Дизайн и перепланировка квартир: Проект перепланировки квартиры для согласования. Цена. Образец 2017

Содержание

Дизайн проект перепланировки квартиры, услуги и цены

При перепланировке необходимо уделить внимание созданию интерьера квартиры. Для этого подготавливается дизайн-проект интерьера, непосредственно который создает уют в Вашей квартире. Он может быть подготовлен в разных стилях по техническому заданию заказчика. Вариантов разрабатывается несколько, которые имеют разные планировочные решения, в т.ч. расстановку мебели, приборов и техники. Из полученных вариантов также можно создать новый, совместив понравившиеся отдельные части. После утверждения заказчиком окончательного варианта, дизайнер приступает к разработке рабочего проекта, который содержит:

  • план демонтажа стен и перегородок;
  • план монтажа перегородок;
  • план сантехники;
  • план освещения;
  • план выключателей;
  • план розеток;
  • план потолков;
  • план укладки напольных покрытий;
  • план теплых полов.

3D-визуализация интерьера и коллаж.

На следующем этапе дизайнер может подготовить визуализации квартиры либо коллаж. На визуализациях заказчик видит свою реальную квартиру в том стиле, который хочет получить, помещение визуализируется в нескольких ракурсах, чтобы можно было рассмотреть его детально. Коллажи – это абстрактные картинки, но они помогают определится со стилем, цветом, формой, то есть – видя коллаж, становится понятно какой это стиль и что он отражает.

Заказать консультацию по дизайн проекту и узнать стоимость услуги, можно в разделе цены перейти .

Визуализация комнаты пример

Визуализация кухни-гостиной пример

Визуализация санузла

Коллаж

Реализация дизайн-проекта во время ремонта.

На этапе проведения ремонтно-строительных работ дизайнер может выполнить подбор мебели и чистовых материалов. Дизайнер помогает закупить материалы, подходящие под тот стиль, который заказчик хочет видеть в своем помещении.

Дизайнер предлагает материалы или предметы мебели, подходящие по бюджету, может выезжать с заказчиком в магазины и смотреть эти материалы на месте.

Дизайнер может осуществлять авторский надзор. На этом этапе он посещает стройку некоторое количество раз в неделю, следит за правильным выполнением проекта строителями, а также объясняет сложные дизайнерские идеи, следит за сроками и качественным исполнением.

Регистрация произведенного переустройства.

Силами ЦСПН выполненный ремонт в квартире может быть согласован во всех необходимых организациях и документально оформлен согласно действующего законодательства. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены, что Дизайн-проект будет подготовлен в соответствии с действующими Нормами и Правилами, регистрация которого будет иметь положительный итог.

Услуги по дизайну квартир в Украине на сервисе объявлений OLX.ua

Харьков, Шевченковский Вчера 21:35

Киев, Святошинский Вчера 20:33

Киев, Оболонский Вчера 20:22

Одесса, Киевский Вчера 19:37

Перепланировка.

Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.     Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта “Планировочное решение”, с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Перепланировка 3-комнатной квартиры – PORUSSKI.me

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).
Общий метраж: 75,8 кв.м.
Высота потолка: 2,75 м


Дизайн квартиры был сделан студией Like Interior, основателем которой является Корчинский Алексей – архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза московских архитекторов. Студия была основана в 2012 году, специализируется на проектировании зданий малой этажности (частные загородные дома, отели), разрабатывает дизайн-проекты интерьеров жилых и общественных помещений. Одни из наиболее интересных и успешных работ были опубликованы в нашем журнале в статьях: «Эксклюзив без антиквариата» и «Мужской интерьер квартиры».

 like.interior /  likeinterior.su / likeinterior


Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы.

После демонтажа межкомнатных перегородок, перекрытий в мокрых зонах и потолочных антресолей открылась совершенно другая картина.

Основные задачи

Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:

перепланировка квартиры с учетом современных требований;

зрительное расширение пространства квартиры;

просторная гостиная зона;

объединение и увеличение санузла;

появление подсобных помещений;

использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям. Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией. Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону. Остальные два помещения были перепланированы в  детскую комнату и хозяйскую спальню.



Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.



Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.



Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.


Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.


В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.


Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.


Фото Евгении Южной специально для Porusski.me

Дизайн проект перепланировки квартиры. К кому обратиться и как его сделать?

Иногда нам в жизни хочется кардинальных перемен – изменить свой имидж, сменить работу или же сделать перепланировку квартиры. И если первое и второе желание можно осуществить своими силами, то для того, чтобы сделать дизайн проект перепланировки квартиры, необходимо пригласить специалиста, поскольку сами вы вряд ли сможете учесть все нюансы и тонкости перепланировки.

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка – это такие ремонтные работы, которые предусматривают полную или частичную замену межкомнатных перегородок, устройство проемов в несущих и не только стенах здания, полную замену инженерного оборудования и сантехники. Можно сказать, что это капитальный ремонт с масштабными переделками. И если поклеить обои, покрасить стены вы сможете сами, то разобраться, в каком месте лучше всего делать проем в стене, как правильно выбирать перегородки – для этого вам понадобятся профессионалы.

К кому обратиться за помощью?

Многим людям очень сложно представить себе новый вид квартиры, поскольку они привыкли к текущему ремонту. Для этого им нужно обратиться в студию дизайна квартир, посмотреть портфолио дизайн-студии интерьеров, а также просмотреть фото дизайна квартир до и после перепланировки – таким образом, вы увидите, насколько кардинально изменяется помещение, и возможно, в чужих дизайнах вы увидите прекрасную идею для своей квартиры.

Далее вам необходимо рассказать дизайнеру все то, о чем вы мечтаете, как представляете себе будущую перепланировку или хотя бы, какой стиль должен преобладать. Чем больше деталей вы расскажете, тем больше дизайн-проект будет похож на вашу мечту. Ну а когда чертежи и эскизы будут готовы, вы сможете посмотреть на свое помещение совершенно с иной стороны.

Сбор документов

Не сложно заказать дизайн проект перепланировки квартиры, выбрать подходящие материалы и нанять строительную бригаду. Сложнее всего собрать все необходимые для перепланировки документы. И действительно, любые изменения в плане помещения необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями, с соседями, а только затем вносить их в технический паспорт квартиры.

Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры

Схема перепланировки квартиры

Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?

Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего. Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.

Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.

Содержание:

Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.

