Регулировка батарей отопления в квартире: регулятор, как регулировать температуру радиатора в квартире, батареи с регулятором тепла кранами, радиаторы с регулировкой

Содержание

Регулировка батарей отопления: регулятор, как регулировать температуру радиатора в квартире, батареи с регулятором тепла кранами, радиаторы с регулировкой

Виды

По способу передачи сигнала на термический элемент он может поступать от теплоносителя, воздуха внутри помещения. Вентиль у разных видов может быть практически идентичным. Отличаться они будут термоголовкой. На сегодняшний день все существующие разновидности можно разделить на 2 типа: механические и электронные. Устройства имеют свои особенности, которые отражаются на их эксплуатационных характеристиках.

Приборы отличаются не только по виду материала, но и по способу установки. Они могут иметь угловой либо прямой (проходной) тип, что зависит от вида подсоединения. К примеру, если магистраль подсоединяют к боковой части, монтируют вентиль прямого типа. Угловой метод используют, когда выполняют соединение снизу. Вариант клапана выбирают тот, что лучше становится в систему.

Выбор между ними зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей.

Продукция может быть рассчитана для конкретной разновидности термоэлемента. Чтобы понять, в чем состоят различия терморегуляторов, нужно коротко отметить их основные нюансы.

Механические

Механические терморегуляторы отличаются простотой эксплуатации, четкостью и слаженностью в использовании. Они не нуждаются в подключении к сети. Ручные изделия отличны от электронных аналогов. Работают они по принципу обычного крана: регулятор поворачивают в нужную сторону, пропуская необходимое количество теплоносителя. Устройства дешевые, но не самые удобные, так как для изменения теплоотдачи необходимо каждый раз вручную крутить вентиль.

Если их установить тора вместо шаровых кранов, можно использовать для регулировки любой из них. Устройства технологичны и не нуждаются в профилактическом обслуживании. Однако зачастую на входе и выходе радиав такой конструкции нет разметки для регулировки температуры нагревания. Практически всегда выставлять ее приходится опытным путем.

Перед установкой таких конструкций необходимо их отрегулировать, а также установить гидравлическое сопротивление. Плавная настройка осуществляется за счет дроссельного механизма, который находится внутри прибора. Сделать это можно на одном из клапанов (впускном либо обратном). Работа терморегулятора механического типа зависит от точек холода и тепла внутри комнаты, а также направления движения воздуха в помещении. Недостатком является и тот факт, что они реагируют на работу бытовых приборов с собственными тепловыми контурами (например, холодильников, электрических обогревателей, а также водопровода с горячей водой).

Электронные

Такие модификации более сложны в конструктивном плане в сравнении с ручными аналогами. С их помощью можно сделать систему отопления гибкой. Они не только позволяют обеспечить контроль температуры отдельного радиатора, но и предусматривают управление основными узлами системы, в том числе насосом, смесителями. В зависимости от модели программируемые приборы оснащены датчиками разного вида.

Электронный механизм может замерять температуру окружающей среды конкретного пространства (места, где он установлен). За счет программного обеспечения осуществляется анализ полученных данных, принимается решение по уменьшению либо увеличению температуры. Такой механизм может быть аналоговым либо цифровым. Цифровой вариант имеет 2 модификации: его логика бывает открытой либо закрытой.

Разница между категориями заключается в том, что изделия с закрытой логикой не способны менять алгоритм функционирования. Они запоминают уровень изначально установленной температуры и поддерживают его. Аналоги открытой логики способны самостоятельно выбирать нужную управляющую программу. Однако их редко используют в бытовых условиях, так как рядовому покупателю будет сложно изначально запрограммировать их, выбирая нужные опции из множества встроенных функций.

Устройство и принцип действия

Предлагаемые на рынке приборы имеют одинаковую конструкцию. Функционируют они тоже по единому принципу. Главные узлы:

  • клапан;
  • термоголовка со штоком и сильфоном.

Последний из элементов съемный. К одному клапану можно подключить разные термоголовки. Устройство электронного аналога несколько сложнее: конструкцией предусмотрен микропроцессор, ответственный за регулировку температуры в комнате. Принцип работы терморегулятора основан на изменении сечения просвета клапана. Чтобы нормализовать микроклимат в помещении, нужно уменьшить объем теплоносителя, который попадает из трубы в радиатор.

Термоклапан соединен с головкой посредством накидной гайки и штока. Последний из элементов перемещается внутри конструкции под воздействием нагрузки, оказываемой средой в сильфоне (газ, жидкость). При нагреве происходит расширение вещества. Давление внутри головки растет. В результате шток опускается, частично или полностью перекрывая просвет в клапане.

Когда воздух в помещении охлаждается, настройки терморегулятора меняются вручную или в автоматическом режиме. Если установлен прибор, оснащенный сильфоном, шток возвращается в исходное положение после того, как характеристики рабочей среды изменятся. Электронные устройства взаимодействуют с термостатом. Этот элемент часто встраивается в конструкцию терморегулятора. Существует и другой вариант: устанавливают термостат на батарею отопления.

Рынок предлагает и более простые терморегуляторы — механического типа. Они оснащены вентилями и кранами. Подобные приборы отличаются примитивным устройством. Они содержат клапан, вентиль. Сильфон внутри конструкции отсутствует. Все действия по регулировке параметров теплоносителя и окружающей среды выполняет человек: если нужно, вентиль частично перекрывает просвет внутри клапана, что приводит к уменьшению объема теплоносителя. Когда воздух в помещении остынет, необходимо вернуть прибор в исходное положение.

Рекомендации по выбору

В зависимости от типа системы отопления и условий монтажа прибора, для управления потоком теплоносителя могут применяться комплекты клапан – термоголовка в различных сочетаниях. В однотрубных системах обогрева рекомендуется устанавливать клапаны с повышенной пропускной способностью и малым гидравлическим сопротивлением (маркировка изделия производства DANFOSS – RA-G, RA-KE, RA-KEW).

Та же рекомендация касается и двухтрубных самотечных систем, где теплоноситель циркулирует естественным образом, без принудительного побуждения. Если же схема обогрева – двухтрубная с циркуляционным насосом, то следует выбрать клапан с возможностью регулировки пропускной способности (маркировка DANFOSS – RA-N, RA-K, RA-KW). Эта регулировка производится достаточно просто и специальный инструмент для нее не нужен.

Когда вопрос с подбором клапана решен, нужно определиться с типом термоголовки. Они предлагаются в следующих исполнениях:

  1. С внутренним термоэлементом (как на схеме, представленной выше).
  2. С выносным температурным датчиком.
  3. С внешним регулятором.
  4. Электронные (программируемые).
  5. Антивандальные.

Обычный терморегулятор для радиаторов отопления с внутренним датчиком принимается к установке, если есть возможность расположить его ось горизонтально, чтобы воздух помещения свободно омывал корпус прибора, как показано на рисунке:

Если горизонтальный монтаж головки невозможен, то лучше приобрести к ней выносной датчик температуры в комплекте с капиллярной трубкой длиной 2 м.

Именно на таком расстоянии от радиатора можно расположить данное устройство, прикрепив его к стене:

Помимо вертикального монтажа для покупки выносного датчика бывают и другие объективные причины:

  • радиаторы отопления с регулятором температуры находятся за плотными шторами;
  • в непосредственной близости от термоголовки проходят трубы с горячей водой либо присутствует другой источник тепла;
  • батарея стоит под широким подоконником;
  • внутренний термоэлемент попадает в зону сквозняка.

В комнатах с высокими требованиями к интерьеру батареи зачастую прячут под декоративными экранами из различных материалов. В таких случаях попавший под кожух терморегулятор регистрирует температуру скапливающегося в верхней зоне горячего воздуха и может целиком перекрыть теплоноситель. Мало того, полностью закрыт доступ к управлению головкой. В этой ситуации выбор следует сделать в пользу выносного регулятора, совмещенного с датчиком. Варианты его размещения показаны на рисунке:

Электронные термостаты с дисплеем также бывают двух видов: со встроенным и съемным блоком управления. Последний отличается тем, чтоб электронный блок отсоединяется от термоголовки, после чего она продолжает функционировать в обычном режиме. Назначение подобных устройств — регулировка температуры в помещении по времени суток в соответствии с программой. Это позволяет снижать отопительную мощность в рабочее время, когда дома никого нет и в прочих подобных случаях, что приводит к дополнительной экономии энергоресурсов.

Когда в доме есть маленькие дети, которым все хочется попробовать своими ручками, лучше установить терморегулятор антивандального типа с кожухом, предохраняющим настройки прибора от неквалифицированного вмешательства. Это касается и термостатов, стоящих в других общественных зданиях: детских садах, школах, больницах и так далее.

Устройство и предназначение

Если установлен регулятор температуры воды в системе отопления, он подстраивается под создавшуюся потребность скорость прохода теплоносителя в радиатор. Смонтировав подобное устройство вместе со счетчиком тепла, можно сэкономить и сократить непроизводительный расход энергии. В зависимости от потребностей и возможностей жильцов стоит покупать модели с ручным программированием температуры на день и на ночь либо с заранее запланированными параметрами микроклимата на конкретные дни. Эти функции могут сочетаться между собой. Тогда удастся как исключить лишний прогрев в теплые часы, так и оперативно подготовиться к приближающимся морозам или оттепелям.

Различия выражаются во многом по тому, каким конкретно образом реализован термодатчик, каков его основной принцип работы. Часть моделей измеряет температуру воздуха в комнатах, а другие ориентируются на прогрев воды в магистрали. На точности измерения и подстройке под реальную потребность это не отражается. Главное, чтобы были учтены все нюансы и тонкости. Слишком точная аппаратура в большинстве случаев не нужна, так как она только нагружает личный бюджет.

Каждое помещение может оборудоваться своим термостатом, допускается даже применение устройств различных марок и моделей. Сигнал на управляющее реле может поступать от датчика, измеряющего температуру теплоносителя в радиаторах. Но такая схема считается устаревшей и не отвечает последним техническим требованиям. Терморегулятор несовместим принципиально с батареями из чугуна. Лишь если в помещении установлены радиаторы более современного образца, допускается применять его.

Нужно понимать, что терморегуляторы не являются каким-то «волшебным» средством; с их помощью нельзя извлечь из отопительной системы больше энергии, чем она способна подать. А вот сократить потребление тепла либо увеличить его до максимума по мере необходимости они вполне способны. Типичная конструкция включает не только вентиль и блок, принимающий сигналы с пульта управления. Очень важными элементами оказываются термический клапан и термоголовка. Подбор деталей производится сообразно величине трубопровода и типу обогревательной системы.

