Как разрисовать стену в комнате. Как рисовать на стенах и какими красками

Эффект от покраски стены в спальне не менее драматичен. Единственное, о чем следует помнить при оформлении, — это использование более спокойных образов. То, что вы видите, должно успокаивать, а не возбуждать.

Как рисовать на стенах и какими красками?

Безоговорочная тенденция в моде — понятие известное. Художественные фрески не являются исключением. С помощью этого декоративного приема можно украсить любой интерьер, а дети особенно будут в восторге. Давайте рассмотрим, как начать рисовать на стенах и какие цвета лучше всего для этого подходят.

Преимущества разрисовывания стен

У акриловой росписи стен очень много преимуществ.

1. Раствор не выделяет токсичных испарений и дурманящего запаха в комнате, не вызывает аллергических реакций, не воздействует негативно на дыхательную систему организма, разводится обычной водой.
2. Краски для рисования на стене и потолке быстро подсыхают.
3. Акриловые краски для художественной росписи представлены на рынке в широком ассортименте цветового спектра: наибольшее количество цветов среди всех красок.
4. Нанесенный слой вещества образует прочную защиту, напоминающую пластиковую прослойку.
5. Качественные материалы гарантируют срок службы свыше 15 лет.

Окрашенные акрилом стены в квартире устойчивы к ультрафиолетовому излучению, влаге и морозу, они обладают особой прочностью. Благодаря этим свойствам материал можно использовать для покрытия как внутренних, так и наружных стен.

Художественная настенная роспись «от руки»

Чтобы получить красивую картину на стене вашей комнаты, следуйте приведенной ниже процедуре.

Шаг 1: Выберите картину и определитесь с размером будущего дизайна. Предположим, что на этом этапе вы уже точно знаете, в какой части комнаты и по какому поводу будет размещена картина. В интернете есть огромный выбор картинок, но постарайтесь для первого раза выбрать что-то попроще, и эскиз будет легче создать. Великолепные замки на огненном фоне нарисуйте позже.

Шаг 2: Подготовьте стену. Профессионалы любят рисовать на свежевыкрашенной, гладкой поверхности. Поэтому важно загрунтовать стену и покрасить ее в цвет, соответствующий фону рисунка. Если рисунок будет заглаживать следы недавнего ремонта, следует закрасить то, что уже есть.

Какими красками рисуют на стенах?

Шаг 3: Купите все материалы: краски, кисти и т.д. Все эксперты советуют использовать только матовые акриловые краски на водной основе. Их легко смешивать и наносить, и они не стираются с плеча после высыхания, как гуашь. Правда, некоторые люди наносят несколько слоев матового акрилового прозрачного лака, чтобы убедиться, что они получили нужный цвет. Чтобы получить нужный оттенок, краски разбавляют белой акриловой краской. Вода добавляется для достижения необходимой влажной консистенции (идеальной считается консистенция, похожая на 15% сметану). Не переусердствуйте, так как слишком мокрая краска при высыхании оставляет на стене некрасивые пятна. Для нанесения больших мазков используйте широкие, большие и плоские кисти (кисти из синтетики и щетины), для контуров и мелких деталей — маленькие круглые кисти с колонками. Профессиональные декораторы также используют поролоновый валик для рисования лепестков точечными мазками. Также держите под рукой емкости для мытья кистей и смешивания красок. Если вы не хотите обходиться без посуды, купите набор одноразовой посуды.

Шаг 4: Распечатайте 5-10 черно-белых изображений для создания шаблона эскиза. Теперь вам нужно нанести фон того же цвета, что и стена, так как один и тот же оттенок будет выглядеть по-разному на белой и зеленой стене. После высыхания рисуйте контуры, пока не достигнете автоматического состояния. Теперь нужно подобрать цвета так, чтобы вся картина «заиграла». Если на картине много одинаковых деталей (лепестков или листьев), лучше подготовить простые трафареты. Только после этого можно приступать к росписи стены.

