Ремонт квартиры своими руками: как провести наиболее эффективно

Оглавление:
Два вида ремонтных работ и их особенности: капитальный и косметический ремонт
Какие виды работ можно выполнить самостоятельно: оцениваем свои возможности
Выбор строительных материалов: как не ошибиться и приобрести качественный товар
Негативные последствия частичного ремонта и как его правильно выполнить своими руками

Ремонт для некоторых людей сродни масштабному бедствию, и его начало они откладывают в самый дальний ящик. А пока они настраиваются, квартира или дом потихоньку разрушаются, коммуникации приходят в негодность и объемы ремонта увеличиваются. Но все равно наступает тот день, когда ремонт квартиры своими руками становится неизбежным – тянуть дальше некуда и разбираться с ним приходится поневоле. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы расскажем о самых главных моментах ремонта, знание которых позволят вам долгое время не возвращаться к этому вопросу.

Ремонт квартиры своими руками фото

Два вида ремонтных работ и их особенности: капитальный и косметический ремонт

Для начала разберемся с вопросом, что вы вообще хотите сделать в своей квартире – немного освежить ее внешний вид или полностью переделать? В первом случае можно обойтись обыкновенным косметическим ремонтом, а во второй ситуации придется прибегнуть к капитальным переделкам и, возможно, даже перепланировке. С косметикой все достаточно просто – никаких сложных работ вам делать не придется. Косметический ремонт своими руками предполагает полную или частичную замену декоративных поверхностей – то есть переклейку обоев, замену старой кафельной плитки, настилку нового напольного покрытия и при необходимости замену устаревшего электрического и сантехнического оборудования. Каких-либо глобальных переделок, связанных с выравниванием поверхностей, прокладкой новых коммуникаций и перепланировкой, косметический ремонт не предусматривает, и все, что связано с ним, вполне реально сделать самостоятельно, без сторонней помощи специалистов.

Другое дело – капитальный ремонт, предполагающий полную реставрацию помещений. В процессе такого ремонта жилая площадь раздевается полностью. С существующих поверхностей удаляется все, что возможно и оставляются только несущие конструкции дома – стены и перекрытия. Вырезаются даже все старые коммуникации – цель такого ремонта заключается в модернизации помещений квартиры или дома с условием требований проживающих в них людей. Подходя к вопросу, как сделать капитальный ремонт своими руками, следует здраво оценить свои силы и возможности и, быть может, взять на себя не все виды работ, а только их часть.

Как сделать капитальный ремонт

Какие виды работ можно выполнить самостоятельно: оцениваем свои возможности

Это очень важный момент – от того, насколько здраво и без преувеличений вы оцените свои силы и способности, зависит качество ремонта и внешний вид помещений в целом. К этому моменту нужно подойти со всей ответственностью. Давайте разберемся вместе, что реально в состоянии выполнить самостоятельно простой человек, который сталкивается с вопросом, как сделать ремонт квартиры своими руками, очень и очень редко (практически никогда)? По большому счету, такие моменты можно сосчитать на пальцах.

1. Демонтаж и вывоз мусора. Реально? Вполне! Ведь недаром же говорят, что ломать – не строить. Но и здесь нужно быть аккуратным. По сути, демонтаж – это не беспорядочный погром, а планомерная и аккуратная разборка, несмотря даже на то, что в некоторых случаях приходится прибегать к лому и кувалде.
2. Некоторые виды подготовительных работ. Чтобы ровнять стены, нужны необходимые навыки, а для того, чтобы пробить штробы для скрытой электропроводки или водопроводных коммуникаций, они не нужны.
3. Прокладка простых и несложных коммуникаций. В общем, те виды работ, для которых не нужна опытная рука, а необходимы только теоретические знания, которые достаточно просто приобрести, почитав в интернете или поспрашивав знакомых специалистов.
4. Некоторые виды черновой отделки поверхностей. Современные материалы и технологии позволяют их делать своими руками. Например, выравнивание стен гипсокартоном – при желании освоить эту технологию достаточно просто. Также можно попробовать себя в роли стяжечника – если с умом подойти к этому делу, то осилить можно и его.