Кроме уже названных компонентов, в состав терморегулятора могут входить:

  • разборное соединение;
  • золотник;
  • компенсирующий блок;
  • накидываемая гайка;
  • закрепляющее кольцо;
  • шкала, по которой настраивается температура.

Запорно-регулирующая арматура и ее особенности

Шаровый кран

Запорная арматура такого вида пригодна только для полного отключения радиатора, так как функционирует в режиме – «открыто и закрыто». Данное приспособление не наилучший вариант для корректировки температурных значений. Теоретически – да, он может выполнять эту функцию, но практически – быстро выйдет из строя и потребует ремонта или полной замены.

Дело в том, что твердые микрочастицы железа и прочих мусорных включений, которые курсируют по трубам вместе с водой, неизбежно оставляют повреждения, в виде царапин, на гладко полированном шаровом механизме. Вследствие чего, у крана, находящегося в промежуточном состоянии, нарушается герметичность.

Шаровый кран

Конусный вентиль

Хороший и бюджетный по стоимости способ решить проблему регулировки температуры батареи. Он отлично справляется с задачей смены интенсивности подачи теплоносителя, но минусом его выступает то, что все подобные операции придется проделывать в ручном режиме. Разметка на данном устройстве не предполагается, поэтому подбирать оптимальное положение вентиля нужно будет опытным путем.

Вентили регулировки

Виды термостатов

Все три вида комплектующих изменяют температуру методом количественного объема горячей жидкости в батареях – при увеличении скорости протока последнего, в батарее температура повышается, при обратном действии – понижается.

Установка и регулировка

Терморегулятор работает хорошо, когда его установка выполнена по всем правилам и учетом некоторых нюансов. Чтобы его работа была эффективной, долговечной, корректной, необходимо изначально обеспечить свободный доступ, особенно если это приборы механического управления. Терморегулирующий элемент автоматического вида нельзя закрывать занавесками либо радиаторными экранами. От этого анализ температурных колебаний может иметь погрешности.

Перед непосредственной установкой терморегулятора из отопительной системы сливают всю воду. Подготавливают необходимый инвентарь и монтажный комплект для подключения, не забывая про комплектующие. Монтаж прибора нужно выполнять перпендикулярно по отношению к расположению панели радиатора. Стоит помнить, что направление потока теплоподачи должно совпадать с направлением стрелки терморегулятора.

Если положение термоголовки после монтажа будет вертикальным, это отразится на корректности работ сильфона. Однако данный нюанс не имеет отношения к приборам с выносным датчиком либо внешним блоком управления. Нельзя монтировать терморегулятор там, где на него будут постоянно попадать солнечные лучи. Кроме того, не всегда корректна работа устройства, если его местоположение находится рядом с крупной бытовой техникой с тепловым излучением. То же правило касается и вариантов скрытого типа, которые маскируют внутрь ниш для повышения эстетической привлекательности интерьера помещения.

Как делать?

Если во время подключения отопления в квартире или доме нет, необходимо открыть терморегулятор полностью. Это избавит клапан от деформирования, а регулятор – от засорения. Если монтаж выполняют в частном доме с двумя и более этажами, работу начинают с верхнего, поскольку теплый воздух всегда поднимается

Важно учесть и помещения, где колебания температуры более выражены. К ним относят кухню, комнаты, залитые солнцем, и помещения, где часто собираются домочадцы

Независимо от схемы, терморегулятор всегда устанавливают на трубе подачи. Пока клапан не готов, термоголовку не вынимают из упаковки. Трубы подводки, расположенные горизонтально, обрезают на нужном расстоянии от батареи. Если на батарее ранее был установлен кран, его отсоединяют. От клапана, а также запорного элемента откручивают хвостовики с гайками. Их фиксируют в пробки радиатора отопления.

Трубную обвязку после сборки в выбранном месте крепят к горизонтальным трубам подводки стояка. Клапан прикручивают к входу батареи, следя за тем, чтобы его положение было горизонтальным. Можно перед ним вмонтировать в системы шаровой кран

Это позволит упростить замену терморегулятора при необходимости, будет его профилактикой повышенной нагрузки, что важно при эксплуатации вентиля в качестве запорной арматуры

Клапан соединяют с магистралью, подающей теплоноситель

После этого открывают воду, заполняют ею систему и проверяют герметичность соединений, что особенно важно, когда нужно поставить прибор на старые батареи. Никаких подтеканий и просачивания воды быть не должно

Это нужно устранять путем подтягивания мест креплений. По мере необходимости выполняют предустановку клапана. Для нее оттягивают стопорное кольцо, после этого совмещают метку с необходимым делением. После этого кольцо стопорят.

Остается установить на клапан термоголовку. При этом ее могут крепить посредством накидной гайки либо защелкивающим механизмом. Устанавливать терморегулятор на батарею можно в том случае, если материалом ее изготовления является алюминий либо сталь, а также если конструкция радиатора биметаллическая. Чугунные характеризуются высокой тепловой инертностью, поэтому для таких батарей нет смысла устанавливать данные приборы.

Как настроить?

Если необходимо настроить терморегулятор во избежание путаницы в работе датчика, нужно изначально создать правильные условия в конкретном помещении.

Проводить работу можно по следующей схеме:

  • закрывают окна, двери, выключают имеющиеся кондиционеры или вентиляторы;
  • в комнате кладут термометр;
  • клапан для подачи теплоносителя открывают полностью, поворачивая влево до упора;
  • через 7-8 минут радиатор перекрывают, поворачивая клапан до упора вправо;
  • ждут до тех пор, пока понижающаяся температура не станет комфортной;
  • плавно открывают клапан до тех пор, пока не будет отчетливо слышен шум теплоносителя, указывающий на наиболее комфортные условия температурного фона помещения;
  • вращение прекращают, оставляя клапан в данном положении;
  • если нужно изменить комфортность температуры, используют регулятор термоголовки.

Как установить и настроить терморегулятор на радиаторе отопления, смотрите в видео ниже.

Электронные

Это более дорогое, но и при этом массивное приспособление. Оно предполагает наличие электронного табло и блока для установки аккумуляторов – батареек. Движение штока задается не температурными изменениями в сильфоне, а специальным датчиком.

В таком случае требуемый режим можно легко и удобно задать в любой момент времени, но придется регулярно отслеживать работоспособность батареек.

Различают:

  • Приспособления с закрытой логикой. В них можно менять только основные параметры.
  • Устройства с открытой логикой, допускающие возможность глубокого перепрограммирования.
  • Бытовые модели, работающие по принципу механических аналогов, но имеющие электронный дисплей.

Советы по выбору

Для того чтобы Ваше приобретение приносило ожидаемый результат на протяжении длительного периода, то к его подбору нужно отнестись с полным знанием дела. Ниже представлены общие рекомендации, как выбрать терморегулятор:

  • Автоматические устройства имеют значительно большую стоимость нежели ручные аналоги, но они и не требуют постоянного вмешательства со стороны человека;
  • Приобретая регулятор убедитесь в его соответствии с Вашей системой отопления;
  • Отдавайте предпочтение только проверенным производителям, которые имеют хорошие отзывы и характеризуются, как надежные. Сегодня список торговых марок настолько широк, что даже опытному сантехнику можно потеряться в выборе. Поэтому ниже представлена линейка наилучших брендов, чьи товары занимают ведущие позиции в разнообразных рейтингах: Valtek, Far, Danfoss, Oventrop, Caleffi, «Теплоконтроль». Каждый из них отличается модельным рядом, страной производителем и ценовым сегментом.
  • Качество оборудования должно подкрепляться соответствующими сертификатами и гарантийным сроком не менее трех лет.

Особенности установки

На сегодняшний день существуют термостаты с различным управлением – электрическим блоком и по типу прямого действия. Электроуправление подразумевает два вида регулировки:

  • Отправку импульса клапанам, размещенным на подающих трубах, непосредственно перед обогревателями;
  • Посыл сигнала на автоматику котла или тепловых насосов.

Термостаты прямого спектра действия монтируются на трубу подачи теплой жидкости перед обогревательным прибором. Значение градусов настраивается простым перекрывание/открыванием потока подачи теплоносителя.

Внутреннее устройство терморегуляторов

Для наиболее эффективной работы устройства, необходимо знать, как и где оно ставится, как происходит настройка, как им пользоваться и остальные нюансы, как правило, изложенные в инструкции. Далее приведены общие требования к монтажу подобного оборудования:

  • К механическим терморегуляторам должен быть обеспечен свободный доступ, для удобства их регулировки;
  • Нельзя отопительный прибор, оснащенный автоматическим термостатом, закрывать декором и гардинами, так как возможна погрешность в его работе;
  • Перед монтажом устройства, рекомендовано изучить схему установки, и если работы выполняются на действующей системе отопления, то необходимо слить теплоноситель;
  • Термостат ставится перпендикулярно к корпусу батареи, направление стрелочки на аппарате должно четко совпадать с направлением потока приходящего теплоносителя;
  • На время отключения отопительной системы, регуляторы открываются полностью.

Схема установки

Порядок действий

После того, как система осталась без теплоносителя, можно выполнять следующие шаги:

  • Отрезаются трубы подводки теплоносителя и демонтируется запорная арматура, установленная раннее;
  • Производится отсоединение наконечников с гайками крепления от термостата, далее их вкручивают в места пробок радиатора отопления;
  • Собранную, таким образом, обвязку из труб монтируют в заранее намеченном месте;
  • Соединяют подводные трубы от стояка с обвязкой;
  • Производят настройку оборудования.

Специфика монтажа

Монтаж автоматического устройства в отопительную систему с однотрубным контуром выполняется с некоторыми нюансами – нужно будет поменять схему подключения батареи, путем установки обходной перемычки. Такая труба-перемычка, именуемая байпасом, соединяет линии подачи и обратки радиатора и позволяет не нарушать циркуляцию главного потока горячей жидкости.

Монтаж термостата

В двухтрубном контуре термостат отопителя монтируется на трубу подвода, как правило, находящуюся сверху. Такая установка выполняется намного проще нежели в вышеописанном способе и не требует конструктивных вмешательств в саму систему отопления.

Принцип работы

Механический клапан термостатический для радиатора начинает работать с подпора сильфоном штока. Шток раскрывает просвет трубопровода. Как только температура вещества внутри сильфона растет, он давит на шток, планомерно опуская его. Потому сечение в проходе канала закрывается. Через радиатор проходит все меньше воды либо антифриза, а та жидкость, которая есть внутри, неизбежно остывает. Так как тепловой агент тоже теряет тепло, он переходит в начальную фазу и подтягивает вверх шток.

