос на проверку заявления об увольнении или запросить повторную выдачу заявления о нарушении, если есть ожидающие рассмотрения обвинения, связанные с деятельностью HPD.

Избежание платы за аварийный ремонт

Владельцы недвижимости могут избежать платы за аварийный ремонт и обслуживание и удалить нарушение(я) из записей HPD бесплатно, устранив нарушение/аварийное состояние и своевременно заверив такое исправление в HPD или соблюдая нарушение/приказ или по указанию выдавшего агентства.