Шаг 5: Теперь нарисуйте карандашом на стене ваш грубый эскиз. Никогда не используйте черный карандаш, его трудно стереть, и он оставляет грязные следы. Лучше использовать мягкие цветные карандаши. Любые неудачные линии можно легко удалить большим мягким ластиком. Сначала нарисуйте границы рисунка линией, а затем крупные детали. Только после этого переходите к деталям и тщательной прорисовке. Постоянно отступайте в сторону, чтобы увидеть искажение пропорций и исправить их. Чем лучше вы нарисуете картину, тем легче будет наносить цвет. Тем, у кого есть проблемы с масштабом и пространственной ориентацией, может помочь метод клеточной раскладки. Для этого необходимо разделить всю площадь рисунка на квадраты, в которых нужно рисовать, как в тетради. Это можно делать как карандашом, так и с помощью нити, которую вы прикрепляете к стене.

Художественная роспись стен в квартире с помощью трафарета

Трафареты с различными изображениями сегодня доступны во многих интернет-магазинах и магазинах DIY. Лучше всего покупать трафареты для стен из полиэтиленовой пленки. Их легко мыть и можно использовать много раз. Если вы не можете найти «то, что нужно» среди всего разнообразия мотивов, вы можете сделать трафарет самостоятельно. Для этого вам понадобится лавсановая пленка (майлар), которой вы накрываете стекло и кладете на него бумажный трафарет. Затем просверлите необходимые отверстия в пленке канцелярским ножом. Таким образом, вы получите трафарет с собственным уникальным рисунком.

В крайнем случае, вы можете использовать и обычный бумажный трафарет. Приклейте трафарет к стене и нанесите краску валиком, делая точные крутящие движения. Перед покраской рекомендуется удалить излишки краски тряпкой. Еще более простой вариант — купить виниловые наклейки, наклеить их на стену за несколько секунд и наслаждаться красивой картиной.

Видео: Как сделать трафарет для росписи стен своими руками

Вариант создания художественной росписи

Художественная роспись на стене может быть выполнена не только красками и кистями, но и другими методами.

Техника настенной росписи делится на несколько групп:

• Классическое рисование. С технической точки зрения считается одним из самых простых, но для создания красивого изображения понадобится немалый опыт. Принцип создания элементарен: берётся ёмкость с краской, кисть и рисуется изображение. Какое оно будет — вымышленное или взятое из источника — без разницы.
• Рисование карандашами. Метод может показаться простым, пока не попробуете нарисовать его своими руками. Используется простой карандаш (в редких случаях применяются и цветные изображения). Такая технология росписи на стенах используется как оригинальное дополнение к интерьеру помещения. Выступает как в роли дополнительного элемента, так и акцентирующего, выступающего украшением главной стены.
• Пофрагментная методика. Используется художниками с малым опытом рисования объёмных изображений. Поверхность разлиновывается на отдельное фрагменты, в каждом из которых создаётся отдельный кадр. Завершённое изображение сливается в единую картину. Разлиновка становится невидна.

Важно: Эта техника художественной росписи стен подходит не только для профессионалов, но и для любителей.

• Эффект тени. Созданное изображение имеет эффект только при организации соответствующего освещения, создающего на поверхности стен нужную тень. Используется для переноса орнамента, геометрической фигуры любой сложности, растений. Самыми распространёнными изображениями этого плана является воспроизведение одной или двух отдельно стоящих фигур.
• Рисование с трафаретом. Одна из самых простых методик декоративной росписи стен. С её помощью становится возможно создать условное изображение, далёкое от реальности. Применяется для воспроизведения простых незамысловатых композиций, орнаментов. Часто с помощью трафарета создаётся сложное изображение художественного концепта.
• Рельефная методика. Выполняется только профессионалами, так называемая 3D роспись стен. Изображение наносится на ранее подготовленную поверхность, имеющую рельефные отклонения плоскости. Делаются они из гипса. Окрашивание происходит на завершающем этапе, с учётом игр теней, как реальных, так и вымышленных.

Совет. При оформлении помещения не стесняйтесь пробовать что-то новое. Будь то пейзаж, игра теней или 3D-изображение. Все, что подходит по стилю, идеально подойдет для оформления интерьера.