Так как после подъема штока поток теплоносителя вновь проходит внутрь радиатора без препятствий, цикл повторяется. Газовый тепловой агент отличается повышенным темпом реакции на температуру, но технологическая сложность его использования удорожает механизм. Жидкость не так быстро приспосабливается к нагреву или охлаждению, зато позволяет несколько удешевить аппарат. Впрочем, реальная разница при практическом использовании относительно невелика. Ведь регуляторы корректируют температуру с точностью от 1 градуса.

Виды терморегуляторов и принципы работы

Терморегуляторы разделяют на три вида:

  • механические, с ручной настройкой подачи теплоносителя;
  • электронные, управляемые выносным термодатчиком;
  • полуэлектронные, управляемые термоголовкой с сильфонным устройством.

Главное достоинство механических приборов — невысокая стоимость, простота в эксплуатации, четкость и слаженность в работе. Во время их эксплуатации нет необходимости использовать дополнительные источники энергии.

Модификация позволяет в ручном режиме регулировать количество теплоносителя, поступающего в радиатор, тем самым контролируя теплоотдачу батарей. Прибор отличается высокой точностью регулировки степени нагрева.

Существенный недостаток конструкции заключается в том, что в ней отсутствует разметка для регулировки, поэтому производить настройку агрегата придется исключительно опытным путем. С одним из методов балансировки мы ознакомимся ниже

Основные элементы регулятора механического типа — термостат и термостатический клапан

Механический терморегулятор состоит из следующих элементов:

  • регулятора;
  • привода;
  • сильфона, заполненного газом или жидкостью;

Вещество, содержащееся в сильфоне, играет ключевую роль. Как только положение рычага термостата меняется, вещество перемещается в золотник, тем самым регулируя положение штока. Шток под действием элемента частично перекрывает проход, ограничивая попадание теплоносителя в батарею.

Электронные термостаты — более сложные конструкции, в основе которого лежит программируемый микропроцессор. С его помощью можно задавать определенную температуру в комнате путем нажатия нескольких кнопок на регуляторе. Некоторые модели многофункциональны, пригодны для управления котлом, насосом, смесителем.

Строение, принцип работы электронного прибора практически не отличается от механического аналога. Здесь термостатический элемент (сильфон) имеет форму цилиндра, его стенки гофрированы. Он заполнен веществом, которое реагирует на колебания температуры воздуха в жилище.

По время повышения температуры происходит расширение вещества, в результате чего на стенки образуется давление, что способствует движению штока, который автоматически закрывает клапан. При движении штока проводимость клапана увеличивается или уменьшается. Если температура снижается, то рабочее вещество сжимается, в результате сильфон не растягивается, а клапан открывается, и наоборот.

Сильфон обладают высокой прочность, большим рабочим ресурсом, выдерживают сотни тысяч сжатий на протяжении нескольких десятков лет.

Основной элемент электронного регулятора — термодатчик. В его функции входит передача информации о температуре окружающей среды, в результате чего система генерирует необходимое количество тепла

Электронные терморегуляторые условно разделяют на:

  • Закрытые терморегуляторы для радиаторов отопления не обладают функцией автоматического определения температуры, поэтому они настраиваются в ручном режиме. Отрегулировать возможно температуру, которая будет поддерживаться в комнате, и допустимые колебания температуры.
  • Открытые термостаты можно запрограммировать. Например, при понижении температуры на несколько градусов режим работы может измениться. Также возможно настроить время срабатывания того или иного режима, отрегулировать таймер. Используются такие приборы преимущественно в промышленности.

Электронные регуляторы работают от батареек или специального аккумулятора, который идет в комплекте с зарядкой.

Полуэлектронные регуляторы идеально подходят для бытовых целей. Они идут с цифровых дисплеем, который отображает температуру помещения.

Принцип действия полуэлектронных устройств для регулировки теплоотдачи радиатором позаимствован из механических моделей, поэтому его регулировка осуществляется вручную

Советы по установке и выбору

  • Необходимо быть осторожными, устанавливая датчик, так как в его конструкцию входят и хрупкие детали.
  • Используйте инструкцию от производителя.
  • Клапан устанавливается в отверстие пробки радиатора.
  • Расположите термостат в горизонтальном направлении.
  • Устанавливать клапан надо в соответствии с указанием стрелок.
  • Перед покупкой следует определиться с типом конструкции.

Электронный терморегулятор

  • Если самостоятельно устанавливать терморегулятор вы не можете или не хотите, обратитесь к профессионалам.
  • Настроить прибор следует вначале в закрытом помещении с плотно запертыми окнами и дверьми.

Регулировка температуры

Таким образом, терморегулятор – очень полезная и нужная вещь, которая позволяет регулировать вам температуру воздуха в помещении, а также экономить. Неэффективно использование прибора только на чугунных батареях, во всех остальных случаях он быстро себя окупит.

Правильная установка электронного варианта

Чтобы вам было проще осуществлять самостоятельный монтаж терморегулятора, предлагаем посмотреть следующий видеоматериал.

Увеличение теплоотдачи батарей

Мы выяснили, как настраивать температуру радиаторов отопления с помощью терморегуляторов. Однако следует учитывать, что все приспособления для регулировки могут уменьшать степень нагрева отопительного прибора, но не способны заставить его отдавать большее количество тепла.

Если радиаторы в квартире нуждаются не в снижении, а в увеличении температуры, можно прибегнуть к мерам, способным изменить ситуацию.

  1. Минимальное вмешательство, которое поможет батареям стать горячее, – это прочистка труб и фильтров и освобождение радиаторов от воздушных пробок.
  2. Изменение схемы подключения. Наиболее эффективным считается диагональный монтаж отопительных элементов, самые большие теплопотери наблюдаются при нижнем подключении.
  3. Добавление дополнительных секций.
  4. Установка в радиатор ТЭНа.

Настройка и эксплуатация

Пользоваться температурными датчиками можно, в принципе, уже с промышленными настройками. Но они почти наверняка будут отличаться от оптимальных параметров. Корректировка начинается с запуска отопительной системы без регулятора и с замера создающейся температуры. Этот замер производится строго в том месте, которое необходимо обслуживать в первую очередь. К сведению: при настройке двери и окна основательно закрывают, не оставляя даже небольших щелей.

Головная часть термостата выставляется на режим, обеспечивающий полностью открытый просвет. Как только температура превзойдет желаемый показатель на 5 градусов, регулятор переключают в закрытое положение. Обнаружив падение температуры до наиболее приемлемого уровня, следует плавно открывать регулирующее устройство. Тогда, заметив шум и начало прогрева радиатора, следует остановить дальнейшие манипуляции и записать текущее положение регулятора. Впоследствии, чтобы жить с комфортом, придется указывать именно такое положение регулятора.

Конечно, некоего универсального положения его не будет. Дополнительные настройки выполняются при смене сезона или при резком похолодании (оттепели). Если настройка устройства будет производиться вручную, желательно сразу монтировать его там, где доступ окажется удобнее всего. Впрочем, для автоматизированных систем то же самое правило действует в большинстве случаев. Ведь доступ понадобится все равно для монтажа, первичной настройки, обслуживания, ремонта и последующего демонтажа.

Перед настройкой рекомендуется отключать вытяжки и кондиционирующее оборудование. Если регулятор выполнен на основе современной электроники, настройка сводится к выбору режимов теплоснабжения. В загородном жилье и на дачах выбирают чаще всего интенсивный прогрев в выходные дни и профилактику заморозки системы в будни. Конечно, в зависимости от индивидуальных потребностей ситуация может быть совсем иной. Остальные нюансы настройки зависят от особенностей применяемого оборудования.

Электронные терморегуляторы

Максимальным функционалом обладают электронные устройства, оснащенные блоком управления, как на следующем фото. В него, помимо электронного температурного датчика, входят микропроцессорная схема и панель с кнопками и дисплеем. Запорная головка перемещается с помощью механического реле с электрическим приводом по сигналу, поступающему от управляющей схемы.

Такие терморегуляторы позволяют не только поддерживать требуемую температуру с максимальной точностью, но и дают возможность программировать их работу. Например, ежедневно в будние дни во время отсутствия в квартире жильцов степень нагрева приборов автоматически снижается, а перед приходом хозяев комнаты снова будут прогреваться до оптимальной температуры.

Советы

Можно учесть несколько полезных рекомендаций, которые помогут в установке терморегулятора для отопления батареи.

  • Для двухтрубной системы предпочтительно нижнее боковое подключение с выносным датчиком на байпасе вверху радиатора.
  • Угловой клапан можно монтировать, в том числе для бокового и диагонального подключения.
  • Базовая потребность для обогревания комнаты зависит от метража помещения и высоты потолка.
  • Для компенсации тепловых потерь нужно утеплить перекрытия, контактирующие с улицей (выполнить теплоизоляцию).
  • Уровень высоты от пола до устройства при монтаже должен составлять не менее 80 см.
  • Схема монтажа должна быть правильной, иначе можно не рассчитывать на высокую эффективность терморегулятора.
  • Если при установке замечено подтекание в месте выхода штока из корпуса клапана, проблема может заключаться в сальниковом уплотнении.
  • При монтаже прибора с установкой кольца совпадение риски с нужным значением обязательно.
  • Расположение термоголовки должно быть таким, чтобы ее шкалу было видно.
  • Факторами, оказывающими влияние на терморегулятор, являются вспомогательные источники тепла, лучи солнца, а также сквозняки.

Итоги

Регулировка батарей отопления возможна с использованием разных устройств, но правильно это делать нужно при помощи специальной регулирующей арматуры. Это ручные регуляторы (краны) и автоматизированные — термостаты, в некоторых вариантах возможно использование трехходового клапана с термоголовкой.

В каком случае что использовать? В многоэтажных квартирах с централизованным отоплением предпочтительнее трехходовой клапан и регулировочные краны. А все потому, что зазор в термостатах для теплоносителя не очень широк, и при наличии в теплоносителе посторонних частиц он быстро засоряется. Потому их рекомендуют использовать в системах индивидуального отопления.

Если в квартире очень хочется автоматическую регулировку радиатора, можно до термостата поставить фильтр. Большую часть примесей он будет задерживать, но придется его регулярно промывать. Как почувствуете, что радиатор стал чересчур холодным, проверьте фильтр.

В частных домах с регулировкой батарей все просто: что вам больше подходит, то и ставьте.

