Какой фундамент для дома выбрать и как сделать; расчет материалов, давления, глубины и нагрузки

Содержание:

1. Почему для разных домов нужен разный фундамент?
2. Виды фундаментов для частного дома.
   
   • Ленточный фундамент.
   • Столбчатый фундамент.
   • Свайный фундамент.
   • Плитный фундамент.
   • Дополнительная классификация фундаментов.
3. Почему так важно выбрать правильный фундамент?
4. Какой вывод можно сделать?

Фундамент ― основа для любого дома. Грубо говоря, это то, на чём стоит здание. Именно от него во многом зависит срок эксплуатации дома.

Фундамент выполняет следующие функции:

• создаёт ровное прочное основание ― площадку, на которой стоит дом;
• позволяет зданию усаживаться равномерно;
• передаёт на участок нагрузку от дома и распределяет её.

Поговорим о фундаменте под дом более подробно. Расскажем, каких видов он бывает, на что обращать внимание и каковы последствия неправильного выбора.

Почему для разных домов нужен разный фундамент?

Фундамент бывает разных типов. Логично предположить, что для большого трёхэтажного кирпичного коттеджа и для маленького одноэтажного дачного домика он будет разным.

Разберёмся детально, от каких факторов зависит выбор фундамента.

• Размеры и этажность дома. Это поможет рассчитать нагрузку на фундамент. Особое внимание уделяют площади опоры ― иначе говоря, периметру здания. От неё зависит давление на фундамент. Чем больше площадь опоры, тем меньше давление (и наоборот).Например, возьмём два дома по 100 м ― одно- и двухэтажный. Площадь опоры у них будет отличаться, а значит, и нагрузка на фундамент от здания будет распределяться по-разному. Обычно такие расчёты для фундамента делают специалисты.
• Используемые стройматериалы. Дом может быть построен из тяжёлого кирпича, увесистого дерева, лёгкого газо- или пенобетона и пр. И в каждом случае потребуется разный фундамент, потому что нагрузка на него будет отличаться. Причём учитывают вес не только стен, но и крыши, перекрытий, мебели (ориентировочно). Чем больше общий вес здания ― тем надёжнее должен быть фундамент. В противном случае на него будет слишком большая нагрузка и он может не выдержать. Если ваша цель ― сэкономить на фундаменте, используйте лёгкие материалы. Например, смонтируйте крышу из профлиста или металлочерепицы, а стены обшейте стальным сайдингом или профнастилом. Эти стройматериалы мало весят, поэтому не создают дополнительной нагрузки на фундамент.
• Особенности почвы ― уровень грунтовых вод, просадку, глубину промерзания, несущую способность. Это поможет определить глубину заложения фундамента и его вид. Чтобы выяснить эти особенности, необходимо обратиться к геологам. Они проведут необходимые исследования почвы, помогут распланировать участок и выберут наиболее подходящее место для дома.

Чтобы осуществить расчёт фундамента и определить оптимальный вариант, советуем обратиться к специалистам. Ошибиться легко, а цена такой ошибки будет слишком высокой.

Виды фундаментов для частного дома

Для частного домостроения используют следующие типы фундаментов:

• ленточный;
• столбчатый;
• свайный;
• плитный.

Рассказываем о каждом более подробно.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент

Внешне напоминает бетонные ленты, погружённые в почву. Эти ленты стоят на «подушке» из уплотнённого песка. Их размещают в местах, где будут внешние и внутренние стены дома.

Наиболее популярный вариант для частного дома ― прочный, долговечный, хорошо переносит нагрузки. Его обычно используют на беспроблемном грунте.

Если же почва пучинистая, слишком влажная или с низкой несущей способностью, такой фундамент не подойдёт.

Ещё одна особенность этого фундамента ― долгий монтаж. Вам придётся ждать, пока бетон наберёт прочность и застынет.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Представляет собой столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглублённые в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами.

Как правильно, его используют для каркасных построек или домов из бруса.

Его основное преимущество ― бюджетность. Столбчатый фундамент в разы дешевле ленточного. Также его быстрее возводят.

Свайный фундамент

Сваи для фундамента

Представляет собой сваи, вбитые в землю.

Его главный плюс ― универсальность. Он подходит для любой постройки ― и для частного дома, и для многоквартирного. Неприхотлив к типам почв и рельефу. Здание можно строить даже на пучинистой глине и на неровном участке. Почву не придётся выравнивать, надо просто подобрать сваи нужной длины и правильно выбрать их вид. Кстати, о длине: она может быть практически любой, хоть 3м, хоть 30м.

Сваи могут быть винтовыми, буронабивными и забивными. 

Винтовые делают из металла. Именно их обычно используют для частных домов. Они похожи на большие саморезы. Их вкручивают в почву и подрезают, чтобы они были вровень друг с другом. Потом сваи обвязывают балками. Это вполне доступный и простой в монтаже вариант. Но стоит помнить, что металл может ржаветь.

