Стены в хрущевке – какие они?
Планируя ремонт или перепланировку квартиры, в первую очередь необходимо ознакомиться с конструкцией стен. Учитывая то, что хрущевка чаще всего располагает небольшим метражом, владельцы такой площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы увеличить пространство. Давайте разберемся в основах и посмотрим, стоит и можно ли сносить стены.
Примерная толщина стен
Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см.
Какие стены несущие в хрущевских домах
Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:
- Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
- Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
- Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают.
Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
- Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.
Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции
Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.
Бескаркасный гисокартоновый вариант
В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.
Каркасный гипсокартоновый вариант
Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.
Оштукатуривание
Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.
Снос стены между кухней и комнатой
Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.
Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.
В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.
Хрущевки 24.

Попробуем совместно создать полный список серий применявшихся в
жилищном строительстве с начала 50-х по наше время.
Более старые серии буду выкладывать по мере идентификации.
Намеренно опускаю серийные дома из камышита, саманных блоков и тп.,
Ибо в силу недолговечности материалов, до наших дней,они как правило
не дожили или доживают свой век в виде живописных полуразвалин.
Начнем с серий 50-х годов. Не претендую на полноту.
1957-1962: Первая порция серий
Серия I- 515 (5-эт. панель, 9-эт. -в 70-х гг.)
Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние – бетонные панели толщ. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм.
Имела продолжение как массовая 9-ти этажная серия
и экспериментально – 12 -ти этажная.
Как правило сравнительно неплохо сохранились.
Реконструируемая серия
Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-515 без отселения жителей. |
***
Серия II-32 (5-эт. панель)
II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов
массовой жилой застройки 60-х годов.
Отличительная особенность:
балконы опираются на подпорки, идущие от фундамента до последнего этажа.
В домах отсутствуют лифты, но обычно присутствуют мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные.
В домах предусмотрены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещёнными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка — 2,60 м.
Наружные стены фасадов сделаны из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм
с утеплением из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показывали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
чем у обычной стены из кирпича, однако за счет меньшей толщины и большего
заполнения раствором пустот многие положительные свойстватерялись.
Перекрытия и внешние торцевые стены — железобетонные панели.
Существует также версия домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской ул. в Москве.
В этом случае балконов нет, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей ,
а в подъезде может быть по 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет по два узких вертикальных окошка – это окошки кухонь
одновременно двух соседних квартир.
После окончания производства панелей для серии II-32 было построено еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
но уже с чисто кирпичными стенами.
Сносимая серия. Интересна сравнительно большой высотой этажа.
Как правило довольно значительно изношены, особенно пострадали Узлы,
опоры балконов и кровля.
II-35 (5-эт. панель)
(По ссылке подробно)
Сносимая серия. В силу компактности застройки, последние остатки кварталов добивают
возле Текстильщиков.
Проблемы те-же что и у 335 ниже но тк К7 локальная московская
серия с нею уже практически разобрались.
Серия К-7 (5-эт. панель, неполный каркас)
Самая массовая и наиболее неудачнач по долговечности серия.
Практически снесена. Остались единичные экземпляры. По ссылке в заголовке – больше.
Серия I-335 (5-эт. панель, неполный каркас)
Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов.
В виде отдельных вкраплений встречаются даже и в Москве. Первый дом этой серии был построен в
Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно встретить в Санкт-Петербурге-
Ленинграде. Там их выпускал Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всех
серий жилых домов, разработанных при Хрущёве. При этом, как это ни странно, они не попали в список
домов, сносимых в Москве в первую очередь. Дома этой серии возводились с 1958 года по 1966 год,
после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
которые производились вплоть до конца 1980-х гг.
Родственница К7 по конструктивному решению. Имеет схожие проблемы.
“О сновную сложность реконструкционных работ панельного жилья
массовых серий составятполукаркасные сооружения с наружными несущими стенами и
внутренним рядом колонн,т. е. базовая серия I-335, широко использовавшаяся
вплоть до 1966 г.”