Вся правда об экономии на отоплении

Какое отопление выгоднее — центральное или поквартирное? Или сэкономить можно только с собственной котельной? О том, как экономить на отоплении на всех уровнях, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

tashka2000/Fotolia

Как выбрать систему отопления?

Задуматься об экономии на отоплении лучше сразу на этапе выбора квартиры: обратите внимание на систему, которая установлена в доме.

Оптимальный вариант — индивидуальная или поквартирная система отопления. Жильцы платят только за потребление холодной воды и газа, который подогревает воду до нужной температуры. Уровень прогрева квартиры каждый жилец устанавливает индивидуально. Если вы не любите жару, то на этом вполне можно сэкономить — чем ниже заданная температура, тем меньше газа расходуется на обогрев. Таким образом, счета за тепло будут зависеть только от вас, а не от теплолюбивых соседей.

Правда, индивидуальное отопление в многоквартирных домах в России пока скорее редкость, чем правило: есть всего несколько пилотных проектов в регионах.


Как выбрать радиаторы отопления?

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме


В нашей стране чаще всего используется центральное отопление. В этом случае от общей котельной отапливаются все дома района. Стоимость отопления рассчитывается, исходя из объема потребленного тепла, но вода в батареях подается одинаковой температуры по всем квартирам. Поэтому сэкономить здесь не получится, а регулировать температуру в комнатах придется проветриванием или вентилями на батареях.

Третий тип систем отопления — домовой, когда многоквартирный дом имеет собственную котельную. Принцип работы похож на центральную систему, но жильцам одного дома проще договориться между собой, чтобы снизить температуру обогрева, если это необходимо.

Единственный вариант, который позволяет сэкономить при центральном или домовом отоплении, — выбрать дом с поквартирной разводкой от этажного коллектора (в этом случае можно установить индивидуальные теплосчетчики). Опознать такую систему просто: в этом случае в комнатах нет привычных стояков, а радиаторы подключены к выводам из пола или стен.

Andrey Popov/Fotolia

Зачем ставить теплосчетчики?

Платить именно за то тепло, которое поступает в вашу квартиру, и контролировать траты можно, только установив теплосчетчик. Система очень похожа на систему со счетчиками горячей и холодной воды.

Теплосчетчики бывают двух типов. Первый подходит для классической стояковой системы отопления, когда от одной сквозной трубы в комнате, которая проходит через все квартиры с первого и до последнего этажа, отопление разводится на батареи. В этом случае счетчики нужно устанавливать на каждый радиатор.

Второй тип используется при поквартирной разводке, когда в квартире есть две трубы на вход и выход теплоносителя, на них и ставят счетчики.


Как нас обманывают продавцы радиаторов?

Масляный, инфракрасный обогреватель, конвектор или тепловентилятор?


Без поквартирных или общедомовых счетчиков тепла тариф на отопление рассчитывается по нормативу, который в среднем составляет 1,4 Ккал/кв. м. А теплосчетчики определяют, сколько теплоносителя было израсходовано по факту, и иногда оказывается, что на самом деле квартира потребляет 0,7–0,8 Ккал/кв. м. Таким образом, жильцы экономят до 40% от общей стоимости отопления.

Но есть важный нюанс: для того чтобы управляющая компания многоквартирного дома начала рассчитывать стоимость отопления по показаниям индивидуального счетчика, а не по нормативам, нужно, чтобы приборы установили более половины жильцов дома.

Что такое терморегуляторы?

Автоматический терморегулятор – это система управления уровнем обогрева радиаторов. Регуляторы устанавливаются на трубы системы отопления перед каждой батареей для того, чтобы поддерживать определенную температуру в комнатах. Терморегуляторы автоматически включают или выключают радиаторы. При наличии теплосчетчиков эта система помогает сэкономить на потреблении тепла.

Andrey Popov/Fotolia

Терморегуляторы можно установить в любой квартире вне зависимости от системы отопления: центральной, домовой или поквартирной.

Правда, при поквартирной системе владельцы могут настраивать температуру в квартире на индивидуальном котле. Поэтому терморегуляторы нужны, только если они хотят поддерживать разную температуру в комнатах, например, в гостиной +19, а в детской +21 градус.

Автоматические терморегуляторы следует устанавливать вместе с батареями. Если делать это после установки радиаторов, придется перекрывать воду в системе отопления. Удобно, если на радиаторах стоят шаровые краны, которые отключают батареи от системы отопления, не мешая соседям. Если шаровых кранов нет, придется перекрывать весь стояк.


Утепление квартиры изнутри

Главные правила ремонта в детской комнате


Влияют ли радиаторы на потребление тепла?

Чем выше теплоотдача радиатора, тем лучше прогревается помещение и, соответственно, меньше потребление тепла. Уровень теплоотдачи указан в техническом паспорте прибора. Например, для алюминиевых радиаторов он составляет 135–145 Вт/кг, а для биметаллических — 90–100 Вт/кг.

Стоит воздержаться от покупки батарей китайского производства. Часто фактическая теплоотдача этих приборов существенно ниже заявленной в документах. То есть счета за тепло будут больше, чем ожидалось. А в худшем случае в квартире будет холодно, так что придется покупать дополнительные секции радиаторов.

Имеет значение и объем воды, который использует радиатор. Например, для обогрева комнаты классической чугунной батарее в среднем необходимо 2 литра воды на секцию из-за размеров и невысокой теплоотдачи. Алюминиевому или биметаллическому радиатору при высокой теплоотдаче нужно всего 500-600 мл воды на секцию для обогрева той же комнаты.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

Личный опыт: стоит ли менять счетчик на 3-тарифный?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Балансировка отопления, теплоснабжения многоквартирных и многоэтажных домов в Перми

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в МКД, ТСЖ в Перми и Пермском крае.

 

Субсидии за капремонт системы отопления!
Государство выделяет субсидии до 80% за реконструкцию отопления и ГВС. 
Подробней о возмещении затрат узнайте у наших сотрудников.

 

Комплексное решение вопросов в ЖКХ

Балансировка стояков системы отопления – гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома:

  • Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена.
  • Квартиры с завышенной температурой – скидывают лишнее тепло на улицу.
  • Квартиры с заниженной температурой – включают электрообогреватели.
  • Холодно в доме
  • Холодные батареи
  • Плохая циркуляция в системе отопления
  • Духота в помещении
  • Переплата за отопление

Зачем балансировать систему отопления в МКД?

  • Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты
  • Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.
  • Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.
  • Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.

 

  • Пермская сетевая компания ПАО «Т плюс», ООО «ПСК» (г. Пермь)

    Городское коммунальное и тепловое хозяйство ПМУП «ГКТХ» (г. Пермь)

    ООО “Новая городская инфраструктура Прикамья” ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г. Пермь)

    ОАО «ЗАКАМСКАЯ ТЭЦ № 5» (г. Краснокамск)

    ОАО ООО «ИСП» ИнвестСпецПром (г. Чайковский)

    ЗАО «БСК» Березниковская сетевая компания (г. Березники)

    ПАО «Уралкалий», ООО «Соликамская ТЭЦ», МУП «Теплоэнерго» (г. Соликамск)

    Котельные – № 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39 (г. Кунгур)

    АО «Интер РАО-Электрогенерация» (г. Добрянка)

     

 

 

 

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома  были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С. 

Температура на радиаторах разная в следствии

  • Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
  • Большого теплосъёма с теплообменных приборов.

Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:

  • Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и  металлопластиковых труб вместо металлической трубы.
  • Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.
  • Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.    

Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:

  • Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.
  • Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.

 

Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность – наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы  необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод.  Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения. 

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

 

Однотрубная система отопления.

Особенность – температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе  стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет  свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше  строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится, и весь стояк отопления встанет.- Радиаторы отопления у остальных  жителей – остынут

 

Решим проблемы с отоплением раз и навсегда! Звоните!

Первичный выезд инженера бесплатный. Звоните!

 

Узнайте больше!

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

Как регулировать температуру батареи отопления в квартире?

Жильцы благоустроенных домов очень часто задаются вопросом о том, какая температура отопления считается оптимальной для проживания.

При покупке обогревающего устройства следует обращать внимание на мощность и тип обогревателя.


Но такие нормы не установлены ни в одном законодательном акте. Все дело в том, что температура в квартире во многом зависит не только от батареи. На коэффициент теплопередачи большое влияние оказывают радиаторы. Разные типы радиаторов будут по-разному отдавать тепло.

Лучше всех нагреваются радиаторы, сделанные из алюминия. Плохо передают тепло чугунные приборы, но все равно с конвекторами им не сравниться. Конвектор еще может называться регистром (у них самая низкая теплоотдача). Нормальную температуру батареи никто не устанавливал, но зато есть нормы для температуры воздуха. В жилых комнатах она составляет 18-24°С, а в прихожей и туалетных комнатах 14-22°С. В России самой комфортной считается температура, равная 24°С. Зарубежные страны имеют свой взгляд на это. Например, в Японии и Англии считается, что в доме должно быть немного прохладно.

Считается, что батарея не должна слишком нагреваться. Обычные батареи выдерживают температуру до 95°С. Полипропиленовые немного больше – до 110°С. Но из-за слишком большого нагрева они быстро выходят из строя. Поэтому делать температуру в батареях слишком высокой не рекомендуется.

Способы борьбы со слишком высокой и слишком низкой температурой в квартире

Схема отопления дома.

С наступлением отопительного периода многих начинает беспокоить слишком низкая температура в квартире. Повысить ее можно несколькими способами. Первый способ – увеличить количество отопительных приборов. Это самый распространенный способ, при помощи которого регулируют климат в доме. Можно пригласить мастера и повесить еще одну батарею либо можно приобрести электрический нагревательный прибор. Этим объясняется популярность в народе радиаторов. Регулировка отопления с их помощью очень действенна.

Второй способ – увеличить число секций на батарее. Таким образом увеличится площадь обогревателя, и он будет отдавать больше тепла. Работники ЖКХ такой способ не поощряют, но противозаконными действиями это не считается. Случается, что в квартире не холодно, а жарко. Больших проблем в этом случае не возникает. Ведь легче бороться с жарой, чем с холодом. Достаточно открыть форточку, и в квартире сразу станет намного прохладнее.

Но слишком высокая температура тоже может доставить большие неприятности. В таком помещении нельзя находиться слишком долго. Влажность воздуха может превысить норму и начнет образовываться конденсат. Это недопустимо. Жилое помещение нужно постоянно проветривать. В дом проникнет свежий воздух, который очень полезен. Главное – не перестараться, чтобы жильцы не начали мерзнуть.