Винтовые сваи

Буронабивные

сваи делают прямо на стройплощадке. Рабочие бурят скважины, в которые вставляют арматуру для будущего фундамента. Получается каркас, который заливают бетонным раствором. Эти сваи похожи на бетонные столбы, погруженные в почву. Они прочнее винтовых, но для частных домов их используют нечасто ― слишком дорого. Одна аренда буровой техники чего стоит.

Забивные сваи ― это готовые бетонные столбы. Их забивает в грунт специальная машина. О них особенно наслышаны «счастливчики», у которых по соседству расположилась стройплощадка. Не будем останавливаться на них подробно ― забивные сваи редко используют для частных домов, это слишком дорогостоящее удовольствие.

Забивные сваи

Плитный фундамент

Плитный фундамент

Представляет собой ровную железобетонную плиту. Она служит основанием для дома. Отличается от остальных тем, что её мало заглубляют либо просто укладывают на почву.

Для частных домов используется редко. Как правило, только если грунт пучинистый и глубоко промерзает, а грунтовые воды находятся высоко и не дают заглубить фундамент.

Отличается высокой прочностью и неприхотливостью к типу грунта. Почва может плыть или пучиться ― на фундамент это не повлияет. Но есть нюансы: участок должен быть идеально ровным. Даже уклон в 2 градуса недопустим. Также плитный фундамент считается довольно дорогим.

Вы можете купить уже готовую плиту или сделать плитный фундамент своими руками ― это не особо сложно.

Плитный фундамент может состоять из одной плиты или из нескольких. Первый называется монолитным, второй ― сборным. Но об этом расскажем чуть позже.

Отдельная разновидность плитного фундамента ― утеплённая шведская плита (УШП). Рассмотрим устройство такого фундамента.

Это железобетонная плита, которая оснащена утеплителем и необходимыми коммуникациями. В ней уже проложены трубы для воды, отопления, канализации, система тёплого пола и электропроводка.

Утеплённая шведская плита

Этот тип фундамента неприхотлив к почвам, не боится пучения. Важна только ровная поверхность и хорошая несущая способность грунта.

В доме с фундаментом из УШП комфортно ― тепло не уходит через пол. Эта конструкция практически исключает мостики холода. Вам не придётся устанавливать батареи, тёплого пола вполне достаточно для обогрева здания.

Также дом можно возвести быстрее, чем на обычно плитном фундаменте, поскольку не надо прокладывать коммуникации. Саму плиту не нужно дополнительно обрабатывать ― она уже полностью готова, на неё сразу можно укладывать напольное покрытие.

Но у этого фундамента есть и минус. Представьте, что прорвёт трубу или перегорит электропроводка. Извлечь их из бетонной плиты будет весьма проблематично (а порой невозможно).

Второй недостаток УШП ― высокая стоимость. Такая конструкция в разы дороже обычного плитного фундамента.

Дополнительная классификация фундаментов

Фундаменты для частных домов можно разделить на подгруппы по глубине заложения и технологии монтажа.

По глубине заложения фундамент может быть:

1. Незаглублённым. Его погружают в почву совсем на чуть-чуть. Такой фундамент используют для ограждений или лёгких хозяйственных построек, для дома он не подходит.
2. Мелкозаглублённым (ленточный, столбчатый, плитный). Он уходит в грунт на глубину до 0,7 м ― это выше уровня промерзания. Такой фундамент используют, если почва не особо пучинистая, уровень грунтовых вод высокий, а само здание одно- или двухэтажное. Его основное преимущество ― экономичность. Поскольку фундамент неглубокий, на него уходит меньше бетона или железобетонных блоков.
3. Заглублённым (ленточный, столбчатый, свайный). Этот фундамент погружают в почву на глубину ниже уровня промерзания грунта (обычно более чем на 1,5 м). Он считается более надёжным. Подходит для сложных пучинистых почв, для домов из тяжёлых материалов (например, кирпича) высотой более двух этажей.

По технологии монтажа фундаменты делят на два типа:

• Сборные (ленточные, плитные, столбчатые).  Их собирают из готовых железобетонных блоков, столбов, плит, кирпичей, бутового камня ― в зависимости от материала фундамента.
Сборный вариант более быстрый в монтаже. Но он и более дорогой, т. к. для его укладки понадобится специальная техника. Также для сборного фундамента нужна гидроизоляция ― ей необходимо затереть швы между блоками или плитами, а это дополнительные траты. Важно соблюдать технологию монтажа, иначе фундамент может осесть, притом неровно.
• Монолитные (ленточные, плитные, столбчатые). Их делают прямо на участке ― из деревянной опалубки создают форму для фундамента, внутрь которой ставят металлическую арматуру. Всё это заливают бетоном. Монолитный ленточный фундамент считается более прочным и надёжным. Он не боится грунтовых вод и хорошо противостоит нагрузкам и деформациям. Также он дешевле, чем сборный.