В москве представлена в единственном экземпляре 5-й ул. Соколиной горы
Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х-скатная крыша
и удлинённые окна почти во всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних.
Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе которую строил
Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области)
может быть плоская крыша вообще без чердака. На площадке по 4 квартиры.
Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната проходная.
Санузел совмещённый. Водо,-и,-теплоснабжение централизованное.
– пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных зданий
обеспечивается с помощью совместной работы панелей перекрытий, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стенок,
соединенных между собой и с колоннами металлическими
связями на сварке или болтах;
находятся нынче в предаварийном состоянии с почти исчерпанной надежностью
конструктивной схемы, поэтому, прежде всего, нуждаются в усилении
и повышении жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия I-464 (5-эт. панель)
Начало строительства 464 серии домов началось в 1960 году.
Однако, большого распостранения эти дома не получили,
К тому же 464 серия имела малый шаг поперечных несущих
стен 2,6-3,2 м. Дом 464-серии представлял собой 3-х
секционный пятиэтажный дом. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежно-раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-серии:
Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с покрытием керамической плиткой
Перекрытия: железобетонные, плоские на комнату.(см прилаг. чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2
маленькие кухни, тонкие несущие внешние стены, тонкие перекрытия,
моральное и физическое старение зданий серии.
I-447 (5-эт. кирпично-блочный)
(Подробности о серии смотри по ссылке.)
Тип дома – кирпичный
Этажность – 3-5
Высота жилых помещений – 248 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1958-1970е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
Известно, что номер максимальной модификации не менее 54.
Разработчик: Гипрогор, 1958 г.
Архитекторы: Дюбек Л., Белоконь А., Звездина Т., Ефимова В.
Инженеры: Розенберг Я., Дидина М., Шапиро Б., Сухова А.
Остальное по ссылке в заголовке. Реконструируемая серия.
<Проект реконструкции 5-этажного жилого дома Разработчик-серии 1-447 для массового применения |
I-439А (5-эт. шлако-блочный)
I-439А серия жилья эконом-класса в СССР, разработана в 1960-е.

Здания серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома,
состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- – трёхкомнатными
квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой
потолков 2,48 м (для некоторых подсерий – 2,70 м), с центральным
водяным отоплением. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной
400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм;
перекрытия — железобетонные толщиной 220 мм.
Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле,
водоснабжением от городской сети,
с подвалами для размещения инженерных коммуникаций.
В
Назвать причину – затрудняюсь. Хоть серия и получила признание как
массовая, мне её встречать вообще не довелось.
Современное фото не найдено. Прошу помощь читателей.

I-439Я (5-эт. газосиликатно-блочный)
Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений – 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Строительные конструкции:
Наружные стены пеноблочные 400 мм.
Внутренние панельные толщ. 200.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия – панели толщиной 140 мм.
Очень кстати редкий и занятный проект. В отличие от своего прародителя 439а здесь применены те саме стены с поэтажным опиранием что мы видим сейчас в современных монолитах. В
Москве мне не попадался…
А в остальном стандартный на тот момент набор опций…
Ну а пользуясь этими чертежами можно легко понять конструктивное решение здания.
Ну а архитектурные концепции – представлены ниже.
I- 510 (5-эт, блочный) см ссылку.
(там-же можно посмотреть II-18 и II-18.9)
I- 511 (5-эт. кирпич),
В принципе очень неплохое для того времени жилье. По сравнению с Предшественниками
серии II-03 и II-14, исчезают ригеля обуславливавшие высоту потолков в 3 метра,
и вуаля стандартная хрущевская высота потолков в 2.48 метра.
Несущая система – продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров.
Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
5 этажей, высота помещений – 2,48 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Строительные конструкции:
Наружные стены кирпичные толщиной 510 мм. Внутренние кирпичные толщ. 510.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия – многопустотные панели толщиной 220 мм.
Проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии 1-511 без отселения жителей для массового |
II-29 (9-эт. кирпич)
Наверное лучшее для того времени здание.. По сравнению 511 серией появляются
удобства в виде лифта и мусоропровода, правда высота потолков не радует- 2.64 метра.
Несущая система – продольные стены с опирающимися на них
плитами перекрытий пролетом 6 метров. Планировочное решение:
Многосекционный кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме одно, двух-, трёх- комнатные квартиры.
Этажность:
9 этажей, высота помещений – 2,64 м м
Технические помещения:
Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: один пассажирский – 400 кг.

Строительные конструкции:
Наружные стены кирпичные толщиной 510 мм. Внутренние кирпичные толщ. 510.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытия – многопустотные панели толщиной 220 мм.
1МГ-300 (5-эт. каркасный)
Тип дома – панельныйЭтажность – 5
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Высота этажа – 250мм
Наружные панели трехслойные
Перекрытия на комнату толщиной 140мм
Производитель – до 1962 трест Гипростройиндустрия, далее ДСК-2
Годы строительства – 1958-1966 г.
Города распространения – Москва, Долгопрудный,
Серия 1605 (5-эт. панель) В истории крупнопанельной застройки Москвы встречаются однодневки, как уже рассматривавшиеся II35-я & К7-я и долгожители. К долгожителям относится несомненно и серия 1605, первоначально разработанная и производившаяся трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИИ .

Подробности по ссылке в заголовке
продолжение следует…
Источники:
1. Форум МГСУ-МИСИ
2. Форум сайта Здания.ру
3 http://fot.com.ru/index.php
4. Википедия
Предыдущие серии:
23. Хрущевки 23. Накануне.
_________________
No comments
Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах
Большую часть домов в наше время составляют хрущёвки. Нередко жители этих домов хотят расширить пространство. Для того чтобы увеличение пространства квартиры стало возможно, многие жильцы решают снести стены.
Тогда перед ними и встаёт вопрос о том какие стены являются несущими, а какие — служат только перегородками.
В хрущевках перегородки ломаются просто, однако, при перепланировках нельзя сносить несущие стены. Поэтому при планировании ремонта нужно определить какие из них являются несущими.
Чем сложен снос стен в хрущевке?
На самом деле всем – тут нет каких-то особых легких этапов, но если конкретно, то важно понимать как минимум несколько моментов.
- Какие стены можно сносить, а какие нет. По факту в хрущевке запрещено демонтировать наружные стены (кроме балконного проема обычно), а также те, которые выходят в подъезд, а также все конструкции считающиеся несущими. То есть работать можно только с перегородками!
- Снос стен в хрущевке потребует много физических усилий и применения дорогостоящего электроинструмента. Если навыков обращения с перфораторами и болгарками нет, то вы наверняка пожалеете, что затеяли подобную самостоятельную работу.
- Для относительно быстрого и более-менее комфортного демонтажа нужно понимать из чего и как были сделаны стены. Обычно это бетон, кирпич или армированный гипс – каждая из этих технологий требует особого подхода и разного инструмента.
Кстати, важно учитывать и то, что придется столкнуться и с таким делом, как отключение электропроводки, которая находится внутри стен.
Если уверенности в собственных силах нет, то лучше набрать 8 (812) 992-53-18 и заказать услуги мастеров .
Какие из них можно сносить
Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.
Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!
Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.
Удачных вам проектов и безопасного ремонта!
Статья по теме: Основа под обои: готовим стены к поклейке
Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке от нашей фирмы?
Какого-то четкого ответа тут быть попросту не может, потому что каждый проект всегда индивидуален и имеет особые технические нюансы. Если вы хотите узнать конкретную стоимость, то позвоните в «Демонтажник» по телефону и пригласите специалиста для оценки ситуации.
Во время визита мастер составит план действий, посмотрит какой инструмент понадобится и кого именно из бригады придется задействовать для того чтобы работа прошла быстро и безопасно и в зависимости от этих факторов будет просчитана смета.