Регулировать высокую температуру можно при помощи теплой непроницаемой ткани, ее нужно повесить прямо на радиаторе. Ткань затруднит теплопередачу от батареи. Чтобы более тщательно следить за температурой батареи можно установить на ней специальные регуляторы. Чаще всего они применяются, если в квартире слишком холодно.

Вернуться к оглавлению

Регулировка от отопления с помощью биметаллических радиаторов

Для того чтобы регулировать температуру отопления, рекомендуется произвести замену чугунных радиаторов на биметаллические. Это поможет увеличить интенсивность отопления помещения. Такие батареи могут различаться по внешнему виду. Чтобы мощность отопления была достаточной, необходимо точно рассчитать, сколько понадобится радиаторов.

При этом обязательно учитывается площадь помещения. Принято считать, что для отопления 1 м² необходимо 100 Вт, примерно столько тепла вырабатывает одна секция чугунной батареи. Биометрическая вырабатывает в 2 раза больше тепла. Поэтому если на обогрев комнаты нужно 2 чугунных батареи, то вместо них можно установить одну биометрическую. Это поможет прилично сэкономить свободное пространство. Обычно обогревательные приборы устанавливают прямо под окнами. Они не мешают, но все равно просто окно смотрится намного лучше. Выгода очевидна.

Автоматизация систем отопления в частном доме, коттедже по низкой цене

Способы регулировки

На данный момент регулировка радиаторов отопления может быть осуществлена несколькими способами. Все они отличаются конфигурацией и стоимостью монтажа. Универсального решения нет, и только вы сами можете выбрать наиболее приемлемый для вас вариант.

Запорные краны

Самый упрощенный способ регулировки.У такого крана есть два положения «открыть» и «закрыть». Важно отметить, что установить промежуточное положение нельзя. Рано или поздно это приедет к повреждению перекрывающего клапана.

Ручные вентили

Самая распространенная и недорогая система регуляции температур в комнате.Поворотом вентиля в одну или другую сторону вы сами можете контролировать объем поступающего теплоносителя. Недостаток — установить комфортную температуру можно только по ощущениям.

Автоматические терморегуляторы

Самые совершенные приборы, их особенности заключается в способности реагировать на температуру в помещении и автоматически устанавливать степень нагрева.

Делится такой вид на два подтипа:

  1. термостатические — по своей конструкции напоминают мануальные вентили, однако оснащены термодатчиком, который реагирует на температуру воздуха в помещении и шкалой настройки.
  2. электронные — многофункциональные и очень удобные агрегаты. Как и термостатические, они способны реагировать на окружающую температуру. Но помимо этого их можно запрограммировать на определенные действия. Например, после ухода хозяев регулятор снизит температуру нагрева, а перед их приходом будет производиться автоматическая подача увеличенного объема теплоносителя.

Трехходовый клапан

Такие элементы устанавливаются в точке соединения байпас и подающей трубы общего стояка отопительной системы. Этот способ пригоден для однотрубных систем с вертикальной разводкой.

Следует отметить, что регулировка теплого пола также может быть осуществлена за счет ручных и автоматизированных систем управления температурой.

Вот что делать, если в вашей квартире этой зимой не будет тепла – Бэттери-Парк-Сити – Нью-Йорк

В Нью-Йорке есть четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях в «теплый сезон». Просмотр полной подписи

Shutterstock

По мере того, как дни становятся холоднее, ваша квартира должна начать нагреваться.

В Нью-Йорке есть четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях во время «отопительного сезона» – периода времени, в течение которого домовладельцы должны обеспечивать тепло, в зависимости от температуры на улице и времени суток.

По состоянию на 6 октября городской департамент сохранения и развития жилищного строительства уже получил 1 036 жалоб в связи с текущим отопительным сезоном, при этом наибольшее количество жалоб поступило 1 октября – в первый день вступления в силу постановлений.

В прошлом году в агентство поступило 237 622 жалобы, сообщается на его сайте.

Вот что вы должны знать о тепле в своей квартире этой осенью и зимой:

Когда жара?

Тепловой сезон длится с октября.С 1 по 31 мая в Нью-Йорке. Арендодатели также должны обеспечивать горячую воду постоянной температурой не менее 120 градусов по Фаренгейту 365 дней в году.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?

Во время отопительного сезона владельцы недвижимости должны соблюдать правила относительно того, насколько тепло в их домах.

• С 6 утра до 10 вечера, если температура на улице опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

• От 10 шт.м. и 6 часов утра, если температура на улице опускается ниже 40 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту.

Что делать, если в моей квартире не работает отопление?

Позвоните своему домовладельцу или супервизору, чтобы сообщить о проблеме. Если жара не начинается, вы можете подать жалобу в HPD, позвонив по номеру 311 или посетив 311ONLINE. Вы также можете регистрировать жалобы с помощью городского мобильного приложения 311.

Вы также можете проверить статус своей жалобы или найти нарушения, связанные с открытием отопления и горячего водоснабжения в ваших зданиях, посетив веб-сайт HPD.

Если ситуация не была исправлена, несмотря на то, что вы сообщили об этом домовладельцу и 311, вашим следующим шагом может стать жилищный суд.

СВЯЗАННЫЕ

Слишком жарко или слишком холодно: как пережить зиму в вашей квартире
► Как исправить тепло в квартире

Часто задаваемые вопросы о качестве жизни – Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Как избавиться от клопов в квартире?

Если у вас есть проблема с клопами, сначала сообщите об этом домовладельцу. Подробную информацию о том, что делать, чтобы устранить их и подать жалобу в городские власти, можно найти в разделе «Основы клопов» Департамента здравоохранения Нью-Йорка.На веб-сайте «Реестр клопов» также есть исчерпывающая информация о постельных клопах.

В начало

Что можно сделать с мышами и тараканами в моей квартире?

По закону домовладелец должен содержать квартиру и дом в безопасном и санитарном состоянии и своевременно проводить необходимый ремонт. Городские власти сообщат о нарушениях владельцам, которые не обслуживают недвижимость должным образом. Вы также обязаны уведомить арендодателя об условиях.Вы должны задокументировать все контакты с арендодателем. Помимо подачи жалобы в город, вы можете обратиться за помощью в Жилищный суд. Предлагаемые шаги:

  • Позвоните супервайзеру или собственнику дома. Сообщите им, что в здании есть проблема, и она не решается.
  • Если проблема не будет решена в кратчайшие сроки, сообщите владельцам, что вы подадите жалобу на борьбу с вредителями. Скажите владельцам, что вы не хотите предпринимать эти действия, но если они не решат проблему, у вас нет выбора.
  • Если владельцы не отвечают, выполните указанные выше действия.
  • Если выявление нарушений не принесло результатов, вы можете подать так называемое «дело HP» в жилищный суд, чтобы получить приказ о соблюдении. Вы можете получить информацию об этих разбирательствах в Гражданском суде города Нью-Йорка. Или вы можете обратиться к Руководству для арендаторов по жилищному суду на нашей странице «Юридическая помощь». Также ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами по ремонту и техническому обслуживанию, чтобы получить дополнительные предложения.

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать, чтобы я присутствовал, чтобы впустить дезинсектора, даже если для этого потребуется выходной на работе?

Если домовладелец предоставил разумное уведомление и запросит доступ в разумные сроки, он, вероятно, может потребовать от вас или кого-то, кого вы назначили, присутствовать в квартире, чтобы впустить истребитель. Лучше всего связаться с домовладельцем и попытаться организовать доступ в квартире. взаимно удобное время. Если это не поможет, попробуйте найти кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы он впустил истребителя и следил за работой.

В начало

Требуется ли от моего домовладельца истреблять на регулярной основе?

В соответствии с Кодексом содержания жилья (HMC) города Нью-Йорка, искоренение грызунов или других вредителей означает уничтожение с помощью ловушек, ядов, фумигации или любого другого метода уничтожения. HMC заявляет, что владелец должен защищать помещения от грызунов, а когда помещения подвержены заражению, должен применять «непрерывные меры по уничтожению».”

Когда департамент, которому поручено исполнение, в данном случае Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) определяет, что любые помещения заражены грызунами, он может приказать «такие меры по искоренению, которые департамент сочтет необходимыми». Чтобы подать жалобу, обратитесь в HPD.

В начало

Как обеспечить в квартире необходимое тепло и горячую воду?

По закону собственники зданий должны обеспечить всех жильцов теплом следующих уровней (в отопительный сезон с 1 октября по 31 мая):

  • Между 6 а.м. и в 22:00, тепло должно регистрироваться не менее 68 ° F, когда наружная температура опускается ниже 55 ° F;
  • Между 22:00 и 6 часов утра, температура должна быть не ниже 62 ° F.

Кроме того, горячая вода должна подаваться 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 ° F.

Дополнительную информацию можно найти на веб-странице HPD по отоплению и горячей воде.

Арендаторы в Нью-Йорке, у которых проблемы с отоплением и / или горячей водой, могут подать жалобу по телефону 311 или онлайн.

Кроме того, арендаторы со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства штата Нью-Йорк и по вопросам общественного обновления, если арендодатель нарушает вышеуказанные правила. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.

Если вы обнаружите, что домовладелец действительно соблюдает стандарты отопления, но вам все еще холодно, вы можете поговорить с домовладельцем о ремонте окон или других отверстий, через которые в квартиру проникает сквозняк. Иногда уплотнение, лента или изоляция вокруг окон и кондиционеров обеспечивают огромную экономию тепла.

В начало

Несколько дней не было ни тепла, ни горячей воды. Есть ли у меня помощь?

Есть несколько способов справиться с этой ситуацией:

  • Свяжитесь с начальством и запросите немедленный ремонт. В соответствии с Кодексом обслуживания жилищного фонда необходимо, чтобы номер телефона контактных лиц для экстренного ремонта был открыт круглосуточно. Напишите письмо управляющей компании и собственнику и отправьте заказным письмом. Задокументируйте все случаи отсутствия тепла.Пусть ваши соседи поступят так же.
  • Арендаторы в Нью-Йорке могут подать жалобу по телефону 311 или через Интернет.
  • Арендаторы с регулируемой арендной платой могут подать жалобу о сокращении стоимости услуг в New York State Homes and Community Renewal, агентство штата, которое администрирует систему регулирования арендной платы. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.
  • Если проблема просто не исчезнет, ​​а арендодатель не отвечает, подайте иск «HP» в Жилищный суд.За дополнительной информацией обращайтесь в Гражданский суд города Нью-Йорка. Также см. «Руководство для арендатора по жилищному суду» на нашей странице «Юридическая помощь».