Если надо построить фундамент под большой тяжёлый дом, рекомендуем выбрать монолитный. Сборный, скорее всего, придётся дополнительно армировать.

Почему важно выбрать правильный фундамент?

От выбора фундамента зависит срок эксплуатации всего дома.

Если фундамент не соответствует весу здания, он может не выдержать нагрузки и деформироваться либо просесть.

Если не учесть особенности и тип грунта, фундамент может поплыть или, опять же, деформироваться.

Если давление на фундамент превышает несущую способность грунта, почва провалится.

Во всех случаях дом неравномерно осядет. Появятся трещины на стенах или цоколе, могут отвалиться кирпичи. Внутренняя отделка также пострадает ― может треснуть плитка, краска, штукатурка.

Трещина на стене

Какой вывод можно сделать?

Итак, какие фундаменты используют в частном домостроении? Перечислим в таблице.

	Ленточный	Столбчатый	Плитный  (в т.  ч. УШП)	Свайный
Незаглублённый			редко
Мелкозаглублённый	часто	часто	редко
Заглублённый	часто	часто		редко
Сборный	часто	часто	редко
Монолитный	часто	часто	редко
Винтовой				редко
Бурозабивной				очень редко
Забивной

Какой нужен фундамент для вашего дома? Чтобы правильно определиться, надо учитывать:

• вид и характеристики грунта;
• вес и размеры дома;
• бюджет.

Это поможет выбрать оптимальный вариант. Но дальнейшее проектирование фундамента и расчёт рекомендуем доверить специалистам.

Для частных домов обычно используют ленточные или столбчатые конструкции. Они достаточно прочные и не особо дорогие. Реже ― плитные. Ещё реже ― свайные (они надёжные, но слишком затратные). Если нужно максимально ускорить строительство и бюджет позволяет, выбирают УШП.

И напомним о глубине заложения фундамента. Мелкозаглублённый оптимален для одно- и двухэтажных домов. Он подходит для грунта без «сюрпризов», который не сильно вспучивается зимой. Его основной плюс ― экономичность. На такую конструкцию уйдёт меньше бетона. Мелкозаглублённый фундамент оптимален, если вы хотите уменьшить затраты.

Заглублённый фундамент подходит для «сложных» почв, т. к. не боится пучения. Оптимален для домов из тяжёлых стройматериалов ― например, из кирпича. Он более дорогой, но и более надёжный. Его выбирают те, кто делает ставку на прочность.

Виды фундаментов для частного дома

Содержание

• Основные моменты
• Ленточный фундамент
• Столбчатый фундамент
• Плитный фундамент
• Заключение

Первый этап работ, который производится при строительстве частного дома или коттеджа – это строительство фундамента. Но, в наше время виды фундаментов для частного дома стали настолько разнообразными, что порой не знаешь, какой выбрать. Во многом играет роль тип почвы на участке, уровень грунтовых вод и точка промерзания грунта. Кроме того, при строительстве данной конструкции важно учитывать вес постройки, ведь от этого напрямую зависит выбор основания для дома.

В этой статье мы рассмотрим виды фундаментов и их применение.

Основные моменты

Существует много разновидностей фундаментов. Очень важно понимать, какое основание приемлемо для вашей местности. Почва в каждом регионе разная и некоторые типы фундаментов не подходят под тот или иной вид грунта. Также стоит учитывать пучинистость почвы. Другими словами – это то, насколько сильно грунт промерзает в зимний период. Это значит, что нужно учитывать глубину промерзания, и насколько глубоко пролегают грунтовые воды. Строительство на пучинистых грунтах требует особого внимания, ведь не каждый вид фундамента может быть приемлемым. Например, ленточный или столбчатый фундамент не подойдет.

Стоит отметить, что приуменьшать данный фактор нельзя. Сила вспучивания очень сильна, она способна приподнять не только маленькие постройки, но и довольно большие дома. Исходя из вышесказанного можно с уверенностью сказать, что строительство фундаментов на пучинистых грунтах возможно только при соблюдении всех правил и рекомендаций специалистов. Часто стоимость основания может доходить до 30% стоимости всей постройки, поэтому перед строительством рекомендуем обратиться в специальные фирмы, которые определят какой грунт в вашей местности и дадут рекомендации по строительству.

По степени сборности можно отметить три основных типа:

1. Сборный. Производится на фабриках специально для фундамента.
2. Сборно-монолитный. Производятся элементы, которые заливаются бетоном.
3. Монолитный. Производится непосредственно на стройплощадке или доставляется «миксером». Раствор заливается в почву или опалубку. Для дополнительной жесткости обязательно используется арматурный каркас.

Ниже показаны некоторые типы фундаментов для частного дома, которые наиболее распространенные и подходящие для разных типов почвы.

Ленточный фундамент

Наиболее популярный тип основания – это ленточный фундамент. Его используют как для строительства гаражей или сарая, так и для строительства частного дома. Возведение ленточного основания своими руками может произвести даже человек, не имеющий специальных навыков.