Выбор изображения

Изображение для фрески следует выбирать в соответствии с основным стилем интерьера комнаты. Классический (барокко, имперский, модерн) и современный (лофт, хай-тек, футуризм) стили подходят одинаково хорошо. Существует условное деление на типы по внешним признакам.

Графические изображения — относятся ко всем стилям без исключения. Их можно использовать в помещениях любого назначения. Бывает цветная и черно-белая графика. Они воспроизводят фрагменты:

• Орнаменты.
• Геометрические фигуры.
• Асимметричные узоры.

Пейзажные и повествовательные техники — оптимальное решение для тех, кто хочет визуально увеличить пространство. 3D-графика увеличивает масштаб и добавляет глубину пространству, создавая визуальный эффект более просторной комнаты. Конкретные рисунки соответствуют определенному стилю:

• Городские панорамы.
• Морской или лесной пейзаж.
• Исторические хроники или что-то иное.

Создание флуоресцентных изображений создает необыкновенную атмосферу в помещении. Они передают некую фантастическую красоту и сказочную таинственность. Флуоресцентная краска для стен не противопоказана для использования в жилых помещениях

Важно! Флуоресцентная краска для стен — отличный выбор для оформления баров или ночных клубов. В атмосфере жилых комнат она выглядит несколько мрачновато; эффект быстро становится скучным и тревожным.

Размещение рисунка в интерьере

Помимо декоративной функции, правильно подобранный рисунок на стене способен визуально увеличить или расширить пространство.

Выбирая рисунок для кухни, лучше отдать предпочтение таким темам, которые делают помещение уютнее — это может быть старый город, натюрморт.

Если вы творческий человек, можно рассмотреть зимний пейзаж или диких животных.

Для спальни лучше выбрать такой дизайн, который создает расслабляющую и успокаивающую атмосферу. Здесь уместны темы в пастельных тонах (цветы, голубое небо с пушистыми облаками и ангелами).

Для ванных комнат эксперты рекомендуют морские пейзажи, здесь подойдут все изображения, связанные с водной тематикой.

Если вы расписываете стену в гостиной, то здесь требуется особый подход. Эта комната — место отдыха для всей семьи, место, куда вы приглашаете друзей и родственников. При выборе картины подумайте о панорамных пейзажах, известных произведениях искусства и оптических иллюзиях.

Видео: Роспись стен

Входная зона — это первая комната, которую видят ваши родные, друзья и близкие, когда приходят в гости. Именно здесь они получат первое впечатление о вас, поэтому если вы делаете ремонт.

Уделите особое внимание этому пространству при планировании дизайна интерьера и подумайте о том, чтобы украсить стены узорами. Узоры в прихожей могут сделать стены визуально шире или разбить потолок на небо и облака.

Прихожая — идеальное место для создания иллюзии. Декорации, фрески и различные узоры подходят для большой прихожей.

Фрески не являются инновационными, но все же это оригинальный способ украсить квартиру или дом. Настенные фрески способны создать атмосферу, которая подчеркнет вашу индивидуальность и сделает помещение уникальным и уютным.

Вам понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе интересных материалов

Дети рисуют на стенах: варианты решения проблемы

Нередко малыши делают «пробу пера» не на бумаге, а на окружающих их предметах. Первыми под удар зачастую попадают обои: именно тут дети пытаются создавать свои «шедевры», используя карандаши, краски или фломастеры. Психологи советуют действовать хитростью, применяя специальные методики отучения ребенка от порчи интерьера. Но при отсутствии результатов можно пойти иным путем — учесть тягу малыша к рисованию при обустройстве дома.

Содержание:

• Психологические приемы
• Специальные стеновые покрытия
• Маркерная стена
• Грифельное покрытие
• Доска для рисования
• Рисовальные обои
• Ватман

Психологические приемы

Для начала стоит попробовать отвадить малыша от рисования на стенах. Введение запретов должно быть всеобщим: нельзя раскрашивать стены в принципе, а не в каких-либо отдельных комнатах. Также стоит внимательно отнестись к развивающим занятиям, которые посещает ребенок. Нередко там предлагают рисовать на листах, закрепленных на стене, и корни проблемы могут расти именно оттуда.