В начало

В моей квартире слишком жарко. Что я могу делать?

Первое, что вам следует сделать, это написать письмо арендодателю / управляющему агенту. Отправьте заказным письмом. Если в доме слишком жарко, в дымоход идут деньги домовладельца. Хозяин может даже не знать, что в доме слишком жарко.Если они это сделают, возможно, они наймут кого-нибудь, чтобы решить проблему и сэкономить деньги.

Если это не работает и у вас есть паровое отопление, как во многих зданиях, можно установить радиаторные клапаны с меньшими отверстиями, которые пропускают меньше пара и тепла. Также можно купить регулируемые клапаны, ограничивающие нагрев. Попросите своего супервизора купить и установить эти клапаны.

Иногда помогает просто закрыть вентили радиатора. Вы должны спросить об этом своего супервайзера.

Конечно, легко сказать «откройте окна», но это не подходящее долгосрочное решение, и в холодные дни это может привести к резким колебаниям температуры.

В начало

Могу ли я сдать свою квартиру на проверку на содержание свинца в краске?

Если у вас есть маленький ребенок и вы считаете, что отслаивающаяся краска или лакокрасочная пыль могут содержать свинец (как это может быть, если квартира была построена до начала 1960-х годов), вы можете подать жалобу через Интернет. Они осмотрят вашу квартиру и могут проверить уровень свинца.

Для получения дополнительной информации о свинцовой краске и ее опасностях, а также о том, что вы можете сделать, чтобы защитить свою семью, см. Ресурсы для свинцовой краски. Чтобы сообщить о нарушениях, обратитесь в Департамент здравоохранения г. Нью-Йорка в отдел предотвращения отравления свинцом.

В начало

Каковы правила для детекторов дыма и угарного газа?

Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка требует, чтобы домовладельцы обеспечивали и устанавливали устройства обнаружения дыма в каждой квартире. Все детекторы дыма теперь должны использовать несъемную несменную батарею, которая питает сигнализацию не менее 10 лет, и должна быть такого типа, который издает звуковое уведомление по истечении полезного срока службы сигнализации.Владелец может взимать с арендатора до 25 долларов за детектор дыма (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа).

Арендодатели также должны предоставить и установить по крайней мере одну утвержденную сигнализацию угарного газа в каждом жилом доме. Арендодатель может взимать с арендатора 25 долларов за сигнализацию угарного газа (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа), но только тогда, когда дымовая сигнализация нуждается в замене, то есть она отсутствует или не работает. Более подробная информация в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка (HPD).Более подробная информация об угарном газе также доступна в Интернете.

В начало

Вода в моей квартире кажется загрязненной. Что я могу делать?

Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP) предлагает бесплатный набор для проверки качества питьевой воды. Другие вопросы, связанные с качеством воды, можно найти на этой веб-странице о качестве воды.

В начало

Мое здание вот-вот рухнет!

Вам следует немедленно покинуть здание и связаться с Департаментом Нью-Йорка.зданий, позвонив по номеру 311. Если необходимо уведомить Строительный департамент, Бюро жалоб сообщит вам об этом соответствующим образом. Если здание не является конструктивным, городские власти могут разместить приказ о выселении, что приведет к временному или постоянному переселению жильцов. Если ваше здание освобождено, а арендная плата в вашей квартире стабилизирована, вам следует связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы гарантировать, что вы оставляете за собой право вернуться после ремонта здания или получить пособие на переезд, если таковое имеется.Это может включать в себя оплату одного доллара в месяц для сохранения вашей аренды.

В начало

Что делать с шумным соседом ?

Проблемы с шумом почти всегда очень трудно решить. Арендаторы по-разному относятся к шуму, и арендодатели обычно хотят избежать споров между арендаторами из-за шума. Всегда лучше сначала попытаться решить это неформально с арендатором, если это возможно. См. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

Хронический деструктивный шум может представлять собой нарушение закона, в отношении которого имеется судебное разбирательство.Для этого мы предлагаем поработать с другими людьми в вашем здании и рассмотреть возможность получения юридической помощи.

Вы можете рассмотреть возможность посредничества, когда нейтральная третья сторона слышит обе стороны разногласий и помогает разработать решения, отвечающие потребностям каждого. Следующие общественные центры медиации предоставляют бесплатные услуги посредничества:

В начало

Обязан ли мой сосед наверху стелить ковер на полу, чтобы уменьшить шум от топания ногами?

Нет никаких правил, регулирующих ковровые покрытия.Однако многие договоры аренды включают пункт, требующий от арендатора покрывать определенный процент (обычно около 80%) площади пола ковриком или ковром. Вы можете ознакомиться с этим положением в своем договоре аренды. Если он содержится в вашем договоре аренды, весьма вероятно, что он находится в договоре аренды с другими арендаторами в вашем здании.

Кроме того, в соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.Хотя нет никаких конкретных правил относительно того, когда может производиться шум, в договорах аренды иногда есть соответствующие положения.

В любом случае вы можете выполнить шаги, перечисленные в разделе часто задаваемых вопросов по ремонту и техническому обслуживанию, при решении проблем с домовладельцем, который в конечном итоге несет ответственность за ваше право спокойно жить в своей квартире.

В начало

Мой обзор перекрывает новостройка !

Возможно, вы не сможете сделать много, но вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

Строительная компания должна соблюдать свое разрешение на строительство.В разрешении указывается время, в которое может выполняться работа, и другие детали. Чтобы узнать больше, свяжитесь с Департаментом строительства Нью-Йорка. Если компания не соблюдает условия разрешения на строительство, вы можете подать жалобу.

Если у вас проблемы с шумом, см. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

В некоторых случаях, если здание со стабилизированной арендной платой страдает от пренебрежения или услуги удаляются (например, арендатор теряет возможность пользоваться балконом или окном), арендаторы в здании (или индивидуальный арендатор) могут подать заявление о «сокращении услуг». жалоба в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Если HCR обнаружит, что произошло сокращение объема услуг, он может заказать соответствующее снижение арендной платы. Однако маловероятно, что потеря обзора с балкона приведет к такому порядку, пока свет и воздух не будут полностью перекрыты. Для получения информации о том, как подать жалобу на снижение стоимости услуг, см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Обязан ли я предоставлять доступ арендодателю по какой-либо причине?

Согласно многочисленным жилищным правилам города, арендатор не может отказать владельцу или его агенту во въезде в квартиру с целью проведения ремонта или оценки того, соответствует ли квартира закону.Требуется разумное уведомление. Требуется уведомление не менее чем за 24 часа до проверки и за неделю до ремонта. Такое уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием характера ремонта или улучшения, которое необходимо сделать. Доступ может быть запланирован только в рабочее время по будням. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как каскадные утечки воды, утечки газа или обрушение потолков, для доступа не требуется предварительного письменного уведомления. Доступ может быть дополнительно разрешен в соответствии с условиями вашего договора аренды.

Мы рекомендуем сначала проверить договор аренды. Обычно такие вопросы решаются при обоюдном удобстве сторон.

В начало

Как я могу снова включить газ для готовки из-за неисправной горелки?

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем. Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (услуг) – отдельная квартира» (форма HCR RA-81).Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг в здании, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или представитель арендатора может подать «Заявление о снижении арендной платы на основе уменьшения объема услуг (-ов) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR.

Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу о снижении качества услуг в Интернете.

Чтобы узнать о дополнительных действиях, которые необходимо предпринять при возникновении проблем с обслуживанием, см. Раздел часто задаваемых вопросов по ремонту и техническому обслуживанию.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Что можно сделать с плесенью?

Узнайте о том, что вы можете сделать с плесенью, на веб-странице NYC Mold.

В начало

Есть ли у меня в квартире законное количество электроэнергии?

Ваш арендодатель должен обеспечить электричеством все предметы или услуги, перечисленные в вашем договоре аренды, а также содержать квартиру в безопасной и пригодной для жилья.Например, если в вашем договоре аренды указано, что в квартире есть кондиционер, домовладелец должен предоставить достаточно электроэнергии для его работы.

При обнаружении оголенной пластины или проводки, постоянном перегорании предохранителей или свидетельствах электрического пожара или уменьшении количества электроэнергии, подаваемой в вашу квартиру, вы можете позвонить в Отдел по соблюдению Кодекса HPD для проверки.

Чтобы получить дополнительную информацию или запросить инспекцию, посетите веб-страницы NYC, посвященные жалобам на электроэнергию или отключению электроэнергии.

В начало

Мой домовладелец поменял проводку, и теперь у меня меньше мощности. Что мне делать?

Это недавнее изменение домовладельца может представлять собой «сокращение услуг». Если домовладелец отказывается вести переговоры и улучшить ваш доступ к электричеству, вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем.Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (услуг) – отдельная квартира» (форма HCR RA-81). Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг в здании, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или представитель арендатора может подать «Заявление о снижении арендной платы на основе уменьшения объема услуг (-ов) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Означает ли потеря моей террасы снижение услуг?

Это может зависеть от того, считается ли терраса частью вашего жилого помещения. Если он физически настроен для обслуживания только вашей квартиры или если он предусмотрен в вашем договоре аренды, вы можете потребовать сокращения услуг. Другие обстоятельства менее ясны – например, общие террасы.Арендатор со стабилизированной арендной платой может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (-ов) – отдельная квартира» (форма HCR RA-81) для получения сниженных услуг в отдельной квартире. Форма доступна на сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет. Чтобы получить снижение арендной платы на основе сокращения услуг, арендатор должен специально запросить снижение арендной платы. HCR отправит копию вашей жалобы владельцу / совету кооператива, который должен будет рассмотреть жалобу.

Для получения дополнительной информации о дальнейших действиях см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Может ли мой домовладелец снимать комнаты, такие как гостиничные номера, или на сайтах вроде Airbnb?

Нет. Использование квартиры со стабилизированной арендной платой, такой как гостиница или кровать и завтрак, на ежедневной или еженедельной основе может быть нарушением законов об аренде и, вероятно, нарушает ряд других законов. Во-первых, незаконно взимать арендную плату, превышающую установленную законом сумму.Во-вторых, жильцы имеют право на аренду на один или два года, и заключение договоров аренды на более короткий срок является незаконным. В-третьих, ни один владелец не может навязывать условия, такие как принуждение потенциального арендатора согласиться с тем, что квартира не будет использоваться в качестве его основного места жительства в связи с арендой помещения. Наконец, строительные нормы, законы о здоровье и зонировании, а также правила защиты прав потребителей могут ограничивать или регулировать условия предоставления посуточной аренды и питания. Вы можете подать жалобу и получить дополнительную информацию в Интернете.