Ленточный фундамент для частного дома состоит из металлического каркаса и бетона. Лента проходит по всему периметру, благодаря чему постройка не проседает и не перекашивается.

Для того чтобы построить данную конструкцию, необходима опалубка. Опалубку можно соорудить из подручных материалов, таких как доска или металлические щиты. Такая опалубка называется съемной и после завершения работ ее убирают и обязательно производят утепление фундамента. Но, есть и несъемная опалубка. Для этого используют специальные блоки, после установки которых внутрь заливается бетон. Преимущество данной конструкции не только в том, что не нужно сооружать опалубку, но и в том, что не нужно выполнять утепление фундамента.

Есть такие виды ленточного фундамента:

1. Кирпичный. Один из самых недолговечных, который подходит только для сухих грунтов.
2. Монолитный. Прочная и долговечная основа, изготовленная из металлического каркаса и бетона. Срок годности данной основы может достигать 150 лет и больше.
3. Бутовый. В фундамент добавляются камни, при помощи которых фундамент будет очень крепким. Пропорции камня и бетона должны быть не больше 50×50. Перед тем, как уложить камни в бетон, их нужно предварительно очистить от грязи и увлажнить.
4. Из блоков и плит. Материалы приобретаются в строительных магазинах, укладываются в выкопанную яму, а стыки заделываются бетоном.

Также ленточные фундаменты бывают мелкозаглубленные и глубокозаглубленные. Выбор зависит от веса постройки, типа почвы и того, насколько глубоко проходят грунтовые воды.

Как и любая конструкция, данный фундамент имеет свои достоинства и недостатки. Среди достоинств стоит отметить простоту в укладке, среднюю стоимость и универсальность. Кроме того, данная основа способна выдержать очень большие нагрузки. Среди недостатков то, что процесс работы следует произвести в один заход. Часто это значит, что возникает потребность в миксере, а это дополнительные расходы. Также такая основа подходит не для всех типов грунтов.

Для установки ленточного фундамента необходимо:

• расчистить и подготовить участок;
• произвести разметку территории, после чего проверить диагонали;
• сделать разведку грунта: его пучинистость и то, на каком уровне проходят грунтовые воды;
• строго по разметке выкопать траншею необходимой глубины, копать нужно из наиболее нижней части территории;
  
• просыпать дно траншеи песком и утрамбовать. Слой должен быть около 20 см в готовом виде;
• некоторые специалисты советуют на песок установить настил из рубероида, который будет исполнять роль гидроизоляции;
• произвести установку съемной или несъемной опалубки. Помним, что установив несъемный тип опалубки, утепление фундамента производить необязательно;
  9
• если тратить много денег на специальные блоки из пенополистирола вы не хотите, но утепление фундамента произвести необходимо, то внутрь опалубки установите утеплитель, например, пеноизол. Благодаря такой хитрости бетон не будет вытекать из опалубки, вы сэкономите на блоках. Кроме того, произведете качественное утепление фундамента;
• после установки опалубки, внутрь устанавливается арматурный каркас;
  
• производится заливка бетона, данную процедуру важно делать в один заход;
• оставляем конструкцию до полного затвердевания. В летний период времени, это займет около месяца.

Столбчатый фундамент

Качественной и недорогой основой можно назвать столбчатый фундамент. Данная конструкция представляет собой столбы, расположенные по углам здания и дополнительно установленные в местах, на которых сосредоточенная большая нагрузка.

Наиболее часто конструкцию используют для строительства под легкие строения. Например, если вы хотите построить свой гараж или баню, то вам может подойти данный вариант. Постройка столбчатого фундамента не требует особых умений и, кроме того, она дешевле от ленточного примерно в два раза. Поэтому для легких строений, это идеальный вариант. Теплоизоляция для такого типа основы необязательна, главное – обратить особое внимание на утепление пола. Из минусов можно только отметить то, что данный фундамент исключает возможность постройки подвала.

Для постройки столбчатого фундамента нужно сделать следующее:

1. Устанавливаем, на каком уровне проходят грунтовые воды и пучинистость грунта.
2. Вычисляем полную массу постройки. Обязательно нужно учесть снеговую нагрузку.
3. При помощи лопаты или бура выкапываем ямы.
4. На дно засыпаем песок и утрамбовываем, или заливаем бетоном 200 марки.
5. На подкладочный слой устанавливаем слой рубероида или полиэтилен.
6. Монтируем опалубку, в которую будет заливаться бетон.
7. Армировать можно при помощи стальных прутьев, арматуры или другого металлического металла.
8. Заливаем конструкцию бетоном.
   
9. Для того чтобы соединить столбы между собой и сделать конструкцию более прочной, нужно установить ростверк. Другими словами – это верхняя часть фундамента, при помощи которой столбы становятся цельной конструкцией. Существует два вида ростверков – это ленточный или плитный.

После завершения работы, должна получиться конструкция, напоминающая ленточный фундамент, приподнятый над землей и установленный на сваях.