Кстати, насчет безопасности…
Как определить несущую стену
Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.
При выполнении ремонта, нередко возникает желание произвести кардинальные изменения по перепланировке жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.
Снос стен в хрущевке: какие тут могут быть риски
Как минимум придется столкнуться с такими моментами:
- Если работать быстро, но без понимания принципа построения стены, есть риск моментального обрушения перегородки. А это и здоровью может навредить, и отделке соседей снизу.
- Если не разобраться в том, какая стена несущая, а какая нет, то последствия для всего здания могут быть катастрофическими в самом буквальном смысле.
Вопрос тут возникает очень простой: а стоит ли рисковать и заниматься самостоятельной работой, когда есть более комфортный надежный вариант обращения в ? Набрав номер 8 (812) 992-53-18 вы и время свое сэкономите, и дело доверите профессионалам, которые не решают ошибки, а исключают их появление.
Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи
Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.
Рекомендуем прочесть: Кадастровый план многоквартирного дома
Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.
Квартира, дом, дача
Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.
Рекомендуем прочесть: Сколько занимает по времени оформление ипотеки
Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.
Как согласовать перепланировку
Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.
Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.
Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.
Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.
Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.
Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.
1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов
1. Поэтажный план + экспликация 2. Технический паспорт БТИ
Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.
2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (
то есть стены «очень сильно крепкие»
), причем в них есть и арматура.
3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.
Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие. То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.
Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.
Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.
Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.
По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.
Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:
Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах , на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.
Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.
(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)
Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями. Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика , где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.
Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки , то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.
Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали»
уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают
«маааленький проемчик»,
а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.
Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.
Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:
Поиск несущих перегородок в панельном доме
В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.
По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).
То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.
При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.
Перепланировка хрущевки
С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.
Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.
06 Авг 2020 consurist 246
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Что такое ахр в квитанции на квартплату
- Распределение судебных расходов
- Согласие На Выезд Ребенка За Границу С Одним Из Родителей 2019 Образец
- Встречный иск когда можно подать
Как определить несущие стены в доме
В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно. Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно будет ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.
Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принимаемая ею на себя нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Перегородки, которые принимают на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.
Снос стен в хрущевке в Москве – цены на профессиональные услуги сноса стен в хрущевке
Если вы запланировали снос стен в хрущевке, вам помогут мастера, зарегистрированные на сайте Юду. Эта задача требует участия опытных специалистов в сфере строительства. Наши исполнители не только выполнят работы по демонтажу перегородок, но и займутся подготовительными процедурами, которые предполагают снос стен.
Этапы выполнения работы
Объём работ и порядок их выполнения в каждом случае индивидуальный и оговаривается заранее. Чтобы увеличить пространство в вашей квартире, специалисты Юду выполнят следующие задачи:
- согласуют перепланировку в БТИ – чаще всего снос стены выполняется между кухней и гостиной или ванной и туалетом. В этом случае не возникает проблем, поскольку она не является частью несущей конструкции. Также обычно нет сложностей при перепланировке балкона. Стены между другими комнатами могут быть несущими – в этом случае специалисты вносят изменения в проект здания
- выполнят демонтаж дверей, а также обоев, краски, штукатурки и других отделочных материалов, чтобы упростить снос стен в хрущевке
- демонтируют кирпич, из которого выполнены перегородки, с помощью отбойного молотка или перфоратора
- выполнят выравнивание краев и отделку проема в стене
После проведения работ мастер сделает уборку в жилье и вывезет строительный мусор, которого при разрушении стен образуется достаточно много.
Сколько времени занимает работа
Сроки выполнения ремонта могут быть разными. На них повлияют следующие факторы:
- состояние здания – от этого зависит, насколько просто получить разрешение на перепланировку и разбор стены в БТИ
- тип перепланировки в хрущевке – объединение зала и места для приготовления пищи, спальни и балкона, ванной и санузла, коридора и жилого помещения и т.д.