В общем, размышляйте над этим вопросом. Если уверены в своих силах, тогда вперед. Если же возникают сомнения, значит обращайтесь к профессионалам. И главное помните, что именно от вашего решения в полной мере зависит то, насколько качественно и красиво будет сделан ремонт квартиры или частного дома своими руками.

Как выполнить ремонт стен своими руками фото

Выбор строительных материалов: как не ошибиться и приобрести качественный товар

Хотите сделать недорогой ремонт своими руками? Тогда самое время ознакомиться с выбором строительных материалов и впору узнать о том, что его разделяют на несколько классов – стандарт и эконом. Также следует понимать, что строительные материалы эконом класса не всегда являются плохими. Приведу простой пример – клей для кафельной плитки Ceresit и Момент. Их выпускает одна и та же компания Henkel – первый относится к классу стандарт, а второй к классу эконом. Практически все мастера, использовавшие и тот и другой клей, скажут вам, что особой разницы между ними не наблюдается. Точно так же дела обстоят и со всеми другими материалами, особенно если речь идет о черновой отделке помещений.

Немного иначе обстоят дела с декоративными покрытиями – здесь разница между стандартом, элитом и эконом классом налицо и заметна даже зрительно. Тут придется сделать выбор и оттолкнуться от вашего бюджета на ремонт. Естественно, экономить нужно по минимуму, так как декоративные материалы отличаются не только внешним видом, но и качеством и, как правило, красивый и дорогостоящий материал практически всегда является качественным.

Как выбрать строительные материалы для ремонта

И третье, на что нужно обращать внимание при выборе строительных материалов, задаваясь вопросом, как сделать с нуля ремонт своими руками, это на простоту работы с ним. Опять же, приведу простой пример. Выравнивать стены гипсокартоном намного проще, чем штукатурить их, но одновременно и дороже. Изготовить потолок из пластиковых ПВХ панелей и дешевле, и проще. Здесь вариантов много, и прежде чем выбрать один из них, следует ознакомиться с каждым подробно.

Как сделать ремонт своими руками

Негативные последствия частичного ремонта и как его правильно выполнять своими руками

Достаточно большое количество людей считает, что ремонт можно выполнять поэтапно. Например, в этом году выполнить ремонт одной комнаты своими руками, в следующем году еще одной комнаты и так до тех пор, пока вся квартира не будет отремонтирована. Понять таких людей можно, они исходят исключительно из своего финансового положения, но этот подход к делу не является правильным. Объясню почему – пока вы закончите ремонт последней комнаты дома или квартиры, то помещение, с которого начинали, уже успеет прийти в упадок и будет требовать нового ремонта.

Если уж вы выбираете поэтапный ремонт, то делать его нужно пооперационно – сначала полы во всей квартире, потом коммуникации, дальше ремонт стен своими руками, потолков и так до тех пор, пока дело не дойдет до чистовой отделки, которую нужно будет сделать одновременно во всей квартире. Естественно, придется пожить в разрухе, но зато потом вы будете наслаждаться новеньким ремонтом долгое время.

Ремонт своими руками с нуля фото

На завершающем этапе рассмотрения вопроса, ремонт квартиры своими руками, хочу предостеречь вас от некоторых распространенных ошибок, которые выливаются в дополнительные расходы. Во-первых, соблюдайте правильную последовательность выполнения работ – сначала делается все грязное, а потом чистовое. Во-вторых, если вы задумали перепланировку, то узаконьте ее с самого начала – здесь присутствуют не только большие штрафы, но и опасность нарушения целостности строения. Перепланировка, особенно связанная с несущими стенами, должна выполняться согласно специальному проекту. И, в-третьих, не стоит ремонтировать что-либо частично – замена одного метра водопроводной трубы просто не имеет смысла.

Автор статьи Александр Куликов

Советы по ремонту квартиры своими руками, ответы на вопросы

Два самых важных ограничителя в жизни любого человека – это свободное время и незанятые ни подо что финансы. Именно эти два фактора мгновенно всплывают в сознании, когда вы смотрите на растущие проблемы с квартирой и понимаете, что уже никак не избежать одного из самых больших бедствий квартировладельца – ремонта. Ведь если время ограничено – можно воспользоваться помощью команды профессионалов и сделать все их руками. Это очень быстро – но затратно, а финансы далеко не бесконечны. Значит, придется делать весь ремонт квартиры своими руками. Для многих это катастрофа, но при грамотном подходе к вопросу это станет простым и легким делом.