Перепланировка в квартире «По закону»

Нестандартная планировка квартиры

В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.

Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону. Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.

В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.

Необычная перепланировка “хрущевки”

В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.

К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:

  • Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
  • Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
  • Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
  • Процесс установки душевых кабин и джакузи.

Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:

  • Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
  • Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
  • Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
  • Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.

Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.

На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.

Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру. Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.

Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях

Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ

Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.

Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:

  • Составленное по определённой форме заявление;
  • Техпаспорт на квартиру или технический план;
  • Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
  • Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
  • Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.

Какие действия запрещены?

Перепланировка двухэтажной квартиры

Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.

Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:

  • Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
  • Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
  • Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
  • Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
  • Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
  • Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
  • Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.

Визуализация проекта предстоящей перепланировки

Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:

  • Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
  • Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
  • Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
  • Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
  • Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.

Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры

Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.

Без проекта можно:

  • В пределах ванной смещать сантехнику;
  • Объединять санузел в одну комнату;
  • Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
  • Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
  • Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
  • Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.

Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений

Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Дизайн проект перепланировки квартиры в Екатеринбурге

           

Проект перепланировки и ремонт в многоэтажном доме: что нужно знать?

Известно, что перепланировка и ремонтные работы в квартире могут эффективно и ощутимо изменить жизнь домочадцев. В данной ситуации важно произвести согласование проекта квартиры для достижения необходимого результата. Мероприятия требуют смекалки, чтобы ускорить процесс утверждения и добиться наилучшего результата для вашего объекта недвижимости. Наша компания готова предоставить возможность заказать разработку проекта перепланировки квартиры и другой жилой недвижимости качественно и точно в срок. Ниже полезная информация для собственников, что вам следует сделать (или о чём подумать), чтобы упростить согласование перепланировки жилых помещений.

Вызовите экспертов по дизайну проекта

Когда пространство в дефиците, помощь архитектора или дизайнера окупиться не только в том, чтобы убедить исполнительный комитет в вашем здании, что ремонт законен, но и в том, чтобы максимально использовать каждый уголок вашей площади. Заключение не обязательно будет отличаться, если вы живете на верхнем или нижнем этаже — это зависит от подзаконных актов. Иногда может быть больше гибкости для изменения отделки пола или перемещения услуг на первом этаже, потому что никто ниже не затронут.

Победа над комитетом

Если вы хотите обновить кухню, снести разделительные стены или добавить еще одну комнату, ключевой шаг, если вы живете в многоэтажном доме, – это привлечь на свою сторону исполнительный комитет. Прежде чем вы решите заняться креплениями, отделкой и изменением планировки, наш штат специалистов рекомендует получить копию устава по этажам и изучить утверждение в вашем здании. В большинстве случаев это простой процесс. Если вы нанимаете архитектора или дизайнера, хитрость заключается в том, чтобы отправить предварительные чертежи на утверждение, прежде чем тратить деньги на подробные планы. Только когда комитет указывает, что он, скорее всего, утвердит их, вы можете продолжить. И попросить специалиста приступить к чертежам и выполнить все требуемые инженерные отчеты. Если вы отремонтируете свою недвижимость, не получив разрешения, комитет обычно требует, чтобы вы вернули ее в первоначальное состояние.

Ожидайте, что согласование и утверждение займет некоторое время

Как долго длится процесс утверждения, зависит от степени вашего ремонта и от того, разработали ли вы план, который соответствует подзаконным актам и не требует поправок. Наша организация работает по городу Екатеринбург. И предоставляет возможность заказать услуги недорого от профессионалов своего дела. Стоимость работ нашей студии видоизменяется в зависимости от объема мероприятий, требований клиентов и сроков выполнения поставленных задач. Но несмотря на вышеуказанное, цена остается приемлемой, и устраивает каждого заказчика.

новых ориентированных на здоровье тенденций в дизайне и застройке арендных квартир

В Орландо Baldwin Park сдает в аренду таким, каким они выглядели во время строительства. Отдельные входы и … [+] отдельные гаражи позволяют находиться на большем удалении друг от друга. Просторные балконы пользуются большим спросом в то время, когда свежий воздух на улице нужен больше, чем когда-либо.

Фотография любезно предоставлена ​​Torti Gallas and Partners

Недавно я услышал жалобу разработчиков: «Раньше удобства сводились к объединению людей; теперь все дело в том, чтобы держать людей отдельно.«Я не мог больше не согласиться. Это похоже на то, что сказал директор моей дочери: «Мы никогда не должны дистанцироваться от общества. Иногда нам нужно физически дистанции, но мы должны держать людей социально на связи ».

Разработчики сейчас разрабатывают творческие решения, чтобы преодолеть эту сложную линию, и эти решения появятся на рынке в ближайшем будущем.

Девелоперы

Квартиры по-новому смотрят на то, что они будут строить в будущем, принимая во внимание новые сегодняшние проблемы со здоровьем.Некоторые возвращаются к (буквальной) чертежной доске, переделывают свои запланированные макеты, а в других случаях просто подчеркивают уже существующие проекты, которые, вероятно, будут лучше всего работать в предстоящие годы. Третьи не решаются что-либо менять, ссылаясь на экономическую модель, которая может не показать финансового оправдания лифтов с технологией распознавания лиц в их особом стиле строительства. Масштаб и тип изменений, которые имеют смысл, будут зависеть от типа здания и конкретной рыночной аудитории.

Я консультирую застройщиков на предмет того, чего хотят арендаторы, что мои клиенты должны представить рынку, какова будет приемлемая арендная плата и какие группы станут аудиторией этого продукта. Многие из них переходят к планировкам, которые снижают вероятность передачи микробов, таким как все больше и больше балконов, общие пространства на открытом воздухе / на крыше и бесконтактные лифты для высотных домов, а также частные входы с первого этажа для застроек в стиле сада.

В настоящее время большинство разработчиков рассматривают изменения на этапе проектирования, чтобы, возможно, добавить или выделить такие вещи, как:

  • Коворкинг и домашний офис
  • Фильтрация воздуха модернизированная
  • Антимикробные поверхности
  • Отдельная запись для поставок
  • Бесконтактные системы (лифты, двери)
  • Выдвижные стеклянные стены или фиксированные перегородки в общих помещениях
  • Террасы на крыше (для многоэтажек)
  • Отдельные помещения в фитнес-центре
  • Прачечная

Некоторые разработчики рассматривают возможность добавления дополнительных лестниц, иногда с улучшенным ощущением открытости и художественных работ, чтобы обеспечить привлекательную альтернативу использованию лифтов.