Обратите внимание! Схожий тип основания – свайный фундамент, где в качестве столбов используются сваи разной конструкции.

Плитный фундамент

Строительство фундамента под дом – это действительно ответственная и сложная задача Часто у застройщиков возникает проблема с тем, что строительство нужно произвести на просадочных породах, или в местах, где грунтовые воды находятся слишком близко к поверхности. Для решения этой проблемы, многие используют плитный фундамент.

Конструкция представляет собой железобетонную плиту, на которой расположены стены и другие элементы дома. Благодаря плитному основанию, здание не только имеет водонепроницаемую защиту, но и не боится деформации вследствие неравномерного перемещения грунта.

Все большую популярность приобретает шведская утепленная плита. Другими словами – это каркас из несъемной опалубки, которая устанавливается на подготовленную поверхность из щебня и песка.

Толщина плитного фундамента напрямую зависит от веса здания. Если вы решили произвести работы своими руками, то следует понимать, что сделать это без специальных навыков будет невозможно. Кроме того, для заливки фундамента под дом потребуется «миксер». Но, если вы не боитесь работы, то необходимо сделать следующее:

1. Производим необходимые расчеты и разведку почвы.
2. При необходимости выкапываем необходимую яму и устанавливаем на дно геотекстильный настил. Он будет задерживать песок и щебень и укрепит поверхность.
3. Стелим слой песка и щебня, после чего хорошенько утрамбовываем и тщательно выводим плоскость.
   
4. Выставляем опалубку и с внутренней стороны делаем канавки для того, чтобы вставить пенопластирол. Вставлять пенопластирол нужно в глубину песка.
5. Швы нужно замазать для гидроизоляции. Можно использовать мастику.
6. На утрамбованный песок укладываем мембранную гидроизоляцию. Делаем внахлест около 15 см и дополнительно промазываем мастикой.
   
7. Вяжем арматурный каркас с ячейками 20×20.
   
8. При помощи «миксера» заливаем бетон.
   

Заключение

Как мы увидели из этой статьи, есть множество способов того, как сделать фундамент вашего дома действительно качественным и долговечным. Используйте только качественный строительный материал и проверенных строителей, тогда результат вас не разочарует!

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Фонд дома

Стоковые фото, картинки и изображения

Модель дома тема недвижимости на ярком фоне интерьера комнаты. PREMIUM

Классическая модель дома на деревянном фоне. conceptPREMIUM

Модель дома на столеPREMIUM

Модель дома в потрескавшемся асфальте. землетрясение. ПРЕМИУМ

Крупный план: рабочий аккуратно кладет декоративную плитку в клей во время облицовки стены. ПРЕМИУМ

Три миниатюрных деревянных дома на деревянном столе на фоне природы. ПРЕМИУМ

Подписание договоров купли-продажи и страхования с агентами по недвижимости, подписание договоров, чтобы узнать условия покупки и продажи домов и недвижимости, идеи подписания договоров. ПРЕМИУМ

Жилая среда , маленький модельный дом изолирован. house image.PREMIUM

Модель дома в потрескавшемся асфальте. землетрясениеPREMIUM

Небольшая домашняя модель на фоне текстуры песка закатного пляжа. копировать пространство семейного образа жизни и концепции деловой недвижимости. цветной стиль с эффектом винтажного тонального фильтра. ПРЕМИУМ

Модель дома в потрескавшемся асфальте. землетрясение, катастрофаPREMIUM

Бумажный разрез дома на фоне природы с копией пространства. PREMIUM

Концепция лестницы, дома и стопки монет для экономии на покупку домаPREMIUM

Настольные предметы и процесс подготовки древесины для распиловки и строительстваPREMIUM

Два игрушечных домика на траве на голубом фоне. концепция строительства нового дома. ПРЕМИУМ

Зимний пейзаж с миниатюрной моделью деревянного дома на фоне зимнего снега. дом, кредит, концепция вложения денег. ПРЕМИУМ

Рабочий строит кирпичную стену. нанесение цемента на кирпич. руки в перчатках и шпатель. PREMIUM

Миниатюрная модель деревянного дома, расположенная среди искривленных корней деревьев на открытом воздухе. концепция генеалогического древа поколений.PREMIUM

Строительство железобетонных зданий в таиландеPREMIUM

Маленький игрушечный домик лежит на углях. Концепция бедствия.PREMIUM

Проект деревянного летнего дома, сруба или сарая, незавершенного строения с каменным основанием, селективный фокусPREMIUM

Закрытые крошечные модели домов на зеленом фоне солнечного света боке. PREMIUM

Старый деревянный игрушечный домик на детской площадке.PREMIUM

Деревянная модель дома на геометрическом розовом и бирюзовом пастельном фоне с копией пространства. узор, форма. деревянный дом ручной работы. ПРЕМИУМ

На ручном фоне пустой деревянный куб можно использовать для добавления текста или значка. ПРЕМИУМ

Ипотека, инвестиции, недвижимость и концепция собственности – крупный план модели дома, денег и дома ключиПРЕМИУМ

Модель домика в поле зренияPREMIUM

Деревянный миниатюрный домик, закрытый цепями, с треснувшим поврежденным фасадом. концепция безопасности жилого дома и страхования имущества. идея защиты от грабежаPREMIUM

Концепция денежного дома и монетPREMIUM

Чиангмай, Таиланд, – 20 мая 2011 г.: мини-труба, устроенная в виде дома.