Главное правило ремонта

Многие окунаются в ремонт спонтанно и потом долго всем жалуются на то, что он никак не заканчивается. Так происходит потому, что такие «ремонтники» забывают — не бывает ремонта в общефилософском смысле. Всегда есть ремонт конкретного помещения, конкретной поверхности, конкретного места. А значит, он всегда конечен. И ключевое правило – это осознать, что именно вы хотите отремонтировать, причем – осознать четко и ясно. И тогда вместо «ремонта всего» можно оставить список конкретных проблем, которые вы планируете устранить: поклеить обои в детской, сменить напольное покрытие в коридоре, положить наконец-то плитку в ванной… 

Как только стало абсолютно понятно, что нужно сделать, вы все это записываете – это тоже совершенно необходимо. Потому что полезно помнить про то, что ваши финансы и время имеют ограничения, а каждый этап требует выделения времени на то, чтобы все сделать, и финансов на то, чтобы все нужное для дела купить. И каждый записываемый пункт вы просчитываете.

Например, поклейка обоев в детской: нужно купить сами обои, клей под них, валик или кисточку для нанесения клея. Нетрудно выяснить, сколько это стоит, а также прикинуть, сколько времени это займет. И так – с каждым элементом ремонта. Затем все этапы нужно выстроить в последовательности «потолок–стены–пол» — так этапы не будут мешать друг другу.

Зачем это нужно? Затем, что вы с кристальной ясностью будете понимать, что и в какой момент вы сможете сделать, а на что у вас пока нет ни времени, ни денег. И ремонт квартиры своими руками из неопределенной бесконечности тоскливой работы превратится в набор задач, которые вы рано или поздно – успешно решите.

Секреты самостоятельного ремонта

В каждом деле есть полезные тонкости, которые делают его выполнение более простым, более быстрым и более качественным. Когда вы включаетесь в ремонт квартиры своими руками, здесь тоже есть свои тонкости, которые полезно знать заранее.

• Не нужно надеяться на свои представления о ремонте в эпоху интернета. Ведь сегодня появилось невообразимое множество материалов, разработаны удобные способы работы с ними и всегда найдутся те, кто поделится своим опытом на какой-то странице глобальной паутины. Так что не ленитесь смотреть, как тот или иной этап ремонта делает кто-то другой – это подскажет немало полезных идей для вашего случая.
• Любая работа идет быстрее при помощи современного специализированного инструмента. Только не нужно сразу говорить, что средств на его приобретение у вас нет – сегодня многие полезные инструменты можно арендовать. Каждый, кто хоть единожды мешал цементный раствор вручную, согласится, что перфоратор – великое изобретение.
• Завершив какой-то элемент ремонта, следует мысленно себя за него похвалить – это создает ощущение завершенности сделанного и мотивирует к выполнению следующего элемента. При всей своей простоте именно так пришли к успеху мультимиллиардеры – так почему не использовать их секреты, делая собственный ремонт квартиры своими руками?

Если же у вас возникли какие-то вопросы, то лучше проконсультироваться со специалистом в области ремонта квартир. Или, прочитав наш текст, вы решили, что намного проще будет (и это так) заказать ремонт квартиры под ключ, то мы с радостью вам в этом поможем!

Руководство по выживанию при ремонте квартиры для людей с двумя левшами

• Вам не нужен полный набор инструментов, чтобы заняться простым ремонтом
• Имея небольшие деньги или совсем не имея денег, вы можете сделать ремонт, чтобы вам не пришлось ждать кого-то else
• И в это время социального дистанцирования чем меньше людей в вашей квартире, тем лучше

Как арендатор, вы, вероятно, не тратите свой выходной на ремонт квартиры. Ваш дом не должен требовать особого ухода, а любые серьезные проблемы можно решить, позвонив арендодателю.

Но с лучшими из нас случаются мелкие неприятности, вроде переполненного унитаза, когда ждешь гостей. Или электрическая цепь, которая взрывается как раз в тот момент, когда вы собираетесь начать киномарафон воскресным вечером.