Застройщик в Майами-Бич начинает работы над высотным жилым домом, в котором будут установлены бесконтактные лифты (с распознаванием лиц), бесконтактные входные двери, лифтовые коридоры, доступные только жильцам, и современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые будут оснащены

Визуализация балконов и открытых площадок для собраний, запланированных на 72 Park в Майами-Бич.

Рендеринг от застройщика, Kahunah Properties

отфильтровывает переносимые по воздуху микроорганизмы.«Пребывание в собственном доме и возможность окунуться в обширный открытый мир – это рецепт успеха в эту новую эпоху. И в сценарии пандемии при изоляции вы все равно будете привязаны к окружающему миру », – сказал Матис Коэн, разработчик 72 Park. «Просторные палубы с удобствами и большие балконы позволят людям наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая своего здания». Самые маленькие апартаменты Cohen, площадью 455 квадратных футов, квадратных футов, имеют дополнительные 130 квадратных футов балкона, что на 29% больше общей полезной площади.

Для более широкого международного взгляда на эту тему я взял интервью у Брайана О’Луни, архитектора из отмеченной наградами архитектурной фирмы Torti Gallas, который только что опубликовал книгу под названием Increments of Neighborhood: A Compendium of Built Types for Walkable and Vibrant Communities , и мы говорили о некоторых примерах из его книги такого типа развития. Он отметил повышенный спрос на балконы в это время повышенного внимания к здоровью и свежему воздуху. «Самое большое изменение, которое мы наблюдаем (помимо большего количества единиц 1BR + Den в строительных смесях) как прямой результат COVID, – это внедрение гораздо более крупных открытых патио и террас в многоквартирных домах, где раньше было то, что было маленьким 5’x8 ‘ балконы в Соединенных Штатах сейчас проектируются как «открытая комната» – минимум 10х12 футов – аналогично тем, которые строились десятилетиями как часть культуры Брисбена и Золотого побережья Квинсленда, Австралия », – сказал О’Луни.

Некоторые застройщики уделяли большое внимание балконам до

.

Балконы видны на большинстве квартир в NOVEL Atherton, в Шарлотте, Северная Каролина, компанией Crescent Communities.

Фото любезно предоставлено Crescent Communities

, и теперь они хорошо подготовлены к своему продукту. Crescent Communities, например, включает балконы для большого процента квартир в своих многоквартирных домах. «Все наши квартиры имеют балкон, если они больше, чем однокомнатная квартира», – сказал Брайан Натвик, президент и главный операционный директор Crescent Communities.«А наружный воздух доступен во всех блоках». Натвик также отметил, что Crescent размещает оборудование в фитнес-центрах и переносит групповые занятия фитнесом на улицу, на террасу у бассейна или другие открытые площадки на территории.

Для двухэтажных многоквартирных домов целесообразно иметь отдельные входы с фасада здания для каждой квартиры. Еще до COVID мы наблюдали возрождение интереса к форматам арендуемого жилья, которое состоит из штабелей, с отдельными входами с улицы и высококлассными пешеходными переходами, в отличие от зданий с кондиционированным безопасным коридором. В течение многих лет здания с кондиционированным коридором были предпочтительны для многоквартирного арендуемого жилья из-за их безопасной, взаимосвязанной внутренней среды. Сейчас объединяется ряд тенденций, которые расширяют будущие многоквартирные предложения, особенно предложения по аренде, в альтернативные форматы.

Интерес к здоровому образу жизни и новое понимание того, как избежать микробов

Многоквартирные дома для сдачи в аренду Centergate Baldwin Park в Орландо имеют балконы и отдельные апартаменты… [+] подъезды и отдельные гаражи на единицу. Это дизайн Torti Gallas, который отличается от типичных многоярусных домов для аренды.

Фотография любезно предоставлена ​​Torti Gallas and Partners Передача

в общих точках соприкосновения, таких как панели безопасности, ручки входных дверей в зданиях, сенсорные панели лифтов и рециркуляционный воздух, вызывает продвижение безлифтовых форматов жилья без общих кондиционированных вестибюлей и коридоров. О’Луни сказал, что отдельные входы в квартиры прямо с улицы, такие как в обычных кварталах для продажи, будут преобладать в престижных арендных сообществах, причем аренда будет больше в виде таунхаусов, многоуровневых квартир и других форматов с отдельным входом.«Мы начинаем видеть возобновление интереса к жилым дворам и квартирам в саду, где можно добраться до двери своего помещения, не касаясь и не вступая в среду с общей механической вентиляцией».

Бизнес-решения, принимаемые разработчиками сейчас, могут повлиять на то, кто будет процветать через несколько лет в будущем. Большое количество уже строящихся многоквартирных домов будет завершено в течение следующих 12-18 месяцев, как раз тогда, когда спрос будет снижаться, что вызовет рост количества вакансий и / или снижение средней арендной платы, особенно во второй половине года. в этом году и в первой половине 2021 года.(Хотя арендная плата должна снова начать расти к весне или лету). Разработчики ищут способы выделиться среди всех конкурентов, и некоторые из них инвестируют в технологии, макеты и программы здорового образа жизни, чтобы получить преимущество. Учитывая эту тенденцию, многие здания, которые будут сданы в аренду в 2022, 2023 и 2024 годах, будут иметь преимущество перед зданиями, построенными до этого кризиса.

Будущее дизайна квартир уже здесь

Создание и проектирование многосемейного проекта раньше могло быть связано с небольшой площадью, на которой он располагался.Теперь подход начинается с размышления обо всей экосистеме, которая включает в себя технологии, демографические данные жителей, мобильность и источники энергии.

Именно такой подход использовала компания Humphreys & Partners Architects при проектировании проекта «Квартиры будущего», представленного на Международной выставке строителей в январе.

Уолтер Хьюз, вице-президент компании по дизайну, объясняет, что концепция высотки была задумана как две башни на набережной Манхэттена. Группа начала разработку с размышлений о будущем жизни, покупок и человеческого взаимодействия, каждое из которых изменится даже в ближайшие несколько лет. Каждый из этих факторов также интегрирован с другим, что было тщательно продумано в дизайне Квартиры Будущего. (Национальный совет по многоквартирному жилью и архитектор KTGY также недавно представили свою собственную версию квартиры будущего, которая смотрится еще дальше.)