Есть несколько приемов, которые рекомендуют специалисты для отучения малыша от порчи обоев:

1. Борьба со скукой. Нередко ребенок рисует на отделочных материалах, поскольку не знает, чем заняться, постоянно предоставлен сам себе. Возможно, ему понравится идея росписи альбомов, новых раскрасок. Можно использовать необычные приемы, например, рисование пальчиковыми красками, палочкой, совмещение с аппликацией.
2. Совместный выбор обоев. Испорченные полотна приходится заменять. Стоит выбрать новую отделку (обои, краску) вместе, чтобы ребенок больше ценил ее. Возможно, он не захочет портить то, что подобрал сам.
3. Альтернатива. Чтобы не волноваться за красоту интерьера, можно предложить ребенку более интересные варианты для рисования. Наверняка понравится малышу мольберт, магнитная доска, световой планшет. Современный способ выражения творческих способностей — рисование на компьютере, ноутбуке, планшете при помощи специальных приложений.
4. Самостоятельная уборка. Необходимо разъяснить, что убирать свои «художества» придется самому. После пары минут оттирания стен ребенок, как правило, утрачивает желание повторять подобные поступки.

Существует еще один прием борьбы с рисованием на отделке, правда, он больше затрагивает родителей. Можно пересмотреть свое отношение к проблеме и выждать, когда ребенок подрастет. Тогда можно будет сделать косметический ремонт, обновив полотна и выбрав подходящий дизайн с учетом мнений каждого члена семьи.

к содержанию ↑

Специальные стеновые покрытия

Случается, что на новую отделку были потрачены приличные средства, а времени и сил переделывать ремонт нет. При наличии подрастающего малыша стоит защитить стены превентивно, работая на упреждение. Например, можно воспользоваться акриловым лаком на водной основе, которым обычно покрывают жидкие обои и некоторые другие материалы.

После лакирования обои превращаются в моющиеся. Стойкость покрытия к загрязнениям многократно усиливается. Если не хочется придавать поверхности блеск, можно выбрать матовый лак. Кроме того, в продаже есть и другие покрытия, которые помогут сохранить новые обои в целости и сохранности.

к содержанию ↑

Маркерная стена

Маркерные лаки и краски делают на основе синтетических полимеров (обычно — на полиуретане). После высыхания материал оставляет на стене настоящее маркерное покрытие-доску, которая может иметь любую форму и размер. На «доске» можно рисовать стираемыми маркерами, после чего следы без проблем удаляются сухой тряпкой или губкой. В магазинах есть маркерные краски разных цветов, поэтому их можно подобрать под каждый интерьер.

Маркерные покрытия подходят для любых оснований — металла, камня, дерева, пластика, гипсокартона и т. д. Важно лишь заранее обработать основу специальным латексным грунтом, а затем окрасить. Уже спустя 24 часа после нанесения малыш сможет рисовать на стенах без каких-либо последствий для привлекательности покрытия. Маркерную доску можно будет мыть с мягкими неабразивными средствами.

Еще более интересный вариант оформления стен — дополнительное нанесение магнитной краски. В этом случае покрытие станет маркерно-магнитным, и с ним можно будет играть. Также в продаже встречается маркерная пленка на клеевой основе. Ее можно наклеить на любую плотную, гладкую поверхность и сразу приступить к рисованию специальными маркерами.

к содержанию ↑

Грифельное покрытие

Такой тип поверхности создают путем нанесения особой грифельной краски. Это — финишное покрытие, придающее стенам сходство со школьной меловой доской. Рисовать на ней можно будет простым мелом, цветными мелками. Кроме того, грифельной краской покрывают предметы мебели и даже пол (обычно в виде небольших участков).

Грифельная краска обладает рядом преимуществ по сравнению с обычными грифельными досками. Она не ограничивается малыми размерами, а занимает всю стену, а то и несколько стен. Не нужно думать, куда поставить изделие, да и цена квадратного метра покрытия будет невысока. Ребенок станет с удовольствием рисовать, фантазировать, развивать свои творческие способности, и все это — без вреда для ремонта. Интерьер с грифельным покрытием является броским, оригинальным и очень стильным.