В нашем социально дистанцированном мире выполнение этих мелких ремонтных работ самостоятельно имеет дополнительный бонус — вам больше не нужно просить сантехника или ремонтника подвергать себя риску, выезжая за мелкими пятиминутными ремонтами, и вы обеспечиваете безопасность своей семьи .

Вот важное руководство по ремонту квартиры своими руками для тех, кто не занимается своими руками. Мы расскажем вам о простых пятиминутных решениях семи распространенных проблем, а также дадим вам список расходных материалов, которые нужно держать дома.

1. Забитые стоки

Забитые стоки неудобны, неприятны, а иногда и просто сводят с ума. Средняя стоимость ремонта тоже высока — прочистка унитаза стоит в среднем около 400 долларов. Хорошо, что обычно вам не нужно вызывать сантехника.

Вантуз — это первая рекомендуемая покупка любого ремонтного комплекта арендатора. На самом деле вам может понадобиться два: маленький для раковины и большой для унитаза. Выберите модель с удлинительным фланцем для максимальной эффективности.

Чтобы использовать вантуз, просто вставьте слив с фланцем наружу. Это должно дать вам хорошую начальную печать. Затем продолжайте откачивать воду, пока ваш туалет не станет чистым. Вода в раковине или миске должна покрывать поршень для максимальной эффективности.

Необходимые расходные материалы:

• Плунжер: 25 долларов США

Ориентировочная стоимость ремонта: 25 долларов США

2. Скрипучие двери

Только один раз в году в моде скрипучие двери, и это Хэллоуин. В остальное время этот жуткий визг сильно раздражает. К счастью, это легко исправить. Купите баллончик WD-40 на любой заправке, в долларовом магазине или в магазине товаров для дома.

Распылите масло непосредственно на петлю, затем несколько раз откройте и закройте дверь, чтобы масло покрыло все части петли. Если скрип остается, снимите дверь с петли, обработайте внутреннюю часть петли и замените дверь.

Необходимые расходные материалы:

• Одна банка WD-40 – $15

Ориентировочная стоимость ремонта: $15

3. Сквозняки 9001 9

Вы отказываетесь от низких счетов за электроэнергию и продолжаете термостат, но ваша квартира, кажется, никогда не нагревается. Некачественные окна часто имеют длинные щели, щели и дыры, которые пропускают теплый воздух и впускают холодный. Хорошая новость: вы можете сами заклеить окна, и эти материалы для ремонта квартиры окупятся за счет энергии следующего месяца. сбережения.

Вспененная лента имеет клейкую основу и наматывается вдоль верхней и нижней части оконных створок. Войлочные уплотнители также можно размещать вдоль оконных створок в любом месте, где это необходимо. Если у вас раздвижные окна, есть специальный продукт, называемый уплотнителем V-образной полосы, который облегчит вашу работу.

Необходимые расходные материалы:

• Лента из вспененного материала: 8 долларов США за рулон
• Войлочная уплотнительная лента: 6 долларов США за рулон
• V-образная уплотнительная лента: 12 долларов США за комплект

Ориентировочная стоимость ремонта: $75

4. Размыкание цепи

Знаете ли вы, что в вашем домашнем электричестве есть встроенный автоматический выключатель, который отключает всю систему, если одновременно потребляется слишком много энергии? ? Иногда вы слышите хлопок, иногда нет, но электричества нет, как будто кто-то повернул выключатель.

Самое приятное: есть выключатель, и если вы знаете, где его найти и включить, вам не придется ждать прихода электрика. Автоматические выключатели вашего дома обычно размещаются вместе в серой металлической коробке выключателя и могут быть в вашем холле, кладовой, подсобном помещении или подвале.

Вы увидите ряд переключателей, большинство из которых «включены», а проблемный переключатель будет где-то между включенным и выключенным. Переверните его, чтобы выключить, затем включить. Если он немедленно вернется, вам нужно поговорить со своим электриком, но в большинстве случаев вы должны быть в порядке.

Необходимые расходные материалы : Нет

Ориентировочная стоимость ремонта : 0 долл. США

5. Оживление вашего холодильника

Если ваш холодильник больше не охлаждает , проблема может быть такой простой, как пыльный охлаждающие змеевики. Чтобы решить эту проблему, отключите холодильник от розетки. Переместите его на кухню, чтобы у вас было место, чтобы спрятаться за ним, и найдите катушки. Они должны быть видны либо под холодильником, либо на задней стороне и выглядеть как скрученный черный металл.