Здесь короткое видео демонстрирует особенности проекта Хамфрис.

Hughes разбивает процесс проектирования и создания проекта на вопросы демографии, технологий, устойчивости, стоимости строительства и мобильности.

«Мы создали что-то, чтобы продемонстрировать все, что мы видим, и то, как мы видим события в ближайшие несколько лет», – говорит Хьюз. «Он должен быть сложным, чтобы в нем было все, чтобы продемонстрировать, в чем заключаются проблемы».

Демография
Первая проблема, которую решают, – это смещение демографических данных. По словам Хьюза, изменения в традиционном семейном образе жизни означают изменение размеров квартир и удобств. Например, наряду с увеличением числа выходящих на пенсию бумеров, сегодня мы работаем по-другому.

«Квартира будущего» также учитывает доступность для более молодого поколения, предлагая гораздо меньшее жилье. Хьюз разделяет микроквартирный дом площадью 200 квадратных футов, который становится функциональным жилым пространством с мобильной мебелью. Центральный мебельный блок сможет вместить кровать, телевизор и шкаф и преобразить пространство одним нажатием кнопки.

Технологии
Далее Хьюз обращается к технологиям, изо всех сил пытаясь осознать достижения в области искусственного интеллекта, которые повлияют на дизайн даже через пару лет.

«Многое произойдет в ближайшие два-три года», – говорит он. «Это коснется всего, от центров досуга до кухонь. И он будет доступен в ближайшие 12–18 месяцев ».

Хьюз представляет роботов-агентов по аренде, которые могли бы приветствовать арендаторов 24 часа в сутки и взять на себя большую часть работы. Роботы будут работать с использованием распознавания лиц, что, по словам Хьюза, является большим отражением того, как команда Humphreys думает о будущем дизайне.

Устойчивое развитие
Продуманный дизайн проекта включает следующее измерение устойчивой энергоэффективности.По словам Хьюза, не только разработчики и дизайнеры более осведомлены об окружающей среде, но и жители. Арендаторы требуют решений, которые им нравятся и которые меньше влияют на окружающую среду.

В квартирах «Квартиры будущего» используется фотоэлектрическое стекло для экономии энергии как летом, так и зимой более чем на 30%. Здание становится чистым за счет использования солнечных батарей, системы хранения энергии, ветряных турбин и приливной энергии реки Гудзон. Особенности устойчивости проекта также распространяются на вертикальные фермы, которые орошаются серой водой, и новые технологии светодиодного освещения, которые дают колоссальные шесть урожаев в год по сравнению с более традиционными двумя.

Затраты на строительство
Хьюз также рассматривает затраты на строительство, которые не только влияют на скорость, с которой новый продукт может быть введен в эксплуатацию, но и оказывают ключевое влияние на рост стоимости аренды. При проектировании «Квартиры будущего» Хамфрис подошел к вопросу о растущих затратах на строительство, сосредоточив внимание на передовых технологиях модульного строительства.

Блоки для Квартиры будущего будут предварительно построены и отправлены на строительную площадку, что, как ожидается, сократит время строительства на треть, а также обеспечит гибкость проектирования и лучшую энергоэффективность.

Мобильность
Идеи городского дизайна развиваются почти так же быстро, как и технологии, и на них влияют такие инновации, как дроны и автономные транспортные средства, которые всего три года назад не обсуждались, говорит Хьюз. Будущим проектам не потребуется столько парковок, поскольку многие люди будут делить автомобили или использовать автономные транспортные средства, а транспортные средства будут храниться в местах, где стоимость земли намного ниже, чем в городских районах.

Хьюз также отмечает, что на местных картах меняются улицы с более узкими улицами и более широкими тротуарами. Автомобилям не потребуется столько места для вождения, потому что в них не будет фактора человеческого фактора, и они будут лучше водить сами. Проект также включает в себя автоматизированные системы парковки, велосипедные станции с полным спектром услуг и пешеходные дорожки для выработки энергии.

«Дроны и роботы будут занимать [занимать] место, и для работы потребуются тротуары», – говорит Хьюз. «Пиццу будет доставлять маленький робот, а не 4 на 4. Мы освободим место для вождения под общественное пространство ».

Но, на самом деле, практический результат остается прежним: какими бы ни были экологичность или технологические особенности, это место должно быть тем местом, где люди хотят жить.

«Должно быть чувство места. Это должно быть похоже на дом », – говорит Хьюз.

Концентрированная перепланировка: Жилой комплекс выводит смешанное использование на новый уровень

Смешанное использование. Вы знаете, как это работает: сложите пару сотен квартир в два или три этажа, добавьте коммерческое пространство на первом этаже и – вуаля! – вы построите свой собственный многофункциональный комплекс. Это простая формула недвижимости, которая работает десятилетиями.

Но что, если вы хотите вывести смешанное использование на новый уровень? Что, если бы ваше следующее предприятие также решало хронические социальные проблемы, такие как обеспечение жильем бездомных? Что, если бы вы разработали его, чтобы создать сообщество пожилых людей и семей с детьми, состоящее из нескольких поколений? А что, если бы ваше многофункциональное предприятие стало центральным элементом гораздо более масштабной стратегии по привлечению инвестиций частного сектора в ранее заброшенные городские районы?

Вот что такое округ Сан-Бернардино, Калифорния., стремится к перепланировке некорпоративного района, известного как Блумингтон. Окруженный округом Риверсайд и городами Фонтана и Риальто и разрезанный на две части автомагистралью I-10 и железнодорожными путями Юнион-Пасифик, этот 355-акровый карман, когда-то являвшийся центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды, сегодня является центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды. мешанина из скромных домов, мастерских по ремонту автомобилей, парков передвижных домов, стоянок для хранения вещей, пустырей, 16 церквей и 15 школ – 11 государственных, четыре частных. В основном это молодые латиноамериканские семьи, многие из которых работают в секторе грузоперевозок и судоходства в регионе или в одном из двух близлежащих медицинских центров, Kaiser Permanente Fontana и Arrowhead Regional.

Здесь округ и его партнеры по развитию превратили девять акров вдоль главной улицы, бульвара Вэлли, в доступное жилье для пожилых людей, семей, жителей с особыми потребностями и бездомных. Они вложили столь необходимые общественные ресурсы, украсили унылый городской пейзаж и укрепили устаревшую инфраструктуру – и все это во исполнение комплексной стратегии, разработанной для привлечения долларов частного сектора в недостаточно обслуживаемые районы графства.