Отметим, однако, что существует целый класс стабилизированных жилищ, которые расположены в гостиницах, однокомнатных зданиях и жилых домах. Арендная плата за это жилье может взиматься ежедневно, еженедельно или ежемесячно. Тем не менее, арендаторам предоставляются все меры защиты по стабилизации арендной платы – и они могут даже потребовать аренды.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, которое занимается регулированием арендной платы.

В начало

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

  • вода питьевая
  • нет тепла или слишком мало тепла зимой
  • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

  • Шаг первый
    Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявку в письменной форме . Сохраните копию своего письма.

  • Шаг второй
    Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

  • Шаг третий
    Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:
  • Опасность возгорания :
    Управление пожарной охраны штата
    Инспекционный отдел
    626-3880 Телетайп: 287-3659
  • Проблемы с электропроводкой :
    Старший электротехник
    624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
    624-8603 (общие запросы)
    TTY: 1-888-557-6690
  • Проблемы с водопроводом :
    Инспектор по сантехнике
    624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
  • Сточные воды, питьевая вода и радон :
    DHHS Отдел гигиены окружающей среды
    Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
    • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
    • Питьевая вода: 287-2070
    • Радон: 287-5676
  • Плесень :
    Управление местного общественного здравоохранения
    287-6227
    Программа санитарной инспекции:
    287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на свинец, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

  • Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по адресу: 287-2727 (Тестирование воды)
  • Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Во всех помещениях, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона – обеспечить вам возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

  • были в последний раз проверены на клопов, а
  • не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

  • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
  • Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
  • Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные меры для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
  • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

  • вы не вызывали проблемы;
  • вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
  • домовладелец не принял быстрых мер по избавлению от клопов; и
  • , когда вы подали уведомление, вы не задолжали арендодателю какую-либо задолженность по арендной плате.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

  • Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
  • Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
  • При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

  • Периодически проверять аварийные сигналы
  • Убедитесь, что батарейки исправны
  • Не отключать будильники, а
  • Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон – это газ, который вы не видите и не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, которое проверяет воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

  • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
  • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
  • Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть бланк письма, который вы можете использовать. Для его просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

  • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
  • Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
  • Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
  • Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платил 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу делать?

Вы соглашались, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас выгнали.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

  • Ваша проблема должна быть серьезной – что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
  • Вы, ваша семья или гости не были причиной проблемы.
  • Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, – направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
  • Вы должны быть полностью обновлены в своих арендных платежах на момент направления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

  • , что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
  • , чтобы ваша квартплата была меньше, пока домовладелец не произведет ремонт.
  • , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы.

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

  • письменно
  • точно говорит, с какими небезопасными условиями вы согласились жить
  • говорит, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.


Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

🌀 Могу ли я установить умный термостат в своей квартире?

Дни старомодных термостатов прошли. С современным интеллектуальным термостатом вам не нужно постоянно регулировать температуру, вам не нужно возвращаться домой в холодную квартиру, и вам не нужно беспокоиться о потере энергии или высоких счетах за отопление.

Умные термостаты предназначены для использования где угодно – дома, дома на колесах и в квартирах.

Этот пост расскажет вам все, что вам нужно знать об умных термостатах и ​​их установке в собственной квартире.

Что такое умный термостат?

Умный термостат – это современное время инноваций в области умного дома. Он устанавливается в вашу стену там, где был ваш старый термостат, и может помочь вам легко контролировать температуру, устанавливать графики нагрева и охлаждения и повышать энергоэффективность вашего дома или квартиры.

Что делает его умным? Главный фактор, устанавливающий умный Терморегулятор помимо старых моделей является его совместимость с Wi-Fi.Умные термостаты предназначены для подключения к совместимому приложению для умного дома, чтобы вы могли это через ваш смартфон или планшет.

Их также можно подключить к совместимому с голосовым управлением домашнее устройство, такое как Alexa, Siri или Google Home. Таким образом, вы можете контролировать термостат с помощью простой голосовой команды.

Умные термостаты, как правило, не требуют специальной проводки или батарей. Они совместимы с большинством современных систем отопления и кондиционирования воздуха и могут быть установлены там, где установлен любой старый термостат.

Они не только проще и эффективнее, но и имеют более длительный средний срок службы по сравнению с более старыми термостатами, а также имеют более изящный и современный вид.

В чем преимущества установки смарта термостат?

Если вы видели интеллектуальные термостаты, представленные на рынке, вы могли заметить, что они немного дороже, чем более традиционные модели. Так зачем платить деньги за умный термостат?

На самом деле, использование интеллектуального термостата дает массу преимуществ по сравнению с традиционной моделью – и они действительно сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе.Вот некоторые из основных причин, по которым вы можете захотеть установить умный термостат в своем доме или квартире.

Энергоэффективность

Основная причина, по которой люди выбирают умные термостаты для экономии энергии. Умные термостаты дружелюбны по окружающая среда и даже более дружелюбная по счетам за электроэнергию и отопление.

В то время как старые термостаты необходимо настраивать вручную, или можно настроить только на определенное расписание, умные термостаты могут настраивать в ваш дом и рутину.Их можно запрограммировать на поддержание тепла в доме на в определенное время дня и прохладно в другое, и даже может почувствовать, когда никого нет дома и выключите отопление или систему кондиционирования.

Если вы хотите сэкономить деньги, защитить окружающую среду или даже улучшить свой рейтинг EPC, умный термостат может стать отличным дополнением к вашему дому.

Удобство

Еще одно огромное преимущество установки интеллектуального термостата – это удобство. Установив интеллектуальный термостат, вы можете настроить температуры, измените график обогрева или проверьте состояние обогрева или кондиционер все с телефона.

Вы даже можете использовать приложение для подключения к термостату, когда вы находитесь вне дома – больше не беспокойтесь, если вы случайно оставили включенным обогреватель или сидите на холоде в ожидании нагрева дома. С умным термостатом вы всегда можете контролировать домашнюю обстановку.

Безопасность

Менее упоминаемым преимуществом интеллектуальных термостатов является безопасность. Умные термостаты могут быть защищены паролем, чтобы никто не изменение настроек температуры и трата энергии, пока вас нет дома.

Это может быть отличной функцией для тех, у кого есть маленькие дети, или для тех, кто часто сдает дом в аренду и не хочет повышать счета. Вы всегда контролируете отопление и кондиционирование воздуха.

Длительный срок службы

В среднем умный термостат прослужит дольше, чем старшая модель. Большинство термостатов работают от 5 до 20 лет, в зависимости от того, как часто они используются и очищаются. Старые термостаты, как правило, находятся на нижнем конце этот спектр, в то время как интеллектуальные термостаты гораздо ближе к более высокому уровню.

Конечно, ничто не вечно. Ваш умный термостат со временем изнашивается – в среднем в течение десяти или более лет. Тем не менее, это достаточно времени, чтобы насладиться комфортной домашней обстановкой, не заменяя термостат.

Могу ли я установить термостат Nest в своей квартире?

Короткий ответ – да! Nest – и все интеллектуальные термостаты – предназначены для установки в любом месте, где установлен старый термостат. Тем не менее, есть несколько соображений, которые могут затруднить установку умного термостата в квартире, чем в доме.

Совместимость системы

Насколько легко будет установить умный термостат в вашем квартира зависит от систем отопления и кондиционирования в вашем доме. Как правило, интеллектуальные термостаты предназначены для совместимости с широким спектром систем – но они тоже очень новые технологии, и много квартирных в зданиях установлены устаревшие системы вентиляции и кондиционирования.

Поговорите со своим домовладельцем или специалистом по обслуживанию здания, чтобы узнать, какой тип отопления и кондиционирования воздуха используется в вашем доме.Вы можете связаться с некоторыми из ведущих производителей интеллектуальных термостатов, чтобы убедиться, что ваш интеллектуальный термостат будет совместим.

Собственность и разрешение

Если вы снимаете квартиру, вы не можете просто выдернуть термостат. Сначала поговорите со своим домовладельцем или владельцем вашего дома, чтобы убедиться, что вы можете установить умный термостат.

Скорее всего, проблем не будет – в конце концов, умный термостат сэкономит им деньги и в долгосрочной перспективе.

Ваш домовладелец может настоять на том, чтобы специалист по ОВК установил для вас интеллектуальный термостат. Иногда это может быть лучшим для всех участников – поскольку вы, вероятно, не знакомы со всеми системами отопления и переменного тока в своей квартире, это может быть сложнее, чем вы думаете, установить его самостоятельно.

Мобильность

После того, как в вашей квартире установят умный термостат, вынуть его снова будет сложно. Умный термостат – это долгосрочное вложение в более комфортный и удобный дом. Если вы планируете переехать из квартиры в течение года или около того, мы не рекомендуем устанавливать умный термостат.Вы не сможете взять его с собой в дорогу.

Функция

Возможно, самый важный фактор, который вы должны учитывать перед установка умного термостата в вашей квартире – насколько он будет функциональным на самом деле быть. В большом доме, который требует много времени и энергии для обогрева и круто, преимущества умного термостата очевидны – но это не так всегда так в квартире.

Если, например, в вашей квартире нет кондиционера, возможно, не стоит устанавливать умный термостат.Точно так же, если вы не часто используете отопление или кондиционер в своей квартире, умный термостат, вероятно, не будет стоить ваших денег.

Вы по-прежнему получаете огромные преимущества безопасности и регулирования температуры вдали от дома, но большие преимущества энергосбережения не будут применяться, если вы не будете регулярно использовать энергию для обогрева или охлаждения своей квартиры.

Установка умного термостата

С учетом всех этих факторов, если вы думаете, что умный термостат идеально подходит для вашей квартиры, нет причин не сделать вашу купите и установите его прямо сейчас.

Первое, что вам нужно сделать, это сравнить некоторые из лучших интеллектуальных термостатов на рынке прямо сейчас. Это относительно новое устройство, но его производят многие технологические компании и компании, занимающиеся домашними инновациями. Ищите современную и надежную модель от бренда, которому доверяете.

Убедитесь, что конкретная модель интеллектуального термостата, которая вас интересует, будет совместима с системами в вашей квартире и с вашим интеллектуальным устройством – некоторые модели предназначены для использования с системой iPhone, а не Android, или наоборот.