Некоторые грифельные краски выпускаются только в черном цвете. ЛКМ других марок включают зеленый, коричневый, серый, синий оттенки. Также в магазинах реализуются прозрачные (колеруемые) покрытия для стен и пола. Все материалы могут применяться для внутренних работ, они полностью безопасны для детей. Лишь при аллергии и астме надо помнить, что меловая пыль может спровоцировать приступ у малыша!

к содержанию ↑

Доска для рисования

Далеко не всегда родители могут полностью изменить интерьер, введя в него маркерные или грифельные покрытия. Если возможности сделать ремонт нет, можно взять на вооружение более легкий метод. Нужно купить большую доску для рисования и закрепить ее на стене, где ребенок рисует чаще всего. Здесь малыш сможет упражняться в творчестве, делая роспись особыми фломастерами. Вскоре он перестанет интересоваться обоями, ведь за рисунки на доске его никто не станет ругать. Купить такую доску можно в крупном магазине детских товаров или заказать по интернету вместе с фломастерами.

к содержанию ↑

Рисовальные обои

Некоторые рулонные материалы дают возможность полноценного развития ребенка без ущерба для кошелька родителей. Например, обои для рисования можно наклеить в детской комнате, когда малыш начинает проявлять интерес к этому виду искусства. Самыми популярными рисовальными полотнами являются следующие:

1. Меловые обои. Напоминают грифельные покрытия, но более тонкие, сверху покрыты виниловым напылением. Имеют ширину 107 см, длину 10-50 м. На меловых полотнах рисуют мелками. Обычно они имеют клеевую основу и фиксируются на стенах подобно самоклеящейся пленке. Цикл стирания у таких обоев рассчитан на 10000 операций.
2. Обои для фломастеров. На этом материале можно рисовать особыми сухими фломастерами. Он также выполнен на основе винила, наклеивается подобно пленке и протирается сухой или мокрой тряпочкой. Подобные обои считаются более удобными в использовании, ведь с них не сыпется меловая пыль.
3. Рулонные раскраски. Обычно таким материалом оклеивают часть детской, хотя можно оформить им даже всю комнату. На его лицевой стороне нанесен черно-белый рисунок, который закрашивается красками, фломастерами, карандашами. С некоторых обоев рисунок легко смывается влажной тряпкой.

к содержанию ↑

Ватман

Самый дешевый и быстрый вариант обустройства места для рисования — это фиксация листа ватмана на стене. Бумагу или картон большого формата закрепляют посредством скотча или кнопок. После того, как малыш разрисует лист, его можно без труда заменить новым.

Свободное пространство ватмана можно использовать разными способами — закрашивать контуры по наброску взрослых, делать отпечатки рук, рисовать пальчиковыми красками, проявлять фантазию в иной форме.

Рисование для детей — любимый и самый притягательный вид творчества. Не стоит запрещать малышу развивать свои мысли и навыки. Лучше пойти на компромисс, защитив обои и дав ребенку свободу действий.

Все, что вам нужно знать о покраске арендованного жилья в Нью-Йорке

Если вы переезжаете на новое место или просто хотите украсить свое собственное жилье, вы, возможно, подумываете о том, чтобы покрасить свое арендованное жилье свежим слоем краски.

На самом деле, мы все время отвечаем на вопросы, связанные с покраской: должны ли это делать арендаторы или арендодатель, и каковы последствия, если об этом никто не позаботится. Итак, всем, кто запутался в краске, вот:

Для начала, в Нью-Йорке есть несколько ключевых правил, когда дело доходит до покраски съемных квартир, в соответствии с городским кодексом.