Но прежде чем мы углубимся в историю Блумингтона, давайте сделаем шаг назад, чтобы получить некоторое представление о самом округе Сан-Бернардино.

В ПОИСКАХ ОБЩЕГО ВИДЕНИЯ

Округ Сан-Бернардино и его южный сосед, округ Риверсайд, образуют обширную внутреннюю империю Калифорнии, логистическую столицу Запада. Округ Сан-Бернардино считается крупнейшим округом Америки по площади – 20 105 квадратных миль – больше, чем Нью-Джерси, Коннектикут, Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Он включает в себя 24 больших и малых города, а его 2140 096 жителей (половина из которых идентифицируют себя как латиноамериканцы или латиноамериканцы) делают его пятым по численности населения округом Калифорнии.Уровень бедности составляет 17,6%, что значительно выше, чем 12,7% по стране.

Когда в 2007–2008 годах разразился кризис потери права выкупа, округу Сан-Бернардино посчастливилось располагать достаточными резервами, чтобы сбалансировать свой бюджет и избежать увольнения сотрудников или сокращения государственных услуг. Но во многих школьных округах, городах и поселках дела дела шли хуже. Худшим из них был административный центр округа Сан-Бернардино, который в конечном итоге был объявлен банкротом.

Withee Malcolm Architects and Site Design Studio разработали безопасные пешеходные дорожки для пожилых людей и детей.Местные насаждения способствовали получению комплексного сертификата GreenPoint. Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Однако, спустя два года после рецессии, прогноз по снижению финансов графства вызвал обеспокоенность у некоторых членов правления графства. Столь же серьезным было ощущение, что округ попадает в воду, когда дело доходит до решения хронических проблем, таких как создание рабочих мест и экономические возможности. В конце 2009 года наблюдательный совет из пяти человек уволил окружного административного сотрудника и отправился на поиски нового менеджера.

Им не нужно было далеко искать, чтобы найти своего мужчину. Грегори С. Деверо составил позолоченное резюме в качестве топ-менеджера в Фонтане, а совсем недавно в Онтарио. В феврале 2010 года Деверо принял 10-летний контракт в качестве генерального директора графства.

Одной из первых директив совета директоров новому генеральному директору было создание стратегической дорожной карты для округа. Основываясь на мнениях жителей, деловых кругов и официальных лиц из городов и поселков округа, «Видение в масштабах округа» изложило агрессивную повестку дня в области общественной безопасности, образования, жилья, инфраструктуры, рабочих мест, экономического развития, окружающей среды, благополучия и качество жизни.

Наблюдательный совет опубликовал заявление о видении 30 июня 2011 года, на следующий день после того, как законодательный орган штата, оправившись от утечки налоговых поступлений, вызванной кризисом потери права выкупа, распустил более 400 местных агентств по перепланировке в Калифорнии и направил все доходы от налога на недвижимость в оплатить текущие обязательства, такие как облигации. Одним росчерком пера губернатора Джерри Брауна округ Сан-Бернардино потерял миллионы долларов на реконструкцию.

Неустрашимый, Деверо поручил своим недавно реорганизованным департаментам жилищного строительства и развития реализовать цель Countywide Vision по привлечению инвестиций частного сектора в некорпоративные районы округа – такие районы, как Блумингтон, которые в течение многих лет играли второстепенную роль после включенных в него городов и поселков в борьбе за федеральные доллары и доллары штата.

Персонал округа

составил подробный список потенциальных источников финансирования – гранты на развитие общины, фонды зарезервированных облигаций на реконструкцию жилья, Программа HOME инвестиционного партнерства и Программа стабилизации соседства, а также жилищная программа Закона о психиатрических услугах Калифорнии, которая предусматривает деньги на жилье для тех, кто нуждается в услугах по охране психического здоровья, включая бездомных.

Персонал также обратился к общественности с просьбой внести свой вклад. «У нас был очень активный школьный совет и суперинтендант, который рассматривал образование как путь к возрождению», – сказала Дена Фуэнтес, заместитель исполнительного директора Агентства местного развития и жилищного строительства.Они задокументировали сильную общественную поддержку новой библиотеки, которая заменит небольшой филиал, который находился в витрине магазина. И они подтвердили острую потребность в доступном жилье среди бездомных округа (1866, согласно последним данным), лиц с нарушениями психического здоровья, пожилых людей и семей работающих бедняков.

В 2013 году округ направил застройщикам запрос предложения на промышленный район площадью девять акров на бульваре Вэлли, который послужит испытательной площадкой для «концентрированного реинвестирования» – тщательно продуманной стратегии использования государственных средств для стимулирования развития частного сектора в целевых областях. области.«Мы искали партнера по развитию, который мог бы помочь нам посредством проектирования, льгот и налоговых льгот, который имел отношения с банками и который мог бы управлять недвижимостью в соответствии с нашими ожиданиями», – сказал Фуэнтес.

Ответили шесть команд. Компания «Родственная Калифорния», подкрепленная гарантией своей материнской корпорации в Нью-Йорке и в союзе со своим давним партнером по дизайну, Withee Malcolm Architects, выиграла день. «Работая с сотрудниками Деверо, команда разработала концепцию развития, которая« установила новый стандарт »для округа Сан-Бернардино, – сказал Стэн Смит, вице-президент компании« Родственная Калифорния ».

Концепция: Обеспечить сочетание жилья «из поколения в поколение» для семей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, дополненное сочетанием общественных, образовательных и социальных услуг, дополненное обширными улучшениями инфраструктуры и благоустройством. Как сказал Фуэнтес: «Мы стремились к критической массе, чтобы добиться наибольшего воздействия за счет имеющихся средств».

Большинство жителей Блумингтона восприняли этот план с энтузиазмом, но некоторые давние жители были настроены скептически – не без оснований.«Они сказали нам, что вы много лет обещали инвестировать в Блумингтон, но ничего не произошло», – сказал Фуэнтес. «Мы сказали: не волнуйтесь, вы, вероятно, увидите больше активности и больше задержек из-за строительства [смеется], чем вы когда-либо хотели».