- сложность дизайна
- размеры стены – чем больше площадь, тем больше времени уйдет на разбор
Работы по штроблению стен могут выполняться только в дневное время – например, в городе Москва делать это можно только с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00. Иначе соседи могут вызвать полицию, которая наложит штраф на нарушителей тишины. Потому ускорить процесс за счет сверхурочной работы не получится. При необходимости срочно выполнить задачу можно нанять не одного мастера, а бригаду через сервис Юду.
Обычно на разбор стены уходит 1-2 дня — в зависимости от набора необходимых услуг. Небольшую перемычку между помещениями можно убрать за несколько часов. Однако на облицовку после разбора стены в квартире уйдет больше времени.
Почему выгодно нанять исполнителя на Юду
Для выполнения работ можно нанять частного мастера или пригласить представителей крупной компании. Многие заказчики предпочитают пригласить частников по ряду причин:
- низкая стоимость на разбор любой кирпичной стены
- индивидуальный подход
- возможность поэтапного контроля выполнения работ
- гарантии качества и высокой квалификации нанятого специалиста
Частные исполнители Юду, как и крупные строительные компании, берутся за выполнение работ любой сложности — независимо от состояния дома или отдельной комнаты.
Сколько стоит работа
Стоимость перепланировки с разбором стены в городе Москва может быть разной. На конечную сумму будут влиять следующие показатели:
- площадь стены
- сложность проекта после разбора стены
- материалы, выбранные для облицовки стены
- наличие двери в стене
- срочность работы
- тип облицовочных материалов, использованных ранее на разбираемой стене
При заказе услуги через сервис Юду вы получите возможность договориться напрямую с выбранным мастером о предоставлении скидки, обсудить сроки и возможности выполнения работ по разбору стены. Расценки будут значительно ниже, чем при заказе услуги в крупной строительной компании.
Разбор стен в хрущевке выполняется только опытными и квалифицированными строителями. Исполнители Юду используют современные материалы и оборудование для менее шумного сноса внутриквартирных стен. Также благодаря современным технологиям можно уменьшить образование пыли и грязи, что значительно упростит последующую уборку в доме. Если вам нужен грамотный и недорогой снос стен в хрущевке, закажите услугу через сервис Юду.
Как определить несущие стены в доме?
Снос стен в хрущевке
Снос стен в хрущевке является довольно кропотливой и сложной работой. А все потому, что дома тех времен имеют много особенностей в конструктивном плане. В случае самостоятельного демонтажа можно столкнуться с такими проблемами и нюансами, что процесс растянется непонятно на сколько времени. предлагает не терять время, а доверить это дело профессионалам, которых можно вызвать по номеру 8(812) 992-53-18.
Если же есть сомнения относительно правильности выбора и вообще решения обращаться в фирму или лучше все сделать своими руками, то предлагаем ознакомиться со всей информацией ниже.
То, что сносить нельзя: несущая стена
Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.
Чтобы защититься от обвала железобетонной стены между полом и потолком, устанавливают распорки.
Перфоратором выбивают отверстия в бетоне по намеченным участкам. Затем сбивают бетонный слой до появления арматуры. Металлические прутья срезают болгаркой.
Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было.
Панельные дома отличаются тем, что у них есть специальные проектные шифры, по которым можно понять, как они строились. Существуют специальные базы, в которых, зная шифр, можно найти проект дома и необходимую квартиру, где будет указано, какая стена относится в ней к несущим.
Также найти такую стену можно с помощью измерения толщины поверхностей. Ненесущие стены в домах из панелей стандартно имеют стены восьмидесяти миллиметровые, либо метровые. А интересующая основополагающая поверхность обладает толщиной от ста сорока до двухсот миллиметров.
Если проверить толщину стены решили до снятия отделочного покрытия, то оно может повлиять на полученные показатели, они забирают, где-то пятьдесят миллиметров.
Найти такую стену можно с помощью измерения толщины поверхностей.