• Если вы покрасите стену в арендуемом помещении в любой цвет, кроме белого, вам придется перекрасить ее перед выездом, иначе арендодатель может удержать залог. (Код города также упоминает «обои или другое приемлемое настенное покрытие» в качестве жизнеспособных вариантов, но при аренде в Нью-Йорке мы видели только краску. )
• Арендодатель в многоквартирном доме (другими словами, больше квартир) требуется красить или иным образом обновлять ваши настенные покрытия не реже одного раза в три года, хотя это часто не соблюдается и не является строгим требованием, если вы и ваш домовладелец соглашаетесь отложить покрасочные работы.

• Если стены стали как-то “антисанитарными” во время вашего проживания, вам может потребоваться перекрасить их самостоятельно, если только вы не сможете доказать Департаменту охраны и развития жилья, что ущерб был нанесен не вами (или вашими соседями по комнате). или гостей), а по небрежности со стороны хозяина.
• В местах общего пользования, таких как коридоры, вестибюли и т. д., арендодатель также обязан покрасить или оклеить стены обоями, но только «в случае необходимости по решению» Жилищного департамента, а не каждые три года.

Кажется достаточно простым, но часто эти правила не учитывают всю историю. С помощью Сэма Химмельштейна, юриста-арендодателя (к вашему сведению: спонсор Brick Underground), мы ответили на некоторые вопросы читателей о наиболее характерных проблемах живописи.

МОЙ ХОЗЯИН ГОДЫ НЕ КРАСИЛ. ДОЛЖНА ЛИ МОЯ АРЕНДА СНИЖАТЬСЯ?

Проблема: 

“Я переехал в свою квартиру со стабильной арендной платой в сентябре 1993 года. За это время мой арендодатель дважды красил мою квартиру, но отказался красить снаружи мою дверь. Я приближаюсь 21-я годовщина моего дня въезда, и, следовательно, я должен приближаться к своей седьмой покраске. Поскольку это было намного меньше, имею ли я право на какие-либо скидки по аренде, откат и т. д.?”

Решение: 

Хотя покрасочные работы каждые три года действительно являются необходимой услугой для вашей квартиры со стабильной арендной платой, вы вряд ли увидите компенсацию, кроме новой покраски или, самое большее, временное снижение арендной платы.

Если вы в настоящее время просрочили платеж, вы можете подать жалобу в Отдел обновления жилья и сообщества, и если ваш арендодатель все еще не покрасит после этого, ваша арендная плата может вернуться к уровню вашей предыдущей аренды и остаться заморожены по этой цене, пока вы не получите покраску, которую вы так долго ждали.

Но обратите внимание, что финансовая компенсация за услуги, которые ваш арендодатель не предоставил, «имеет обратную силу только в день подачи вашей жалобы», объясняет Химмельштейн . «Вы не можете получить откат за любое время до даты подачи заявки. Это, а также шестилетний срок давности отката арендной платы в городе означает, что даже если вы получите снижение, не ожидайте, что арендная плата резко упадет. к тому, что вы заплатили в 1993 году.

Точно так же вы можете получить льготу по арендной плате, если краска трескается, отслаивается или иным образом находится в таком плохом состоянии, что это нарушает гарантию пригодности для проживания, а не просто эстетическая проблема. Но это не обязательно самый практичный путь. 

“Если бы вы пришли ко мне, я бы сказал не требовать компенсации”, говорит Химмельштейн. «Это будет очень небольшая сумма, и вам нужно будет доказать, что покраска снижает стоимость квартиры или создает серьезную проблему для здоровья или безопасности», что бывает редко. ​

Что касается входной двери , в соответствии с тем же городским кодексом, который требует от вас покраски раз в три года, «общественные зоны» здания остаются на усмотрение домовладельца, так что вы, возможно, ведете проигрышную битву с этим.

НЕТ АРЕНДЫ, НЕТ ПРОБЛЕМ?

Проблема:

“Я переехал в свою нынешнюю квартиру на первом этаже дома в сентябре 2008 года, и у меня никогда не было официального договора аренды. Единственный ремонт, который мы просили за шесть лет, это замена смесителя в кухонной раковине, на что арендодатель согласился и оплатил. Чуть больше месяца назад мы обратились с просьбой о покраске, и арендодатель ответил, что у нас нет договора аренды и он не желает платить. Когда Я упомянул о законе о том, что арендодатели должны красить квартиры каждые три года, он сказал мне, что я жадный и должен быть счастлив платить такую ​​​​дешевую арендную плату. За последние шесть лет я заплатил более 100 000 долларов за аренду и только просил еще один ремонт. Могу ли я что-нибудь исправить?