Просадка грунтаPREMIUM

Рука держит деревянный дом. концепция страхования кредита на недвижимость покупка и продажа homePREMIUM

Мастерок на сером гравии. садовый инвентарь, садоводство. ПРЕМИУМ

Новый дом. архитектура, безопасность, охрана, недвижимость и концепция собственности. ПРЕМИУМ

Деревянная модель дома в саду. дом на дереве. небольшой деревянный дом в зеленой траве. селективный фокусPREMIUM

Устройство для подачи бетона краном или погрузчиком при устройстве фундамента. заливка ленточного фундамента жилого домаPREMIUM

Ремонт дома и концепция инспектора. стетоскоп и деревянная домашняя модель. проверка дома и недвижимости солнечным светом. ПРЕМИУМ

Затененные бетонные кирпичи на темном фоне, деревенский пьедестал. 3d компьютерный графический шаблон места для демонстрации вашей продукции.PREMIUM

Модель небольшого деревянного домика в лесуPREMIUM

Закрытая крошечная модель дома на полу или деревянной доске с солнечным зеленым фоном боке. У deam life есть собственный дом для проживания или инвестиционной концепции. ПРЕМИУМ

Фундамент дома построен из бетонных блоков кирпичная кладка стены нового домаPREMIUM

Иконка коричневого дома, вырезанная из бумаги на фоне белой бумаги, для дома и страховой концепции. PREMIUM

Контурное изображение дома на текстуре дереваPREMIUM

Модель деревянного дома, надетая на золотую монету и деревянную семью внутри солнечного света в общественном парке, экономит деньги или ссуду для бизнеса, инвестирует в недвижимость или покупает новую концепцию дома. ПРЕМИУМ

Окна в строящемся кирпичном доме в качестве фона. ПРЕМИУМ

Стопка цементных блоков на строительной площадке.PREMIUM

Деревянный дом игрушечный объект на фоне пола бизнес-концепцияPREMIUM

Крупный план фасада дома на строительной площадке, голубое небоPREMIUM

Стопка легких тепловых строительных блоков полуабстрактный фонPREMIUM

Строительство фанерного дома бревно деревянный каркас бревно стеновая доска новый материалPREMIUM

Дом и природаPREMIUM

Кирпичная свая на фоне облаковPREMIUM

Концепция недвижимости. маленький игрушечный деревянный домик с ключами и местом для копированияPREMIUM

Строим дом. незавершенный кирпичный дом в стадии строительстваPREMIUM

Небольшая модель дома с ключом на зеленом фоне боке. строительство, ссуда, недвижимость или покупка нового дома. ПРЕМИУМ

Каменщик, промышленный рабочий, устанавливающий кирпичную кладку. дома, ключи на деревянном столе. планирование сбережений денег в монетах, чтобы купить концепцию дома для лестницы собственности, ипотеки, инвестиций в недвижимость, накопления на покупку дома. ПРЕМИУМ

Старая железная лопата с деревянной ручкой лежит на куче желтого песка с вкраплениями гравия на строительной площадке на фоне гофролиста, кучи серого гравия, бетонной плитки и деревянного забора. ПРЕМИУМ

Мужчина держит деревянный дом на краю обрыва , на фоне городского пейзажа солнечного неба. ПРЕМИУМ

Деревянный дом и грабли на земле, концепция ПРЕМИУМ

Бетонный фундамент школьного блока. ПРЕМИУМ

Вид с воздуха на строящийся кирпичный дом с деревянным каркасом крыши. ПРЕМИУМ

Деревянный дом с серой черепичной крышей – в стадии строительства. ПРЕМИУМ

Маленькие деревянные дома на земле и камнях, концепция землетрясения 2023. копия пространства.