Доступ может блокировать металлическая решетка, но ее можно легко снять. Затем используйте тряпку, швабру или даже пылесос, чтобы стереть пыль. Когда змеевики очистятся, поставьте холодильник на место и снова подключите его к сети. Вы должны увидеть заметное улучшение в течение нескольких часов.

Необходимые расходные материалы:

• Ткань для пыли

Ориентировочная стоимость ремонта: $1

6. Ремонт потертостей и царапин

Потертости и царапины могут стать одним из самых страшных кошмаров. Вы услышите множество советов, как избавиться от них — зубная паста, пищевая сода, чистящее средство для плиты. Играйте осторожно: многие жители квартир усугубляют проблему, растирая пятно, как будто это пригоревшая сковорода. Результат? Блестящее пятно, которое остается там навсегда.

Потертости стен не обязательно требуют такой силы. Сначала попробуйте насадку-щетку на пылесосе, и если это не поможет, очень осторожно потрите ее влажной тканью.

Если у вас есть скол, отверстие от гвоздя или настоящая царапина, вы можете использовать краску, тщательно подобранную по цвету в вашем хозяйственном магазине, принося небольшой скол, который вы взяли рядом с дефектом.

С помощью небольшого шпателя заполните отверстие шпаклевочной пастой, затем дайте высохнуть. Слегка наждачной бумагой, а затем перекрасить. Перекрасьте как можно меньшую область, чтобы скрыть любые возможные различия в цвете краски.

Необходимые расходные материалы:

• Краска: 10-50 долларов США
• Шпатель: $8
• Шпаклевка: $10

Ориентировочная стоимость ремонта: $35

7. Негерметичный кран

900 10 Может быть легко игнорировать капающий кран, но даже одна капля в секунду добавляет 17 галлонов в день к вашему счету за воду. Средняя стоимость ремонта протекающего крана составляет 250 долларов. Если вы хотите сэкономить эти деньги, сначала проверьте, правильно ли затянуты все болты.

Если кажется, что проблема не в этом, скорее всего, дело в изношенной шайбе или уплотнительном кольце. Чтобы решить проблему, просто разберите кран, замените проблемную деталь и снова соберите кран.

Размер и форма сменной детали, а также процедура разборки и сборки крана сильно различаются в зависимости от вашего крана. Обязательно изучите конкретные детали, прежде чем атаковать его гаечным ключом.

Необходимые расходные материалы:

• Плоскогубцы: 10 долларов США
• Шестигранный ключ: 15 долларов США
• Отвертка: 10 долларов США
• Новые шайбы/уплотнительные кольца: 15 долларов США

Ориентировочная стоимость ремонта: $50

Вам не нужно быть мастером-сделай сам, чтобы покрыть элементарный ремонт квартиры

Иногда самые простые ремонтные работы являются лучшими. Ремонт квартиры своими руками никогда не должен быть сложным, но эти простые решения могут помочь вам оставаться уверенным, комфортным и продуктивным, когда проблемы с техническим обслуживанием угрожают испортить вам день.

Юридические права и обязанности арендаторов — Часто задаваемые вопросы | Арендодатель – Юридический центр арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?
Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?
Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?
Что делать, если арендодатель ничего не исправит?
Может ли арендодатель просто выгнать вас?
За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?
За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?
Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?
Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?
Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?
Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?
Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?
Ответственность за появление плесени несет арендодатель?
Что считается домогательством со стороны арендодателя?
Когда мне нужен адвокат?
Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?
Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?
Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, вам все равно придется платить арендную плату, если нет аренды. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше.

Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт.

Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени для выполнения ремонта, в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, арендодатель должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от серьезности проблемы или незначительности. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, такие как замена замков или выбрасывание ваших вещей, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за несвоевременную оплату арендной платы. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора об аренде нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности.) Затем, если услуги арендодателя по процессуальным действиям недостаточны, арендатор может продлить процесс путем выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может предъявить иск о просроченной арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за повреждение имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие появление плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Преследование арендодателя может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Ситуации бывают разные, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законодательством дискриминация арендодателем по отношению к вам на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение, является незаконной.