Решение: 

Вы правы, но это может быть трудно доказать, особенно если ваше здание представляет собой дом с тремя или менее квартирами, что, похоже, может быть правдой.

«Городской кодекс, который требует покраски, применяется к зданиям с тремя и более квартирами, — говорит Химмельштейн, — и в этом случае применяется правило, с фактической арендой или без нее».

Однако вы можете тщательно взвесить свои возможности.

«Технически незаконно, чтобы ваш арендодатель принял ответные меры» в ответ на ваши требования, — говорит Химмельштейн. — Но добиться соблюдения этого права очень сложно. Вы находитесь в особенно опасном положении без официального договора аренды, и ваш арендодатель может освободить вас, уведомив об этом всего за 30 дней. Это несправедливо, но если вы надеетесь удержать свою дешевую квартиру, это может быть случай выбора ваших сражений.

ПЕРЕКРАСИТЬ ИЛИ ПЛАТИТЬ?

Проблема:

«Я живу в квартире с четырьмя соседями по комнате, и мы живем четыре года. Наша управляющая компания хочет, чтобы мы покрасили стены перед выездом. Могли ли они сделать это и просто не вернуть наш залог? Также, если вы проживаете в квартире более трех лет, дом обязан перекрасить вашу квартиру. Если это так, нам кажется ненужным перекрашивать. Здание также не получает новых жильцов в нашей квартире, и мы поговорили с одним из моих соседей по комнате о полной выпотрошении квартиры. По сути, я просто хочу знать, прав ли я, думая, что нам не нужно рисовать, и если да, то что я могу сделать, чтобы сообщить им об этом».

Решение:

Действительно, многое зависит от самой краски. «Вообще, если арендатор решит покрасить и сделает это не в белый цвет, — говорит Химмельштейн, — домовладелец имеет право попросить вас восстановить его первоначальный цвет, и тот факт, что он никогда не красил, спорен. ”

Но если ваш сосед по комнате прав и они пытаются выпотрошить ремонт, у домовладельца нет причин заставлять вас красить, и лучше всего оставить бумажный след. «Общайтесь в письменной форме и записывайте, о чем вас спрашивали и что вы узнали об их ремонте», — советует Химмельштейн. “Если они   планируют ремонт и все еще не вернут вам залог, потому что вы покрасили, вы можете либо обратиться в суд мелких тяжб, либо обратиться в Генеральную прокуратуру, которая предлагает посредничество в спорах о залоге.

НЕМНОГО ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА?

Проблема:

«Хозяин не красил мою квартиру более 10 лет. Когда я попросил, чтобы квартира была покрашена, мне сказали, что это произойдет, только если я перетащу всю мебель, чтобы маляры могли получить доступ к стенам. Поскольку у меня болит спина и полностью изношены плечи, я спросил, может ли кто-нибудь помочь передвинуть мебель. Хозяин квартиры отказался, сказав, что это моя обязанность, и они не будут красить, если я не смогу сделать это сам. Есть ли у меня какое-нибудь средство защиты?»

Решение: 

Похоже, в данном случае ваш арендодатель был прав.

«Он вообще не обязан» передвигать мебель или помогать с другими приготовлениями, говорит Химмельштейн, только для того, чтобы облегчить настоящую работу по покраске. «Если вы не можете сделать это сами, вам придется нанять кого-нибудь или попросить друзей прийти и помочь».