Так родились Блумингтон Гроув и Лилиан Корт.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ВИДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ

Расположенный на якоре на бульваре Вэлли трехэтажный комплекс открылся в два этапа, начиная с 2016 года. Lillian Court, состоящий из 70 квартир с одной спальней для пожилых людей (55 лет и старше), был построен над новой библиотекой-филиалом площадью 6500 кв. Он имеет свой собственный центр для пожилых людей на 2200 SF. Bloomington Grove состоит из 120 таунхаусов и семейных апартаментов, 11 из которых разбросаны по всей территории и предназначены для ранее бездомных и семей с особыми потребностями. В окружном отделе психического здоровья есть офис, который предоставляет этим семьям конфиденциальные практические услуги, а также учебный / общественный центр на 2625 SF и компьютерный класс с внеклассной программой.Арендаторы платят за аренду не более 30% дохода семьи. Лист ожидания превышает две тысячи.

План сайта проекта вращался вокруг публичной библиотеки. «Библиотека филиала имела большое значение для сообщества», – сказал Дэн Р. Уити, AIA, LEED AP BD + C, партнер, Withee Malcolm Architects.

Но публичной библиотеке нужны общественные стоянки и остановки для автобусов, а в «Родственной Калифорнии» также требовались закрытые парковки для пожилых людей в своих проектах. «Мы создали главный вход со стороны бульвара Вэлли для парковки Lillian Court, и у семей есть собственный вход на свою парковку», – сказал Уити.Крытая парковка – в виде навесов – была сдвинута по периметру, чтобы детям не приходилось пересекать подъездную дорожку, чтобы объехать объект – важное соображение безопасности, сказал Уити. Навесы для машины и крыша Lillian Court были покрыты солнечными батареями, которые вырабатывают электроэнергию для библиотеки.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

После серии публичных встреч сообщество помогло выбрать словарный запас для проекта – традиционный вид Калифорнийской миссии.По словам Уити, даже с такими рекомендациями создание доступного жилья может оказаться непростым делом. «Вы не можете сделать его похожим на Ritz-Carlton, иначе это вызовет негодование со стороны налогоплательщиков», – сказал он. «Но вы хотите, чтобы это не выглядело как доступное жилье, чтобы общество им гордилось».

Это то, к чему стремился Смит из Related California. «Вы и представить себе не могли, что это доступное жилье», – сказал он. «Мы просто сделали все возможное. Поскольку мы владеем своей недвижимостью и сохраняем ее, – как будет делать здесь Related в течение 55 лет, – мы используем высококачественные и долговечные материалы.Уити, проработавший с разработчиком два десятилетия, сказал, что Related также «очень осторожен, чтобы дать клиенту больше, чем они обещали».

Команда проекта боролась с ветхой инфраструктурой Блумингтона, которая отставала от времени на 50-60 лет. Был проложен новый 12-дюймовый трубопровод для подачи воды из соседнего Фонтаны и добавлен резервуар на два миллиона галлонов воды. 18-дюймовая канализационная система, соединяющая городскую канализационную систему Риальто, заменила септики, которые когда-то были единственным средством канализации.Были установлены дренажные системы большего размера, чтобы предотвратить наводнение ливневыми водами.

Неприятный городской пейзаж претерпел значительные изменения. Под землей были закопаны воздушные коммуникации. Бульвар Вэлли был расширен; добавлен сигнал пешеходной улицы. Ландшафтный дизайн был обновлен за счет естественных насаждений. «Мы создавали прецедент: убедительно доказали, что на этой улице стоит хорошо застроиться», – сказал Уити.

На данный момент округ инвестировал 65,5 миллиона долларов в Блумингтон-Гроув и Лиллиан Корт, которые теперь называются Affordable Bloomington.Проект уже получил награду SAGE (серебро) в категории «Лучшее сообщество для людей с особыми потребностями для 55+» и две награды «Золотой самородок»: «Лучшее доступное жилищное сообщество» (<30 единиц / акр) и «Лучшее доступное жилищное сообщество для пожилых людей».

СМЕШИВАНИЕ ПОКОЛЕНИЙ БУДЕТ РАБОТАТЬ?

Грег Деверо ушел на пенсию в июне прошлого года, но Наблюдательный совет и преемник Деверо, Гэри Макбрайд, ветеран графства, финансовый директор, продвигаются вперед с Countywide Vision. Идут поиски денег на еще одну фазу семейного жилья в Блумингтон-Гроув. Округ также планирует закрыть небезопасный парк площадью шесть акров, примыкающий к автомагистрали I-10, и построить новый парк рядом с Блумингтон-Гроув.

Вероятно, еще слишком рано судить о том, окажет ли «межпоколенческий» желаемый эффект. Уити, чья фирма завершила три других проекта смешанного поколения, сказал: «Они работают, но вы должны быть осторожны. Пожилые люди предпочитают, чтобы их пространство было приватным ». Пешеходные дорожки Lillian Court были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли входить в семейное пространство, но не наоборот.

Основываясь на моих интервью с несколькими арендаторами, у меня сложилось впечатление, что жители изо всех сил стараются быть дружелюбными и вежливыми, но у желанного мэшапа кумбая пожилых людей и молодых семей есть пути. Большинство жильцов живут там всего год или около того. Преодоление этих вполне понятных социальных ограничений потребует времени.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Тогда возникает более серьезный вопрос: привлечут ли инвестиции округа частные доллары в Блумингтон. Опять же, пока рано говорить. «Исходя из моего 30-летнего опыта в сфере жилищного строительства, это может занять 10, 20 лет, а может и больше», – сказал Фуэнтес. Но, по всей видимости, власти графства считают, что эксперимент в Блумингтоне имеет успех. В марте 2017 года Наблюдательный совет опубликовал свой «Конкретный план коридора долины», 130-страничный план, который дополнительно определяет его стратегию по привлечению концентрированных реинвестиций в другие районы вдоль бульвара Вэлли.

Уити убежден, что эта схема начнет приносить экономические выгоды, причем относительно быстро.«Мы реализовали подобный проект в Глендейле, и в течение двух лет каждый из окружающих домов тратил деньги на улучшения».

КОМАНДА ПРОЕКТА | BLOOMINGTON GROVE & LILLIAN COURT
РАЗРАБОТЧИК Связанная Калифорния с LaBarge Industries и Bloomington Housing Partners LP (округ Сан-Бернардино) АРХИТЕКТОР Уити Малкольм Архитектор ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА Mannigan Design ЛАНДШАФТНЫЙ АРХИТЕКТОР Студия дизайна сайта ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКА Список объектов портретного строительства
основные указанные продукты и системы: BDCnetwork. com / BloomingtonProducts.