Новый дом и гвозди крупным планомPREMIUM

Современная деревянная домашняя игрушка на траве и солнечном свете real etate conceptPREMIUM

Имитация дома из дерева в цепи на замке на сером куске бетона на бежевом пастельном фоне. концепция защиты прав собственности, безопасности личного пространства.ПРЕМИУМ

Модель деревянного дома на потрескавшемся асфальте, вид сверху. землетрясениеPREMIUM

Рабочий кладет кирпичи на забор .PREMIUM

Игрушечный деревянный домик на яркой траве. солнечные блики с правой стороны. копировать пространство. концепция недвижимости, концепция финансирования бизнес-кредита, концепция нового домаPREMIUM

Вид с воздуха на строящийся недостроенный дом со стенами из легкого газобетона и деревянным каркасом крыши, покрытым металлической черепицейPREMIUM

Изображение строящегося нового дома, площадь застройки на улицеPREMIUM

Небольшие новостройки. ПРЕМИУМ

Миниатюрный дом на фоне текстуры потрескавшейся цементной стены. вид сверхуPREMIUM

Избирательный фокус бумажного дома на синем деревянном столе, ипотечная концепцияPREMIUM

Крупным планом руки держат белый бумажный дом на свежей траве. зеленая среда защищает мир эко энергия день земли концепция. ПРЕМИУМ

Деревянный дом для недвижимости или концепции строительства 3d рендеринг0003

Миниатюрная фигурка из деревянного домика, расположенная под грибом в лесу, выборочный фокус. ПРЕМИУМ

Миниатюрный деревянный игрушечный домик на ярко-розовом фоне. объект недвижимости. концепция покупки квартиры, дома, недвижимости. копировать пространство. вид сбоку.ПРЕМИУМ

Модель дома положила в стопку золотую монету с растущим процентным значением на солнечный свет в общественном парке, экономя деньги или ссуду для инвестиций в бизнес-недвижимость или купив новый дом для семейной концепции.ПРЕМИУМ

Модель белого игрушечного дома с красной крышей на асфальте на открытом воздухе. ПРЕМИУМ

Песчаный фильтр для очистки воды. ПРЕМИУМ

Ипотечная концепция недвижимости: миниатюрная модель дома. стек золотых монет с растущим процентным значением на солнечном свете в общественном парке, экономия денег или ссуда для инвестиций в бизнес-недвижимость или покупка нового дома для семейной концепции. ПРЕМИУМ

Модель мини-деревянного дома из модели на деревянном столе, планирование покупки недвижимости, планирование покупки недвижимости и выбор лучшего. работайте из дома и оставайтесь дома concept.PREMIUM

Модель макета дома на куче монет и размытом естественном зеленом фоне. идеи инвестиций в недвижимость процентные ставки по ипотеке и жилищному строительствуPREMIUM

Три деревянных игрушечных домика с размытым фоном леса и озераPREMIUM

Миниатюрная бетонная модель игрушечного домика на пне, пространство для копирования. экологически чистая, устойчивая концепция строительства.ПРЕМИУМ

Игрушечный домик на пескеPREMIUM

Готовый фундамент для строительства домаPREMIUM

Монтаж мансардного утеплителя и стропильной системы поддержки крышиPREMIUM

Небольшой макет домика на бревнахPREMIUM

Индивидуальный дом из желтого кирпича в стадии строительстваPREMIUM 9 0003

Производительность Управление недвижимостью для элитных домов округа Марин и не только



Недвижимость
Управление



Недвижимость
Недвижимость

U

Поиск
Наша аренда



Риэлтор
Рефералы

Представьте, какой будет жизнь с высококвалифицированными жителями в вашей аренде, которые не оставят вас в одиночестве с ущербом…

…ваш актив постоянно растет и ответственно управлять, пока вы живете жизнью инвестора, носки в песке…. полностью ПРИСУТСТВУЙТЕ везде, где вам нужно?!

Все это возможно с НОВЫМИ пакетами управления недвижимостью и ограниченными по времени поощрениями от Foundation Homes Property Management.

И это, мой друг, то, что известно как Несправедливое Преимущество недвижимости .

Marin County Property Management

Независимо от того, сдаете ли вы в аренду роскошный дом, имущество, унаследованное вами, или инвестиции, которые являются частью растущего портфеля, мы понимаем свою роль: обеспечить беспроблемную защиту инвестиций для неуклонно дорожающий актив, чтобы ВЫ могли наслаждаться истинным богатством…

Личная и финансовая свобода.



Знаете ли вы, что недвижимость, представленная у нас, сдается быстрее и дороже… год за годом?!

Читать дальше »

Эффективная аренда начинается с отличного маркетинга, и наши стратегические рекламные планы нацелены на высококлассных и исполнительных арендаторов, которые ищут удобный, привлекательный, ухоженный дом в наших зонах обслуживания. По мере того, как мы собираем заинтересованных потенциальных клиентов, мы управляем процессом коммуникации и показываем ваш дом потенциальным клиентам, прошедшим предварительную проверку. Когда потенциальный житель заинтересован в аренде дома, мы начинаем тщательный и хорошо задокументированный процесс проверки — вероятно, самый строгий в городе.

Наши профессиональные лизинговые услуги включены в наши планы комплексного обслуживания. Но для клиентов, которым просто нужна профессиональная помощь в заполнении вакансий, активный отдел аренды в Foundation Homes предлагает решение «Только аренда» для наших клиентов по управлению DIY, которые хотят самостоятельно управлять своими инвестициями. В рамках этой программы местные владельцы недвижимости получают все преимущества нашей команды по аренде, в то время как повседневное управление остается за арендодателем.