*** Это сообщение было обновлено 19 апреля 2016 г. Первоначально оно было опубликовано 12 августа 2014 г.0003 Небольшие проекты + DIY5 надежных шагов для успешной покраски любой комнаты

Небольшие проекты + DIYУдалите со стен десятилетиями липкую краску: наш писатель тестирует несколько методов, чтобы выяснить, какие из них работают или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

4 Условия, разрешающие арендаторам красить

Многие арендодатели придерживаются белого и серого цветов, потому что их легко подкрасить, когда арендатор съезжает. Также проще показывать аренду потенциальным арендаторам в нейтральных тонах. Тем не менее, каждый хочет добавить свой собственный стиль в новый дом, и есть вероятность, что ваши жильцы оценят возможность добавления ярких цветов. Наряду с добавлением индивидуальности в пространство, разрешение вашим арендаторам рисовать может дать им более сильное чувство собственности, что может привести к подписанию более длительных договоров аренды или продлению аренды. Вот четыре правила, которые вы, возможно, захотите учитывать, помогая своим арендаторам превратить их жилое пространство в дом.

Определите расходы до въезда

Будьте активны и включите в договор аренды пункт о покраске комнат. Если вы решите нанять профессионала, сообщите арендатору, что с него будет взиматься стоимость покраски и перекрашивания помещения в его первоначальный цвет после выезда (наряду с другими сборами за въезд).

В зависимости от местных законов, в некоторых штатах арендодателям разрешается взимать невозмещаемую плату за покраску. Если вы согласны с тем, что арендаторы могут сделать это сами, обратите внимание, что если они покрасят стены без вашего разрешения и не покрасят стены в первоначальный цвет, вы можете вычесть стоимость перекраски из их залога.

Подумайте о привлечении специалиста

Домовладельцы, безусловно, могут сами покрасить стены, но лучше нанять для этой работы профессионального маляра. Наняв профессионала с отличными отзывами, вам не придется беспокоиться о повреждении арендованного жилья, потому что ваши полы, изделия из дерева и другие элементы будут защищены.

Конечно, арендодатели могут позволить своим арендаторам заниматься своими руками, но помните о возможных последствиях. Если вы позволите арендатору красить, он может повредить пол или другие элементы арендуемого помещения. Брызги краски на изделиях из дерева, отделке или электрических розетках бывает трудно убрать после того, как арендатор съезжает. В зависимости от законов вашего штата вы можете получить залог за картину при заселении. Если арендатор причинит какой-либо ущерб, вы можете вычесть деньги из его залога, чтобы покрыть расходы на уборку. С другой стороны, если ваш арендатор отлично справится с работой, вознаградите его полным возвратом залога за покраску.

Независимо от того, кого вы выберете для выполнения работы, если цвет краски привлекателен и улучшает ощущение пространства, рассмотрите возможность сохранения цвета после того, как арендатор съедет. Яркий цвет может сделать ваш прокат еще одним аргументом в пользу продажи.

Утвердить проект

Добавление политики покраски поможет вам установить границы, сохраняя при этом удовлетворенность ваших арендаторов. Будьте ясны и подробно опишите все ожидания, а также любые связанные с ними сборы. Обратите внимание в политике, что вы должны утвердить цвет. Имейте в виду, что вам следует избегать розовых и красных цветов, потому что их труднее всего скрыть. Может показаться жестоким отказать вашему арендатору, который предпочитает ярко-розовый, но отказ от цвета сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе. Чтобы ускорить процесс выбора цвета, вы можете предложить своим арендаторам несколько цветовых вариантов. Предварительно выбрав цвета краски, вы также будете знать, какие цвета привлекательны и их легко скрыть, если это необходимо. Если вы хотите принять дополнительные меры предосторожности, вы можете указать тип краски, марку краски и предпочтительную марку грунтовки.

Также следует уточнить, что вашему арендатору разрешено красить. Как правило, перед покраской деревянные изделия необходимо очистить и отшлифовать, поэтому любой ценой избегайте нанесения слоя краски на шкафы и другую мебель.

Разрешить акцентную стену

Если стоимость покраски всей гостиной или спальни вызывает у вас беспокойство, подумайте о разрешении акцентной стены. Только покраска одной стены — это простое обновление, которое экономит время и деньги арендатора и арендодателя. Иногда достаточно яркого цвета на одной стене в гостиной или спальне, чтобы жилец почувствовал, что он добавил индивидуальности в свой дом.