ВСТРЕЧА С РЕЗИДЕНТАМИ

L слева направо: Иван, Италия, Венди и Исаак Агилар

Агилар: «Хорошая, чистая среда обитания»

Год назад Венди Агилар оказалась инвалидом и не могла работать. Она потеряла свою квартиру, и она и ее трое детей-подростков оказались в одной спальне в доме ее сестры.

Она участвовала в розыгрыше нового жилья и «ей повезло», – сказала она.Теперь у семьи есть двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2½ ванными комнатами. Она оправилась от травмы, нашла новую работу и платит 30% своей зарплаты за аренду. «Я переехала сюда ни с чем», – сказала она. «У меня еще нет кровати, но скоро я заполню комнату мебелью».

Она называет Блумингтон-Гроув «хорошей, чистой жилой средой». Персонал офиса «очень дружелюбный и относится ко мне с уважением». Она начинает встречаться с другими жителями, с которыми сталкивается в прачечной.

Агилар рад, что комплекс закрыт. «Мне не нужно беспокоиться о том, что кто-то неожиданно подойдет к нам, особенно из-за моей дочери», – сказала она.

Слева направо: Джейден, Вероника, Алия, Джо и Зария Эспиноза

The Espinozas: «Отличное место для семьи»

Джо и Вероника Эспиноза и их трое детей – дочери Зария, Алия и сын Джейден – жили в двухкомнатной квартире в Колтоне, когда они услышали о Блумингтон-Гроув от сестры Вероники.«Мы были в листе ожидания пару недель, и они нам позвонили, – сказал Джо.

Espinozas имеет двухуровневый таунхаус с 3 спальнями и 2 ½ ванными комнатами. «В главной спальне есть собственная ванная и гардеробная, а в детских спальнях – большие шкафы», – сказал Джо, фельдшер регионального медицинского центра Эрроухед. Им также нравится ковровое покрытие и паркетный пол на кухне.

«Я провожу детей в библиотеку», – сказал он. В праздничные дни администрация периодически выполняет функции, что дает возможность пообщаться с соседями. «Это прекрасное место, чтобы вырастить свою семью», – сказал он. «Детям это нравится, моей жене это нравится. О чем вы еще хотите попросить?”

Эфрен и Марта Ласкано (и Хуанито)

The Lazcanos: «Много места» для старшей пары

Эфрен и Марта Ласкано, прожившие в браке 39 лет, живут в квартире с одной спальней на третьем этаже над филиалом библиотеки в Лиллиан Корт со своим чихуахуа «Хуанито», домашней собакой Эфрена.«Он мой приятель, – сказал Эфрен, инвалид; Марта заботится об их двух внуках в течение недели, чтобы ее дочь могла работать.

«Здесь много места для нас», – сказал Эфрен. Любимое место Марты – кухня: «У меня много шкафов для посуды». Ее муж иногда готовит: «Он работал в Olive Garden, и он хорошо разбирается в итальянской кухне», – сказала она, – но «он устраивает беспорядок, и я должна это убирать».

В квартире есть посудомоечная машина, но она ее ни разу не включала.И в библиотеку филиала она тоже не ходит. «Я пыталась, но не знаю, как им пользоваться», – сказала она. Другие женщины в Lillian Court приглашали ее поиграть в бинго, но она держится на расстоянии. «Я просто стараюсь быть дружелюбной, но мне нравится уединение», – говорит она. “Я занят. У меня нет времени.

Фотографии: Селина Кальдерон, Bloomington Apartments

Проектные планы

для двух новых многоквартирных домов в центре Кеноши рассмотрены в плане города

августа.15, 2021 10:15; Обновлено 8-19 по итогам заседания комиссии

(WGTD) — Концептуальные проектные планы для двухэтажных многоквартирных домов для южной части центра города Кеноша были рассмотрены Комиссией по планированию в четверг вечером.

Woodview Group предлагает пятиэтажное здание из 101 жилого дома на участке земли к западу от 6-й авеню и уголка Китти к библиотеке Симмонса. Чтобы освободить дорогу, будут снесены два здания, в том числе двухэтажное здание, в котором располагались несколько банков. Предлагаемый жилой дом, который будет называться «Simmons Terrace», будет включать в себя подземную парковку, дополнительную парковку и общественный центр на первом уровне, а также студии и апартаменты с одной и двумя спальнями на этажах со второго по пятый. Часть второго этажа будет посвящена открытой террасе.

Второе здание будет построено к востоку от 6-й авеню и будет меньше. Четырехэтажное здание с парковкой на первом уровне будет включать 59 квартир и потребует сноса старой жилой конструкции.Это здание будет называться «Апартаменты с театральной террасой», что явно отсылает к театру Кеноша, который расположен к северу от предполагаемой реконструкции.

Несколько членов комиссии внесли предложения по улучшению. Команда разработчиков указала, что вводимые данные не обязательно расходятся с ее мнением, и что более подробные версии планов, которые будут представлены на будущей встрече, позволят решить некоторые из проблем.

Все квартиры продаются по рыночной цене. «

Девелоперская группа – это та же компания, которая строит апартаменты Lake Terrace всего в квартале отсюда.

Ранее в этом месяце Комиссия рекомендовала создать новый район налогового дополнительного финансирования, который будет охватывать новый участок реконструкции. Район станет для города механизмом для покрытия примерно 2,5 миллиона долларов расходов на улучшение общественного пользования на территории.

-0-

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид на интерьер квартиры с двумя спальнями

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид изнутри квартиры с двумя спальнями

Дата:

1952

Автор:

Бертран Голдберг
Американец, 1913–1997

Об этом произведении

Статус

В настоящее время не отображается

Отдел

Архитектура и дизайн

Художник

Бертран Голдберг (архитектор)

Название

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид изнутри квартиры с двумя спальнями

Происхождение

Канзас-Сити

Дата

Разработан в 1952–1953 гг.

Кредитная линия

Архив Бертрана Гольдберга, подаренный его детьми через его поместье

Регистрационный номер

RX23664 / 89.16

Расширенная информация об этой работе

Информация об объекте находится в стадии разработки и может обновляться по мере появления новых результатов исследований.Чтобы помочь улучшить эту запись, напишите нам. Информация о загрузке изображений и лицензировании доступна здесь.