Когда дело доходит до управления вашим особым объектом, наша философия ориентирована на результат.

Подробнее »

Наша работа заключается в управлении рисками и снижении ответственности наших клиентов. Арендная плата, которую мы вносим для наших клиентов, высока, а уровень выселения низок. Это связано с нашими стратегиями, основанными на производительности и ориентированными на результат. Мы ставим конкретные, измеримые цели и сопоставляем ресурсы, инструменты и планы действий для достижения результатов для наших клиентов, обеспечивая при этом выдающееся качество обслуживания клиентов. Мы минимизируем количество вакансий благодаря нашей сети агентов по переезду, контактам с руководителями в отрасли и комплексному онлайн-маркетингу с глобальным охватом. Поскольку мы также являемся агентами по недвижимости, мы проводим дни открытых дверей, размещаем рекламу в местном MLS и привлекаем сотни местных РИЭЛТОРОВ. Мы также обеспечиваем строгий отбор арендаторов, договоры аренды и политики, направленные на защиту наших клиентов на протяжении всего срока аренды.

 

Мы обязуемся, что с помощью наших услуг по управлению, ориентированных на результат, мы будем усердно работать над тем, чтобы владение вашей арендуемой недвижимостью было проще и прибыльнее.

Взгляните на наши последние результаты на конец года:

• Средняя стоимость арендованного жилья была на 2% выше среднего показателя MLS* 
• Среднее время пребывания на рынке было на 16 % быстрее, чем в среднем по MLS* 
• В прошлом году было обслужено домов на сумму более 238 миллионов долларов
• Домов, обслуженных с момента открытия в 2010 году, на сумму более 1 миллиарда долларов
• Уровень выселения менее 1% 

*Данные взяты из BAREIS MLS



Существует несколько способов сиять копейку!

Читать далее »

Мы с уважением относимся к самоуправляющимся арендодателям. Вы пытаетесь делать все сами, учитесь и пытаетесь делать то, что лучше для вашей семьи и ваших долгосрочных целей. Но вы никогда не знаете, когда вам понадобится помощь с арендуемой недвижимостью. Когда дело доходит до защиты вашей инвестиционной собственности (и выполнения вашего постоянного юридического обязательства по предоставлению жилых помещений в соответствии с [Гражданским кодексом, разделы 1929, 1941]), у нас есть для вас новое решение. Он называется «Управляй магией» и предназначен для самоуправляющихся арендодателей вроде вас.

В качестве тренера по международному управлению недвижимостью, докладчика на конференциях и консультанта я проходил обучение и работал с лучшими компаниями по управлению недвижимостью по всему миру. Поэтому легко определить бизнес с максимальной производительностью. В США трудно найти компанию столь же хорошую, как Foundation Homes, возглавляемую Кристофером и Дарси. Если вам нужно полное спокойствие при управлении вашей недвижимостью, я считаю, что Foundation Homes легко входит в 1% лучших в стране по производительности, обслуживанию и способности заботиться о ваших инвестициях и управлять ими. Без сомнения, ваш лучший выбор.

– Даррен Хантер

Для будущих жителей!

Мы ищем наиболее квалифицированных арендаторов, и как только вы решите арендовать управляемую недвижимость от Foundation Homes Property Management, вы станете одним из наших уважаемых жителей. Вы получите доступ к нашим эксклюзивным предложениям, таким как пакет льгот для жителей (установка утилиты консьержа, круглосуточная горячая линия по обслуживанию и многое другое!), MVP и MVP Platinum Resident Appreciation Club (кураторские ежемесячные подарки, такие как Dom Pérignon подарочные корзины, уроки бразильской кулинарии и многое другое).

Узнайте больше о различных вариантах обслуживания арендаторов ниже.

Портал арендаторов



Нынешние жители знают, что мы здесь, чтобы сделать процесс аренды более приятным и менее напряженным. Независимо от того, снимаете ли вы жилье в этом районе, управляя постоянным домом в другом месте, или вы готовы сделать решительный шаг и купить дом здесь, в городе, мы знаем, что вам есть о чем подумать.

Подробнее »

Наши автоматизированные онлайн-сервисы и специальные услуги консьержа гарантируют, что ваше время не будет потрачено впустую. От запросов на техническое обслуживание до арендной платы до мероприятий клуба Resident Appreciation MVP до помощи в предварительном отборе на получение ипотечного кредита — мы готовы помочь вам.

Заявка на обслуживание



Когда вы найдете недвижимость, которую хотите арендовать, мы будем рады помочь вам с процессом подачи заявки, сбором документов и подписанием договора аренды. Мы предлагаем лучшие дома лучшим арендаторам и знаем, что вам понравится работать с нами.

См. Доступные объекты недвижимости

Районы, которые мы обслуживаем

• Округ Марин
• Милл-Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

• округ Марин
• Округ Сан-Франциско
• Округ Ориндж
• Милл-Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

Эффективное управление для ориентированных на результат инвесторов.