Если у вас в квартире есть программное обеспечение с голосовым управлением, убедитесь, что термостат будет совместим с ним.

Мы рекомендуем нанять специалиста по HVAC для установки вашего умный термостат. Иногда установка проста, но может быть очень сложной. в зависимости от ваших систем отопления и кондиционирования. Привлечение профессиональных помощь избавит вас от головной боли при установке нового умного термостата и Бег.

После того, как ваш умный термостат будет установлен, все готово! Проверьте его функции, отрегулировав обогрев или кондиционер на 5 градусов, чтобы убедиться, что система работает правильно.

Заключение

Использование интеллектуального термостата в Ваш дом, действительно очень мало причин не устанавливать его. Они могут спасти у вас много энергии и денег, сделайте свой дом более безопасным и позволите вам отрегулируйте температуру, пока вас нет дома.

Если вы считаете, что умный термостат подходит для вашей квартиры, Мы рекомендуем вам найти подходящую модель и сразу же установить ее.

Они необходимы для сдачи в аренду?

Без запаха, бесцветный и смертельно опасный – это окись углерода, невидимый газ, который может стать причиной смерти, если люди вдыхают его в течение длительного времени.Этот пост будет посвящен законам штата о детекторах угарного газа, чтобы вы знали, соблюдаете ли вы надлежащие процедуры.

Содержание законов о детекторе окиси углерода по штату

Что такое окись углерода?

Окись углерода выделяется с дымом от печей, фонарей, газовых плит, систем газового отопления и сжигания угля или дровяных печей. Этот безмолвный убийца может проникнуть в дом или квартиру, а домовладельцы или жители даже не подозревают об этом, пока не станет слишком поздно.Отравление угарным газом – серьезное заболевание, и при длительном воздействии может привести к смерти.
Обнаружение избыточного количества угарного газа легко выполняется с помощью установки детекторов окиси углерода или сигнализации. Подобно детекторам дыма, эти устройства предупреждают жителей о воздействии угарного газа.
Арендодателям важно знать об опасности воздействия угарного газа по ряду причин. Конечно, безопасность арендатора – самая важная причина.

Требуются ли детекторы угарного газа в арендуемой собственности?

Законы о детекторах угарного газа устанавливаются на государственном уровне.Как правило, закон будет согласован независимо от того, является ли это арендуемой недвижимостью или личным домом.
Например, в штате Нью-Йорк для каждого дома на одну семью, дома на две семьи, кондоминиума, кооператива и каждой единицы многоквартирного дома требуется работающий детектор CO. (источник: amtrustgroup.com)

Требования к детектору угарного газа по штату

Во многих штатах приняты законы, требующие наличия детекторов угарного газа в любом доме, а в некоторых конкретно упоминается, что домовладельцы несут ответственность за их установку и обслуживание.За пренебрежение установкой детекторов предусмотрены штрафы, в определенных случаях – от штрафов до более серьезных.
В штатах, где в жилых домах абсолютно необходимы детекторы угарного газа:

  • Аляска
  • Арканзас
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Коннектикут
  • Флорида
  • Грузия
  • Иллинойс
  • Мэн
  • Мэриленд
  • Массачусетс
  • Мичиган
  • Миннесота
  • Монтана
  • Нью-Джерси
  • Нью-Гэмпшир
  • Нью-Йорк
  • Северная Каролина
  • Орегон
  • Род-Айленд
  • Техас
  • Юта
  • Вермонт Вирджиния
  • Вашингтон
  • Висконсин
  • Западная Вирджиния

Законы штата, касающиеся детекторов угарного газа и сигнализаторов, различаются в зависимости от того, что разрешено и кто несет ответственность.
Вот несколько примеров некоторых из этих законов:

  • В Калифорнии закон требует установки одобренных детекторов в односемейных домах, в том числе в арендуемой собственности.
  • В штате Орегон закон фактически запрещает арендодателям сдавать в аренду жилую недвижимость с источником окиси углерода, если только утвержденная сигнализация окиси углерода не установлена ​​должным образом.
  • В Вирджинии закон о детекторе угарного газа специально запрещает арендатору вмешиваться или удалять детектор угарного газа из собственности, но разрешает любому арендатору установить детектор в арендуемой квартире, если домовладелец этого не сделал.

Договоры аренды и детекторы угарного газа

Лучший способ убедиться, что детекторы угарного газа постоянно работают должным образом, – это включить в договор аренды приложение, в котором излагаются различные обязанности. Убедитесь, что у вас есть приложение к соглашению об аренде, которое подтверждает, что работающие детекторы угарного газа были установлены в соответствии с законами штата. Это сделано для того, чтобы защитить вас от любой ответственности в будущем.
В приложении к детектору угарного газа также должно быть указано, что арендатор несет ответственность за замену батарей два раза в год. В нем должно быть указано, что арендатор соглашается не вмешиваться в детектор и что он или она возместит арендодателю, если извещатель будет поврежден из-за вмешательства.
Таким образом, детекторы угарного газа и сигнализация являются ценным инструментом в обеспечении здоровья и безопасности ваших арендаторов. Это также ключевая часть обеспечения того, чтобы ваша собственность соответствовала государственным и муниципальным требованиям, касающимся установки и обслуживания собственности.Минимальная сумма денег, необходимая для покупки детекторов и их установки, того стоит, когда речь идет о безопасности.

Часто задаваемые вопросы по детекторам угарного газа

Требуется ли детектор угарного газа законом?

Это будет зависеть от вашего состояния и ситуации. Вы захотите изучить законы своего штата для вашей конкретной ситуации. Это аренда, коммерческая или личная резиденция? Посмотрите выше, чтобы увидеть, присутствует ли ваше состояние в списке, если оно есть, перейдите по этой ссылке и введите свое состояние для получения более подробной информации.

Есть ли в квартирах детекторы угарного газа?

Если вы смотрите на детекторы своей квартиры, внимательно осмотрите их. Некоторые детекторы служат двойному назначению: дымовая сигнализация и детектор угарного газа. Некоторые детекторы необходимы в квартирах, а другие нет, и это будет зависеть от вашего состояния.

Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности

Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма.Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.

Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал. Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.

В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи один раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки. Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.

Калифорния Арендодатели обязаны по закону устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать.Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, поэтому арендатор несет ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию пожарной сигнализации детектора дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и ​​односемейных домах, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.

Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения

Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит степень ущерба.

Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.

Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность

Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить вашу потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас в суд за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и вся вина не может быть возложена на вас.

Как арендодатель в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, иначе вы можете столкнуться с большими штрафами в результате проверки здания или жалоб арендатора – или очень серьезных обязательств в случае неудачного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, – это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от кражи или других случаев, которые могут привести к повреждению собственности: Подробнее …

Владение недвижимостью – это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый собственник должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее …

Обязанность домовладельца – ухаживать за арендуемой собственностью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором. Гарантия пригодности для проживания гарантирует, что арендодатель сделает свои арендованные единицы пригодными для проживания людей или пригодными для жилья до и во время аренды. Любые небезопасные или антисанитарные условия, возникающие во время аренды, которые угрожают пригодности жилья, должны быть исправлены арендодателем при обнаружении.Узнать больше …

Как хранить батарейки? Советы от Panasonic Аккумуляторы >>

Для всех видов техники есть подходящие аккумуляторы. Если у вас есть пара приборов, которые питаются от батареек, у вас, вероятно, будут батареи разных типов и форм, которые вам нужно будет хранить дома для дальнейшего использования. Ниже вы найдете несколько рекомендаций по хранению батарей на .

Храните их в оригинальной упаковке

Вы только что купили новую упаковку батарей и хотите их немедленно распаковать? Придержи лошадей! По возможности не открывайте упаковку, пока вам не понадобится начать использовать батареи.Хранение их в оригинальной упаковке имеет несколько преимуществ.

  1. В оригинальной упаковке ваши новые батареи будут защищены от факторов окружающей среды, таких как влажность, которые могут повлиять на мощность батареи.
  2. Если незакрепленные батареи соприкоснутся друг с другом или если клеммы соприкоснутся с другими металлическими предметами, это может вызвать короткое замыкание. Когда вы просто храните их в упаковке, такая авария невозможна.
  3. Вы не сможете смешивать старые (использованные) и новые батареи – и это хорошо! (см. ниже)

Отдельные старые и новые батареи

Старые (использованные или частично использованные) и новые батареи всегда следует хранить отдельно.Почему? Если вашему прибору требуется более одной батареи, лучше всего использовать батареи одного возраста или, другими словами: примерно одинаковой емкости. Храните использованные и новые батареи в отдельных контейнерах или пластиковых пакетах и ​​укажите дату их покупки. Также следует хранить батареи разных типов отдельно друг от друга. Если их хранить вместе, они могут среагировать и вызвать короткое замыкание.

Храните их при комнатной температуре или ниже

Вы когда-нибудь задумывались о том, как хранить батареи с учетом температуры? Большинство людей хранят их при комнатной температуре в сухом помещении, что вполне нормально.Идеальная температура для большинства батарей – 15 ° по Цельсию, но немного потеплее не повредит вашим батареям. Однако вы всегда должны уважать то, что следует избегать прямого солнечного света, так как враг номер один батарей – тепло.

Каковы риски их хранения при слишком высоких или слишком низких температурах? Слишком высокая температура вызовет саморазряд аккумулятора. Емкость упадет быстрее, и ваша батарея не будет работать до тех пор, пока она хранилась при более низких температурах.В принципе, низкие температуры положительно влияют на срок службы батарей, но слишком низкие температуры могут идти рука об руку с высокой влажностью, что отрицательно скажется на сроке службы батареи (см. Следующий совет по хранению).

Короче говоря, наименьшая вероятность проблем может быть гарантирована комбинацией сухой окружающей среды и 15 ° C.

Держите их подальше от металлических предметов

Батарейки и металлические предметы – не лучшие друзья.При контакте батарей с металлом может произойти короткое замыкание. Контейнер, в котором вы храните батарейки, должен быть сделан из пластика, стекла, дерева… чего угодно, только не металла. Также можно использовать специализированный ящик для хранения аккумуляторов. Кроме того, не храните другие металлические предметы в одном контейнере с батареями. Это относится не только к батарейкам типа «таблетка», которые более чувствительны к короткому замыканию, но и ко всем типам батарей. Это также объясняет, почему вы не должны хранить незакрепленные батареи в карманах, особенно когда вы любите хранить в них монеты, например, металлические деньги…

Обязательно контролируйте влажность.

Конденсация, коррозия и утечки могут быть вызваны высокой влажностью.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.