Редевелопмент Орчард-Парк | UC Davis Student Housing and Dining Services

Построенный в 1964 году, Орчард-Парк служил многоквартирным домом для студентов с семьями до 2015 года, когда объект был закрыт для подготовки к перепланировке.В июне 2015 года Комитет по перепланировке студенческого семейного жилья рассмотрел будущее студенческого семейного жилья в Калифорнийском университете в Дэвисе и выпустил отчет, рекомендующий принципы, касающиеся жилья для будущих студенческих семей. В Отчете о статусе реконструкции Орчард-парка, выпущенном 2 марта 2016 года, рекомендуется провести реконструкцию существующего Орчард-парка.

Консультативный комитет исполнительного проекта

Исполнительный консультативный комитет проекта (EPAC) отвечает за реализацию концепции реконструкции Орчард-парка, как указано в Отчете о статусе реконструкции Орчард-парка от 2 марта 2016 года.EPAC также является центром обмена информацией о проекте, в котором представители студентов работают в EPAC, а EPAC регулярно отчитывается перед старшими администраторами, Ассоциацией аспирантов и собраниями сообщества Solano Park.

Mark I Rutheiser

Исполнительный директор по операциям с недвижимостью, финансам, операциям и администрированию

Лиза Фрейс

Старший младший вице-канцлер по финансам и бюджету и главный сотрудник по финансам и бюджету, финансы, операции, администрация

Рид Кавахара

Директор по государственно-частным партнерствам, финансам, операциям, администрированию

Джим Кэрролл

Заместитель проректора по проектированию и управлению строительством и архитектор университета, финансы, операции, администрация

Лорин М Торбитт

Планировщик капиталовложений, планирование капиталовложений и помещений, финансы, операции, администрация

Лукас Гриффит

Директор по планированию, финансам, операциям, администрации кампуса

Ингрид Стромберг

Городской дизайнер, планировщик кампуса, финансы, операции, администрация

Лесли Карбахал

Директор по капитальному планированию, проектированию и управлению строительством, финансам, операциям, администрированию

Эллен Л. Хартиган-О’Коннор

Заместитель декана для аспирантов и докторантов, аспирантура

Элизабет Форрест Лэмпберт

Директор по коммуникациям и стратегическому планированию, аспирантура

Жан-Пьер Дельплан

Вице-провост и декан, аспирантура, OCP

Slande Erole

Аспирант Помощник декана и ректора, OCP

Джеффри Кох

Представитель Ассоциации аспирантов (аспирант)

Арик Давидян

Представитель Ассоциации аспирантов (аспирант)

Мандип Сингх Бассон

Представитель Ассоциации аспирантов (аспирант)

Даниэль Ривас

Резидент Солано Парк (аспирант)

Pablo G Reguerin

Вице-канцлер по делам студентов

Майк Шихан

Младший проректор по жилищным вопросам, столовой и отделам по работе со студентами

Лиза Папаньи

Заместитель директора по обучению в общежитиях, жилищному обеспечению и питанию студентов, по делам студентов

Кори Коутс

Директор-резидент – Solano Park, студенческое общежитие и столовая, отдел по работе со студентами

Брианна Джанаэ Ходж

Старший советник бакалавриата

Olumayowa Titilope Adegboyega

Для получения дополнительной информации или вопросов, отправляйте все вопросы Дуэйну Линдси в Службу общежития и питания для студентов.

Квартиры Griswold будут иметь «беспрепятственный вид» на центр Детройта

Автор: Дэвид Мюллер

ДЕТРОЙТ, Мичиган – Roxbury Group заявляет, что пятиэтажная застройка, запланированная наверху 10-этажного гаража на Мичиган-авеню, 150, будет предлагать «беспрепятственный вид» на центр Детройта.

Девелоперская компания, которая стояла за громкими проектами Детройта, такими как текущая реконструкция здания Дэвида Уитни и завершенного Оберна в Мидтауне, получила в среду предварительное одобрение Управления по развитию центра Детройта на продвижение планов по развитию. .

Он все еще нуждается в одобрении городского совета, но поддержка города, проявленная до сих пор, – в том числе со стороны мэра Майка Даггана – указывает на то, что на данный момент мало что стоит на его пути.

Проект стоимостью 22 миллиона долларов предусматривает строительство 80 квартир по рыночной цене. Здесь будут квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в среднем 916 квадратных футов. В квартирах будут потолки высотой 9 футов, с панорамными окнами от пола до потолка. Некоторые квартиры будут иметь балконы.

Построенный на вершине существующего гаража, этот жилой комплекс станет первым новым жилым домом, завершенным в центральном деловом районе Детройта с момента завершения строительства третьей башни Riverfront West в 1992 году.Ожидается, что строительство начнется ближе к концу этого года и завершится в конце 2015 года.

«Мы благодарны Правлению DDA, Джорджу Джексону и всей команде DEGC за их постоянное видение и настойчивость в реализации этого важного проекта». Об этом заявил директор Roxbury Дэвид Ди Рита после утверждения DDA.
«Мы рассматриваем Griswold как важный компонент более крупной реконструкции Западного округа и опираемся на текущую динамику в Кэпитол-парке».

The Griswold был впервые предложен The Roxbury Group в 2007 году в качестве кондоминиума, но планы были отменены из-за ухудшения ситуации на рынке жилья.Архитектором обновленного проекта была назначена находящаяся в Детройте Kraemer Design Group, а Уолбридж – менеджер по строительству.

Roxbury Group получила одобрение DDA в среду вместе с другим проектом квартиры в центре Детройта: DDA также дало согласие Village Green Holdings LLC на строительство Statler City, жилого комплекса из 200-250 квартир, который будет построен над клином между бульваром Вашингтон и Парк-авеню, где когда-то стоял отель Statler напротив парка Гранд-Цирк. Проект предусматривает розничную торговлю на первом этаже вдоль Вашингтонского бульвара.Разработчики заявили, что хотят завершить проект стоимостью 30-35 миллионов долларов в 2016 году.

Kraemer Design Group, PLC (KDG) со штаб-квартирой в Детройте – ведущая высококлассная архитектурная, дизайнерская и креативная компания с почти 20-летним опытом в области исторической реконструкции и комплексного архитектурного консалтинга. Обслуживая коммерческие предприятия, многоквартирные дома, гостиничный бизнес и розничную торговлю, KDG сочетает высокотехнологичный отраслевой опыт с непревзойденным творческим потенциалом для создания эксклюзивных дизайнерских решений.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.